物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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16984
匿名さん
>16983
多分よそでステマして、スレハン直し忘れたんだろうね。
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16985
匿名さん
転売ヤ―と営業ステマはただの犯罪者です。
生活安定法で逮捕した方がいいですよ。
世間では既に犯罪の扱いです。
射幸心を煽るなら、損失が出た場合の補償をしっかり明記してから。株式と同じくリスクを開示してから。金融法にも該当するよ。
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16986
匿名さん
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16987
匿名さん
三井が冬季休業に入ったから掲示板も静寂。
本音書きたい人は今がチャンスだな。
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16988
匿名さん
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16989
匿名さん
この板がステマだらけだったというのがこういう時にバレる。
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16990
匿名さん
>>16981 マンコミュファンさん
勝どき民は民度が低いのは湾岸では有名。
特にTTTは輩感パない。ここの住民はそれを越えられるか?
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16991
匿名さん
白金スカイ、晴海フラッグと何度も同じ商法使ってればさすがにバレるよね。
まぁこれらのマンションも好調という基準ならここも好調なんじゃないの。
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16992
匿名さん
>既に一次で契約組だけど、MR最終日に営業の方に聞いたら、やっぱり倍率偏りそうだとのこと。
自作自演、うそ、、、詐欺ですね。犯罪です。
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16993
匿名さん
皆さん、1期2次はどの部屋を狙いますか。個人的には中住戸なら、ちょっと値上がりしてますが、71Cseのメニュープラン1の2LDKは、L字キッチンで間取りもきれいだし、お見合い度合いも少しマシかなと思って、人気になりそう。
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16994
匿名さん
>>16993 匿名さん
1.2億でパークシティ武蔵小山の新築未入居かな。
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16995
匿名さん
>>16994 匿名さん
それはちょっと予算オーバー。あとは武蔵小山が個人的に不便だし好みじゃない。
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16996
検討板ユーザーさん
>>16981 マンコミュファンさん
器が小さく半端な人ほど自分を大きく見せたがる。湾岸埋立は価格も安い事から中途半端な小銭持ちや田舎の大将みたいなのが多い故、勘違いしやすい人間が集まりやすい。安上がりに自分を誇示出来るから。周りから失笑されてるとも知らずに。
ま、井の中の蛙よな。
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16997
匿名さん
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16998
匿名さん
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16999
匿名さん
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17000
匿名さん
野村の本郷、飯田橋、東池袋
三菱の白金高輪
三井の北参道
住友の大崎、武蔵小山(既存
こんだけ直結若しくは準直結案件あるのにわざわざ埋立買わなくても…。
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17001
匿名さん
>>16999 匿名さん
〉中央区のタワマンなんて全く知らなかったので「俺の家知らねーのか?!てめぇモグリかよ!」
くっそウケる。マジきちヤベーな勝どき民、田舎のヤンキー臭が半端ないw
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17003
マンション検討中さん
TTTのミッド賃貸エリアだけやたら民度がやばいだけです。ひとくくりにしないでください><
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17004
検討板ユーザーさん
一次で購入したものです。
今は港区マンション住んでますが、コロナで家で過ごす時間増えたのでセカンドハウスでここの高層階買いました。
以前TTTに賃貸で住んでました。
その時の印象は、規模がでかいマンションなので、色々な住民がおり、エレベーターとかで、小さい子連れと一緒になってイライラしたりすることがありましたね。規模が大きいマンションはどこで買おうが一緒だと思いますけどね。
それと勝どきエリアは芸能系タレントを多く見かけましたね。あとお相撲さんも。有名なお相撲さんもいましたね。でかいからすぐわかる。あとプロゴルファーと女優も住んでましたよ。
何故勝どきにそーいう人が集まるか不明です。けど結構見かけましたね。
それと、港区に住んでるけど、経営者、投資家、とにかく会社員はいないです。なので、会社員にとっては当たり前のことが港区では当たり前じゃないです。
この掲示板見てると、どっちが上とか下とかくだらない事ばかり書いてあるのできっとどんぐりの背比べしている人達なんだろうなと。
港区住民は、そんなことよりも自分のパッションを追い求める人ばかりですよ。
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17005
匿名さん
皆さん、こちらが自称港区住みボス猿のマウントですw
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17006
匿名さん
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17007
匿名さん
>>17005 匿名さん
自分も港区に住んでいましたがこの様なイキリっぷりの人は少数派でした。そして少なくとも十年前までは普通のサラリーマンも余裕で買えましたので会社員も沢山います。
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17008
匿名さん
YouTubeにネコの動画あるでしょ。エサもらって家でゴロゴロ太って、にゃーにゃー鳴くだけのネコ。これと同じ。 去勢されてふらふら歩くだけの人生。エサも取らない。 野良猫から見たら、ただのキチ〇イ。 金持ちアピールは逆効果。
与えらるだけの人生は弱い、歌えない踊れない、物語も書けない。 経験が弱いから。金持ちアピールは逆効果。
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17009
匿名さん
相変わらず湾岸スレって面白いよね。
毎度思うけど一体何と闘ってるのか。
結局、劣等感やコンプレックスがあるから虚栄を張ってる様にしか見えないのよね。
そんな人生楽しいのかい?
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17010
匿名さん
>>17009 匿名さん
好きで住んでんだからほっとけよ。
お前の住んでる所を一方的にdisられたらどんな気持ちだ?
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17011
eマンションさん
>>17010 匿名さん
予算足りないからじゃなく、好きで住んでんのかw
爆笑ww
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17012
匿名さん
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17013
マンション検討中さん
>>17004 検討板ユーザーさん
発言の下品ぶりからクズに決まってんな
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17014
匿名さん
テナントなんて無理だろ。不動産会社がバタバタ潰れるな。こりゃ助からないよ。どう甘くみても助からない。
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17015
匿名さん
コロナが無くなっても、もう元通りにはならないから。
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17016
匿名さん
東京を離れる動きが続いている。
東京の転出超過数は4033人で、10月の2715人を上回った。東京では緊急事態宣言が出ていた5月に比較可能な2013年7月以降で初めて転出超過に転じ、6月は転入が転出を上回ったものの、その後は転出超過が続く。特に23区は11月の転出超過数が5081人と都全体を上回っており、都心部の人口流出が目立つ。
埼玉、千葉、神奈川の3県は転入超過だった。
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17017
匿名さん
コロナ前は駅直結であれば間違いなかったけど、ちょっとトレンド変わってるからなぁ。
大きな公園に面してたりとかそういう環境が好まれてる
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17018
匿名さん
>>17017 匿名さん
じゃあ、ブランズ豊洲がいいんじゃない?
大きな公園と運河に囲まれてるようだし
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17019
匿名さん
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17020
匿名さん
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17021
匿名さん
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17022
匿名さん
>>17020 匿名さん
勝どきって腐ってるの?
確かに香りが独特ですからね。
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17023
匿名さん
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17024
匿名さん
>>17023 匿名さん
なんか、勝どき民を表現するのに、
完璧にマッチしてますね。
腐ってる鯛!
ま、中央区を鯛とは思わないけど。。
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17025
匿名さん
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17026
匿名さん
>>17019 匿名さん
我々マウントモンキーズには耐えられない恥辱ですね
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17027
匿名さん
掲示板過疎ってるね
三井のステマが居ないとこんなもんなんだね
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17028
匿名さん
1期2次は値上げしちゃったから無いし、おそらく1LDKの寝付けも割安は期待できない。
投資目的の検討者が撤退して、残りの検討者だけで盛り上がれるような物件でもなく、こんなもんじゃない?
まぁ、もうちょっと竣工が近づけば実需層が食いついて来るとは思うけど
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17029
匿名さん
人が出てっちゃってますからね。駅やビルはあるだけで生活が不便ですから避けられる方向にあり。
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17030
マンション検討中さん
>>17004 検討板ユーザーさん
一次落選しました…
港区私も住んでますがマウントのようなものは私の周囲にも全くなく住みやすいです。
税金の関係で今の住居を売却してこちらにうつりたいのですが当たらない事には…
勝どき正直車のない私には不便になりますが私の重視しているマンションの資産性維持率は高いと思いますよ
1次のように良いワイドスパンある綺麗な間取りの部屋が少なくなってしまいましたが2次当たりますように。
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17031
匿名さん
>>17030 マンション検討中さん
資産性なら港区や渋谷区の高台行った方がいいですよ。
地震大国で埋立に家を買うのは時限爆弾抱え込むようなもnO。
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17032
匿名さん
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17033
匿名さん
>>17032 匿名さん
埋立民108秘技の一つ、斜め下からのマウントですね。
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17034
匿名さん
>>17018 匿名さん
運河って雨降った後臭くないですか?友達の家でびっくりしたのですが、、
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17035
匿名さん
まだ年明けてないですが、ちらほら1期2次の倍率下げ投稿が出てきましたね。値上げというけど、有明のスミフに比べたらかわいいものですよ。あっちの掲示板いけば分かりますが、住民が早く買わないとどんどん値上がりする相場だから、早く買っとけとか言ってて、別に有明を買わなきゃいけないわけじゃないので、面白い煽りだなと思って眺めてました。
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17036
匿名さん
>>17035 匿名さん
そうそう。
格上エリア相手に張り合おうとしても所詮は敵わないし悲しくなるだけだから、同じ湾岸の晴海や豊洲や有明に対して優位性を語ろう。
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17038
匿名さん
[No.17037と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17039
匿名さん
>>17032 匿名さん
例え買えるお金あっても池袋や渋谷とか港区とか住みたくないな。
勝どきの道の広さや、緑の多さ、運河が近くなど開放感などが好みなので。
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17040
匿名さん
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17041
匿名さん
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17042
匿名さん
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17043
買い替え検討中さん
ミッド、サウス、両方の共有スペースの数と床面積に対抗できる他のミクストユースマンション教えてください。
圧倒的にPTKが一位だともうよ。
住宅、だけでなく、駅直結、+商業要素、で対応できるマンションあるの?
ないと思うよ。
それが希少性で資産価値が高いマンションってこと。
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17044
坪単価比較中さん
>>17031 匿名さん
港区だと同じ広さで新築が私のお財布的に無理なのです。。。
子供2人いるので港区の70m2越えは背伸びしても無理です。。。
勝どきに縁もなく周囲見学行きましたが正直魅力はあまり感じられませんでしたが、
このマンション自体に魅力感じ購入したいと思っています。
築地の跡地何気に綺麗に開発されるような気もしますし住んでて廃れていく所ではないと思っています。
皆さん今回何処申し込みますか?
