パークタワー勝どきミッド/サウス

>>16650 匿名さん
京急と比べたら静かなものです。

どこと比べて静かとかそんな相対的なものでは無いよね。うるさく感じたらならうるさいって事。

ところで、マンションの建物の話ですが、個人的にはスタイリッシュでカッコいいと思ってますが、外観の最上部は夜になったらライトとかつくんですかね。北仲とかパークタワー晴海とかみたいに。夜のイメージ写真あまりないですよね。

大江戸線はコロナで窓開けてるから100db越えてるらしいよ。有楽町線とか他のメトロは70dbくらい。
https://news.line.me/issue/oa-tokyoshimbun/gb6vh0ut499q

100dbは「聴覚機能に異常をきたす」レベルなので、体調に変化がある人が出ても不思議じゃないんだよね。
https://www.skklab.com/standard_value

実際のところ、門前仲町から大門あたりは耳栓用意しないとかなりしんどい

大江戸線はうるさいよ

車両が小さいし、トンネルが狭いんじゃないかな

窓開け爆音はびびったわ

2次の価格っていつ発表されるの？

やっぱりマンションって眺望良いと、良い価格で売れるよね
うちのマンションもそうだ

>>16645さん
確かにKTTの西向きはプラチナです。特にダイレクトサッシ部屋は軒並み億超えですね。特別な部屋は指名買いでもっと上がるようです。

>>16656 匿名さん
大江戸線がうるさいのは土地の関係上クネクネ曲がっていること。有楽町線も曲線あるけどね。

>>16659 買い替え検討中さん

それが中住戸なんですよね。
西向き中住戸は浜離宮～東京タワー～レインボーブリッジが見えますが、レインボーブリッジは豊海の再開発で半分以上みえなくなります。

北西の中住戸は東京タワー～浜離宮～汐留や東京駅のビル郡～スカイツリーまで見えます。将来トーチタワーも見えますね。

まぁいずれにせよ中住戸はリビングインだし一億円！？という感じはします。

湾岸タワマンの価値はまず眺望ってのは昔もこれからも変わらない。
抜け感ある眺望があれば立地は問われず人気が出るのはPTHが現在進行形で証明してるし、CGPが湾岸No1たる理由も眺望が良い前提で駅直結の利便性が加わってるからだね。

価格が最優先。

>>16662 匿名さん
ということは、PTKの北、北西が湾岸最強ということですかね。

>>16663 匿名さん
立地、価格、眺望の順

タワマンの売りって眺望と希少性でしょ。ここはそのどっちもないからキツイ。

なんだかだで湾岸最強の売れ行き！！
資産価値最高って事。

新築、タワマン、湾岸、駅5分、眺望なしでも、坪300万なら喜んで買います。

俺は眺望より資産性。
できれば、「こんにちは」は避けたいけど。
50m離れていれば大丈夫かな。

埋立のしさんせいwなんて地震一発でおじゃんだぞ。

>>16660 匿名さん

大江戸線マジ煩いよな。深いし狭いし煩いし。都内最低の路線。ゆりかもめ以下。

>>16671 匿名さん

せやな。大江戸線のなんちゃって直結より山手線駅ちかの方が数倍有用やな。

田町とか高輪ゲートウェイの駅近より湾岸地下鉄直結でリゾートタワマン の方が断然住みたい！

購入検討中なので、勝どきのロイヤルハウジング、リハウスにヒアリング行った。

確かにリセール単価は抜ける方が高い傾向にあったそうだ。ただ抜けていても間取り悪いのはNG。特にコロナ後は部屋にいて気持ちよく過ごせる部屋かどうかでリセール単価が変わってくるとのこと。

ファミリー層は眺望よりも3L以上で収納多めがますと。

それと抜けてる部屋は、その分分譲価格も高い。なので分譲対比のリセール上昇率で言うと向きや眺望というよりも、階数と間取り、その次に眺望。

実際にロイヤルでは直近12ヶ月の格部屋の分譲対比成約単価上昇率リスト見せてもらいました。

一番良かったのは最上階付近で100平米以上の広くて、間取りも綺麗な、全てが揃ってる部屋でした。

勝どきはむりー

埋立地の資産性ないー

2次の南東角が安い。
特に、３０階以下は大型パンダ。

ありがとう、三井さん。

南東角の眺望が絶望的って事なのかな？

リセール予想
南角部屋130%
南東角部屋120%
角部屋115%
1次格安中部屋115%
1次中部屋110%
2次中部屋105%
こんなとこかな。

好調演出の生け贄にされたお陰で埋立の壁掛け低仕様クソマン掴まずに済みました。ありがとう三井

地震で揺れて終わりになるのを、待つだけの人生になってしまう？

関東大震災でゼロ円になった例はあるけどな。あれが来たら終わりだろう、

震災の頃の湾岸は相当厳しかったみたいやね。宮城県沖でコレ。首都直下が来たら終わりでは？

地震ネタ イイネ！

マジで今のままだと1次より倍率高くなるぞ

ヤバイよ、ヤバイよ

今日も元気な一本糞ちゃん×4本と便所でお別れしてきました。下水管の長い旅路の果て、勝どき含む湾岸に放流されると思うと胸熱

清掃工場が近くにあり、
風向きによっては、(南西の風？)
匂いや汚染物質等は気にならないでしょうか？

YouTuberヘライザーさんは、たくさん病院をまわったけど、PCR検査をしてもらえなかったみたい。これ実際の感染者は10倍ぐらいなのでは？？　まったく検査してもらえてない。発熱した人が病院へ押し寄せている状態。

