パークタワー勝どきミッド/サウス

>>15850 匿名さん
とりあえず賃貸にし、後から買っておけばよかったと後悔する…

そんな人を何人も見て来たよ。

買い替えはタイミング難しいよね。相場が上がってるときは新築はもっと上がってるし、相場が下がってるときは中古はより下がってる。

高い時に売って安くなったら買いだろうね。今は売り時。買い時ではない。

株もそうだけど高い時にもっと上がるだろうなんての間抜けだよね。

>>15852 匿名さん
その通りなんですが、なかなか安くならんのです。だから悩ましい

社宅とか家賃補助たくさんとかならともかく、毎月20万くらい払ってるならとりあえず駅近買っておけばいいと思うけど
維持でもいいじゃん

うだうだ考えてないで、三井不動産の大規模物件買えば良いだけ。とてもシンプル。

パークタワーは銀行評価も高い。なぜなら中古でも高値で取引されるから。

>>15851 マンション掲示板さん
ここが竣工する2023年とか2024年頃だともしかすると買い時なんじゃないかと思ってるんだけど、今はどう考えても売り時なんだよね。後で買えばよかったという後悔よりも、あの時なんで売らなかったんだろうという後悔をしてしまうと思ってる。

今の住まいも、当時は株も下がってたし、不動産市況も悪かったけど、これまで逆張りをしてきて成功してきてるので、今回もそうするつもり。

まあ、でもこの物件自体は悪くないよね。この株式市場も不動産市況も活況な状況でなければ買ったかもしれないんだけどな。まあ、5年後くらいに正解が分かるでしょ。みなさん、頑張ってください！楽しみにしてます！

>>15844 匿名さん
ステアリ見に行ったらエレベーター分けてないとか有り得ないこと書いてたぞ。

>>15858 匿名さん

ブーメラン乙。
EV一台辺りの戸数はステアリの方が圧倒的に少ないぞ。ここの低層はヤバい。恐らく地獄を見る。

>15856

パークタワーは玉石混交。確実に銀行から評価受けるのはパークコート、パークマンション。

勝どきでなんでこんなに人気なんだろう
という単純な疑問

>>15859 匿名さん
ここの契約者でもポジでもないんだが苦笑
一個当たりの戸数より36階分割なしの方が恐怖じゃない？同じ階に降りる確率が分散される分減るので通常の戸数当たりよりだいぶシビアに見ないといけないと思うけど。

>>15862 匿名さん

知ってる？ここの低層EVってサウス1660戸の人間も使うんだよ。ノースも出来たら倍プッシュだ。

>>15863 匿名さん

知らなかった。
低層買わない笑

>>15860 匿名さん
三井物件なら評価高いよ。

>>15863 匿名さん

と思ったけどサウナの住民が使う動線にほんとになってたっけ？

駅近なんて　ほんとデブばっかし選ぶの知ってる。

エレベーター乗るの５人までの規制が出てるよ。　アウト。

自分で選ぶ人とか　完全にデブ脳だから　デブなの気づかないの知ってる。

>>15863 匿名さん

サウスの人は高層用エレベーターは使えないんですか？

>>15870 匿名さん
ミッドの9階以上に共用施設がないから高層エレベーターは別セキュリティ。サウスの住民がミッド8階までの共用施設行き来するときは低層エレベーターを使う。

ミッドの低層エレベーターは自転車も乗るんだぞ！
8Fの駐輪場が割当たったら朝はまず外に出られないね。

そう言いながら15872は低層1LDKに申し込むのであった。

>>15872 匿名さん
8階自転車置場は非常用エレベーター2を使う規約。

第二次、値上げをするらしいよ。

そりゃ一次で高倍率なんだから、価格あげるよね。

>>15875 マンション掲示板さん

お宝物件やな。三井の大規模はお宝多いな。
北仲、MTG、小石川あたりは竣工の1年以上前に完売してますな。

露骨には上げないみたいだけど値上げするようですね。

>>15877 匿名さん
値上げは1次の時から聞いてましたよ。何を今更。

三井なので大した値上げじゃないかと。

>>15874 匿名さん

非常用エレベーターは自転車とペット同伴者が使うという認識でよいですか？

>>15875 マンション掲示板さん

どのくらい上げるんだろうか？住友みたいに露骨に値上げしないことを祈ります。

非常用使うの嫌だなぁ

>>15880 匿名さん
1は宅配業者2はペット同伴と自転車になる配置でしたね。

パコ虎とPTK両方ローン事前審査がほぼ同じ条件で通った。物件価格はパコ虎が若干高いんだが、PTKはおりるの早かった。ちなみに全部1.5億前後の物件

今更湾岸全体をディスるような連中がここに書き込んでること自体が不思議でしょうがない。１次落選組が少しでも次回の倍率を下げるための工作としか思えないな

>>15884 匿名さん

虎の門買えるなら虎の門のほうがよいのでは？
将来的な値上がりも高そう。

>>15883 匿名さん

自転車8Fになったら嫌だな。エレベーター1つしか使えないからかなり待ちそう。

>>15885 匿名さん

人気物件ほどアンチも出てきますから気にしないことです。湾岸は好き嫌いがありますからね。

>>15861 匿名さん　湾岸にして距離的に都心ってとこでしょ。銀座・東京なんて車１０分だし、環２使えば港区もすぐだからね。あ、もしかしてこのコロナ禍でも電車しか乗らない方？あら失礼失礼