真南の74Aは眺望が微妙?(サウス被ってオリンピック村のタワーで海も潰されそう・・・ 71はその点74に比べて眺望はよさそうですが間取りが嫌いですね。。
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17045
匿名さん
>>17037 マンション検討中さん
すごいわ。。まさにこの辺を選ぶ人達ってその通りだと思う。
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17046
匿名さん
>>17043 買い替え検討中さん
床面積と共用部の比率計算してみ。
壮絶な混雑が容易に想像できるから。
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17047
匿名さん
同感です。
その辺のエリアは見栄っ張りなミーハーが多そうだし、古い建物など多くてごちゃごちゃしてそう。。この辺は子供も多いし学校なども充実してて、緑地や水辺などが広がってて雰囲気もいいですよね。住んでる人は皆さん謙虚だし。
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17048
匿名さん
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17049
匿名さん
見ていて切なくなるから、対抗心燃やして無闇に張り合おうとするなよ。
勝どきはお金無くて予算足りないけど、都心近くに住みたいって人らに希望を与えられるエリア。それ以上でもそれ以下でもない。
あと勝どきに開放感なんてのも無いよ。雑居ビルが殆どだし、その奥行くと豊海埠頭のコンテナ街だから。
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17050
匿名さん
大江戸線への地下道繋げてエセ直結にしてもらったぐらいで有り難がって大喜びしてる時点で笑いのネタだろ。そんなに希少なら真の駅直物件の勝どきビュータワーは10年も売れ残ってないって。
馬鹿ではないんだろうから、そろそろ気付こうよ。
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17051
匿名さん
人が減ってる時点で東京はどこも終わりだと思いますよ。(笑)
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17052
匿名さん
勝どきビュータワーが高値で売れてないということだと、ここも高値じゃ売れないってことなんだよね。
三井ブランドだから違うと信じてる人も多いようどけど、占有部のしょぼさとか眺望の抜け感とか考えたら五十歩百歩だわ。
1期1次で価格の歪みを突いて倍率ついたのは理解できるが、2次以降で値上がり期待で買うのは無いわ。
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17053
マンション検討中さん
>>17052 匿名さん
いいねーいいねー!もっとネガってください!!お願い致します?
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17054
匿名さん
>>17037 マンション検討中さん
言ってることはわかるが、
豊洲は無いわ。普通に郊外扱いだろ。
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17055
匿名さん
埋立で駅直結誇られてもね…。しかも改札階までエスカレータ乗り継ぎ+改札まで数100m歩く似非だし…。
ミッドの販売が異例の早期だったのは今後大量に供給される内陸の改札階直結物件に太刀打ち出来ないとの判断からではないでしょうか。
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17056
匿名さん
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17057
匿名さん
>>17054 匿名さん
そうそう。上を見たって悲しくなるだけだから、同じ湾岸エリア内の格下にマウントかましとけば良し。
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17058
匿名さん
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17059
匿名さん
駅前の風景は勝どきの方が郊外感満載だが。行政区だけで語ってるんだろうな。
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17060
通りがかりさん
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17061
匿名さん
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17062
匿名さん
うーん
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17063
口コミ知りたいさん
みなさま
メリークリスマス
性格の悪い方
良い新年をお迎えください
ポジティブな未来のある方
健康で穏やかな新年をお迎えください
人の心を分かる方々
素晴らしい2021年であることを祈っています
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17064
匿名さん
土壌汚染と糞尿の運河など、生命における致命的な土と水の汚染、こういう勝どき特有の環境でウィルスが誕生し、変異する。恐ろしいこと。
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17065
匿名さん
今日の国道も凄かった。引っ越しトラックの列。東京脱出。 来年から空き家が目立ってくるか。
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17066
匿名さん
アドレスでドヤりたいならもうちょい頑張って港区行けば良いのに。中央区勝どきじゃドヤれないでしょ。白金スカイなんて港区白金1-1000だぞ。奇数アドレス云々なんて地元民かオタクしか知らないんだから超絶ドヤれそうじゃん。
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17067
匿名さん
もう駅、ビル、共有、共用、エレベーターとか、もう全部が無理でしょうね。自分の生活にまったく関係ない人が周りに多すぎるし、関係のない人が物をさわり過ぎ。手すり一つ触わらないでほしい。震災の買い占めやマスクでバレたけど、この他人達は人を踏み台にして生きる。人を殺して生きようとする。 まったく何もかも不要。不要の塊が今のマンション。
完全に無理だと思いますよ。もうマンションそのもののコンセプトがアウト。終わり。
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17068
マンション検討中さん
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17069
マンション検討中さん
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17070
匿名さん
勝どきなんて都心に近いってだけで、何も無いただの雑居ビル街だよ。でもそれで良いんじゃないの?
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17071
マンション検討中さん
良いでしょー勝どきは最強だもん!時代は湾岸だよ!都心に一番近いセレブタウンだし!アクセスは不便だけど東京地図上から見たら東京駅もめちゃ近いで。
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17072
匿名さん
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17073
匿名さん
湾岸なら勝どき一択だよな。月島なんて歩いてる層や街並みからして無理だし、豊洲や有明なんて郊外はマジ無理。結局湾岸に住んだら、勝どきに住みたくなるのよ。
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17074
匿名さん
馬鹿やろう天皇様が引っ越ししたら、都心でもなんでもないからな。天皇しだい。昔のド田舎に戻るぞえ。
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17075
匿名さん
たぶん感染者3000オーバーで天皇様が引っ越す。首都陥落、埼玉と同じか、それ以外の坪単価へ落ちる。 東京が終わるならこのタイミングだろう。
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17076
匿名さん
年収700万の二馬力なら1.5億のローン組めるやん。今後の展望考えても壁掛けエアコン賃貸浴槽の中住戸買うより白金スカイ行った方が幸せになれるぞ。
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17077
匿名さん
白金スカイって坪650でしょ
200万以上違うじゃん
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17078
匿名さん
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17079
匿名さん
>>17076 匿名さん
せやね。免震ペラスラブ三種換気のPTKより制震一種換気で床スラブ、乾式壁共に金かけてるの白金スカイの方が断然快適だと思う。
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17080
匿名さん
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17081
匿名さん
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17082
匿名さん
グロスかさもうがローン組めりゃ買えるんだよ。10年後に1.5億から2億になるのと1億から9千万になるの。どっちが得なのかっていう至極単純な話。
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17083
匿名さん
>>17082 匿名さん
将来のことはわからんからね。
ローン払えればね。
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17084
匿名さん
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17085
匿名さん
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17086
ご近所さん
>>17084 匿名さん
ステップアップ先が勝どき?マジ冗談やめろって腹痛いから笑
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17087
匿名さん
新築タワマンに住み替えるだけで、大規模修繕スルーできるけど、これからは難しいよな
新築にろくなところがない
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17088
名無しさん
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17089
匿名さん
相変わらず湾岸スレらしいな。
一体何と闘ってるんだよ。
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17090
匿名さん
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17091
匿名さん
坪400ちょい角部屋ダイレクトウィンドウ三井大規模駅直結高層階。
他に選択肢ある?どこ?
パークタワー勝どき最強でしょ!
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17092
匿名さん
遷都がまじめに議論されるように思います。先進国を中心に分散型都市を目指す方向です。東京の主要機能の一部を地方都市に分散配置するのが、ニューノーマル。その時に東京都心の在り方がどうなるか。よく考えた方がいい。コロナが解決できても、また新しい感染症との闘いは続く。人類が生き延びるには感染症への対応を前提に再設計が必要。遷都はその対策の一つ。
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17093
匿名さん
>>17082 匿名さん
ネガの様に見えてこれは正しい。ここの角部屋選ぶ奴らは金の使い方間違えている。勝どきで1億の成約なんてほとんどない。相場上がったとしても1.3億の成約は難しいと考えるのが自然。
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17094
匿名さん
白金とか坂本竜馬がトイレが無くて野糞した場所じゃん。数十年でなんで高級とかになってんのw ゴミでいいよ。ぜんぜん高級じゃないから(笑)
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17095
匿名さん
昭和世代が勝手に外人にビビって高級とか言ってるけど、ぜんぜん違うから(笑) おフランス(笑) 欧州人がいるだけですぐに高級やめろよ。白金とか最初から畑しか無いから(笑)
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17096
匿名さん
ろくにスーパーもなく品揃えと価格競争もなく、マルエツじゃダメだよ(笑) まったくダメ(笑) 住環境で郊外に勝つにはどうしたらいいのか。世界の大富豪がみな郊外に邸宅を持つ理由を考えよう。 さようならウイルス東京。ウイルス取れたらまたー。
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17097
マンション検討中さん
貧乏人しか住まない安マンションエリア勝ちどき…やっぱ残念なスレだな。だから湾岸言われるんだなー。こんな連中しかいない埋立地住みたくねー笑
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17098
匿名さん
>>17097 マンション検討中さん
ここ湾岸最高値マンションだけど。。。
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17099
検討板ユーザーさん
70平米出して白金スカイの3LDKか、PTKの90平米3LDKか。
PTKでしょ。そもそも70平米3LDKってファミリー概要住むスペースじゃないよネ。
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17100
匿名さん
現状殆ど1億超えの成約が無い勝どきが、10年後でも1億以上の成約がバンバン付ける事が出来るエリアかって事だね。
駅直結だから安心って?なら勝どきビューは10年も売れ残らずとっくに売れてんのよね。要は住む層や購入する層が渋谷や港区辺りとはまるで違うの。上にもいくつか出てたけど、予算などから妥協して住む場所って事ね。内陸で広い部屋欲しけりゃ、予算上げれば済む話で、つまりは検討者のアッパーが決まってるのさ。
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17101
購入経験者さん
この価格出すなら勝どきってマイナーエリアじゃなくて、もっと良い所住みたいってなっちゃうよね。お金持ってる人や余裕ある人なら。湾岸の開放感や綺麗に整備された街並み求めるなら勝どきじゃないし。
結局は端っこだけど中央区。都心近くにギリギリ買える場所って位置付けかな。
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17102
匿名さん
何も知らない田舎者が東京に憧れて買う場所みたいじゃない?この辺。
なんか如何にもで分かりやすいじゃん。
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17103
匿名さん
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17104
匿名さん
勝どきがマウント取られてサンドバッグなの辛い。
湾岸じゃ敵無しなのにさ、、。
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17105
匿名さん
>>17104 匿名さん
つまりそう言う事だな。
あーだこーだ理由付けて格上エリアと張り合おうとするより、湾岸内でイキって「こっち品川ナンバーだぞオラ!俺のマンション知らねーのか?どこのモグリだ?お?」って勘違い決め込んでれば良いのよ。
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17106
匿名さん
勝どきは晴海と同じネタで叩かれるからダメだ。あの大量売れ残りフラッグは周辺物件を含めて値段のつけようがなくなってる。。 勝どきも影響を受けてしまう。
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17107
匿名さん
先日のTTTのタクシーの件といい、勝どき最近他エリアからも評判良くないよね。
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17108
匿名さん
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17109
匿名さん
結局人間の欲ってのは底が無いって事なんだな。
お金を持てばより良い街や良い所に住みたくなる。
上を見だせばキリがない、でもお金が無い。
だから妥協してここに住んでる。他人から見たらそれなりに見えるから。
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17110
匿名さん
>>17104 匿名さん
三井の冬季休業が明けるまで耐えよう。
年明け営業再開したら蹴散らしてくれるから。
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17112
匿名さん
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17113
名無しさん
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17114
匿名さん
白金高輪は、2000年に駅ができてからち、突然シロカネーゼとか言い出したんだよね
そして今更新期が来て、戸建街からタワマン街に変貌しようとしてる
駅ができて良かったね
勝どきも駅きっかけは、同じだ
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17115
マンション検討中さん
勝どきを悪く言うなー、コスパ最強やで
安くて買いやすい。
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17116
匿名さん
でも、格上エリア相手に張り合おうとしても所詮は敵わないし悲しくなるだけだから、同じ湾岸の晴海や豊洲や有明に対して優位性を語ろう。その方が気持ち良いよ。
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17117
マンション検討中さん
一次からここ検討してますが、港区、千代田区、渋谷区の坪単価全然違うエリアと比較してる人の意味がわかりません。。ここは、せいぜい少し稼いでるサラリーマンが買うマンションです。自己認識してます。
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17118
匿名さん
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17119
匿名さん
>>17100 匿名さん
今はここが新築だからって許容されても、勝どきで10年後に億超えは一気にハードル上がる事は確かよ。その辺出せる人らなら敢えて勝どき選ばず他買うでしょう。広い安い云々ってだけではなくね。現時点でもそうなってる訳だし、結局何処にでも言える事だけどエリアの棲み分けってあるんよね。それを越えられない壁ともいう。
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17120
匿名さん
>>17117 マンション検討中さん
だから少し稼いでるリーマン二馬力でも今ならギリギリ都心買えるんだからそっちの方が良いよって話をしてあげてるんだよ。
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17121
匿名さん
100m2の需要はあると思うよ
ここのグロスに基準を合わせて設計したんじゃないか
三井の良い作戦
しかし、価格乗せて転売となると、手を出しにくくなるかもね
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17122
匿名さん
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17123
匿名さん
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17124
口コミ知りたいさん
>>17123 匿名さん
それだけ注目度も高いし、みんな住みたくてしょうがないって事でしょう。
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17125
匿名さん
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17126
匿名さん
買えない奴らの僻み妬み羨ましいだけだろ。道も知らねータクシー運転手のつぶやきなんて知るかよ。買えるようになってから出直して来い。
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17127
マンコミュファンさん
>17117
マンションオタクで、港区マウントを生きがいにしているTMレボリューションがここを一次で申し込んだけど、落選したみたい。
港区在住マウント君が何故PTK買おうとしたのかね?
