パークタワー勝どきミッド/サウス

ミッド1ＬＤＫの間取り図はまだ公表されてないですか。

>>15197 名無しさん

1割足すとCGPが買えてしまうのに転売屋まで参戦するのは理解不能だけどね。

>>15202 匿名さん
ここにはCGPに巻けないくらいの魅力があるよ

もうここも、ポジション持ちのポジトークが要所で入ってくるからアテにはできねーな。
型落ちのＣＧＰに価格で劣後してる時点で負けてるよ。

>>15203 マンション検討中さん

3年待って1割前後しか鞘取り出来ないのってどう思う？

>>15205 匿名さん
3年待ってるだけで1割鞘取りできるなら十分でない？

１．５億で上手くいって１５００万アップ
税金引かれて残り８００　買いの経費４００万、売りの経費４００マン

差し引き０

>>15204 匿名さん
CGPと比べて劣後している点は、主にどの部分だと思いますか？

>>15199 ごんべえさん
今回はマンマニもお刺身おじさんも買っちゃったから情報降りてこないんじゃないかね

>>15208 匿名さん
駅力、眺望、仕様

金持ちとマンションオタクにはいいけど、
マンションに興味ないガチ投資だと見合わないかな

勝どき駅の微妙さって住んで無いと分からないところはある。
勝どき民が真顔でバスが便利って言うところとかから察してください。
普通は本数多くても駅近に住んでてバスなんて使わないので…

>>15209 匿名さん
マンマニどこ部屋買ったのかな？

物理的な近さの割に、大丸有銀座豊洲お台場全部行きにくい。
近いのに遠いイライラは住まないと分からないかもしれませんね。

>>15207 匿名さん

買いの経費400もかかるけ？

>>15215 口コミ知りたいさん
フルレバなら金利手数料だけで300万以上（1.5億×2.2%）かかりますね

1億2000万円部屋買った転売ヤーさん、勝どき中古は一年で一億円超えは7件の成約だから、いくら坪単価安いぜー、といっても売れないけどな。しかも壁ドンてどうすんの。

いいじゃないですか。テンバイヤーが大損こいて破産でもしてくれりゃまた地球が綺麗になりますよ。

以前、勝ビューのUR賃貸に住んでた時は
ポストに勝どき中古のチラシが大量に入ってましたよ。中古を売りたい人が大勢いるんだなあと思いました。
バスが便利って言っても、路線の多い勝どきのバス停は、何か所もあるので
全部の路線のバス停が便利なのは勝ビュー位では。

>>15157 匿名さん
そんなにがっかりしないで！地面も太陽も不動産も逃げないよ。
「僕のところに来たい子は来てもいいし」ってドーンと構えているとなぜか不動産は踊りながらあなたの手中に。不動産に踊らされて一喜一憂しちゃダメです。

>>15217 マンション検討中さん

これからの3年上がるにかけてんじゃね？

1億以上に登録した人数は300人。

「魅力ある街に三井が変えてくれる」
そんな期待をしての300人。

こうなると瞬間蒸発レベルやな。

>>15212 匿名さん
勝どき駅使うつもりで住んでみたけどバスがかなり便利に使えると知るんだよね。
色んなところにサクッと行けるから個人的には嬉しい誤算だった。

>>15207 匿名さん
税金は経費控除後の所得にかかる。
1500-400-400=700
ここから税金の280を引くから、手残り420だな。

>>15224 名無しさん
タクシーじゃないんだ。。
湾岸の人はマイカーかタクシーだと思ってた。。
お金あるのかないのかわからんな。

>>15225 マンション検討中さん

すくな、下落リスクも背負ってるのに割に合わないような。

>>15227 匿名さん
初詣で築地本願寺に近いのもここのメリット。

川向こうから築地にぞろぞろ出張ってくるのか？ｗ

地元民に嫌な顔されると川向こうの立場ないぞ？ｗ

>>15228 匿名さん
勝どきのお店がろくなものがないのと、
すぐ潰れる理由がここにあるんだね。
どこかに行けると言う話ばかり。
自分の街ではお金を落とさない。
リアル郊外だね。
行く末は高島平。

