物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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16066
匿名さん
>>16063 匿名さん
散々ロジック破綻してきたせいか賃貸とか理解力ゼロとか人格攻撃が増えてきたな笑
心配してくれなくても分散投資してるよ。探さなくつも良いけど過去レスに考え方も書いたはず。
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16067
匿名さん
>>16066 匿名さん
だって理解力といか読解力中学生以下だもんw まあJPYが暴落しなければいいね
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16068
匿名さん
>>16065 匿名さん
意味不明。転売屋って法律違反なの?リスクだってあるし。一部の実需組はこの物件を買えないだけでなんで飛び込まないといけなんだ
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16070
匿名さん
不動産は怖いよ。 ある転売ヤーが言ってた。
「人が自己破産して、帳消しなった負債分が俺らの利益だ。」って。
マイナス10億とか一気に帳消しになるでしょ。
素晴らしいって、うま味があるって、興奮して、怖い顔してた。
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16071
匿名さん
フラッグの土地みたいに実勢価格が坪350だと言っても、企業の買取が坪30だったりする。かさ上げされた分は評価に値しない。晴海のの土地を1円でも払って買った企業がゼロなんだから、いくら裁判をしたって恥をさらすだけ。適正価格のひと言で終わってしまう。
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16073
匿名さん
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16074
マンコミュファンさん
あ、あの‥私の書き込み完全スルーですが、自分が納得できる場所を買えたら良いんですよ。。
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16075
匿名さん
>>16074 マンコミュファンさん
そうですね。いよいよ契約ですね。
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16076
匿名さん
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16077
匿名さん
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16078
匿名さん
>>16077 匿名さん
銀座まで車5分のところを場末というんだ。都心の範囲が狭いな
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16079
匿名さん
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16080
匿名さん
こんな埋め立てに嵌め込まれて喜んでるポジ哀れ。。
野村飯田橋、三井麻布十番、住友大崎とかここが出来るころには内陸で駅至近のプロジェクトがいくつも動いてるのに。。。w手付け放棄もできず指くわえて見てるだけww
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16081
マンション検討中さん
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16083
匿名さん
>>16081 マンション検討中さん
いやー虎朝かというと思って焦ったw
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16084
匿名さん
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16085
匿名さん
>>16080 匿名さん
一時取得層?どっかの雑誌を見て慌てて書き込んだの?
相場感なさすぎ
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16086
匿名さん
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16087
匿名さん
>>16084 匿名さん
まぁまぁ。たまたま取得時期に恵まれた含み益と抽選運だけが自慢なんでしょうから、温かく見守ってやりましょうwリアルですみっこぐらしなので匿名掲示板でマウント取って憂さ晴らししているのでしょう笑
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16090
匿名さん
>>16080 匿名さん
麻布十番以外魅力ないな。結局電車しか乗らない貧乏人の発想
麻布十番だと同じ値段で専有面積が半分以下になるが、1LDKでもどうぞ
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16091
匿名さん
>>16080 匿名さん
ここに手付金払っているからって、ほかの物件が買えないってどうしてわかるの?2ー3億の部屋を買う人ってローンで買うとでも思ってんの?たとえローンだとしても、夫婦の片方がローンを組んで、片方が別の物件も全然買えるけど?やっぱ発想が。。
買うかどうかは、結局値段次第だね。いくらいいマンションでも割高だったら買わないほうが賢いと思わないの?
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16092
匿名さん
結局ここのネガも相変わらず貧相な田舎者が憂さ晴らししてるだけか
ここ、もうすぐ完売になるから、次はどのスレに行くのかい?
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16093
匿名さん
ミッド棟は来年3月までに完売となると、引き渡しのちょうど3年前になりますね。
これよりも早く完売した物件は過去にあったのでしょうか?単純に知りたいです。
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16094
匿名さん
凄い争いですね。毎日、資産価値で1000万ぐらい上下してますよ。ここで。
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16095
匿名さん
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16096
匿名さん
白金新築タワマン2Lが1億で買えるバブル崩壊期に埋め立て2L9000万で嵌め込まれた自称勝ち組ww
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16097
匿名さん
ここってすでに囲まれてるのになんで人気なの?駅直結だから?
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16098
匿名さん
>>16097 匿名さん
北西方向は結構開けてて、夜景もきれいそうですよ。あとは、共用施設が充実してて、スーバー、コンビニも入ってて、駅直結はもちろんですが、それなのに運河にも面してて、足元も少しリゾート感があって、大規模だから、周辺も道路も整備されてきれいになる。あとは、建物のデザイン性もいいというのもあるかな。これは好みだけど。
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16099
匿名さん
駅直結三井中央区大規模!坪単価安い!買うしかない!買い場がきてる!ここが人生のターニングポイント!機会損失コースから金増コースに変更できるチャンス!あとは買うだけ!一歩動けば勝ち!買わないのは本当にやばい!ノンポジマンの方にはお金が流れないようになってる!7ならべで6と8を投資家に止められてる状態!
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16105
匿名さん
>>16097 匿名さん
割安だからよ。投資に基本でしょ。だからこの人気とこの倍率。ネガたちすら含み益があるって認めてるんだからw
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16106
匿名さん
湾岸坪400時代の幕開け!次世代型右肩上がりの序章!爆上げ劇場のこけらおとし!ここで買わないのは本当にやばい!機会損失の申し子!時間を全く有効活用できていない状態!驚くほどもったいない状態!部屋のど真ん中に冷蔵庫を置いてるレベル!
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16107
マンション検討中さん
>>16079 匿名さん
こちらを見ていただいたら分かるように、住民スレができたところでろくに情報交換できるとは思えないですね。
ここで書くのもなんですが、別途slackとかLINEのオープンチャットとかで住民スレ作ってやり取りしてる方がいいと感じますしそういうマンション増えてますね。
だれか作らないかな?
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16108
匿名さん
>>16053 匿名さん
ホテルも無いんですね・・・。
資産価値高くても不便そうだなあ。
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16109
匿名さん
>>16106 匿名さん
築古CGP坪単価で劣後!埋立限界露呈!水没液状化ハザード地域に最高値で嵌め込まれてthe end ww
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16110
匿名さん
>>16108 匿名さん
資産価値無いから商業地域もあるのにホテルすら出来ないんだよ。住居専用地域を引き合いに出してホテル出来ない事と資産価値に相関がないなんて言い張るのはここのポジだけだよ。
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16111
匿名さん
>>16109 匿名さん
水没しねーよバザードマップ読み直しなw またモデルルームすら行けてない自分の情弱ぶりをアピール?まあここ含み益確定なんだから羨ましくてしょうがないよね?ね?
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16114
匿名さん
ここの契約者なのか知らないけどイキった連投は見ててキツいものがある。
これだかは湾岸は…と言われても仕方ない感じ。
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16116
匿名さん
>>16110 匿名さん
あれ?麻布十番は商業地域だけどホテルあったっけ? しょぼいビジホ一軒くらい? いらんいらんw
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16117
マンション掲示板さん
ミクスどうユース、駅直結、三井再開発、コロナだけ値上がり要因全部満たしてる物件ある?
一次で部屋確保済みグループでお祝いしませんか?
TTTかKTTのパーティールームで。
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16118
匿名さん
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16119
匿名さん
>>16116 匿名さん
十番は新しいビジホも高級ラブホもあるよ。資産価値高いってのこういう事ね。語るに落ちたねポジちゃん。
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16122
匿名さん
■阿部寛さん(失敗額:3億円)
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。
■市川海老蔵さん(失敗額:19億円)
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。
■高橋由伸さん(失敗額:60億円)
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。
■千昌夫さん(失敗額:3,000 億円)
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。
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16123
匿名さん
>>16119 匿名さん
十番にあるビジホの程度なら別に勝どきにも一軒あるよ。晴海だってあるし。PTKができたらもう一軒できてもおかしくないだろ。ホテルホテルで騒がなくてもいい。よりによってラブホ笑
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16124
匿名さん
連投若葉が東京ビュックでマウント取り始めたよw十番行った事ないんだろうな。
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16127
匿名さん
駅直結三井中央区大規模が安い!高層階角部屋でも坪400ちょい!お得感を出して買いやすくしてくれてる!今が最後の買いチャンス!ここで買わないと二度と買えない可能性大!そして億は逃げてく!買わない奴の息苦しさは続く!ノンポジマンは完全に飽きたゲームのレベル上げをしてるような虚無が永遠に続く!