一次で契約組ですけど、何か？

坪400で買える場所なんて赤羽、王子あたりまで行かないとないでしょ

ここの人達はわかっていない。

タイ最大のスラム街、クロントイが都心から3～４キロ。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区。貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリア。インドの高級ホテルの裏手はスラムだったり、アメリカの駅の向こう側がスラムで生まれて一度も行ったことがないことは、当たり前の光景。　

ここの人達はわかっていない。

結局営業から価格の連絡が無いまま公式HPで価格を知る！
高額な買い物にも関わらず杜撰な対応に三井の本質を見た気がします。
よって今回は購入見送りです。

>>16689 マンション掲示板さん

お疲れさまです。
白金高輪から埋立民の顛末を高みの見物させて頂きますね。

>>16693 匿名さん
あざっす

>>16692 匿名さん

新規のモデルルーム予約も取れないまま予定価格発表ということは、今回は前回の落選組のみに販売するということなんですね。前回抽選には参加されましたか？

白金高輪は、遥か遠くだな
他にマウント取れるとこ近くにないのか？

村上隆が首都に大地震に怯えてるってさ

美術品の保険料の高さに驚いた

>>16696 匿名さん

埋立は大概の都民からマウントされる宿命ですよ。

白金高輪なんて、中途半端なエリアからマウントするね。
白金高輪って不便だし、坪単価も中途半端。
住んでいる人たちは、エリートサラリーマン組だけど、しょせんサラリーマン。
そんなやつらのマウント合戦する場所が白金高輪。

以前住んでいたからわかる。

南東角、特に安くないじゃん！
やはり1期2次は小幅だけど値上げだったわ。

>>16701 匿名さん
大した値上げじゃないわ。もっと上がるかと思ってた。

PTKから白金高輪の古いマンションォ見下すよ。

共用とか天井高とか、白金マンションはグレード低い。
白金高輪の賃料単価って上がってないの知ってる？
理由は、世田谷区成城とか、田園調布とかと同じカテゴリ。

>>16698 匿名さん

都民ってゴリラばっかなの？

1期2次のパンダどちら？

眺望が良い北東。南側はお見合いになるからリセールでは不利

廊下の狭さとアルコープの浅さが安ホテル感半端ないね。角とか3住戸玄関お見合いって何やねん。プライベー感ゼロ

＞16708

港区で中古も新築も散々見てきたけど、港区マンション特に内陸は、プライベート感ゼロの部屋ばかりだったけどなあ。近くに古い民家とかいつマンションが立つかわからない駐車場とか、街が虫食い状態なエリア多かったな。あとは道が狭すぎる。

自分は大型車SUV車を普段使うから港区は無理だった。
代官山のドゥトールは良かったけど、定借ってのがダメで見送った。

他色々見たけど、セカンドでここのプレミア買った。

公立学校問題ここはあるけど、私立小学校に行かせれば問題ないし、私立だと結構送迎サービスついてるしね。

港区ママは、金は持ってるけど中身のない人が多くてそーいう人たちのマナー凄い悪いからイライラさせられた。

とあるインターの入学説明会に、外国人運転手つけて、正門前にでかいベンツ路駐しているママ達がいて、自分の住まいの最寄り駅とか話してたから麻布エリアみたいだけど、警察に長時間路駐でチケット取られそうになってるところを外国人運転手対応出来なくて、説明会の途中でアナウンスで呼び出されてたよ。

まじで笑えた。

こーんな感じの人が多い。

>>16709 マンション掲示板さん
当方今、勝どき民ですけど、勝どきママは、金も中身も無くせに、なぜかマナー悪すぎな勘違いセレブ気取り多くてイラつきますよ笑 セカンドでも住めばわかるよ。

＞16711

それは承知。
特にKTTのパーティールームでネズミ系商売のセミナー会場として利用されてるのも知ってる。

PTKのミッドは、共有スペースが下にあって、変な奴らは上に上がって来れないし、プレミアムはさらにゲートがあって、宅配ボックスもっと各部屋にあるからそーいう奴らとは一緒にならないから大丈夫。
EVも別。

>>16709 マンション掲示板さん
ちなみに代官山にあるのはラトゥールな！定借で見送りってあれ賃貸で3年更新前提だから笑 自分盛りたかったのか分からんが色々正確にね。ほんとは今も勝どきのドゥトゥール住まいで違いが分からんのかもしれないが笑

