パークタワー勝どきミッド/サウス

晴海勝どきの中古物件、1億以上の取引が数年前に比べて減ってる気がする。
この辺りの1億以上の購入希望者は、パークタワー勝どきに集中しているのかな？

>>16014 匿名さん
そしたら一つの可能性として、マンションの敷地がもっと広めに取得しないといけないし、地下自走式駐車場とかパーキング棟を建てないとその需要を満たせない。土地代を多めに負担する結果、マンションの単価がもっと上がる。要は、マンションの二極化ってことだね。駐車場１００%以上付与のラグジュアリーマンションと、公共交通を使えっていう庶民マンション

1日みないだけで200件の口コミ。
以前より増えてきたね。

>>15995 匿名さん
お前さ、15981で東京の世帯収入1千万以上が30%って書いてるけど変わってるじゃん。もう出してくる数字嘘だらけじゃないか。

>>16017 匿名さん
中古在庫が少ないからだよ。湾岸全体も。みんな売り渋っている

>16014

充電対応の駐車場進まないよね。電気自動車やプラグインハイブリッドが主流になるか、それらは通過点で燃料電池車に移行するか。判断難しい。

第一期一次で当選できなかった人は、もんもんとした気持ちで年越しと新年をむかえるんだよね。あーつらいね。

あれだけ一期一次で部屋を確保しろ！ってブロガー全員が騒いでたいのに。
２次では値上げするらしいよ。

また争奪戦になるんだろうな。

自分？　すでに確保済みで高見の見物。

>>16025 匿名さん

だよね。ただでさえ割安な東京のマンションの中でもさらに割安なPTKだからね
２次の平均倍率どれぐらいになるか楽しみ

>>16021 匿名さん
そうですか？晴海勝どきの中古物件沢山売ってますけど。。。

おいおい、まだ住む前からマウントが酷いなw
住んだあと低層地権者さんに対してマウントか？
湾岸ガンが集まった物件のようだなw

>>16028 匿名さん

ほとんどの物件は売り出しが1%どころか0.5%もないよね。それは異常に少ないと思う

>>16029 匿名さん

まあネタでしょ。。住んでたらみんなまともな人間のふりをするよ

>>16021 匿名さん
何でみんな売り渋ってるの？

>>16016 匿名さん
俺は分譲マンションなんて一言も書いてないけどな。大体過去10年不動産ファンドが投資してきたから大丈夫なんていうのは詐欺レベル。そのロジックが通用するなら株だっていつ買っても儲かるってことになってしまう。

>>16042 匿名さん
あっそう。じゃあ事実を教えよう。日本の賃貸住宅は今でも外資系ファンドのお好みのカテゴリなんだよ。過去１０年投資してきて今コロナなかでなおAUMを増やそうとしている不動産ファンド。つまり日本の不動産マーケットはいまでも投資家にとって魅力的だということ

不動産ファンドの投資ロジックについて何もわかってないようだな。株と比較するなんて。。

そうだといいんだけど、東京の人口が減っちゃってんだよね……　
中の人が出てっちゃってるわけ。外へ。

どんどん　どんどん　人が減っていく恐怖　まぁ焦るよね

>>16044 匿名さん

中央区や江東区って人口増えてませんでしたっけ？

勝どきって豊洲や有明みたいに商業施設できる計画ないですかね？

>>16047 匿名さん

無いよ。すぐつぶれるから。

>>16043 匿名さん

株を挙げたのはファンドの投資するアセットクラスでボラが高くて分かりやすいから。
何も分かってないのはお前。タイミングも物件も分散投資可能なファンドの投資ロジックをほぼ1発勝負の世帯年収1千万クラスに当てはめようとするのは明らかに間違えている。もっと言うと委託者は分散投資していることも分かってない。
あと外資系、外資系ってお前ちょっとカッコ悪いよ笑

>>16021 匿名さん
近所の中古タワマンいっぱい売ってるけど、なかなか大変そうですよ。
売却希望価格が高すぎるみたい。

>>16050 匿名さん

最近の中古強気ですよね。賃貸もかなり高くなってます。空室も多い気がしますけど。買う方が全然安い。

>>16049 匿名さん
理解力ゼロだね。本当頭大丈夫か？俺がファンドを挙げてるのは日本の不動産マーケットが魅力的であることを証明するためだよ？個人が不動産投資することにリスク分散なんて関係ねーだろ。そして不動産ファンドと言ったら外資系かどうか戦略全然違うから特筆必要ながあると判断しただけ。お前コンプレックスの塊だな。みっともないぜw 分散投資くらいわかるだけで自慢しようとなんて笑

