パークタワー勝どきミッド/サウス

1期2次のパンダどちら？

眺望が良い北東。南側はお見合いになるからリセールでは不利

廊下の狭さとアルコープの浅さが安ホテル感半端ないね。角とか3住戸玄関お見合いって何やねん。プライベー感ゼロ

＞16708

港区で中古も新築も散々見てきたけど、港区マンション特に内陸は、プライベート感ゼロの部屋ばかりだったけどなあ。近くに古い民家とかいつマンションが立つかわからない駐車場とか、街が虫食い状態なエリア多かったな。あとは道が狭すぎる。

自分は大型車SUV車を普段使うから港区は無理だった。
代官山のドゥトールは良かったけど、定借ってのがダメで見送った。

他色々見たけど、セカンドでここのプレミア買った。

公立学校問題ここはあるけど、私立小学校に行かせれば問題ないし、私立だと結構送迎サービスついてるしね。

港区ママは、金は持ってるけど中身のない人が多くてそーいう人たちのマナー凄い悪いからイライラさせられた。

とあるインターの入学説明会に、外国人運転手つけて、正門前にでかいベンツ路駐しているママ達がいて、自分の住まいの最寄り駅とか話してたから麻布エリアみたいだけど、警察に長時間路駐でチケット取られそうになってるところを外国人運転手対応出来なくて、説明会の途中でアナウンスで呼び出されてたよ。

まじで笑えた。

こーんな感じの人が多い。

>>16709 マンション掲示板さん
当方今、勝どき民ですけど、勝どきママは、金も中身も無くせに、なぜかマナー悪すぎな勘違いセレブ気取り多くてイラつきますよ笑 セカンドでも住めばわかるよ。

＞16711

それは承知。
特にKTTのパーティールームでネズミ系商売のセミナー会場として利用されてるのも知ってる。

PTKのミッドは、共有スペースが下にあって、変な奴らは上に上がって来れないし、プレミアムはさらにゲートがあって、宅配ボックスもっと各部屋にあるからそーいう奴らとは一緒にならないから大丈夫。
EVも別。

>>16709 マンション掲示板さん
ちなみに代官山にあるのはラトゥールな！定借で見送りってあれ賃貸で3年更新前提だから笑 自分盛りたかったのか分からんが色々正確にね。ほんとは今も勝どきのドゥトゥール住まいで違いが分からんのかもしれないが笑

＞16713
部屋のサイズによって契約条件違うの知らんみたいだね。

スミフは、時期によって単価と契約形態変えて物件のイールドマネジメントしてるの知らんのかな？

ラトゥール山から降りてきたボス猿が小猿（スーペリア）にマウント取り始めてるのか？本当に隙あらばマウントだなw

ラトール代官山の隣のセンチュリープレイス、中古で650万?750万。
余裕でここのプレミアム買えるよね。

センチュリープレイスで70平米14000万。
PTKだと最上階付近のエグゼかな。駐車場付き、格フロアに宅配ボックス。

年収5000万(経営者は2000万)有れば、余裕でPTKのプレミアム買えるな。

確かにセカンドでここのプレミアムは安いな。

湾岸の方ってやっぱりおもしろいですね

そうそう。

自ら品を下げてる言動をする方が多い。

正直言うと、その方達と一緒に見られたくない。

長いやり合いだな
全部読んじゃった
アートで心を洗浄しろ

やっぱやり取りが勝どき物件なんだよなー

>>16720 匿名さん

勝どきヨンチョメーゼマダムはこういう感じね

勝どきで品がないのは５・６丁目の住民の一部だけだ

>>16722 匿名さん
どんぐりの背比べだから。勝どきは所詮勝どき。勝どき内でマウントとか笑

100平米は、貴重だよ

都心ならプレミアムしか選択肢なくて買えないからな

広い平米数だと固定資産税やら、管理費が高くなってたいへんです。
今でも年々少しずつ上がっているような…。

>>16706 匿名さん
パンダってどうゆう意味ですか？

>>16726 マンション検討中さん

白黒つけるってことですね。

>>16727 通りがかりさん
ありがとうございます。

>>16691 匿名さん
ここ東京だけど、外国のスラム街がなにか関係ある？

>>16728 マンション検討中さん

客寄せって意味ですね。

>>16727 通りがかりさん

そうそう

て、おい、ちゃんと教えて差し上げてよ

客引き部屋ということですよ

方角とか眺望とか我慢ポイントが多い部屋を相場よりお安くだして、購入希望者を集めるといことです。
抽選最大〇〇倍！と言った売り文句にもなります。転売ヤーや予算が少ないけどどしてもそのマンションに住みたいという人にはありがたいですよね

最近は部屋もちゃんと選ばないとパンダがババになりうるので注意してくださいね

>>16731 匿名さん

分かりやすくてありがとうございます。

>>16707 匿名さん
北東まだ売り出さないよ！テキトーやな

>>16733 eマンションさん
2次で売り出してるじゃないか。しらんの？値段も出てるし。

来年１月９日（土）より１期２次の販売を開始させていただきます。
１月６日（水）より、１月９日（土）以降の「来場予約受付」を開始する予定です。
なお、１期２次の登録申込受付は１月下旬頃を予定しております。

