パークタワー勝どきミッド/サウス

>>15243 買い替え検討中さん
は？住宅ローンなら金利上乗せ型使えばいいだけやん。投資用ローンなら融資手数料安いところ選ぶとか。安いところは大体早期解約金とられるが。

>>15250 匿名さん

住む頃には含み益たんまりだから大丈夫だよ。

>>15247 買い替え検討中さん
ドゥトゥールは割高なマンションにお金を出せる属性の方々です。どちらかというと都営住宅の老朽化に伴い移転された方々とUR賃貸がメインのスカイリンクの方がかなり微妙です。

>>15252 匿名さん
含み益でローンは払えませんよ

TMレボリューション落選したっぽいな。

よかった。

>>15247 買い替え検討中さん

PTK住民もドゥトゥールの敷地に行けるからお互い様かと。ドゥトゥールには商業施設はあるんですか？

ドゥトールの敷地に行っても何もないから行かないと思うけど。
マルエツはTTTにあるし。

敷地ｗ　残念なやつらｗ　
どこに住んでも、どこへ行っても意味なし。
YouTuberのへライザーみたいな可愛い子がいないと意味ないでしょ。

労働力を売り歩きｗ　狭い部屋に住んでｗ　ラーメンライスを食べるｗ　住む場所を変えてもダメｗ　変化なしｗ　客観的に自分を見ることが大切ｗ

女子ウケのよい企業のある街は可愛い子が多いですね

恵比寿や原宿などはヤリタガールが夜に集まってくるだけなので、実は昼間は普通です

>>15257 マンコミュファンさん

マルエツは混みすぎて入場制限することあるんですね。PTKに入るスーパーも入場制限するのかな？

>>15261 匿名さん

その頃にはワクチンできてるんじゃね？

>>15254 匿名さん
売ればええやん。一括でローン返せるで。

TMは港区で公共バスの利便性を語るか、週末マンション写真取ってればOK。

勝どきとか湾岸ライフは合わないだろうしね。

ドゥトゥールはほんと恩恵しか受けないな。駅に近くなるし利用できる商業施設増えるし。選手村にできる店も使える。

>>15265 名無しさん

そこまで見えての長期販売のスミフはすごい。

>>15265 名無しさん
ほぼ同じ立地のベイサイドはまだ残っとるけどな。

まあ後発のマンションは新参者として既存の住人に対しても施設を色々と活用してもらうという姿勢は必要だよな

ドゥトゥールからの買い替えをすべきか本体悩む。
ドゥトゥール居住のままでパークタワー勝どきの恩恵を受けるか、含み益を吐き出して勝どきナンバーワンマンションに買い替えるか。

>>15269 住民板ユーザーさん2さん

ドトールってそんな含み益なくね？

正解は含み益で港区に住み替えですよ。

>>15129 マンション掲示板さん

わかってるね。
わかんないやつは、指くわえて見てなさい。
んで、ミニショックが起きるたびに、オレいったよねとニヤニヤしながら缶ビール飲んでなよ。
その幸せで満足なら、それが一番。
幸せな方々だよ。
そうじゃない動物は、仕方ないよ。だって、まだ、金が落ちてるんだもん。拾わずに我慢できないんだよ。
オレは後者だけど、人それぞれかなと。

2期って1期で落選した者に何らかの優先権が与えられるのですか？そうでないと、2期でまた新規者と一から競争するのは萎えますね。

>>15273 匿名さん

同感ですよ(涙)

>>15273 匿名さん

特に当たりやすくなるとかはないそうです。

抽選の翌週ぐらいに落選者の敗者復活として一期二次をやるケースが多いんだけど、ここは期間を開けて1期二次みたいだから落選者の配慮はないみたい。三井も他では敗者復活やってるんだけどね。なぜかここは塩対応。