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17128
マンション掲示板さん
掲示板書いてる人はず結局手付金一割すら用意できないんでしょ?
だからネガるんでしょ。
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17129
匿名さん
ネガっている埋立地ですら買えない可哀相な人たちなんで、そっとしておいてあげてください。
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17130
匿名さん
>>17127 マンコミュファンさん
そういう個人のツイ垢晒したり攻撃したりするのが多いから「湾岸民。笑」って失笑されるんやでえ。
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17131
匿名さん
>>17122 匿名さん
でも実際この辺に住んでる人間以外マンション名なんて知らんわな。そもそも田舎者が憧れるって出てるけど、地方の地元の奴にどこ住んでるの?と聞かれ「勝どき」では100%通じない。銀座の方って言って初めて認識される程度のマイナーエリアではある。
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17132
匿名さん
そもそも勝どきに住んでるとはちょっと言い辛い雰囲気あるよね。あれ何でなんだろ?
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17133
匿名さん
>>17119 匿名さん
有明がついに坪400越えてきたって、有明スミフの掲示板で盛り上がってるよ。それなら勝どきも坪500が当たり前の時代に突入ですかね。3年後が楽しみですね。
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17134
匿名さん
勝どきで一億超の中古成約実績は乏しい、一億以上予算あれば内陸検討する、以上二点により坪450弱の分譲単価であるPTK、特に中住戸はリセール苦戦必至
論理的なネガに対してポジちゃんはひたすらマウント取りに来るだけですね。31さん年末年始も休出頂かないとダメみたいです…。
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17135
匿名さん
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17136
匿名さん
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17137
匿名さん
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17138
匿名さん
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17139
マンション検討中さん
>>17134 匿名さん
一億超の実績が無かったのは、それだけ価値のある中古がなかったから。ここにその価値があれば1億超でも成約する。私はその価値あると思ってます。
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17140
匿名さん
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17141
住民板ユーザーさん8
北仲と同じパターン 一期一次で買えば問題なし ネガは無視
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17142
マンション検討中さん
ここは一億超えは増えるでしょ。
駅近は勝ビューだけだし、あれはシエルタワーやムーンアイランドタワーみたいなものだからね。
ここは軽くCGP以上にはなるよ。二路線でなくても商業と共用やデザインが格上だから。後発も高値で出て、面で開発されるしね。
逆にtttやkttは相対的に価値はおちるね。
ここに懸念があるとすると安く売りだしたから、上値がおもくなるかもね。江東区レベルだし。
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17143
匿名さん
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17144
マンコミュファンさん
TMレボリューションは、最近湾岸ディス少ないね。
PTK一次で落とされてから反省でもしてるのかな。
PTKの分譲単価を超えるのは、周辺だと月島3丁目北PJ(スミフ)だね。総事業費を総戸数で割ると、湾岸エリアのどの物件よりも高いんだよね。。。
あそこよりは、立地で優っているのがPTK、CGP、MTG。これら住戸の中古は、北PJによって底上げされるだろうな。
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17145
匿名さん
>>17142 マンション検討中さん
分かってない。勝どきは丸の内と銀座のベッドタウン。そこを通ってない駅に直結してようがあまり価値はない。勝ビューが人気ないのもそれが理由。朝でも休日昼でも良いから勝どき駅と都バス観察すれば分かるよ。都バスの方が遥かに利用人数多いから。
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17146
匿名さん
若葉さんてSNSリテラシーの低い中年なんだろうけど、ネットだからって何書いてもいいわけじゃないよ?
20歳より
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17147
マンション検討中さん
>>17130 匿名さん
すぐに本人登場。
君は脳内で誰かと戦いすぎやな。
長年みてるけど精神科行った方がええよ。
臨床医としてマジそう思うわ。
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17148
通りがかりさん
ほんとマンコミの湾岸タワマンのスレはいつも愉快だなー笑 都心内陸一等地までは買えないのにそこそこ職位あるから勝どきディスられてプライド傷つけられ無理に内陸に対抗コメしちゃう熱い人と、勝どきすら買えない嫉妬からなのかやたらディスり続ける人、面白いわ。
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17149
検討板ユーザーさん
勝どきタワーマンションを賃貸している人や買っている層をPTKのMRで聞いたけど、以下の人々がMR来ておると(三井のリリースにもどこかで出てたと思う)
- 6割中央区
- 2割江東区
- 1割港区
- 1割それ以外
属性
- 1億を超える部屋は共働き大手勤務でどちらかが会社員高年収でペアローン(エグゼフロアはこの層が多いとのこと)
- 夫婦共働きでペアローン(大手勤務の共働き)
- 経営者、医者、弁護士等
ローンを組んで買う(ローンを組みやすい層)人達がメインと聞いてるよ。現金で買う人も少しいるみたいだけどね。
上記の人達の勤務先は、丸の内、有楽町、八重洲、六本木エリアが多いと。それとタクシー通勤している人もそれなりにいると聞いた。これはPTKの検討時にタクシー運転手からも同じことを聞いた(最近はKTT下で警察取締が厳しくなってから、タクシーもなかなか営業に行きずらいと言っていたが)。
特に丸の内エリア勤務の大手会社員が多いそうだ、というのは自分も同じエリアで勤務しているので同意。
会社の同僚は確かに結構TTTやKTTを買って住んでいる人がいる(戸建派は千葉方面で買う)。マンション買う人は中央区の勝どき、江東区豊洲、日本橋とかに買ってる人が多いイメージ。
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17150
匿名さん
前回は、ここから20年間マンション価額が下がり続けました。
今回は、東京の人口が急減するという、前代未聞の事態に陥ってます。
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17151
匿名さん
・高度経済成長→1990バブル崩壊
マンション価格5分の1に暴落
・いざなぎ景気越え→2008リーマンショック
マンション価格2分の1に暴落
・アベノミクス→2020コロナショック
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17152
マンション検討中さん
東京の有効求人倍率下がり続々けて賃貸マンションので稼働率も下がり傾向だよね。
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17153
匿名さん
苗場の億ションが10万円に。人が減る渦中に本人は気づかないんですよ。
埋立でも土壌汚染、糞尿の運河があっても気づかないんです。共用共有、エレベーターはアウト、電車もアウト、修繕不可能、大量の空き家。
すべて終わってから気づくんですよ。それがバブルです。
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17154
匿名さん
そうは言っても六本木のタワマンか勝どきのタワマンかで迷ってしまう時代になっちゃったんですよね?
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17155
匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/15715/
マンションギャラリーでは「マンション価格が高騰している中でうちのマンションはこんなに安いのです!」と資料を元に説明してくることも多いですがあくまでそれは新築という世界での話です。本当に価格に自信がある新築マンションであれば近隣の中古相場を見せてきますから。
資産性が低い新築マンションを検討中の方が相談に来られた際に「なぜこちらのマンションを気に入っているのですか?」と質問すると9割はこのような返答があります。
「安いからです。」
安さがウリのマンションはいつになっても安さをウリにするしかないのです。一概には言えませんが安いから欲しいと思ってしまう新築マンションは安さが一番の武器ですから資産性が低いに決まってますよね。
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17156
マンション検討中さん
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17157
匿名さん
確かに、MRで周辺新築の表見せられたし、安いアピールで営業されたわ。
億ションの場合、お買い得なものじゃなくて、高くても良い物じゃないと中古売却苦労するんだよね。買い手の趣味趣向が千葉や埼玉とは違うんですよ。
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17158
匿名さん
>>17155 匿名さん
もちろん、南青山や六本木に比べたら安い、程度の意味であって、一般庶民からしたら高値の花ですからねぇ。
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17159
匿名さん
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17160
匿名さん
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17161
匿名さん
港区新築だと出口も投資家相手だから相場感だけで買えるんだけど、ここの出口は実需相手だからねー
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17162
マンション検討中さん
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17163
マンション検討中さん
このマンション、というか勝どき自体、安さが武器なんですから、他は大目に見ましょう。ここ住むなら資産価値なんて考えないことです。住んでる時が楽しければOKくらいで買いましょ。
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17164
マンション検討中さん
いやいや、資産価値は高いでしょう。
買って損するかどうかは金融政策や景気の逆風が来るリスクであって、もしそれが来るなら全部下がります。
このマンションの資産性が悪いわけでは無い。相対的な話です。
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17165
匿名さん
本来、億ションなんて存在しませんからね。過去の例を見ると、億ションほど、とんでもない暴落をしています。
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17166
匿名さん
コロナの後遺症が厳しいみたいです。薬じゃ治りませんよこれ。感染すると一生涯付き合うことになります。駅近なんてどうでもいいです。一兆円払っても健康は買えませんよ。
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17167
匿名さん
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17168
マンション検討中さん
>>17164 マンション検討中さん
完全に同意します。マクロ動向は分からないですけど、他の同価格帯のマンションと比較すると資産価値は高い。
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17169
匿名さん
有明の億ションが普通なら、缶コーヒーが300円で軽自動車が500万ぐらいで流通してないとね。(笑)
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17170
匿名さん
>>17164 マンション検討中さん
湾岸タワマンの資産性は眺望が大事なので、ここは周りと比べて相対的に資産性悪いぞ
サウスに至っては中古になった瞬間周りのタワマンに何一つ勝てる要素ない
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17171
口コミ知りたいさん
ネガティブ投稿している人も日本人だろう
良い新年になることを祈っています
ポジティブ投稿している方々もみな
素晴らしい新年・将来になること祈っています。
穏やかな新年をお迎えください。
Stay safe and healthy!!