だって、価格出てるってのはガセでしょ。

>>16735 匿名さん

出てます

>>16735 匿名さん
一次落選者には送られている。

アルコーブもなく、積水ハウスのマンションより安い内装の賃貸マンションはここですか？

うっかり住むつもりで買ってる人もいるようですが、ここは投資用マンションなので問題ないです。

勝どき在住ですがここやめたので参考までに書き込みさせて頂きます。
利便性は都内屈指です。都バスでも良いですがタクシーだと六本木、上野位までは15分圏内です。自分は殆どタクシー利用しています。
銀座までは都バスでも良いです。10分で着きます。はっきり言って地下鉄でホームまで昇降するより圧倒的に楽です。また築地まで近いのは住んでみて始めて分かるメリットかもしれません。肉、魚、野菜、最高級の品が格安で手に入りますし、飲食店のレベルも全国屈指です。
ここに関して言うと駅直は勝どき自体が便利過ぎるので他の地域の駅直よりはプレミアムがないかもしれません。勝どき在住者で地下鉄使う比率も3分の1位だと思います。私自身は半年に一度くらいしか地下鉄使いません。逆に言うと三井も当然分かっているのでもしかしたらサウスは同じ坪単価で出す可能性は十分にあります。
都内色々住みましたがここは港区と利便性は遜色ないですし、現状の相場だと割安だと思います。ご参考になれば幸いです。

注:一個人の感想です。

>>16734 匿名さん
北東中はまだ売らないよ。

>>16740 匿名さん

築地で新鮮な魚食べれる以外いいなとは思わなかったです、ありがと！

どうぞ

どうぞ②

これあげてもOKなの？

>>16746 匿名さん
ダメでしょ。特定されるよ。

>>16747 マンション検討中さん

普通にネットに転がってましたよ

だめなら削除依頼お願いします

>>16748 匿名さん

削除依頼しましたよ。気になる方はTwitterへ

>>16745 匿名さん
値上がりしてません？

安くもないが高くもない、という値付けですね。
ただ、待っていても値段は上がるばかり、ということは間違いないと思います。

坪単価430万程度なので、こんなもんでしょうか。

1期1次が高倍率連発で人気ありすぎましたからね。
値上げもやむなしといった感じでしょうか。

てか、勝どきタワマンって激安なんだな。これなら庶民でも買えるから人気になるの分かる。

>>16754 通りがかりさん

なんか、広っ！安っ！てなりますよね。

>>16754 通りがかりさん
確かに100平米で1.4億は安いと思います。
この部屋も倍率ついちゃいそうですね。

どこもかしこも湾岸スレってのはあからさまな買い煽りが酷いねえw

営業なのか、買った奴は知らんけど。

本日、レジデンシャルサロンで契約してきました。明日にて今年は終わりと言うことで、レジデンシャルサロンは、ひっそりしていました。

銀座まで10分って遠くね？月島なら5分だけど

>>16757 検討板ユーザーさん
毎度の事。

本来ならこの時期は抽選回避を優先する筈なのにね。焦ってるのか？

不動産会社の株式投資とかやってればわかると思うけど、簡単に言うと、どのデベロッパーもスミフ式の販売にシフトしてきてるんだよね。

さすがにスミフはやりすぎかもしれないけどね。

要は販売期間を長めにとって、その分単価を上げて利益率を確保する販売手法。
なぜ、どこもスミフ式販売にシフトしてきているかは、決算書とかみればわかるよ。

銀座も場所によれば、汐留から歩けよう

銀座のドンキならすぐだろう

100㎡は値打ちあるって

さすが湾岸よ

私が広さ重視なら買うな

価格表見たけど、今回は王様部屋なし？？

>>16764 匿名さん
もちろん値打ちはありますよ。
庶民からしたら、都心の100平米が1.4億で買えるんですよ？

>>16766 マンション検討中さん
激安ですね。こんな安いマンションでなぜわざわざ狭い部屋を検討する人がいるんだろ。100平米一択だよね。倍率集中するから皆回避するのか、お金使うのケチって安い部屋いくのか。

そうそう、PTKを買うならプレミアム以上で広い部屋。
駐車場が確保できて、天井高もある。それでいて坪500?600台。
安いよね。

角部屋は、1期1次の南角より高くなってるけど、それでも激安価格。
パンダ確定だな。

俺なら南東角部屋の３０階を狙うな。

１００m2超え&高層階&角部屋は超魅力。

いくらなんでも安過ぎる。

南東角は眺望が微妙。北東角が鉄板じゃないかな。

価格表見ましたが、ほぼ同条件の部屋で比べても、やはり多少は値上げされてますね。これで完売できれば、この価格が市場に受け入れられたということですね。

1期1次の平均倍率は2.7倍。
客からするとまさしく「売ってくれ！売ってくれ！」状態でしたが、1期2次ではどうなることやらですね。

>>16771 匿名さん

北東角ならM-94 M-93 タイプになりますね。
北東角の方が都心ビューですね。浜離宮も見えます。

>>16773 匿名さん

実質的に新規参入者ほぼ無しとすると、落選組のみになるので、倍率は下がるのでは？

>>16757 検討板ユーザーさん

買い煽りが酷いのは有明でしょ。
ここなんて可愛いもんだよ。
有明スミフはここと同じ坪単価まで値上げしたから、完売までは程遠い。だからカモを狙って購入者も必死の煽りで、もう笑えない。

相変わらず湾岸スレは買い煽り隊が多いな。

今の時期、購入希望してるなら抽選回避を願う筈だろ。購入者か営業かは知らんけど、必死なのがかえって不信感を与えちゃってる。

流石に引き渡しまで3年超は長過ぎて諸々不安も多いとは思うが自信持てよ。

>>16775 匿名さん
1期2次は倍率うんぬんよりも、前回落選者を中心になるべく無抽選でみんな買えればいいというスタンスじゃないですかね。だから、出してる部屋も前回抽選多かった南、南東が中心だし。それでも角部屋は相変わらず抽選になりそうな感じですけどね。皆お金持ってますねー