>>16048 匿名さん
勝どきの面積と場所を考えろよ。商業施設を建てる場所じゃない。これはあれだ、ホテルができないから資産価値がないと同じレベルの屁理屈だね

>>16045 匿名さん

減らないよ。日本って東京以外なんもないところしかねーだろw 東京の人口が減るわけがない。あくまで一部の独身貧乏人が仕事と居場所を失って一時的に退散しているだけだよ。出て行っている連中ってそもそもタワマンの購入層じゃねーよ

>>16052 匿名さん

それで結論マンション全力投資か？ミニチュア千昌夫の出来上がりだな笑
頭悪くて分散投資も分からんのかと思って心配したよ。

>>16055 匿名さん

ウフフ残念だけどマンションだけでも既に分散投資してるよ賃貸さん

みなさん。殺伐としてますけど、自分が良いと思える場所を買えば良いんですよ。人がどう思おうと自分が満足なら良いじゃない。私はここ良いと思いましたよ。世間の感覚から外れてるのかもしれないけどね。

>>16056 匿名さん
あたまわる、分散投資はリスク分散だって事が分かってないし笑
魅力的だからマンション全力投資だーだもんな。

だから、、、もう、、、こんな日本一の囲まれお見合いマンションないって。
しっかり、調べてから契約しようね。後悔しないように。税制大綱、残念だね。

でも、近くに、松屋と銀だこあるし、買いかな！お買い得な駅直結物件だね。有明なハルミフラッグも近いし、幸せだね。抽選当たった人は嬉しいね。ローン払えるように、仕事頑張ろ！

月島の南と北の再開発が一年後だね、ミッドより改札には近いかもね。直結しないけど。

>>16061 匿名さん

モデルルームさえ予約でき損ねた情弱に言われてもなw 痛いだけよ

>>16060 匿名さん

書き込むたびにお前の理解力ゼロをアピールして楽しいの？マンションだけでもと書いてたのに日本語も読めないのか。。お前の分散投資はどうなんだ？どうせJPY建の資産しかねーだろww

>>16061 匿名さん

直結の方が資産性高いに決まってるだろw どうせ職場の最寄り駅降りても外に出て歩かなきゃいけないというのにw あ、ちなみに俺は電車乗らないけど、職場の最寄り駅でも地下直結だよねウフフ

こうやって転売ヤー達に巻き込まれて、真面目な実需の家庭が電車に飛び込んだり、首を吊るんだね。　

上がれば上がるほど回転売買が早くなる。実需組のパパママにには無理、最後は、全力で食らってしまう。一家もろとも倒れる。

>>16063 匿名さん

散々ロジック破綻してきたせいか賃貸とか理解力ゼロとか人格攻撃が増えてきたな笑
心配してくれなくても分散投資してるよ。探さなくつも良いけど過去レスに考え方も書いたはず。

>>16066 匿名さん
だって理解力といか読解力中学生以下だもんw まあJPYが暴落しなければいいね

>>16065 匿名さん

意味不明。転売屋って法律違反なの？リスクだってあるし。一部の実需組はこの物件を買えないだけでなんで飛び込まないといけなんだ

不動産は怖いよ。　ある転売ヤーが言ってた。
「人が自己破産して、帳消しなった負債分が俺らの利益だ。」って。

マイナス10億とか一気に帳消しになるでしょ。
素晴らしいって、うま味があるって、興奮して、怖い顔してた。

フラッグの土地みたいに実勢価格が坪350だと言っても、企業の買取が坪30だったりする。かさ上げされた分は評価に値しない。晴海のの土地を1円でも払って買った企業がゼロなんだから、いくら裁判をしたって恥をさらすだけ。適正価格のひと言で終わってしまう。

>>16071 匿名さん

自己破産のことを言っているの？

あ、あの‥私の書き込み完全スルーですが、自分が納得できる場所を買えたら良いんですよ。。

>>16074 マンコミュファンさん

そうですね。いよいよ契約ですね。

>>16072 匿名さん

月島と勝どきは仲良くしよーね

場末の埋め立てどうしで争わないで！

>>16077 匿名さん
銀座まで車５分のところを場末というんだ。都心の範囲が狭いな

住民スレいつできるの？

こんな埋め立てに嵌め込まれて喜んでるポジ哀れ。。
野村飯田橋、三井麻布十番、住友大崎とかここが出来るころには内陸で駅至近のプロジェクトがいくつも動いてるのに。。。w手付け放棄もできず指くわえて見てるだけww