Peace
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17172
匿名さん
2期は1期2次が可愛くみえるくらい値上がりしますよ
煽るつもりはないけど、ここが欲しい人は年始の営業開始後すぐに申込みに行った方がいい
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17173
匿名さん
>>17164 マンション検討中さん
このエリアはグロス9千万まで。その辺りまでの部屋は資産価値は底堅いでしょうね。億越えは机上の空論で転売できないでしょう。
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17174
匿名さん
抜けた眺望もなくて、下手したら駐車場も無くて、銀座・大丸有行こうとするとバス便で、それでも一応駅直結だから1億払ってねって言われてもね…
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17175
名無しさん
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17176
匿名さん
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17177
マンション検討中さん
勝どき島そのものは狭いからねえ。
清澄通りから都心側は中途半端に手が出されて、クソみたいな場所になってるからどうしようもない。
橋向こうはツインができておわり。予定なし。ここのモデルルームがあるところも再開発は途絶えた。
それでも晴海側はここも勝どき南も予定があるからよかったね。
ドトール周りもよくなるといいね。トリトンの清掃工場はどうしようもないから、せめて。
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17178
マンション検討中さん
あと勝どきで億超えで成約してるのは高層階の都心ビューだけだからな。CGPも同じよ。
勝どきなんて月島よりさらに生活実利の投資厨ばかりなんだからさ。
勝どきで高値の出口がほしいなら富裕層にうける眺望がよくて広い部屋を買わないと。
3L壁ドンを買っても出口は君たちと同じ穴の狢しかいないよ。
まずは自分の顔を鏡で見ろって。
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17179
匿名さん
南角部屋を買ってしまった。
あー、心配で夜も眠れない。
と、言って欲しいのかな?
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17180
マンション掲示板さん
17178
眺望関係なく高層階を高い値段で買いたいという相続税対策目的の購入者いるの知ってるかな?
特にここは接道が大通りじゃないから、対策効果高いマンションになるよ。
相続税対策需要がどれだけ今後あるか調べてみな。
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17181
マンション検討中さん
>>17180 マンション掲示板さん
はぁ?
相続税対策なら当然内陸が圧倒的なんだが?
しかも相続税対策で値上げされまくった中古を買う人が多数だとでも?
対策の入口は新築でも、いつかの出口は投資家か実需層だろ。
寝ぼけてるのか?ww
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17182
マンション検討中さん
>>17179 匿名さん
住みたい部屋に惜しみなくお金を使って自由に住むのが実需なので、君は正しい。
リセールバリューのためにハイエースを乗り継ぐような人生は真似しちゃダメだぞ。
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17183
マンコミュファンさん
17180
沖さん考案のタワマン節税ね。
KTTとかCGPとか高層階は利回りで2パー台で取引されてますね。
ロイヤ○とかは、レインズに成約載せないから一般人は知らないけどね。
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17184
住民板ユーザーさん1
南角は勝ち上がる!
間違いない。
私は落選したが。。
あの間取りは売れる
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17185
匿名さん
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17186
匿名さん
月島のミッドタワーグランドもそうだったが、相変わらず儲かるとか売れるとか、湾岸スレ特有の転売系の話題ばかりだなぁ。実需は居ないのか?
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17187
匿名さん
>>17186 匿名さん
眺望や陽当たりの他に、保育園や学校距離など諸々を考え価格などと照らすと、実需にはハードルが高いというか難しいんだと思いますよ。近所の人なんかは特に今住んでるマンションより眺望・陽当たりや駐車場確保などの条件が劣るとなると、二の足を踏んでしまいますからね。
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17188
匿名さん
マジレスすると勝どき住人って電車よりバス利用が圧倒的だからね。駅までの地下道直結って言っても、そこに魅力を感じる人はごく僅か。真の駅直結の勝どきビューが10年以上売れ残ってるの見てても分かるでしょ。
ただでさえ勝どきは1億を超えると極端に成約が少なくなるから、例え今相場が上がってる局面で新築がもてはやされても、将来的な出口は難しいのよね。9000万までの層よ、勝どきを選んで住む層って。それ以上は都心内陸のブランド地に行っちゃう。棲み分けが出来てるし、アッパーが限られてるんだよね。
狭いし何にも無いでしょ?勝どきって。奥は豊海で埠頭だし。
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17189
マンション検討中さん
>>17188 匿名さん
ここの1億円超の部屋がバンバン売れてるなかで、9000万円までの街ってよく言えますよね。
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17190
デベにお勤めさん
>17181
タワマンが相続税対策になるロジックわかっとる?
路線価vs時価だよ。
高層階に行けば行くほど、時価が高くなるのわかる?
路線価が低めにでる土地ってどんな土地かわかる?
内陸の港区と渋谷区の「借地権付マンション」は相続税の税率圧縮高いから人気だけだけど、最終的に市場で売却するときに借地案件だと流動性落ちるから、ずっと持ち続ける覚悟がないと、「税金対策できたけど、現金化できないんですけど。。。。」になっちゃうんだよね~。
それと日本人が保有している資産のほとんどを、どの世代がもってるのかしらべてみな。
表面的な知識だけだと、実践で使えないよ。
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17191
匿名さん
>>17189 マンション検討中さん
新築はね。そのバンバン売れてるという1億超の部屋、次の人に幾らで売るの?
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17192
匿名さん
結局、高層階しかダメなんじゃん。
ブログとかに煽られて中層以下契約したら出口は悲惨ですな
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17193
eマンションさん
沖さんのタワマン節税の本に詳しく書いてあるけど。
一次でどの部屋にするか悩んでた時に、仲介会社に色々ヒアリングした。マンマニには相談してないよ。
大手売買仲介のプロだから、色んな顧客持っていて(特に三井は富裕層顧客沢山持ってる)、実際に中央区湾岸で相続税対策用にマンション買っている人いるか聞いたら、普通にいるって言ってたな。
リセール木曜日勿論重要だけど、階数木曜日重要ですと。
例えば、同じマンション何多数売りに出ている時に、向きでも単価変わるけど、それ以上に階数の方が単価変わるそうです。何故なら、タワマンの場合50階建手とかになって、当然階数ごとに単価は上がっていくので、上に行けば行くほど単価を盛りやすいんだと。買い替えとか、何か売り急ぐ理由があるなければ、時間かけて高い単価でも高層階は売れるとアドバイスしてもらった。そして高層階ので部屋を契約したよ。
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17194
匿名さん
400ちょいで角部屋高層階ゲット出来て本当に良かった。
400だとここより良いマンション見つからないし。
どこかおすすめある?ないよね。
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17195
匿名さん
まー、みんな各々のポジションで語るけど坪400万で比較的都心の駅直結大規模タワーが買えるなら今の相場からしたら安かったよね
駅力とか眺望とか弱みもあるけど、同じくらいの単価で買える新築って小規模か城東城北じゃないと厳しいよ
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17196
マンション検討中さん
>>17195 匿名さん
まぁ上がりきった相場は下がるからね。千代田富士見が450で買えた時代がまた来ますよ。
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17197
匿名さん
ここ3年程で勝どきで1億を超える成約って実際何件ぐらいあるの?
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17198
匿名さん
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17199
eマンションさん
>>17197 匿名さん
過去みてどうするの?未来見なくてどうするの?
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17200
匿名さん
>>17198 匿名さん
3年だと年間1件動くか動かないか程度か。
そりゃあそうですよね。勝どきで億超える部屋がバンバン売れたら、内陸都心はとんでもない事になっちゃいますよね。
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17201
匿名さん
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17202
匿名さん
勝どきで億超えの部屋が出口厳しいのは確か。
新築はまだ売れるけど、中古になると買い手が極端に減るよ。まして湾岸なのに眺望望めない部屋は悲惨だね。悪い事は言わないから検討者は眺望ある部屋か、1億以下の部屋にしとき。
あと駅直結ってうたってるけど、実際には駅までの地下道直結だからね。そしてここは大江戸線単線。勝どき住んでる人で駅使う人って思いのほか少ないのよ。自分は使うから良いとしても、これまた出口になると大江戸線勝どきを選ぶ層はグッと減るのよ。
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17203
匿名さん
江東区の方が子育て助成手厚く資産性高くね?
あと豊洲の方がららぽーと近くて便利だし
勝どき晴海にメリットってある?
普通に豊洲の方が賢いだろ
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17204
匿名さん
>>17200 匿名さん
過去2年なのでその前は見てないです。
いずれにせよ少ないとは思いますが。
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17205
匿名さん
ブランドも知名度も豊洲が上
利便性も豊洲が上
子育ても豊洲が上
なんで勝どきなの?
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17206
匿名さん
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17207
匿名さん
勝どき買っても豊洲にステップアップしたくなりますよ。
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17208
匿名さん
品川ナンバー・住所が中央区
内陸に比べ安く最新タワマンに住める
これがメリットです
これだけで不便さは払拭できます
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17209
匿名さん
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17210
検討板ユーザーさん
車もてない
自転車もてない
眺望ない
日当たりない
電車使えない
小学校遠い
サピない
飲食は全部居酒屋系
湾岸最低仕様
マンション裏はスラム
数年前のタワマンは坪300万以下しか出せない低層所得層向け いきなり坪150マンアップ
これで億超えの出口がバンバンあるよーって笑える
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17211
検討板ユーザーさん
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17212
マンション比較中さん
ここの地権者のスカイレジテルの住民(民度)はどんな方々ですか?