買い煽り酷いな
三井はもうちょっと露骨じゃないイメージあったけど

米で住宅ローン焦げ付きが増えてるからな。数年後にはまたリーマンクラス大寒波来るぞ。手付け放棄も出来ず爆死するかもね。

マンコミュってステマだらけよ。

まぁスポンサーがデベだから仕方ないけどね。そのつもりで見てないとダメだな。

この期に及んで販売戸数絞っててムカつく。また好調演出の人身御供を捧げる気か。

三井って例え供給したのが売れ残っても先着順として表には基本出さないよね？来た人に内々に勧めてる。何でだろ？

1900組！やっぱ凄い人気だったんだ。

完売したことにして売れなかった分は未供給在庫に引っ込めるとか、住友とかはもはや当たり前にやってる。

>>16783 匿名さん
売れ残りってのを嫌いますからね。

他デベは先着順として普通に出すけど、三井では印象を気にしてか表にあまり出さないですね。「ここだったら抽選無しで購入出来ます」的な感じで勧めてきたりする。

今回の1期も供給したのが完売したなら、供給完売って出す筈だし、もっと目立つ様に大きく掲載する。

普通に考えて埋立地の勝どきで1億オーバーの部屋がバンバン売れたら、それはそれでちょっと将来怖くはなるよね。

片や真の駅直結物件である勝どきビューが販売から10年経っても売れ残ってるのにさ。

将来的な資産性や利便性を考えたら、どうせ億出すなら素直に内陸の堅いとこ選んでおいた方が良いと思う。勝どき辺りの雑多な街の雰囲気じゃどうせ住んでも、結局は内陸のブランド地に住みたくなる訳だから。

建築需要も落ち着いたから、極端な値上がりないと思うけどな
新築マンションも不便なところが増えると思う
都心は中古中心になってく

1期1次が2.7倍というが、特定の人気住戸（全体の約20%が平均10倍位）が平均倍率を引き上げているが、倍率1倍の住戸も多数あった。
1期1次は条件の良い上層階に限定して売り出したが、それでも倍率1倍が多数あったということが注目される。
1期1次はパンダ部屋があり、そこに多くの転売ヤーと思しき人たちが複数戸申し込んでいたにもかかわらず、平均倍率は2.7倍で、前評判の高さほどではなかったというのが個人的な感想。1期2次以降は1期1次に比較して条件が劣る住戸が売り出されるが、そこの人気がどうなるのかが、この物件の真の評価なのではないだろうか。

>>16784 匿名さん
残り400の買えなかった人はどこに？

>>16787 匿名さん
勝どきは埋立地ですが、日本一地価の高い銀座も埋立地ですからねぇ。
銀座も勝どきも都心立地ということで問題はないのでは？

>>16784 匿名さん

たった1900組しか来場してなかったのかと驚き。モデルルームの人数を制限していたから仕方ないけど。
年明けは１月６日より、１月９日以降の「来場予約受付」を開始する予定とのこと。
6日にモデルルームの予約を取るところからはじめたいです。6日はいつも通り17時から受付開始かな？
17時15分くらいに受付開始しましたとメールが来た時にはすでに満席になっていたりするので、17時からリロードして待ちましょう。

>>16785 匿名さん
むしろ、あまりの人気のため当初、販売しない予定の住戸もリリースして対応してるよ。それでも平均倍率2.7になっちゃったんよ。

もうちょいネガさんたちがんばってよー！1期2次値上がっちゃってるじゃないですか。よろしくお願いいたしますよー！

>>16794 匿名さん

掲示板のネガで価格下がるわけなかろう。。。

>16783

マンション販売の実情知ってる人には先着順＝前の期までの登録抽選販売の売れ残りってバレてるからね。

三井って過去には完売アナウンスした物件で引き渡し後に系列のリハウスからデベが売主の仲介物件をまとまって出したり、大量に賃貸なんてケースもあった。アナウンスを真に受けちゃだめだよ。ここも実際はどうだったか。

ほとぼりが冷めたらキャンセルといって来場者に勧めるかも。キャンセルか売れ残りだったかは売る側しか知らない。

騙されるやつというか、影響されるやつはいるだろ

でも販売戸数以上の需要があるから、ネット批評関係なく売れちゃったりする

今後の売れ行きに自信がある物件だと、黙ってても売れていくから、倍率だの来場者数だの、こんな宣伝文句打たないからね。

わざわざ引渡し4年も先の埋立買わなくても飯田橋とか大崎に直結タワマン出来るやん。ここの契約者さんは余程ドMとみえる

>>16795 匿名さん
そもそもここにネガ投稿するくらいの労力かけるんだったらやはりそれなりの結果出さないと労力無駄になっちゃうじゃないですか。だからせっかくなので労力に報いるよう頑張ってほしい。

>>16799 匿名さん
勝どき、飯田橋、大崎のどこに住んだら良いか迷いますよね。

物件名でググったら三番目にこのスレだから影響はあるぞ。好調演出で大量の生け贄を捧げたのが不味かったね。

>>16799 匿名さん
大崎？無いわ?
五反田まで行かないと何も無い街
JRの線路で分断されまくりの街

そもそも品川区とかあり得ない
まさか山手線沿線だからとか言わないよね。

>>16799 匿名さん
大崎のタワマン住んでたけど、山手線はまあまあ便利だけど、びっくりするくらい周りに何もなくて、よくデニーズでご飯食べてた。それでも直結タワマンなんてできたら、すごい価格になりそう。

