物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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15445
買い替え検討中さん
>15438
素人なんだろうね、不動産のこと。
勿論物件によりけりだけど、月島の方が賃料単価勝どきより高いよ。
(パークタワー勝どきの賃料はわからないけど)
不動産屋に聞いてね。
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15446
匿名さん
>>15437 マンション掲示板さん
このグレードのマンションの1LDKでその賃料ですか?
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15447
通りがかりさん
>>15420 匿名さん
詳しく知りたく。教えて。
抽選外れたものです。
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15448
検討板ユーザーさん
50万払うなら、港区パークコート、3A+番町低層、などの3LDKが借りれますね
w
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15449
匿名さん
>>15440 匿名さん
論破した気になって、悦に入ってる姿が、正直、客観的にみて、、、キモい。人口は減るが、先人が勝ち取ってくれた財産は、しばらくは受け継がれていく。結局、都心近郊は現状維持だが、それ以外が価値減少。コロナで地方移住する人は、限定的。
ただ、勝どきはイマイチなんで。。
5年後に、答え合わせをしよう。
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15450
匿名さん
せっかく第一期で買えたと思ったら、すぐに住宅ローン減税改悪報道で、テンションが下がった奴多そうだな。やっぱり4年のリスクは大きすぎると感じる。
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15451
匿名さん
>>15450 匿名さん
この価格帯だとローン控除使える人ほぼいないでしょ。
特別控除使うだろうし、一次取得なら収入もあるから使えないよ。
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15452
eマンションさん
>>15451 匿名さん
さすがに、夫婦で3000万以上ずつ所得がある人は少ないし理論的には使えた人が(ペアローンしたくない人はおいておいて)使えなくなったってケースは多いのでは?
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15453
通りがかりさん
>>15452 eマンションさん
青田買いで一次取得少なくないですか?
3年間賃貸って考えにくいし、そうなるとそれなりの所得水準かと。
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15454
匿名さん
今のご時世、年収3000万オーバーの方は大体不動産投資などで損益通算つかって3000万以下にしてると思いますよw
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15455
評判気になるさん
>>15454 匿名さん
投資家は住宅ローン減税使わない人も多いだろうな。実需組に関しては、坪単価400ちょっとのここに、年収3000万円の人はいないだろう。ほとんどが住宅ローン減税改悪の影響を受ける。
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15456
匿名さん
>>15455 評判気になるさん
改悪というより、膨らませすぎたための調整では?
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15457
匿名さん
不動産投資の連中は法人でやってるよ。
個人でやっても純益は微々たるもの。
でも、サラリーマン投資家のお陰で俺たちが儲かっているのも事実だけどね。
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15458
匿名さん
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15459
匿名さん
信者が一生懸命フォローしてるのに、まるで隠す気がないマンマニ
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15460
マンション検討中さん
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15461
匿名さん
>>15460 マンション検討中さん
勝どきじゃなかったみたいね、残念
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15462
匿名さん
>>15461 匿名さん
重要事項説明会のTweetフェイクバレバレでわろた
絶対今日とった写真じゃないだろ
その後船堀にいるとか時間に無理がありすぎる
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15463
匿名さん
火消しに必死なんですか?まだ火種ですよ。
これ以上この物件に関わらないでくださいね。
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15464
通りがかりさん
>>15462 匿名さん
船堀は日本橋サロンだってよ。
やっぱここか?
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15465
匿名さん
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15466
名無しさん
>>15465 匿名さん
船堀と日本橋なんて30分かからんよ。
移動中にツイすれば良いだけ。
ここに見せかけたいというのは透けて見えるけど。。。
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15467
マンション掲示板さん
PTKの重説は6日からスタートだよ。
一期当選してればわかる話し
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15468
匿名さん
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15469
匿名さん
PTKの重説は12月4日(金)~8日(火)ですよ。従ってスケジュール上は、本日4日の重説はあり。
その他諸々含めて、マンマニの自らの発言をみれば、マンマニ購入物件は、ここ以外どこがあるというの? ここで決まり。
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15470
マンコミュファンさん
>>15469 匿名さん
ここでもいいし、他でもいいけど何がそんなに気になるの?マンマニがいたら買うの?いなかったら買わないの?
アホじゃない?
