パークタワー勝どきミッド/サウス

>>16302 匿名さん

ノンポジは心配せんでええ

今日から契約ですね！
羨ましいです

>>16304 通りがかりさん

今日契約で緊張して早起きしてしまいました。皆さん住宅ローンはどこを使いますか？現金一括だから関係ない人多いのかな？

しかしこの掲示板が若くて不動産売買経験少ない人が多いな。

>>16306 マンコミュファンさん

実需が多いからじゃね？
いいことだ。

>>16306 マンコミュファンさん
安いからだよ

>>16305 匿名さん
おめでとうございます！

>>16306 マンコミュファンさん
そりゃプロはほとんど参戦してないし…
素人ブロガーとそのイナゴだけでしょう。

>>16310 匿名さん

マンション区分所有買うくらいでプロってw

この若葉なんなの笑？

>>16312 評判気になるさん
有明ポジだろ。ほっとくのが良いかと。

>>16306 マンコミュファンさん
掲示板だからだよw

PTKの商業施設にカフェ入りますか？
周りに1件もカフェないですよね？
ハンバーガー屋さんが1件だけ？

>>16315 匿名さん

入ったとしてもPTK3000戸超プラス周りからも来るので混雑してまともには使えないですね。 ノースできたら沙羅に駄々混み。インフラ出来てないところに大量供給し阿鼻叫喚の結末を辿ります

>>16315 匿名さん

あるよ。事実をちゃんと確認してから書き込んでね。あとたった1.7キロ先の銀座にもいくらでもある。ここにカフェができても1杯注文して半日居座る人に占領されそう

>>16313 通りがかりさん

ん？ここの契約者だけど。
有明は昔よりいい街になっているのは事実じゃね

>>16317 匿名さん

テレワークとか会議とかできる共用設備も勝どき東町会は無料とのことでしたので、地元の暇な老人たちに図書館代わりに占領されそうな予感です。

>>16319 匿名さん
地元の暇な老人と仲良くできて良いことじゃのう。結局どのマンションもそうだけど、共用施設はそんなに使われてない。ただないよりはマシ。まあ一回ぐらいはサウスのラウンジを8万円で貸切って使いたいけど

>>16318 匿名さん
有明は良い街だけど、
そういうのいいわ

みなと図書館に、勝鬨のマンションシール貼ってる自転車止まってたけど、図書館ないのか？
行動範囲の広さに驚いた

>16319

ネットワークビジネスや＊＊＊＊に乗っ取られちゃうかもね。有料のところでさえ名義貸しでって問題がある中、ただで布教（＝集金）活動できるうってつけの場所。

>>16322 匿名さん
月島図書館あるじゃん

豪華共用をアピールしてるけど戸数に対して全然足りてねぇんだよな。しかも一般開放あり…。理想と現実の解離が凄そうな。

近隣には無料ってどうチェックするのかな。それにもコストがかかるし、チェックが緩いとオールフリー状態。

>>16325 匿名さん

2次は値上がり確定らしい

>>16326 匿名さん
都合の良いガバガバ女みたいな扱いされそうね…。

>>16327 匿名さん
いくら上がるのさ？

契約時のテナント要望アンケートですね。スタバみたいな安っぽいカフェは断じて不要。。ずっと居座る人現れちゃう。絶対嫌。因みに学習塾も勘弁して欲しい。。

ゲーセンできねぇかな？

>>16330 マンコミュファンさん

ユニクロがほしい。そしたら完全に引きこもりになれる

ガバマン（共用部ガバガバマンション）と聞いて飛んできました。

勝どきって街に寄り添うならパチ屋でしょう。

>>16334 匿名さん

なんで？

>>16330 マンコミュファンさん

テナントは誰が決めるんですか？再開発組合？
白金ザスカイは再開発組合がテナント決めるらしい。

オフィス区画にどんな会社が入るのかな。そっちに転職すれば一生マンションから出る必要なくなるな

共用部のセキュリティ含めた管理は課題ですね

スーパーは何がいいですかね。有明ガーデンに入ってるイオン系は品揃えが豊富で魚が美味しかったから、意外といいなと思った。あとは、美味しいパン屋さん入ってくれたら嬉しい。色んな意見あると思いますが。

>16338

近隣開放することによって緩和処置受けてるわけだからデベがきちんと考えておくべきなんだけどね。入居者に丸投げって論外。

テナントは毎日のことだから普通のテナントがよいです。
コロナで入るテナントすくないでしょうね。

>16336

テナント部分の所有者。白金は再開発組合が保留してるのかな。

共用施設は時間で申請するのじゃないかな？
うちのマンションにも町内で使えるスペース有る
区の再開発ならあるよね
神輿の収納庫もあるぞ

ロイヤルハウジング、学習塾、チェーン点でしょう。
駅前の一等地に保険屋が入るような街ですよ？

>>16344 匿名さん

参考になるwwビュータワー2号w

>>16344 匿名さん

どこですか？

>>16345 匿名さん
ビュータワー2号にはならないんじゃないですかw三井なので、北仲のイメージです。スーパーもそんなに高くないみたい。

ブランド抜群の北中とタワマン長屋の勝どきじゃ条件違いすぎて参考にならない…。

>>16348 匿名さん
ブランド抜群なのに天井高2450。
北仲ディスるつもりはないが、ここは素直に三井に期待したい

>>16348 匿名さん
PTKもフラッグシップ感はあるので、5年後には、横浜みなとみらいエリアで言えば北仲、東京湾岸エリアで言えばPTKみたいな語られ方になってると予想。さあ、どうなるか楽しみですね。

