パークタワー勝どきミッド/サウス

>>16445 通りがかりさん
1期1次当選者が勝ち組になったということには変わりない。

>>16449 匿名さん
いやいや、勝ち組と言うほど値上がりしてないから。

サーフィンのババになる可能性高いぞここ

>>16451 匿名さん
なんで？

1期2次の価格表出ましたね。
ほとんどが1期1次落選組の救済でしょうか。
登録までほとんど時間なし。
やはり1期1次の人勝ち組でした。

>>16452 通りがかりさん
取得金額がパンピー二馬力のほぼ上限だから。

一期一次で部屋を契約した者です。
はい、勝ち組です。

2次の値上げは部屋によるけど、あまり値上げしていない部屋でさえ、物件売買する時にかかる仲介手数料３パー分はチャラになるくらい安く一次は買えているということよね。

2次以降は更に値上げだろうな。

ハイハイ。埋立に嵌め込まれて良かったでちゅねーヨチヨチ。

ウチも価格の連絡来てないけど、営業に舐められてんのかな？

不況に突入したらしい。。NHKより　
2019年の高値掴み組ちんだな。

なんなの？
本来は、高級マンション「だから」駐車場が沢山あり、駐輪場も沢山あるわけでしょ。部屋だって広いし、眺望もあるはず。。　なのにさー。

こんな住環境の悪さに加えて、車、チャリなし、地下暮らしと同じ壁の中、、、これじゃ郊外の家賃７万ファミリーマンションとトントンになってしまうわけよ。　イーブンになってしまう。　なんでこういう　コンセプトになるん？？

郊外の家賃７万ファミリーマンションに劣る点なんて一つもあってはならない。絶対に。だろ？

>>16453 マンション検討中さん

まだモデルルームの新規予約できないよ。
新規参入者は買えないってこと？

いや、1億円を渡された９割の人が郊外の方を選ぶと思うよ。家っつーのは広さが命だから

1期2次は値上がったが大したことないということらしい。だからみんな、1期2次にがんがん申し込んでくれ。そしたら2次は更に値上がる。そしたら1期2次民も勝ちや。

営業からメールで２次の価格もらえるかい？

エントリー者には一期二次の価格表来てないな。先週のメイルで年明けに一期二次販売やるって案内があったきり放置ですか。

有明や東池袋より、いい選択だと思うけどな
占有部分は、自分で変えられるからな
勝鬨行った事無いけど
豊洲は悩むかな
今買わなきゃならない時点で妥協するしか無いのだよ
投資なら自己責任なんだから、ほっといたれ

>>16466 匿名さん

豊洲はないわ。なんかダサい。

一次で買えて勝ち組とか恥ずかしくて笑えた。井の中の蛙か、、、勝どきにしか住めない時点で人生＊＊＊じゃないか。自分も一次購入組だがこの価格帯のマンションしか買えない時点で勝ちとは思えない。良いマンションだけど。

>>16468 検討板ユーザーさん

ちょっと前までパークコートタワー買えたんやで
胸張って良いよ

値上げされても2次は抽選部屋多数出るみたいだね。。。。

マジでPTKかえるかな、、、
しかし皆金持ってるな。そんなに大手勤務のやつばかりなのかな？！

2次は1割くらい上げて来ましたね。
これじゃ、魅力半減だわ。
普通になったね

1期1次の幻想を追いかけて冷静な判断が出来なくなった人が1期2次、サウスに嵌め込まれていくのだな
2次の値段じゃ供給過剰リスクある勝どきにポジ持つほどの旨みは全くない。

え、1割増ってマジで！！！

角はともかく中住戸ならもうちょい金貯めて内陸狙った方が良いだろw壁付けエアコン、DW無しの億ションとか萎えるわww

>>16470 マンコミュファンさん

大手勤務なんていうとここで笑われるよ。会社勤めダサいとか言ってる人いたからね。マウント怖すぎる

>>16471 マンション検討中さん
ウソつき。

>>16476 口コミ知りたいさん

私がざっと見たところ、5パーから7パー上がってるように思えます。

>>16403 口コミ知りたいさん
同意です。PTKが好きすぎて少し愛が過剰な方もいらっしゃいますが、ここに書き込んでくれるみなさんありがたいですよ。
まだミッド2期もサウスもB棟もありますし、豊海ツインタワーや月島リバーサイドも勝どき駅新プロジェクトも続きます。あせらずいきましょう。
私はサウス北西向きが好きです。