>>16791 匿名さん
埋立地議論で言うなら東京駅もな。
なので、埋立地議論になったら皇居より東は海だったからもはや埋立地議論って茶番よね。

標高ゼロメートル地域になんて住んでも大好きなマウント取れないよ。磐石地盤の武蔵野台地から盛大にマウント取られる宿命だけど、それで良いのか？

>>16806 匿名さん
六本木にも区分所有で保有してるからマウント取ってみて。コスパ良い湾岸と溢れる値上がりの六本木。六本木は地盤も最高評価のとこね。ここでも1期1次で取得できたのでラッキーと思ってるよ。

ハイハイ。マウント乙

人口かなり増えそうですね。再開発目白押しといったところでしょうか。

相変わらず湾岸らしい感じのスレだね。

いつも思うけど一体何と闘ってるんだ？

本当は検討者、購入者、住人、誰もが勝どきは安いだけあって庶民が群がる残念な湾岸埋め立てエリアだと心の底で自覚してるんですよ…そこは目をつぶって、中央区、人気物件ということに依拠して自己肯定感を保ってるんですから。外野にディスられたら熱くもなりますよ。

>>16811 通りがかりさん
埋立地って湾岸だけだと思ってる感あるな。
東京の歴史をもう少しお勉強した方が良いな。

>>16811 通りがかりさん
再開発で街は変わる

PTKを契約した理由。

１)共用スペースが充実していて、分譲単価も湾岸割安なので広い部屋が買える。
２)中央区人口増加が続く見込みで周辺エリアの再開発分譲PJも結構あるので今後更に魅力ある街になっていく。
３)主に上記の理由から、リセール時に、購入金額よりも下げて売るということが考えにくい(あったとしたら、駅直結よりも利便性が落ちる他の物件はもっと下落する)。
４)そう考えると、満足する住まい建物に住めて、更には資産の下げ圧力はとても弱い。なので儲かり安い物件。
５)ただ、ミッドが免震であっても地震等が起きた際は、港区など地盤が強い場所の低層マンションよりはダメージを受けるリスクは高い。
６)中央区は保活、公立学校入学が色々改善することがある(私立行けば問題ないが、共働きだとそれはそれで色々ハードルある)。

どこに住もうが、個々の勝手。

駅直結も免震もないサウスさんの悪口はそこまでだ

>>16815 匿名さん
そんなきみがめっちゃディスってまんがなw

湾岸の良いところは、湾岸からの風が気持ち良いところ。
道も広い。歩道も広い。開放感がある。
だから好き。資産性とかはどうでも良い。

>>16817 マンション掲示板さん
素敵なポエムですね。

>>16817 マンション掲示板さん
ここそんな湾岸らしい要素あります？

周りも雑居ビルに囲まれて雑多な雰囲気ですし。湾岸の良さを享受したいなら、敢えてここじゃなくても良さそうですが。で、雑多な街でも良いなら中途半端に勝どきじゃなく、もっと内陸の良いとこ買ったらどうですか？資産性を気にしないほどお金あるなら尚更。

免震って建物全体ゴムの上に乗せるから構造駆体ペラペラになるんだよね。つまりスラブ薄くするで上下左右からの音がよく響く。内陸の高級物件に制震が多いのはそれが理由。加えて湾岸の強い風で常にゆらゆら微振動。体調に異常をきたす人も。

広い道、広い歩道、湾岸からの風が気持ちいい

開放感もあります

>>16822 匿名さん

うーん、写真でこうやって切り取られてもなぁ。現地チェックすると開放感はあると思ったね。もっとうまく皮肉って欲しい。頑張れ！ネガ！

>>16823 匿名さん
そこまで言う開放感とは、具体的教えて貰っても良いですか？

勝どきで開放感を唱えるのは流石に無理ゲーっしょ。ましてここは四面楚歌なんだし。

ここは大江戸線とはいえ駅までの地下道直結一点で押さないと。逆に言うとそれが剥落するサウスの価値は、、。それを補う程に安く出ればまた別だろうけどさ。

>>16813 マンション検討中さん
タワマンおったてるだけじゃ駅が混むだけだよ

>>16819 匿名さん
現状だけ見ていて、開発後の変化を想像できないなら買わないほうが良いよ。

通勤が混むとかはどうでも良いが、普通は人が増えれば街が発展するんだけどな。
過疎化する地方の逆の現象が起きるから。

これだけ人口増える街もないから、どうなるのかは気になるね。

>>16825 匿名さん
四面楚歌っておかしいでしょ。
まわりのタワマンはみんな敵か？

>>16824 匿名さん
まあ運河側が1番開放感はあるよね。

ネガネガがんばれ?