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16131
匿名さん
>>16064 匿名さん
地下直結の生活してると日光に当たらなくなる。
ビタミンDの合成が出来なくなり骨密度や免疫力の低下に繋がる。
私自身も駅直結に住んでいた時には骨密度が低下した。
コロナの重症患者はみなビタミンD不足が指摘されている。
ベランダで日光浴をしようと思ってもここは囲まれ日光が入らない。
休みの日には日光に当たるよう心がけましょう。
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16132
名無しさん
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16133
名無しさん
>>16131 匿名さん
ご親切にありがとう。休日アウトドアだし、有給をとって海外のビーチリゾートでたっぷり日光に当たるから問題ない
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16142
匿名さん
[No.16022~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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16143
匿名さん
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16144
匿名さん
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16145
匿名さん
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16146
匿名さん
>>16145 匿名さん
意味わからん投稿やめようね。ガキに見えるから。有給取る人間ってお前より金持ちで余裕のある人いくらでもいるってこと。マウントにもなってねーよ。
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16147
匿名さん
ポジが過ぎてレピュテーションを落とす新しいスタイル。
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16148
匿名さん
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16149
匿名さん
>>16147 匿名さん
掲示板見ただけでレビュレーション落とすなんて。。。本当にそうだったら1次落選組が喜ぶじゃないのう
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16150
匿名さん
>>16148 匿名さん
2次の倍率はどうか分かりませんが、掲示板の盛り上がりを見ると、ミッドは来年夏前には完売してそう。ミッドは販売戸数も少ないし、後々買えた人はラッキーとなりそう。
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16151
マンション検討中さん
>>16150 匿名さん
同意。各住戸500万円~2000万円くらい安いイメージ。
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16152
匿名さん
>>16151 マンション検討中さん
一生マンション買えなそうなタイプだね
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16153
匿名さん
>>16150 匿名さん
1次の販売スケジュールとサウスの予告が出てることを考えると、2次は3月までに完売すると三井が目論んでるのでは。
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16154
マンション掲示板さん
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16155
マンコミュファンさん
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16156
匿名さん
いま、買った人たちへ
単純に倍の計算で、来年は2000人前後のコロナ拡散でしょうか。
外歩けないと思いますけども、どのようなリスク管理で購入に至ったんですか?
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16157
匿名さん
有給はウケるね、奴隷リーマンじゃ ぜんぜんバカンスにならんわw
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16158
匿名さん
>>16153 匿名さん
2次はそんなに間空けずに、1月中には申込みを締め切るみたいですよ。1次同様、そのまま完売でしょうから、ミッドで買える部屋はどんどん減っていきますね。
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16159
匿名さん
ネガちゃんがなんと言おうが我々が埋立に嵌め込まれた事実は変わらん。受け入れ埋立で生きていく(生きざま)
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16160
匿名さん
>>16157 匿名さん
リーマンたちが盛り上がってるマンションも買えないバカンス取れることでジマンする自称(勘違い)資本家に合掌
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16161
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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16162
匿名さん
>>16158 匿名さん
同意 これから契約の人はいい年を過ごせそうだね
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16163
匿名さん
>>16158 匿名さん
あ、そういえば夕方になってようやく書き込む時間が取れたということはぁ。。。ぷぷっ
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16164
匿名さん
>>16156 匿名さん
スレ違いだ。関係ない。ここ買う人はコロナでクソも影響も受けないから。むしろ在宅で副業やる時間や家族と一緒の時間が増えて嬉しい。リスク管理もできない人は買わなきゃいい
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16165
匿名さん
>>16156 匿名さん
来年はワクチンが出回って、普通にオリンピック開催されると予想。3年後は、今年もコロナとインフルの予防接種は受けておきましょう、みたいな社会になってると予想。
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16166
匿名さん
mtg並みに買いだな。
三井のタワマンはハズレがないな。
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16167
匿名さん
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16168
匿名さん
>>16158 匿名さん
新規モデルルームの受付はまだですか?新規参入組も仲間に入れてください!
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16169
匿名さん
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16170
匿名さん
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16171
匿名さん
有給w
もう40とかでしょ。サラリーマンはやめた方がいいよw
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16172
匿名さん
>>16168 匿名さん
年内は1期1次の契約業務の名目で受付なし。年明けにモデルルーム行けたとして、もし住宅ローン利用するなら仮審査で10日くらいかかるので、そこから希望住戸とか申し込みとか何とかギリギリ間に合う感じだと思います。ちょっとでも出遅れると間に合わないスケジュールにしてると思う。一次で買えなかった人が半数いるので、救済の意味合いはあると思います。
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16173
匿名さん
>>16171 匿名さん
本当残念なやつだな。井の中の蛙はお前のこと。年間5千万以上稼いでたら出直しな
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16174
匿名さん
「お宅は何階の部屋?」 ママカースト制の終わらぬ地獄
会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上? 下? まずは立ち位置を見極めることが大切。身の丈でない階層に紛れ込むと、強烈な劣等感に見舞われるから。
相手は純正セレブ。この無理してる感、きっとお見通しだろうけど――。
●偽お受験情報でいじり
夫の転勤で大阪から東京都心の会社借り上げのマンションに移ったら、高所得者が多い地域だった。息子が小さいうちは見よう見まねでブランド服を買ったり、カフェで子連れランチを楽しんだりと、なんちゃってセレブを満喫。それが、自宅にネイリストを招いた、誕生日にスタジオで記念撮影した、と聞くころから、どうあがいても格下だと悟った。ユミさんが派遣の仕事を再開したときも「お気の毒」という目で見られた。
続きはWEBで
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html
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16175
匿名さん
>>16171 匿名さん
有給をdisってるお前痛いんだよw ここで恥をかいて楽しいか?w 大体マンションを買う層って95%がサラリーマンなんだからお前多数の人間を敵を回してそうすんのw あ、コロナで仕事がない田舎在住の個人事業主かw 銀行にもデベにも馬鹿にされるからここ買うの無理だなw
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16176
匿名さん
「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」
(笑)
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16177
マンション検討中さん
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16178
匿名さん
>16172
一般的には一期二次は落選者救済だけど、三井からはこんな案内が届いている。待たせておいて、また、門前払いしたら、一期二次の本広告をおとり広告として訴えるとか。
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次回は2021年1月より「第1期2次」の販売を開始させていただく予定です。
物件エントリーをいただいている皆さまには、
メールにて、また随時、最新情報をご案内させていただく予定です。
次回のご案内まで、恐れ入りますが今しばらくお待ちくださいますようお願い申し上げます。
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16179
マンション検討中さん
おまいら 純正セレブの前だと モジモジするんだろうなー。
見たこともないもんな
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16180
匿名さん
>16178
他デベ物件だけど、早い段階で資料請求したのに順次案内しますと連絡があって実際に連絡があったのは要望書の締め切り後で参入あきらめてぶっちしていたら、完成在庫目前になってモデルルーム来てねってしつこく連絡してきた。ここも同じことやったりして。
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16181
匿名さん
もし実質上の救済措置があるとして、1次落選組プラスアルファだけでも2次埋まっちゃいそうだね。やっぱり安定な三井のタワー
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16182
匿名さん
>>16179 マンション検討中さん
純正セレブの定義は?日本って本物のセレブが存在するの?セレブ気取りのやつが多いだけな気がする
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16183
匿名さん
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16184
匿名さん
ここの1億から1.5億くらいの部屋買う人々は、どんな属性の人が多いのか気になる。頭いい人教えて。
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16185
匿名さん
>16183
そこも一期は完売だった。ここはサウス含めるとまだ進捗1割だからね。
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16186
匿名さん
>>16184 匿名さん
フルキャッシュとかは置いといて、世帯年収2-3千万あればフルローンでも買える。そんなにハードル高くないから、割合的に多いのではないかと思う
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16187
匿名さん
>>16185 匿名さん
完売と即日完売も違うと思う。そこはどうだった?ミッドサウス商品力違うから、ミッド来年早々完売してくれりゃ大丈夫
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16188
匿名さん
>16187
登録抽選方式で完売といえば即日でしょ。本当はずっと前から営業活動してるんだけどね。
ちなみにそこは一期の進捗率4割くらいだったかな。
きわけはん
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16189
匿名さん
>>16184 匿名さん
それから俺が知る限り1.5億以下の部屋はやっぱローン組む人は多いイメージ。そんな中でギリギリ組んでいる人もそれなりにいるはず。まあ低金利だし、ほぼ値上がり確定の物件ならローン目一杯組んどいて手元キャッシュはリターンの高い運用手段に回す感じだね。これができるところは今の日本しかない
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16190
匿名さん
-
16191
匿名さん
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16192
匿名さん
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16193
匿名さん
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16194
匿名さん
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16196
匿名さん
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16197
マンション検討中さん
だって、久しぶりに聞いたよ。有給って、申請書を出すの知ってる。
まだやってんだねw
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16201
匿名さん
景気良いのはこのスレだけだな(笑
麻布2Lで8500、渋谷2Lで8000なんて築浅中古もちらほら出てきた。埋立は下がるのもはえーぞ。地震来て液状化なんてしたら一発で残債割れだ。
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16202
名無しさん
>>16201 匿名さん
具体物件書き込むなら詳しく書かないと意味ないよ?子供の落書きと同じレベルですw
次期以降当たるといいね
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16204
匿名さん
>>16202 名無しさん
2Lといっても面積言わないとなんもいえねーな。そしてどのデベなんだ?中小デベで条件が非常に悪い訳あり部屋?ごめんごめんそんなの住むわけねーから
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16205
匿名さん
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16206
匿名さん
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16207
匿名さん
>>16201 匿名さん
何言っとる。ザスカイも1期完売だぞ。あそこもバリバリ水没エリアだぞ。嘘ついちゃダメ
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16208
匿名さん
>>16206 匿名さん
三井じゃないんだ。築浅って言ってもそれなりに年数あるでしょ。まあネット調べればわかるけど。こんな断片的な情報で東京のマンション市場が下がっていくとでも言いたいの?