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17213
匿名さん
頭チューリップな素人投資家が群がってるだけで、中古になったときの買い手が何に惹かれて買うのかが不明瞭なんだよね。
大丸有銀の近さが強みといいながら電車は繋がってなくて、駐車場設置率少なすぎてマイカーも持てない。
駅直結が強みといいながら、結局バスの方が便利で、それならKTTや豊海に負けるよねどこが地域No.1なのって話で。
結局、三井がステマしてるだけで、実際はパンダ部屋に当選した人が僅かな転売益をゲットするってぐらいのマンションでしかないよね。
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17214
匿名さん
>>17212 マンション比較中さん
ちゃんと逞ましくされてる方々ばかりです。
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17215
匿名さん
低所得向けで駐車場が5割近くあるKTTでも車を持てないからな。
車車うるさい奴は晴海の僻地に行きなさい。
自転車も一人一台だ。
赤チャリキーキーいわしてチマチマ走りなさい。
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17216
地元民さん
>>17212 マンション比較中さん
井の中の蛙並に勘違いしてそうな似非セレブ気取りのおばはん、ファミリーばかりや。長年向かいのタワマン住んでるからこれリアルね。
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17217
匿名さん
豊洲坪400と勝どき駅直結400
どちらが良い? AKBと新垣結衣くらい違うよね。
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17218
匿名さん
あれ?ベイサイドクロス出来てほぼ駅直結かつ眺望もあるBTTの方が良いんじゃね?壁掛けエアコンとかタカギの水洗みたいに恥ずかしい設備付いてないし浴槽もちゃんと分譲仕様だしw
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17219
匿名さん
白金スカイ、ブランズ芝浦、ブランズ豊洲、ステアリとか他と比べてもPTKの一期で特に角部屋は断然安いと思う。
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17220
匿名さん
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17221
マンション検討中さん
>>17219 匿名さん
角部屋って具体的にどの辺りですか?南角と北西角と南西角、全部?
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17222
匿名さん
>>17219 匿名さん
億越え部屋の出口意識するとその中では白金ザスカイ一択になってしまうんだな。
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17223
匿名さん
白金が良いとか言う人ってパイセンですよね?
世田谷が良いとか言う人と同じで初老なイメージ。
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17224
マンション比較中さん
>>17214 匿名さん
>>17216 地元民さん
有難う御座います。似非セレブ気取りの女性や、ファミリーの方々など逞しい方々ばかりなんです
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17225
匿名さん
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17226
匿名さん
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17227
評判気になるさん
>>17193 eマンションさん
相続対策の人が普通にいるとの話を聞いて、富裕層の人は、株でも不動産でも一度買うとなかなか売らないことを思い出しました。
もちろん、事業をやっている人が不調になると、換金する場合もありますが、普通にやっている人達は、たいてい売ると税金がかかるから、と言って惰性で持ち続けていることが多いです。
相続は30年に一回ぐらい必ずあるので、そのとき初めて増えてしまった資産の圧縮に、あれこれ動くのでしょう。昔からの資産家の家系ってお金使わない人が多いので、溜まる一方です。貧乏人から見ると不公平ですが、、、
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17228
匿名さん
早く連休明けないかな。
三井が休みだと掲示板もダメだ、、。
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17229
匿名さん
>>17216 地元民さん
似非セレブ気取りのオバハンてどんなの?気になって仕方ない。笑
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17230
匿名さん
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17231
マンション掲示板さん
勝どきに限った話ではなくて、高田馬場で新築マンション80平米で億超えるから、PTKと同じくらいの単価で買えるよね。
じゃあ高田馬場マンションとPTKどちらが良いかと言ったら、PTKでしょ。そう思わない人は高田馬場に住めば良いよ。
リセールは金持っている人達ので住み替えで購入金額+アルファの値段がつくと思うよ。
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17232
匿名さん
>>17223 匿名さん
良いとかではなく億越え成約の件数だけでみるとそうなるって言う話。1.3億で買えてもリセール出来ないなら割安とは言えないでしょう。
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17233
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17234
匿名さん
>>17228 匿名さん
だな。長期休業入ると三井のステマ部隊が如何に暗躍してたってのが分かる。
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17236
マンション検討中さん
>>17232 匿名さん
これまでパークタワー勝どきの中古はありましたか?って話。
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17237
匿名さん
>>17236 マンション検討中さん
もうそういうのもいいよ。
現実見よう。
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17238
匿名さん
[NO.17235と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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17239
匿名さん
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17240
匿名さん
>>17193 eマンションさん
最近はタワマン節税対策で、高層階ほど土地と建物の持ち分比率を多くするマンションが増えてます。ここがそうだとかは分からんけど。
タワマンで持ち分比率だけが増えると、何も旨味ないのに固定資産税や相続税も割高になる。
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17241
名無しさん
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17242
匿名さん
>>17231 マンション掲示板さん
勘違いしてるね。馬塲の高台の方が埋立より格上だよ
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17243
匿名さん
>>17237 匿名さん
地域1番マンションが売りに出されると同然今までのレコードは塗り替えられるけどな。シティタワーズ東京ベイなんかもそう。
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17244
匿名さん
>>17238 匿名さん
豊洲もいい街だと思いますが、個人的には勝どきの方が中央区で築地・銀座も近いし、PTKは駅直結で商業一体、共用施設も充実してて、総合的にはブランズ豊洲より圧倒的に上だと思います。もちろん、豊洲も開放感あっていいところもあるので、あとは好みですかね。でも、豊洲で坪400万は個人的にはなしかな。
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17245
匿名さん
>>17244 匿名さん
そうだよね、子供いない人は豊洲なんて選ばんよなー。
逆に子供いて勝どき選ぶ人は、子供より親の見栄を優先するやばいやつ。
家選びは誰のためかで決まるよね。
決して出口ガーとかの小銭損得ではないなー。
ここのスレ、金持ってるのか持ってないのかわからん奴多すぎ。資産価値とかどーでも良くね?
今住んでてその物件で幸せかどうかでしょ。
子供いなくて六本木方面が基本なら、
ベッドタウン勝どきで決まりだな!
中央区のくせに激安だし。
激安の意味もあるけど笑。
転売野郎はセミプロなんだから書き込むな!
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17246
匿名さん
>>17244 匿名さん
お、MRで営業で聞いたまんまだ。お疲れ様です。
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17247
匿名さん
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17248
通りがかりさん
三鷹、高田馬場、東池袋、麻布十番、田端、大塚と都内を転々と住んでますが、山手線の上側は、若い時には良かったですが、年とってくるとあのざわざわとごちゃっとした街並みに疲れが出てきました。三鷹あたりはよかったですが会社まで遠くて。麻布十番は坂がキツくて車の出し入れも大変でした。やっぱり年代と好みによって住みたいところは変わってきますね…
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17249
通りがかりさん
車道と歩道の幅が広いのは、自分的にはスペースと開放感を感じるのですが、そう感じない人もいるんだなあと掲示板を見て思いますね。感じ方は人それぞれなんですねえ。自分的には、都心に近いのにこの歩道と車道の幅についてはかなりのポイントです
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17250
周辺住民さん
開放感??
これが?
開放感求めるなら絶対に勝どきでは無い。
勝どきは中央区の端だけども都心に近くて安く住める中流階級の人らが住むエリア。あとは品川ナンバーを至高に感じてる見栄張りな似非セレブ気取りか田舎者。
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17251
匿名さん
当然ゴミゴミした内陸より道は広いのだけど、道に面した建物がほぼセットバックしてないせいで、勝どきはこのエリアならではの開放感はないね。
晴海とか豊洲歩いてみるといいよ。
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17252
周辺住民さん
サイトでは運河側しか描写してないから、知らない人は一見開放感ある様に感じるけど街自体は雑居ビルだらけで雑多なとこだよ。
開放感求めるなら勝どきじゃないし、ここの様に湾岸で眺望や開放感が得られないなら、この価格出すならもっと内陸の良い場所買った方が賢いのよ。
運河と逆側はこれに近いんじゃないか。
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17253
匿名さん
PTKって3000戸超でミッドにしかない狭いジムシェアするんでしょ?クラスター起きそう。
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17254
匿名さん
そもそも勝どきで1億超の出口はほぼ無理ゲー。
眺望ある部屋か、せめて9000万ぐらいまでの部屋にしておいた方がいい。
買い手が極端に減るから。
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17255
匿名さん
内陸でいいところとか言うけど坪400大規模で駅直結大手デベロッパーである?
ないです。ここは湾岸最強は間違いない。月島より湾岸らしさある。
出来上がったらみんななんで買わなかったのか後悔するくらい良くなるよ。
角外れたので次は絶対に当選したい。
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17256
匿名さん
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17257
匿名さん
湾岸で6000万ムリ、7000ムリ、8000ムリ、ずっと言ってる人いるよね。
どんどん相場は上がるよ。現金の価値がすごい勢いで棄損してるんだから。
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17258
匿名さん
>>17255 匿名さん
大江戸線単線を有り難がる層は不思議なほど居ないのよね。それに勝どきに住んでると、鉄道利用より圧倒的にバスや自転車利用の方が多い。貴方は大江戸線使うとしても、その1億以上で買った部屋一体幾らで売るつもり?
あと駅直結と言うけど駅への地下道直結でしょ?駅直結ってのは勝どきならビュータワー(10年売れ残ってて未だ完売の目処経たず)
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17259
匿名さん
開放感が欲しいなら豊洲においでよ。
出口含めて資産性や利便性を考えるなら内陸のブランド地にしなよ。
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17260
匿名さん
ここというか勝どきは結局のとこ、住民の属性や環境など含めて全て中途半端なんだよね。
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17261
匿名さん
同じ坪400で有明?豊洲?
勝どきの方が圧倒的に安く感じるんだけど。
内陸坪400のおすすめ新築物件ってどこ?
湾岸でも港南、芝浦とか田町とか嫌なんだけど。
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17262
匿名さん
結論は、勝どきはお金ないけど似非セレブ気取りたい人らが集まり住んでる街って事で良いのかな?ここに関して言うと「似非駅直結」「似非開放感」など。
単身者、dinks、老夫婦なら良いかもしれんが、ファミリーならもっと子供の事(保育園や学校までの距離等)をちゃんと考えてあげた方が良いよ。
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17263
匿名さん
眺望も無い、開放感も無い、あるのは駅への地下道だけ。って事ならわざわざ湾岸エリアに住む必要はないよな。湾岸エリアは安くて開放感があって眺望があるから一定の価値があるわけで、それらが無い埋立の雑多な勝どきをわざわざ億払ってまで住む価値は無いのよ。それが現実。
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17264
匿名さん
じゃ坪400でどこなら良いの?
湾岸ならブランズ豊洲とか有明住友の方が解放感あるからそっちがいいの?
ちょっと理解出来ない。勝どきの方が断然お買い得に見えるの自分だけかな。
眺望もレインボーブリッジ見えたり浜離宮とか東京タワーも見えるし、
隅田川の橋のライトアップとか綺麗で悪くないと思う。
豊洲からよりレインボーブリッジも東京タワーも近いから大きく見えるし。
で坪400内陸のおすすめどこよ?
