パークタワー勝どきミッド/サウス

>>1620 匿名さん
最悪は知っていてもいいこと。ただし去年の台風は、このクラスより二段階規模が小さい。それでも内陸で崖崩れ、越水、木造住宅損壊等が発生した。

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眺望の良い方向教えてね！

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>>1622
この2棟眺望期待はゼロ

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>>1619 港湾局さん

月島やばいね

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ページトップのここの写真は嘘ではないんだろうけどすごくミスリーディングなイメージよね。バックの勝どきビューもサウスに被せて見えなくしてるし。

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メリット：中央区アドレス、駅直接
デメリット：眺望ゼロ、日当たりゼロ、プライバシーゼロ、1年通しカーテン生活

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向きや高さによって、眺望を楽しめる部屋はありそうだよね。
MRの眺望シュミレーションを待とう。

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昨日の記事に、勝鬨橋ライトアップのことが書いてありました。

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眺望のない湾岸タワマンに坪450万は残念。
これなら中央区アドレス我慢して豊洲にするか、安くて眺望の良いフラッグタワーにした方がいい。

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>>1626 匿名さん

駅直結だが、改札まで徒歩5分

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>>1630 匿名さん
傘ささなくていいメリットあるよ。

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タワマンはそれぞれの立地、眺望、共用施設のバランスの強弱とそこから資産価値を値付けして販売される。当たり前だけど各々が何を重視するのか、人それぞれ異なるし、供給側はそれを心得て、採算が最大化するポイントを抑えてくるはず。

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>>1624 匿名さん

あそこよりはマシ

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>>1630 匿名さん

近いね

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モデルルームってどこにできますか？

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勝どき5丁目19番地
コスモ東京ベイタワーの隣で、大分出来てるよ。

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>>1630 匿名さん

距離測ったら2分か3分だったよ。

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>>1636 周辺住民さん

なんか駅から遠いなあ

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将来的には三井社宅＆大規模賃貸タワマンになってしまいそうな予感
購入しても大丈夫でしょうか？

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>>1639 マンション検討中さん

勝どきは佃島みたいに化けるよ。

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>>1639 マンション検討中さん

辞めといた方が良いでしょう。

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>>1640 匿名さん

佃島ってセンチュリー？？

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センチュリーは元からある佃島で標高が高くて水没しないし、周辺全体が綺麗。
ここは埋立地で標高が特に低く、周辺は小汚い下町。
比べるのが失礼なぐらい違いすぎ。

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>>1643
センチュリーも月島駅まで歩いていくと、その小汚い下町通るぞ。
俺は好きでその下町に住んでいたけど。
>>1638
勝どきから徒歩10分くらいかかると思うよ。
今日は仕事始めなのか、盛んに作業をしてた。
これが大分出来ていたというモデルルーム。
かなりでかい。

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>>1644
センチュリーの住民は月島駅を使わないから下町通らず都心方面へ車で移動する。
駅近選んで電車に乗る人と階層が違うよ。

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>>1645
センチュリーとは限らないけど、朝夕とか結構うちの路地あるってたよ。
タバコ吸ってる人とかもいて迷惑だった。

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>>1646 周辺住民さん
健康増進法が今年から施行みたいです、飲食店は100平米以上が対象みたいですが。

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>>1645 匿名さん

車で移動って、都営バスやん。
東京駅まで直に行けて便利だよね。

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勝どきか

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>>1639 マンション検討中さん

やめなさい
スミフ有明にしたら？
なんたってりんかい線ゆりかもめ4分、高速道路と商業施設に隣接、ここより眺望はいいはず
値上げするらしいからその前に買うぞー

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>>1651 匿名さん

大規模開発なのに駅直結地下道すら企画出来ないデベに興味無し。

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正月に話して無事家族の了承得られました！
まぁ、価格次第ではありますがある程度高くなる話はしたのでいけるかな

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70平米で1億からですかね。
湾岸も高い時代になったものです。

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そんなにしませんよ。
＠４３０くらい。

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>>1655 匿名さん
ありがとうございます！
失礼ですが430前後で話して大丈夫ですかね

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販売中の築5年のBST、70平米程度眺望の良い部屋すでに1億超えてます。

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>>1652 匿名さん
それな
なんで直結できないんかね？w

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三井不動産が好きだから、有明よりはこっちかな
また、ゆりかもめより、大江戸線のほうが便利だろうな
休日は、豊洲に遊びに行けば良いんでしょ

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>>1659 口コミ知りたいさん
ここなら築地は勿論、銀座、豊洲、有明までタクシーですぐだよ。バス乗っても良いし。