>>16477 マンション検討中さん
価格はどこで見た？

>>16470
一般的な大手勤務ではパワカでもギリだと思うよ。
雇われなら外資系とか超高給と言われるところじゃないと色々厳しい気がする。

最近の傾向として金余りや節税でとりあえず買っとくか、ってのと、
すごろく系や転売屋の割合は増えてると思う。
んで考えることは皆同じだから一部の部屋に人気が集中して以降は尻すぼみ、
竣工後もダラダラってパターン。

駐車場の抽選に外れた場合の、順番待ちのルールについて聞いたことある方いますか。

二次の価格一部ツイッターに上がってるね。

>>16481 匿名さん
どっちみちここで駐車場取るのは無理ゲーなんだから考える必要なし。

2次は角住戸で約10パーアップ。向きにもよるけど、他の部屋で大体5?8パーアップ。

営業の人言っていたけど、それでも抽選になる部屋ばかりになるそうだ。

PTK既に高いから内陸で中古買いましょう、ってコメント見かけるけど、ボロい築フルなら別だけど比較的築浅物件だとPTKのプレミアムフロアの単価出しても買えないからね。

自分の懐事情でここ買えないのはわかるけど、相対評価するとここのマンションはすごい割安だからね。

さあ、皆さん2次でも落選してね。
手付金の倍くらい現金で用意できてないと、営業さんに相手もしてもらえないよ。

>>16484 検討板ユーザーさん
誰目線の投稿なんでしょうか？

確かにだいたいそれくらいの値上げ。。

南側だと5%の値上げは眺望抜けが理由だな。

この値段だと魅力薄れたなぁ

南の値上げ。眺望良くなるとかうけどバルコニー酷くなるし、
間取り含めて一期の方が断然良かった……

>>16488 匿名さん
正当な理由があるなら値上がりではないね

>>16490 匿名さん

このマンションってタワマンに囲まれてるから
ベランダの全面ガラス張りは向かないよ。
個人的にはあれが最適だと思った。

値上げもさる事ながら営業から一切価格の連絡来ないし購入見送り

景気良いな

囲まれとか関係なく全面ガラスバルコニー がいい！
ダイレクトウインドウ角部屋はもっといい！
コンクリバルコニー 嫌。

角以外の占有部はほんと魅力に乏しいよなぁ
DWも天カセも無し。浴室は賃貸以下。

南東角は東方向に抜けても魅力乏しいんだよなあ。まあ南角と西北角だけが割安だったということだね。

至近のサウスから全部まる見えバルコニーは嫌だな。

二匹目のどじょう、なし。

三井「最高x倍、平均x倍の好調演出へのご協力、ありがとうございました！君らは普通の値段で買ってね！」

>>16500 匿名さん
一期一次が安かったのは販促費用と捉えることもできますね。一期一次で当選した方々が、二次以降の検討者に対して様々なSNSを駆使して継続的にステマをしかけてくれるでしょう。

