パークタワー勝どきミッド/サウス

ソファ置く位置でサウスは気にならないと思うけど。

最高のマンション。
ほしい～
買いたい!
値下げ期待していたのに。

晴海のスカイリンクで最上階近くの北西角部屋に住んだことがあるけど
風の強い日は物凄くて
外に出した植木鉢まで飛びそうになってベランダには物を置かないことにしてました。
うっかり靴を出しっぱなしにしたら、朝には無くなっていたこともありました。

2次は抽選だね。そもそも一次で漏れた人のための2次。
それでも何故か販売部屋少なくて抽選だと。
どーいうこと！？

サウスはトライスター型で、制振構造だから、KTTみたいに間取りが使いづらい部屋で梁も結構出てきたりして室内空間もクオリティ下がるから、ミッドでどうしても買いたい。

>>16591 匿名さん

タワマンのマナーわからない方がいるのがほんと嫌
植木鉢とかありえない

うちのマンションは湾岸じゃないけど、椅子とかバルコニーに置いてるけどな
公園ビューとか東京タワービューは、気持ち良いぞ

個人の意見として・・・
多くの方が壁掛けエアコンについて批判意見がありますが、個人的にはこれはポジティブなポイントとして判断材料としています。
天井埋込エアコンは、40?50万すると云われています。
10年くらいに一度の交換とはいえ、量産型壁掛けエアコンと比較してかなり高額になっています。

そして、天井埋込エアコンてあることで天井高に影響されると聞きます。壁掛けにすることで265cm高の天井を確保しているのでしょうか？
これ天井高もポイントの一つです。

そして何より駅直結。
最大のポジティブポイント！
直結物件はそうあるものではないので次回からも
わくわく楽しみです。

>>16595 口コミ知りたいさん

埋立のなんちゃって駅直結は誇れませんよ。また、同じ埋立でも直結力ならビュータワー先輩の方が数段上です。それでも売れ残ってますが…。

石田ゆり子の家見てたら、戸建てでも天カセだよ
そんなに高いのかね
量産されていて、汎用性高そうだけど

天カセ20万位で買えますよね。そもそも10年に一度10万位の出費に躊躇するような人が買えるマンションじゃないですよねw壁掛け低仕様を誤魔化したい三井営業の方便ですよ。

>>16596 匿名さん
ビュータワーとは比較になりませんよ。駅直結以外にも数多くの魅力があるので。一つ一つ挙げませんが。ビュータワーは逆に駅直結以外、何もないので、売れ残ってるんだと思います。マジレスですみません。。

サウスの案内が遅れてるの、ミッドと同じ仕様じゃ厳しいことを察して仕様変えたりしてるからじゃないかと思うんだよね。
標準装備で天カセ・天板天然石・ミストサウナ付きバス・建具等もろもろ賃貸仕様脱却ってパターンありえると思ってる。

そして、専有部仕様なんか重要じゃないって豪語してたはずのブロガーが素晴らしいって持ち上げるところまで予想。

>>16599 匿名さん

抽象的で全く参考にならないレスですね。反省してください。一つ一つ上げてみては如何ですか？眺望と占有部の仕様、実際の駅距離はこちらが劣後してますよ。新築補正外れたら同じ扱いになりますよ。

>>16600 匿名さん

空調関係は難しいと思うよ
地権者との交換も終わってるだろうし

パークコートタワーサウスにすれば？

発表前に名前決めてるって、ここで見たけど

>>16568 匿名さん
勝どきはもう団地だよね笑

ネガネガ自由にやってください。

誰がネガろうが、需要がどれくらいあるか？
それに尽きる。

抽選倍率見れば、一目瞭然。
勝どきビュータワーと比較してそちらが良ければそちらを買え。PTKより全然安いよ！
他のエリアの物件もまだ沢山販売しておるよ。


白金だ、中古だ、とかほざいてるやつ見かけるけど、結局は港区で狭い部屋買えないんだろ？

ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。

>>16605 検討板ユーザーさん

>ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。
事実無根の誹謗中傷として開示請求しますね。

>>16606 匿名さん
しょうもな。

勝どきがなんでそんなダメなの？私の場合は、100平米前後の部屋が希望で予算は1.5億以内だけど、それだと港区では中古か、港区内でも微妙な立地しか買えない。勝どきが最高とは思わないけど、30前半の今の自分には丁度いい選択肢だと思う。