予告広告出しているので販売する前に本広告出して告知する義務があるんだけど、敗者復活としてやるときは直前に本広告して実質的に落選者だけを対象にってやる。

まぁ外れたら所詮埋め立て地の高層団地という事にして次行きましょ。中央区駅直結の響きはよいけど所詮勝どき。実際は山手線駅ちかの方が数段便利だし。

>>15271 匿名さん

一期落ちて冷静になると港区、千代田区の中古の売り急ぎ物件を拾う方が良い気がしてきた。

私も落選組だけど、まだミッドも色々残ってるから、次回は倍率低いところで、確実に確保したいと思ってます。なんか検討し始めたら、住むイメージが膨らんで、今さらなかったことにするのは考えられなくて。

>>15276 匿名さん
敗者復活させなくても十分な見込みがあるってこと。北仲以来の平均倍率叩き出してるからかなり販売は余裕なんでしょね。

>>15278 匿名さん
そんなの素人には難しいよ。
ノールックで買えるなら別だけど、一般人には無理でしょ。

山手線の駅近くなんて、坪単価高すぎて買えなくないか？
ツインパークス坪660だぞ

>15280

集客できる見込みがあったとしても新たな客を案内するのにもコストがかかるから敗者復活って売る側にも落選者にもメリットがあると思うんだけどね。

それにミッドを含めると進捗はまだ一割弱。先は長い。

落選組に優先権無いって本当？
いち早く目を付けて購入意欲示して来たのに報われない、、、

激安物件なんだから落選者への優遇措置など設けるわけないだろ。二期で値上げされないように祈ることくらいしかできないと思うぞ。

>>15285 さん
ごめんて、そんな怒んないで
分かった！祈るよオレ

一期二次は値上げあるよ。

敗者復活したくても、敗者が多すぎて収拾つかなくなるだろ。

あーふるさと納税忘れてた・・
お買い物上手の皆さん、還付100万何に使えばいいですかね

>>15289 匿名さん

ノブレスオブリージュ

>15290

ふるさと納税って寄付なのに見返りを求めるって、ノブレスオブリージュとは逆行する制度だよね。

1LDK高すぎでは？

落選者に敗者復活措置は今回ないんだ。
ずいぶん強気だな。

>15291

ふるさと納税って100年後には生類憐みの令と並ぶ天下の悪法って評価されそう。実現したのって総務大臣時代の菅総理だよね。

GoToも同じくかな。

ミッドで好調感・人気マンション感を演出出来ないとサウス売り切るの絶望的になるから。
落選者は何度でも抽選倍率上げの賑やかしとして三井に利用されるのさ。

>>15287 匿名さん
契約予定者ですが、購入者の立場としては値上げしなくていいので、買いたい人が買えて、サウス含めて早期に完売した方が、人気のマンションだったねってことで、win-winになっていいと思ってるけどね。

>15295

なるほど。

埋め立て地の高層団地にはめ込まれた奴がマウントするなよ。滑稽だぞ。

>>15294 匿名さん
携帯料金値下げといい、菅総理の政策ってなんかセコセコしてるよな。安居酒屋、業務用スーパーみたいな下品さ。もうちょっと国家のグランドデザインを描いてほしいわ。

サウスとかいう湾岸稀に見る糞マンをこれから1109戸はめ込まないといけないからね。
230戸の撒き餌くらいは必要な販促費。マンマニが釣れたので、彼が今後ポジトークしまくってくれるのは三井にはかなり心強いな。