＞16713
部屋のサイズによって契約条件違うの知らんみたいだね。

スミフは、時期によって単価と契約形態変えて物件のイールドマネジメントしてるの知らんのかな？

ラトゥール山から降りてきたボス猿が小猿（スーペリア）にマウント取り始めてるのか？本当に隙あらばマウントだなw

ラトール代官山の隣のセンチュリープレイス、中古で650万?750万。
余裕でここのプレミアム買えるよね。

センチュリープレイスで70平米14000万。
PTKだと最上階付近のエグゼかな。駐車場付き、格フロアに宅配ボックス。

年収5000万(経営者は2000万)有れば、余裕でPTKのプレミアム買えるな。

確かにセカンドでここのプレミアムは安いな。

湾岸の方ってやっぱりおもしろいですね

そうそう。

自ら品を下げてる言動をする方が多い。

正直言うと、その方達と一緒に見られたくない。

長いやり合いだな
全部読んじゃった
アートで心を洗浄しろ

やっぱやり取りが勝どき物件なんだよなー

>>16720 匿名さん

勝どきヨンチョメーゼマダムはこういう感じね

勝どきで品がないのは５・６丁目の住民の一部だけだ

>>16722 匿名さん
どんぐりの背比べだから。勝どきは所詮勝どき。勝どき内でマウントとか笑

100平米は、貴重だよ

都心ならプレミアムしか選択肢なくて買えないからな

広い平米数だと固定資産税やら、管理費が高くなってたいへんです。
今でも年々少しずつ上がっているような…。

>>16706 匿名さん
パンダってどうゆう意味ですか？

>>16726 マンション検討中さん

白黒つけるってことですね。

>>16727 通りがかりさん
ありがとうございます。

>>16691 匿名さん
ここ東京だけど、外国のスラム街がなにか関係ある？

>>16728 マンション検討中さん

客寄せって意味ですね。

>>16727 通りがかりさん

そうそう

て、おい、ちゃんと教えて差し上げてよ

客引き部屋ということですよ

方角とか眺望とか我慢ポイントが多い部屋を相場よりお安くだして、購入希望者を集めるといことです。
抽選最大〇〇倍！と言った売り文句にもなります。転売ヤーや予算が少ないけどどしてもそのマンションに住みたいという人にはありがたいですよね

最近は部屋もちゃんと選ばないとパンダがババになりうるので注意してくださいね

>>16731 匿名さん

分かりやすくてありがとうございます。

>>16707 匿名さん
北東まだ売り出さないよ！テキトーやな

>>16733 eマンションさん
2次で売り出してるじゃないか。しらんの？値段も出てるし。

来年１月９日（土）より１期２次の販売を開始させていただきます。
１月６日（水）より、１月９日（土）以降の「来場予約受付」を開始する予定です。
なお、１期２次の登録申込受付は１月下旬頃を予定しております。

だって、価格出てるってのはガセでしょ。

>>16735 匿名さん

出てます

>>16735 匿名さん
一次落選者には送られている。

アルコーブもなく、積水ハウスのマンションより安い内装の賃貸マンションはここですか？

うっかり住むつもりで買ってる人もいるようですが、ここは投資用マンションなので問題ないです。

勝どき在住ですがここやめたので参考までに書き込みさせて頂きます。
利便性は都内屈指です。都バスでも良いですがタクシーだと六本木、上野位までは15分圏内です。自分は殆どタクシー利用しています。
銀座までは都バスでも良いです。10分で着きます。はっきり言って地下鉄でホームまで昇降するより圧倒的に楽です。また築地まで近いのは住んでみて始めて分かるメリットかもしれません。肉、魚、野菜、最高級の品が格安で手に入りますし、飲食店のレベルも全国屈指です。
ここに関して言うと駅直は勝どき自体が便利過ぎるので他の地域の駅直よりはプレミアムがないかもしれません。勝どき在住者で地下鉄使う比率も3分の1位だと思います。私自身は半年に一度くらいしか地下鉄使いません。逆に言うと三井も当然分かっているのでもしかしたらサウスは同じ坪単価で出す可能性は十分にあります。
都内色々住みましたがここは港区と利便性は遜色ないですし、現状の相場だと割安だと思います。ご参考になれば幸いです。

注:一個人の感想です。

>>16734 匿名さん
北東中はまだ売らないよ。

>>16740 匿名さん

築地で新鮮な魚食べれる以外いいなとは思わなかったです、ありがと！

どうぞ

どうぞ②

これあげてもOKなの？

>>16746 匿名さん
ダメでしょ。特定されるよ。

>>16747 マンション検討中さん

普通にネットに転がってましたよ

だめなら削除依頼お願いします

>>16748 匿名さん

削除依頼しましたよ。気になる方はTwitterへ

>>16745 匿名さん
値上がりしてません？