>>16344 匿名さん

ロイヤルハウジングって何なの？この辺の地元系不動産屋？

>>16350 匿名さん

湾岸フラッグシップはCGPですよ。

今週末も銀座は大混雑してました。勝どきからは都バスで10分で行けるのでほんとに便利です。

ブクロからでも電車で15分ですね。
新宿10分、渋谷15分。

>>16327 匿名さん

そうですねー
営業さんがおっしゃってましたね。

落選した方々の事を思うと、ほんの少しあげる程度である事を祈ります。

>>16352 匿名さん
それが5年後には、総合的に見て、塗り替えられてるんじゃないかって話。あくまでも予想ですが。どうなるか楽しみですね。

マンションから晴海通りまでの運河沿いに遊歩道ができる。購入の方、購入予定の方がご存知の通りです。

雰囲気が良くなるだろう
水辺に癒される人たちが集いはじめる
三井はこのような街づくりの経験が豊富で
楽しみ。

住民のみならず
街としての付加価値を上げるだろう
WinWin

港・千代田等にも同様の場所はあるだろう
中央区にも隅田川沿いはじめ、運河沿いに
そんな癒される場所が増えるのだろう。

その運河沿いに、洒落たカフェ・レストランができるのだろう、最高！
素晴らしい！

値上げか
有明民なら万歳三唱だ
小石川もそうだったし、売れ行きよかったら上げてくるな

この人気と倍率からは1割程度は上げないとね。

港・千代田、そして中央区も下町っぽいところが残っている。
武家屋敷が多くあったこの3区には特にたくさんある。日本中にもあるだろう。

そんな昔ながらの下町の雰囲気がたくさん残る下町・月島に人は日本中から、世界から集まる。
なぜだろう？

勝どきにも昔から住む地権者の方がいることは決して悪いことではないと思う。昔からのその地のしきたりを大事に守っていることもあるだろう。

これから購入する方々も、他の物件を探している方々も、地権者を否定せず、話をお聞ききして、理解して、互いに前向きに進めれば良いと思う。

さらに変わろうとしている勝どきエリアに期待したい！

早々とオフィスエリアの一部をコワーキングに切り替える判断をしたあたり、いくら三井でも勝どきにテナント呼ぶのはキツいんでしょう。
そして、オフィス勤務者の想定人数が減るということは、出店条件が満たせなくなり商業の誘致もより難しくなります。

営業があまり期待し過ぎないでくれと言ってましたが本音かと。

ポジ曰くホテル作る必要すらない住居エリアに明るい未来があるとは思えない。増えるのはタワマンと人口だけでどんどん住みづらくなる。

東京の住宅地って、どこも明るい未来はないの？

>>16363 匿名さん

いえ、内陸ブランド地区は別格ですね。埋立で住宅街なのは勝どきと辰巳団地くらいですよw

>>16364 匿名さん

成る程。団地があるだけで一向に開発が進まない辰巳が勝どき将来を暗示しているという事ですね。

>>16357 口コミ知りたいさん

朝潮運河って夏とか臭いませんか？

>>16315 匿名さん
サウスに共有施設として夜はアルコール付きのができる予定ですよ。

>>16364 匿名さん
ブランド地区以外の住宅地はどこも明るい未来はナシ？

>>16365 匿名さん

東雲や辰巳のタワーマンションが安いのは開発が進まないから？勝どきもそうならない事を願います。

>>16348 匿名さん
躯体の仕様は勝どきが上。設備の仕様は北仲が上。立地は好みにするなら引き分けかな。個人的には横浜は行政制度が雑魚なので生活コスト考えると勝どきが上になる。

2次の値上げ情報をを聞いた人達のネガ攻撃が始まったね。

私はそもそも予算上ここ買えませんが。

>>16370 匿名さん

行政制度が雑魚とは具体的にはどんな事ですか？横浜をよく知らないのですいません。

>>16372 匿名さん
たぶん都内と違ってこどもの医療費用がかかるとか、公立中が給食ないとかかな。

そもそも横浜と東京で比較にならないでしょ。
横浜住民が横浜好きなのわかるけどさ、利便性が圧倒的に都内と比べて落ちる。

例えば、高級品(例えばロレックス)買おうとしたら、都内の方が圧倒的に買える店舗が多い。

うまい飯を食べようと思ったら、圧倒的に都内の方が多い。横浜もうまい飯あるけど、数が全然違うよ。

ちょっと目を離した隙に横浜にまでマウント取り始めてて草。ここのポジはマウントが生き甲斐なのかね。

>>16372 匿名さん
最高に雑魚なのは横浜市の子供の医療費な。調べてみ。

え！横浜さん有明じゃ物足りなくて勝どきにまで来ちゃったのか(笑)