開放感とは言っても敷地面積に対する建築面積の割合と、緑地立です。

電柱とか、この辺一体開発だから全体的に変わるよ。

>>16831 検討板ユーザーさん
ネガなのかな？

割と皆んなが感じてる真面目な意見だと思いますよ。

>>16819 匿名さん
湾岸らしさはないね。

湾岸で開放感を求めるならここじゃない。で、駅直結って言ったって普通に距離ある地下道だし大江戸線。周りも古い建物だらけとなれば、ここにこの金額出すなら例え高額でも港区の内陸とか、もっとブランド地など資産性高いとこ買った方が断然賢いよね。

まぁ予算有ればの話にはなるけど。

>>16833 匿名さん
そんなとこ買えたら買っとるわ！

例え周りが雑居ビルだらけでも海が近くにあり潮風の臭いを嗅ぐだけで、開放感が得られるって人も居るんだから。

>>16833 匿名さん
港区内陸にこの規模のタワーが建ったら、坪1000万円くらいになるんだろうな。検討者層がまるっきり違うんだからいじめないでください。

そうです、港区内陸買えないから勝どきなんです。分相応。しがない薄給リーマンの私にはここが魅力。分かってます。

>>16835 マンション検討中さん

港区内陸に、そもそも大規模を求める層は少ない。湾岸民は、どうもそこを誤解している。

ステアリ行けば設備も良くて公園近くて開放感もあったでしょ
どうせ中央区アドレスと品川ナンバーにつまらないプライド持ってるだけなんでしょ。だから煽られちゃうんだよ。

>>16837 匿名さん

パークコート赤坂檜町ザ・タワーの総戸数が322戸。そのくらいあれば、港区内陸タワマンであれば規模としては十分だね。白金はコンセプトが湾岸化しているから例外。

結局は分かりやすく安価にドヤりたいって人らの集まりじゃないの湾岸エリアに住む層って。要は田舎者達がキラキラしてるの求めて来る場所。都心内陸じゃそれが叶えられないけどここなら。って、その辺の程度の低さが透けて見えるから方々から馬鹿にされたりdisられる。で、いざとなれば被害者ヅラ。ま、開放感を得たいってのはまだ言ってる事は分かるよ。

が、雑居ビルばかりに囲まれたここでそれを力説されてもねえ。色んな事が中途半端じゃないか？駅直って言っても正しくは地下道直結だし、その地下道直結の駅って言っても大江戸線単線、開放感って言うがサイトにあるCGはドゥトゥール側の水辺方面からののみな訳だし。

結局中途半端に勝どきとか住んでも、内陸の資産性の高いブランド地に住みたくなる訳だから、この価格出すなら最初からそっち買った方が賢明だと思うよ。

>>16839 匿名さん
虎麻ヒルズは？

パワカなら白金スカイ行けるやろ。保育もしやすいし。なぜ埋立でドヤ顔できると思うのか。

>>16840 匿名さん
あんまり核心ついてイジメなさんな。

中途半端って言っても普段は他の湾岸エリア相手に「中央区やぞ！」と、ドヤってる立場なんだから。

少しは建ててあげなされ。

>>16838 匿名さん
そう中央区は品川ナンバー。

流石に足立ナンバーとか、練馬ナンバーなんて芋ナンバーは恥ずかしくて付けられんわw

それならタクシーかバス乗ってた方がマシ。

>>16841 匿名さん
虎麻に住みたい層は大規模だから住みたいのではない。森ビルの再開発地に住みたいだけ。敷地が広いから容積率目いっぱいで住宅作ってるけどね。その分、森ビルは商業施設等のインフラも用意する。
そして、多分、エレベーターの本数が段違いでしょ。大規模のデメリットは全部消した建て方になるんだよ。管理費を高く設定できるからね。

大江戸線ならパーコー小石川が正解だったんだろうね。

あっちこそ真の駅直結だし。向こうも周りに雑居ビルや古民家、電柱などあったりして、その辺は似てるっちゃ似てる。

ここの引き渡しの頃は2022年問題が現実化している。影響を受けるのは郊外からだろうけど都内まで波及してるか。賭けだね。

>>16844 匿名さん
やはり品川ナンバー命ですか。ドヤッ！！っと。

その為に中央区端っこの埋立エリアを買うのですね。

さすが合理的。その根性が欲しい。

勝どき在住としてマジレスすると、勝どきに住んで車でイキっても恥ずかしいだけだし笑われるだけだぞ。

なんだか言い合いばかりで、つまらなくなってきましたね。もっと良い情報とか得たいんですけどね。誰だって千代田区の番町あたりのマンションに住みたいけど、予算上ここ勝どきで、まあいいやと思って住んでるわけで。

>>16846 マンコミュファンさん

イカレ武蔵小山はこっちにハウス。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

一億かけて眺望もない埋立に70平米中住戸だからなぁ。価値と価格が釣り合ってない。

>>16845 匿名さん
詳しそうだから教えてもらいたいんだけど白金ザスカイどう思う？過去検討してたけど気持ちが盛り上がらないのであっちにしようかと。高い買い物やはり高揚感がないとつまらない。

かこじゃなくてここ

ブクロC地区待った方がいいよ。地盤も磐石、有楽町線プラス副都心線で主要駅網羅、直結地下鉄乗って2分でなんでも揃う池袋。わざわざ億出して埋立行くまでも無し。

そこそこの外観から糞ショボ占有部で招いた女のテンションも駄々下がりやね。
「えっ…壁にエアコン掛かってる」
「なにこの浴室…。賃貸以下じゃん(>_<)」

そうそう。湾岸の良さって本来は眺望だったり、開放感だったりがあってかつ安いのが一定数の人らから選ばれてた理由でしょ？

それを周り囲まれてたり、街並みも雑多な雰囲気だったりで、億出してまでってなると埋立地だし勝どきだしと色々考えちゃうよね。

>>16855 匿名さん

副都心線決まってないでしょ

一部の煽り屋やデベの犬のブロガー達が安い安いって言ってるけど、中央区端っこの勝どきだぞ？埋め立てだぞ？1億オーバーで本当に安いのか？って冷静に考えれば分かるよね。

そんなに魅力あるなら駅直結の勝鬨ビュータワーが10年も売れ残ってないって。煽られ踊らされてるだけに早く気付いた方が良いわな。買えるならブランド立地買うわ！ってレスもあったけど、億超える高額なマンション買うのに妥協しちゃあいかんよ。結局此処買ってもそっち移りたくなるから。