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16209
匿名さん
>>16201 匿名さん
我々パンピーにもお得な情報出てきたって相当ヤバいね。
水面下じゃヤバいことになってるんだろーな。手付け10割4年ホールドされんのは凄いリスクになりそうやね。
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16210
匿名さん
教えてやろうか。今コロナのお陰で特殊な市場が形成している。一定レベル以上の世帯は年収が減るどころか、むしろ株とかで資産が増えている。そして機関投資家などのマネーはオフィスやホテルから逃げてディフェンシブアセットに流れ込んでいる。つまり住宅と物流施設だ。賃貸住宅の値段が上がって、賃料水準も上がっている。それに照準して分譲賃貸の賃料水準も上がる。在宅勤務が進んで、上記の一定レベル以上の世帯はより良い住環境を求めている。そして、ワクチン接種と水際対策の撤廃を控えている今、よっぽどのことがない限りアップサイドしかない。これを理解できる人は思ったより多かったか、今販売している物件はこの活況っぷり。
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16211
匿名さん
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16212
匿名さん
>16210
そういう層だけを対象に1500戸強がさばけるかだね。三井のお手並み拝見。どっかみたいに売れ残りそうになって泣きついてくるか。
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16213
匿名
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16214
匿名さん
>>16212 匿名さん
むしろ少しスミフみたいにゆっくり目で行ってもいいんじゃないかなと思う。需要を消化するのは時間がかかるのは当然。出来るだけ早めに完売したい三井のお陰て1期1次は割安で購入できるチャンスが目の前にあった。そこで思い切って飛びついて行くか様子見するかで道が分かれる。正直ミッドは完売してサウスはもうちょっとゆっくり売っていってほしい
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16215
匿名さん
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16216
匿名さん
16210
その「住宅」と「物流」ってのが郊外エリアの主力商品なんじゃないの?w
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16217
匿名さん
>>16216 匿名さん
物流は別に関係ないけど、住宅は東京がメインだよ物知らずさん
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16218
匿名さん
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16219
匿名さん
>16214
すみふが時間をかけても利益を確保できるのはそのコストを販売価格に乗せてるから。ここはそういう価格設定してないから、完成在庫にはしたくないでしょ。
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16221
匿名さん
>>16219 匿名さん
だから1期は即日完売したじゃん。サウスはスミフっぽい戦略を取ってじわじわと値段を上げてゆっくり売っていけばって言ってるんだよ。いずれ値段を下げることないから待つという人は結局またチャンスを見逃してしまう
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16224
匿名さん
コーヒーにミルクでなく練乳入れる文化みたいでやたら甘いんだよね。Coffee with milkって頼んでるのに甘いのが不思議だったんだけど、最後の日に、condensed or pure milkってきかれて甘い理由がやっとわかった。帰ってきたら結構太ってた。
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16227
匿名さん
サウスが4月開始ってのは怪しい。もっと先延ばしするのでは。
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16228
匿名さん
>16227
ミッドをスルーしてサウス狙いの人がどれくらいいるか次第かな。まあ、遅れるかどうかでその後の販売をある程度判断できる。
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16229
マンション検討中さん
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16230
匿名さん
三井も大規模ではスミフみたいに長期販売するようになってきたから、人気物件はスミフみたいに段階的な値上げするかもね。
スミフ見てるとデベとしてはその方が利益出るでしょ。
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16231
通りがかりさん
>>16230 匿名さん
今後の市況次第。上がるとみるなら長期販売かと。
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16232
匿名さん
すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるからね。あれで利益確保してるって相当なぼったくり。
ここは割安感だけが好調な理由だから値上げしてうまく行くか。
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16233
匿名さん
>231
三井は上がると踏んだら塩漬けする。某物件のインタビュー記事で答えていたけど大手の会社の人が使う言葉じゃないよね。地上げ屋じゃない。
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16234
マンション検討中さん
サウスを売り始めるときにミッドが完売していたら、競合となるミッドがもういないから高くなるだろうね。一緒に売り出すとサウスをミッドより安くしないと売れないからそうするけど。
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16235
通りがかりさん
>>16234 マンション検討中さん
そそ。だからズラすと思うよ。
サウス来夏販売開始の予定だから、それまでにミッド完売させる算段でしょ。
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16236
匿名さん
早くしないと値上げって煽るステマはすみふみたいになってきたね。三井はそういうことしてないはずだけど。
高く売りつけるつもりなら売り渋りするよ。すみふがやってないことからすると相場がこれ以上上がるとは判断してないんだろうね。
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16237
匿名さん
今のところ公式には4月下旬販売予定。営業に聞いたってのはエビデンスないからね。
別物件だけど次に販売する予定の棟が希望といったのに三井は今売ってる物件を売りつけようとしたからね。サウスがいいなんて人にはまたあとでなんて帰すとは思えない。その上、今はコロナで来場絞ってる状況。
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16238
匿名さん
>>16232 匿名さん
売れないスミフのマンションでも5年経てば不思議なことにぼったくり価格でも完売する。DTの最終邸とか。庶民にはわからない魅力があるだろうね。もしくは、そんなに何年も待てずとにかく現物を手に入れたい金持ちが買っているのかな。新古のスーパーカーは納車待ちがない分新車より高い値段で取引されるのとと同じ
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16239
匿名さん
DTはここがらみの地下道と人道橋で駅徒歩時間がー2分って神風があったからね。それが無かったらWCT超えもありえた。
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16240
匿名さん
>納車待ちがない
完成物件は即入居可がメリットなのに来年の4月入居なんて不思議なことしてるんだよね。
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16241
マンション掲示板さん
一期一次で部屋確保できなかった人は、悶々ととした気持ちでこの掲示板見てるんだろうな。
2次から値上げするそうです。
一次で買えてよかった。
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16242
匿名さん
>16178
ここはまだアナウンスしてないけど三井の物件で12/21~1/8まで休みって出してるね。新規にモデルルーム予約の告知してないから年明けの1期二次は落選者だけ対象にやるのかな。
エントリーした人にそういった連絡しておいて門前払いしたらど顰蹙だね。
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16243
匿名さん
今日明日で1期1次の契約が完了して、しばらく落ち着きますね。1期2次は値上げのウワサもありますが、少々の値上げならまだ買いな気がします。そもそも希少性の高い物件で、ミッドは販売戸数も少ないので、ここで確保しておけば入居までの3年間、優越感を感じられそう。あくまでも一個人の意見ですが。
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16244
匿名さん
投資でキャピタル狙いなら、パークコートタワー買った方が同じ価格でも、えげつない上がり方する。
ブロガー煽ってるけど、下手くそだと思う。
そんな部屋ごとの細かい分析なんて必要ないのに。
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16245
匿名さん
次の期はどの間取りが人気になりますかね。個人的には、DTとのお見合いが気にならなければ、71Cseのメニュープラン1がいいかなと思いました。2LDKにすれば、L字キッチンで、間取りもきれいだし、下がり天井も柱もひどくない。ワイドスパンというのもいいですね。あとは価格が1次と同程度で出てくるか。
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16246
匿名さん
一期二次が落選者救済なら、値上げしたらど顰蹙でしょ。落選したけどどうしても欲しいって人の心理を見透かしてるようで。
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16247
匿名さん
>>16244 匿名さん
いやそれでも値段次第だと思う。そして同じ値段であえて広い部屋を選ぶ実需組が相当いるでしょ。5年住んでなおキャピタルゲインを狙えるから、えげつない値上がりじゃなくてもいいと判断するか次第だね。あと、こっちの方が家賃利回りが断然パークコートより高いから、結局どっちにするかはトレードオフだ。俺独身ならパークコート選ぶけどな。
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16248
匿名さん
>>16245 匿名さん
そういえばタワマンにカーテンも閉めず裸で家にゴロゴロするオッサンとかいるみたいだけど、お互い様で気にしなけりゃ実に気持ちいいライフスタイルだ笑
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16249
匿名さん
>>16239 匿名さん
DTの賃貸は結構人気あるよ
住人じゃないけど、車寄せに行くたびに迎車のタクシーの列。そして駐車場から続々と出てくる高級車。