いつまでこの倍率さんは続くんだろね。住む気ない転売さんが満足したら、値下げしないと売れないだろね。
だって、この値段で住みたく思えないでしょ。
実需で買う人と一杯飲みに行って、話を聞きたい。オレが見落としてしまったこの魅力を。

>>15886 匿名さん　結構悩んでいたけど、さすがに坪820＋万のパコ虎は900万以上になる気がしないよね。一応自分用のつもりで、専有面積が５０%近く違うしな

>>15884 匿名さん

PC虎ノ門の1.5億レベルでは値上がりを期待できない部屋なので、こちらの方がいいと思う。
2億円超くらいの部屋からでないと、虎ノ門エリアでは転売益は狙いづらい。それでもプラス20%くらいだと思う。

>>15885 匿名さん
今更単価上がりきってアップサイドの望み薄の湾岸を押す連中がいること自体が不思議でしょうがない。転売厨やポジ持ちが含み損に怯えて工作しているとしか思えない。

>>15892 マンション検討中さん

確かにそうだと思う。周りに若干築古の高クオリティ物件や手ごろな高級賃貸があるし、あんまり目立たない存在になりそう。
某G●証券が虎ノ門に移転するんだからそこのエリートサラリーマンに貸そうと思ってたけど

>>15893 匿名さん

上がりきっているというのは数年前に湾岸買っていた人の勝ちって意味じゃないの？大体上がり切っていると言っている連中は数年後また値上がりに乗り損ねた自分に腹立ってまた掲示板で湾岸をディスりまくるでしょ？これほどむなしい人生ないわ

そういえば、ここが出来上がったら、ドゥトゥールのアップサイドはほぼなくなると考えていいの？？

>>15891 匿名さん
ドンマイ

湾岸ネガたちの視野が狭すぎてワロタ。数年先のアップサイドなんて目をとめないでもっと中長期的な視点で見ようぜ。だいたい世界有数の都市は水辺＝高級・おしゃれというイメージが定着している。一方で東京湾はレインボー以外ダサすぎる。むしろ都心三区にしかアップサイドないから、将来さらなる人口流入を備えてまだ再開発の余地がある湾岸を本当の国際都市並みのものにしないと東京自体の競争力が落ちる。超高級マンション、超高級ホテル、会員制マリーナ、観光のシンボルとかさ。

今、勝どき・晴海のどういう部屋に高値ついているか分析すれば、ここが全部屋バラ色ではないことは分かるはずだよ。

>>15899 匿名さん

そんなに簡単にわかるものならこの人気ぷりはどう解釈したらよいかね？マジで教えてほしい。リセールにしても賃貸にしても結局マーケットコンセンサスと需給で値段決まるから。人気の高さはすべてもの語っておる

>>15900 匿名さん
投機

総悲観は買い時、総楽観は売り時とはよく言ったもの。
需給気にするなら勝どきは一番無しでしょう。

>>15901 匿名さん
思ったより安いってことだね。これこそ投資の大前提なのでは？Entry valuationで90%のリターンが決まるようなもん。割高な物件買ってさらに高値で売ろうとすることこそが投機なんだよね。この物件間違いなくダウンサイドリスクが限定的。

>>15902 匿名さん

いやいやその理論なら今のマーケットじゃほかの大規模物件だって同じでしょ？この物件が割安な分人気が出てるだけ。そういうなら、今はそもそもマンション自体買うべきじゃないってことでしょ？なんか、この数年ずっと同じような意見を言う人いるけど、結果は見てのとおり。まあ、５年、１０年以内にアンチたちが喜ぶようなバブル崩壊が来るように祈ってやるよ。来ないと思うけど笑

2001年過ぎから東京のマンションをみてきた。
その経験で、良い意味で目が肥えた。
逆の意味で過去の値段を知りすぎていて購入できずチャンスを逃してきた。

いままで購入を悩んできたほぼ全ての物件を賃貸・中古物件として内覧してきた。
結果、素晴らしいものばかり。
完成すると改めてそれぞれ良さがある。
そしてすべて値上がり。