ないでしょ。
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17265
匿名さん
>>17253 匿名さん
サウスにもジムありますよ。よく分かってないようなので、ご興味あるようでしたら、年明けから頑張ってモデルルーム予約して行ってみてください。
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17266
匿名さん
>>17264 匿名さん
開放感が欲しいなら豊洲においでよ。
出口含めて資産性や利便性を考えるなら内陸のブランド地にしなよ。
自分が何を求めてるか先ずはしっかり整理しよう。ブロガーやTwitterでたまたま話題だったからとかではなくね。冷静になって考えよう。
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17267
匿名さん
三井が長期の休み入ってると掲示板もダメね。。
早くネガな意見をケチらせてギャフンと言わせて欲しい。
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17268
匿名さん
豊洲は今からじゃ無理。
もう伸び代少ないし。
フラッグが街開きしたら豊洲公園より解放感ある公園になる。
勝どきも出来上がった綺麗になるよ。
築地の開発も含めて中央区湾岸エリアはこれから大開発がはじまる。
豊洲と有明と勝どき同じ値段なんだよ。
絶対勝どきですね。
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17269
匿名さん
>>17266 匿名さん
勝どきが候補に上がってる時点で豊洲はないよ。
子供いない人たちなんだから。。
老夫婦も地歴考えたら勝どきはない。
単身者、dinksのみです。
でも、ラグーンとかキッズルームとかいらないね。
あれ?誰が買うんだ??
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17270
名無しさん
>>17252 周辺住民さん
右側写真酷いですがこのくっついているようなベージュの建物はそのままでしょうか?取り壊し?
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17271
匿名さん
>>17268 匿名さん
伸び代?
開放感や眺望、暮らしやすさを犠牲にしてまで、それを超越するほどの伸び代が勝どきにあると?具体的に聞かせて欲しい。
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17272
匿名さん
勝どきより豊洲の方が良く見えちゃう人とは話が合う訳がない。
抽選になって買えない物件の方が悪く感じるんだけら豊洲推しの方がおかしいとは思うけど。
子供育てるのにもパークタワー勝どきは楽しいと思うよ。
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17273
匿名さん
>>17265 匿名さん
ないぞ。共用一覧もらっただろ。それ確認しなさい。
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17274
匿名さん
ここが暮らしにくい、解放感がない、眺望が悪いって人はどこに住んでるの?
今から買うならどこがここよりいいの?
有明と豊洲は全く良く見えないんだけど自分おかしいのかな?
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17275
匿名さん
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17276
匿名さん
>>17274 匿名さん
うん。
コロナ禍だからしょうがないよ。
勝どきが暮らしやすいと言ってる人マジで聞いたことないよ。
湾岸に住めばわかるよ。
小馬鹿にされちゃってるから。
だから坪単価抜かれちゃうんじゃない?
抜かれたというところがポイントね。
激安と言っている人、価値という意味考えな。
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17277
匿名さん
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17278
匿名さん
勝どきの人が江東区湾岸の人に面と向かって勝どき最高!って言わないよw
江東区湾岸の人もリアルだったら葛西とか新浦安に住んでる人に気は使うでしょ?
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17279
匿名さん
個人の中華料理屋がある立地のほうが好きだぞ
最近実家の四国に帰っても、松屋とかモスしかなくてがっかりしている
どこに行っても一緒はつまらないよ
豊洲とかは、代替わりで一気に衰退する可能性も否めないな
街と人が、同時に年をとっていくと、次の更新期で開発されない
昔から存在している新旧混在した街の方が、絶えず新陳代謝が行われ残り続ける
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17280
匿名さん
勝どきって何があるんですか?
これが「勝どき!」っていうのがあったら教えて下さい。
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17281
匿名さん
日経がバブルなのだが
思惑が一番上がるな
アメリカも馬鹿だろ
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17282
口コミ知りたいさん
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17283
匿名さん
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17284
匿名さん
日経がバブルに見える人はわかってない。
***。当然ここも高く見えちゃう。
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17285
匿名さん
まぁ量的緩和しまくってるんだからどっかでなにかない限り上がるやろな。問題はなにか起きそうな予兆が米で出てきてるって点。
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17286
匿名さん
思惑相場だと思うぞ
GDPが戻ったとしても、コロナ前より上がっているのだから
さらなる発展で帳尻が合うけど、事実は追いついてこないだろう
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17287
匿名さん
>>17284 匿名さん
高く見える云々というより、ここ直近3年で1億超えの中古成約が勝どきでは2件しか無い中で、その1億超の部屋を次中古で幾らで売るんだい?とは思ってる。
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17288
匿名さん
>>17287 匿名さん
完成してから5年後だとすると2030年前後か。
その頃なら勝どきなら相場も20%ー30%上がってるだろうし、坪520ー560ぐらいになってるんじゃない?
希少性も高いし。
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17289
匿名さん
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17290
匿名さん
>>17288 匿名さん
希少性??
こんなタワマンだらけ、しかも数年後にはここ含め新たに1万戸以上が近隣で供給されるのに?
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17291
マンション検討中さん
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17292
匿名さん
1億なんて余裕で超える。
3年前?3年前からマネーの量どんだけ増えてるかわかってんの?
コロナが酷いほど先進国はやりたい放題でマンション増えるなんて比じゃないくらいにお金増えてるんだけど。
ビビって文句ばっかりの奴は本当に可哀想。
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17293
匿名さん
>>17292 匿名さん
超えたとして買える人、勝どきに買いたい人はその時どれ程居るの?出口って売れなきゃ意味ないのよ。
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17294
匿名さん
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17295
匿名さん
ブランズが値引きしたらしいよ。気になる人は連休明けにでも見に行ったら?
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17296
匿名さん
億超えて資産運用してる人なんてめちゃくちゃたくさんいるんだよ。
自分含めてそんな人達はコロナで資産増やしまくったんだよ。しかもバブルはこれから来る。そのうち中央区駅直結は一億じゃ1Lしか買えなくなるよ。
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17297
匿名さん
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17298
匿名さん
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17299
匿名さん
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17300
匿名さん
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17301
匿名さん
>>17296 匿名さん
埋立が3A越えるんですね!凄い!p(^-^)q
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17302
匿名さん
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17303
匿名さん
>>17302 匿名さん
3Aは、超ピン物件以外はそこまで上がってない。はっきり言って勝どきあたりにかなり差を詰められてる。
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17304
匿名さん
3Aと中央区湾岸勝どきの間にも
港区の中堅レベルなど
色んなレベルの地域があるわけだが
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17305
匿名さん
3A、内陸最高という概念もやや古くなってるのかもしれませんね。価値観が多様化してるので、車で言うと、みんながいつかはクラウンじゃなくて、高級車が好きな人も、環境にいいプリウスを選ぶ人も、軽自動車、カーシェアリング、車を持たない人も。内陸に憧れる人もいると思いますが、湾岸に魅力を感じて、敢えて選ぶ人がいてもおかしなことではないと思います。
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17306
匿名さん
>>17305 匿名さん
だと思うよ。なんか予算さえ許せば3A買いたいって皆が思っているって信じている人が未だにいるみたいだけど、そういう凝り固まった考えに縛られず、開放的な湾岸で楽しく暮らしている人たくさんいる。
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17307
匿名さん
資産価値資産価値言ってる奴らが馬鹿にされてるだけで、別に実需はバカにされてない。
こんな日当たり眺望ないマンションに実需がいるのか知らないけど…
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17308
匿名さん
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17309
匿名さん
新築のPTKには住みたいけど築古のTTTとかKTT
真の勝どき駅直結のビュータワーには絶対住みたくないよね?ここも中古になったら同じ土俵になっちゃうよ。むしろほぼBRT直結のKTTの方が強いかもね。
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17310
匿名さん
ドゥトゥールの隙間から太陽が見えた時の喜びは格別でしょう
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17311
匿名さん
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17312
匿名さん
>>17307 匿名さん
PTKが日当たり眺望ないマンションかは置いといて、その日当たり眺望ないマンションは実需ないというのも固定概念だと思いますよ。それよりも駅直結や間取りのよさ、共用施設、スーパーがあるなど他のメリットを重視して実需で買う人もいると思いますよ。
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17313
匿名さん
>>17310 匿名さん
何階以上だとドゥトゥールに日照遮られないんですか?季節によると思いますが、高層階は1年中大丈夫だと思ってるのですが。
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17314
匿名さん
完成すれば水辺のあの感じは素敵になる!とにかく完成と入居が楽しみ。
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17315
匿名さん
シエルタワーの立地にスカイズベイズだと思う。
KTTとかより断然良いよ。
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17316
匿名さん
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17317
匿名さん
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17318
匿名さん
無理ポジ乙。
それほど自信があるならどんと構えてれば良いものを、そうやって買った自分を正当化しないと訳か。
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17319
匿名さん
晴海のしょぼさみたら、ここの植栽も期待できないな。同じ三井だし。
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17320
匿名さん
晴海の植栽をショボく感じなく素晴らしいと思える自分は幸せ。
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17321
口コミ知りたいさん
>>17316 匿名さん
勝どき買って・・・豊洲へステップアップしたい
実現できたら・・・次は
豊洲買って・・・有明へステップアップしたい
大型ショッピングモールがある街
最高!
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17322
匿名さん
>>17321 口コミ知りたいさん
最終的に越谷か船橋に住めたら最高です!
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17323
マンション掲示板さん
ネガネガ攻撃頑張って倍率落としてね。
とある雑誌に広告出てるけど、サウスの販売は4月からだから、ミッドは三次で1LdK以外ので部屋をほぼ出し尽くすんだろうね。
サウスは値上げだろうな?。
月島、豊洲、有明の中古相場が400万超えてきてるからな。。。
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17324
口コミ知りたいさん
>>17322 匿名さん
最終は
越谷・船橋もいいけど
三郷ららぽーと
だと思う
大型ショッピングモール
最高
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17325
匿名さん
>>17318 匿名さん
やっぱり三井が休みだと全くダメだね。あから様というか、煽りが幼稚過ぎて…。
早く連休明けないかな。
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17326
匿名さん
>>17325 匿名さん
ロジックが全く理解不能。
しかし、なぜこんなにも勝どきは嫌われ、小馬鹿にされちゃうんだろう?
理由はなんとなくわかるけどここまでとは。。
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17327
ご近所さん
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17328
匿名さん
>>17327 ご近所さん
オラ!ドヤ!が狂ってるという下品な事、ネガティブな事を言う貴方はどこに住んでるの?