>15299

携帯料金の値下げは要請という名で圧力かけるのは独裁的で危険なやり方。やるなら端末に対して定額の電波使用料を携帯料金に応じて課すとか政策的な手法でやらないとね。

ミッドはねばるけど、サウスは無いな。直結の隣のマンションだからね。

>>15281 匿名さん

程度問題でしょ。
例えば15282の言う坪600のはずのツインパークスだって定期的に坪500割れで出てる。

>>15269 住民板ユーザーさん2さん

駅直以外でPTKの勝ってる点ってなんでしょうか？現地見に行ったけどリアルにドゥトゥール の方が環境良い様に思えたけど。

マンマニ一味はもう黙ってほしいわ。今後奴らはここのポジション持ちだからな。容赦なくポジトーク始めるんだろうな。

上層階プレミア当選しました。

抽選にも行かず、夕方電話にて
おめでとうございます。との連絡
天井高いのが気に入りました。

プレミアム以外は考えてなく。
運が良かったです。

営業のかたも素晴らしく、感謝しております。

>15306

ハンドルネームが通りがかりって、よそでステマしてるのバレちゃうよ。

私もプレミアム当選しました。
住居に宅配ボックス設置と、駐車場が確保できるのがいいですね。
もちろん天井高も良い。
駅直結だし、今から楽しみです。

東京都は３０日、１１月１日現在の人口推計を発表した。１３９６万３７５１人で、前月から７３５８人減った。１１月として前月比の人口が減ったのは、１９９３年以来２７年ぶり。新型コロナウイルスの感染者が多い東京都では、リスクを避けるため転入の見合わせや都外への転出が増えており、人口は６月から減少傾向に転じている。

みずほ総研の岡田豊主任研究員は「遠隔地でも働けるリモートワークの普及により、よりよい住環境を求めて郊外に転出する人が増えている」と分析。

>>15241 買い替え検討中さん
月島勝どきエリア在住ですが、この方の情報に完全同意です!
駅直結はもちろん魅力的だけど、勝どきはバスが本当に便利。
これは住んでないとわからない良さ。タクシー乗らないの?っていう投稿よくあるけど、タクシー呼ぶ手間待つ手間より、バス停立ってた方が速いから(笑)
銀座丸の内方面なら1分に3台来るとかザラだからバス一択!

ただ、メトロも使いたいから、実は月島と勝どきの間が一番便利なんじゃないかと、月島北と南を待つか悩み中(PTKよりだいぶ高そうだけど…)
でも駅直結もやっぱり魅力的ですよね…悩ましい。

>>15305 匿名さん
そんなに影響力あるの？

マンマニ、？
一部の不動産素人にはウケてるみたいだけど、自分で調べればわかる内容を金取って教えてるみたい。

そろそろダブル住宅ローンバレると思うよ。

勝どき駅直結がそんなに魅力的なら、勝ビューはとっくに完売できているはず。
バスは銀座方面ならともかく逆方向は、晴海埠頭行きがダンゴで来たりして
豊洲や東雲イオンなどに行こうとするとなかなか来ないことがあります。

バスは乗り心地悪いから絶対使わん
BRTも乗り心地悪かった

（豊洲や有明と比べて）便利ってレベルよね

大江戸線だと行きたいところにすぐ行けなくて不便ってのを証明してしまってる
月島民がバスを重宝してる話なんて聞いたことないし

>>15316 匿名さん
月島も接続が悪いと叩かれた有楽町線とこの大江戸線.....。

住宅ローン減税見直しだってよ。マンション価格下がるかもな。

>>15318 無知な発言をやめなさい、恥ずかしい

>>15318 匿名さん

逆だろ笑

>>15319 マンション検討中さん

え？控除額が1%から利息分に減ること言ってんだぞ。40平米以上の緩和と天秤に掛けてどっちが効果あるか確実に言える奴なんていないと思うし、そう思ってるなら無知としか言いようがない。

マンマニの影響力はあるでしょ。

マンマニがクリオ神田のキャンセル住戸を記事にしたら1時間後に申し込み入ったぞ。
俺もマンマニの記事見た後に電話したけど、4番手でいいならと言われた。
もちろん順番は回ってこなかった。
あれ2年前は高いと思ったのになぁ・・・世の中分からなんわ。
特に暴落論者が一番のペテン師だわ。

だからここは絶対に後悔したくないから突撃したけど軽く撃沈した。

空中族は3000万控除利用で売却してるから
併用できないローン減税は使ったことないなあ
そもそもキャッシュ買いだし

クリオ神田なんて知らないからスレを見に行きました。
32.34㎡だそうで話題のローン減税対象外ですね。狭さが想像できません。

大江戸線でアクセスしやすいのって麻布十番のメンズエステ位だろ。出口付近に良い店がある。

神田徒歩2分なんかより勝どき直結のほうが勝ち

>>15322 匿名さん
それマンマニの記事公開前に売れてたみたいよ。

なんだか騒いでるけどマンマニ氏はここ買ってませんよ笑

マンマニは煽っておいて梯子外しがしょっちゅうあるからなあ。

不正が嫌いな不動産会社勤務の人がコロナで暇だからって言って、マンマにが持ってる物件の謄本あげて、所有物件を特定。その上で格買い入れ先金融機関に、ダブルローンの件で通報してるみたい。

