パークタワー勝どきミッド/サウス

>>15674 マンション検討中さん
勝どきだろ？高すぎw

目ぼしい住戸は1期1次で売り出されてしまったので、残った住戸は出がらしのような魅力がない部屋が多い。高層階で売り易い住戸を1期1次で販売したが、それでも倍率がつかなかった住戸が多数あるのに、それより落ちる部屋しかない1期2次は相当苦戦するのではないかとみている。
来年1月上旬に、一応話は聞きに行くが、1期1次に比べて価格メリットがなければ当然見送り予定です。

>>15678 匿名さん

NHKではかなり人気みたいに言ってたよ。

駅直結というだけで勝ちマンションでしょ。
この先これに勝るマンション出てくる予定ある？

一期二次の案内来たね。案内しておきながらモデルルーム予約できませんやったらど顰蹙だね。さて、どうするか。

最高倍率27倍、平均倍率2.7倍って大したことなかったね。

>>15681 マンション掲示板さん
内陸いけばいくらでも。

>15672

マンマニって投資の法人で10年以上前から活動してるみたいだよ。

>>15685 匿名さん
相談者には中古を勧めて仲介手数料のマージンを受け取り、ブログ等ではお買い得お勧め部屋をアップしてそちらに
注目させて、自分は倍率の付かない部屋をシレッと買っている。
最低だな。

>>15686 匿名さん
最低だと思うけど、ブログは慈善事業じゃなくてビジネスだからな。
宣伝費もらってないってだけで彼のビジネスの入り口だから。

グロス抑えるために3LDKの坪単価だけ安くなってただけで、2LDKや1LDKに目を向けると安くもないし、そっちを掴んじゃった場合は勝ちでも何でもない

>>15686 匿名さん
金払って相談会いった連中は倍率付かない部屋紹介され買えたって喜んでんだからいいんじゃね？彼のビジネスモデルは相談料だから金払ったやつが得してるなら悪いものではない。

だからマンマニ氏ここ買ってないよー
駐車場が問題だと。

>>15681 マンション掲示板さん
予算に応じて好きなの選べ

虎ノ門ヒルズ駅直結、表参道駅直結、渋谷駅直結、東池袋駅直結、鷺沼駅直結、南町田グランベリーパーク駅直結

>>15690 匿名さん
今更なにゆーてんねんw

一期一時で当選組ですけど、第二期は一時落選組専用だから、新規参入組は第三次からだね。

駅直結だけど共有は8階までだから、専有住居フォロアーまで上がって来れない。
構造上免震で、EVでスーパー、コンビニ、そのほか施設にも行ける。
買わない理由ないよね。

住む気もない転売ヤーがぜんぶ買って、欲しい人に売りつけるという　苦笑　利益相反だから、転売ヤーの言うこと成すこと全てが、相談者にとってマイナスであることを覚えておこう。

1期分完売したとメール来てた
230もよく完売できたな

>>15694 マンション掲示板さん
小学校は？！

>>15682 匿名さん
今回は低層も売り出すのかな？

ＴＭパイセンも言ってるけど、地下鉄の直結は大して希少性がない。
最強は山手線直結だが、坪1000の世界なので別格。
次点では山手線じゃないけど、大井町の駅直結の方が勝どきや小石川より価値があると思うよ。

>>15685 匿名さん

ええええ？！まじですか
昔から法人立ててたのか！
フラットとかのダブルローンでやり過ごしてると思ってた…

そもそも、法人でマンションのローンひくのって、かなり難しいイメージなんだけど、いくら10年活動してたとしてもそんなに信用力あがるのかなぁ…どういう形でローン引いてるのかめっちゃ気になるよね…(裏山

>>15686 匿名さん

もしかして儲かり過ぎて現金で買って経費にしてるのかな…笑

>>15691 匿名さん
それぞれのマンション名教えてくれよん
東池袋しかわからんw虎ノ門はヒルズレジの賃貸だけだよね？？

今後も飯田橋駅直結とか西池袋駅直結と色々出てくるからね。埋め立て地に坪450で嵌め込まれちゃって可哀想。

この前から大井町が出てるけど、そんなに良いか？
この前初めて行ったけど、取り敢えず遠いよな

>>15702 匿名さん
会計のこと少しは思い出して。現金支出＝経費ではないです。建物47年償却です。ローンでも現金でも同じです。

法人ってマンションカウンター運営のケイズワンのことじゃね？マンマニもいっちょかみさせてもらって会社とマンマニで利益分けてんじゃないの？

渋谷駅直結知らないの？桜丘だろうよー
検索してみてね

既に埋め立てだから価値が低いとかヤバいかと笑

はい、埋め立てです。
興味なかったらほかのマンション買ってね。

そうやって湾岸マンションを見送ってきた奴らもいるが、湾岸で買った人たちはだいたいまあまあの不動産含み益を築いている。

豊島区、渋谷区、港区、千代田区、で買えばいいだけ。
湾岸らしい水辺の街側好きな人だけが買えば良い。

飯田橋駅とか、ごちゃごちゃしすぎて好みじゃないし、池袋とか、埼玉の田舎者が多いイメージで新宿と変わらないイメージ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/da8117583ffed6fc22595581c1dcab9a71ab...