>>16375 匿名さん
マウントじゃなくて事実ぢゃね？

>>16373 匿名さん

医療費の所得制限はイマイチやな。
子どもは平等に制度にせんとな。

>>16375 匿名さん

要はコンプの塊なんでしょ
横浜の人からすると、そもそも勝どきの場所なんて知らないし、勝どきも豊洲も有明もとりあえず埋立地という認識しかないと思いますよ。

>>16371 検討板ユーザーさん

南面住戸しか知らないけど、そこは特に値上げしている印象は無かった。
ちょっとだけ広いお隣の販売済住戸と比べ坪１０万、価格で2０0万ほど
高くなるみたいだけど、サウスとのお見合い度合いが軽くな事を考慮すれば
値上げとまでは言えないような。

>>16380 匿名さん

液状化マップ真っ赤なのに？

>>16381 匿名さん
倍率が高かった広い部屋ほど値上がるイメージ

>>16380 匿名さん

中央区
平均所得
690万1426円
全国市区町村 ランキング
6位

横浜市
平均所得
410万9246円
全国市区町村 ランキング
43位

16380

事実をあげればあげるほど、横浜の地位が下がっていくことに。

そもそも比較対処にならないからね。

一次で買えなかった人は、2次で買えるか心配して何も手がつけられないだろうな。

既に契約した人はお疲れ様です。

ここの購入層は所得690万しかないの？論点おかしくないかい。
無理矢理頑張るならせめて、みなとみらい地区の所得と比較しないと。

正直にみなとみらいと勝ちどきじゃ街の魅力は勝負にならないでしょ。
勝ちどきの魅力はあくまで銀座等の都心に近いこと。
それ以上でも以下でもないしそれで十分だと思うけど。

品性は金じゃ買えませんよ。マウントポジさん。

ローン控除2022年から1%でなく、金利が1%に満たない場合は利払い分までにって検討されてるみたいだね。2024年にはローン控除自体なくなってたりして。

>>16387 匿名さん

そう思う。さすがにみなとみらいに街力で勝ってると本気で思ってる訳じゃないと思うけど。
みなとみらいvs銀座で銀座の勝ちなら分かる。

>>16388 匿名さん

品性は主観的なものだから具体的な定義と証拠をあげないと説得力がない。まあ多くの場合品性と金とは正の相関関係だと思う。

>>16387 匿名さん
みなとみらいというなら、中央区じゃなくて勝どきのタワマン住人と比較しないとダメでしょ。結果はどうなんだねw。横浜好きだけど、所詮東京のベッドタウンだから、都内勤務で都心近くに住める人はあえてみなとみらいに住みたい人ってどれぐらいいるかな。結局妥協の産物だけでしょ

勝どきアドレスの範囲自体は狭いから、住んでればよくて、仕事や買いものなんかは勝どきでやる必要は当然ない。だから街力なんて意味ない。ただでさえ狭い都内でさらに局所的な街力をこだわってもね。寝る時以外にいないし。物件自体がクオリティ高く、都心に近いことが十分な価値なんだよ。これこそ代替できない希少価値だよ

>>16389 匿名さん
そんなの個別物件と関係ない。嫌なら一生賃貸すればいい

湾岸住みこそ妥協の産物だろww

銀座に近いがアイデンティティならそれでいいと思うけど。
湾岸のタワマンって売り文句が銀座まで直線何キロ、基本それだよね。
個人的には20代なら寝るだけの街でいいという割り切りで別に構わないけど
家庭を持つような年齢になれば地域コミュニティも意識できる方が
人としての奥行きが生まれると思うけどね。

>>16394 匿名さん
どっちもどっちだよ。内陸部の1LDKしか住めない人も妥協の産物じゃねーの？妥協せずどこにも住める人ってここにはいねーよ

>>16395 匿名さん

単純に都心に近くて便利。タクシーだって5-10分で1000円以下。車通勤やタクシー通勤だってできる。俺はこれだけでいい。これで物足りない人なら買う必要ない。そしたら倍率を下げてくれることで感謝する人もたくさんいるよ

>>16397 匿名さん
内陸馬鹿にすんなよ

>>16399 匿名さん
事実でしょ。内陸に住んでいながら特に窮屈じゃない環境で子育てなどできる家庭ってごく一部だし、かつ彼らはここのネガみたいに湾岸を無闇にディスらない。だって同僚や友人に湾岸在住の人もそれなりにいるから。いやー同じ値段で専有面積2倍だっだりするから、なんで窮屈な部屋をこだわるの？という考え方もできる。特に子育て世帯ね

全方位にマウント取ってて流石に草

まぁ、ギスギスするのはやめましょうよ。。
過度に他の地域・マンションを蔑めることはもちろんダメだけど、そもそも検討板なんだから有益な情報交換をするために比較論で語ることもあると思う。
それをいちいちマウントだのレッテル貼りしてたら息苦しいですよ。

私は一期外れましたが、このマンションはとてもいいマンションだと思う。買えるまで粘りたい！
ちなみに私は南角よりも北西角が欲しかったけど、倍率高すぎてダメでした泣
みなさんの予想を聞きたいんですが、２期販売住戸で倍率が高くなりそうなのはドコだと思いますか？
戦略を練りたいと思います。次こそは！

富久クロスの方が安く買えるじゃん。
そっち買うわ。

>>16367 匿名さん
よかったー。
でも、このエリア初のカフェだから、
とんでもない人で入れなそうですね。。
豊海の水産関係の人(外人)も押し寄せそう。。

>>16404 匿名さん

以前、富久クロスに住んでました。もう中古価格は見てないけど今は安くなってるんですか？
夜の街歌舞伎町が近いとか、上から・・がとか、目の前がコースだった五輪マラソンが札幌に成ったりとか
世の中の色んなニュースがあったもんだ。

