パークタワー勝どきミッド/サウス

マンマニのPTKに関するブログとツイッターを見れば
どの部屋を買ったかわかる。

さすが、無抽選でも価値が高い部屋。

俺は南角に登録したけど今にしてみれば、マンマニの下の階にしとけば良かった。

>>15501 匿名さん
そんなあるか？どれですか

>>15501 匿名さん
マンマニさんが買うてたら安泰やで。

>>15502 マンション検討中さん

アホですか？

>>15502 マンション検討中さん
個人情報晒せと？

>>15502 マンション検討中さん
なんぼマンマニさんのファンでも、そこまで特定したらそらあかんで。

>>15506 名無しさん
特定というか、あくまで予想でしょ。

2倍で落ちた人間もいるのに、抽選落ちた奴は欲かいたせいだみたいに言われて傷ついたわ。
彼が立場の悪用や公平を装ったポジトークしてないかは今後監視させていただく。

話題が無いからとはいえ、特定ブロガーが買った買わないで引っ張り過ぎよ。

>>15502 マンション検討中さん
ヒント：2LDK

>>15509 匿名さん
火消しお疲れさまです
これに懲りたら買い煽りはもう止めなさい
ポジション持ったんだからこれ以上は利益誘導ですよ。

住民板が用意されるのは契約会が始まってからでしょうか？
ただ、住民板と言っても結局契約者じゃない人たちがいっぱい入ってくるんですよね。
入居まで先も長いですし、契約者だけでやりとりできる場が欲しいです…

>>15493 匿名さん

ブランズ豊洲も散々駐車場設置率が低いと言われつつも、昨今は車所有者が少ないのでなんだかんだ取れそうですし、ここも可能性はあるかと

マンマニが買ったと推察される部屋は、当初から「お買い得ですよ」と推奨してたよ。

エグゼ以下は駐車場は諦めた方が良いでしょうね。

>>15514 匿名さん
ヒント：北

自分で住む人少なそうだし、サイズに拘らなきゃ駐車場はなんとかなるんじゃない？

>>15515 検討板ユーザーさん
購入希望者で駐車場使う人はそんなに多くないと言ってましたよ。少なくともほぼ全員車持ってるということはないと。今の時代、そりゃそうですよね。ノーマルルーフなら抽選になっても2倍以下と読んでるので、まあ大丈夫でしょと楽観的に見てます。

第1期の販売が大人気だったような捉え方がされているようだが、1期の販売で人気があったのは特定の３L、２Lで、そこに人気が集中したが、全体の平均倍率は2倍台。特に人気の高かった3タイプ（マンマニ氏情報によれば、３Lが2タイプ、２Lが1タイプの30部屋強でそこの平均倍率は10倍以上の模様）が異常に人気を集めて、全体の平均倍率を高めているが、それでも2倍台。
さすがに売れ残りはなかったみたいだが、1倍の部屋が多数あったので、部屋を選ばなければ、それなりには購入できたようだ。
第2期は、1期のようなパンダは無く、低層階となり条件が悪くなる、また、2期で販売が開始される１Lは間取りが非常に悪い部屋が多く、条件の良い1期でもこの程度の売れ行きでは、第2期の販売は価格次第だが、相当厳しいのではないかと思う。

まぁこれ以上のアップサイドは望めないからね
勝どき駅直結魔法も中古になりゃビュータワー同じ土俵になる。所詮水没地域の埋め立て地なので資産価値としてはそれほど無い。

>>15514 匿名さん
マンマニの価値観は正直なんとも言えない。ただのマンション好きなオタク

>>15519 匿名さん
要はフラッグと一緒ですよね。

あの時も確か1期1次、2次まではお祭りの様相を呈してた。ハズレ組は深追いしなかったのが多数でしたし。

その後はご存知の通り。

1期2次はいつからですか？

>>15519 匿名さん
同感。さすが。。。

>>15518 匿名さん

私もそう思ってタカを括ってるとこがあるんですが、コロナがあってどうやら最近はまた状況が変わってきてるみたいです。最悪を想定して、ここが引き渡される1年前頃から近隣の月極も考えておく必要はあるのかな？と思ったりしてます。ハイルーフは120%取れないですしね。

「若者の車離れ」コロナで一変？ 講習予約は数カ月待ち　若者が教習所に殺到したワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d231f358f36f5797e31bdb922bd9dde1cc0...