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15471
通りがかりさん
>>15470 マンコミュファンさん
マンマニがこのマンション買ったのは確定!気になるのはどのタイプの部屋を購入したかだね
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15472
匿名さん
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15473
匿名さん
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15474
匿名さん
目の肥えたマンマニさんが自分が買ったのと同じマンション買ってたら嬉しいですけどね
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15475
周辺住民さん
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15476
匿名さん
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15477
通りがかりさん
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15478
匿名さん
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15479
名無しさん
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15480
匿名さん
今度は重説の記事か
全てが煽りに見える。相当恨み買ったな
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15481
匿名さん
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15482
匿名さん
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15483
匿名さん
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15484
匿名さん
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15485
検討板ユーザーさん
マンマニと同じマンションやだな。
まあ高層階部屋確保したから、エレベーター違うだろうけどね。
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15486
マンション検討中さん
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15487
口コミ知りたいさん
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15488
匿名さん
マンマニ氏、確か新車オーダーして納車待ちだったよね?
もし仮にここを本当に買ってたとして、それがエグゼ以下なら下手したら駐車場停められんのとちゃう?
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15489
匿名さん
>>15488 匿名さん
駐車場足りないマンションだよね。周辺月極あるの?
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15490
マンコミュファンさん
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15491
通りがかりさん
>>15490 マンコミュファンさん
よろすく。2人ともいないから確認しようない。
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15492
匿名さん
>>15489 匿名さん
もう絶対絶望。
ここ出来る頃には余計でしょうね。早い人は入居1年前から周辺の月極抑える動きするだろうけど、現時点で空き無いですしね。
車移動派でもあるマンマニさん、その辺の事情分かってると思うけど本当にここ買ったのか?それともまさかのエグゼ以上?!
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15493
匿名さん
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15494
匿名さん
>>15490 マンコミュファンさん
その頃には完売してるから意味ねぇ。てか犯罪
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15495
マンション掲示板さん
月極看板出てたよ。昨日。東部スーパーの近く。
多分5マンかない
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15496
匿名さん
抽選敗北したショックでメンエス3件ハシゴしてしまった…。心の平静が保てない。もうダメだ…orz
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15497
匿名さん
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15498
マンション検討中さん
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15499
匿名さん
>>15498 マンション検討中さん
マンマニさんってそんなに有名人なの?
投資用に買って値上がりしたら入居前に売却するんじゃない?
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15500
匿名さん
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15501
匿名さん
マンマニのPTKに関するブログとツイッターを見れば
どの部屋を買ったかわかる。
さすが、無抽選でも価値が高い部屋。
俺は南角に登録したけど今にしてみれば、マンマニの下の階にしとけば良かった。
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15502
マンション検討中さん
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15503
匿名さん
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15504
匿名さん
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15505
通りがかりさん
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15506
名無しさん
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15507
名無しさん
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15508
匿名さん
2倍で落ちた人間もいるのに、抽選落ちた奴は欲かいたせいだみたいに言われて傷ついたわ。
彼が立場の悪用や公平を装ったポジトークしてないかは今後監視させていただく。
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15509
匿名さん
話題が無いからとはいえ、特定ブロガーが買った買わないで引っ張り過ぎよ。
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15510
匿名
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15511
匿名さん
>>15509 匿名さん
火消しお疲れさまです
これに懲りたら買い煽りはもう止めなさい
ポジション持ったんだからこれ以上は利益誘導ですよ。
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15512
マンション検討中さん
住民板が用意されるのは契約会が始まってからでしょうか?
ただ、住民板と言っても結局契約者じゃない人たちがいっぱい入ってくるんですよね。
入居まで先も長いですし、契約者だけでやりとりできる場が欲しいです…
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15513
匿名さん
>>15493 匿名さん
ブランズ豊洲も散々駐車場設置率が低いと言われつつも、昨今は車所有者が少ないのでなんだかんだ取れそうですし、ここも可能性はあるかと
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15514
匿名さん
マンマニが買ったと推察される部屋は、当初から「お買い得ですよ」と推奨してたよ。
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15515
検討板ユーザーさん
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15516
匿名
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15517
匿名さん
自分で住む人少なそうだし、サイズに拘らなきゃ駐車場はなんとかなるんじゃない?
