物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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16525
匿名さん
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16526
匿名さん
>>16522 匿名さん
明らかにできないから見る目とか言っちゃってない。
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16527
匿名さん
誰でもいいから
アホにもわかる値上げの根拠教えて。
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16528
匿名さん
北仲みたいにマイルドじゃなくて、しっかり上げてきた感覚
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16529
匿名さん
北西と北東は多少のレイアウトの違いはあれどほぼ同じ間取り。
面積按分で北東の41Fの価格を算出すると13,186万円になるはず。
実際には13,530万円の売り出し。眺望は北東>北西
で、値上げじゃない根拠があれば言ってみて!
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16530
匿名さん
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16531
匿名さん
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16532
匿名さん
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16533
匿名さん
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16534
匿名さん
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16535
マンション検討中さん
>>16530 匿名さん
確かに一次のプレミアムフロアの価格見ても、北西>北東でしたもんね。5%から10%値上げかも。
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16536
匿名さん
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16537
匿名さん
坪400だと選択肢少ないから仕方ないよ
足元も見られるわな
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16538
匿名さん
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16539
検討板ユーザーさん
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16540
匿名さん
ブランズも販売終盤でどうせ他に選択肢ないとみて、足元見てきやがったな
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16541
匿名さん
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16542
匿名さん
みんな1期1次に比べて値上げした、してないの話になってますが、結局はその値段で、その価値があるかどうか、判断基準は、相対価値じゃなくて、絶対価値じゃないですかね。今までの値付けがどうこうじゃなくて、その値段に値する価値があるかどうかの個々の判断じゃないですかね。今の値段に見合ったが価値があるとら判断すれば買い、ないと思えば見送りというシンプルな話だと思いますが。
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16543
匿名さん
どうせ選択肢ないじゃん
次の物件が安くなるより高くなる可能性が高いし
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16544
匿名さん
>>16527 匿名さん
同じ第一期の販売住戸で、42階エグゼクティブ角住戸の比較をすると、西北角の単価が北東・南東角よりも17?18%高い値付けになっていることを考慮すると、三井不の評価が分かる気がする
西北角622万円/坪(2.1億)
北東角529万円/坪(1.7億)
南東角525万円/坪(1.7億)
エグゼクティブなので過度に価格差をつけているとしても、西北角は北東・南東角よりも少なくとも10%は高い価値を見出しているのでは
その前提で、第一期の41階スーペリア西北角が463万円/坪(1.3億)だったことからすると、北東・南東角の単価は1.1で割った421万円/坪が値上げなしの場合の北東・南東角の私の勝手な想定価格
第二期での41階スーペリア北東角は469万円/坪(1.35億)という噂からすると、一見、単価やグロスでは大きな変化がないように見えるものの、実態は469÷421=1.11倍で10%くらい値上げしたイメージかと分析
たぶん、人気になりそうな角部屋は強気に、そうでない部屋は控えめな設定で強弱つけていると予想
合っているか知りませんが、皆さんはどう捉えているのでしょうか
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16545
匿名さん
ある程度不動産に精通していないと絶対価値って簡単に判断できなくないですか?
特に相場に左右されやすいモノだけに。
その意味では素人でも判断しやすい単価の差が話題に上りますし、判断基準にもなるのは自然な流れではないでしょうか。
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16546
匿名さん
>>16545 匿名さん
そうだよ。だから1期1次を安くしてブロガーに記事を書かせる。
2次からしれっと値上げしたってブロガーはいちいち記事にしない。
お買い得と書かれた1期1次の記事を見てどうやらお得らしいと検討者は群がる。
ブロガーに扇動される人達に目の前の価格の高い安いを評価する能力はないことを利用したマーケティング。
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16547
検討板ユーザーさん
値上げは間違いなくて、3?10パー上がってるイメージ。
まあローン組んでしまえばたいした差は出ないんだけどね。
それゆえに、2次でも倍率ついて抽選になるのがヤダ。。。
皆さんブランズ芝浦値引きやってるから、そちらに行ってもらえますか?
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16548
匿名さん
>>16545 匿名さん
自分は大したことないですが、ここ10年くらい主に湾岸のタワマン見てきて、PTKが買いだと思って、1期1次で契約しました。素人ながら30代後半で、今回で5件目のタワマン購入ですが、間違いなくPTKは買いの物件だと確信して契約しました。買いかどうかの判断は人それぞれですが、1期2次程度の価格でも買いだと思いました。今後さらに上がっていくようだと何とも言えないけど、部屋の条件にもよりますが、この物件なら坪400万円台なら買いかなと思います。同程度の価格でここを上回る物件あまりないじゃないですかね。
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16549
検討板ユーザーさん
角住戸は梁が沢山出るし、家具の配置も難しくなるから、室内空間のクオリティは落ちるんだけど、皆さん好きだよね。
そんなにダイレクトウィンドウ好きならDT買えば良いのにね。
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16550
匿名さん
>>16548 匿名さん
埋立マスターと呼んで良いですか?