勝どき、月島は、昔から人が住んでいたからね
最近開発された湾岸とは歴史が違うから

非湾岸の埋め立て江東区みたいなもんだ

結局、湾岸は眺望と開放感と安さだよ。

それらが無いのにわざわざこんなとこ選ぶ必要もなし。

東池袋に坪500出すなら、市ヶ谷、四ツ谷辺りで探すな

>>16859 マンション掲示板さん
いいぞー！みんなでネガりましょう！

>>16850 匿名さん
〉予算上ここ勝どきで、まあいいやと思って住んでるわけで。

それを妥協って言うんだよ。高額なローン組むんだからもっとちゃんと色々考えた方が良いと思うよ。ブロガーとかマンションオタクに嵌め込まれ感化されないで。

なんかもう1期2次を意識したネガが増えてきましたね。ふたを開けたら、次もそこそこ倍率つきそうな雰囲気だな。みんなどの部屋狙ってるのかな。やっぱり角が人気なのかな。

坪400で選ぶならココが最強！！
囲まれとかいうけど出来上がったらめちゃくちゃカッコ良くなるよ。
水辺大規模駅直結中央区三井角部屋がこんなに安く買えるなんて最高！

>16865

まあ、普通は一期二次って一期の落選者救済で抽選の翌週くらいにひっそりとやるんだけど、新規客まで集めちゃうわけだから、ライバルは蹴落としたいんでしょ。三井がネガ作ってるようなもの。

相変わらず湾岸らしいスレだな。

買い煽り隊や何と闘ってるか分からない投稿。

しかもまた供給絞って意図的に倍率あげようとしてるからな。

>>16858 マンコミュファンさん

ほぼ確やぞ。夢物語臨海地下鉄とは違うんです

>>16853 匿名さん

同じ広さ買えるならそりゃスカイでしょ。買えないから勝どきなんでしょ。お金の問題。投資としてはどっちもいいと思う。

>>16853 匿名さん

亀レスで失礼。勝どきで得られない高揚感は白金高輪でも得づらいかも。白金高輪の将来は、勝どきと同様にタワマン街だから。
ただし、十番、六本木、虎麻の近隣という点にポイント高い人にとっては立地として魅力アリだと思う。

>>16872 匿名さん

埋立のタワマン長屋と港区白金を同格に語らないで下さいね。

>>16871 匿名さん
16853です。ありがとうございます。流石に同じ広さは買えないです。

>>16872 匿名さん
16853です。ありがとうございます。内陸のタワマン街も似たような雰囲気ですかね。参考にさせて頂きます。他の方自分が参考までに聞いたのでこの方が比較している訳ではありません。

内陸と湾岸じゃまず環境から違いますよ。MR行くとき月島駅下水臭くなかったですか？風も物凄くなかったですか？ただ単純に環境が悪い。加えてさいがいにもよわい。だから安いんです。

白金高輪は途中始発駅だから使いやすい。
勝どきとは利便性が全然違う

>>16876 匿名さん
MR帰りの大江戸線も無茶苦茶煩かったっすね…。
ギャギャギャギャギャガリガリガリガリ みたいな爆音…。

>>16861 匿名さん
ですよねー

>>16870 匿名さん

何年後なの？

>>16842 匿名さん
ドヤ顔してくて買うわけじゃないっすよ。単純にここが気に入って買うだけでしょ。
あんたみたいに、マウンティングしたい人だけじゃないっすよ。

パークコートタワー買ったら広さ半分になっちゃうからね
色々諦めないと仕方なかろう

白金とか池袋とか内陸タワマンをやたら勧めてくる人って明らかに1期2次の倍率下げたい人だよね。もし本当にそっちの方がいいと思うなら、わざわざPTKの掲示板で書き込まずに、黙って自分で買えばいいんじゃないかと思う。わざわざここで他に誘導する意図は、倍率下げと考えるのが自然だよね。

>>16881 匿名さん

ご冗談をタワマン買う時点でマウント心ありありじゃないですか。

白金住んでるけど、古川が臭すぎてたまったもんじゃない

>>16868 匿名さん
うん、それ。

>>16875 匿名さん
あくまで高揚感という意味ですけどね。しかも私の勝手な主観なので。
立地の違いは皆さんの言うとおり。

白金高輪で犬小屋サイズのマンションで生活したくないんですけど。。。
人間が成果するスペースなの？

最低でも100㎡必要（家族3人で）

同じく。1億円ちょっとで広い部屋に住みたいからここが良い。港区だと50平米になっちゃうから無理。

小石川契約者が必死で荒らしてますが、無駄足ですよ。

要は【内陸に住みたいけど予算の都合で無理だから仕方なく住む場所】ですので今後内陸で再開発が成される都度、どんどんマウント取られ、リセールも弱くなるという事です。

>>16891 匿名さん
ここが内陸の価格を抜くのはあり得ないけど、より差が広がるか、縮まるかは分からないですよ。

内陸と湾岸の差は縮まっていくと予想。内陸とか山手線内側とかの価値観はどんどんなくなっていく気がする。世田谷とか西側の価値が薄れていくように、今のミレニアル世代が地歴がとか内陸とかにこだわるとは思えない。たぶん、ここでそういうこと言ってるのはおっさん世代なんだろうな。10年後どんな評価になってるか楽しみですね。