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15518
匿名さん
>>15515 検討板ユーザーさん
購入希望者で駐車場使う人はそんなに多くないと言ってましたよ。少なくともほぼ全員車持ってるということはないと。今の時代、そりゃそうですよね。ノーマルルーフなら抽選になっても2倍以下と読んでるので、まあ大丈夫でしょと楽観的に見てます。
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15519
匿名さん
第1期の販売が大人気だったような捉え方がされているようだが、1期の販売で人気があったのは特定の3L、2Lで、そこに人気が集中したが、全体の平均倍率は2倍台。特に人気の高かった3タイプ(マンマニ氏情報によれば、3Lが2タイプ、2Lが1タイプの30部屋強でそこの平均倍率は10倍以上の模様)が異常に人気を集めて、全体の平均倍率を高めているが、それでも2倍台。
さすがに売れ残りはなかったみたいだが、1倍の部屋が多数あったので、部屋を選ばなければ、それなりには購入できたようだ。
第2期は、1期のようなパンダは無く、低層階となり条件が悪くなる、また、2期で販売が開始される1Lは間取りが非常に悪い部屋が多く、条件の良い1期でもこの程度の売れ行きでは、第2期の販売は価格次第だが、相当厳しいのではないかと思う。
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15520
匿名さん
まぁこれ以上のアップサイドは望めないからね
勝どき駅直結魔法も中古になりゃビュータワー同じ土俵になる。所詮水没地域の埋め立て地なので資産価値としてはそれほど無い。
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15521
マンション検討中さん
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15522
マンション検討中さん
>>15519 匿名さん
要はフラッグと一緒ですよね。
あの時も確か1期1次、2次まではお祭りの様相を呈してた。ハズレ組は深追いしなかったのが多数でしたし。
その後はご存知の通り。
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15523
匿名さん
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15524
ご近所さん
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15525
匿名さん
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15526
匿名さん
1LDKは投資家お断りの価格だし、1期1次高倍率!の宣伝文句に騙される情弱に売っていくんでしょう。
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15527
匿名さん
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15528
匿名さん
>>15522 マンション検討中さん
フラッグと一緒にするのはさすがにナンセンスじゃないですかね。あっちは駅遠物件、こっちは駅直結という決定的な違い。1期1次の勢いがずっと続くことはないと思いますが、竣工が近づいてくれば、また新規検討層が出てくるし、22年、23年になるにつれて、また注目高まりそう。その頃にはミッドは完売してて、サウスしか残ってないと思いますが。
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15529
匿名さん
フラッグも異次元の人気だったし、ここもコロナ禍にもかかわらずこの人気ぶり。
価格が弱気過ぎるんだろうな。
倍率がつく時点で設定を間違えている。
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15530
マンション検討中さん
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15531
匿名さん
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15532
匿名さん
勝どきの街の魅力を調べようと思ったけど、検索してもUberEatsの愚痴ばっかり出てくるな。
駅前に住んでてもバス便、Uber多用あたりで実際の住み心地が伺えるわ。
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15533
住民板ユーザーさん4
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15534
名無しさん
1期落選の方のみが次回抽選参加できるそうですよ!
次回は倍率下がりますね(^^)
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15535
匿名さん
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15536
マンション検討中さん
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15537
匿名さん
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15538
評判気になるさん
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15539
マンコミュファンさん
>15538
そうそう。スケジュール的に第二期スタートからMR訪問1回目って言う人達は、スケジュール的に無理な申込期限を設ける。大規模物件やるときはデベが良くやる手段。
じゃあ、第二期申し込む意味ないじゃん、って思ってMR予約入れないと第三期にも間に合わず。要はサウス棟の第一期販売にも間に合わず、、、。
結局は第一期で部屋を確実に抑えるのがベスト。
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15540
マンション検討中さん
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15541
匿名さん
ぶり返す訳じゃないですが、マンマニさんが購入する部屋、ご本人の発信内容から推察すると北向きの69Anじゃないですかね。第三希望の間取りで、このマンション内では割高だけど、確実に買うために選んだということだったので。あくまでも推察なので、実際そうかは分かりません。
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15542
匿名さん
>>15541 匿名さん
そこだとすれば資産性を捨てた選択ということか。最終日の一営業日前ですら申し込み入ってなかったよ。
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15543
匿名さん
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15544
マンション検討中さん
>>15541 匿名さん
彼は独身でしょうから、そういう選択肢取るかもしれない。ファミリー層の価値観と違いすぎる
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