1LDKは投資家お断りの価格だし、1期1次高倍率！の宣伝文句に騙される情弱に売っていくんでしょう。

スムログ一味が今後もヨイショ続けるでしょう

>>15522 マンション検討中さん
フラッグと一緒にするのはさすがにナンセンスじゃないですかね。あっちは駅遠物件、こっちは駅直結という決定的な違い。1期1次の勢いがずっと続くことはないと思いますが、竣工が近づいてくれば、また新規検討層が出てくるし、22年、23年になるにつれて、また注目高まりそう。その頃にはミッドは完売してて、サウスしか残ってないと思いますが。

フラッグも異次元の人気だったし、ここもコロナ禍にもかかわらずこの人気ぶり。
価格が弱気過ぎるんだろうな。
倍率がつく時点で設定を間違えている。

これ見るとここはローン減税が今の制度より実質半分になるってことか。厳しいね…。

https://mobile.twitter.com/mansiondaisuki/status/1334882992087437313

ここも駅直結じゃなく「駅への地下道直結」に直した方がええんじゃないかい？

https://news.yahoo.co.jp/articles/3edda0e0bdd5c50ce2296a5b34d6c5c9550e...

勝どきの街の魅力を調べようと思ったけど、検索してもUberEatsの愚痴ばっかり出てくるな。
駅前に住んでてもバス便、Uber多用あたりで実際の住み心地が伺えるわ。

駅直結です。傘レスという意味。

1期落選の方のみが次回抽選参加できるそうですよ！
次回は倍率下がりますね(^^)

>>15534 名無しさん
ホンマか？頼むで三井さん…。

>>15534 名無しさん
どこからの情報？

予告広告出しちゃったから締め出しは無理だね。

>>15534 名無しさん
まじ？法律的にそんなことできるの？

＞15538

そうそう。スケジュール的に第二期スタートからMR訪問1回目って言う人達は、スケジュール的に無理な申込期限を設ける。大規模物件やるときはデベが良くやる手段。

じゃあ、第二期申し込む意味ないじゃん、って思ってMR予約入れないと第三期にも間に合わず。要はサウス棟の第一期販売にも間に合わず、、、。

結局は第一期で部屋を確実に抑えるのがベスト。

>>15539 マンコミュファンさん

次は一期二次ですよ。

ぶり返す訳じゃないですが、マンマニさんが購入する部屋、ご本人の発信内容から推察すると北向きの69Anじゃないですかね。第三希望の間取りで、このマンション内では割高だけど、確実に買うために選んだということだったので。あくまでも推察なので、実際そうかは分かりません。

>>15541 匿名さん

そこだとすれば資産性を捨てた選択ということか。最終日の一営業日前ですら申し込み入ってなかったよ。

>>15541 匿名さん
55じゃないの？

>>15541 匿名さん
彼は独身でしょうから、そういう選択肢取るかもしれない。ファミリー層の価値観と違いすぎる

転売して利益出るのかなぁ。
角部屋以外は本当に微妙だと思う。

単価のせてない角以外は無理でしょ
湾岸の上限は特に条件良い物件・住戸除けば坪450だよ。

>>15546 匿名さん
今はね。問題は4年後どうなっているか。

>>15547 名無しさん

供給過剰で値崩れしてるよ。
月島3のみ住友がKY価格で出してきて有明る。

>>15548 匿名さん

まじで500とかやりそう。

>>15549 名無しさん
500とか全然あるよ。別に驚かない。

>>15550 マンション検討中さん

となると、立地の良いここに倍率が付くわけか。

有明るw

スミフはゴクレと違ってなんだかんだ長期販売でじわじわ売れるラインは守ってくるからなぁ。
月島出てくる頃勝どき周辺どうなってるのやら。

スミフが控えてるのはある意味心強い。

500とかいったら都心は普通に900ぐらいがラインになるぞ
そんな事あるのかね

有明たらマジヤバイやろ

有明と比較したら、文京区あたりの安さが際立ってしまうな

>>15554 口コミ知りたいさん
湾岸のあるあるやん。
都心出しちゃうあたりが、若葉やな。

引き渡し2024年
供給過剰
住宅ローン改悪
コロナで本格的世界不景気

購入者ドンマイｗ

>>15554 口コミ知りたいさん
湾岸なめてるか

角住戸が人気みたいだけど、そんなにいいかな。確かに割安かもしれないけど、下がり天井ひどいよね。リビングで2300の部分が結構あって、圧迫感ありそう。キッチンの天井高と同じだもんね。俺の気にしすぎなのかな、みんな気にしないのかな。個人的には、予算内では、目の前が開けてて、東京タワー一部、浜離宮、汐留方面の夜景、築地再開発が目の前に見える北西向き一択だったけど、価値観少数派なのかな。