内陸の話はその辺でいいんじゃない？まるでコンプあるみたいに見えちゃうし。

良いとこ住みたいけど、予算の関係上ここを選ぶっていう人が買うマンション。湾岸の中じゃ晴海や豊洲、有明などにはデカイ顔出来るんだし、それで良いじゃない。

デカい顔というより、職場も近くだし、空港行くのにも大して不便ないし。
今の時代にあっては、予算もそれなりに妥当な住まいだと思ったので契約しましたよ。
別に転売したい訳じゃないし、住みたい場所に住めたら良いんじゃないかなぁ。。

内陸とか湾岸がとかどうでも良い。

ここを買ったのは、安く広い部屋が買えて駐車場確保もできる点。その上で共用スペースも充実。

内陸マンションにはない、湾岸らしいマンション。

内陸は便利だけど、色々と密だからやだ。

オーストラリア政府は２１日、英国で広がっている感染力が強い変異種の新型コロナウイルスが検出されたと発表した。

>>16896 マンション掲示板さん

狭い敷地目一杯にサウスミッドノースの3500戸押し込められる方が余程密ですが、その点如何ですか？

>>16898 口コミ知りたいさん

通常1000戸でシェアするような規模の共用をその3倍以上でシェアするんだよな…。しかも一般開放有りだ…。こりゃ日本屈指の三密マンションになりそうだ。

>>16893 匿名さん

銀座とか丸の内を埋立地と呼ぶ人が少ないように、これから湾岸も埋立地と呼ぶ人が減るんだろうな。

>>16894 匿名さん

ワロタ

>>16900 名無しさん

言うなら江東区じゃない？

丸の内って海だったのか

>>16899 匿名さん

あちゃあ。現代の長屋って事バレちゃったね。

>>16902 検討板ユーザーさん

そんな認識でしょ。東京駅あたりからほとんど埋立地だよ。

>>16894 匿名さん
そうそう。

上を見て嘆くより、下を見てニヤニヤしてた方が気分的にも良いでしょ。悔しいけど世の中全ての事には越えられない壁というのが存在するわけだし。面積云々なんてのも自分の属性が低いという事を証明してる他ないわけだ。それらを受け入れた方が下手に強がりを吐くより、余程潔も良く側から見ていて格好良い。

不動産において港区内陸や千代田区を見ちゃあいかん。湾岸エリア内で優位性を語らなきゃ。「勝どきは都心3区の中央区、車は品川ナンバーだぞオラッ！」とね。

小石川一丁目は埋め立て地で練馬ナンバーですね。

>>16906 匿名さん
練馬ナンバーださっw

足立よりマシだけど。

貧相な占有部、戸数に対して全然足りねぇじゃん！な共用、四方囲まれの閉塞感…。でも豊洲有明に対して行政区マウントが出来る。その一点で明日も頑張れる。

どうですか

有明は行政区以外にも色々あるだろ

毎日ゆりかもめに往復1時間乗るなんてありえない
3駅以上乗りたくない

商業施設は契約者のアンケートをどれぐらい参考にしてくれるのかな?。まあショップというのをブランドの一部として全面打ち出してる以上はビュータワーよりも北仲のイメージに近いものができるの疑う余地はないってことか。

>>16912 匿名さん
勝どき住んでたら分かるけど出口できてもあそこでショップは無理。そう言う意味で親和性が高いのは学習塾。サピックスはあると思います。

>16912

1000戸クラスのマンションでも住民専用のコンビニはペイできない購買力。出店の際はマーケットリサーチしたうえでだよ。契約者のアンケートなんて単なるポーズ。

ポプラ閉店。駅前一等地には保険クリニックがオープン。
三井ならこの地に奇跡を起こせるとでも？

>>16902 検討板ユーザーさん
丸の内はもともと荒野と沼地。たびたび大水もきて浸水する低地。だから武家の屋敷は丸の内とは反対側、半蔵門や麹町、番町、永田町に集中してた。

明治維新後、ただっぴろい未開発地として残ってたから、東京駅が出来たし、整地してビジネス街にしていった。

つかマジで銀座も埋め立て地なんだけど（木挽町あたりとか）、みんな小学校の時に東京の歴史で習わなかったのか？東京出身者だけ？

商業地である銀座は住む場所じゃないし埋立でも誰も気にしない。ポジ曰く住宅地である勝どきが地震来たら一発アウトの埋立じゃダメだろ。色々混同しすぎ。

一発アウトなわけないし

地震の被害がひどいなら、関東大震災でどうにかなってますよ。亡くなった祖父母が、大震災より東京大空襲の方がひどかったと言ってました。大震災は、津波より、火事の記憶の方がすごかったようですよ。その頃は木造ばかりだからかもしれませんが…。

そんな地震がきたら、地下シェルターある家じゃないと…

うん、関東大震災で更地になってたような。ぜんぶ建物はぺっちゃんこ。いま関東大震災きたら当時の20万倍の被害らしい。。　50階建てとか、もうめちゃくちゃ、やばいよね。

タワーマンションは耐震等級１しかない。耐震等級１の強度がどれくらいかと言うと震度６強以上の地震に倒壊せずに１回耐えられる程度の強度しかないということ。

>>16916 匿名さん

確かに小石川から皇居まで平坦だ。

最近知ってへーっと思ったのは、銀座に画廊が多い理由。

初めてできた鉄道が、横浜から新橋までだった。
それで、海外から輸入した美術品を、新橋の外側で売る店が増えていったらしい。
数百店あるらしいよ。

三菱は、丸の内の土地を国から無理やりかわされたんだよね。
買わされてよかったね。

東京国際フォーラムが、都庁だったことも知らないよ。

>>16922 匿名さん
耐震構造ならね

東日本大震災は、震度6だよね？
地震保険に入ったら大丈夫なのかな

この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

耐えるとか、そういう話でなく、おそらく、東京の風景は、ほんと瓦礫の山で、跡形もない、ということ。

さぁ何からコメントさせていただくか。

1. まず、日本人がこんなに酷い誹謗中傷する民であるのか？それとも極一部の心無い人のすることなのか。
個人的には、おじいちゃん・おばあちゃんと一緒に育ったことのない人たちであることを祈る