物理的には都心に近いけど、アクセスはさほど便利じゃないんだよな。
ここでイキッてる何割がタクシー常用してるのやら。
どうせ実際は外食はサイゼで銀座に行くことは無いから対してアクセス便利じゃなくても困らないんだろ？

>>16407 匿名さん

自宅周辺でしか外食をしないなんてダサくね？普通に車かタクシーで都内のあらゆるところに点在する良い店を回るんじゃないの？ここからだと大丸有、銀座、日本橋、虎ノ門、赤坂、六本木にも15分以内アクセスできるから、もう十分便利だろ？

>>16405 匿名さん

来ねーよ
彼らにとっちゃあ高いんだから

>>16407 匿名さん

湾岸タワーって車かタクシーの人多いよ。そのために広々とした車寄せとタクシー迎車スペースを作るんだよ。実際に張り込みで見てみたらどう？

でもここ駐車場ないよね

ここのネガってもうろくに戦えることもできず悔しながらひたすら参考になるをポチッとw ウケる

>>16411 匿名さん

1/3の人間は車で、1/3はタクシー。残りは電車かバスで我慢する。2駅で汐留/新橋だからさほど不便はない

車・タクシーがメインという設定にしないと、辰巳以下の交通利便性なのがバレる

>>16414 匿名さん

設定じゃなくて事実。今までほぼ電車しか乗らない人間には到底理解できないかw 都内での車の便利さw 電車しか乗らない人間は湾岸に無理しなくて良いって。価値観違いすぎるから気持ちよくないよねー

運転手付きでも無い限り自家用車じゃ酒飲めないし、都内をタクシーで快適に移動できるのって22時以降じゃん。
車は郊外への移動用で、都内の移動で便利だと思ったことは無いわ。信号祭りと駐車のロスで電車の倍の時間かかるから使い物にならない。

>>16416 匿名さん
新橋でウロウロするダメなサラリーマン並の発想だな。駐車ロスって。電車は歩く時間と乗り換え待ち時間の方がムダじゃん。倍なんて嘘に決まってる。普段都内で車を乗り慣れていないことバレてるよ

地方出身者は、車が最も効率的で優れている、なくてはならない移動手段だと本能に刷り込まれている。
また、バス通学が日常だったので、あんな乗り心地の悪い乗り物に乗ることにも何も疑問も持たない。

車が楽なのはラスト2km?3kmの移動で、5km以上の昼間の移動は信号に引っかかりまくるからちょっとね。

>>16418 名無しさん

キレた反論を書き込むつもりで結局都内で日常的に高級車で走り回る人達をバカにしている。はぁー

都内で高級車を乗り回すのは効率とか利便ではなく、それ自体が趣味・目的でやってることなので、それに便利がどうとか言い出すからおかしくなる

>>16419 匿名さん

暇だから教えてあげようか。まず高速と一般道を使い分けるのが大事。そして1番渋滞する時間帯を避ける。ナビを信じすぎず回り道を覚える。最終的にタクシー運転手よりも上手くなる。東京って港区とかの都心は逆に混んでいない。不思議だね。日曜日に車で出かけて道も空いてて本当に気持ちいい

>>16421 匿名さん

お金持ちほど時間を大事にすると思うけど？
100%車が早いと言っていない。まあそういうこと

みなとみらい、たまに家族で週末出かける。
道が広いし、開放感あるし、新しい町だから、景色が綺麗に整ってる。

でも、勝どきとの比較で言うと、まず資産価値が違う。
国が設定する固定資産税評価額を比較してみたら勝どきが上。

生活利便性でも勝どきが上。

住民の所得も勝どきが上(アットホームのエリアレポート見れは平均所得等でてるよ)。

街で見かける車も勝どきが上。
みなとみらいで、マクラーレン、ランボらギーニ、ポルシェあまり見ない。外車はBMWとベンツくらいかな。
勝どきは、ランボ結構見かける。ポルシェは頻繁に見る。自分はポルシェオーナーだから知ってるけど、ポルシェの販売代理点数を横浜と都内で比べたら、圧倒的に都内。

勝どきは、金持ちのセカンドハウスとして部屋持ってる人や金持ち中国人が高層階の部屋を持ってるんだよね。

みなとみらいの良いところは、のんびりした雰囲気でゆっくり時間が流れるところ。

生活は不便。
海外旅行行くのに空港まで遠すぎるし、買い物も欲しいもの手に入らないし。
仕事上、有益な情報が入手困難(有益な情報は都内ホテルの会食で入手)。

やはり1期2次は価格上げてきましたね。
でもこれじゃ落選組の救済にならないような。

>>16425 匿名さん
上げたというほどじゃない。微々たるくらいです。スミフじゃなくて良かったですね。

契約完了しました。
早く住民掲示板できないかな
オプションなど情報交換したいです。

金額もう出てるの？

住民掲示板ってできるのを待つのではなくて
立てたい人が立てるのでは？

>>16424 マンション掲示板さん
ポルシェだかマクラーレンだかフェラーリだか知らんが、そんなの勝鬨にはいねーよ。まぁポルシェは4駆の小っこいなんちゃってのなら見るけどな。