>>16601 匿名さん
過去の投稿で散々挙げ尽くされてるので、そっちを見てね☆

>>16609 匿名さん
ということは合っているということですね。
反省まではしなくて良いと思うけど、
事実誤認ですね。

>>16608 匿名さん

正解やで。

みんな買えないんでしょ？

予算あっても一次落選か、部屋とか立地がとかいってMR訪問だけで終わってる、それか外野客がヤジ飛ばしてるだけ、のどれかでしょ？

中古半端にキャピタル狙ってる連中が笑われてるだけで、気に入って契約したならいいと思うよ。

>>16611 名無しさん
ほんまに信じてええん？

>>16614 匿名さん

ええんちゃう。

いつの間にか契約者専用スレッドができています。
住民のところからリンク貼られていませんが。

ネガ民もっと頑張ってくれい。がんばってがんばってがんばって少しでも安くするためにもっとネガティブに！！
頼むよ。ワイは1期1次取得してるけど、もう一部屋ほしいんや。
値上がりは困るんや。だからもっともっとネガティブに！

一番安い部屋はいくらからだよ？

月曜には価格を知っている人がいる中、ウチにはまだ価格表届かないんだがどうなってんの？

勝どきビュータワーは、当時としては売り出し価格が高すぎました。
でも、東京タワーや浜離宮が見える方角の部屋は売れているのではないでしょうか？？
緑は癒されます。

駅直結の魅力よりも、ビュータワー内の4階に、区立勝どき児童館があるのが、働くママには最大の魅力でしょう。これは本当に嬉しい。賃貸がすぐ埋まる理由がわかります。

>>16620 匿名さん

残念ながらいまいちだよ
もっとズームにして捏造しないと

勝どきって20年前までスラム街って言われてたのにね、すごいな

>>16622 匿名さん

20年前ってどんだけ昔の話してんだよ笑
それスマホもない時代でしょ？

>>16623 匿名さん
ごめんネガるつもりなくて、純粋に発展したねっていう意味合いだったんだけど。。こわいな

>>16624 匿名さん
こちらもそんなつもりはなく、スマホがあるを発展したねって意味合いで使ってます。わかりづらく申し訳ない。

東京都 新型コロナ 800人超 感染確認 これまでで最多

>>16627 匿名さん
東京の感染者、新たに822人　2日連続で過去最多

>>16628 匿名さん

検査数見てみ。

関東大震災の一撃で、坪単価がゼロになったように、次の地震で東京は終わると思っていたのだが、、まさか、ウイルスの猛威で終わるとは。分からんもんだね。

今月も人口の減少がすさまじいでしょうね。　
来年はマンション建設を3倍に増やしましょう。　
じゃないと、人口を維持できません！

入居が3年後のマンションを買うかは別として、ステイホームが続くなら快適な分譲マンションに住もうと思う気持ちはわかる。

残価設定ローンが一般的になったらますます内陸山手内側に資本集中するよ。供給過剰の埋立は取り残されちゃうね。

>>16638 匿名さん
足立区の人？

>>16639 通りがかりさん

え、なんで？

>>16640 匿名さん

図星か。やっぱりな。

建て替えの頃に困るかもね

行方不明の所有者だらけになったりしてね

東京がどれだけ世界から埋没していくかによる

近隣売買事例が坪単価平均360万円くらいのようですが、それに対してここの売り出し坪単価との違いはどう説明できますか？誰か教えて下さい。近隣とは、TTTとかKTTのことですが。

>>16643 匿名さん
立地と築年数を踏まえたら、ここの方が安いです。
ちなみに都内の物件の場合、築10年で20%弱減価すると言われてます。

https://www.athome.co.jp/mansion/1029147936/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a
驚け！KTT西向きは実質永久眺望になったが、中住戸ですごい値段できたぞ！

なお、以前から永久眺望だった北西の73平米も9200万やら9500万円で出てます。TTT側だと8000万ぐらいでここよか1000万安いぐらい。

>>16645 マンション検討中さん
高！！！10300万で70平米！売れるんですかね！？

勘違いしすぎwCGP角の売り出しより高くて売れるはずねぇじゃんw成約実績持ってこいw

>>16647 匿名さん
多少ディスカウントされるでしょうが、これがこれからの勝どきの新価格ということでしょうね。そのCGP角は東京タワーとレインボー両方見える訳じゃないですよね。求めるものは人それぞれで違いますから。

MR行く時の大江戸線の頭が割れそうな爆音により妻NGになった。
何あれ聞いてない…

>>16649 匿名さん
あーうるさいよね大江戸線
多分コロナで窓開けてるからその影響もあるだろうけど、たしかに他の路線に比べたらうるさいかも。

>>16650 匿名さん
京急と比べたら静かなものです。

どこと比べて静かとかそんな相対的なものでは無いよね。うるさく感じたらならうるさいって事。

ところで、マンションの建物の話ですが、個人的にはスタイリッシュでカッコいいと思ってますが、外観の最上部は夜になったらライトとかつくんですかね。北仲とかパークタワー晴海とかみたいに。夜のイメージ写真あまりないですよね。

大江戸線はコロナで窓開けてるから100db越えてるらしいよ。有楽町線とか他のメトロは70dbくらい。
https://news.line.me/issue/oa-tokyoshimbun/gb6vh0ut499q