>>16080 匿名さん
全部ここより全然高いでしょ

>>16081 マンション検討中さん
いやー虎朝かというと思って焦ったｗ

ポジちゃん大崎すら買えないの？可哀想w

>>16080 匿名さん

一時取得層？どっかの雑誌を見て慌てて書き込んだの？
相場感なさすぎ

>>16084 匿名さん

品川区ｗ

>>16084 匿名さん

まぁまぁ。たまたま取得時期に恵まれた含み益と抽選運だけが自慢なんでしょうから、温かく見守ってやりましょうwリアルですみっこぐらしなので匿名掲示板でマウント取って憂さ晴らししているのでしょう笑

>>16080 匿名さん

麻布十番以外魅力ないな。結局電車しか乗らない貧乏人の発想
麻布十番だと同じ値段で専有面積が半分以下になるが、1LDKでもどうぞ

>>16080 匿名さん

ここに手付金払っているからって、ほかの物件が買えないってどうしてわかるの？２ー３億の部屋を買う人ってローンで買うとでも思ってんの？たとえローンだとしても、夫婦の片方がローンを組んで、片方が別の物件も全然買えるけど？やっぱ発想が。。

買うかどうかは、結局値段次第だね。いくらいいマンションでも割高だったら買わないほうが賢いと思わないの？

結局ここのネガも相変わらず貧相な田舎者が憂さ晴らししてるだけか
ここ、もうすぐ完売になるから、次はどのスレに行くのかい？

ミッド棟は来年3月までに完売となると、引き渡しのちょうど３年前になりますね。
これよりも早く完売した物件は過去にあったのでしょうか？単純に知りたいです。

凄い争いですね。毎日、資産価値で1000万ぐらい上下してますよ。ここで。

>>16094 匿名さん

そりゃ刺激的でいいことだね。

白金新築タワマン2Lが1億で買えるバブル崩壊期に埋め立て2L9000万で嵌め込まれた自称勝ち組ww

ここってすでに囲まれてるのになんで人気なの？駅直結だから？

>>16097 匿名さん
北西方向は結構開けてて、夜景もきれいそうですよ。あとは、共用施設が充実してて、スーバー、コンビニも入ってて、駅直結はもちろんですが、それなのに運河にも面してて、足元も少しリゾート感があって、大規模だから、周辺も道路も整備されてきれいになる。あとは、建物のデザイン性もいいというのもあるかな。これは好みだけど。

駅直結三井中央区大規模！坪単価安い！買うしかない！買い場がきてる！ここが人生のターニングポイント！機会損失コースから金増コースに変更できるチャンス！あとは買うだけ！一歩動けば勝ち！買わないのは本当にやばい！ノンポジマンの方にはお金が流れないようになってる！７ならべで６と８を投資家に止められてる状態！

>>16097 匿名さん
割安だからよ。投資に基本でしょ。だからこの人気とこの倍率。ネガたちすら含み益があるって認めてるんだからw

湾岸坪400時代の幕開け！次世代型右肩上がりの序章！爆上げ劇場のこけらおとし！ここで買わないのは本当にやばい！機会損失の申し子！時間を全く有効活用できていない状態！驚くほどもったいない状態！部屋のど真ん中に冷蔵庫を置いてるレベル！

>>16079 匿名さん

こちらを見ていただいたら分かるように、住民スレができたところでろくに情報交換できるとは思えないですね。
ここで書くのもなんですが、別途slackとかLINEのオープンチャットとかで住民スレ作ってやり取りしてる方がいいと感じますしそういうマンション増えてますね。
だれか作らないかな？

>>16053 匿名さん

ホテルも無いんですね・・・。
資産価値高くても不便そうだなあ。

>>16106 匿名さん

築古CGP坪単価で劣後！埋立限界露呈！水没液状化ハザード地域に最高値で嵌め込まれてthe end ww

>>16108 匿名さん

資産価値無いから商業地域もあるのにホテルすら出来ないんだよ。住居専用地域を引き合いに出してホテル出来ない事と資産価値に相関がないなんて言い張るのはここのポジだけだよ。

>>16109 匿名さん

水没しねーよバザードマップ読み直しなw またモデルルームすら行けてない自分の情弱ぶりをアピール？まあここ含み益確定なんだから羨ましくてしょうがないよね？ね？

ここの契約者なのか知らないけどイキった連投は見ててキツいものがある。
これだかは湾岸は…と言われても仕方ない感じ。

>>16110 匿名さん

あれ？麻布十番は商業地域だけどホテルあったっけ？　しょぼいビジホ一軒くらい？　いらんいらんw

ミクスどうユース、駅直結、三井再開発、コロナだけ値上がり要因全部満たしてる物件ある？

一次で部屋確保済みグループでお祝いしませんか？
TTTかKTTのパーティールームで。

>>16117 マンション掲示板さん

笑。。呼んでください?

