物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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15651
匿名さん
三井の営業はサウス高くするって言ってるけど、実際高く出せるわけないんだよね。
高さ以外ミッドに劣後してるのに。
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15652
匿名さん
>>15646 匿名さん
DINKSですが、妻も南向きにこだわらないと言ってます。我が家は、今住んでるところがお見合いぎみで、カーテンなし生活ができないので、目の前が開けてることが条件でした。価値観は人それぞれですね。
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15653
匿名さん
サウス夏頃ってのが本当なら、結構強気で出してくるかもな。強気で出すための延期かも。
その頃には豊洲が売り切れてるから、湾岸で新築検討だとここか有明るしかないわけで。
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15654
。匿名さん
>>15652 匿名さん >>15637
>夏は暑かったり、眩しかったり、
南向きでもDMの窓でないならば、上の階のベランダが庇の役目をするので
そんなに暑くはなりませんよ。
太陽が低い冬の今は部屋の奥まで日光が差し込んで温かい。
眩しいのは他の方角も同じです。北は他の建物の窓などに光が反射して眩しくなります。
>カーテンなし生活ができない
カーテンしてて眩しいってのは矛盾してます。
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15655
匿名さん
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15656
匿名さん
なにが港区民の年収3千だよ。狭いな。サラリーマンじゃ身分がダメじゃん。
サラリーマンは、ニートの下だからな。
やっぱ世界最強の仕事はトレーダーなのかな、
時給1億ぐらいのヤツもいるし。 分給10万ぐらいは普通。
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15657
匿名さん
>>15654 。匿名さん
カーテンなし生活というのは、言葉足らずでしたが、レースのカーテンはしてて、それでも日差し入ってきて暑い、眩しいという話でした。でもそれはDWの場合の話なので、バルコニーがあれば問題ないということでしたら、理解です。いずれにしても南向きにはこだわらず、目の前が開けてて、ずっとカーテン開けて、開放感を重視するなら、PTKでは北向きとか北西はいいかなと思います。
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15658
マンション掲示板さん
15657
確かに。
北、西、東は眺望が南よりは良いと思う。
でも間取りの使いやすさでいうと第一期は南側でしたね。営業の方にもミッドは間取りの使いやすさは南、眺望は北、西、と説明を受けました。
我が家発言家族三人で子供もこれから大きくなって荷物も増えるので収納がたくさんあって、室内の人の動線が良く、家具も配置しやすい間取りを選びました。
南側でも、建物の間が結構距離あって、有明ビューやレインボーブリッジビューが眺望として見てましたよ。
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15659
匿名さん
>>15658 マンション掲示板さん
そうですね、建物間の距離をどれくらい求めるかは人それぞれですし、南向きの間取りは間違いなくいいので、何を重視するかですよね。1期2次は来年早々にやるようですし、どの向きにしてもミッドは来年中には完売してる気がします。
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15660
匿名さん
抽選に落ちたからと言って、南や南角を批判する人間には絶対になりたくない。
なんか、惨めすぎる。
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15663
匿名さん
[No.15661~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15664
マンション検討中さん
当選者です。
嬉しい気持ちで入金を今日いたしました。
楽しみです
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15665
通りがかりさん
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15666
匿名さん
ミッドは1月下旬、サウスは4月下旬販売開始予定。
新規のモデルルーム予約すらまだ取れないんだが、ミッドは間に合うのかな?
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15667
匿名さん
>>15664 マンション検討中さん
おめでとうございます。うらやましいです。
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15668
匿名さん
12月中はMRあかないよ。実質新期は絞るんだろう。
1期2次は1期1次の***共に100-200万多めに積ませて住戸を恵んでやるターム。
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15669
匿名さん
MTG60平米が8000弱で出てるね。
これくらいが湾岸の天井だろう。角はトモカク中住戸は長期ホールド前提だな。まぁこれが正常な姿なんだが。
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15670
匿名さん
100-200万多く積んだくらいでかえればいいけどな。
そのくらいじゃ、人気の部屋、間取りは抽選回避難しいだろうな。
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15671
マンション検討中さん
マンマニさん、手付金振り込んだらしいですね。やっぱりここ買ったんですね。
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15672
匿名さん
>>15671 マンション検討中さん
マンマニさん埼玉も買うって言ってたよね
同時買いするの?どんだけお金あるの??