やっぱ活気は否めない
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16250
匿名さん
ほぼ駅直結のパークコート北参道がここより前竣工しますね。ここに数千万上乗せすりゃ買えるよね。埋立に嵌め込まれて誇らしげなの本当に草生える。
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16251
匿名さん
>>16250 匿名さん
何が嬉しくて渋谷なんぞに住まにゃならんのよ笑
罰ゲームじゃあるまいし。
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16252
匿名さん
>>16250 匿名さん
ここの販売早めたのも嵌め込みたい意図があっての事でしょうね。今後、内陸で大規模開発が続々始まりますから。そうなると埋立じゃ太刀打ちできませんね。
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16253
匿名さん
東京都によると、12日に都が確認した新型コロナウイルスの感染者は621人だった。
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16254
匿名さん
埋立地のここより、渋谷区の方が格上だけどな。
勝どきは銀座までの距離と、中央区である事にしか価値がない。
そもそも価格帯が違うからここの検討者には北参道は買えないだろうね。
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16257
口コミ知りたいさん
不動産・・・
わくわくする人生の大きな買い物の一つ。
買う人、興味のある人、そうではない人
いろんな人の意見があることが普通かと。
買った人、抽選に当たり買える人、逆の人、今後に期待している人。
いろんな人がいて、それを理解して、受け止めて、魅力ある会話がはじまる。
ワクチンが世界中で接種され始め、コロナが終息することを切に祈る
そして日本の念願であるオリンピックが自粛の中でも開催され世界中に安心と勇気を与えるきっかけになれば最高である。
日本人は、人は、この未曾有の経験を乗り越える英知がある。
頑張ろう日本
みんなの健康を祈っています。
そして最後に・・・
仲良く助け合い感謝し合える世の中になることが一番嬉しいことかもしれない。
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16258
匿名さん
来年わかるでしょうね。いろいろな意味で五分五分。宇宙のコロニー生活になるなら、また株式は買われるかもしれないけど、宇宙関連が凄いことになりそう。 まぁ不動産は終わるが世界は変わるよね。
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16259
通りがかりさん
コロナって風邪だから、マスクしてればOKでしょ。
ビビりすぎやろ。
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16260
匿名さん
>>16259 通りがかりさん
まだ分かりませんよ。後遺症があるとの報告もあります。
例えば後遺症で慢性的な倦怠感、免疫不全などの症例が出てきた場合、自民が下野するだけじゃ収まりません。
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16261
匿名さん
>>16260 匿名さん
自分は30代ですが、コロナは全く怖くない超強硬派です。医療従事者は仕事なんだから、ごちゃごちゃ言わずに仕事してほしいし、GOTOは困ってる観光、飲食従事者のために続けてほしい。重症が怖い高齢者だけ自己責任で気を付ければいい。自分は感染対策をしっかりした上で、ゴルフもするし、沖縄にも旅行行ったけど、風邪一つせずに例年よりも元気。ちなみに、インフルの予防接種もしたことないけど、かかったこともない。結局はすべては自己責任。政府とか専門家会議とか、責任転嫁せずにせめて大人は自分で考えて行動すればいいと思うけどね。まあ、来年ワクチンが出回れば、コロナも過去の話になるけどね。
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16262
通りがかりさん
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16263
マンション検討中さん
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16264
マンション検討してないさん
>>16261 匿名さん
こういう方たちと同じエレベーターにのるの嫌だなぁ、住人含めて建物の価値が決まると思うので、少し残念ですね。
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16265
匿名さん
>>16263 マンション検討中さん
一国の大統領と同じマインドって凄くね?
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16266
匿名さん
>>16264 マンション検討してないさん
せやったら階段使いや。
もう少しコメントがシャープになるやろ。
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16268
マンション検討してないさん
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16269
マンション検討中さん
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16270
匿名さん
>>16254 匿名さん
渋谷って田舎の若者が騒ぐ汚い街しかイメージが湧かない。銀座までも距離と中央区であることだけで十分なんだよ。お前渋谷でしか買い物すらできないくせに。都心3区なめんじゃねーぞ
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16271
匿名さん
>>16263 マンション検討中さん
決定的に違うのは感染対策をしっかりしてるかどうか。感染対策を万全にして経済を回していきましょう。
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16272
匿名さん
>>16269 マンション検討中さん
アメリカ大統領を凡人と感じるあなたは何人?
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16273
匿名さん
>>16259 通りがかりさん
これは賛成せざるを得ないだな。コロナ感染者は事業自得としか言いようがない。とっととくたばってくれたらいい
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16274
通りがかりさん
>>16273 匿名さん
マスクしてりゃええんよ。
外すタイミングがあるから感染するんよ。
若い子にはキツイでホンマ。
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16275
匿名さん
今日有明ガーデンに行った。今までの有明ってこんなに賑やかだったっけと思うぐらい大繁盛だった。駐車場も品川、江東、足立ナンバーの高級車ばっかり。やっぱり街って変わるもんだね。
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16276
名無しさん
>>16275 匿名さん
さっきまで行ってたけど、ベンツとBMばっかで、高級車はあんまり無かったけど。
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16277
匿名さん
>>16261 匿名さん
医療関係者に対してリスペクトがないのは頂けませんな。
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16296
匿名さん
[No.16278~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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16297
マンション検討中さん
>>16235 通りがかりさん
少なくともミッドのファミリー向けの部屋をひと段落させて、夏頃からサウスの販売でしょうね。
サウスの競合部屋を減らしてからって感じで。
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16298
マンション検討中さん
>>16237 匿名さん
ミッドの販売が好調だからか、サウス本命の複数の知人は、それではまたその際にと言った感じで普通に帰されてますよ。
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16299
匿名さん
サウスはミッドとブランズが売り切れてからの方が高く売れるもんな。
コロナ後の不動産は好調だから、無理に青田売りで早くから意味はないと判断したんだろう。
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16300
匿名さん
-
16301
匿名さん
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16302
匿名さん
>>16301 匿名さん
水没液状化かつ合流式下水の埋め立て地でしょ?
下水分流式で防災拠点のある有明にすら劣後してる立地。
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16303
検討板ユーザーさん
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16304
通りがかりさん
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16305
匿名さん
>>16304 通りがかりさん
今日契約で緊張して早起きしてしまいました。皆さん住宅ローンはどこを使いますか?現金一括だから関係ない人多いのかな?
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16306
マンコミュファンさん
しかしこの掲示板が若くて不動産売買経験少ない人が多いな。
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16307
匿名さん
>>16306 マンコミュファンさん
実需が多いからじゃね?
いいことだ。
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16308
マンション検討中さん
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16309
マンション検討中さん
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16310
匿名さん
>>16306 マンコミュファンさん
そりゃプロはほとんど参戦してないし…
素人ブロガーとそのイナゴだけでしょう。
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16311
匿名さん
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16312
評判気になるさん
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16313
通りがかりさん
>>16312 評判気になるさん
有明ポジだろ。ほっとくのが良いかと。
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16314
マンション検討中さん
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16315
匿名さん
PTKの商業施設にカフェ入りますか?
周りに1件もカフェないですよね?
ハンバーガー屋さんが1件だけ?