>>16116 匿名さん
十番は新しいビジホも高級ラブホもあるよ。資産価値高いってのこういう事ね。語るに落ちたねポジちゃん。

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

>>16119 匿名さん

十番にあるビジホの程度なら別に勝どきにも一軒あるよ。晴海だってあるし。PTKができたらもう一軒できてもおかしくないだろ。ホテルホテルで騒がなくてもいい。よりによってラブホ笑

連投若葉が東京ビュックでマウント取り始めたよw十番行った事ないんだろうな。

駅直結三井中央区大規模が安い！高層階角部屋でも坪400ちょい！お得感を出して買いやすくしてくれてる！今が最後の買いチャンス！ここで買わないと二度と買えない可能性大！そして億は逃げてく！買わない奴の息苦しさは続く！ノンポジマンは完全に飽きたゲームのレベル上げをしてるような虚無が永遠に続く！

>>16064 匿名さん

地下直結の生活してると日光に当たらなくなる。
ビタミンDの合成が出来なくなり骨密度や免疫力の低下に繋がる。　
私自身も駅直結に住んでいた時には骨密度が低下した。
コロナの重症患者はみなビタミンD不足が指摘されている。
ベランダで日光浴をしようと思ってもここは囲まれ日光が入らない。
休みの日には日光に当たるよう心がけましょう。

>>16124 匿名さん

3Aエリアに住んでから言えw

>>16131 匿名さん
ご親切にありがとう。休日アウトドアだし、有給をとって海外のビーチリゾートでたっぷり日光に当たるから問題ない

手付振込完了！1100万也?

>>16143 匿名さん

今日？昨日が締め切りじゃなかったっけ

>>16139 匿名さん
味方多いね！w

>>16145 匿名さん

意味わからん投稿やめようね。ガキに見えるから。有給取る人間ってお前より金持ちで余裕のある人いくらでもいるってこと。マウントにもなってねーよ。

ポジが過ぎてレピュテーションを落とす新しいスタイル。

>>16147 匿名さん

ふふ何言おうが自由だが2次の倍率楽しみ

>>16147 匿名さん
掲示板見ただけでレビュレーション落とすなんて。。。本当にそうだったら1次落選組が喜ぶじゃないのう

>>16148 匿名さん
2次の倍率はどうか分かりませんが、掲示板の盛り上がりを見ると、ミッドは来年夏前には完売してそう。ミッドは販売戸数も少ないし、後々買えた人はラッキーとなりそう。

>>16150 匿名さん
同意。各住戸500万円～2000万円くらい安いイメージ。

>>16151 マンション検討中さん

一生マンション買えなそうなタイプだね

>>16150 匿名さん

1次の販売スケジュールとサウスの予告が出てることを考えると、2次は3月までに完売すると三井が目論んでるのでは。

明日契約です。

私もです。めんどくさいけど嬉しいです。

いま、買った人たちへ

単純に倍の計算で、来年は2000人前後のコロナ拡散でしょうか。
外歩けないと思いますけども、どのようなリスク管理で購入に至ったんですか？

有給はウケるね、奴隷リーマンじゃ　ぜんぜんバカンスにならんわｗ

>>16153 匿名さん
2次はそんなに間空けずに、1月中には申込みを締め切るみたいですよ。1次同様、そのまま完売でしょうから、ミッドで買える部屋はどんどん減っていきますね。

ネガちゃんがなんと言おうが我々が埋立に嵌め込まれた事実は変わらん。受け入れ埋立で生きていく（生きざま）

>>16157 匿名さん
リーマンたちが盛り上がってるマンションも買えないバカンス取れることでジマンする自称(勘違い)資本家に合掌

>>16158 匿名さん
同意　これから契約の人はいい年を過ごせそうだね

>>16158 匿名さん
あ、そういえば夕方になってようやく書き込む時間が取れたということはぁ。。。ぷぷっ

>>16156 匿名さん
スレ違いだ。関係ない。ここ買う人はコロナでクソも影響も受けないから。むしろ在宅で副業やる時間や家族と一緒の時間が増えて嬉しい。リスク管理もできない人は買わなきゃいい

>>16156 匿名さん
来年はワクチンが出回って、普通にオリンピック開催されると予想。3年後は、今年もコロナとインフルの予防接種は受けておきましょう、みたいな社会になってると予想。

mtg並みに買いだな。
三井のタワマンはハズレがないな。

>>16166 匿名さん

あそこ賃貸あまりすぎじゃないですか？

>>16158 匿名さん

新規モデルルームの受付はまだですか？新規参入組も仲間に入れてください！

>>16166 匿名さん

北仲を筆頭に当たりが多い。

奴隷リーマンが転売ヤーになっちゃった。。。

有給ｗ　
もう４０とかでしょ。サラリーマンはやめた方がいいよｗ

>>16168 匿名さん
年内は1期1次の契約業務の名目で受付なし。年明けにモデルルーム行けたとして、もし住宅ローン利用するなら仮審査で10日くらいかかるので、そこから希望住戸とか申し込みとか何とかギリギリ間に合う感じだと思います。ちょっとでも出遅れると間に合わないスケジュールにしてると思う。一次で買えなかった人が半数いるので、救済の意味合いはあると思います。