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17329
匿名さん
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17330
匿名さん
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17331
評判気になるさん
腐っても中央区です、豊洲もいいけど、ベンツに足立ナンバーはちょっとね。
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17332
匿名さん
>>17331 評判気になるさん
そういうこと言うから腐ってると言われてしまうんですよ。気付いて!他の勝どき民が可哀想。
江東ナンバーですよ、
おじいちゃん。
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17333
口コミ知りたいさん
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17334
匿名さん
>>17331 評判気になるさん
腐っても○○って、腐っちゃってるじゃん。
腐ってないところがいいわ。
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17335
匿名さん
ナンバーがどうだとかで中央区にするって奴が1番恥ずかしいし痛いな笑 小銭持ちのその辺の貧乏人感覚が透けて見えるから小馬鹿にされんのよ。
そもそもここ車停められんだろ。
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17336
匿名さん
>>17335 匿名さん
金ねーんだから仕方ないだろ。
金あったらこんな雑多な河向こうになんか住んじゃ居ないわ。
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17337
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17338
匿名さん
実需はブロガーや三井のステマに踊らされてはダメという事ですな。
保活問題や小学校までの距離、雑居ビルばかりで何も無い雑多な街、車は停められず自転車すらも1家に1台。設備や仕様も残念で、上げようとすればコストはアップ。湾岸エリアにも関わらず眺望得られる部屋も乏しく、価格も決して安くはない。周辺には今後ここを含めて1万3000戸近くが供給され希少性は皆無で、生活インフラが脆弱。
そして何より1億を超えると勝どきでは極端に買い手が減り、ライバルは既存物件の他に、上の1万3000戸が新たに加わってくる。など、諸々考えなきゃいかんという事か。
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17339
マンション比較中さん
敢えて埋立の湾岸に住むなら、眺望良かったりもっとそれらしい所住めよ。何でわざわざ湾岸の埋立住むのに、我慢してまでこんな雑多で中途半端なとこ選ぶの?だったら内陸の良い所買った方がよっぽど資産性や出口も堅いだろ。
アホばっかなの?
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17340
匿名さん
>>17335 匿名さん なるほど。 そう考えると、この辺に住んでる人達が急に哀れに見えてきた。。
見栄張りたいけど、色々と我慢して妥協してきた結果が勝どきなのね。実際、大江戸線単線の駅近で喜んでるのも、その現れかな?
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17341
匿名さん
やっぱ三井が連休入るとダメだぁ…。
早く戻っていつもの様にネガを蹴散らして欲しい。
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17342
通りがかりさん
今の職場が大江戸線使うけど、深いし狭いしあまりいいと思わないけど、、人気あるのかな?
あと、自分は今日本橋の人形町に住んでるけど自転車で秋葉原や浅草や東京駅周辺に行けて楽しいよ。今度日本橋本町に新築できるからおすすめだよ。
勝どきだとどこ行くにも川を越えないといけないからなんだか不便な気がする。
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17343
匿名さん
実需で一期当選したけど本当に買えて良かった。
入居が楽しみで仕方がない。2024には角部屋は坪500オーバーだろうし。
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17344
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17345
通りがかりさん
勝どきパークタワーは、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は、他のところを買えばよいのでは?わざわざ、貶めなくてもいいような。何だか一昔前の学歴版でも見ているような変な感じ。江東区vs中央区?松濤vs広尾のような。好きなところに住んだらいいじゃないの、はダメなの?誰と戦ってるのか。
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17346
匿名さん
>>17342 通りがかりさん
人気ないと思う。
前会社がこの辺にあったんだけど、アクセス悪いって役職員からボロクソ言われまくって再移転したわ。
職住近接のはずが会社から梯子外されて住んでる人、俺の他にも結構いるんじゃないかな…
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17347
周辺住民さん
>>17344 匿名さん
それはそれは笑
ただただ苦笑するしかなかった状況をお察しします。
まあ、概出のタクシー運転手への暴言や、目撃された珍事、品川ナンバーへの強烈な拘り、お金は無いが見栄は張りたい、都心への強烈な憧れなどを含めて、お恥ずかしながらそれが勝どきという街です。
元々は川向こうの街と言われ、本職の方や、気性の荒い漁師、今だと半グレと呼ばれる属性の方などが沢山住んでらっしゃる街でしたからね。
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17348
匿名さん
こういう街があるからこそ、一方で安心して暮らせる街があるという事も忘れてはいけない。
誰か何処かが1番厄介な属性を引き受けなきゃならない。そう受け皿は大事な事?
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17349
匿名さん
そう言われると勝どきって湾岸エリアの中じゃ確かに中途半端なエリアではあるよね。湾岸らしさが無いというか街並みも雑多な雰囲気だし、かと言って内陸としても見られないし。月島との絶対的な違いは大江戸線単線という致命傷。
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17350
匿名さん
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17351
匿名さん
>>17350 匿名さん
そうそう。我々勝どき民は敵わない相手と背伸びして張り合うより、タクシーの運ちゃんも然り下層民相手にニヤニヤしてた方がよっぽど幸せだし気分も良いのよ。一部の馬鹿どもが下手にイキるから叩かれる。
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17352
匿名さん
書き込み見てると、属性悪い人の溜まり場になってますね。
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17353
マンション掲示板さん
そうそう、一億の部屋が高すぎる、って書き込みばかり。
金持ちはどんどん金持ちになってるって統計データみてないのかな?
普通に大手社員やってたって金増えない世の中だからね。
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17354
マンション検討中さん
>>17342 通りがかりさん
勝どきに住んでますが、自転車で銀座、有楽町、日比谷、日本橋、丸の内、豊洲に行けてとっても便利ですよー。
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17355
住民板ユーザーさん4
>>17344 匿名さん
誰か富久クロスの方、
ゲストルームデイユースの先輩物件ですが、どんな状態になるか教えてください。
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17356
匿名さん
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17357
匿名さん
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17358
佐藤
>>17356 匿名さん
たしかにKTTは環ニ沿いで、BRT、バス停近いし、電車使わない、共用施設気にしない、中古でも良いという人は良いと思います。
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17359
マンション掲示板さん
先日、とある本屋さんに
2020年以降の東京"開発マップ"という書籍があった
主要駅エリアの開発情報の中に勝どきエリアがあった
驚いたことに、
勝どきから豊海を通り、そこから海を渡って浜松町・田町方面へのプランがあるそうだ
そして
みなさんご存知の、国際展示場ビックサイト-お台場-有明-新豊洲市場-晴海-勝どき-築地-銀座-東京駅の地下鉄プラン
さらに
すでに工事中の築地大橋から地下道で新橋・虎ノ門方面への環2通り"マッカーサー通り"、さらに青山・国立競技場へも便利になる
そして
築地跡地の再開発
鉄道・道路・街の再開発
わくわくしているのは
私だけだろうか。
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17360
元富久クロス住人
>>17355
ネットで申し込んでコンピーター抽選って建前
休前日の人気部屋は、倍率50倍超え
平日の不人気部屋もなかなか取れませんでした
去年引越したので現在の事は知りません
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17361
マンション検討中さん
>>17359 マンション掲示板さん
え?今になって知ったの?
よくそんなレベルでは検討できるね。
しかもすぐ実現するぐらいのトーンで騒いじゃって。
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17362
匿名さん
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17363
マンション検討中さん
>>17355 住民板ユーザーさん4さん
消されるぐらい不都合な真実であるみたいよ。
隠したところであそこの民泊とサウンドルームの件は有名だからね。
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17364
マンション検討中さん
>>17348 匿名さん
残念だが予想より安く売ってしまったので厄介な属性をたくさん引き寄せる場になってしまったね。
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17365
マンション掲示板さん
予算的に
1億前後の部屋: ペアローン中心
1億超えの部屋: ペアローンだけど主人ので年収高い
1億中盤の部屋: 徐々に経営者が入ってくる&年収高いペアローン会社員
2億付近: 経営者や開業医層
この掲示板で勝どきで1億超えが、とかネガネガしているのは上記のどこにもはまらない人達。
一馬力か、そもそも欲しいけど全く手が届かない人達。
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17366
マンション検討中さん
>>17358 佐藤さん
勝どきザは間取りもゴミだから、ファミリーがまともに住めないのよ。トリプルリビングインのエコキュートインのインポールだから。
だからここの3LDKはまともに作ってるだろ。
勝どきザファミリーの受け入れどころなんだよ。
勝どきザをちゃんと作ってしまったら築浅から浮遊してくれないから、当時からちゃんと仕込んでるわけ。
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17367
匿名さん
>>17353 マンション掲示板さん
書かれてるのは1億の部屋が高過ぎるじゃなくて勝どきでは1億の部屋の取引がほとんどないだぞ。
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17368
匿名さん
MRの来場者属性は中央区5割、江東区1割強、港区1割だそうだ。結局外からあまり呼び込めてないね。
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17369
マンション掲示板さん
17367
レインズ見れる?
勝どきでも億越えの部屋取引増えてきてるけど。
そもそも売り出し部屋が少ないんだよね。
あっても100平米越えで1LdKとか、造作ガッツリ入ってる部屋とか。
普通に汎用性のある部屋は1億以上で取引あるよ。
特にKTTは億越え取引増えてきた印象。
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17370
マンションマニアさん
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17371
マンション掲示板さん
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17372
マンション掲示板さん
>>17369 マンション掲示板さん
いかにも千三つな不動産屋的な書き方だな。
レインズみれるのに印象論で書くなマヌケ。
全てのファクトを出せ。
あとアンカーの付け方覚えろ。
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17373
マンション掲示板さん
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17374
匿名さん
>>17371 マンション掲示板さん
やすっっ。成約はさらにいちわりげん。中古になったとたんライバル化。残債割れ確実
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17375
マンション掲示板さん
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17376
匿名さん
「豊洲にステップアップしたくなる」に付く参考になると、ネガ投稿に付く参考になるが完全一致で草。
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17377
マンションマニアさん
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17378
評判気になるさん
>17372
レインズ見ればファクト全て出てるけど。
みたければ金出して登録すれば良いでしょ。
それか金払って不動産屋に相談すれば良いでしょ。
買えないんでしょ。PTK。
少しの金払って取引事例すらチェックせずに買おうとするのがマヌケすぎる。
そもそも無理して背伸びして買おうとするからでしょ。
掲示板の言葉遣い気おつけた方が良いよ。
低属性丸出しだからさ。
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17379
匿名さん
>>17375 マンション掲示板さん
ネガに反応すんなよ。火消しだと思われるぞ。
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17380
マンション掲示板さん
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17381
マンション掲示板さん
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17382
マンション検討中さん
レインズ見れるやつは大手デベ以外は全て低属性だろw
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17383
マンコミュファンさん
日銀が金刷りまくってるから、株か不動産に金が流れるに決まってるでしょ。
実際に外資系の資金が、コロナ禍で日本の不動産を買い漁ってるっていうグローバルな金の流れが、この先の日本の不動産価格の道筋を作ってくれてる。
港区の区分マンションの利回り2.5%で勝どきは4.5%。
港区に比べて勝どきは出遅れ感あるから、バランス後は勝どきが4.0%かな。
勝どきの賃料単価が上昇するってこと。
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17384
匿名さん
勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。
そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。
実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。
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17385
匿名さん
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17386
匿名さん
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17387
匿名さん
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17388
匿名さん
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17389
匿名さん
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17390
匿名さん
でも勝どき買うなら豊洲買った方が良いのは確かよな。
勝どきってちょっと街並みも汚らしいじゃん。
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17391
匿名さん
>>17390 匿名さん
例え開放感があって最も湾岸らしかったとしても、江東ナンバーはゴメンだわ笑 都落ち感あるし。
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17392
匿名さん
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17393
匿名さん
>>17347 周辺住民さん
いつの時代も寄ってくる人間の種類は変わらないって事だよね。
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17394
匿名さん
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17395
匿名さん
>>17369 マンション掲示板さん
KTTの億越え成約は今年1件だけじゃないか?