1次を真剣に検討したけど、良い間取り無くなったし、価格も上がったし、魅力が薄れて港区の物件に目を向くことに

値上げしてババ確定の埋立なんて見限った方がいいよ
普通にちょい頑張れば白金スカイ行けるわ。

ワイドスパンの中住戸でお部屋のリビングから東京タワーが見えるお部屋はありますでしょうかー

>>16503 匿名さん

スカイのスレで勝どきがお上品に流されてた

>>16503 匿名さん
ちょい頑張れば……ブランズ芝浦なら買える！

倍率つきそうな部屋はあからさまに上げてきたね

>>16504 検討板ユーザーさん

パークコートタワーだな

>>16507 匿名さん

そうかな？
物件の優位性で上げてるだけのような。
あからさまに上げてると信じたい気持ちはわかる。

角部屋の値段見て！
優位性無しにガツンと上げてる！

北西より北東の単価が高いのは優位性なのかい？
オレには単なる値上げにしかみえないけどな

そうだね。
サウス再延期決まり！

価格表くれや

>>16511 匿名さん
むしろ北東の方がラトゥール汐留に被って東京タワー見えなくなりそうだな。

ラトゥールは、貿易センタービルより高いだろ

この微妙な値上げ 芝浦への選択に傾くね！

>>16516 マンション検討中さん
ブランズ芝浦半端なく売れ残ってるから早く行ってあげてーー！

コロナ明けの三井の新規供給、どこもクソマンばかりなんだがブランドとやらはどこ行った？

弱腰でも困るけど足元見た値上げには愛想が尽きた

>>16511 匿名さん

値上げを判断するなら同じ面内で見ないと無理だろ。

>>16520 匿名さん
北東より北西の方が良いんだから、北東の方が高かったらそれは値上げでしょ。で、いくらなんですか？

これで値上げに見えないならマンション見る目がない……

>>16521 マンション検討中さん

価格は向きだけでも無いからそれは意味無い主張だな。
値上げが明白なら撤退する。

低層階でも高いし

値上げが明白に見えないなら撤退した方がいいよw

>>16522 匿名さん

明らかにできないから見る目とか言っちゃってない。

誰でもいいから
アホにもわかる値上げの根拠教えて。

北仲みたいにマイルドじゃなくて、しっかり上げてきた感覚

北西と北東は多少のレイアウトの違いはあれどほぼ同じ間取り。
面積按分で北東の41Fの価格を算出すると13,186万円になるはず。
実際には13,530万円の売り出し。眺望は北東>北西
で、値上げじゃない根拠があれば言ってみて！

あ、間違えた
北西>北東ね！

なんだ、1割値上げとか嘘なんだな。

北向はパス。

東か西かと聞かれたら東。

眺望重視って一時取得者だね。

>>16530 匿名さん
確かに一次のプレミアムフロアの価格見ても、北西＞北東でしたもんね。5%から10%値上げかも。

結局のところ実質的値上げってことよね

坪400だと選択肢少ないから仕方ないよ
足元も見られるわな

南面は値上げしてるとは思えなかったけどな。

>>16538 匿名さん
南より北の方が値上げしてる。なぜ？

ブランズも販売終盤でどうせ他に選択肢ないとみて、足元見てきやがったな

>>16538 匿名さん
中住戸は維持、角値上げでしょう。

みんな1期1次に比べて値上げした、してないの話になってますが、結局はその値段で、その価値があるかどうか、判断基準は、相対価値じゃなくて、絶対価値じゃないですかね。今までの値付けがどうこうじゃなくて、その値段に値する価値があるかどうかの個々の判断じゃないですかね。今の値段に見合ったが価値があるとら判断すれば買い、ないと思えば見送りというシンプルな話だと思いますが。

どうせ選択肢ないじゃん
次の物件が安くなるより高くなる可能性が高いし

ある程度不動産に精通していないと絶対価値って簡単に判断できなくないですか？
特に相場に左右されやすいモノだけに。
その意味では素人でも判断しやすい単価の差が話題に上りますし、判断基準にもなるのは自然な流れではないでしょうか。

>>16545 匿名さん
そうだよ。だから1期1次を安くしてブロガーに記事を書かせる。
2次からしれっと値上げしたってブロガーはいちいち記事にしない。
お買い得と書かれた1期1次の記事を見てどうやらお得らしいと検討者は群がる。
ブロガーに扇動される人達に目の前の価格の高い安いを評価する能力はないことを利用したマーケティング。

値上げは間違いなくて、3?10パー上がってるイメージ。

まあローン組んでしまえばたいした差は出ないんだけどね。

それゆえに、2次でも倍率ついて抽選になるのがヤダ。。。

皆さんブランズ芝浦値引きやってるから、そちらに行ってもらえますか？

>>16545 匿名さん
自分は大したことないですが、ここ10年くらい主に湾岸のタワマン見てきて、PTKが買いだと思って、1期1次で契約しました。素人ながら30代後半で、今回で5件目のタワマン購入ですが、間違いなくPTKは買いの物件だと確信して契約しました。買いかどうかの判断は人それぞれですが、1期2次程度の価格でも買いだと思いました。今後さらに上がっていくようだと何とも言えないけど、部屋の条件にもよりますが、この物件なら坪400万円台なら買いかなと思います。同程度の価格でここを上回る物件あまりないじゃないですかね。

角住戸は梁が沢山出るし、家具の配置も難しくなるから、室内空間のクオリティは落ちるんだけど、皆さん好きだよね。
そんなにダイレクトウィンドウ好きならDT買えば良いのにね。

>>16548 匿名さん

埋立マスターと呼んで良いですか？
内陸にもっと買いな物件色々ありますよ。

PTK契約したら、40万分のポイントもらえるのかな？

https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000974.html

>>16550 匿名さん
一応、リーマンのときに大崎ウエストシティタワーズ買って2000万円のキャピタルゲインで売り抜けてるので、埋立てマスターではないですwあのときも景気悪くて、周りに今マンション買うなんて頭おかしいんじゃないの？と言われましたが、結果正解でした。今回もそんな予感しかしないです。