暇な人間はしょうもないことやるよね。

>>15304 匿名さん
正直、駅直結だけかなあ。ドゥトゥールはここのお陰で駅徒歩4分表示になるし、あえて売って買ってで資金と労力を費やすほどではないんじゃないかと。

やっぱり売却先は相続税対策として資産家に売却でしょ。これができる部屋は高層階だけだけどね。
港区の3Aタワマンに比べれば節税効果弱いけど、それでも中央区で駅直結、住宅＋商業の物件は希少価値とても高い。
結局プレミアム、エグゼを高単価で買った人が一番儲かる。（金持ちが更に金持ちになる世の中のロジック)

>>15330 マンション掲示板さん

暇な不動産屋gj。
煽り記事で実需の邪魔ばかりした報いかな？

>>15330 マンション掲示板さん
それは100%嘘だね。
マンションの家屋番号までドンピシャに当てられないだろ。謄本取得にいくらかけてんだよ

東京都は３０日、１１月１日現在の人口推計を発表した。１３９６万３７５１人で、前月から７３５８人減った。１１月として前月比の人口が減ったのは、１９９３年以来２７年ぶり。新型コロナウイルスの感染者が多い東京都では、リスクを避けるため転入の見合わせや都外への転出が増えており、人口は６月から減少傾向に転じている。

みずほ総研の岡田豊主任研究員は「遠隔地でも働けるリモートワークの普及により、よりよい住環境を求めて郊外に転出する人が増えている」と分析。

東京で働くサラリーマン「できれば地元に帰りたい」89％らしいぞ(笑)　

昨日のクローズアップ現代を視て、パパ活せざる得ないほど困窮してる人もいれば、約1億円するこちらのマンションを軽く購入できる人もいて、日本もアメリカ並みに貧富の格差が拡大してきましたね。

>15334

仲介業者は謄本取得してDM送ってくるよ。DMに部屋番号オーナー様ではなく名前記載されていて最初は不思議に思ってたんだけど。

まあ、個人的にその情報を使うのはコンプラ違反かな。

IT業界じゃないと生き残れないよ。チャレンジャーバンクの勢いとか見ると、銀行もぜんぶ潰れると思うし、古い体質の所は目を付けられて、新興企業に根こそぎ持って行かれる。

よって、新と旧の二極化になっている。旧が困窮している。良くなることはなく、もう飯が食えない。

>>15330 マンション掲示板さん

ダブルローンってダメなの？別によくない？

>>15338 匿名さん

つまり、タワーマンションの謄本全部持っている業者もいるんですね。不動産会社のネットワークでそういった情報も売り買いされているのかな。

全部売れたの？
小石川といい バブルでも起こっているの？

>>15340 匿名さん
住宅ローンとフラット併用でしょ。アウトだよ。

>>15343 匿名さん

それはダメですね。住宅ローン2本だと思ってました。

>15341

部屋番号オーナー様でDM送ってくるところもあるからすべてが持ってるわけではないみたい。

ここは、10万円になった苗場の億ションと、まったく同じことをしているわけですね。どんどん人が減りますよ。

時代錯誤、時代を見誤ること。売りたい人の意見だけ参考にしていると、こうなります。

素人が質問に答えて、ど素人が納得する。
この景色嫌いじゃないよ。

マンション乱立して人が減るなんて、ちょっと想定外ですよね。コロナも一年で、倍増です。

>>15347 匿名さん

それよか、オフィス削減が深刻だよね。今後の影響が気になるね。

プロも対して未来は読めないしね。

>>15328 匿名さん
そうなの？