大井町好きな人だけが買えば良い。

駐車場が持てない可能性有りと言うのは、厳しいなぁ。今さらここに住んで地下鉄かバスで通う生活？ダメじゃん。

第１期が平均2.7倍ですか。これだけ囲まれてる割には善戦したね。デザインや商業施設、駅近、割安感とかで売り込まないと、冷静に考えるとこの周辺環境は非常に魅力に乏しい。皆さん、暑くなり過ぎでは？

>>15714 名無しさん
眺望大好きな人はフラッグどうぞー。

タワマンの一番の醍醐味は眺望だけどね

>>15716 匿名さん
デベの手先みたいなコメントですな。
本質的にはコスパでしょ。

>>15714 名無しさん

第1期で平均2.7倍って今までの湾岸タワーに比べて高いんですか？

安いか高いか&予算の範囲か！
この2点で決めました。

>>15718 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲の第１期平均倍率が約2.9倍なのでここも相当倍率高いです。

埋め立て地なのに開放感ゼロのパコパコタワー小石川はどうなるんや

>>15720 職人さん

北仲レベルのお宝でした。
戸数も少ないからサクッと完売やろな。

ここの43平米位の1ldkを実需で検討しています。
間取りはまあまあですがお風呂のサイズが1216なのが引っかかっています。現在は1416なのですが結構違うものでしょうか？

>>15723 匿名さん

1216はワンルームの賃貸アパートと同じかそれより小さいくらい。入浴はできないと思った方がいいですね

>>15722 匿名さん
数字が表した人気物件。数字は嘘をつきませんから。

>>15724 匿名さん
それは言い過ぎw
入浴できないわけないわ。

>>15723
単純に20センチ違うけど感じ方は人それぞれだろうからモデルルームで体験したほうが早い。
ただ40平米1LDKだと今はどこもそんなもんだよ、広いのがいいなら70平米1LDKぐらいじゃないとね。

>>15721 匿名さん
場所柄、卑猥な雰囲気漂うマンションになりそうですね。

>15720

北仲とは販売戸数、総戸数に対する販売戸数の割合が違うからね。販売絞って倍率を宣伝でしょ。ここはまだ先が長い。

>15727

体験といってもモデルルームは見るだけだからね。以前、外断熱の物件で一日体験宿泊で違いを実感してもらうなんてのがあった。入浴体験とかやらないのかな。

第一期一次で部屋確保済み。
ここの掲示板を高見の見物。

今から何年後に売ろうか計画中。
北仲のエグゼは坪単価700万台で成約。
PTKのエグゼは坪単価は490万前後。
眺望抜け間が北仲と違うけど、この単価を買える層の数は圧倒的に勝どきでしょうね。

不動産投資で儲けるの楽チンすぎる。。

お風呂の20センチは結構違うよ。実家のマンションのお風呂が在来工法で1218ってユニットバスの標準でないサイズだったのでリフォームでユニットバスにしたときに1216にしたらすごく小さく感じた。1416からだと面積はもっと減るからね。

>15732

空中族はどっかでババ引いたら詰む。ここは高値掴みでしょ。

>>15732 マンション掲示板さん
エグゼ契約者かな？浮かれてるんだろうけど、天下の北仲と比較するなんて愚の骨頂です。とくにここのエグゼは魅力が薄い。ここならエグゼよりスーペリアの方が投資価値あるかと。

>15733

おまけだけど、業者さんのアドバイスで狭く感じない様にアクセントで壁の一面を違う色にしての結果。

>>15724 匿名さん
1216と1317を経験した身としては1317はなかなか快適で1216はこじんまり浸かるって感じ。1620はゲストルームで入ったけど広すぎてお湯がたまるの時間かかったw

北中は神奈川no1だから。ここは都心買えない人たちが妥協して買うところです。即ち投資妙味無し。

>>15735 マンション検討中さん
北仲はメールボックスがダイヤル式だったり絶妙にダサいのが痛い。

>15737

ゲストルームは始めてだからそう感じるんだろうね。毎日になったら時間読めるし慣れるでしょ。タイマーもあるし。

マジでこっから上がるなら都心大勝利なんだけどな
ネガってバカだよな
住み始めて1年半で5000万円上がってる

>>15735 マンション検討中さん
アﾝ？?
お前、パークコートにもかかわらずプレミアムフロアが最上階 一階だけしか設定されなかったパークタワー文京小石川 なめとんか
ｯｯコラッ

>>15741 匿名さん

最低でも中央区買っとかないとね。

お前狂ってるな
誤爆なのか？

お風呂のサイズ参考になりました！ありがとうございます。今まで検討してきたのは1ldkでも1317が多かったからちょっと２度見しちゃいました。確かにお湯はすぐたまりそうですが…