>>15227 匿名さん
自分はこれから契約するけど、すぐ転売する訳じゃなくて、10年、20年住んで、あわよくば買った金額と同程度で売れれば、その間のローン支払い分がそのまま返ってくるから、3000万～4000万のキャピタルゲインが得られると思って、そんな皮算用の人もいます。

>>15231 匿名さん
笑

>>15231 匿名さん
住宅ローン控除と3000万円の特別控除が使えれば、良い資産運用になりそうですね。

>>15231 匿名さん
有明の人みたいで可哀想
人生の貴重な10年20年間過ごすのがこのマンションで本当にいいの？
高倍率になったけど、周りのほとんどは金持ちで自分でメインで住むつもりない人ばかりだよ？

>>15230 匿名さん
便利とか主張するけど外の街でもお金落としてないよ。
背伸びした住居費・外車と教育費に圧迫されて、外食はサイザリヤって人ばかりだ。

売値から下がらないマンションでいいなら他にも選択肢はいくらでもある。
ここでキャピタル狙えない無抽選部屋買って、入居まで3年もポジション塩漬けとか割と愚策でしょ。
なんで抽選倍率がバラけずに偏ったかよく考えた方がいい。

東京のサラリーマンの定番ランチは、ラーメンライス、蕎麦とおにぎり。

いずれも糖質しか摂取できず、家畜以下の食事ばかりの社畜。

角部屋では、41階以外は実需の方が多かったようです。

意外と南西の角部屋の倍率つかなかったみたいですよね。なんでだろう。

南角や北西角の方がお買い得だったから。

月島在住でPTK一期無抽選で当選のものです。
TTT竣工時にMidに賃貸で住んでいたこともあります。
TTT住まいの時は独身で現在は月島で小さな子供と家族三人です。

月島と勝どきの生活面の比較（資産比較ではありません）にかんする感想です。
PTKの検討材料の一つにしてもらえれば！

-　勝どき住まいの時は、バスなどを使えば銀座アクセスが良く、住んでいる人々も銀座の雰囲気がありました（最近はKTTのバス乗り場に並んでいる人が増え、一度に乗車できるんでしょうか？）

-　小中学校は中央区越境OKですが、名門といわれる学校は日本橋や八重洲側に位置しています。勝どきだとバスで日本橋方面には通っていなく、電車を乗り継ぐことになると思います。一方で月島は、それらの名門学校までバス一本で通学できるので、公立であれば月島の方が利便性は高いと思いま。

-　月島は地下鉄２路線、勝どきは１路線、この差は大きくて、やはり２路線だと生活範囲が広がりました。

-　街並みは、好き嫌いあると思いますが、月島は下町、もんじゃ、ですが昨今再開発で飲食店のグレードも上がってきています。勝どきは月島に比べればあまりない印象ですが、銀座までバスですぐなので、飲食店や買い物で困ったことはありませんでした。

-　個人的な考えは、小さい子供がいれば月島、又は豊洲。勝どきは保育園、公立学校の選択幅、塾の数等を考えると、月島よりは劣ってしまいます。勝どきは保育園が超激戦区です（役所に一度ヒアリングしてみてください。詳しく教えてくれます）

-　DINKSであれば、月島、勝どき、どちらでもOKだと思います。どっちの町の雰囲気が好きか、又は有楽町線も使いたいかどうか、だけの違いだと思います。

-　以下のデータは不動産サイトのアットホームズから優良で取得したデータです。
　2015年のデータですが、こうやってみると、月島エリアは人口密度がけっこう高いことがわかりました。佃リバーシティーも含まれるので、月島といっても結構広範囲なんですよね。


2015年の統計ですが、At Homesという不動産サイトで優良レポートを取得した際の統計データです。
月島人口：90578人
世帯数：45928
世帯年収1500万以上：2446（ここの数は2015年時点の港区田町駅周辺の数と一緒でした）

勝どき人口：36349人
世帯数：18627人
世帯年収1500万以上：1111

日本橋人口：9078
世帯：5788
世帯年収1500万以上：347

>>15216 匿名さん

マジレスだけど投資で事務手数料、保証料払うやつアホやろ。なんぼでも払わない方法あるのに。

>15242
教えてください！

法人を設立して、法人で買えば？

>>15241 買い替え検討中さん

とても参考になりました。
ありがとうございます??