そもそも、みなとみらいと勝鬨じゃ街作りのレベルが違うな。勝鬨って単なる都心に近いってだけの埋立住宅街だろ。横浜なら立ち位置的にはみなとみらいじゃなく、伊勢佐木長者町な。勘違いしなさんな。

所詮は東京湾岸は「金持ちごっこ」がしたい中流階級や田舎者が集まるエリア。富裕な層や都民には到底選ばれんよ。高くても地位高い内陸買っとけ。

富久クロス話題あったから見てみたけど、マジでここより安い部屋もあるな。立地に癖があるけど埋立よりはマシだしな。

>16427
>16429

新規スレッドを作成するで作れる。誰かがやってくれるのを待つって、入居後管理組合の運営大変そう。

ねえねえ2次の金額どこに出てるのさ！教えてよ

＞16431 16430

マクラーレンとランボ駐車場止まってるけど。。。

横浜市民は、興味ない勝どきマンションの掲示板なんで見に来てるのかな？

どうせ買えないんでしょ？　勝どきでさえ。

勝どきあたりに築地移転すれば近いからよかったのにね
勝どきって魚とか売ってそうな名前だしさ

1期2次の値上げが確定しちゃいましたね。

>>16437 匿名さん

あの程度の値上げではまた高倍率になるから迷惑。がっつり上げてほしい。特に角部屋は2千万位は

車なくても大した困らないかもだが、
生活を満たすために自家用車は必須。
億以上するマンションで、自宅に車置くのが
絶望的に無理とは何なのか。。

>>16438 マンション検討中さん

煽ってますね。笑

>>16439 検討板ユーザーさん
違う。スーパーカー止められるよ。あれで十分足りる。SUV用はたりないだけ。

スーパーカーなんて乗らねぇよw庶民がダブルローンで必死こいて買う物件なんだからもっと現実味のある話をしてくれww

>>16434 匿名さん
1期1次落選者にはメールできてるよ。なので価格ドコドコと言ってる人は…（ry

>>16442 匿名さん

通じなかったか？

フィット、ノート、デミオ、、、簡単にとめられる。と言うこと。

>>16438 マンション検討中さん
三井不動産は優しい会社だよね。普通はもっと上げるよね。

いやメール来てないから聞いてるのだが、、、

>>16446 匿名さん
担当営業に言えないの…？

>>16443
担当からのメール？それとも公式からのメール？
どちらも届いて無い、、、

>>16445 通りがかりさん
1期1次当選者が勝ち組になったということには変わりない。

>>16449 匿名さん
いやいや、勝ち組と言うほど値上がりしてないから。

サーフィンのババになる可能性高いぞここ

>>16451 匿名さん
なんで？

1期2次の価格表出ましたね。
ほとんどが1期1次落選組の救済でしょうか。
登録までほとんど時間なし。
やはり1期1次の人勝ち組でした。

>>16452 通りがかりさん
取得金額がパンピー二馬力のほぼ上限だから。

一期一次で部屋を契約した者です。
はい、勝ち組です。

2次の値上げは部屋によるけど、あまり値上げしていない部屋でさえ、物件売買する時にかかる仲介手数料３パー分はチャラになるくらい安く一次は買えているということよね。

2次以降は更に値上げだろうな。

ハイハイ。埋立に嵌め込まれて良かったでちゅねーヨチヨチ。

ウチも価格の連絡来てないけど、営業に舐められてんのかな？

不況に突入したらしい。。NHKより　
2019年の高値掴み組ちんだな。

なんなの？
本来は、高級マンション「だから」駐車場が沢山あり、駐輪場も沢山あるわけでしょ。部屋だって広いし、眺望もあるはず。。　なのにさー。

こんな住環境の悪さに加えて、車、チャリなし、地下暮らしと同じ壁の中、、、これじゃ郊外の家賃７万ファミリーマンションとトントンになってしまうわけよ。　イーブンになってしまう。　なんでこういう　コンセプトになるん？？

郊外の家賃７万ファミリーマンションに劣る点なんて一つもあってはならない。絶対に。だろ？

>>16453 マンション検討中さん

まだモデルルームの新規予約できないよ。
新規参入者は買えないってこと？

いや、1億円を渡された９割の人が郊外の方を選ぶと思うよ。家っつーのは広さが命だから

1期2次は値上がったが大したことないということらしい。だからみんな、1期2次にがんがん申し込んでくれ。そしたら2次は更に値上がる。そしたら1期2次民も勝ちや。

営業からメールで２次の価格もらえるかい？

エントリー者には一期二次の価格表来てないな。先週のメイルで年明けに一期二次販売やるって案内があったきり放置ですか。

有明や東池袋より、いい選択だと思うけどな
占有部分は、自分で変えられるからな
勝鬨行った事無いけど
豊洲は悩むかな
今買わなきゃならない時点で妥協するしか無いのだよ
投資なら自己責任なんだから、ほっといたれ

>>16466 匿名さん

豊洲はないわ。なんかダサい。

一次で買えて勝ち組とか恥ずかしくて笑えた。井の中の蛙か、、、勝どきにしか住めない時点で人生＊＊＊じゃないか。自分も一次購入組だがこの価格帯のマンションしか買えない時点で勝ちとは思えない。良いマンションだけど。