>>16552 匿名さん

前にも同じ内容書き込まれてますね。必死に張り付かれているのでしょうか。リーマン時は時代が良かっただけですよ。と相場が上がりきった現在と比較してる時点で間違えてますよw

安いからよかったけどこの仕様設備で値上げしたら魅力半減だわ

2次も抽選は避けられないそうです。。。

さあ、どうしようか。

>>16553 匿名さん
張り付いてるというか、契約者だからたまに覗いてるだけですが。今の相場が上がりきってるかどうかは5年後、10年後にしか分からないので、後々答え合わせですねw

土地が無くなっていくのは間違いないからな
待っててもろくな事無いぞ
港区は更新期で再開発されてるけど、終わったら次の更新期は来世だぞ
他の区は知らん

>>16557 匿名さん

ここ、埋め立て地ですよ。

相場が上がりきってないですよ。
デベロッパー勤務してれば誰もがそう言うはずです。

デベロッパーは土地仕込まないと建物建てられないので毎年土地を買ってます。土地を買う時に事業計画を立てます(土地がいくらしたから、建物をいくらでも立てて最終的に坪単価平均いくらで売る)。

PTKは再開発なので、ちょっと複雑ですが、例えば今年買った土地は三年後、四年後に販売されるわけです。

年々土地の仕入れ単価は未だに上昇してます。
今後販売されるマンションは今よりも確実に値段が上がって、建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。

>>16559 マンション掲示板さん

売り付ける側はそう言って煽るのは当たり前じゃないですか。何言ってるんだか。

>>16559 マンション掲示板さん
>建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。
湾岸最高値なのに壁付けエアコン、賃貸浴槽、三種換気。。分譲タワマン最低仕様だった本物件の事ですね。

>>16561 匿名さん

そう言ってスルーしたら次は更にと言う話では？

>>16517 匿名さん
やっぱり…笑
MR行ったけど、あのマンションはないと思ったわ～w

周辺囲まれ感は、湾岸タワマンの中でも独特。

埋立地ネガがすごいな。
知らんで買うやつおらんやろ笑

何を必死に訴えてんのやら。

2次も抽選！？

>>16564 匿名さん
新宿のオフィスビルと思って住めば、昭和の帝王気分が味わえる？

>>16559 マンション掲示板さん
デベロッパー勤務してれば、勝どきがどう見られてるか知ってるから買わないと思うけど…
埋立地どうこうじゃなく、供給が多すぎる。

>>16559 マンション掲示板さん
三井に限ればPTK以降のパークホームズがどれもこれもダメダメだけど、他のデベはまだ頑張ってるよ。
もう三井がダメなんじゃないの？

>>16568 匿名さん

白金高輪駅も多いぞ
彼らは価格を下支えすると息巻いてるけどな

勝どきって品川ナンバーなんですね
勝どきナンバーにすればいいのにな

びっくりするくらい値上げしちゃったなあ
想像以上だった
これなら1期1次高層階にチャレンジしないで低層階にすれば良かった...

>>16570 匿名さん
戸数が全然違う

勝どきナンバーは恥ずかしくて車乗れないでしょ。勝どき住んでるなんて住所聞かれて初めて答えてる 笑 近隣住人ですが。

>>16539 検討板ユーザーさん
北と北西が人気だったんでしょ。のらえもんやマンマニ推薦の56とか部屋は41Fは7倍だったし、39Fも4倍、その他の階もかなり2～3倍で倍率付いてた。

>>16575 ご近所さん
北、北西の方が人気だったんですか。自分は1期1次でそっち側を無抽選で買えましたが、営業さんが頑張ってくれたんですかね。南の方が人気だと思ってました。

湾岸で眺望日当たりない南向きとか人気落ちるの当たり前。当然ながらリセールも抜け感ある方角より弱い。

ナンバーなんてどこだろうが、どうでも良い
自分に引け目があるから気にするんだろ

>>16551 評判気になるさん
工事の完了報告が、「共同住宅等で階数が１１以上 ： 令和５年４月３０日」とあるので、対象外ですね～。残念。

>>16577 匿名さん
なので中住戸だと北西の方が人気だったということかな。西も一部倍率すごかったが。

実需なら自分の好きなところ選べばいいけど…
売ったときに利益出そうとか考えるなら、自分で誰をターゲットに売るのか明確にして部屋選ばないとダメですね。
勝どきで眺望ない部屋にどれだけニーズがあるのかとか。

