パークタワー勝どきミッド/サウス

>>16799 匿名さん
勝どき、飯田橋、大崎のどこに住んだら良いか迷いますよね。

物件名でググったら三番目にこのスレだから影響はあるぞ。好調演出で大量の生け贄を捧げたのが不味かったね。

>>16799 匿名さん
大崎？無いわ?
五反田まで行かないと何も無い街
JRの線路で分断されまくりの街

そもそも品川区とかあり得ない
まさか山手線沿線だからとか言わないよね。

>>16799 匿名さん
大崎のタワマン住んでたけど、山手線はまあまあ便利だけど、びっくりするくらい周りに何もなくて、よくデニーズでご飯食べてた。それでも直結タワマンなんてできたら、すごい価格になりそう。

>>16791 匿名さん
埋立地議論で言うなら東京駅もな。
なので、埋立地議論になったら皇居より東は海だったからもはや埋立地議論って茶番よね。

標高ゼロメートル地域になんて住んでも大好きなマウント取れないよ。磐石地盤の武蔵野台地から盛大にマウント取られる宿命だけど、それで良いのか？

>>16806 匿名さん
六本木にも区分所有で保有してるからマウント取ってみて。コスパ良い湾岸と溢れる値上がりの六本木。六本木は地盤も最高評価のとこね。ここでも1期1次で取得できたのでラッキーと思ってるよ。

ハイハイ。マウント乙

人口かなり増えそうですね。再開発目白押しといったところでしょうか。

相変わらず湾岸らしい感じのスレだね。

いつも思うけど一体何と闘ってるんだ？

本当は検討者、購入者、住人、誰もが勝どきは安いだけあって庶民が群がる残念な湾岸埋め立てエリアだと心の底で自覚してるんですよ…そこは目をつぶって、中央区、人気物件ということに依拠して自己肯定感を保ってるんですから。外野にディスられたら熱くもなりますよ。

>>16811 通りがかりさん
埋立地って湾岸だけだと思ってる感あるな。
東京の歴史をもう少しお勉強した方が良いな。

>>16811 通りがかりさん
再開発で街は変わる

PTKを契約した理由。

１)共用スペースが充実していて、分譲単価も湾岸割安なので広い部屋が買える。
２)中央区人口増加が続く見込みで周辺エリアの再開発分譲PJも結構あるので今後更に魅力ある街になっていく。
３)主に上記の理由から、リセール時に、購入金額よりも下げて売るということが考えにくい(あったとしたら、駅直結よりも利便性が落ちる他の物件はもっと下落する)。
４)そう考えると、満足する住まい建物に住めて、更には資産の下げ圧力はとても弱い。なので儲かり安い物件。
５)ただ、ミッドが免震であっても地震等が起きた際は、港区など地盤が強い場所の低層マンションよりはダメージを受けるリスクは高い。
６)中央区は保活、公立学校入学が色々改善することがある(私立行けば問題ないが、共働きだとそれはそれで色々ハードルある)。

どこに住もうが、個々の勝手。

駅直結も免震もないサウスさんの悪口はそこまでだ

>>16815 匿名さん
そんなきみがめっちゃディスってまんがなw

湾岸の良いところは、湾岸からの風が気持ち良いところ。
道も広い。歩道も広い。開放感がある。
だから好き。資産性とかはどうでも良い。

>>16817 マンション掲示板さん
素敵なポエムですね。

>>16817 マンション掲示板さん
ここそんな湾岸らしい要素あります？

周りも雑居ビルに囲まれて雑多な雰囲気ですし。湾岸の良さを享受したいなら、敢えてここじゃなくても良さそうですが。で、雑多な街でも良いなら中途半端に勝どきじゃなく、もっと内陸の良いとこ買ったらどうですか？資産性を気にしないほどお金あるなら尚更。

免震って建物全体ゴムの上に乗せるから構造駆体ペラペラになるんだよね。つまりスラブ薄くするで上下左右からの音がよく響く。内陸の高級物件に制震が多いのはそれが理由。加えて湾岸の強い風で常にゆらゆら微振動。体調に異常をきたす人も。