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16316
匿名さん
>>16315 匿名さん
入ったとしてもPTK3000戸超プラス周りからも来るので混雑してまともには使えないですね。 ノースできたら沙羅に駄々混み。インフラ出来てないところに大量供給し阿鼻叫喚の結末を辿ります
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16317
匿名さん
>>16315 匿名さん
あるよ。事実をちゃんと確認してから書き込んでね。あとたった1.7キロ先の銀座にもいくらでもある。ここにカフェができても1杯注文して半日居座る人に占領されそう
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16318
匿名さん
>>16313 通りがかりさん
ん?ここの契約者だけど。
有明は昔よりいい街になっているのは事実じゃね
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16319
匿名さん
>>16317 匿名さん
テレワークとか会議とかできる共用設備も勝どき東町会は無料とのことでしたので、地元の暇な老人たちに図書館代わりに占領されそうな予感です。
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16320
匿名さん
>>16319 匿名さん
地元の暇な老人と仲良くできて良いことじゃのう。結局どのマンションもそうだけど、共用施設はそんなに使われてない。ただないよりはマシ。まあ一回ぐらいはサウスのラウンジを8万円で貸切って使いたいけど
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16321
匿名さん
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16322
匿名さん
みなと図書館に、勝鬨のマンションシール貼ってる自転車止まってたけど、図書館ないのか?
行動範囲の広さに驚いた
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16323
匿名さん
>16319
ネットワークビジネスや****に乗っ取られちゃうかもね。有料のところでさえ名義貸しでって問題がある中、ただで布教(=集金)活動できるうってつけの場所。
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16324
匿名さん
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16325
匿名さん
豪華共用をアピールしてるけど戸数に対して全然足りてねぇんだよな。しかも一般開放あり…。理想と現実の解離が凄そうな。
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16326
匿名さん
近隣には無料ってどうチェックするのかな。それにもコストがかかるし、チェックが緩いとオールフリー状態。
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16327
匿名さん
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16328
匿名さん
>>16326 匿名さん
都合の良いガバガバ女みたいな扱いされそうね…。
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16329
名無しさん
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16330
マンコミュファンさん
契約時のテナント要望アンケートですね。スタバみたいな安っぽいカフェは断じて不要。。ずっと居座る人現れちゃう。絶対嫌。因みに学習塾も勘弁して欲しい。。
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16331
匿名さん
-
16332
匿名さん
>>16330 マンコミュファンさん
ユニクロがほしい。そしたら完全に引きこもりになれる
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16333
匿名さん
ガバマン(共用部ガバガバマンション)と聞いて飛んできました。
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16334
匿名さん
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16335
匿名さん
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16336
匿名さん
>>16330 マンコミュファンさん
テナントは誰が決めるんですか?再開発組合?
白金ザスカイは再開発組合がテナント決めるらしい。
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16337
匿名さん
オフィス区画にどんな会社が入るのかな。そっちに転職すれば一生マンションから出る必要なくなるな
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16338
マンコミュファンさん
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16339
匿名さん
スーパーは何がいいですかね。有明ガーデンに入ってるイオン系は品揃えが豊富で魚が美味しかったから、意外といいなと思った。あとは、美味しいパン屋さん入ってくれたら嬉しい。色んな意見あると思いますが。
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16340
匿名さん
>16338
近隣開放することによって緩和処置受けてるわけだからデベがきちんと考えておくべきなんだけどね。入居者に丸投げって論外。
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16341
住民板ユーザーさん1
テナントは毎日のことだから普通のテナントがよいです。
コロナで入るテナントすくないでしょうね。
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16342
匿名さん
>16336
テナント部分の所有者。白金は再開発組合が保留してるのかな。
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16343
名無しさん
共用施設は時間で申請するのじゃないかな?
うちのマンションにも町内で使えるスペース有る
区の再開発ならあるよね
神輿の収納庫もあるぞ
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16344
匿名さん
ロイヤルハウジング、学習塾、チェーン点でしょう。
駅前の一等地に保険屋が入るような街ですよ?
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16345
匿名さん
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16346
匿名さん
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16347
匿名さん
>>16345 匿名さん
ビュータワー2号にはならないんじゃないですかw三井なので、北仲のイメージです。スーパーもそんなに高くないみたい。
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16348
匿名さん
ブランド抜群の北中とタワマン長屋の勝どきじゃ条件違いすぎて参考にならない…。
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16349
匿名さん
>>16348 匿名さん
ブランド抜群なのに天井高2450。
北仲ディスるつもりはないが、ここは素直に三井に期待したい
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16350
匿名さん
>>16348 匿名さん
PTKもフラッグシップ感はあるので、5年後には、横浜みなとみらいエリアで言えば北仲、東京湾岸エリアで言えばPTKみたいな語られ方になってると予想。さあ、どうなるか楽しみですね。
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16351
匿名さん
>>16344 匿名さん
ロイヤルハウジングって何なの?この辺の地元系不動産屋?
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16352
匿名さん
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16353
匿名さん
今週末も銀座は大混雑してました。勝どきからは都バスで10分で行けるのでほんとに便利です。
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16354
匿名さん
ブクロからでも電車で15分ですね。
新宿10分、渋谷15分。
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16355
通りがかりさん
>>16327 匿名さん
そうですねー
営業さんがおっしゃってましたね。
落選した方々の事を思うと、ほんの少しあげる程度である事を祈ります。
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16356
匿名さん
>>16352 匿名さん
それが5年後には、総合的に見て、塗り替えられてるんじゃないかって話。あくまでも予想ですが。どうなるか楽しみですね。
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16357
口コミ知りたいさん
マンションから晴海通りまでの運河沿いに遊歩道ができる。購入の方、購入予定の方がご存知の通りです。
雰囲気が良くなるだろう
水辺に癒される人たちが集いはじめる
三井はこのような街づくりの経験が豊富で
楽しみ。
住民のみならず
街としての付加価値を上げるだろう
WinWin
港・千代田等にも同様の場所はあるだろう
中央区にも隅田川沿いはじめ、運河沿いに
そんな癒される場所が増えるのだろう。
その運河沿いに、洒落たカフェ・レストランができるのだろう、最高!
素晴らしい!
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16358
匿名さん
値上げか
有明民なら万歳三唱だ
小石川もそうだったし、売れ行きよかったら上げてくるな
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16359
マンション検討中さん
-
16360
通りがかりさん
港・千代田、そして中央区も下町っぽいところが残っている。
武家屋敷が多くあったこの3区には特にたくさんある。日本中にもあるだろう。
そんな昔ながらの下町の雰囲気がたくさん残る下町・月島に人は日本中から、世界から集まる。
なぜだろう?
勝どきにも昔から住む地権者の方がいることは決して悪いことではないと思う。昔からのその地のしきたりを大事に守っていることもあるだろう。
これから購入する方々も、他の物件を探している方々も、地権者を否定せず、話をお聞ききして、理解して、互いに前向きに進めれば良いと思う。
さらに変わろうとしている勝どきエリアに期待したい!
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16361
匿名さん
早々とオフィスエリアの一部をコワーキングに切り替える判断をしたあたり、いくら三井でも勝どきにテナント呼ぶのはキツいんでしょう。
そして、オフィス勤務者の想定人数が減るということは、出店条件が満たせなくなり商業の誘致もより難しくなります。
営業があまり期待し過ぎないでくれと言ってましたが本音かと。
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16362
匿名さん
ポジ曰くホテル作る必要すらない住居エリアに明るい未来があるとは思えない。増えるのはタワマンと人口だけでどんどん住みづらくなる。
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16363
匿名さん
-
16364
匿名さん
>>16363 匿名さん
いえ、内陸ブランド地区は別格ですね。埋立で住宅街なのは勝どきと辰巳団地くらいですよw
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16365
匿名さん
>>16364 匿名さん
成る程。団地があるだけで一向に開発が進まない辰巳が勝どき将来を暗示しているという事ですね。
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16366
匿名さん
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16367
匿名さん
>>16315 匿名さん
サウスに共有施設として夜はアルコール付きのができる予定ですよ。
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16368
匿名さん
>>16364 匿名さん
ブランド地区以外の住宅地はどこも明るい未来はナシ?