>>16581 匿名さん
その通りなんだけど、ここは意外なことに南向きがよく売れてたんだよね?
北に比べて坪単価差大きくなかったから北にもっとよるかと思ったけど、意外でした。

>>16570 匿名さん
南北線延伸控えてる白金とBRT失笑の埋立じゃ格が違うだろ。物件価格はニアリーだが。

南高層はリビングからレインボーブリッジバッチリ見えるよ。

>>16569 匿名さん

パークハウスもプラウドもやばやばになってきてますが。？

>>16558 匿名さん
知ってるよ。それで？？？

>>16583 匿名さん

ほんとに延伸するの？
20年前から言ってないか

>>16584 匿名さん
南向きはレインボーの一部が見えるのはいいですが、さすがにサウスが近すぎて、自分としては一番なしの向きでした。まあ、実需なら自分が気にしなければ、いいと思いますが。

ソファ置く位置でサウスは気にならないと思うけど。

最高のマンション。
ほしい～
買いたい!
値下げ期待していたのに。

晴海のスカイリンクで最上階近くの北西角部屋に住んだことがあるけど
風の強い日は物凄くて
外に出した植木鉢まで飛びそうになってベランダには物を置かないことにしてました。
うっかり靴を出しっぱなしにしたら、朝には無くなっていたこともありました。

2次は抽選だね。そもそも一次で漏れた人のための2次。
それでも何故か販売部屋少なくて抽選だと。
どーいうこと！？

サウスはトライスター型で、制振構造だから、KTTみたいに間取りが使いづらい部屋で梁も結構出てきたりして室内空間もクオリティ下がるから、ミッドでどうしても買いたい。

>>16591 匿名さん

タワマンのマナーわからない方がいるのがほんと嫌
植木鉢とかありえない

うちのマンションは湾岸じゃないけど、椅子とかバルコニーに置いてるけどな
公園ビューとか東京タワービューは、気持ち良いぞ

個人の意見として・・・
多くの方が壁掛けエアコンについて批判意見がありますが、個人的にはこれはポジティブなポイントとして判断材料としています。
天井埋込エアコンは、40?50万すると云われています。
10年くらいに一度の交換とはいえ、量産型壁掛けエアコンと比較してかなり高額になっています。

そして、天井埋込エアコンてあることで天井高に影響されると聞きます。壁掛けにすることで265cm高の天井を確保しているのでしょうか？
これ天井高もポイントの一つです。

そして何より駅直結。
最大のポジティブポイント！
直結物件はそうあるものではないので次回からも
わくわく楽しみです。

>>16595 口コミ知りたいさん

埋立のなんちゃって駅直結は誇れませんよ。また、同じ埋立でも直結力ならビュータワー先輩の方が数段上です。それでも売れ残ってますが…。

石田ゆり子の家見てたら、戸建てでも天カセだよ
そんなに高いのかね
量産されていて、汎用性高そうだけど

天カセ20万位で買えますよね。そもそも10年に一度10万位の出費に躊躇するような人が買えるマンションじゃないですよねw壁掛け低仕様を誤魔化したい三井営業の方便ですよ。

>>16596 匿名さん
ビュータワーとは比較になりませんよ。駅直結以外にも数多くの魅力があるので。一つ一つ挙げませんが。ビュータワーは逆に駅直結以外、何もないので、売れ残ってるんだと思います。マジレスですみません。。

サウスの案内が遅れてるの、ミッドと同じ仕様じゃ厳しいことを察して仕様変えたりしてるからじゃないかと思うんだよね。
標準装備で天カセ・天板天然石・ミストサウナ付きバス・建具等もろもろ賃貸仕様脱却ってパターンありえると思ってる。

そして、専有部仕様なんか重要じゃないって豪語してたはずのブロガーが素晴らしいって持ち上げるところまで予想。

>>16599 匿名さん

抽象的で全く参考にならないレスですね。反省してください。一つ一つ上げてみては如何ですか？眺望と占有部の仕様、実際の駅距離はこちらが劣後してますよ。新築補正外れたら同じ扱いになりますよ。