広い道、広い歩道、湾岸からの風が気持ちいい

開放感もあります

>>16822 匿名さん

うーん、写真でこうやって切り取られてもなぁ。現地チェックすると開放感はあると思ったね。もっとうまく皮肉って欲しい。頑張れ！ネガ！

>>16823 匿名さん
そこまで言う開放感とは、具体的教えて貰っても良いですか？

勝どきで開放感を唱えるのは流石に無理ゲーっしょ。ましてここは四面楚歌なんだし。

ここは大江戸線とはいえ駅までの地下道直結一点で押さないと。逆に言うとそれが剥落するサウスの価値は、、。それを補う程に安く出ればまた別だろうけどさ。

>>16813 マンション検討中さん
タワマンおったてるだけじゃ駅が混むだけだよ

>>16819 匿名さん
現状だけ見ていて、開発後の変化を想像できないなら買わないほうが良いよ。

通勤が混むとかはどうでも良いが、普通は人が増えれば街が発展するんだけどな。
過疎化する地方の逆の現象が起きるから。

これだけ人口増える街もないから、どうなるのかは気になるね。

>>16825 匿名さん
四面楚歌っておかしいでしょ。
まわりのタワマンはみんな敵か？

>>16824 匿名さん
まあ運河側が1番開放感はあるよね。

ネガネガがんばれ?

開放感とは言っても敷地面積に対する建築面積の割合と、緑地立です。

電柱とか、この辺一体開発だから全体的に変わるよ。

>>16831 検討板ユーザーさん
ネガなのかな？

割と皆んなが感じてる真面目な意見だと思いますよ。

>>16819 匿名さん
湾岸らしさはないね。

湾岸で開放感を求めるならここじゃない。で、駅直結って言ったって普通に距離ある地下道だし大江戸線。周りも古い建物だらけとなれば、ここにこの金額出すなら例え高額でも港区の内陸とか、もっとブランド地など資産性高いとこ買った方が断然賢いよね。

まぁ予算有ればの話にはなるけど。

>>16833 匿名さん
そんなとこ買えたら買っとるわ！

例え周りが雑居ビルだらけでも海が近くにあり潮風の臭いを嗅ぐだけで、開放感が得られるって人も居るんだから。

>>16833 匿名さん
港区内陸にこの規模のタワーが建ったら、坪1000万円くらいになるんだろうな。検討者層がまるっきり違うんだからいじめないでください。

そうです、港区内陸買えないから勝どきなんです。分相応。しがない薄給リーマンの私にはここが魅力。分かってます。

>>16835 マンション検討中さん

港区内陸に、そもそも大規模を求める層は少ない。湾岸民は、どうもそこを誤解している。

ステアリ行けば設備も良くて公園近くて開放感もあったでしょ
どうせ中央区アドレスと品川ナンバーにつまらないプライド持ってるだけなんでしょ。だから煽られちゃうんだよ。

>>16837 匿名さん

パークコート赤坂檜町ザ・タワーの総戸数が322戸。そのくらいあれば、港区内陸タワマンであれば規模としては十分だね。白金はコンセプトが湾岸化しているから例外。

結局は分かりやすく安価にドヤりたいって人らの集まりじゃないの湾岸エリアに住む層って。要は田舎者達がキラキラしてるの求めて来る場所。都心内陸じゃそれが叶えられないけどここなら。って、その辺の程度の低さが透けて見えるから方々から馬鹿にされたりdisられる。で、いざとなれば被害者ヅラ。ま、開放感を得たいってのはまだ言ってる事は分かるよ。

が、雑居ビルばかりに囲まれたここでそれを力説されてもねえ。色んな事が中途半端じゃないか？駅直って言っても正しくは地下道直結だし、その地下道直結の駅って言っても大江戸線単線、開放感って言うがサイトにあるCGはドゥトゥール側の水辺方面からののみな訳だし。

結局中途半端に勝どきとか住んでも、内陸の資産性の高いブランド地に住みたくなる訳だから、この価格出すなら最初からそっち買った方が賢明だと思うよ。

>>16839 匿名さん
虎麻ヒルズは？

パワカなら白金スカイ行けるやろ。保育もしやすいし。なぜ埋立でドヤ顔できると思うのか。

>>16840 匿名さん
あんまり核心ついてイジメなさんな。

中途半端って言っても普段は他の湾岸エリア相手に「中央区やぞ！」と、ドヤってる立場なんだから。

少しは建ててあげなされ。

>>16838 匿名さん
そう中央区は品川ナンバー。

流石に足立ナンバーとか、練馬ナンバーなんて芋ナンバーは恥ずかしくて付けられんわw

それならタクシーかバス乗ってた方がマシ。

>>16841 匿名さん
虎麻に住みたい層は大規模だから住みたいのではない。森ビルの再開発地に住みたいだけ。敷地が広いから容積率目いっぱいで住宅作ってるけどね。その分、森ビルは商業施設等のインフラも用意する。
そして、多分、エレベーターの本数が段違いでしょ。大規模のデメリットは全部消した建て方になるんだよ。管理費を高く設定できるからね。