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16369
匿名さん
>>16365 匿名さん
東雲や辰巳のタワーマンションが安いのは開発が進まないから?勝どきもそうならない事を願います。
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16370
匿名さん
>>16348 匿名さん
躯体の仕様は勝どきが上。設備の仕様は北仲が上。立地は好みにするなら引き分けかな。個人的には横浜は行政制度が雑魚なので生活コスト考えると勝どきが上になる。
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16371
検討板ユーザーさん
2次の値上げ情報をを聞いた人達のネガ攻撃が始まったね。
私はそもそも予算上ここ買えませんが。
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16372
匿名さん
>>16370 匿名さん
行政制度が雑魚とは具体的にはどんな事ですか?横浜をよく知らないのですいません。
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16373
匿名さん
>>16372 匿名さん
たぶん都内と違ってこどもの医療費用がかかるとか、公立中が給食ないとかかな。
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16374
検討板ユーザーさん
そもそも横浜と東京で比較にならないでしょ。
横浜住民が横浜好きなのわかるけどさ、利便性が圧倒的に都内と比べて落ちる。
例えば、高級品(例えばロレックス)買おうとしたら、都内の方が圧倒的に買える店舗が多い。
うまい飯を食べようと思ったら、圧倒的に都内の方が多い。横浜もうまい飯あるけど、数が全然違うよ。
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16375
匿名さん
ちょっと目を離した隙に横浜にまでマウント取り始めてて草。ここのポジはマウントが生き甲斐なのかね。
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16376
匿名さん
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16377
匿名さん
え!横浜さん有明じゃ物足りなくて勝どきにまで来ちゃったのか(笑)
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16378
匿名さん
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16379
匿名さん
>>16373 匿名さん
医療費の所得制限はイマイチやな。
子どもは平等に制度にせんとな。
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16380
匿名さん
>>16375 匿名さん
要はコンプの塊なんでしょ
横浜の人からすると、そもそも勝どきの場所なんて知らないし、勝どきも豊洲も有明もとりあえず埋立地という認識しかないと思いますよ。
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16381
匿名さん
>>16371 検討板ユーザーさん
南面住戸しか知らないけど、そこは特に値上げしている印象は無かった。
ちょっとだけ広いお隣の販売済住戸と比べ坪10万、価格で200万ほど
高くなるみたいだけど、サウスとのお見合い度合いが軽くな事を考慮すれば
値上げとまでは言えないような。
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16382
匿名さん
-
16383
匿名さん
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16384
匿名さん
>>16380 匿名さん
中央区
平均所得
690万1426円
全国市区町村 ランキング
6位
横浜市
平均所得
410万9246円
全国市区町村 ランキング
43位
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16385
マンション掲示板さん
16380
事実をあげればあげるほど、横浜の地位が下がっていくことに。
そもそも比較対処にならないからね。
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16386
名無しさん
一次で買えなかった人は、2次で買えるか心配して何も手がつけられないだろうな。
既に契約した人はお疲れ様です。
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16387
匿名さん
ここの購入層は所得690万しかないの?論点おかしくないかい。
無理矢理頑張るならせめて、みなとみらい地区の所得と比較しないと。
正直にみなとみらいと勝ちどきじゃ街の魅力は勝負にならないでしょ。
勝ちどきの魅力はあくまで銀座等の都心に近いこと。
それ以上でも以下でもないしそれで十分だと思うけど。
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16388
匿名さん
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16389
匿名さん
ローン控除2022年から1%でなく、金利が1%に満たない場合は利払い分までにって検討されてるみたいだね。2024年にはローン控除自体なくなってたりして。
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16390
匿名さん
>>16387 匿名さん
そう思う。さすがにみなとみらいに街力で勝ってると本気で思ってる訳じゃないと思うけど。
みなとみらいvs銀座で銀座の勝ちなら分かる。
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16391
匿名さん
>>16388 匿名さん
品性は主観的なものだから具体的な定義と証拠をあげないと説得力がない。まあ多くの場合品性と金とは正の相関関係だと思う。
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16392
匿名さん
>>16387 匿名さん
みなとみらいというなら、中央区じゃなくて勝どきのタワマン住人と比較しないとダメでしょ。結果はどうなんだねw。横浜好きだけど、所詮東京のベッドタウンだから、都内勤務で都心近くに住める人はあえてみなとみらいに住みたい人ってどれぐらいいるかな。結局妥協の産物だけでしょ
勝どきアドレスの範囲自体は狭いから、住んでればよくて、仕事や買いものなんかは勝どきでやる必要は当然ない。だから街力なんて意味ない。ただでさえ狭い都内でさらに局所的な街力をこだわってもね。寝る時以外にいないし。物件自体がクオリティ高く、都心に近いことが十分な価値なんだよ。これこそ代替できない希少価値だよ
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16393
匿名さん
>>16389 匿名さん
そんなの個別物件と関係ない。嫌なら一生賃貸すればいい
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16394
匿名さん
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16395
匿名さん
銀座に近いがアイデンティティならそれでいいと思うけど。
湾岸のタワマンって売り文句が銀座まで直線何キロ、基本それだよね。
個人的には20代なら寝るだけの街でいいという割り切りで別に構わないけど
家庭を持つような年齢になれば地域コミュニティも意識できる方が
人としての奥行きが生まれると思うけどね。
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16396
匿名さん
>>16394 匿名さん
どっちもどっちだよ。内陸部の1LDKしか住めない人も妥協の産物じゃねーの?妥協せずどこにも住める人ってここにはいねーよ
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16397
匿名さん
>>16395 匿名さん
地域コミュニティって言ったら湾岸は悪くないけど?
子育てという意味なら内陸部の窮屈の街と窮屈の部屋じゃどんな子供が育ってくんの?という考え方もできる
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16398
匿名さん
>>16395 匿名さん
単純に都心に近くて便利。タクシーだって5-10分で1000円以下。車通勤やタクシー通勤だってできる。俺はこれだけでいい。これで物足りない人なら買う必要ない。そしたら倍率を下げてくれることで感謝する人もたくさんいるよ
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16399
匿名さん
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16400
匿名さん
>>16399 匿名さん
事実でしょ。内陸に住んでいながら特に窮屈じゃない環境で子育てなどできる家庭ってごく一部だし、かつ彼らはここのネガみたいに湾岸を無闇にディスらない。だって同僚や友人に湾岸在住の人もそれなりにいるから。いやー同じ値段で専有面積2倍だっだりするから、なんで窮屈な部屋をこだわるの?という考え方もできる。特に子育て世帯ね
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16401
匿名さん
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16402
匿名さん
>>16401 匿名さん
投稿直後自分で参考になるをポチッとw 面白いね
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16403
口コミ知りたいさん
まぁ、ギスギスするのはやめましょうよ。。
過度に他の地域・マンションを蔑めることはもちろんダメだけど、そもそも検討板なんだから有益な情報交換をするために比較論で語ることもあると思う。
それをいちいちマウントだのレッテル貼りしてたら息苦しいですよ。
私は一期外れましたが、このマンションはとてもいいマンションだと思う。買えるまで粘りたい!
ちなみに私は南角よりも北西角が欲しかったけど、倍率高すぎてダメでした泣
みなさんの予想を聞きたいんですが、2期販売住戸で倍率が高くなりそうなのはドコだと思いますか?
戦略を練りたいと思います。次こそは!
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16404
匿名さん
富久クロスの方が安く買えるじゃん。
そっち買うわ。
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16405
匿名さん
>>16367 匿名さん
よかったー。
でも、このエリア初のカフェだから、
とんでもない人で入れなそうですね。。
豊海の水産関係の人(外人)も押し寄せそう。。
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16406
匿名さん
>>16404 匿名さん
以前、富久クロスに住んでました。もう中古価格は見てないけど今は安くなってるんですか?
夜の街歌舞伎町が近いとか、上から・・がとか、目の前がコースだった五輪マラソンが札幌に成ったりとか
世の中の色んなニュースがあったもんだ。
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16407
匿名さん
物理的には都心に近いけど、アクセスはさほど便利じゃないんだよな。
ここでイキッてる何割がタクシー常用してるのやら。
どうせ実際は外食はサイゼで銀座に行くことは無いから対してアクセス便利じゃなくても困らないんだろ?
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16408
匿名さん
>>16407 匿名さん
自宅周辺でしか外食をしないなんてダサくね?普通に車かタクシーで都内のあらゆるところに点在する良い店を回るんじゃないの?ここからだと大丸有、銀座、日本橋、虎ノ門、赤坂、六本木にも15分以内アクセスできるから、もう十分便利だろ?
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16409
匿名さん
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16410
匿名さん
>>16407 匿名さん
湾岸タワーって車かタクシーの人多いよ。そのために広々とした車寄せとタクシー迎車スペースを作るんだよ。実際に張り込みで見てみたらどう?