間違えなら指摘して何件か教えてくれ。
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17396
匿名さん
>>17380 マンション掲示板さん
そそ。単価だけ見て安い高いと安易に考え過ぎなのよ。
ここは新築だからであって、中古になって周り含めて考えるとかちどてわ1億超えると極端に買い手が減るのよ。で、その買った部屋、次は幾らでどんな層に売るつもり?って話になるし、そもそも今後の供給も踏まえると競合が多過ぎ。本当に勝どき駅に希少性があるとするなら、こんな地下道で繋がった物件より真の直結の勝ちビューは10年も売れ残ってない。
大江戸線単線ってのもあるけど、そもそも勝どき住んでると電車有り難がって利用するって人は思いのほか少ないよ。バスや自転車移動が多いからね。それは次買いに来る人達にも通じる事。
で、その1億超の部屋、次幾らでどんな層に売る算段なのか真剣に聞きたい。
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17397
匿名さん
>>17394 匿名さん
一億だしたら内陸の中古80とかもあるからね。
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17398
通りがかりさん
勝どきのスレってバスが便利みたいなカキコミよく見るけど、大の大人がバスに乗って出かけるってダサくない?
年寄りか学生が使う移動手段のイメージ。
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17399
匿名さん
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17400
匿名さん
>>17396 匿名さん
貴方が1億円以上の部屋を買えないだけでしょ。
豊洲や有明など江東区でも買って、新しく交付された江東ナンバー付けてドヤってたら良いよ。
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17401
マンション検討中さん
1億の物件も買えない低属性な連中が愚痴を溢しに集まるスレはここですか?
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17402
匿名さん
>>17401 マンション検討中さん
きみは億以上の物件買えるの??若葉くんw
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17403
匿名さん
三井が連休中だと分かりやすい流れだよね。
普段如何にステマしてたのかが分かる。
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17404
マンション掲示板さん
以下の書き込みはウソ。
ーーーーーーー
勝どきで直近3年で1億を超える成約は2件。
そこが大事なとこであり、大きな壁になるという事。
実際億超えると他買うって人が増えると思うよ。
ーーーーーーー
レインズ年末年始システムメンテ中で見れないけど、中央区億越えの取引の殆どが勝どき。成約も2件なんてもんじゃない。勝どきだけでなく、晴海のDTT、最近だとパークタワー晴海も1億超え取引あるよ。多いのは勝どき、晴海、その次に日本橋、人形町。
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17405
検討板ユーザーさん
PTKの後に控えている今後の供給。
ー 月島3丁目北PJはスミフが分譲。事業計画上の事業規模を分譲戸数で割ると、ここは間違いなく坪500万位上で分譲。億越えので部屋ばかりだろう。
ー 月島3丁目南PJは三井。事業規模を分譲戸数で割ると、400後半。ここも億越えの部屋は多いと思う。
ー 豊海PJ。ここも三井。事業規模を分譲戸数で割るとPTKのミッドよりは高い(400中盤)。
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17406
匿名さん
日本だけで居住用不動産や耐久消費財除いた資産1億以上の人って300万人近くいるんだよ。
しかもSP500は17%今年上がって日経も16%上がってんの。ネガティブで文句ばっかりの人にはわからないかもしれないけど、富裕層は唸るほど資産増やしてるのよ。株式時価総額は1年で1500兆円以上増えたのわかってる?
過去の話は意味ない。湾岸タワマンだって坪250万で高すぎで狂ってる!バブルだ!言われてたんだし。
コロナ明けは一気に世界中の人が鬱憤晴らすからこんなもんじゃない。
一期抽選当たった人は本当におめでとう!!!
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17407
名無しさん
富裕層の大部分がサイレント世代(戦前生まれ)とベビーブーマー世代、X世代も富裕層いるだろうけど富裕層って給与年収とか考えてなくて節税策を本当に考えてるんだよね。だからタワマンは最高に節税出来るの。
たぶん1億超えたら出口ヤバイとか騒いでる人ってX世代以下の39歳以下の人で産まれた時からずっとデフレで景気悪いのが当たり前だと思ってるんだろうけど世紀末思考でマイナス思考だと幸せになれないよ。
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17408
匿名さん
冷静に考えて、そんなに美味しい物件と思ってたら師走のこの時期こんな掲示板で「ここはオススメだ!」的な事を連投なんてしないよね。正直誰目線?って思っちゃうし、その辺も透けて見えるから余計に浅ましいのよ、勝どき検討する奴とか住んでる人間ってさ。
つまりそう言うとこだぞ失笑されてるのは。あとマンマニが買ったとか云々な。あれも滑稽だからやめた方が良いぞ。
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17409
eマンションさん
マンマニは年収800万くらいの人だったら参考にして良いと思うよ 笑
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17410
マンション検討中さん
>>17408 匿名さん
所詮は湾岸スレだからね。
常に自分に言い聞かせ、周りに言い聞かせと必死なのよ。
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17411
匿名さん
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17412
匿名さん
いやいや、自分が住みたいところならどこ買ってもいいの。
お金の価値がありえないほど棄損してるんだから借りれるなら借りて楽しく暮らした方がいい。
まぁ田舎とか郊外はどうかと思うけど。
で自分が買わないのに文句ばっかり言ってるネガティブな思考やマイナス思考だと幸せになれないよ。
だって自分は勝どきに住みたいけど日本橋とか人形町とか芝浦も白金も興味ないけど、わざわざ他所に住みたいって言う人にやめた方がいいとか、出口ヤバイとか眺望ないとか言わないよww
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17413
匿名さん
他を検討してる人を失笑とかしない。
埼玉とか千葉でも人それぞれだし。
文句ばっかり書いてる人ってそれ面と向かって言えるの?
子供とかパートナーとか見たらどう感じると思う?
もっとハッピーな感情で生きた方が幸せになるし投資にはポジティブ力が絶対必要だよ。
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17414
周辺住民さん
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17415
匿名さん
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17416
匿名さん
勝どきって本当に嫌われてるのな。
何でだろ?やっぱり湾岸エリアの立ち位置としても正直微妙で中途半端だし、検討者も住んでる住民の民度もオラついた感満載で勘違いしちゃってる人が多いってとこなのかな?
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17417
匿名さん
勝どきのマンション住民(民度)って本当はどんな感じ?みんな実際には大人しい人ばかりじゃないの?
KTT?TTT?住民による、この前のタクシー運転手に対する暴言はごく一部の輩的な住民でしょ?
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17418
匿名さん
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17419
匿名さん
>>17384 匿名さん
レインズデータがそうなのかもしらんけど、レインズにレインズ登録されてない取引も多々あると思うけど。私は売る時に不利になるので、必ず仲介の方にはレインズ登録しないでほしい旨を伝えるので。
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17420
匿名さん
>>17419 匿名さん
それは宅建業法違反ですな。まともな業者ならそんなことできないですよ。
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17421
匿名さん
>>17402 匿名さん
世の中、一億超の物件買える人なんか珍しくもなんともないよ。そんなことでマウントとるような発言はやめません?本当レベル低いですよ・・
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17422
匿名さん
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17423
匿名さん
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17424
匿名さん
>>17421 匿名さん
無駄に敵作って勝どきの印象を落とそうとしてる様に感じるよね。
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17425
匿名さん
>>17408 匿名さん
マンマニが買ったのはステアリなんだけどね。そんなフェイクも見抜けないようじゃマンマニのこと語る資格はないよ。駐車場取れないここを買うはずがない。まっ投資で買ったというなら可能性あるけどさ。
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17426
匿名さん
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17427
検討板ユーザーさん
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17428
匿名さん
>>17405 検討板ユーザーさん
分譲戸数まだ分からなくない?
月島北の地権者数引いて計算するとほぼ同じかPTKの方が高いような気がするけど。
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17429
匿名さん
ネガがどんなに頑張ってもここは即完売する。どう考えても良物件。
価格も安くシングル、共働き、シニアすべての世代にはまる。サピも入る予定だっけ?
有明トリプルは5年後も売ってるだろう。
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17430
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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17431
マンション掲示板さん
>>17429 匿名さん
そうだと期待したい
再開発が街を変える
ここは、勝どきのランドマークになるだろう
ポジティブな人が集まる街
住みたい方が住む街
日本の全ての街にポジティブな人たちがいる限り
それぞれ
街は良くなり、変わる
人が人を変え良くなる
2021年がみなさんにとって
素晴らしい一年でありますように!
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17432
名無しさん
>>17430 匿名さん
この若葉至る所に同じ書き込みしてるが、豊洲の価値下げてることに気づいてないのかな?
武蔵小山と同じ。
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17433
匿名さん
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17434
匿名さん
>>17432 名無しさん
本人は誉め殺しのつもりなんでしょ。何が楽しいんだろうね。
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17435
匿名さん
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17436
匿名さん
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17437
匿名さん
豊洲の品位が下がるからほんと豊洲から出ていってほしい
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17438
通りがかりさん
でもどうせ湾岸埋立エリアを買うなら、雑居ビル街で何も無い勝どきを買うより、豊洲の方が開放的で街並みも整理されてるから生活の質など含めて良いのは確かよな。
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17439
マンション比較中さん
>>17438 通りがかりさん
江東区なんて郊外誰がいるかよwナンバーも江東で、韓国みてーじゃん。
やっぱり中央区だろ、最強の品川ナンバーだし。
勝どき買えない奴が豊洲とか有明買ってんの。
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17440
匿名さん
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17442
匿名さん
>>17438 通りがかりさん
その通り。勝どきは中途半端なんですよね何もかも。
湾岸エリアなのに雑多で汚らしい雰囲気だし開放感も皆無、内陸ほどの価値も無く常にあっち側からは川向こうの街で低民度が住むエリアとマウントされる。
唯一の心の拠り所と言えば、端っこながら中央区というのと品川ナンバーという事。
生活の質や開放感は豊洲が圧勝なのは誰の目にも明らか。勝どき買うなら、わざわざ湾岸じゃなくても良くない?
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