>>16171 匿名さん
本当残念なやつだな。井の中の蛙はお前のこと。年間5千万以上稼いでたら出直しな

「お宅は何階の部屋？」　ママカースト制の終わらぬ地獄

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。身の丈でない階層に紛れ込むと、強烈な劣等感に見舞われるから。

相手は純正セレブ。この無理してる感、きっとお見通しだろうけど――。

●偽お受験情報でいじり
夫の転勤で大阪から東京都心の会社借り上げのマンションに移ったら、高所得者が多い地域だった。息子が小さいうちは見よう見まねでブランド服を買ったり、カフェで子連れランチを楽しんだりと、なんちゃってセレブを満喫。それが、自宅にネイリストを招いた、誕生日にスタジオで記念撮影した、と聞くころから、どうあがいても格下だと悟った。ユミさんが派遣の仕事を再開したときも「お気の毒」という目で見られた。

続きはWEBで
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

>>16171 匿名さん

有給をdisってるお前痛いんだよw ここで恥をかいて楽しいか？w 大体マンションを買う層って95%がサラリーマンなんだからお前多数の人間を敵を回してそうすんのw あ、コロナで仕事がない田舎在住の個人事業主かw 銀行にもデベにも馬鹿にされるからここ買うの無理だなw

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

(笑)

純正セレブ

>16172

一般的には一期二次は落選者救済だけど、三井からはこんな案内が届いている。待たせておいて、また、門前払いしたら、一期二次の本広告をおとり広告として訴えるとか。

----------------------------

次回は２０２１年１月より「第１期２次」の販売を開始させていただく予定です。

物件エントリーをいただいている皆さまには、
メールにて、また随時、最新情報をご案内させていただく予定です。

次回のご案内まで、恐れ入りますが今しばらくお待ちくださいますようお願い申し上げます。

おまいら　純正セレブの前だと　モジモジするんだろうなー。　
見たこともないもんな

>16178

他デベ物件だけど、早い段階で資料請求したのに順次案内しますと連絡があって実際に連絡があったのは要望書の締め切り後で参入あきらめてぶっちしていたら、完成在庫目前になってモデルルーム来てねってしつこく連絡してきた。ここも同じことやったりして。

もし実質上の救済措置があるとして、1次落選組プラスアルファだけでも2次埋まっちゃいそうだね。やっぱり安定な三井のタワー

>>16179 マンション検討中さん

純正セレブの定義は？日本って本物のセレブが存在するの？セレブ気取りのやつが多いだけな気がする

>>16180 匿名さん

1次の売れ行きからすると有り得ないだろ

ここの1億から1.5億くらいの部屋買う人々は、どんな属性の人が多いのか気になる。頭いい人教えて。

>16183

そこも一期は完売だった。ここはサウス含めるとまだ進捗1割だからね。

>>16184 匿名さん
フルキャッシュとかは置いといて、世帯年収2-3千万あればフルローンでも買える。そんなにハードル高くないから、割合的に多いのではないかと思う

>>16185 匿名さん
完売と即日完売も違うと思う。そこはどうだった？ミッドサウス商品力違うから、ミッド来年早々完売してくれりゃ大丈夫

>16187

登録抽選方式で完売といえば即日でしょ。本当はずっと前から営業活動してるんだけどね。

ちなみにそこは一期の進捗率4割くらいだったかな。

きわけはん

>>16184 匿名さん

それから俺が知る限り1.5億以下の部屋はやっぱローン組む人は多いイメージ。そんな中でギリギリ組んでいる人もそれなりにいるはず。まあ低金利だし、ほぼ値上がり確定の物件ならローン目一杯組んどいて手元キャッシュはリターンの高い運用手段に回す感じだね。これができるところは今の日本しかない

>>16188 匿名さん

どの物件気になるな。コロナの影響あったの？

>16190

コロナ前の話。

有明が坪400なら湾岸はどこも安いよな

>>16175 匿名さん
この人面白いね！

>>16193 匿名さん
すごいね勝どきw

>>16192 匿名さん
トリプルタワーのこと？

だって、久しぶりに聞いたよ。有給って、申請書を出すの知ってる。
まだやってんだねｗ

景気良いのはこのスレだけだな(笑
麻布2Lで8500、渋谷2Lで8000なんて築浅中古もちらほら出てきた。埋立は下がるのもはえーぞ。地震来て液状化なんてしたら一発で残債割れだ。