2. 住む場所で、内陸・埋立と差別的コメントがあることを驚く

3. どこでもそれぞれ素晴らしいポジティブ、そして逆にネガティブな面があるだろう

4. 日本人の中で、このようなやり取りを世界に知られることが恥ずかしい

5. 将来を夢見て楽しみにしている方、当選した方、次回以降に希望を持っている方に対しての意見が恥ずかしいほど幼稚で、なんともいえない気持ち。

6. ネガティブからは何も生まれない。

7. ポジティブな先に、未来が視える。

8. ネガティブな人たちは・・・

最後に、
変わる勝どきエリアのウォーキング・サイクリングを楽しみにしている

>>16926 匿名さん
熊本地震はM7クラスの余震2回だったよね？！

>>16922 匿名さん
そんなこと言ってたら高層マンションどこも住めなくなるよ(笑)どうぞ田舎の平屋で、ヘルメットでもかぶって暮らしてください。それか日本は地震が多いので、他の国で生活することをお勧めします。

>>16926 匿名さん
震度７じゃないじゃん

>>16926 匿名さん
このクラスがきたら、この掲示板の人ほとんど誰も生きてないから、考えてもどうしようもないと思う。もう少し有意義なことを考えましょう。

>>16928 口コミ知りたいさん

ポジの当選マウントも大概幼稚だぞ。

ブランズ豊洲とで悩んでます。どっちがリセールに強いでしょうか？

>>16934 マンション検討中さん

どっちも角以外は含み損ですよ

>>16934 マンション検討中さん

なぜ最高値を更新し続けるのか？
これが分かれば
そして購買力はどこまで付いてこれるか
もう国の政策である事は、間違いない

>>16935 評判気になるさん
んなこたーない。

再開発だらけの場所で、再開発一発目を買えば値上がり率高いぞ
一生に一回しかない

16934

賃料が高い方が資産価値高いです。
単純です。

>>16938 匿名さん
ここは再開発1発目とは言えないでしょう。

>>16934 マンション検討中さん
総合的に見てPTKじゃないですかね。やっぱり将来的に湾岸No.1タワマンは何だかんだで強いと思いますよ。豊洲もいい街だと思いますが。

住宅ローン控除改悪
金利上げ
不動産暴落

入居まで時間ありますがこんな事態にならないといいですがw
正直手付け金払ってこんな時間リスク取ってるのに値上がりしない部屋を実需とかで買うドMは信じられないw

>>16941 匿名さん
敷地目一杯に立てられる三本のタワー、少ない共用施設を4000人プラス周辺住民で取り合い。湾岸no1に密なマンションであることは確かですね。

再開発終盤で上がりきった相場に、サイカイハツイッパチメダーとか◯◯◯おっ立てるながら嵌め込まれるのは流石に草だw

＞16942

自身の懐にどれだけ余裕あるかで考え方変わるよね。
手付金一割払っても値崩れしにくい不動産を買えるなら一割を四年寝かせるなんて、安い。

自分の持っているお金全部かき集めてやっと手付金一割だから、そんな思考になるんじゃないのかな。

株や不動産等の投資家で資産増やしている人達は、全く違う思考プロセス持ってるよ。

まあ、倍率引き下げ目的のネガネガ君がいるのはわかるけど、この掲示板ので存在すら知らないで購入検討している人が大多数だからね　笑

>>16942 マンション検討中さん
ここから1年、2年、3年経つにつれて、こういう投稿もなくなっていくでしょうね。月日が経つのは早いもので、たぶん何も起こらないまま入居を迎えると思います。楽しみですね。

>>16926 匿名さん

マグニチュードと震度の区別もついてない 笑

>>16947 匿名さん
正常化バイアス凄いっすね。目下アメリカでは住宅ローンの焦げ付きが深刻化してますよ。

>>16949 匿名さん
ここ15年くらいそんなスタンスで過ごしてますが、別にそんなに大して何も起きてません。気にしすぎじゃないですかね。

>>16934 マンション検討中さん
両方買った方が良いよ！

>>16940 匿名さん

ここの事ではない
既に5000万円上がり、まだ途中だから上がると思ってる
計画は全て出ているのに、意外に買えない人多い

>>16948 匿名さん

それなｗ

最近になって、湾岸の中古タワマン価格の値崩れが散見されるようになってきましたね。バブル崩壊の兆候のように思えてなりません。値下げしないと売買が成立しなくなりつつあります。

まぁ相当弱含みなのは確かですね。2019年がバブルピークの予想でしたがコロナで先送りになった感じですね。膿はどんどん貯まっているので崩れるときは一瞬ですよ。

ノンポジ賃貸くん。本当に可哀想。
大恐慌とか大地震とか戦争、疫病に備えてせっせと貯金してね！
貯金してもしても資産インフレで全く意味ないけどw

>>16957 匿名さん
エビデンスだし?や

榊botが間違えて書き込んじゃったのかな

前回は、ここから20年下がり続けました。。
不動産投資だけはやめた方がいいです。