内陸にもっと買いな物件色々ありますよ。
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16551
評判気になるさん
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16552
匿名さん
>>16550 匿名さん
一応、リーマンのときに大崎ウエストシティタワーズ買って2000万円のキャピタルゲインで売り抜けてるので、埋立てマスターではないですwあのときも景気悪くて、周りに今マンション買うなんて頭おかしいんじゃないの?と言われましたが、結果正解でした。今回もそんな予感しかしないです。
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16553
匿名さん
>>16552 匿名さん
前にも同じ内容書き込まれてますね。必死に張り付かれているのでしょうか。リーマン時は時代が良かっただけですよ。と相場が上がりきった現在と比較してる時点で間違えてますよw
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16554
マンション検討中さん
安いからよかったけどこの仕様設備で値上げしたら魅力半減だわ
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16555
評判気になるさん
2次も抽選は避けられないそうです。。。
さあ、どうしようか。
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16556
匿名さん
>>16553 匿名さん
張り付いてるというか、契約者だからたまに覗いてるだけですが。今の相場が上がりきってるかどうかは5年後、10年後にしか分からないので、後々答え合わせですねw
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16557
匿名さん
土地が無くなっていくのは間違いないからな
待っててもろくな事無いぞ
港区は更新期で再開発されてるけど、終わったら次の更新期は来世だぞ
他の区は知らん
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16558
匿名さん
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16559
マンション掲示板さん
相場が上がりきってないですよ。
デベロッパー勤務してれば誰もがそう言うはずです。
デベロッパーは土地仕込まないと建物建てられないので毎年土地を買ってます。土地を買う時に事業計画を立てます(土地がいくらしたから、建物をいくらでも立てて最終的に坪単価平均いくらで売る)。
PTKは再開発なので、ちょっと複雑ですが、例えば今年買った土地は三年後、四年後に販売されるわけです。
年々土地の仕入れ単価は未だに上昇してます。
今後販売されるマンションは今よりも確実に値段が上がって、建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。
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16560
匿名さん
>>16559 マンション掲示板さん
売り付ける側はそう言って煽るのは当たり前じゃないですか。何言ってるんだか。
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16561
匿名さん
>>16559 マンション掲示板さん
>建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。
湾岸最高値なのに壁付けエアコン、賃貸浴槽、三種換気。。分譲タワマン最低仕様だった本物件の事ですね。
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16562
匿名さん
>>16561 匿名さん
そう言ってスルーしたら次は更にと言う話では?
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16563
通りがかりさん
>>16517 匿名さん
やっぱり…笑
MR行ったけど、あのマンションはないと思ったわ~w
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16564
匿名さん
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16565
匿名さん
埋立地ネガがすごいな。
知らんで買うやつおらんやろ笑
何を必死に訴えてんのやら。
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16566
マンション掲示板さん
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16567
匿名さん
>>16564 匿名さん
新宿のオフィスビルと思って住めば、昭和の帝王気分が味わえる?
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16568
匿名さん
>>16559 マンション掲示板さん
デベロッパー勤務してれば、勝どきがどう見られてるか知ってるから買わないと思うけど…
埋立地どうこうじゃなく、供給が多すぎる。
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16569
匿名さん
>>16559 マンション掲示板さん
三井に限ればPTK以降のパークホームズがどれもこれもダメダメだけど、他のデベはまだ頑張ってるよ。
もう三井がダメなんじゃないの?
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16570
匿名さん
>>16568 匿名さん
白金高輪駅も多いぞ
彼らは価格を下支えすると息巻いてるけどな
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16571
匿名さん
勝どきって品川ナンバーなんですね
勝どきナンバーにすればいいのにな
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16572
マンコミュファンさん
びっくりするくらい値上げしちゃったなあ
想像以上だった
これなら1期1次高層階にチャレンジしないで低層階にすれば良かった...