大江戸線ならパーコー小石川が正解だったんだろうね。

あっちこそ真の駅直結だし。向こうも周りに雑居ビルや古民家、電柱などあったりして、その辺は似てるっちゃ似てる。

ここの引き渡しの頃は2022年問題が現実化している。影響を受けるのは郊外からだろうけど都内まで波及してるか。賭けだね。

>>16844 匿名さん
やはり品川ナンバー命ですか。ドヤッ！！っと。

その為に中央区端っこの埋立エリアを買うのですね。

さすが合理的。その根性が欲しい。

勝どき在住としてマジレスすると、勝どきに住んで車でイキっても恥ずかしいだけだし笑われるだけだぞ。

なんだか言い合いばかりで、つまらなくなってきましたね。もっと良い情報とか得たいんですけどね。誰だって千代田区の番町あたりのマンションに住みたいけど、予算上ここ勝どきで、まあいいやと思って住んでるわけで。

>>16846 マンコミュファンさん

イカレ武蔵小山はこっちにハウス。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

一億かけて眺望もない埋立に70平米中住戸だからなぁ。価値と価格が釣り合ってない。

>>16845 匿名さん
詳しそうだから教えてもらいたいんだけど白金ザスカイどう思う？過去検討してたけど気持ちが盛り上がらないのであっちにしようかと。高い買い物やはり高揚感がないとつまらない。

かこじゃなくてここ

ブクロC地区待った方がいいよ。地盤も磐石、有楽町線プラス副都心線で主要駅網羅、直結地下鉄乗って2分でなんでも揃う池袋。わざわざ億出して埋立行くまでも無し。

そこそこの外観から糞ショボ占有部で招いた女のテンションも駄々下がりやね。
「えっ…壁にエアコン掛かってる」
「なにこの浴室…。賃貸以下じゃん(>_<)」

そうそう。湾岸の良さって本来は眺望だったり、開放感だったりがあってかつ安いのが一定数の人らから選ばれてた理由でしょ？

それを周り囲まれてたり、街並みも雑多な雰囲気だったりで、億出してまでってなると埋立地だし勝どきだしと色々考えちゃうよね。

>>16855 匿名さん

副都心線決まってないでしょ

一部の煽り屋やデベの犬のブロガー達が安い安いって言ってるけど、中央区端っこの勝どきだぞ？埋め立てだぞ？1億オーバーで本当に安いのか？って冷静に考えれば分かるよね。

そんなに魅力あるなら駅直結の勝鬨ビュータワーが10年も売れ残ってないって。煽られ踊らされてるだけに早く気付いた方が良いわな。買えるならブランド立地買うわ！ってレスもあったけど、億超える高額なマンション買うのに妥協しちゃあいかんよ。結局此処買ってもそっち移りたくなるから。

勝どき、月島は、昔から人が住んでいたからね
最近開発された湾岸とは歴史が違うから

非湾岸の埋め立て江東区みたいなもんだ

結局、湾岸は眺望と開放感と安さだよ。

それらが無いのにわざわざこんなとこ選ぶ必要もなし。

東池袋に坪500出すなら、市ヶ谷、四ツ谷辺りで探すな

>>16859 マンション掲示板さん
いいぞー！みんなでネガりましょう！

>>16850 匿名さん
〉予算上ここ勝どきで、まあいいやと思って住んでるわけで。

それを妥協って言うんだよ。高額なローン組むんだからもっとちゃんと色々考えた方が良いと思うよ。ブロガーとかマンションオタクに嵌め込まれ感化されないで。

なんかもう1期2次を意識したネガが増えてきましたね。ふたを開けたら、次もそこそこ倍率つきそうな雰囲気だな。みんなどの部屋狙ってるのかな。やっぱり角が人気なのかな。

坪400で選ぶならココが最強！！
囲まれとかいうけど出来上がったらめちゃくちゃカッコ良くなるよ。
水辺大規模駅直結中央区三井角部屋がこんなに安く買えるなんて最高！

>16865

まあ、普通は一期二次って一期の落選者救済で抽選の翌週くらいにひっそりとやるんだけど、新規客まで集めちゃうわけだから、ライバルは蹴落としたいんでしょ。三井がネガ作ってるようなもの。

相変わらず湾岸らしいスレだな。

買い煽り隊や何と闘ってるか分からない投稿。

しかもまた供給絞って意図的に倍率あげようとしてるからな。

>>16858 マンコミュファンさん

ほぼ確やぞ。夢物語臨海地下鉄とは違うんです

>>16853 匿名さん

同じ広さ買えるならそりゃスカイでしょ。買えないから勝どきなんでしょ。お金の問題。投資としてはどっちもいいと思う。

>>16853 匿名さん

亀レスで失礼。勝どきで得られない高揚感は白金高輪でも得づらいかも。白金高輪の将来は、勝どきと同様にタワマン街だから。
ただし、十番、六本木、虎麻の近隣という点にポイント高い人にとっては立地として魅力アリだと思う。