これからは値上がりのスピードは調整されると予想しているが、止まることはおそらくないだろう。

特に条件の良いこの物件は、完成すると川沿いの遊歩道等が整備され、その雰囲気は素晴らしいものになると予想する。

そして今後勝どき晴海通りエリアの再開発が幾つかあり、街としてさらに進化するかと予想。
それが追い風となり新線構想が実現されれば、さらに楽しみである。

新年はモデルルームへ出掛けてみようかと考え中。

有明ガーデンができてから、有明の中古在庫が急に減ってきたな。少し前まではBMA 93平米の角部屋が６千万円台だったし、振り返れば超お得だったな。

湾岸はもうすでに庶民が住む場所じゃなくなってきている。マンションの駐車場にどんな車が出入りしてんの見ればわかる。DTなんてロールスロイス止まってたぜ。タワーズ台場なんかは駐車区画多いせいかスーパーカー複数台あるし、ポルシェなんて普通の車に見える。

これが湾岸の現状。オールドマネーと違って道が細ーい台地なんか拘らないオープンマインドな次世代お金持ちたちをバカにしたいならどうぞご自由に。

>>15905 口コミ知りたいさん
でいよいよこのマンションで決めるのかーい？

湾岸で一番都心なのは竹芝１丁目だけどな
橋渡ったりしない陸続き
それでメズムが出来たわけだ

>>15908 匿名さん

海岸１丁目だね。あまりマンションがないけど

残念だけどホテルすら出来ない勝どきに資産価値は無いよ(笑)

>>15910 匿名さん

ホテルができるかどうかで資産価値を判断するって斬新だな。ほかにまともなネタないの？

ホテルの立地ってビジネス街、観光エリア、MICEエリアでしょ？住宅街の勝どきという限ったエリアにホテルを建ててどうすんの笑　マンションの資産価値と関係なくね？

勝どきが住宅街？

ただのタワマン長屋にホテルなんて出来るわけ無いだろw
長屋としての価値しか無い埋め立て地なんかにホテル作っても直ぐつぶれるw

>>15913 匿名さん

住宅街じゃなくて何？何人住んでいると思う？

>>15914 匿名さん

ホテルを作ったらすぐつぶれるような場所に住宅としての資産価値がないというなら、いくらでも反論ができてもう相手にするの時間の無駄。キミ学生か？

>そして今後勝どき晴海通りエリアの再開発が幾つかあり、

再開発、といっても豊洲や有明みたいに
タワマン以外の再開発が幾つかなけりゃね

いやーこの物件を検討している実需組がそれなりに多いと思うので、もしかして湾岸やタワマン自体慣れていない方もたくさんいるだろうから、目的が分からないが、あまりにもレベルの低くロジックなし中身なしのアンチ湾岸のやつに惑わされないでくださいね。ま、自分の目で見て、自分の頭で考えて、現地を歩いて、MRに言ってから判断したほうがいいよ。

そうですね。
湾岸は眺望に抜け感ない部屋はかなりリセール不利なので、ミッドの抽選に落ちたからといって安易にサウスに手を出さないことですね。

南向きを言っていると思うが、案外抜けているよ。サウスとDTとも結構距離とれているし、レインボーも一応見える。選手村のツインタワーが邪魔だけど、遠いから眺め自体になると考えれば何とかなる。ぶっちゃげこの物件の南向きの価格設定が間違っている。

最悪５年程度住んでフラットで売れても、そんなに損はしない。もしくは賃貸出せたらローンのアモチ分が結構効いてくるよ

この時点でリセールがすごく有利だっていうような物件なら、そもそもこの値段じゃないんだからね。リスクリターンのバランスがすべて

バブル崩壊の前ってこんな感じなんだね。　

絶対に下がらない！下がらない！　はいだめー。

リセール期待しないならここである必要ないな。ここは実質ミッド1期で終わり。
人生の貴重な時間、大した儲けも見込めないここの部屋に住んで幸せかい？

まず今がバブルだっていうことを証明しないとね。上海に比べてもマンションが安い東京にバブルがあるんだと？昔とマクロが全然違うのってのもわからないのか？もうちょっと勉強してね

いや変な話すぃー東京のマンションが下がった瞬間にチャイナマネーが流れ込んでくるからｗ　しかもキャッシュでｗ　まあ考え方が貧乏な田舎者は田舎者でい続けてください

>>15922 匿名さん

じゃああんたに聞きたいが、リセール確実儲かる物件はどこなの？なんで買わないの？ダウンサイドリスクって単語初耳なの？もうだめだね。あんたと同じマンションに住まなくてよかったわ

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

まあ四年後のマンション価格の予想なんて出来る訳ないね。東京の不動産価格は割安だと言う意見もあるだろうし、海外含めて金融緩和の極みでプライシングされている状況は割高かもしれないし普通のサラリーマンが住む勝どきに1億近く払ってリセールはついて来れるのかと言う意見もあるだろう。一つ言えるのは最悪の場合手付放棄しても良いと思えない人は買わない方が良い。