>>16600 匿名さん

空調関係は難しいと思うよ
地権者との交換も終わってるだろうし

パークコートタワーサウスにすれば？

発表前に名前決めてるって、ここで見たけど

>>16568 匿名さん
勝どきはもう団地だよね笑

ネガネガ自由にやってください。

誰がネガろうが、需要がどれくらいあるか？
それに尽きる。

抽選倍率見れば、一目瞭然。
勝どきビュータワーと比較してそちらが良ければそちらを買え。PTKより全然安いよ！
他のエリアの物件もまだ沢山販売しておるよ。


白金だ、中古だ、とかほざいてるやつ見かけるけど、結局は港区で狭い部屋買えないんだろ？

ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。

>>16605 検討板ユーザーさん

>ここの掲示板見てると買えない属性の輩ばかりみたいだね。
事実無根の誹謗中傷として開示請求しますね。

>>16606 匿名さん
しょうもな。

勝どきがなんでそんなダメなの？私の場合は、100平米前後の部屋が希望で予算は1.5億以内だけど、それだと港区では中古か、港区内でも微妙な立地しか買えない。勝どきが最高とは思わないけど、30前半の今の自分には丁度いい選択肢だと思う。

>>16601 匿名さん
過去の投稿で散々挙げ尽くされてるので、そっちを見てね☆

>>16609 匿名さん
ということは合っているということですね。
反省まではしなくて良いと思うけど、
事実誤認ですね。

>>16608 匿名さん

正解やで。

みんな買えないんでしょ？

予算あっても一次落選か、部屋とか立地がとかいってMR訪問だけで終わってる、それか外野客がヤジ飛ばしてるだけ、のどれかでしょ？

中古半端にキャピタル狙ってる連中が笑われてるだけで、気に入って契約したならいいと思うよ。

>>16611 名無しさん
ほんまに信じてええん？

>>16614 匿名さん

ええんちゃう。

いつの間にか契約者専用スレッドができています。
住民のところからリンク貼られていませんが。

ネガ民もっと頑張ってくれい。がんばってがんばってがんばって少しでも安くするためにもっとネガティブに！！
頼むよ。ワイは1期1次取得してるけど、もう一部屋ほしいんや。
値上がりは困るんや。だからもっともっとネガティブに！

一番安い部屋はいくらからだよ？

月曜には価格を知っている人がいる中、ウチにはまだ価格表届かないんだがどうなってんの？

勝どきビュータワーは、当時としては売り出し価格が高すぎました。
でも、東京タワーや浜離宮が見える方角の部屋は売れているのではないでしょうか？？
緑は癒されます。

駅直結の魅力よりも、ビュータワー内の4階に、区立勝どき児童館があるのが、働くママには最大の魅力でしょう。これは本当に嬉しい。賃貸がすぐ埋まる理由がわかります。

>>16620 匿名さん

残念ながらいまいちだよ
もっとズームにして捏造しないと

勝どきって20年前までスラム街って言われてたのにね、すごいな

>>16622 匿名さん

20年前ってどんだけ昔の話してんだよ笑
それスマホもない時代でしょ？

>>16623 匿名さん
ごめんネガるつもりなくて、純粋に発展したねっていう意味合いだったんだけど。。こわいな

>>16624 匿名さん
こちらもそんなつもりはなく、スマホがあるを発展したねって意味合いで使ってます。わかりづらく申し訳ない。

東京都 新型コロナ 800人超 感染確認 これまでで最多

>>16627 匿名さん
東京の感染者、新たに822人　2日連続で過去最多

>>16628 匿名さん

検査数見てみ。

関東大震災の一撃で、坪単価がゼロになったように、次の地震で東京は終わると思っていたのだが、、まさか、ウイルスの猛威で終わるとは。分からんもんだね。

今月も人口の減少がすさまじいでしょうね。　
来年はマンション建設を3倍に増やしましょう。　
じゃないと、人口を維持できません！

入居が3年後のマンションを買うかは別として、ステイホームが続くなら快適な分譲マンションに住もうと思う気持ちはわかる。

残価設定ローンが一般的になったらますます内陸山手内側に資本集中するよ。供給過剰の埋立は取り残されちゃうね。

>>16638 匿名さん
足立区の人？

>>16639 通りがかりさん

え、なんで？

>>16640 匿名さん

図星か。やっぱりな。

建て替えの頃に困るかもね

行方不明の所有者だらけになったりしてね

東京がどれだけ世界から埋没していくかによる

近隣売買事例が坪単価平均360万円くらいのようですが、それに対してここの売り出し坪単価との違いはどう説明できますか？誰か教えて下さい。近隣とは、TTTとかKTTのことですが。