>>16201 匿名さん
具体物件書き込むなら詳しく書かないと意味ないよ?子供の落書きと同じレベルですw

次期以降当たるといいね

>>16202 名無しさん

2Lといっても面積言わないとなんもいえねーな。そしてどのデベなんだ？中小デベで条件が非常に悪い訳あり部屋？ごめんごめんそんなの住むわけねーから

>16202

いやっ、頭下げてくるの待つつもり。

住友と野村だぞ(笑

>>16201 匿名さん

何言っとる。ザスカイも1期完売だぞ。あそこもバリバリ水没エリアだぞ。嘘ついちゃダメ

>>16206 匿名さん
三井じゃないんだ。築浅って言ってもそれなりに年数あるでしょ。まあネット調べればわかるけど。こんな断片的な情報で東京のマンション市場が下がっていくとでも言いたいの？

>>16201 匿名さん

我々パンピーにもお得な情報出てきたって相当ヤバいね。
水面下じゃヤバいことになってるんだろーな。手付け10割4年ホールドされんのは凄いリスクになりそうやね。

教えてやろうか。今コロナのお陰で特殊な市場が形成している。一定レベル以上の世帯は年収が減るどころか、むしろ株とかで資産が増えている。そして機関投資家などのマネーはオフィスやホテルから逃げてディフェンシブアセットに流れ込んでいる。つまり住宅と物流施設だ。賃貸住宅の値段が上がって、賃料水準も上がっている。それに照準して分譲賃貸の賃料水準も上がる。在宅勤務が進んで、上記の一定レベル以上の世帯はより良い住環境を求めている。そして、ワクチン接種と水際対策の撤廃を控えている今、よっぽどのことがない限りアップサイドしかない。これを理解できる人は思ったより多かったか、今販売している物件はこの活況っぷり。

>>16209 匿名さん
10割w

＞16210

そういう層だけを対象に1500戸強がさばけるかだね。三井のお手並み拝見。どっかみたいに売れ残りそうになって泣きついてくるか。

>>16212 匿名さん
どっかってどこ？

>>16212 匿名さん

むしろ少しスミフみたいにゆっくり目で行ってもいいんじゃないかなと思う。需要を消化するのは時間がかかるのは当然。出来るだけ早めに完売したい三井のお陰て1期1次は割安で購入できるチャンスが目の前にあった。そこで思い切って飛びついて行くか様子見するかで道が分かれる。正直ミッドは完売してサウスはもうちょっとゆっくり売っていってほしい

>>16210 匿名さん
引き渡し4年後なのに今の話してる。

16210
その「住宅」と「物流」ってのが郊外エリアの主力商品なんじゃないの？ｗ

>>16216 匿名さん

物流は別に関係ないけど、住宅は東京がメインだよ物知らずさん

>>16215 匿名さん
何も知らないね。不動産投資のことw

>16214

すみふが時間をかけても利益を確保できるのはそのコストを販売価格に乗せてるから。ここはそういう価格設定してないから、完成在庫にはしたくないでしょ。

>>16219 匿名さん

だから1期は即日完売したじゃん。サウスはスミフっぽい戦略を取ってじわじわと値段を上げてゆっくり売っていけばって言ってるんだよ。いずれ値段を下げることないから待つという人は結局またチャンスを見逃してしまう

コーヒーにミルクでなく練乳入れる文化みたいでやたら甘いんだよね。Coffee with milkって頼んでるのに甘いのが不思議だったんだけど、最後の日に、condensed or pure milkってきかれて甘い理由がやっとわかった。帰ってきたら結構太ってた。

サウスが4月開始ってのは怪しい。もっと先延ばしするのでは。

>16227

ミッドをスルーしてサウス狙いの人がどれくらいいるか次第かな。まあ、遅れるかどうかでその後の販売をある程度判断できる。

>>16227 匿名さん
営業さんは夏って言ってたよ。

三井も大規模ではスミフみたいに長期販売するようになってきたから、人気物件はスミフみたいに段階的な値上げするかもね。

スミフ見てるとデベとしてはその方が利益出るでしょ。

>>16230 匿名さん
今後の市況次第。上がるとみるなら長期販売かと。

すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるからね。あれで利益確保してるって相当なぼったくり。

ここは割安感だけが好調な理由だから値上げしてうまく行くか。

>231

三井は上がると踏んだら塩漬けする。某物件のインタビュー記事で答えていたけど大手の会社の人が使う言葉じゃないよね。地上げ屋じゃない。

サウスを売り始めるときにミッドが完売していたら、競合となるミッドがもういないから高くなるだろうね。一緒に売り出すとサウスをミッドより安くしないと売れないからそうするけど。