>>16872 匿名さん

埋立のタワマン長屋と港区白金を同格に語らないで下さいね。

>>16871 匿名さん
16853です。ありがとうございます。流石に同じ広さは買えないです。

>>16872 匿名さん
16853です。ありがとうございます。内陸のタワマン街も似たような雰囲気ですかね。参考にさせて頂きます。他の方自分が参考までに聞いたのでこの方が比較している訳ではありません。

内陸と湾岸じゃまず環境から違いますよ。MR行くとき月島駅下水臭くなかったですか？風も物凄くなかったですか？ただ単純に環境が悪い。加えてさいがいにもよわい。だから安いんです。

白金高輪は途中始発駅だから使いやすい。
勝どきとは利便性が全然違う

>>16876 匿名さん
MR帰りの大江戸線も無茶苦茶煩かったっすね…。
ギャギャギャギャギャガリガリガリガリ みたいな爆音…。

>>16861 匿名さん
ですよねー

>>16870 匿名さん

何年後なの？

>>16842 匿名さん
ドヤ顔してくて買うわけじゃないっすよ。単純にここが気に入って買うだけでしょ。
あんたみたいに、マウンティングしたい人だけじゃないっすよ。

パークコートタワー買ったら広さ半分になっちゃうからね
色々諦めないと仕方なかろう

白金とか池袋とか内陸タワマンをやたら勧めてくる人って明らかに1期2次の倍率下げたい人だよね。もし本当にそっちの方がいいと思うなら、わざわざPTKの掲示板で書き込まずに、黙って自分で買えばいいんじゃないかと思う。わざわざここで他に誘導する意図は、倍率下げと考えるのが自然だよね。

>>16881 匿名さん

ご冗談をタワマン買う時点でマウント心ありありじゃないですか。

白金住んでるけど、古川が臭すぎてたまったもんじゃない

>>16868 匿名さん
うん、それ。

>>16875 匿名さん
あくまで高揚感という意味ですけどね。しかも私の勝手な主観なので。
立地の違いは皆さんの言うとおり。

白金高輪で犬小屋サイズのマンションで生活したくないんですけど。。。
人間が成果するスペースなの？

最低でも100㎡必要（家族3人で）

同じく。1億円ちょっとで広い部屋に住みたいからここが良い。港区だと50平米になっちゃうから無理。

小石川契約者が必死で荒らしてますが、無駄足ですよ。

要は【内陸に住みたいけど予算の都合で無理だから仕方なく住む場所】ですので今後内陸で再開発が成される都度、どんどんマウント取られ、リセールも弱くなるという事です。

>>16891 匿名さん
ここが内陸の価格を抜くのはあり得ないけど、より差が広がるか、縮まるかは分からないですよ。

内陸と湾岸の差は縮まっていくと予想。内陸とか山手線内側とかの価値観はどんどんなくなっていく気がする。世田谷とか西側の価値が薄れていくように、今のミレニアル世代が地歴がとか内陸とかにこだわるとは思えない。たぶん、ここでそういうこと言ってるのはおっさん世代なんだろうな。10年後どんな評価になってるか楽しみですね。

内陸の話はその辺でいいんじゃない？まるでコンプあるみたいに見えちゃうし。

良いとこ住みたいけど、予算の関係上ここを選ぶっていう人が買うマンション。湾岸の中じゃ晴海や豊洲、有明などにはデカイ顔出来るんだし、それで良いじゃない。

デカい顔というより、職場も近くだし、空港行くのにも大して不便ないし。
今の時代にあっては、予算もそれなりに妥当な住まいだと思ったので契約しましたよ。
別に転売したい訳じゃないし、住みたい場所に住めたら良いんじゃないかなぁ。。

内陸とか湾岸がとかどうでも良い。

ここを買ったのは、安く広い部屋が買えて駐車場確保もできる点。その上で共用スペースも充実。

内陸マンションにはない、湾岸らしいマンション。

内陸は便利だけど、色々と密だからやだ。

オーストラリア政府は２１日、英国で広がっている感染力が強い変異種の新型コロナウイルスが検出されたと発表した。

>>16896 マンション掲示板さん

狭い敷地目一杯にサウスミッドノースの3500戸押し込められる方が余程密ですが、その点如何ですか？

>>16898 口コミ知りたいさん

通常1000戸でシェアするような規模の共用をその3倍以上でシェアするんだよな…。しかも一般開放有りだ…。こりゃ日本屈指の三密マンションになりそうだ。

>>16893 匿名さん

銀座とか丸の内を埋立地と呼ぶ人が少ないように、これから湾岸も埋立地と呼ぶ人が減るんだろうな。