>>16468 検討板ユーザーさん

ちょっと前までパークコートタワー買えたんやで
胸張って良いよ

値上げされても2次は抽選部屋多数出るみたいだね。。。。

マジでPTKかえるかな、、、
しかし皆金持ってるな。そんなに大手勤務のやつばかりなのかな？！

2次は1割くらい上げて来ましたね。
これじゃ、魅力半減だわ。
普通になったね

1期1次の幻想を追いかけて冷静な判断が出来なくなった人が1期2次、サウスに嵌め込まれていくのだな
2次の値段じゃ供給過剰リスクある勝どきにポジ持つほどの旨みは全くない。

え、1割増ってマジで！！！

角はともかく中住戸ならもうちょい金貯めて内陸狙った方が良いだろw壁付けエアコン、DW無しの億ションとか萎えるわww

>>16470 マンコミュファンさん

大手勤務なんていうとここで笑われるよ。会社勤めダサいとか言ってる人いたからね。マウント怖すぎる

>>16471 マンション検討中さん
ウソつき。

>>16476 口コミ知りたいさん

私がざっと見たところ、5パーから7パー上がってるように思えます。

>>16403 口コミ知りたいさん
同意です。PTKが好きすぎて少し愛が過剰な方もいらっしゃいますが、ここに書き込んでくれるみなさんありがたいですよ。
まだミッド2期もサウスもB棟もありますし、豊海ツインタワーや月島リバーサイドも勝どき駅新プロジェクトも続きます。あせらずいきましょう。
私はサウス北西向きが好きです。

>>16477 マンション検討中さん
価格はどこで見た？

>>16470
一般的な大手勤務ではパワカでもギリだと思うよ。
雇われなら外資系とか超高給と言われるところじゃないと色々厳しい気がする。

最近の傾向として金余りや節税でとりあえず買っとくか、ってのと、
すごろく系や転売屋の割合は増えてると思う。
んで考えることは皆同じだから一部の部屋に人気が集中して以降は尻すぼみ、
竣工後もダラダラってパターン。

駐車場の抽選に外れた場合の、順番待ちのルールについて聞いたことある方いますか。

二次の価格一部ツイッターに上がってるね。

>>16481 匿名さん
どっちみちここで駐車場取るのは無理ゲーなんだから考える必要なし。

2次は角住戸で約10パーアップ。向きにもよるけど、他の部屋で大体5?8パーアップ。

営業の人言っていたけど、それでも抽選になる部屋ばかりになるそうだ。

PTK既に高いから内陸で中古買いましょう、ってコメント見かけるけど、ボロい築フルなら別だけど比較的築浅物件だとPTKのプレミアムフロアの単価出しても買えないからね。

自分の懐事情でここ買えないのはわかるけど、相対評価するとここのマンションはすごい割安だからね。

さあ、皆さん2次でも落選してね。
手付金の倍くらい現金で用意できてないと、営業さんに相手もしてもらえないよ。

>>16484 検討板ユーザーさん
誰目線の投稿なんでしょうか？

確かにだいたいそれくらいの値上げ。。

南側だと5%の値上げは眺望抜けが理由だな。

この値段だと魅力薄れたなぁ

南の値上げ。眺望良くなるとかうけどバルコニー酷くなるし、
間取り含めて一期の方が断然良かった……

>>16488 匿名さん
正当な理由があるなら値上がりではないね

>>16490 匿名さん

このマンションってタワマンに囲まれてるから
ベランダの全面ガラス張りは向かないよ。
個人的にはあれが最適だと思った。

値上げもさる事ながら営業から一切価格の連絡来ないし購入見送り

景気良いな

囲まれとか関係なく全面ガラスバルコニー がいい！
ダイレクトウインドウ角部屋はもっといい！
コンクリバルコニー 嫌。

角以外の占有部はほんと魅力に乏しいよなぁ
DWも天カセも無し。浴室は賃貸以下。

南東角は東方向に抜けても魅力乏しいんだよなあ。まあ南角と西北角だけが割安だったということだね。

至近のサウスから全部まる見えバルコニーは嫌だな。

二匹目のどじょう、なし。

三井「最高x倍、平均x倍の好調演出へのご協力、ありがとうございました！君らは普通の値段で買ってね！」

>>16500 匿名さん
一期一次が安かったのは販促費用と捉えることもできますね。一期一次で当選した方々が、二次以降の検討者に対して様々なSNSを駆使して継続的にステマをしかけてくれるでしょう。