>>16234 マンション検討中さん
そそ。だからズラすと思うよ。
サウス来夏販売開始の予定だから、それまでにミッド完売させる算段でしょ。

早くしないと値上げって煽るステマはすみふみたいになってきたね。三井はそういうことしてないはずだけど。

高く売りつけるつもりなら売り渋りするよ。すみふがやってないことからすると相場がこれ以上上がるとは判断してないんだろうね。

今のところ公式には4月下旬販売予定。営業に聞いたってのはエビデンスないからね。

別物件だけど次に販売する予定の棟が希望といったのに三井は今売ってる物件を売りつけようとしたからね。サウスがいいなんて人にはまたあとでなんて帰すとは思えない。その上、今はコロナで来場絞ってる状況。

>>16232 匿名さん
売れないスミフのマンションでも5年経てば不思議なことにぼったくり価格でも完売する。DTの最終邸とか。庶民にはわからない魅力があるだろうね。もしくは、そんなに何年も待てずとにかく現物を手に入れたい金持ちが買っているのかな。新古のスーパーカーは納車待ちがない分新車より高い値段で取引されるのとと同じ

DTはここがらみの地下道と人道橋で駅徒歩時間がー2分って神風があったからね。それが無かったらWCT超えもありえた。

＞納車待ちがない

完成物件は即入居可がメリットなのに来年の4月入居なんて不思議なことしてるんだよね。

一期一次で部屋確保できなかった人は、悶々ととした気持ちでこの掲示板見てるんだろうな。

2次から値上げするそうです。
一次で買えてよかった。

>16178

ここはまだアナウンスしてないけど三井の物件で12/21~1/8まで休みって出してるね。新規にモデルルーム予約の告知してないから年明けの1期二次は落選者だけ対象にやるのかな。

エントリーした人にそういった連絡しておいて門前払いしたらど顰蹙だね。

今日明日で1期1次の契約が完了して、しばらく落ち着きますね。1期2次は値上げのウワサもありますが、少々の値上げならまだ買いな気がします。そもそも希少性の高い物件で、ミッドは販売戸数も少ないので、ここで確保しておけば入居までの3年間、優越感を感じられそう。あくまでも一個人の意見ですが。

投資でキャピタル狙いなら、パークコートタワー買った方が同じ価格でも、えげつない上がり方する。
ブロガー煽ってるけど、下手くそだと思う。
そんな部屋ごとの細かい分析なんて必要ないのに。

次の期はどの間取りが人気になりますかね。個人的には、DTとのお見合いが気にならなければ、71Cseのメニュープラン1がいいかなと思いました。2LDKにすれば、L字キッチンで、間取りもきれいだし、下がり天井も柱もひどくない。ワイドスパンというのもいいですね。あとは価格が1次と同程度で出てくるか。

一期二次が落選者救済なら、値上げしたらど顰蹙でしょ。落選したけどどうしても欲しいって人の心理を見透かしてるようで。

>>16244 匿名さん

いやそれでも値段次第だと思う。そして同じ値段であえて広い部屋を選ぶ実需組が相当いるでしょ。5年住んでなおキャピタルゲインを狙えるから、えげつない値上がりじゃなくてもいいと判断するか次第だね。あと、こっちの方が家賃利回りが断然パークコートより高いから、結局どっちにするかはトレードオフだ。俺独身ならパークコート選ぶけどな。

>>16245 匿名さん

そういえばタワマンにカーテンも閉めず裸で家にゴロゴロするオッサンとかいるみたいだけど、お互い様で気にしなけりゃ実に気持ちいいライフスタイルだ笑

>>16239 匿名さん
DTの賃貸は結構人気あるよ
住人じゃないけど、車寄せに行くたびに迎車のタクシーの列。そして駐車場から続々と出てくる高級車。
やっぱ活気は否めない

ほぼ駅直結のパークコート北参道がここより前竣工しますね。ここに数千万上乗せすりゃ買えるよね。埋立に嵌め込まれて誇らしげなの本当に草生える。

>>16250 匿名さん
何が嬉しくて渋谷なんぞに住まにゃならんのよ笑

罰ゲームじゃあるまいし。

>>16250 匿名さん
ここの販売早めたのも嵌め込みたい意図があっての事でしょうね。今後、内陸で大規模開発が続々始まりますから。そうなると埋立じゃ太刀打ちできませんね。