マンションカウンターが儲かってるとしても法人立ててですぐにローン組むのは難しいバズなんだけど…
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15673
マンション検討中さん
こちらの1LDK、43?44平米はおいくら位になりますか?
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15674
マンション検討中さん
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15675
マンション検討中さん
>>15674 マンション検討中さん
ありがとうございます!高いですね!
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15676
匿名
>>15674 マンション検討中さん
坪450弱か、、、2L3Lの方が割安…
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15677
匿名さん
>>15668 匿名さん
新規組も参入させてください。金曜日のNHKでこちらのマンションをやっていて、ますます欲しくなりました
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15678
匿名さん
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15679
匿名さん
目ぼしい住戸は1期1次で売り出されてしまったので、残った住戸は出がらしのような魅力がない部屋が多い。高層階で売り易い住戸を1期1次で販売したが、それでも倍率がつかなかった住戸が多数あるのに、それより落ちる部屋しかない1期2次は相当苦戦するのではないかとみている。
来年1月上旬に、一応話は聞きに行くが、1期1次に比べて価格メリットがなければ当然見送り予定です。
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15680
匿名さん
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15681
マンション掲示板さん
駅直結というだけで勝ちマンションでしょ。
この先これに勝るマンション出てくる予定ある?
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15682
匿名さん
一期二次の案内来たね。案内しておきながらモデルルーム予約できませんやったらど顰蹙だね。さて、どうするか。
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15683
匿名さん
最高倍率27倍、平均倍率2.7倍って大したことなかったね。
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15684
マンション検討中さん
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15685
匿名さん
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15686
匿名さん
>>15685 匿名さん
相談者には中古を勧めて仲介手数料のマージンを受け取り、ブログ等ではお買い得お勧め部屋をアップしてそちらに
注目させて、自分は倍率の付かない部屋をシレッと買っている。
最低だな。
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15687
匿名さん
>>15686 匿名さん
最低だと思うけど、ブログは慈善事業じゃなくてビジネスだからな。
宣伝費もらってないってだけで彼のビジネスの入り口だから。
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15688
匿名さん
グロス抑えるために3LDKの坪単価だけ安くなってただけで、2LDKや1LDKに目を向けると安くもないし、そっちを掴んじゃった場合は勝ちでも何でもない
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15689
匿名さん
>>15686 匿名さん
金払って相談会いった連中は倍率付かない部屋紹介され買えたって喜んでんだからいいんじゃね?彼のビジネスモデルは相談料だから金払ったやつが得してるなら悪いものではない。
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15690
匿名さん
だからマンマニ氏ここ買ってないよー
駐車場が問題だと。
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15691
匿名さん
>>15681 マンション掲示板さん
予算に応じて好きなの選べ
虎ノ門ヒルズ駅直結、表参道駅直結、渋谷駅直結、東池袋駅直結、鷺沼駅直結、南町田グランベリーパーク駅直結
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15692
匿名さん
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15694
マンション掲示板さん
一期一時で当選組ですけど、第二期は一時落選組専用だから、新規参入組は第三次からだね。
駅直結だけど共有は8階までだから、専有住居フォロアーまで上がって来れない。
構造上免震で、EVでスーパー、コンビニ、そのほか施設にも行ける。
買わない理由ないよね。
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15695
匿名さん
住む気もない転売ヤーがぜんぶ買って、欲しい人に売りつけるという 苦笑 利益相反だから、転売ヤーの言うこと成すこと全てが、相談者にとってマイナスであることを覚えておこう。
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15696
匿名さん
[No.15693と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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15697
匿名さん
1期分完売したとメール来てた
230もよく完売できたな
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15698
匿名さん
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15699
匿名さん
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15700
匿名さん
TMパイセンも言ってるけど、地下鉄の直結は大して希少性がない。
最強は山手線直結だが、坪1000の世界なので別格。
次点では山手線じゃないけど、大井町の駅直結の方が勝どきや小石川より価値があると思うよ。
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15701
匿名さん
>>15685 匿名さん
ええええ?!まじですか
昔から法人立ててたのか!
