パークタワー勝どきミッド/サウス

引渡しが4年先の物件買うの色んな意味で勇気いるよね

4年前から売り出す理由は？？？
…売り出さないといけない理由は？？？

>>1697 匿名さん
誰も売りたがらないんだよねぇ。戸数も少ないんだっけ？
ただここはどうだろ。結構大規模だから結構流通するかもね。

地権者1500戸が地獄

地権者多数で保有なら、組合崩壊&住人底辺化
地権者少数で保有なら、独裁政治&賃貸物件化

どのみち最悪

>>1704 マンション検討中さん
地権者住戸があるからこそ、地下をあんなに掘って駅直結にしてくれたり、行政も新たに区道を引き直して周辺整備に金をかけたりしてくれるてるんじゃないでしょうか。
スーパーやクリニックなどの商業施設を併設してくれるのも、地権者の要望でしょう。
普通の販売物件じゃここまでしてくれないと思いますよ。
パークタワー晴海のある晴海二丁目なんて、タワマン3本も建ったのにスーパーも出来ず不便なままなんですから。

>>1705 匿名さん
その分、一般販売分は、高くなるんじゃないの？

>>1706 マンション検討中さん
駅繋げて、商業施設もほかのタワマンみたいに地権者に取らさず三井で誘致、これだけで十分高いだけの価値あるよ

>>1706 マンション検討中さん
高いでしょうね。
でも、区の補助金もがっつり出てるんじゃないかと思います。

>1705

商業施設は地権者のお店なんて落ちだったりするかも。

CGPは702戸の内地権者住戸207戸
MTGは503戸の内地権者住戸116戸

>>1704 マンション検討中さん

地権者じゃなくて事業協力者な
しかも1500じゃなくて1121な　1121の中に三井も入ってるからさぁ　
適当書くなよ
どの道最悪なら辞めときなよ
住人底辺化って言うけど元々この土地に土地持って生活していた方の方が明らかにあなたより上でしょ
ここの検討板覗く位なんだから

>>1705 匿名さん

地権者いるからこそ？？
三井信者きつい

>>1704 マンション検討中さん

そうなるな

>>1707 匿名さん

君が買えないほど高くなるだろな

>>1711 匿名さん

ここの土地持ちなんて悲惨なバラックばかり
所詮水害地域居住者と湾岸労働者の街

>>1715 マンション検討中さん
水害地域居住者言うなら本当にここ覗かなきゃいいだろ
後、秒で自分に参考になる押すなよ
気持ち悪い

どこを見ても汚い街並み、汚い運河。
狭い住宅に、狭い道路に、狭い歩道。
緑も公園もろくにない。

はえかわっても
安物ペンシル賃貸マンションか狭小賃貸ビル。

巨大なのは古い都営住宅やアパートや
ホテルや倉庫ばかり。

歩いてるのは下品なタワマン民、
低所得の地元民と安物の賃貸民。

ほんと終わってる。

>>1717 検討板ユーザーさん

終わってるなら来なきゃ良いじゃんか

いちいちカッときて匿名変えて気持ち悪いから
何がしたいんだよ

たしかに勝どきはこのどこみてもこの風景やな。どこ歩いてるかわからんわ。魅力は全くあらへん。

>>1714 マンション検討中さん

本当にそこが1番の悩み悩みなよ
思ってたより高い数字みるからさ
鵜呑みにはしてないけど

同じ場所から別の方角も同じ風景。

これも同じ。駅から地上を歩かせたくないのはよくわかるよ。

>>1720 匿名さん
写真まで撮って検討してるしw

また名前かえて気持ち悪いから
お前のネガじゃ価格は下がらないよ
ミッドについては570戸しか販売ないからね
ミッドタワーグランドが1年前完売なら価格次第では瞬間ありえるし

うーん、あなた消えなよ

>>1720 匿名さん

ここは高い金だして買わないといけないような場所なの？何を得たい？

江南晴海豊洲月島のピン立地ピン物件ピン部屋を300-400万で買ってた人たちがここに500万でくる理由が思いつかないな。ましてや眺望とれるならもっと高くなるはず。

今後もここと豊海、なさそうだけど勝どき南にタワマンできたらそれで終わりでは？

>>1724 マンコミュファンさん
買わないといけないとは思ってないよ
豊洲は元々考えてないからあれだけど月島、勝どき、晴海でこれから同時期に今のマンション達が建築された場合どこ買うかなって思ったんだよね
1番はCGPなんだけど商業が弱い、まだ建って無いけど2番手にPTKMかなって　商業と直結が理由
俺は超望は３日で飽きるタイプだから理解出来ないかもしれないけど生活利便を優先で