>>16643 匿名さん
立地と築年数を踏まえたら、ここの方が安いです。
ちなみに都内の物件の場合、築10年で20%弱減価すると言われてます。

https://www.athome.co.jp/mansion/1029147936/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&a
驚け！KTT西向きは実質永久眺望になったが、中住戸ですごい値段できたぞ！

なお、以前から永久眺望だった北西の73平米も9200万やら9500万円で出てます。TTT側だと8000万ぐらいでここよか1000万安いぐらい。

>>16645 マンション検討中さん
高！！！10300万で70平米！売れるんですかね！？

勘違いしすぎwCGP角の売り出しより高くて売れるはずねぇじゃんw成約実績持ってこいw

>>16647 匿名さん
多少ディスカウントされるでしょうが、これがこれからの勝どきの新価格ということでしょうね。そのCGP角は東京タワーとレインボー両方見える訳じゃないですよね。求めるものは人それぞれで違いますから。

MR行く時の大江戸線の頭が割れそうな爆音により妻NGになった。
何あれ聞いてない…

>>16649 匿名さん
あーうるさいよね大江戸線
多分コロナで窓開けてるからその影響もあるだろうけど、たしかに他の路線に比べたらうるさいかも。

>>16650 匿名さん
京急と比べたら静かなものです。

どこと比べて静かとかそんな相対的なものでは無いよね。うるさく感じたらならうるさいって事。

ところで、マンションの建物の話ですが、個人的にはスタイリッシュでカッコいいと思ってますが、外観の最上部は夜になったらライトとかつくんですかね。北仲とかパークタワー晴海とかみたいに。夜のイメージ写真あまりないですよね。

大江戸線はコロナで窓開けてるから100db越えてるらしいよ。有楽町線とか他のメトロは70dbくらい。
https://news.line.me/issue/oa-tokyoshimbun/gb6vh0ut499q

100dbは「聴覚機能に異常をきたす」レベルなので、体調に変化がある人が出ても不思議じゃないんだよね。
https://www.skklab.com/standard_value

実際のところ、門前仲町から大門あたりは耳栓用意しないとかなりしんどい

大江戸線はうるさいよ

車両が小さいし、トンネルが狭いんじゃないかな

窓開け爆音はびびったわ

2次の価格っていつ発表されるの？

やっぱりマンションって眺望良いと、良い価格で売れるよね
うちのマンションもそうだ

>>16645さん
確かにKTTの西向きはプラチナです。特にダイレクトサッシ部屋は軒並み億超えですね。特別な部屋は指名買いでもっと上がるようです。

>>16656 匿名さん
大江戸線がうるさいのは土地の関係上クネクネ曲がっていること。有楽町線も曲線あるけどね。

>>16659 買い替え検討中さん

それが中住戸なんですよね。
西向き中住戸は浜離宮～東京タワー～レインボーブリッジが見えますが、レインボーブリッジは豊海の再開発で半分以上みえなくなります。

北西の中住戸は東京タワー～浜離宮～汐留や東京駅のビル郡～スカイツリーまで見えます。将来トーチタワーも見えますね。

まぁいずれにせよ中住戸はリビングインだし一億円！？という感じはします。

湾岸タワマンの価値はまず眺望ってのは昔もこれからも変わらない。
抜け感ある眺望があれば立地は問われず人気が出るのはPTHが現在進行形で証明してるし、CGPが湾岸No1たる理由も眺望が良い前提で駅直結の利便性が加わってるからだね。

価格が最優先。

>>16662 匿名さん
ということは、PTKの北、北西が湾岸最強ということですかね。

>>16663 匿名さん
立地、価格、眺望の順

タワマンの売りって眺望と希少性でしょ。ここはそのどっちもないからキツイ。

なんだかだで湾岸最強の売れ行き！！
資産価値最高って事。

新築、タワマン、湾岸、駅5分、眺望なしでも、坪300万なら喜んで買います。

俺は眺望より資産性。
できれば、「こんにちは」は避けたいけど。
50m離れていれば大丈夫かな。

埋立のしさんせいwなんて地震一発でおじゃんだぞ。

>>16660 匿名さん

大江戸線マジ煩いよな。深いし狭いし煩いし。都内最低の路線。ゆりかもめ以下。

>>16671 匿名さん

せやな。大江戸線のなんちゃって直結より山手線駅ちかの方が数倍有用やな。

田町とか高輪ゲートウェイの駅近より湾岸地下鉄直結でリゾートタワマン の方が断然住みたい！

購入検討中なので、勝どきのロイヤルハウジング、リハウスにヒアリング行った。

確かにリセール単価は抜ける方が高い傾向にあったそうだ。ただ抜けていても間取り悪いのはNG。特にコロナ後は部屋にいて気持ちよく過ごせる部屋かどうかでリセール単価が変わってくるとのこと。