東京都によると、12日に都が確認した新型コロナウイルスの感染者は621人だった。

埋立地のここより、渋谷区の方が格上だけどな。
勝どきは銀座までの距離と、中央区である事にしか価値がない。

そもそも価格帯が違うからここの検討者には北参道は買えないだろうね。

不動産・・・
わくわくする人生の大きな買い物の一つ。
買う人、興味のある人、そうではない人
いろんな人の意見があることが普通かと。

買った人、抽選に当たり買える人、逆の人、今後に期待している人。
いろんな人がいて、それを理解して、受け止めて、魅力ある会話がはじまる。

ワクチンが世界中で接種され始め、コロナが終息することを切に祈る
そして日本の念願であるオリンピックが自粛の中でも開催され世界中に安心と勇気を与えるきっかけになれば最高である。
日本人は、人は、この未曾有の経験を乗り越える英知がある。

頑張ろう日本
みんなの健康を祈っています。

そして最後に・・・
仲良く助け合い感謝し合える世の中になることが一番嬉しいことかもしれない。

来年わかるでしょうね。いろいろな意味で五分五分。宇宙のコロニー生活になるなら、また株式は買われるかもしれないけど、宇宙関連が凄いことになりそう。　まぁ不動産は終わるが世界は変わるよね。

コロナって風邪だから、マスクしてればOKでしょ。
ビビりすぎやろ。

>>16259 通りがかりさん

まだ分かりませんよ。後遺症があるとの報告もあります。
例えば後遺症で慢性的な倦怠感、免疫不全などの症例が出てきた場合、自民が下野するだけじゃ収まりません。

>>16260 匿名さん
自分は30代ですが、コロナは全く怖くない超強硬派です。医療従事者は仕事なんだから、ごちゃごちゃ言わずに仕事してほしいし、GOTOは困ってる観光、飲食従事者のために続けてほしい。重症が怖い高齢者だけ自己責任で気を付ければいい。自分は感染対策をしっかりした上で、ゴルフもするし、沖縄にも旅行行ったけど、風邪一つせずに例年よりも元気。ちなみに、インフルの予防接種もしたことないけど、かかったこともない。結局はすべては自己責任。政府とか専門家会議とか、責任転嫁せずにせめて大人は自分で考えて行動すればいいと思うけどね。まあ、来年ワクチンが出回れば、コロナも過去の話になるけどね。

>>16260 匿名さん

それがビビりすぎやと言うてんのよ。

>>16261 匿名さん
トランプもこんなマインドだったな

>>16261 匿名さん

こういう方たちと同じエレベーターにのるの嫌だなぁ、住人含めて建物の価値が決まると思うので、少し残念ですね。

>>16263 マンション検討中さん

一国の大統領と同じマインドって凄くね？

>>16264 マンション検討してないさん

せやったら階段使いや。
もう少しコメントがシャープになるやろ。

>>16266 匿名さん

いい案ですね、ありがとうございます

>>16265 匿名さん
あの人はただの凡人

>>16254 匿名さん

渋谷って田舎の若者が騒ぐ汚い街しかイメージが湧かない。銀座までも距離と中央区であることだけで十分なんだよ。お前渋谷でしか買い物すらできないくせに。都心3区なめんじゃねーぞ

>>16263 マンション検討中さん
決定的に違うのは感染対策をしっかりしてるかどうか。感染対策を万全にして経済を回していきましょう。

>>16269 マンション検討中さん

アメリカ大統領を凡人と感じるあなたは何人？

>>16273 匿名さん

マスクしてりゃええんよ。
外すタイミングがあるから感染するんよ。
若い子にはキツイでホンマ。

今日有明ガーデンに行った。今までの有明ってこんなに賑やかだったっけと思うぐらい大繁盛だった。駐車場も品川、江東、足立ナンバーの高級車ばっかり。やっぱり街って変わるもんだね。

>>16275 匿名さん
さっきまで行ってたけど、ベンツとBMばっかで、高級車はあんまり無かったけど。

>>16261 匿名さん
医療関係者に対してリスペクトがないのは頂けませんな。

>>16235 通りがかりさん

少なくともミッドのファミリー向けの部屋をひと段落させて、夏頃からサウスの販売でしょうね。
サウスの競合部屋を減らしてからって感じで。

>>16237 匿名さん

ミッドの販売が好調だからか、サウス本命の複数の知人は、それではまたその際にと言った感じで普通に帰されてますよ。

サウスはミッドとブランズが売り切れてからの方が高く売れるもんな。
コロナ後の不動産は好調だから、無理に青田売りで早くから意味はないと判断したんだろう。

はあ。千代田港渋谷の中古は目下駄々下がりだが。

>>16300 匿名さん
ん？ここどこだと思ってます？

千代田区や港区、渋谷区あたりの中古と一緒にされてもね。

>>16301 匿名さん
水没液状化かつ合流式下水の埋め立て地でしょ？
下水分流式で防災拠点のある有明にすら劣後してる立地。