1次を真剣に検討したけど、良い間取り無くなったし、価格も上がったし、魅力が薄れて港区の物件に目を向くことに

値上げしてババ確定の埋立なんて見限った方がいいよ
普通にちょい頑張れば白金スカイ行けるわ。

ワイドスパンの中住戸でお部屋のリビングから東京タワーが見えるお部屋はありますでしょうかー

>>16503 匿名さん

スカイのスレで勝どきがお上品に流されてた

>>16503 匿名さん
ちょい頑張れば……ブランズ芝浦なら買える！

倍率つきそうな部屋はあからさまに上げてきたね

>>16504 検討板ユーザーさん

パークコートタワーだな

>>16507 匿名さん

そうかな？
物件の優位性で上げてるだけのような。
あからさまに上げてると信じたい気持ちはわかる。

角部屋の値段見て！
優位性無しにガツンと上げてる！

北西より北東の単価が高いのは優位性なのかい？
オレには単なる値上げにしかみえないけどな

そうだね。
サウス再延期決まり！

価格表くれや

>>16511 匿名さん
むしろ北東の方がラトゥール汐留に被って東京タワー見えなくなりそうだな。

ラトゥールは、貿易センタービルより高いだろ

この微妙な値上げ 芝浦への選択に傾くね！

>>16516 マンション検討中さん
ブランズ芝浦半端なく売れ残ってるから早く行ってあげてーー！

コロナ明けの三井の新規供給、どこもクソマンばかりなんだがブランドとやらはどこ行った？

弱腰でも困るけど足元見た値上げには愛想が尽きた

>>16511 匿名さん

値上げを判断するなら同じ面内で見ないと無理だろ。

>>16520 匿名さん
北東より北西の方が良いんだから、北東の方が高かったらそれは値上げでしょ。で、いくらなんですか？

これで値上げに見えないならマンション見る目がない……

>>16521 マンション検討中さん

価格は向きだけでも無いからそれは意味無い主張だな。
値上げが明白なら撤退する。

低層階でも高いし

値上げが明白に見えないなら撤退した方がいいよw

>>16522 匿名さん

明らかにできないから見る目とか言っちゃってない。

誰でもいいから
アホにもわかる値上げの根拠教えて。

北仲みたいにマイルドじゃなくて、しっかり上げてきた感覚

北西と北東は多少のレイアウトの違いはあれどほぼ同じ間取り。
面積按分で北東の41Fの価格を算出すると13,186万円になるはず。
実際には13,530万円の売り出し。眺望は北東>北西
で、値上げじゃない根拠があれば言ってみて！

あ、間違えた
北西>北東ね！

なんだ、1割値上げとか嘘なんだな。

北向はパス。

東か西かと聞かれたら東。

眺望重視って一時取得者だね。

>>16530 匿名さん
確かに一次のプレミアムフロアの価格見ても、北西＞北東でしたもんね。5%から10%値上げかも。

結局のところ実質的値上げってことよね

坪400だと選択肢少ないから仕方ないよ
足元も見られるわな

南面は値上げしてるとは思えなかったけどな。

>>16538 匿名さん
南より北の方が値上げしてる。なぜ？

ブランズも販売終盤でどうせ他に選択肢ないとみて、足元見てきやがったな

>>16538 匿名さん
中住戸は維持、角値上げでしょう。

みんな1期1次に比べて値上げした、してないの話になってますが、結局はその値段で、その価値があるかどうか、判断基準は、相対価値じゃなくて、絶対価値じゃないですかね。今までの値付けがどうこうじゃなくて、その値段に値する価値があるかどうかの個々の判断じゃないですかね。今の値段に見合ったが価値があるとら判断すれば買い、ないと思えば見送りというシンプルな話だと思いますが。

どうせ選択肢ないじゃん
次の物件が安くなるより高くなる可能性が高いし

ある程度不動産に精通していないと絶対価値って簡単に判断できなくないですか？
特に相場に左右されやすいモノだけに。
その意味では素人でも判断しやすい単価の差が話題に上りますし、判断基準にもなるのは自然な流れではないでしょうか。

>>16545 匿名さん
そうだよ。だから1期1次を安くしてブロガーに記事を書かせる。
2次からしれっと値上げしたってブロガーはいちいち記事にしない。
お買い得と書かれた1期1次の記事を見てどうやらお得らしいと検討者は群がる。
ブロガーに扇動される人達に目の前の価格の高い安いを評価する能力はないことを利用したマーケティング。

値上げは間違いなくて、3?10パー上がってるイメージ。

まあローン組んでしまえばたいした差は出ないんだけどね。

それゆえに、2次でも倍率ついて抽選になるのがヤダ。。。

皆さんブランズ芝浦値引きやってるから、そちらに行ってもらえますか？

>>16545 匿名さん
自分は大したことないですが、ここ10年くらい主に湾岸のタワマン見てきて、PTKが買いだと思って、1期1次で契約しました。素人ながら30代後半で、今回で5件目のタワマン購入ですが、間違いなくPTKは買いの物件だと確信して契約しました。買いかどうかの判断は人それぞれですが、1期2次程度の価格でも買いだと思いました。今後さらに上がっていくようだと何とも言えないけど、部屋の条件にもよりますが、この物件なら坪400万円台なら買いかなと思います。同程度の価格でここを上回る物件あまりないじゃないですかね。

角住戸は梁が沢山出るし、家具の配置も難しくなるから、室内空間のクオリティは落ちるんだけど、皆さん好きだよね。
そんなにダイレクトウィンドウ好きならDT買えば良いのにね。

>>16548 匿名さん

埋立マスターと呼んで良いですか？
内陸にもっと買いな物件色々ありますよ。

PTK契約したら、40万分のポイントもらえるのかな？

https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000974.html

>>16550 匿名さん
一応、リーマンのときに大崎ウエストシティタワーズ買って2000万円のキャピタルゲインで売り抜けてるので、埋立てマスターではないですwあのときも景気悪くて、周りに今マンション買うなんて頭おかしいんじゃないの？と言われましたが、結果正解でした。今回もそんな予感しかしないです。