フラットとかのダブルローンでやり過ごしてると思ってた…
そもそも、法人でマンションのローンひくのって、かなり難しいイメージなんだけど、いくら10年活動してたとしてもそんなに信用力あがるのかなぁ…どういう形でローン引いてるのかめっちゃ気になるよね…(裏山
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15702
匿名さん
>>15686 匿名さん
もしかして儲かり過ぎて現金で買って経費にしてるのかな…笑
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15703
匿名さん
>>15691 匿名さん
それぞれのマンション名教えてくれよん
東池袋しかわからんw虎ノ門はヒルズレジの賃貸だけだよね??
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15704
匿名さん
今後も飯田橋駅直結とか西池袋駅直結と色々出てくるからね。埋め立て地に坪450で嵌め込まれちゃって可哀想。
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15705
匿名さん
この前から大井町が出てるけど、そんなに良いか?
この前初めて行ったけど、取り敢えず遠いよな
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15706
マンコミュファンさん
>>15702 匿名さん
会計のこと少しは思い出して。現金支出=経費ではないです。建物47年償却です。ローンでも現金でも同じです。
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15707
評判気になるさん
法人ってマンションカウンター運営のケイズワンのことじゃね?マンマニもいっちょかみさせてもらって会社とマンマニで利益分けてんじゃないの?
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15708
匿名さん
渋谷駅直結知らないの?桜丘だろうよー
検索してみてね
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15709
マンション検討中さん
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15710
マンション掲示板さん
はい、埋め立てです。
興味なかったらほかのマンション買ってね。
そうやって湾岸マンションを見送ってきた奴らもいるが、湾岸で買った人たちはだいたいまあまあの不動産含み益を築いている。
豊島区、渋谷区、港区、千代田区、で買えばいいだけ。
湾岸らしい水辺の街側好きな人だけが買えば良い。
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15711
マンション掲示板さん
飯田橋駅とか、ごちゃごちゃしすぎて好みじゃないし、池袋とか、埼玉の田舎者が多いイメージで新宿と変わらないイメージ。
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15712
匿名さん
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15713
マンション検討中さん
駐車場が持てない可能性有りと言うのは、厳しいなぁ。今さらここに住んで地下鉄かバスで通う生活?ダメじゃん。
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15714
名無しさん
第1期が平均2.7倍ですか。これだけ囲まれてる割には善戦したね。デザインや商業施設、駅近、割安感とかで売り込まないと、冷静に考えるとこの周辺環境は非常に魅力に乏しい。皆さん、暑くなり過ぎでは?
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15715
匿名さん
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15716
匿名さん
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15717
匿名さん
>>15716 匿名さん
デベの手先みたいなコメントですな。
本質的にはコスパでしょ。
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15718
匿名さん
>>15714 名無しさん
第1期で平均2.7倍って今までの湾岸タワーに比べて高いんですか?
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15719
匿名さん
安いか高いか&予算の範囲か!
この2点で決めました。
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15720
職人さん
>>15718 匿名さん
ザ・タワー横浜北仲の第1期平均倍率が約2.9倍なのでここも相当倍率高いです。
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15721
匿名さん
埋め立て地なのに開放感ゼロのパコパコタワー小石川はどうなるんや
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15722
匿名さん
>>15720 職人さん
北仲レベルのお宝でした。
戸数も少ないからサクッと完売やろな。
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15723
匿名さん
ここの43平米位の1ldkを実需で検討しています。
間取りはまあまあですがお風呂のサイズが1216なのが引っかかっています。現在は1416なのですが結構違うものでしょうか?