>>15742 匿名さん
小石川はパークシティの計画だったって散々言われてるやん。そういうプレミアムフロアの設定だけじゃなく、その他の仕様も見れば誰でもわかる。
何も知らないお上りさんが喜んで買ってるんだから、いまさら夢を壊すようなこと言うなよ。

>>15746 匿名さん

嘘だろ
急変更で全熱交換にならんだろ
素人でも分かろう

コロナで全熱交換のマンションが大人気だってさ
なるほどと思った
換気システムのついた賃貸マンションも売れてるってさ
コロナ後物件だって

>>15747 匿名さん
と言うよりも、幹線道路ワキでうるさくて窓開けられないから全熱交換は必須な場所でしょうね。ww

全熱交換はコロナ対策にはならないよ。２４時間換気は微量で部屋の空気の入れ替えは1時間で0.5回。コロナ対策には1時間に2回、空気の入れ替えが必要とされている。

＞15735

横浜在住の方？
横浜好きなのはわかるけど、天下の北仲じゃ全然ないからね。。。


物件どうこうの前に、どれだけ買える層がいるか、需要の厚さの違い。

住みながら、その部屋が欲しいという人に高単価で売れれば良いだけ。

北仲MR行ったけど、来ている人は横浜っぽさ丸出しで、嫌だったな（ヤンキーっぽい)。

パークコート小石川ってプレミアムフロアが最上階だけなのか

びんぼクサ

>>15750 匿名さん

パークコートじゃないと、真っ先にコストカットされるよ
武蔵小山くーん

>>15749 匿名さん

若葉になれよ

>>15752 マンション掲示板さん

郊外のタワマンと比較されてもね笑
横浜が誇りなのはわかりますけど。

＞パークコート小石川ってプレミアムフロアが最上階だけなのか
＞びんぼクサ


やりくりに苦しい時代で運が悪かったとは言え、まさにコストカットが極まった感じがしますね…。
心配しなくても今後はそんな酷い仕様の物件は、天下の三井様は計画しないと思いますよ。

>>15757 匿名さん

このマンションもな

三井は郊外物件で、床暖無し、大規模なのにディスポーザー無し、直床なんてコストダウンしまくり。そのうちこの流れはタワマンにまで及ぶかも。ミッドの仕様楽しみ。

>>15759 匿名さん
郊外はグロスの上限あるからコストカットしかないよね。都心は青天井だからコストカット必要ないこと第1期でわかったんじゃない？

待ってても条件悪くなるだけだからな
月日が経って、振り返れば良かったになる
下落相場を待ってる人たちなんだろう
買った人間を巻き込もうとするなよな

>15760

ここもモデルルームはオプションだらけで標準仕様はしょぼい。それでも売れるってわかったからもっとやる可能性はある。内装なんて今からでも設計変えられるでしょ。サウスで取ってつけのコロナ対策したようね。

横浜ヤンキーは横浜マンションの掲示板行ってね。

坪430万でインターホンやフットライトがオプションのマンションだからね。

> 15764
それがNew Nornmalだからね。
デベロッパーの利益水準がこのマンションだけ上がっているわけではないので、単純に土地の値段と建物コストが上昇し、販売できる設定にする上で少しコスト削減してあるだけ。
でもそのコスト削減部分は部屋を買った人が、各自追加負担すれば10年前分譲と同じレベルまでできますよ、とオプションを残してくれている。

足元の不動産市況理解せずに、いつまでも過去のマンション軸に考えていたら、時代遅れだよ。（このマンション買えるような属性じゃないのが一発でわかるよ）

いつまでも、そんな新築マンション追い求めて、今の住まいにとどまっててくださいね。

転売厨はもっと国益になる仕事をしろよ。空しい人生だな。

New Normalの生活のための仕様はまだだけどね。消費増税で売れなくなって利益確保が難しくなった対応でしょ。それをNew Normalなんて詐欺まがい。

>15766

マスク不足の転売も資本主義における正当な商業行為なんて理屈がまかり通ってたくらいだからね。コロナで資本主義のデメリットが露見してしまった。

>>15766 匿名さん

あなたのお仕事は？
人に言えない仕事？

パークタワー文京区小石川のスレ見てきたけど、
あそこの契約者、保身の為とは言えデタラメ広めすぎやろ。
東京ドームの話はまだ微笑ましかったけど、風俗可能地区だってことまでしらばっくれるとはマジわろたは

>>15770 匿名さん

最高の地域ですね。

パチンコ、競馬、ドーム、風俗
小石川イッチョメはなんでもありだねｗ

>>15772 匿名さん

まさに最高の環境。

＞15767

大手デベロッパーの決算書見てみ。

マンションは買わないでください！

>>15774 マンション掲示板さん

全員がマンション買わんかったら、デベ潰れてまうよ。

>>15769 匿名さん
医療従事者だよ。
転売厨は唐沢主演の連ドラ不毛地帯でも見て改心した方がいいよ。

>>15776 匿名さん

商社も基本一緒やん笑
白い巨塔でも見て改心したら？