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16411
匿名さん
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16412
匿名さん
ここのネガってもうろくに戦えることもできず悔しながらひたすら参考になるをポチッとw ウケる
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16413
匿名さん
>>16411 匿名さん
1/3の人間は車で、1/3はタクシー。残りは電車かバスで我慢する。2駅で汐留/新橋だからさほど不便はない
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16414
匿名さん
車・タクシーがメインという設定にしないと、辰巳以下の交通利便性なのがバレる
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16415
匿名さん
>>16414 匿名さん
設定じゃなくて事実。今までほぼ電車しか乗らない人間には到底理解できないかw 都内での車の便利さw 電車しか乗らない人間は湾岸に無理しなくて良いって。価値観違いすぎるから気持ちよくないよねー
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16416
匿名さん
運転手付きでも無い限り自家用車じゃ酒飲めないし、都内をタクシーで快適に移動できるのって22時以降じゃん。
車は郊外への移動用で、都内の移動で便利だと思ったことは無いわ。信号祭りと駐車のロスで電車の倍の時間かかるから使い物にならない。
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16417
匿名さん
>>16416 匿名さん
新橋でウロウロするダメなサラリーマン並の発想だな。駐車ロスって。電車は歩く時間と乗り換え待ち時間の方がムダじゃん。倍なんて嘘に決まってる。普段都内で車を乗り慣れていないことバレてるよ
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16418
名無しさん
地方出身者は、車が最も効率的で優れている、なくてはならない移動手段だと本能に刷り込まれている。
また、バス通学が日常だったので、あんな乗り心地の悪い乗り物に乗ることにも何も疑問も持たない。
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16419
匿名さん
車が楽なのはラスト2km?3kmの移動で、5km以上の昼間の移動は信号に引っかかりまくるからちょっとね。
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16420
匿名さん
>>16418 名無しさん
キレた反論を書き込むつもりで結局都内で日常的に高級車で走り回る人達をバカにしている。はぁー
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16421
匿名さん
都内で高級車を乗り回すのは効率とか利便ではなく、それ自体が趣味・目的でやってることなので、それに便利がどうとか言い出すからおかしくなる
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16422
匿名さん
>>16419 匿名さん
暇だから教えてあげようか。まず高速と一般道を使い分けるのが大事。そして1番渋滞する時間帯を避ける。ナビを信じすぎず回り道を覚える。最終的にタクシー運転手よりも上手くなる。東京って港区とかの都心は逆に混んでいない。不思議だね。日曜日に車で出かけて道も空いてて本当に気持ちいい
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16423
匿名さん
>>16421 匿名さん
お金持ちほど時間を大事にすると思うけど?
100%車が早いと言っていない。まあそういうこと
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16424
マンション掲示板さん
みなとみらい、たまに家族で週末出かける。
道が広いし、開放感あるし、新しい町だから、景色が綺麗に整ってる。
でも、勝どきとの比較で言うと、まず資産価値が違う。
国が設定する固定資産税評価額を比較してみたら勝どきが上。
生活利便性でも勝どきが上。
住民の所得も勝どきが上(アットホームのエリアレポート見れは平均所得等でてるよ)。
街で見かける車も勝どきが上。
みなとみらいで、マクラーレン、ランボらギーニ、ポルシェあまり見ない。外車はBMWとベンツくらいかな。
勝どきは、ランボ結構見かける。ポルシェは頻繁に見る。自分はポルシェオーナーだから知ってるけど、ポルシェの販売代理点数を横浜と都内で比べたら、圧倒的に都内。
勝どきは、金持ちのセカンドハウスとして部屋持ってる人や金持ち中国人が高層階の部屋を持ってるんだよね。
みなとみらいの良いところは、のんびりした雰囲気でゆっくり時間が流れるところ。
生活は不便。
海外旅行行くのに空港まで遠すぎるし、買い物も欲しいもの手に入らないし。
仕事上、有益な情報が入手困難(有益な情報は都内ホテルの会食で入手)。
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16425
匿名さん
やはり1期2次は価格上げてきましたね。
でもこれじゃ落選組の救済にならないような。
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16426
検討板ユーザーさん
>>16425 匿名さん
上げたというほどじゃない。微々たるくらいです。スミフじゃなくて良かったですね。
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16427
住民板ユーザーさん1
契約完了しました。
早く住民掲示板できないかな
オプションなど情報交換したいです。
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16428
匿名さん
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16429
匿名さん
住民掲示板ってできるのを待つのではなくて
立てたい人が立てるのでは?
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16430
匿名さん
>>16424 マンション掲示板さん
ポルシェだかマクラーレンだかフェラーリだか知らんが、そんなの勝鬨にはいねーよ。まぁポルシェは4駆の小っこいなんちゃってのなら見るけどな。
そもそも、みなとみらいと勝鬨じゃ街作りのレベルが違うな。勝鬨って単なる都心に近いってだけの埋立住宅街だろ。横浜なら立ち位置的にはみなとみらいじゃなく、伊勢佐木長者町な。勘違いしなさんな。
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16431
検討板ユーザーさん
所詮は東京湾岸は「金持ちごっこ」がしたい中流階級や田舎者が集まるエリア。富裕な層や都民には到底選ばれんよ。高くても地位高い内陸買っとけ。
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16432
匿名さん
富久クロス話題あったから見てみたけど、マジでここより安い部屋もあるな。立地に癖があるけど埋立よりはマシだしな。
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16433
匿名さん
>16427
>16429
新規スレッドを作成するで作れる。誰かがやってくれるのを待つって、入居後管理組合の運営大変そう。
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16434
匿名さん
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16435
マンション掲示板さん
>16431 16430
マクラーレンとランボ駐車場止まってるけど。。。
横浜市民は、興味ない勝どきマンションの掲示板なんで見に来てるのかな?
どうせ買えないんでしょ? 勝どきでさえ。
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16436
匿名さん
勝どきあたりに築地移転すれば近いからよかったのにね
勝どきって魚とか売ってそうな名前だしさ
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16437
匿名さん
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16438
マンション検討中さん
>>16437 匿名さん
あの程度の値上げではまた高倍率になるから迷惑。がっつり上げてほしい。特に角部屋は2千万位は
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16439
検討板ユーザーさん
車なくても大した困らないかもだが、
生活を満たすために自家用車は必須。
億以上するマンションで、自宅に車置くのが
絶望的に無理とは何なのか。。
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16440
通りがかりさん
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16441
通りがかりさん
>>16439 検討板ユーザーさん
違う。スーパーカー止められるよ。あれで十分足りる。SUV用はたりないだけ。
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16442
匿名さん
スーパーカーなんて乗らねぇよw庶民がダブルローンで必死こいて買う物件なんだからもっと現実味のある話をしてくれww
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16443
匿名さん
>>16434 匿名さん
1期1次落選者にはメールできてるよ。なので価格ドコドコと言ってる人は…(ry
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16444
通りがかりさん
>>16442 匿名さん
通じなかったか?
フィット、ノート、デミオ、、、簡単にとめられる。と言うこと。
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16445
通りがかりさん
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16446
匿名さん
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16447
匿名さん
-
16448
匿名さん
>>16443
担当からのメール?それとも公式からのメール?
どちらも届いて無い、、、
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16449
匿名さん
>>16445 通りがかりさん
1期1次当選者が勝ち組になったということには変わりない。
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16450
マンション掲示板さん
>>16449 匿名さん
いやいや、勝ち組と言うほど値上がりしてないから。
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16451
匿名さん
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16452
通りがかりさん
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16453
マンション検討中さん
1期2次の価格表出ましたね。
ほとんどが1期1次落選組の救済でしょうか。
登録までほとんど時間なし。
やはり1期1次の人勝ち組でした。
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16454
匿名さん
>>16452 通りがかりさん
取得金額がパンピー二馬力のほぼ上限だから。
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16455
マンション掲示板さん
一期一次で部屋を契約した者です。
はい、勝ち組です。
2次の値上げは部屋によるけど、あまり値上げしていない部屋でさえ、物件売買する時にかかる仲介手数料3パー分はチャラになるくらい安く一次は買えているということよね。
2次以降は更に値上げだろうな。
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16456
匿名さん
ハイハイ。埋立に嵌め込まれて良かったでちゅねーヨチヨチ。
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16457
匿名さん
ウチも価格の連絡来てないけど、営業に舐められてんのかな?
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16458
匿名さん
不況に突入したらしい。。NHKより
2019年の高値掴み組ちんだな。
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16459
匿名さん
なんなの?