>>15925 匿名さん
千昌夫って結局、損失補填されたの？

世界史でも稀なバブル崩壊を体験した日本人も日本当局も二度とあのような失敗はしないでしょう。

『薩摩の教え・男の順序』とは、評価すべき男の順序には下記の通り、一番から五番まで５段階があるという教えです。
　
　　一、何かに挑戦し、成功した者
　　二、何かに挑戦し、失敗した者
　　三、自ら挑戦しなかったが、
　　　　挑戦した人の手助けをした者
　　四、何もしなかった者
　　五、何もせず　批判だけしている者

>>15929 匿名さん
マンションを買う事がこの薩摩の一に当たるのですか？

そしたら一生そこに住めばいいだけ
最悪そうなっても良い部屋だけ買っていけばいい

>15931

住み続けるつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産所有するってことはリスクも負うことになる。リセールのことは考えないと。

話は変わりますが、そいえば築地再開発ってどうなりそうか、まだ全く見えてないですよね。PTKからも結構近いし、シンボリックな建物ができれば、北向きからも眺望として見えるので、何ができるかも楽しみの一つですね。

>>15933 匿名さん
二転三転してるみたいだけど元々の案では本丸の完成は2040年代とかそういうレベルだったはず。

築地跡地の検討は全く進んで無いからな
ここのサーファーが売る頃までに動きはなさそう

>>15926 匿名さん

だから1億のマンションなんて安いってことだよ。東京は商業不動産マーケットNo.1で世界の人々から注目される大都市なんだぜ？サラリーマンだって年収500万の人からと1億円のひとまでピンキリだから。

今の低金利プラスローン減税の中でアービトラージができるような環境でたった一億円のマンション買うだけでリスクだの負の資産だの、いやもう考え方貧乏すぎ。上海なら1億円だと埼玉みたいな郊外の物件しか買えないんだよ。ニューヨーク、ロスだってもっとだよ。

そして、東京都心部のマンション価格の下支えになるのは相続税減税需要、高級賃貸需要、海外投資家需要もあるし、昔のバブルと全然違うってもう明らかだよ。

年収2千万のパワーカップルなら1億円のマンションなんてたった年収額面の5倍しかなく、リスクもクソもないんだよ。

大体頭金もそれなりに入れてるし、追加の借り入れ余力も十分ある。あとこのような人は基本頭もいいから税制とか相場とかもう十分調べてあるはず。そしてほかにディフェンシブな投資運用もしているはず。

一方で30-40代の彼たちは割と現実的で、海辺に眺望を楽しめる100平米住めるなら窮屈な60平米を選ばない。結局住居って毎日のことだからいい部屋に住みたいわけ。湾岸でもこういう人がかなりのメインターゲットになりつつあるからね。

こういう購買力がある層に比べて東京の高級マンションの数が圧倒的に不足だからこそ、いい部屋ほど即日完売になるのも当然だ

>>15932 匿名さん

そこまで不安定でかつかつなら不動産やめたほうがいいかな
余裕がないと無理

>>15937 匿名さん

あとは湾岸に住むことを気持ちの面で許容できるかですね。勝どきですから。

>>15939 匿名さん

人それぞだけど、銀座で買い物をして車で10分足らずに広い部屋に帰って、夜景を眺めながらディナーをするもの悪くないのでは？　同じ値段で港区内陸ならどんなボロい部屋住めるの？だから現実的な人ならこっちを選ぶ

>>15940 マンコミュファンさん
銀座で何買うの？

>>15941 匿名さん

銀座で買い物できるぐらいのレベルにまだいっていないのね？残念だね。まあ頑張って

>>15935 匿名さん

地権者まとめるの大変だろうし、もともと不平不満を押し込めたような形で市場移転してるから、そういう方達と同じ屋根の下で暮らすのはちょっとなぁ

なんて

>>15934 匿名さん
ちょっと調べたら、オリンピック後から4段階に分けて順次開発していくみたいですね。2040年に最終完成なら、それまで楽しみが続くということですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/508967

>>15939 匿名さん

大丈夫。3億円を出せる人でも勝どき住みたい人がいるから、貧乏くさいアンチたちの気持ちなんてどうでもいい

>>15942 マンコミュファンさん

銀座で買い物できるレベルw
価値観がおばちゃん

>>15946 匿名さん
あんた自分に貧乏人のラベルを貼るの楽しいの？　貧乏くさいあんたよりおばちゃんの方が魅力的に見えるわw

>>15947 匿名さん

若葉さんを刺激しないで
マンションの話に戻りましょ

>>15946 匿名さん

まさか渋谷でウロウロするようなガキじゃないよなw

>>15948 匿名さん

初めてアプリ使ったら若葉になってるだけ。若葉云々いう人心の余裕がなくて残念だね