>>1723 マンション検討中さん

Google MAPだろ。

>>1725 マンション検討中さん

どこが生活利便？何して生きてる人？

>>1727 マンション検討中さん

いちいち人の生き方にコメントしてどうすんのよ。

>>1724 マンコミュファンさん
やっぱ駅直結だよね。

>>1725 マンション検討中さん
なるほど、たしかにCGPは商業弱いね。
直結で銀座近辺で商業もってなるとたしかにここしかないww

>>1727 マンション検討中さん

マンション内で引きこもりなんですよ。
駅の外歩いてもガサツな人とビルで不快な気分になるだけですから。
だから三井様の直結がいいです。
結婚もできませんから公園も塾も不要です。

>>1724 マンコミュファンさん

ほんと、いくつかタワマンできたら終わりの駅だよな。

分譲レジもリビオみたいな単身向けペンシルしか無理。

開発に先がない。
何もない晴海の方がまだポテンシャルがある。

そういう意味では、肥溜の鶴としてここは有能。Fランで主席卒業、サークルはお隣の大手私立に参加って感じ。

>>1732 マンション掲示板さん
駅来ないやん…

>>1724 マンコミュファンさん
タワマン終わりで供給ストップだから良いんだろ。当然それ見越して値付けされると思うが。

>>1734 匿名さん

開発余地がほぼないことがいいんだ。
さすがリセール厨！
住むにも汚い街のままでいたいんだね。
すごーい！

>>1733 匿名さん

晴海は永遠の高卒。
大手リーマンじゃなくて零細の社長。
いいじゃん！

>>1735 匿名さん
隣に延々とタワマンが建って行くのが開発なんだ？どういう発想なんだろう。

>>1737 匿名さん

え？ここはタワマンもタワマン以外もろくに開発されないってことよ？ここ終わったら何ができるの？ペンシル賃貸どいてくれるの？勝どき南も開発なくなったてしょ？何をどう開発するの？ガーデンシティも劇団四季もベイサイドクロスもチームラボも来ないでしょ？賃貸の下に飲食いれるのが開発じゃないよ？

>>1738 匿名さん
あーまた江東区からの妬みか。
もういい加減来るのやめてくれよ。
邪魔だから。

こんな細切れ区画でまともな開発余地なんてないよな。大きな区画で築古の勝どき南がポシャったのは痛かった。

>>1739
妬みっていうよりブランズ豊洲も住不有明もチャレンジ価格で絶賛分譲中だからね。
ここが三井価格というかMTGや北仲みたいなスピード感で売られたら、
周辺は溜まったもんじゃないし、気が気じゃないんだと思うｗ
ま、直近で三井の湾岸総仕上げ大型案件だし回収モードというか安値で出てくるとも思わないけどね。

>>1738 匿名さん

佃もポシャったしな。
今予定がないな古い細切れ立地は無理だな。

できてもチグハグの街並みになる。
まさにゲーテッドマンション。

>>1741 匿名さん

三井様が安値で出してくれるんてないない爆。
屯田兵に小銭を上げるためのマンション造りはもう終わり。
富裕層向けにいいものをゆっくり売っていくんだ。
環2奥と晴海から指を加えてみておくしかない笑。

>>1741 匿名さん

そういうことなんですかね。
しかし幼稚な書き込みをしてる人は自分の家族が知ったらどう思うだろうかとか想像しないのかな。
いずれにせよここで幾らネガろうが坪500を下回ることはないと思いますね。

三井不動産は、割高なイメージはないな

三井はすみふみたいにぼったくり価格を吹っ掛けることはないけど、財閥系が安値設定なんて良心的なことはしない。

>>1744 匿名さん

実名、顔出し、オフ会主催、ツイッター固有アカで勝どき勝どきと騒いでる方をdisるのはちょっと。家族から住人まで恥さらしですので。まあ、中央区の底辺ですから、こことは関係ないんですが。