本来は、高級マンション「だから」駐車場が沢山あり、駐輪場も沢山あるわけでしょ。部屋だって広いし、眺望もあるはず。。 なのにさー。
こんな住環境の悪さに加えて、車、チャリなし、地下暮らしと同じ壁の中、、、これじゃ郊外の家賃7万ファミリーマンションとトントンになってしまうわけよ。 イーブンになってしまう。 なんでこういう コンセプトになるん??
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16460
匿名さん
郊外の家賃7万ファミリーマンションに劣る点なんて一つもあってはならない。絶対に。だろ?
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16461
匿名さん
>>16453 マンション検討中さん
まだモデルルームの新規予約できないよ。
新規参入者は買えないってこと?
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16462
匿名さん
いや、1億円を渡された9割の人が郊外の方を選ぶと思うよ。家っつーのは広さが命だから
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16463
匿名さん
1期2次は値上がったが大したことないということらしい。だからみんな、1期2次にがんがん申し込んでくれ。そしたら2次は更に値上がる。そしたら1期2次民も勝ちや。
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16464
マンション検討中さん
-
16465
匿名さん
エントリー者には一期二次の価格表来てないな。先週のメイルで年明けに一期二次販売やるって案内があったきり放置ですか。
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16466
匿名さん
有明や東池袋より、いい選択だと思うけどな
占有部分は、自分で変えられるからな
勝鬨行った事無いけど
豊洲は悩むかな
今買わなきゃならない時点で妥協するしか無いのだよ
投資なら自己責任なんだから、ほっといたれ
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16467
匿名さん
-
16468
検討板ユーザーさん
一次で買えて勝ち組とか恥ずかしくて笑えた。井の中の蛙か、、、勝どきにしか住めない時点で人生***じゃないか。自分も一次購入組だがこの価格帯のマンションしか買えない時点で勝ちとは思えない。良いマンションだけど。
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16469
匿名さん
>>16468 検討板ユーザーさん
ちょっと前までパークコートタワー買えたんやで
胸張って良いよ
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16470
マンコミュファンさん
値上げされても2次は抽選部屋多数出るみたいだね。。。。
マジでPTKかえるかな、、、
しかし皆金持ってるな。そんなに大手勤務のやつばかりなのかな?!
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16471
マンション検討中さん
2次は1割くらい上げて来ましたね。
これじゃ、魅力半減だわ。
普通になったね
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16472
匿名さん
1期1次の幻想を追いかけて冷静な判断が出来なくなった人が1期2次、サウスに嵌め込まれていくのだな
2次の値段じゃ供給過剰リスクある勝どきにポジ持つほどの旨みは全くない。
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16473
匿名さん
-
16474
匿名さん
角はともかく中住戸ならもうちょい金貯めて内陸狙った方が良いだろw壁付けエアコン、DW無しの億ションとか萎えるわww
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16475
マンション検討中さん
>>16470 マンコミュファンさん
大手勤務なんていうとここで笑われるよ。会社勤めダサいとか言ってる人いたからね。マウント怖すぎる
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16476
口コミ知りたいさん
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16477
マンション検討中さん
>>16476 口コミ知りたいさん
私がざっと見たところ、5パーから7パー上がってるように思えます。
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16478
匿名さん
>>16403 口コミ知りたいさん
同意です。PTKが好きすぎて少し愛が過剰な方もいらっしゃいますが、ここに書き込んでくれるみなさんありがたいですよ。
まだミッド2期もサウスもB棟もありますし、豊海ツインタワーや月島リバーサイドも勝どき駅新プロジェクトも続きます。あせらずいきましょう。
私はサウス北西向きが好きです。
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16479
マンション検討中さん
-
16480
匿名さん
>>16470
一般的な大手勤務ではパワカでもギリだと思うよ。
雇われなら外資系とか超高給と言われるところじゃないと色々厳しい気がする。
最近の傾向として金余りや節税でとりあえず買っとくか、ってのと、
すごろく系や転売屋の割合は増えてると思う。
んで考えることは皆同じだから一部の部屋に人気が集中して以降は尻すぼみ、
竣工後もダラダラってパターン。
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16481
匿名さん
駐車場の抽選に外れた場合の、順番待ちのルールについて聞いたことある方いますか。
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16482
匿名さん
-
16483
匿名さん
>>16481 匿名さん
どっちみちここで駐車場取るのは無理ゲーなんだから考える必要なし。
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16484
検討板ユーザーさん
2次は角住戸で約10パーアップ。向きにもよるけど、他の部屋で大体5?8パーアップ。
営業の人言っていたけど、それでも抽選になる部屋ばかりになるそうだ。
PTK既に高いから内陸で中古買いましょう、ってコメント見かけるけど、ボロい築フルなら別だけど比較的築浅物件だとPTKのプレミアムフロアの単価出しても買えないからね。
自分の懐事情でここ買えないのはわかるけど、相対評価するとここのマンションはすごい割安だからね。
さあ、皆さん2次でも落選してね。
手付金の倍くらい現金で用意できてないと、営業さんに相手もしてもらえないよ。
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16485
匿名さん
-
16486
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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16487
検討板ユーザーさん
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16488
匿名さん
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16489
匿名さん
-
16490
匿名さん
南の値上げ。眺望良くなるとかうけどバルコニー酷くなるし、
間取り含めて一期の方が断然良かった……
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16491
匿名さん
-
16492
匿名さん
>>16490 匿名さん
このマンションってタワマンに囲まれてるから
ベランダの全面ガラス張りは向かないよ。
個人的にはあれが最適だと思った。
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16493
匿名さん
値上げもさる事ながら営業から一切価格の連絡来ないし購入見送り
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16494
匿名さん
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16495
匿名さん
囲まれとか関係なく全面ガラスバルコニー がいい!
ダイレクトウインドウ角部屋はもっといい!
コンクリバルコニー 嫌。
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16496
匿名さん
角以外の占有部はほんと魅力に乏しいよなぁ
DWも天カセも無し。浴室は賃貸以下。
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16497
匿名さん
南東角は東方向に抜けても魅力乏しいんだよなあ。まあ南角と西北角だけが割安だったということだね。
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16498
匿名さん
-
16499
匿名さん
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16500
匿名さん
三井「最高x倍、平均x倍の好調演出へのご協力、ありがとうございました!君らは普通の値段で買ってね!」
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16501
口コミ知りたいさん
>>16500 匿名さん
一期一次が安かったのは販促費用と捉えることもできますね。一期一次で当選した方々が、二次以降の検討者に対して様々なSNSを駆使して継続的にステマをしかけてくれるでしょう。
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16502
マンション検討中さん
1次を真剣に検討したけど、良い間取り無くなったし、価格も上がったし、魅力が薄れて港区の物件に目を向くことに
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16503
匿名さん
値上げしてババ確定の埋立なんて見限った方がいいよ
普通にちょい頑張れば白金スカイ行けるわ。
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16504
検討板ユーザーさん
ワイドスパンの中住戸でお部屋のリビングから東京タワーが見えるお部屋はありますでしょうかー
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16505
匿名さん
-
16506
検討板ユーザーさん
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16507
匿名さん
-
16508
匿名さん
-
16509
匿名さん
>>16507 匿名さん
そうかな?
物件の優位性で上げてるだけのような。
あからさまに上げてると信じたい気持ちはわかる。
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16510
匿名さん
角部屋の値段見て!
優位性無しにガツンと上げてる!
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16511
匿名さん
北西より北東の単価が高いのは優位性なのかい?
オレには単なる値上げにしかみえないけどな
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16512
通りがかりさん
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16513
マンション検討中さん
-
16514
匿名さん
>>16511 匿名さん
むしろ北東の方がラトゥール汐留に被って東京タワー見えなくなりそうだな。
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16515
匿名さん
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16516
マンション検討中さん
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16517
匿名さん
>>16516 マンション検討中さん
ブランズ芝浦半端なく売れ残ってるから早く行ってあげてーー!
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16518
匿名さん
コロナ明けの三井の新規供給、どこもクソマンばかりなんだがブランドとやらはどこ行った?
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16519
匿名さん
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16520
匿名さん
>>16511 匿名さん
値上げを判断するなら同じ面内で見ないと無理だろ。
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16521
マンション検討中さん
>>16520 匿名さん
北東より北西の方が良いんだから、北東の方が高かったらそれは値上げでしょ。で、いくらなんですか?
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16522
匿名さん
これで値上げに見えないならマンション見る目がない……
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16523
匿名さん
>>16521 マンション検討中さん
価格は向きだけでも無いからそれは意味無い主張だな。
値上げが明白なら撤退する。
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16524
匿名さん
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