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15724
匿名さん
>>15723 匿名さん
1216はワンルームの賃貸アパートと同じかそれより小さいくらい。入浴はできないと思った方がいいですね
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15725
ご近所さん
>>15722 匿名さん
数字が表した人気物件。数字は嘘をつきませんから。
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15726
検討板ユーザーさん
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15727
匿名さん
>>15723
単純に20センチ違うけど感じ方は人それぞれだろうからモデルルームで体験したほうが早い。
ただ40平米1LDKだと今はどこもそんなもんだよ、広いのがいいなら70平米1LDKぐらいじゃないとね。
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15728
匿名さん
>>15721 匿名さん
場所柄、卑猥な雰囲気漂うマンションになりそうですね。
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15730
匿名さん
>15720
北仲とは販売戸数、総戸数に対する販売戸数の割合が違うからね。販売絞って倍率を宣伝でしょ。ここはまだ先が長い。
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15731
匿名さん
>15727
体験といってもモデルルームは見るだけだからね。以前、外断熱の物件で一日体験宿泊で違いを実感してもらうなんてのがあった。入浴体験とかやらないのかな。
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15732
マンション掲示板さん
第一期一次で部屋確保済み。
ここの掲示板を高見の見物。
今から何年後に売ろうか計画中。
北仲のエグゼは坪単価700万台で成約。
PTKのエグゼは坪単価は490万前後。
眺望抜け間が北仲と違うけど、この単価を買える層の数は圧倒的に勝どきでしょうね。
不動産投資で儲けるの楽チンすぎる。。
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15733
匿名さん
お風呂の20センチは結構違うよ。実家のマンションのお風呂が在来工法で1218ってユニットバスの標準でないサイズだったのでリフォームでユニットバスにしたときに1216にしたらすごく小さく感じた。1416からだと面積はもっと減るからね。
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15734
匿名さん
>15732
空中族はどっかでババ引いたら詰む。ここは高値掴みでしょ。
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15735
マンション検討中さん
>>15732 マンション掲示板さん
エグゼ契約者かな?浮かれてるんだろうけど、天下の北仲と比較するなんて愚の骨頂です。とくにここのエグゼは魅力が薄い。ここならエグゼよりスーペリアの方が投資価値あるかと。
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15736
匿名さん
>15733
おまけだけど、業者さんのアドバイスで狭く感じない様にアクセントで壁の一面を違う色にしての結果。
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15737
匿名さん
>>15724 匿名さん
1216と1317を経験した身としては1317はなかなか快適で1216はこじんまり浸かるって感じ。1620はゲストルームで入ったけど広すぎてお湯がたまるの時間かかったw
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15738
匿名さん
北中は神奈川no1だから。ここは都心買えない人たちが妥協して買うところです。即ち投資妙味無し。
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15739
eマンションさん
>>15735 マンション検討中さん
北仲はメールボックスがダイヤル式だったり絶妙にダサいのが痛い。
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15740
匿名さん
>15737
ゲストルームは始めてだからそう感じるんだろうね。毎日になったら時間読めるし慣れるでしょ。タイマーもあるし。
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15741
匿名さん
マジでこっから上がるなら都心大勝利なんだけどな
ネガってバカだよな
住み始めて1年半で5000万円上がってる
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15742
匿名さん
>>15735 マンション検討中さん
アン??
お前、パークコートにもかかわらずプレミアムフロアが最上階 一階だけしか設定されなかったパークタワー文京小石川 なめとんか
ッッコラッ
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15743
匿名さん
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15744
匿名さん
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15745
匿名さん
お風呂のサイズ参考になりました!ありがとうございます。今まで検討してきたのは1ldkでも1317が多かったからちょっと2度見しちゃいました。確かにお湯はすぐたまりそうですが…
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15746
匿名さん
>>15742 匿名さん
小石川はパークシティの計画だったって散々言われてるやん。そういうプレミアムフロアの設定だけじゃなく、その他の仕様も見れば誰でもわかる。
何も知らないお上りさんが喜んで買ってるんだから、いまさら夢を壊すようなこと言うなよ。
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15747
匿名さん
>>15746 匿名さん
嘘だろ
急変更で全熱交換にならんだろ
素人でも分かろう
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15748
匿名さん
コロナで全熱交換のマンションが大人気だってさ
なるほどと思った
換気システムのついた賃貸マンションも売れてるってさ
コロナ後物件だって
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15749
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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15750
匿名さん
>>15747 匿名さん
と言うよりも、幹線道路ワキでうるさくて窓開けられないから全熱交換は必須な場所でしょうね。ww
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