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勝どきは確かに銀座エリアの内陸と有明、台場の湾岸の中心で良い立地だと思う

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70平米1億でそこそこの部屋が買えれば、御の字かな。駅直結は高すぎるからね。

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東京ミッドタウン勝どきってここであってますか

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>>1656 匿名さん
それは無いよ。平均540。グランディオーソクラブ会員です。

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>>1664 名無しさん
グランディオーソクラブ会員だと坪単価教えてくれるのですか？？
それにしても540はたまげたなぁ

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>>1665 匿名さん
500は絶対行くってわいも言ってたけど、540とは…！！
ブランズ芝浦と高輪駅徒歩2分の2物件ていま坪いくらくらいだっけ…？？

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>>1664 名無しさん
ミッドもサウスも一緒ですか？？

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>>1663 匿名さん
笑　六本木ミッドタウンに勤めれば本当に傘要らずだね

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>>1666 匿名さん

skyは700だね。
ここは450から540の平均500だって。

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豊洲にさんざんディスられているのに、豊洲よりかなり高いんだね
なんで豊洲はあんなに偉そうなの？

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湾岸の贅沢な建物の仕様と間取りを期待したいね
立地が劣る分、建物の仕様を上げて売りを作る事多いよね

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>>1669 匿名さん
どうなんだろうね、日経もダウもほぼ天井に見えるけど、不動産はまだまだ上がり続けるんやろか
中古との価格もだいぶ差が出てきたように感じるよね

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>>1669 匿名さん
月島直結はホントお買い得だったんだね
あそこ分譲のとき坪330?360くらいだったよね？たかだか6年前の話だよ

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きつい立地はどこもスペック高いな
辺境の地だからそうしないと売れない

だが安くてハイスペックが出る時代は終わった
駅近ならなおさら無理

超高くてミドルスペック
高くてロースペック

そのどちらか

ここは地下に徒歩5分の穴掘ったわけで
ゲロ吐くほど高いのは確定

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>>1674 マンション検討中さん
もういっそのこと他の駅も徒歩5分の穴掘ってほしいよなw都内は直結タワマン少なすぎ問題

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>>1673 匿名さん

当時、月島で300越えなんて高すぎるって言われてましたね。

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>>1676 匿名さん

どんな値段でも高過ぎるとか安過ぎるとか言う人いるよ。

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今でも某スレで利回り2％とか書き込み続けているやついるよ
過去しか見ていない
今までの価格の上昇をどうやって説明する気なのかね

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>>1678 匿名さん
未来を見るとアメリカとイランが本当に戦争にでもなったらとかそういうリスクもあるよね
そろそろ慎重にならないといけない時期なのかも

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>>1671 匿名さん
占有部ほ仕様悪くてもここは売れるだろうから敢えて良くしてくるとは思えないよ
駅の動線デザイン見てると共用部は良さそうだけど。

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>>1676 匿名さん
大京はもっと安かったんですね。

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坪単540てまじか
いよいよ浜離宮位までぶち上げてくる訳？？
ミッドの角なんかは理解できるがサウスは厳しいんじゃないかね

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>>1679 匿名さん
戦争は買いという格言もありますしね

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>>1683 匿名さん
それだともうずっと買いですやんw

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2016年ならパークコートタワー買えたね

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>>1685 匿名さん
だね
ただ過去を意識すると何にも買えなくなる

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>>1686 匿名さん
もうどこが天井なんだろね
分からんくなってきた

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>>1687 匿名さん
物価はインフレさせてるからね
押し目買いに押し目無し

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値段見て悶えそう。。あまり甘い期待はしないでおこう。

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なんと540万！
ドトールが激安に感じる…

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価格出たら
ここに浮かれて書いてる
晴海屯田兵や勝どき屯田兵は
全員無言で消えそう

かわりに内陸にいけてたはずの
金持ちが実需で南下
しょぼい先住民は消えろよと
disられて盛り上がると

豊洲と同じ構図だが
ここは後発の方が眺望が悪い
さらなる後発にも潰されること確定済

勝どき月島で駅近良部屋の人は正解
ここが喜び組として価値アゲアゲ

悲惨なのは駅遠無鉄道高値の
ディズニー晴海

幼稚なネズミ仕様なんて賞味期限早すぎ
経年優化せずゾンビ屋敷に
隣接タワーも駅遠変わらず
転売双六は詰んでる

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東京タワーは安かったみたいですね

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>>1691 匿名さん
そもそも430とか予想してたのが意味不明だよな
ついったらんどのお花畑さんたちの予想価格