ファミリー層は眺望よりも3L以上で収納多めがますと。

それと抜けてる部屋は、その分分譲価格も高い。なので分譲対比のリセール上昇率で言うと向きや眺望というよりも、階数と間取り、その次に眺望。

実際にロイヤルでは直近12ヶ月の格部屋の分譲対比成約単価上昇率リスト見せてもらいました。

一番良かったのは最上階付近で100平米以上の広くて、間取りも綺麗な、全てが揃ってる部屋でした。

勝どきはむりー

埋立地の資産性ないー

2次の南東角が安い。
特に、３０階以下は大型パンダ。

ありがとう、三井さん。

南東角の眺望が絶望的って事なのかな？

リセール予想
南角部屋130%
南東角部屋120%
角部屋115%
1次格安中部屋115%
1次中部屋110%
2次中部屋105%
こんなとこかな。

好調演出の生け贄にされたお陰で埋立の壁掛け低仕様クソマン掴まずに済みました。ありがとう三井

地震で揺れて終わりになるのを、待つだけの人生になってしまう？

関東大震災でゼロ円になった例はあるけどな。あれが来たら終わりだろう、

震災の頃の湾岸は相当厳しかったみたいやね。宮城県沖でコレ。首都直下が来たら終わりでは？

地震ネタ イイネ！

マジで今のままだと1次より倍率高くなるぞ

ヤバイよ、ヤバイよ

今日も元気な一本糞ちゃん×4本と便所でお別れしてきました。下水管の長い旅路の果て、勝どき含む湾岸に放流されると思うと胸熱

清掃工場が近くにあり、
風向きによっては、(南西の風？)
匂いや汚染物質等は気にならないでしょうか？

YouTuberヘライザーさんは、たくさん病院をまわったけど、PCR検査をしてもらえなかったみたい。これ実際の感染者は10倍ぐらいなのでは？？　まったく検査してもらえてない。発熱した人が病院へ押し寄せている状態。

一次で契約組ですけど、何か？

坪400で買える場所なんて赤羽、王子あたりまで行かないとないでしょ

ここの人達はわかっていない。

タイ最大のスラム街、クロントイが都心から3～４キロ。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区。貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリア。インドの高級ホテルの裏手はスラムだったり、アメリカの駅の向こう側がスラムで生まれて一度も行ったことがないことは、当たり前の光景。　

ここの人達はわかっていない。

結局営業から価格の連絡が無いまま公式HPで価格を知る！
高額な買い物にも関わらず杜撰な対応に三井の本質を見た気がします。
よって今回は購入見送りです。

>>16689 マンション掲示板さん

お疲れさまです。
白金高輪から埋立民の顛末を高みの見物させて頂きますね。

>>16693 匿名さん
あざっす

>>16692 匿名さん

新規のモデルルーム予約も取れないまま予定価格発表ということは、今回は前回の落選組のみに販売するということなんですね。前回抽選には参加されましたか？

白金高輪は、遥か遠くだな
他にマウント取れるとこ近くにないのか？

村上隆が首都に大地震に怯えてるってさ

美術品の保険料の高さに驚いた

>>16696 匿名さん

埋立は大概の都民からマウントされる宿命ですよ。

白金高輪なんて、中途半端なエリアからマウントするね。
白金高輪って不便だし、坪単価も中途半端。
住んでいる人たちは、エリートサラリーマン組だけど、しょせんサラリーマン。
そんなやつらのマウント合戦する場所が白金高輪。

以前住んでいたからわかる。

南東角、特に安くないじゃん！
やはり1期2次は小幅だけど値上げだったわ。

>>16701 匿名さん
大した値上げじゃないわ。もっと上がるかと思ってた。

PTKから白金高輪の古いマンションォ見下すよ。

共用とか天井高とか、白金マンションはグレード低い。
白金高輪の賃料単価って上がってないの知ってる？
理由は、世田谷区成城とか、田園調布とかと同じカテゴリ。

>>16698 匿名さん

都民ってゴリラばっかなの？