>>16552 匿名さん

前にも同じ内容書き込まれてますね。必死に張り付かれているのでしょうか。リーマン時は時代が良かっただけですよ。と相場が上がりきった現在と比較してる時点で間違えてますよw

安いからよかったけどこの仕様設備で値上げしたら魅力半減だわ

2次も抽選は避けられないそうです。。。

さあ、どうしようか。

>>16553 匿名さん
張り付いてるというか、契約者だからたまに覗いてるだけですが。今の相場が上がりきってるかどうかは5年後、10年後にしか分からないので、後々答え合わせですねw

土地が無くなっていくのは間違いないからな
待っててもろくな事無いぞ
港区は更新期で再開発されてるけど、終わったら次の更新期は来世だぞ
他の区は知らん

>>16557 匿名さん

ここ、埋め立て地ですよ。

相場が上がりきってないですよ。
デベロッパー勤務してれば誰もがそう言うはずです。

デベロッパーは土地仕込まないと建物建てられないので毎年土地を買ってます。土地を買う時に事業計画を立てます(土地がいくらしたから、建物をいくらでも立てて最終的に坪単価平均いくらで売る)。

PTKは再開発なので、ちょっと複雑ですが、例えば今年買った土地は三年後、四年後に販売されるわけです。

年々土地の仕入れ単価は未だに上昇してます。
今後販売されるマンションは今よりも確実に値段が上がって、建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。

>>16559 マンション掲示板さん

売り付ける側はそう言って煽るのは当たり前じゃないですか。何言ってるんだか。

>>16559 マンション掲示板さん
>建物の値段は抑えられた作りになっていきますよ。
湾岸最高値なのに壁付けエアコン、賃貸浴槽、三種換気。。分譲タワマン最低仕様だった本物件の事ですね。

>>16561 匿名さん

そう言ってスルーしたら次は更にと言う話では？

>>16517 匿名さん
やっぱり…笑
MR行ったけど、あのマンションはないと思ったわ～w

周辺囲まれ感は、湾岸タワマンの中でも独特。

埋立地ネガがすごいな。
知らんで買うやつおらんやろ笑

何を必死に訴えてんのやら。

2次も抽選！？

>>16564 匿名さん
新宿のオフィスビルと思って住めば、昭和の帝王気分が味わえる？

>>16559 マンション掲示板さん
デベロッパー勤務してれば、勝どきがどう見られてるか知ってるから買わないと思うけど…
埋立地どうこうじゃなく、供給が多すぎる。

>>16559 マンション掲示板さん
三井に限ればPTK以降のパークホームズがどれもこれもダメダメだけど、他のデベはまだ頑張ってるよ。
もう三井がダメなんじゃないの？

>>16568 匿名さん

白金高輪駅も多いぞ
彼らは価格を下支えすると息巻いてるけどな

勝どきって品川ナンバーなんですね
勝どきナンバーにすればいいのにな

びっくりするくらい値上げしちゃったなあ
想像以上だった
これなら1期1次高層階にチャレンジしないで低層階にすれば良かった...

>>16570 匿名さん
戸数が全然違う

勝どきナンバーは恥ずかしくて車乗れないでしょ。勝どき住んでるなんて住所聞かれて初めて答えてる 笑 近隣住人ですが。

>>16539 検討板ユーザーさん
北と北西が人気だったんでしょ。のらえもんやマンマニ推薦の56とか部屋は41Fは7倍だったし、39Fも4倍、その他の階もかなり2～3倍で倍率付いてた。

>>16575 ご近所さん
北、北西の方が人気だったんですか。自分は1期1次でそっち側を無抽選で買えましたが、営業さんが頑張ってくれたんですかね。南の方が人気だと思ってました。

湾岸で眺望日当たりない南向きとか人気落ちるの当たり前。当然ながらリセールも抜け感ある方角より弱い。

ナンバーなんてどこだろうが、どうでも良い
自分に引け目があるから気にするんだろ

>>16551 評判気になるさん
工事の完了報告が、「共同住宅等で階数が１１以上 ： 令和５年４月３０日」とあるので、対象外ですね～。残念。

>>16577 匿名さん
なので中住戸だと北西の方が人気だったということかな。西も一部倍率すごかったが。

実需なら自分の好きなところ選べばいいけど…
売ったときに利益出そうとか考えるなら、自分で誰をターゲットに売るのか明確にして部屋選ばないとダメですね。
勝どきで眺望ない部屋にどれだけニーズがあるのかとか。

>>16581 匿名さん
その通りなんだけど、ここは意外なことに南向きがよく売れてたんだよね?
北に比べて坪単価差大きくなかったから北にもっとよるかと思ったけど、意外でした。

>>16570 匿名さん
南北線延伸控えてる白金とBRT失笑の埋立じゃ格が違うだろ。物件価格はニアリーだが。

南高層はリビングからレインボーブリッジバッチリ見えるよ。

>>16569 匿名さん

パークハウスもプラウドもやばやばになってきてますが。？

>>16558 匿名さん
知ってるよ。それで？？？

>>16583 匿名さん

ほんとに延伸するの？
20年前から言ってないか

>>16584 匿名さん
南向きはレインボーの一部が見えるのはいいですが、さすがにサウスが近すぎて、自分としては一番なしの向きでした。まあ、実需なら自分が気にしなければ、いいと思いますが。