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16573
匿名さん
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16574
マンション検討中さん
勝どきナンバーは恥ずかしくて車乗れないでしょ。勝どき住んでるなんて住所聞かれて初めて答えてる 笑 近隣住人ですが。
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16575
ご近所さん
>>16539 検討板ユーザーさん
北と北西が人気だったんでしょ。のらえもんやマンマニ推薦の56とか部屋は41Fは7倍だったし、39Fも4倍、その他の階もかなり2~3倍で倍率付いてた。
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16576
匿名さん
>>16575 ご近所さん
北、北西の方が人気だったんですか。自分は1期1次でそっち側を無抽選で買えましたが、営業さんが頑張ってくれたんですかね。南の方が人気だと思ってました。
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16577
匿名さん
湾岸で眺望日当たりない南向きとか人気落ちるの当たり前。当然ながらリセールも抜け感ある方角より弱い。
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16578
匿名さん
ナンバーなんてどこだろうが、どうでも良い
自分に引け目があるから気にするんだろ
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16579
坪単価比較中さん
>>16551 評判気になるさん
工事の完了報告が、「共同住宅等で階数が11以上 : 令和5年4月30日」とあるので、対象外ですね~。残念。
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16580
匿名さん
>>16577 匿名さん
なので中住戸だと北西の方が人気だったということかな。西も一部倍率すごかったが。
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16581
匿名さん
実需なら自分の好きなところ選べばいいけど…
売ったときに利益出そうとか考えるなら、自分で誰をターゲットに売るのか明確にして部屋選ばないとダメですね。
勝どきで眺望ない部屋にどれだけニーズがあるのかとか。
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16582
口コミ知りたいさん
>>16581 匿名さん
その通りなんだけど、ここは意外なことに南向きがよく売れてたんだよね?
北に比べて坪単価差大きくなかったから北にもっとよるかと思ったけど、意外でした。
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16583
匿名さん
>>16570 匿名さん
南北線延伸控えてる白金とBRT失笑の埋立じゃ格が違うだろ。物件価格はニアリーだが。
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16584
匿名さん
南高層はリビングからレインボーブリッジバッチリ見えるよ。
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16585
マンション掲示板さん
>>16569 匿名さん
パークハウスもプラウドもやばやばになってきてますが。?
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16586
匿名さん
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16587
匿名さん
>>16583 匿名さん
ほんとに延伸するの?
20年前から言ってないか
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16588
匿名さん
>>16584 匿名さん
南向きはレインボーの一部が見えるのはいいですが、さすがにサウスが近すぎて、自分としては一番なしの向きでした。まあ、実需なら自分が気にしなければ、いいと思いますが。
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16589
匿名さん
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16590
住民板ユーザーさん1
最高のマンション。
ほしい~
買いたい!
値下げ期待していたのに。
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16591
匿名さん
晴海のスカイリンクで最上階近くの北西角部屋に住んだことがあるけど
風の強い日は物凄くて
外に出した植木鉢まで飛びそうになってベランダには物を置かないことにしてました。
うっかり靴を出しっぱなしにしたら、朝には無くなっていたこともありました。
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16592
マンション掲示板さん
2次は抽選だね。そもそも一次で漏れた人のための2次。
それでも何故か販売部屋少なくて抽選だと。
どーいうこと!?
サウスはトライスター型で、制振構造だから、KTTみたいに間取りが使いづらい部屋で梁も結構出てきたりして室内空間もクオリティ下がるから、ミッドでどうしても買いたい。
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16593
匿名さん
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16594
匿名さん
うちのマンションは湾岸じゃないけど、椅子とかバルコニーに置いてるけどな
公園ビューとか東京タワービューは、気持ち良いぞ
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16595
口コミ知りたいさん
個人の意見として・・・
多くの方が壁掛けエアコンについて批判意見がありますが、個人的にはこれはポジティブなポイントとして判断材料としています。
天井埋込エアコンは、40?50万すると云われています。
10年くらいに一度の交換とはいえ、量産型壁掛けエアコンと比較してかなり高額になっています。
そして、天井埋込エアコンてあることで天井高に影響されると聞きます。壁掛けにすることで265cm高の天井を確保しているのでしょうか?
これ天井高もポイントの一つです。
そして何より駅直結。
最大のポジティブポイント!
