パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきは確かに銀座エリアの内陸と有明、台場の湾岸の中心で良い立地だと思う

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70平米1億でそこそこの部屋が買えれば、御の字かな。駅直結は高すぎるからね。

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東京ミッドタウン勝どきってここであってますか

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>>1656 匿名さん
それは無いよ。平均540。グランディオーソクラブ会員です。

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>>1664 名無しさん
グランディオーソクラブ会員だと坪単価教えてくれるのですか？？
それにしても540はたまげたなぁ

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>>1665 匿名さん
500は絶対行くってわいも言ってたけど、540とは…！！
ブランズ芝浦と高輪駅徒歩2分の2物件ていま坪いくらくらいだっけ…？？

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>>1664 名無しさん
ミッドもサウスも一緒ですか？？

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>>1663 匿名さん
笑　六本木ミッドタウンに勤めれば本当に傘要らずだね

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>>1666 匿名さん

skyは700だね。
ここは450から540の平均500だって。

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豊洲にさんざんディスられているのに、豊洲よりかなり高いんだね
なんで豊洲はあんなに偉そうなの？

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湾岸の贅沢な建物の仕様と間取りを期待したいね
立地が劣る分、建物の仕様を上げて売りを作る事多いよね

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>>1669 匿名さん
どうなんだろうね、日経もダウもほぼ天井に見えるけど、不動産はまだまだ上がり続けるんやろか
中古との価格もだいぶ差が出てきたように感じるよね

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>>1669 匿名さん
月島直結はホントお買い得だったんだね
あそこ分譲のとき坪330?360くらいだったよね？たかだか6年前の話だよ

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きつい立地はどこもスペック高いな
辺境の地だからそうしないと売れない

だが安くてハイスペックが出る時代は終わった
駅近ならなおさら無理

超高くてミドルスペック
高くてロースペック

そのどちらか

ここは地下に徒歩5分の穴掘ったわけで
ゲロ吐くほど高いのは確定

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>>1674 マンション検討中さん
もういっそのこと他の駅も徒歩5分の穴掘ってほしいよなw都内は直結タワマン少なすぎ問題

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>>1673 匿名さん

当時、月島で300越えなんて高すぎるって言われてましたね。

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>>1676 匿名さん

どんな値段でも高過ぎるとか安過ぎるとか言う人いるよ。

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今でも某スレで利回り2％とか書き込み続けているやついるよ
過去しか見ていない
今までの価格の上昇をどうやって説明する気なのかね

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>>1678 匿名さん
未来を見るとアメリカとイランが本当に戦争にでもなったらとかそういうリスクもあるよね
そろそろ慎重にならないといけない時期なのかも

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>>1671 匿名さん
占有部ほ仕様悪くてもここは売れるだろうから敢えて良くしてくるとは思えないよ
駅の動線デザイン見てると共用部は良さそうだけど。

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>>1676 匿名さん
大京はもっと安かったんですね。

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坪単540てまじか
いよいよ浜離宮位までぶち上げてくる訳？？
ミッドの角なんかは理解できるがサウスは厳しいんじゃないかね

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>>1679 匿名さん
戦争は買いという格言もありますしね

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>>1683 匿名さん
それだともうずっと買いですやんw

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2016年ならパークコートタワー買えたね

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>>1685 匿名さん
だね
ただ過去を意識すると何にも買えなくなる

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>>1686 匿名さん
もうどこが天井なんだろね
分からんくなってきた

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>>1687 匿名さん
物価はインフレさせてるからね
押し目買いに押し目無し

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値段見て悶えそう。。あまり甘い期待はしないでおこう。

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なんと540万！
ドトールが激安に感じる…

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価格出たら
ここに浮かれて書いてる
晴海屯田兵や勝どき屯田兵は
全員無言で消えそう

かわりに内陸にいけてたはずの
金持ちが実需で南下
しょぼい先住民は消えろよと
disられて盛り上がると

豊洲と同じ構図だが
ここは後発の方が眺望が悪い
さらなる後発にも潰されること確定済

勝どき月島で駅近良部屋の人は正解
ここが喜び組として価値アゲアゲ

悲惨なのは駅遠無鉄道高値の
ディズニー晴海

幼稚なネズミ仕様なんて賞味期限早すぎ
経年優化せずゾンビ屋敷に
隣接タワーも駅遠変わらず
転売双六は詰んでる

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東京タワーは安かったみたいですね

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>>1691 匿名さん
そもそも430とか予想してたのが意味不明だよな
ついったらんどのお花畑さんたちの予想価格

どうしてあんな楽観予想になってるんだろう？

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>>1691 匿名さん
転売すごろくなんて馬鹿な妄想抱いてる奴がまだいるのか？
昭和じゃないんだよ。

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これ540発言の真偽は不明だが結構みんな450?540位の予想が多いね

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角部屋高層眺望ありだと540、低層眺望無し北側なら430もあるんじゃないかな。

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キャピタルゲートは他のタワマンとくらべてまったくと言うほど売りでないよね
駅直結は本当に強いんだな

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ある程度の坪単価までは確かに駅直は強いですね。
坪600あたりを超えると住民の質が変わるのでそのロジックは破綻しますが、
CGPと同じくここは坪500辺りなので、駅直では人気となる価格帯ですね。

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>>1694 匿名さん

え？

湾岸屯田兵は双六野郎ばかり

双六は数年前におわってるのに
気づけない

転売益で新たに高値掴みして詰んでたり
未利確の物件で金があると勘違い

KTTもTTTも売らないのが吉
破格の安さで立地もいい

ここに更なるアップサイドはない
地下直結と三井だけで2倍の価値なし

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キャピタル売りにでてるの450から700くらいだね

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引渡しが4年先の物件買うの色んな意味で勇気いるよね

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4年前から売り出す理由は？？？
…売り出さないといけない理由は？？？

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>>1697 匿名さん
誰も売りたがらないんだよねぇ。戸数も少ないんだっけ？
ただここはどうだろ。結構大規模だから結構流通するかもね。

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地権者1500戸が地獄

地権者多数で保有なら、組合崩壊&住人底辺化
地権者少数で保有なら、独裁政治&賃貸物件化

どのみち最悪

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>>1704 マンション検討中さん
地権者住戸があるからこそ、地下をあんなに掘って駅直結にしてくれたり、行政も新たに区道を引き直して周辺整備に金をかけたりしてくれるてるんじゃないでしょうか。
スーパーやクリニックなどの商業施設を併設してくれるのも、地権者の要望でしょう。
普通の販売物件じゃここまでしてくれないと思いますよ。
パークタワー晴海のある晴海二丁目なんて、タワマン3本も建ったのにスーパーも出来ず不便なままなんですから。

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>>1705 匿名さん
その分、一般販売分は、高くなるんじゃないの？

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>>1706 マンション検討中さん
駅繋げて、商業施設もほかのタワマンみたいに地権者に取らさず三井で誘致、これだけで十分高いだけの価値あるよ

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>>1706 マンション検討中さん
高いでしょうね。
でも、区の補助金もがっつり出てるんじゃないかと思います。

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>1705

商業施設は地権者のお店なんて落ちだったりするかも。

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CGPは702戸の内地権者住戸207戸
MTGは503戸の内地権者住戸116戸

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