PTKミッドに設置される予定と聞いていた船着場は「防災船着場」という説明資料。屋形船の賑わいではなくてあくまでも防災上の船着場なのかな？

ドゥトゥール住民はPTKの敷地に来てほしくないな。

ペアローン前提の与信でここ買って保活失敗すると家計が地獄だな。
そんな人が大勢現れて管理費滞納しないことを祈るわ…

>>15246 マンション掲示板さん
屋形船などの観光関係の船が利用する可能性もあるとは聞きました。混雑しすぎない範囲で、にぎやかな雰囲気になるといいですね。

>>15248 匿名さん

ペアローン与信MAXで買ってる人、リアルにいるのかな？危険すぎない？

>>15243 買い替え検討中さん
は？住宅ローンなら金利上乗せ型使えばいいだけやん。投資用ローンなら融資手数料安いところ選ぶとか。安いところは大体早期解約金とられるが。

>>15250 匿名さん

住む頃には含み益たんまりだから大丈夫だよ。

>>15247 買い替え検討中さん
ドゥトゥールは割高なマンションにお金を出せる属性の方々です。どちらかというと都営住宅の老朽化に伴い移転された方々とUR賃貸がメインのスカイリンクの方がかなり微妙です。

>>15252 匿名さん
含み益でローンは払えませんよ

TMレボリューション落選したっぽいな。

よかった。

>>15247 買い替え検討中さん

PTK住民もドゥトゥールの敷地に行けるからお互い様かと。ドゥトゥールには商業施設はあるんですか？

ドゥトールの敷地に行っても何もないから行かないと思うけど。
マルエツはTTTにあるし。

敷地ｗ　残念なやつらｗ　
どこに住んでも、どこへ行っても意味なし。
YouTuberのへライザーみたいな可愛い子がいないと意味ないでしょ。

労働力を売り歩きｗ　狭い部屋に住んでｗ　ラーメンライスを食べるｗ　住む場所を変えてもダメｗ　変化なしｗ　客観的に自分を見ることが大切ｗ

女子ウケのよい企業のある街は可愛い子が多いですね

恵比寿や原宿などはヤリタガールが夜に集まってくるだけなので、実は昼間は普通です

>>15257 マンコミュファンさん

マルエツは混みすぎて入場制限することあるんですね。PTKに入るスーパーも入場制限するのかな？

>>15261 匿名さん

その頃にはワクチンできてるんじゃね？

>>15254 匿名さん
売ればええやん。一括でローン返せるで。

TMは港区で公共バスの利便性を語るか、週末マンション写真取ってればOK。

勝どきとか湾岸ライフは合わないだろうしね。

ドゥトゥールはほんと恩恵しか受けないな。駅に近くなるし利用できる商業施設増えるし。選手村にできる店も使える。

>>15265 名無しさん

そこまで見えての長期販売のスミフはすごい。

>>15265 名無しさん
ほぼ同じ立地のベイサイドはまだ残っとるけどな。

まあ後発のマンションは新参者として既存の住人に対しても施設を色々と活用してもらうという姿勢は必要だよな

ドゥトゥールからの買い替えをすべきか本体悩む。
ドゥトゥール居住のままでパークタワー勝どきの恩恵を受けるか、含み益を吐き出して勝どきナンバーワンマンションに買い替えるか。

>>15269 住民板ユーザーさん2さん

ドトールってそんな含み益なくね？

正解は含み益で港区に住み替えですよ。

>>15129 マンション掲示板さん

わかってるね。
わかんないやつは、指くわえて見てなさい。
んで、ミニショックが起きるたびに、オレいったよねとニヤニヤしながら缶ビール飲んでなよ。
その幸せで満足なら、それが一番。
幸せな方々だよ。
そうじゃない動物は、仕方ないよ。だって、まだ、金が落ちてるんだもん。拾わずに我慢できないんだよ。
オレは後者だけど、人それぞれかなと。