>>1746 匿名さん

パークタワー晴海、竣工一年超えても売れませんね。

>1748

晴海は販売開始が大幅に遅れた訳あり物件。正式にはアナウンスしてないけどトラブル説が。

>>1749 eマンションさん

ゴールドラッシュ野郎
ネオニュータウニスト
住宅難民
出稼ぎ地方民
守銭奴

どれがいいですか？

朴タワーはるみんち、でお願いします

鵜飼の鵜

がベストかな

キャピゲ餌あげるからワシのタワマン買って貢ぎなさい

よちよち

>>1752 匿名さん

よくわからない

>>1751 匿名さん
テスラ従業員ストックオプション制度。

>>1748 匿名さん
勝どきが500超えて来たら値頃感で売れると思うな

>>1719 マンコミュファンさん

歩道をとってるのに、そこにリアカー付きの自転車二台を家の前に放置する民度が香ばしい。

家の前も物置化してるし、缶のゴミ箱をおいてるってことは、そこらに投げ捨てられるからだろう。

とても子育てをする場所じゃない。

>>1747 匿名さん

何を言ってるのかもはや理解不能だし、もうやめたら？

>>1760 匿名さん

おまえがわかる必要なくね？

早くモデルルーム行きたいなぁ

>>1761 匿名さん

私へのレスなんですが。

ビュータワーのマルシェのブースにパークタワー勝どき出てましたね

ビュータワーは壁が厚く高仕様で評判最高。
そんで坪380万の部屋が販売中。

>>1765 マンション検討中さん
どこが高仕様なん笑笑

>>1766 匿名さん
そこは主観

>>1767 匿名さん
そなのね
わいが前内見いったときはこんな低仕様なとこ直結でも住みたくねーわと強く思ったけどなw

これも主観ね

>>1767 匿名さん
主観なら評判最高とも言わないよねw
自分の評判が最高ってこと？w

ゴールドクレストはないでしょう。。さすがに

ビュータワーは仕様は微妙、商業に地権者スナックなどマイナス面も多いがCGP同様に売物件、賃貸物件がエリアでは極端に少ない
そこは駅直結の強さが証明されてると思う

>>1771 マンション検討中さん
CGPはその通りなんだけど…売りが20件もあるのに極端に少ないとか嘘はいい加減やめよう(´・ω・`)ビュータワーのオーナーさんかな？

>>1772 匿名さん
同じ部屋を仲介してるのも一件カウントなので12.3件くらいだね
これが多いのか少ないのか

中央区 三井の湾岸タワマンの序列

CGP > パークタワー勝どき > パークシティ中央湊 > MTG > パークタワー晴海

>>1774 匿名さん

意味不明

>>1774 匿名さん
クロティアはどのくらいに入るの？

夜電気つけると、ドゥ・トゥールとお互い丸見えでしょうか？

>>1777 マンション検討中さん

でしょうね。望遠鏡でも使われたりしたら丸見えですね。

>>1778 匿名さん
発想がキモいですね

>>1778 匿名さん
発想がナイスですね

坪540だ450だ360だ、と意見ありますがどれも信憑性乏しいですよね
実際どうなるんだろうか、、

450節が最多

>>1783 マンション検討中さん
節目多過ぎ。
まあ、東急豊洲より1割上乗せが妥当なラインだと思う

>>1784 匿名さん
ブランズが400でしたっけ
でわ440くらいですかね

素人意見ですみません
キャピタルゲートはタワーと低層での一体マンションで平均坪単見てもまぁ納得するんですが、ここはミッドとサウスで同時期に２つの別のマンションが建つイメージなのですがそれでもミッド、サウスでの混同坪単価の評価になるのでしょうか？？
明らかに眺望は変わらずで駅直、商業が入るミッドが高くなるのは素人でも、、と思いまして

>>1786 マンション検討中さん
そもそも平均坪単価というのは、デベロッパーが公言してるわけじゃないから、どのような評価をするかは個人次第。
ツインタワーとして合わせて評価する人もいれば、それぞれ別物件として評価する人もいるはず。

あと、第一期で全部売り出すことはないから、全戸売り出しされるまでは、正確な坪単価平均はわからない

サウスの方が30ｍくらい高層だから最高層部の評価はミッドより高くなるだろうし
水辺のコーナ部分を占めるので必ずしもミッドが優位とも言えないと思うけどな。
結局、個々の間取りと位置での評価だろうね。

>>1786 マンション検討中さん
そだね、それだとミッド530、サウス480あたりでいいんじゃないかなw

>>1787 匿名さん
凄く参考になりました
ありがとうございます！

高層階にもかかわらず、24時間カーテン閉める生活、ま～～～価格次第～～

ハルミフラッグと悩んでいる方なんているの？
関係ないよな

>>1792
フラッグの眺望良いタワーや豊海タワー、三菱の月島３丁目なんかとは
みんな比較して選ぶでしょ。駅距離を取るか眺望を取るか広さや価格を取るか。

自分が買いたい方角、間取、階数が坪いくら？かが知りたいと思う。
平均より最多か中央値

ザ・タワー横浜北仲に近いのかな

https://www.31sumai.com/mfr/F1203/

そんなに眺望に難があるの？
グーグルマップで見たら確かにタワーが沢山まわりに建っているけど、距離があるよね
カーテン開けっ放しでも、問題ないように思うのだけど

黎明の上登って見たことあるけど
カーテン開けっ放しで大丈夫そうだったよー

問題はサウスじゃない？
あの形状が･･･

おっさんなら開けっ放しで覗かれようと関係ないね。

隣のタワマンに誰が住んでるのかも分からないのに、カーテン開けっ放しで大丈夫とか無責任なことよく言うな。一体何戸から見られる位置なんだと思ってるんだ。

美人さんとか娘さんがいる人は気をつける方が良いね。
双眼鏡で除いてストーカー化する人がいないとは言い切れない。