直結物件はそうあるものではないので次回からも
わくわく楽しみです。
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16596
匿名さん
>>16595 口コミ知りたいさん
埋立のなんちゃって駅直結は誇れませんよ。また、同じ埋立でも直結力ならビュータワー先輩の方が数段上です。それでも売れ残ってますが…。
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16597
匿名さん
石田ゆり子の家見てたら、戸建てでも天カセだよ
そんなに高いのかね
量産されていて、汎用性高そうだけど
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16598
匿名さん
天カセ20万位で買えますよね。そもそも10年に一度10万位の出費に躊躇するような人が買えるマンションじゃないですよねw壁掛け低仕様を誤魔化したい三井営業の方便ですよ。
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16599
匿名さん
>>16596 匿名さん
ビュータワーとは比較になりませんよ。駅直結以外にも数多くの魅力があるので。一つ一つ挙げませんが。ビュータワーは逆に駅直結以外、何もないので、売れ残ってるんだと思います。マジレスですみません。。
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16600
匿名さん
サウスの案内が遅れてるの、ミッドと同じ仕様じゃ厳しいことを察して仕様変えたりしてるからじゃないかと思うんだよね。
標準装備で天カセ・天板天然石・ミストサウナ付きバス・建具等もろもろ賃貸仕様脱却ってパターンありえると思ってる。
そして、専有部仕様なんか重要じゃないって豪語してたはずのブロガーが素晴らしいって持ち上げるところまで予想。
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16601
匿名さん
>>16599 匿名さん
抽象的で全く参考にならないレスですね。反省してください。一つ一つ上げてみては如何ですか?眺望と占有部の仕様、実際の駅距離はこちらが劣後してますよ。新築補正外れたら同じ扱いになりますよ。
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16602
匿名さん
>>16600 匿名さん
空調関係は難しいと思うよ
地権者との交換も終わってるだろうし
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16603
匿名さん
パークコートタワーサウスにすれば?
発表前に名前決めてるって、ここで見たけど
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16604
マンション検討中さん
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16605
検討板ユーザーさん
ネガネガ自由にやってください。
誰がネガろうが、需要がどれくらいあるか?
それに尽きる。
抽選倍率見れば、一目瞭然。
勝どきビュータワーと比較してそちらが良ければそちらを買え。PTKより全然安いよ!
他のエリアの物件もまだ沢山販売しておるよ。
白金だ、中古だ、とかほざいてるやつ見かけるけど、結局は港区で狭い部屋買えないんだろ?
ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。
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16606
匿名さん
>>16605 検討板ユーザーさん
>ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。
事実無根の誹謗中傷として開示請求しますね。
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16607
匿名さん
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16608
匿名さん
勝どきがなんでそんなダメなの?私の場合は、100平米前後の部屋が希望で予算は1.5億以内だけど、それだと港区では中古か、港区内でも微妙な立地しか買えない。勝どきが最高とは思わないけど、30前半の今の自分には丁度いい選択肢だと思う。
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16609
匿名さん
>>16601 匿名さん
過去の投稿で散々挙げ尽くされてるので、そっちを見てね☆
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16610
匿名さん
>>16609 匿名さん
ということは合っているということですね。
反省まではしなくて良いと思うけど、
事実誤認ですね。
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16611
名無しさん
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16612
マンション掲示板さん
みんな買えないんでしょ?
予算あっても一次落選か、部屋とか立地がとかいってMR訪問だけで終わってる、それか外野客がヤジ飛ばしてるだけ、のどれかでしょ?
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16613
匿名さん
中古半端にキャピタル狙ってる連中が笑われてるだけで、気に入って契約したならいいと思うよ。
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16614
匿名さん
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16615
名無しさん
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16616
通りがかりさん
いつの間にか契約者専用スレッドができています。
住民のところからリンク貼られていませんが。
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16617
匿名さん
ネガ民もっと頑張ってくれい。がんばってがんばってがんばって少しでも安くするためにもっとネガティブに!!
頼むよ。ワイは1期1次取得してるけど、もう一部屋ほしいんや。
値上がりは困るんや。だからもっともっとネガティブに!
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16618
マンション検討中さん
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16619
匿名さん
月曜には価格を知っている人がいる中、ウチにはまだ価格表届かないんだがどうなってんの?
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16620
匿名さん
勝どきビュータワーは、当時としては売り出し価格が高すぎました。
でも、東京タワーや浜離宮が見える方角の部屋は売れているのではないでしょうか??
緑は癒されます。
駅直結の魅力よりも、ビュータワー内の4階に、区立勝どき児童館があるのが、働くママには最大の魅力でしょう。これは本当に嬉しい。賃貸がすぐ埋まる理由がわかります。
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16621
匿名さん
>>16620 匿名さん
残念ながらいまいちだよ
もっとズームにして捏造しないと
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16622
匿名さん
勝どきって20年前までスラム街って言われてたのにね、すごいな
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16623
匿名さん
>>16622 匿名さん
20年前ってどんだけ昔の話してんだよ笑
それスマホもない時代でしょ?
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16624
匿名さん
>>16623 匿名さん
ごめんネガるつもりなくて、純粋に発展したねっていう意味合いだったんだけど。。こわいな
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