100dbは「聴覚機能に異常をきたす」レベルなので、体調に変化がある人が出ても不思議じゃないんだよね。
https://www.skklab.com/standard_value

実際のところ、門前仲町から大門あたりは耳栓用意しないとかなりしんどい

大江戸線はうるさいよ

車両が小さいし、トンネルが狭いんじゃないかな

窓開け爆音はびびったわ

2次の価格っていつ発表されるの？

やっぱりマンションって眺望良いと、良い価格で売れるよね
うちのマンションもそうだ

>>16645さん
確かにKTTの西向きはプラチナです。特にダイレクトサッシ部屋は軒並み億超えですね。特別な部屋は指名買いでもっと上がるようです。

>>16656 匿名さん
大江戸線がうるさいのは土地の関係上クネクネ曲がっていること。有楽町線も曲線あるけどね。

>>16659 買い替え検討中さん

それが中住戸なんですよね。
西向き中住戸は浜離宮～東京タワー～レインボーブリッジが見えますが、レインボーブリッジは豊海の再開発で半分以上みえなくなります。

北西の中住戸は東京タワー～浜離宮～汐留や東京駅のビル郡～スカイツリーまで見えます。将来トーチタワーも見えますね。

まぁいずれにせよ中住戸はリビングインだし一億円！？という感じはします。

湾岸タワマンの価値はまず眺望ってのは昔もこれからも変わらない。
抜け感ある眺望があれば立地は問われず人気が出るのはPTHが現在進行形で証明してるし、CGPが湾岸No1たる理由も眺望が良い前提で駅直結の利便性が加わってるからだね。

価格が最優先。

>>16662 匿名さん
ということは、PTKの北、北西が湾岸最強ということですかね。

>>16663 匿名さん
立地、価格、眺望の順

タワマンの売りって眺望と希少性でしょ。ここはそのどっちもないからキツイ。

なんだかだで湾岸最強の売れ行き！！
資産価値最高って事。

新築、タワマン、湾岸、駅5分、眺望なしでも、坪300万なら喜んで買います。

俺は眺望より資産性。
できれば、「こんにちは」は避けたいけど。
50m離れていれば大丈夫かな。

埋立のしさんせいwなんて地震一発でおじゃんだぞ。

>>16660 匿名さん

大江戸線マジ煩いよな。深いし狭いし煩いし。都内最低の路線。ゆりかもめ以下。

>>16671 匿名さん

せやな。大江戸線のなんちゃって直結より山手線駅ちかの方が数倍有用やな。

田町とか高輪ゲートウェイの駅近より湾岸地下鉄直結でリゾートタワマン の方が断然住みたい！

購入検討中なので、勝どきのロイヤルハウジング、リハウスにヒアリング行った。

確かにリセール単価は抜ける方が高い傾向にあったそうだ。ただ抜けていても間取り悪いのはNG。特にコロナ後は部屋にいて気持ちよく過ごせる部屋かどうかでリセール単価が変わってくるとのこと。

ファミリー層は眺望よりも3L以上で収納多めがますと。

それと抜けてる部屋は、その分分譲価格も高い。なので分譲対比のリセール上昇率で言うと向きや眺望というよりも、階数と間取り、その次に眺望。

実際にロイヤルでは直近12ヶ月の格部屋の分譲対比成約単価上昇率リスト見せてもらいました。

一番良かったのは最上階付近で100平米以上の広くて、間取りも綺麗な、全てが揃ってる部屋でした。

勝どきはむりー

埋立地の資産性ないー

2次の南東角が安い。
特に、３０階以下は大型パンダ。

ありがとう、三井さん。

南東角の眺望が絶望的って事なのかな？

リセール予想
南角部屋130%
南東角部屋120%
角部屋115%
1次格安中部屋115%
1次中部屋110%
2次中部屋105%
こんなとこかな。

好調演出の生け贄にされたお陰で埋立の壁掛け低仕様クソマン掴まずに済みました。ありがとう三井

地震で揺れて終わりになるのを、待つだけの人生になってしまう？

関東大震災でゼロ円になった例はあるけどな。あれが来たら終わりだろう、

震災の頃の湾岸は相当厳しかったみたいやね。宮城県沖でコレ。首都直下が来たら終わりでは？

地震ネタ イイネ！

マジで今のままだと1次より倍率高くなるぞ

ヤバイよ、ヤバイよ

今日も元気な一本糞ちゃん×4本と便所でお別れしてきました。下水管の長い旅路の果て、勝どき含む湾岸に放流されると思うと胸熱

清掃工場が近くにあり、
風向きによっては、(南西の風？)
匂いや汚染物質等は気にならないでしょうか？

YouTuberヘライザーさんは、たくさん病院をまわったけど、PCR検査をしてもらえなかったみたい。これ実際の感染者は10倍ぐらいなのでは？？　まったく検査してもらえてない。発熱した人が病院へ押し寄せている状態。