2期って1期で落選した者に何らかの優先権が与えられるのですか？そうでないと、2期でまた新規者と一から競争するのは萎えますね。

>>15273 匿名さん

同感ですよ(涙)

>>15273 匿名さん

特に当たりやすくなるとかはないそうです。

抽選の翌週ぐらいに落選者の敗者復活として一期二次をやるケースが多いんだけど、ここは期間を開けて1期二次みたいだから落選者の配慮はないみたい。三井も他では敗者復活やってるんだけどね。なぜかここは塩対応。

予告広告出しているので販売する前に本広告出して告知する義務があるんだけど、敗者復活としてやるときは直前に本広告して実質的に落選者だけを対象にってやる。

まぁ外れたら所詮埋め立て地の高層団地という事にして次行きましょ。中央区駅直結の響きはよいけど所詮勝どき。実際は山手線駅ちかの方が数段便利だし。

>>15271 匿名さん

一期落ちて冷静になると港区、千代田区の中古の売り急ぎ物件を拾う方が良い気がしてきた。

私も落選組だけど、まだミッドも色々残ってるから、次回は倍率低いところで、確実に確保したいと思ってます。なんか検討し始めたら、住むイメージが膨らんで、今さらなかったことにするのは考えられなくて。

>>15276 匿名さん
敗者復活させなくても十分な見込みがあるってこと。北仲以来の平均倍率叩き出してるからかなり販売は余裕なんでしょね。

>>15278 匿名さん
そんなの素人には難しいよ。
ノールックで買えるなら別だけど、一般人には無理でしょ。

山手線の駅近くなんて、坪単価高すぎて買えなくないか？
ツインパークス坪660だぞ

>15280

集客できる見込みがあったとしても新たな客を案内するのにもコストがかかるから敗者復活って売る側にも落選者にもメリットがあると思うんだけどね。

それにミッドを含めると進捗はまだ一割弱。先は長い。

落選組に優先権無いって本当？
いち早く目を付けて購入意欲示して来たのに報われない、、、

激安物件なんだから落選者への優遇措置など設けるわけないだろ。二期で値上げされないように祈ることくらいしかできないと思うぞ。

>>15285 さん
ごめんて、そんな怒んないで
分かった！祈るよオレ

一期二次は値上げあるよ。

敗者復活したくても、敗者が多すぎて収拾つかなくなるだろ。

あーふるさと納税忘れてた・・
お買い物上手の皆さん、還付100万何に使えばいいですかね

>>15289 匿名さん

ノブレスオブリージュ

>15290

ふるさと納税って寄付なのに見返りを求めるって、ノブレスオブリージュとは逆行する制度だよね。

1LDK高すぎでは？

落選者に敗者復活措置は今回ないんだ。
ずいぶん強気だな。

>15291

ふるさと納税って100年後には生類憐みの令と並ぶ天下の悪法って評価されそう。実現したのって総務大臣時代の菅総理だよね。

GoToも同じくかな。

ミッドで好調感・人気マンション感を演出出来ないとサウス売り切るの絶望的になるから。
落選者は何度でも抽選倍率上げの賑やかしとして三井に利用されるのさ。

>>15287 匿名さん
契約予定者ですが、購入者の立場としては値上げしなくていいので、買いたい人が買えて、サウス含めて早期に完売した方が、人気のマンションだったねってことで、win-winになっていいと思ってるけどね。

>15295

なるほど。

埋め立て地の高層団地にはめ込まれた奴がマウントするなよ。滑稽だぞ。

>>15294 匿名さん
携帯料金値下げといい、菅総理の政策ってなんかセコセコしてるよな。安居酒屋、業務用スーパーみたいな下品さ。もうちょっと国家のグランドデザインを描いてほしいわ。

サウスとかいう湾岸稀に見る糞マンをこれから1109戸はめ込まないといけないからね。
230戸の撒き餌くらいは必要な販促費。マンマニが釣れたので、彼が今後ポジトークしまくってくれるのは三井にはかなり心強いな。