>>15560 匿名さん

坪単価だよ。

>>15559 マンション検討中さん

舐めてないけど、私の部屋が確実に900超えちゃうな

都心ビュー側は間取りが相対的に悪く、逆にドゥトゥールビューの南側は間取りが良い作りになっている。って営業の人が言ってた。間取り見るとたしかにそうだった。

勝どきでは眺望抜ける部屋がリセール良いけど、PTKは眺望よりも室内空間重視のファミリー層には南側の間取りの需要高いと言う地元不動産会社複数社の評価。

PTKの売りは、ミクスユースに加えて駅直結で眺望ではない。

>>15561 通りがかりさん
南西角も中住戸と比べると単価安くてお買い得でしたね

>>15560 匿名さん
角部屋の懸念は同感です。スーペリア角部屋の実物見たら相当ひくと思います。スーペの天井高が2650の部分はリビングの半分しかなく、相当な圧迫感あるはず。MRの角部屋はエグゼの広いリビング＋隣の寝室を潰して＋20センチ高い天井に間接照明付けてるから開放感作ったけど、スーペの実物は全然違うと思うよ

>>15548 匿名さん
こことか晴海フラッグに引越す人達の2次空室が中古市場に供給されますかね？

直結買うなら大崎の住友が良いよね。
デッキで直結。山手外側でハザードからも外れてる。

リセール考えた時に、2LDKで都心ビュー だけど間取りイマイチので部屋をDINKS層か若い夫婦に売却という出口イメージはしやすいけど、子供いる家族向けの需要は取り込めないと思う（収納沢山必要だし、子供部屋の使い勝手も良い間取い3LDKじゃないとそもそも検討対象にならない)。だからファミリー層の需要を取り込みなら南側の3LDKだと思う。だからPTKの南側は北西側の眺望抜ける部屋と比べても、坪単価にそこまで差がない。

予算一億以上出せるならば、角住戸に限らず南側の3LDKはおすすめ。

>>15567 匿名さん
10年ちょい前、リーマンショックのときに大崎ウエストシティタワーズを割安で買って、5年後にプラス2000万円で売り抜けたのを思い出しました。そのときは周りにこんな不況のときにマンション買うなんて正気なの？と止められましたが、結局は正解でした。PTKも10年後そうなってるだろうな。

>>15568 マンション掲示板さん
南向き間取りがいいのはその通りだと思いますが、DTとのお見合い、たぶん相当圧迫感あると思いますよ。自分は今お見合いぎみのタワマンに住んでますが、住む前はまあそんなに気にならないか、と思ったのですが、いざ住んでみたら、なかなかカーテン開けられなくて、結構気になりました。こればかりは住んでみないと分からないので、個人的には前が開けてる方を取りました。

DWだったらノンカーテンにしたいけどバルコニーあるならレースカーテンなり付けるでしょ…。

パークタワーなど、三井のブランド名がついたマンションは、まずリセールとても強いのは証明済み。
だから住宅ローンも良い条件が出やすい（銀行評価も高い)。

港区とか渋谷区一部とか、千代田区の新築単価が1000万に近づいている（既に超えている物件も結構あり)から、中央区の競争力ある物件もそれらのエリアに引っ張られて上昇圧力高まってるのは事実。

パークシティ豊洲、月島CGPとが良い例で超都心の価格に引っ張られて上昇中。

PTKもエグゼが駐車場確保できて、坪単価500万くらいで買えるから超お買い得だね。

初めてマンション買う層で、港区で検討していた層とかが検討しそう。

＞15570、15571

今勝どきタワマンで、向かいのマンションとお見合い部屋に住んでいます。確かに角住戸は、ダイレクトウィンドウのカーテンを開けていると部屋の様子が結構見えちゃいます。子供が何してるとか、TV何見てるのかとか、視力良ければ見えるレベルです。