どうしてあんな楽観予想になってるんだろう？

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>>1691 匿名さん
転売すごろくなんて馬鹿な妄想抱いてる奴がまだいるのか？
昭和じゃないんだよ。

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これ540発言の真偽は不明だが結構みんな450?540位の予想が多いね

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角部屋高層眺望ありだと540、低層眺望無し北側なら430もあるんじゃないかな。

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キャピタルゲートは他のタワマンとくらべてまったくと言うほど売りでないよね
駅直結は本当に強いんだな

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ある程度の坪単価までは確かに駅直は強いですね。
坪600あたりを超えると住民の質が変わるのでそのロジックは破綻しますが、
CGPと同じくここは坪500辺りなので、駅直では人気となる価格帯ですね。

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>>1694 匿名さん

え？

湾岸屯田兵は双六野郎ばかり

双六は数年前におわってるのに
気づけない

転売益で新たに高値掴みして詰んでたり
未利確の物件で金があると勘違い

KTTもTTTも売らないのが吉
破格の安さで立地もいい

ここに更なるアップサイドはない
地下直結と三井だけで2倍の価値なし

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キャピタル売りにでてるの450から700くらいだね

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引渡しが4年先の物件買うの色んな意味で勇気いるよね

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4年前から売り出す理由は？？？
…売り出さないといけない理由は？？？

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>>1697 匿名さん
誰も売りたがらないんだよねぇ。戸数も少ないんだっけ？
ただここはどうだろ。結構大規模だから結構流通するかもね。

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地権者1500戸が地獄

地権者多数で保有なら、組合崩壊&住人底辺化
地権者少数で保有なら、独裁政治&賃貸物件化

どのみち最悪

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>>1704 マンション検討中さん
地権者住戸があるからこそ、地下をあんなに掘って駅直結にしてくれたり、行政も新たに区道を引き直して周辺整備に金をかけたりしてくれるてるんじゃないでしょうか。
スーパーやクリニックなどの商業施設を併設してくれるのも、地権者の要望でしょう。
普通の販売物件じゃここまでしてくれないと思いますよ。
パークタワー晴海のある晴海二丁目なんて、タワマン3本も建ったのにスーパーも出来ず不便なままなんですから。

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>>1705 匿名さん
その分、一般販売分は、高くなるんじゃないの？

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>>1706 マンション検討中さん
駅繋げて、商業施設もほかのタワマンみたいに地権者に取らさず三井で誘致、これだけで十分高いだけの価値あるよ

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>>1706 マンション検討中さん
高いでしょうね。
でも、区の補助金もがっつり出てるんじゃないかと思います。

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>1705

商業施設は地権者のお店なんて落ちだったりするかも。

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CGPは702戸の内地権者住戸207戸
MTGは503戸の内地権者住戸116戸

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>>1704 マンション検討中さん

地権者じゃなくて事業協力者な
しかも1500じゃなくて1121な　1121の中に三井も入ってるからさぁ　
適当書くなよ
どの道最悪なら辞めときなよ
住人底辺化って言うけど元々この土地に土地持って生活していた方の方が明らかにあなたより上でしょ
ここの検討板覗く位なんだから

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>>1705 匿名さん

地権者いるからこそ？？
三井信者きつい

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>>1704 マンション検討中さん

そうなるな

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>>1707 匿名さん

君が買えないほど高くなるだろな

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>>1711 匿名さん

ここの土地持ちなんて悲惨なバラックばかり
所詮水害地域居住者と湾岸労働者の街

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>>1715 マンション検討中さん
水害地域居住者言うなら本当にここ覗かなきゃいいだろ
後、秒で自分に参考になる押すなよ
気持ち悪い

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どこを見ても汚い街並み、汚い運河。
狭い住宅に、狭い道路に、狭い歩道。
緑も公園もろくにない。

はえかわっても
安物ペンシル賃貸マンションか狭小賃貸ビル。

巨大なのは古い都営住宅やアパートや
ホテルや倉庫ばかり。

歩いてるのは下品なタワマン民、
低所得の地元民と安物の賃貸民。

ほんと終わってる。

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>>1717 検討板ユーザーさん

終わってるなら来なきゃ良いじゃんか

いちいちカッときて匿名変えて気持ち悪いから
何がしたいんだよ

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たしかに勝どきはこのどこみてもこの風景やな。どこ歩いてるかわからんわ。魅力は全くあらへん。

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>>1714 マンション検討中さん

本当にそこが1番の悩み悩みなよ
思ってたより高い数字みるからさ
鵜呑みにはしてないけど

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