ただ角部屋ではない通常の部屋は一切室内は見えませんよ。

PTKの南側向きはドゥトールのダイレクトウィンドウの部屋の様子は見えると思いますが、ドゥトールからPTKの部屋は見えないと思いますよ（PTKのダイレクトウィンドウの角住戸は別)。

>>15568 マンション掲示板さん
シミュレーションとかでは気にならないかなと思うかもだけど、竣工して実物見ると、DT近いなーと思う気がします。ただ、こればかりは個々人の価値観なので、ご自分が納得してればいいと思います。

>>15573 マンション掲示板さん
ちなみに、今何メートル離れてますか

＞15575

私はTTTのミッドタワー南側に住んでいます。
TTTのシーターワーに向かい合ってますが具体的な距離は不明です。。。

>>15573 マンション掲示板さん
PTKは南向きなので部屋に陽が入り込むから北向きのドトールからは丸見えよ。逆にPTKからドトール見ると逆光で部屋の中は見えない。なのでこの距離であってもPTKはカーテン生活になるよ。経験者より。

>>15561 通りがかりさん
業者じゃないなら、もう少しちゃんと自分が購入する物件に真剣に向かい合った方がいいと思うよw

>>15577 匿名さん

逆光でドトールの部屋が見えないから、自分たちも見えてない感じがして意外と気持ちは楽かもね。

>>15576 住民板ユーザーさん4さん
TTT間の倍の距離あるので、見えるかどうかは視力次第ですね、、確か営業から距離の数字を教えてくれた記憶がありますが、80数メータだっけな

北と南で価格差そこまでないから抜けてる部屋が良いと思ったけど、結果は間取り重視の方が多かったってことかな。

>>15581 匿名さん
抜けるかどうかともかくとして、日当たりは裏切らないからね

>>15580 マンション検討中さん

一番近いベイシティが130m
ドゥトゥールイーストが142m
ドゥトゥールウェストが200m
概算でこんな感じです。

>>15583 匿名さん
さすが

夜になると、ダイレクトウィンドウのDTは、PTKの南側から丸見えだよ。

南側の部屋押さえたけど、実際どうか、昼と夜に現地確認しに行った。

あと3年半以上あるからさ。
今から騒ぎすぎると疲れるよ。

角はダントツだけど、中住戸は結局南側も北側もリセール率はたいして変わらないと思う。

>>15582 マンション検討中さん
日当たり期待すると裏切られるぞ
南向きも半分以上の時間ドゥトゥールとTTTの日陰。

>>15585 マンコミュファンさん

夜はダイレクトウィンドウだろうがバルコニーありだろうがどっちも同じだろ。

運河を通る屋形船からも見えるのでは
桜の時期は特に多い屋形船

デベが弱気の時に販売したマンションはリセールが良いよ。残念ながら先着売してる豊洲、有明はバブルピークの高値掴みかな。

>>15588 匿名さん
エグゼにすれば良い

>>15591 匿名さん

デベが弱気だったのはTTT位かなあ
PCTも同時期だったけどデベは強気で
予約無しでMR行ったら受付でアッサリ断られた覚えがある

>>15593 匿名さん

個人の属性ではなく、マンションの価格の話。

>>15593 匿名さん
コロナ禍で予約なしとかデリカシー無さすぎ。

夜にPKTk現場からDTを見てください！
ダイレクトウィンドウから結構見えてますよ！

一度DTの中古内覧行ったことあるけど、距離は離れてたけど、解体工事ですごいうるさかった。
もちろん2割引きの買い付け出したら、売主激怒してたけど！
DTは売り辛いだろうなあ

東京の不動産投資額が世界トップになったらしいです。特に海外投資家からの賃貸マンション投資はニーズが増えてるたのこと。投資としても価値の高いPTKはこれからも需要高そう。
https://www.sankei.com/smp/economy/news/201205/ecn2012050013-s1.html

>>15597 口コミ知りたいさん

2倍くらいになるかもな笑

>>15596 マンコミュファンさん

DTで2割引きの指値とか何人の時間を無駄にしてんだ…

抽選の倍率結果からすると、北西角の坪単価は妥当というより割安だったってことなんですかね？
おそらく北東の角部屋も同じ様な坪単価（もしくは少し上げて）出てくるんでしょう。