物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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15148
匿名さん
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15149
匿名さん
コロナ前まではイケイケドンドンで、目をぶって都心部のマンション購入してもどんどん価格が上昇していたので問題なかったが、ここへきて少し風向きが変わったのではないかと思い始めている。
現実的には、個人の所得が増えない限り、これ以上の高値追及は難しい段階まで来ているように思う。2012年からの上げ相場の要因は、個人所得の増加よりも、金利低下と夫婦共働きによるダブルローンによる実質的な購買余力の増加だろう。
金利は既にマイナス金利に突入し、これ以上の下げは現実的ではなく、また多くの家庭で既に夫婦でダブルローンを組んでいる。これ以上の購買余力を生み出すとすれば、給与の増加だが、当面あまり期待できそうもない。一部外資系勤務で、十分な購入余力を有する層もいるにはいるが、それらの層は少数派でマス層ではない。
今後これ以上物件価格が上昇したとしてもついてこられる層は限られており、これ以上の高値追及は厳しいのではないか。
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15150
匿名さん
2019年までは勢いもあったよね。
ちょうど今の株高が誰も説明できないのに似た、いわゆるバブルの熱狂期。
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15151
マンション検討中さん
>>15145 匿名さん
全熱交換ってここら辺だとクロノとティアロくらいでしたっけ?
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15152
匿名さん
高倍率住戸は住むつもりが無い金持ちが宝くじ気分で入れてる感じだね。
実際に住むつもりならそいつらに流されずにちゃんと検討しないとダメだね。流石に現地調査もせずに登録した人は居ないだろうけど。
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15153
検討板ユーザーさん
リートが、日経平均に比べて戻ってないのは、リスクが顕在化されてないのと、不動産市場は株式市場の一年から一年半後追いになるから。
商業用不動産の足元はオフィス、ホテル、商業、レジの順番でコロナの影響受けてるけど、世界からコロナ影響が低い日本のジャブジャブで資金がきてるから、今後投げ売りされた不動産は、ハゲタカがごっそり買っていくよ。
居住用マンションについては、ワンルームとか低賃金のテナント部屋は空室目立ってきてるけど、コロナ影響そんなに受けてない大手企業勤務で都心のマンション暮らし層は影響受けてないよ。
マンション敷地内で生活が完結するPTKとか、今後中古で売りに出しても購入者ニーズ高いと思うよ。
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15154
匿名さん
お金じゃぶじゃぶの最後に残るのは、マンションの大量の売り物だけ。現金はゼロ。これがバブル崩壊と言われる現象じゃないのかね、ミセス・エマ・ワトソン君。
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15155
匿名さん
不景気になるほど内部保留が高まる。貯蓄が増える。恐ろしいのが、お金じゃぶじゃぶの好景気の時ほど、お金が投資に周り、現金が無いこと。 とてもとても恐ろしいことだ、ミス・アン・ハサウェイ君。
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15156
匿名さん
>>15153 検討板ユーザーさん
リートは実物不動産に先行するという話をしているんだし、株式市場がリートに先行するなんていう話はないよ。全体が下がればここの中古価格も当然影響を受けるよ。
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15157
匿名さん
2倍率部屋の落選から一夜経過。まだ怒りが収まらない。
自分の感情をコントロールできない。
このままでは暗黒面に落ちてしまう。誰か助けてくれ
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15158
匿名さん
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15159
匿名さん
>15158
そうかな。登録期間中に倍率下げ工作のネガってのがパターン。不思議な現象。
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15160
匿名さん
>>15157 匿名さん
また申し込めよ
部屋一杯あるのに
価格が上がったら悔しいかな
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15161
匿名さん
価格はテンバイヤーが来ない程度に上げてほしい
マジ住みたい
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15162
匿名さん
仕様と価格上げても良かったのかな
ちなみに全熱交換器じゃないよね
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15163
匿名さん
>>15157 匿名さん
大丈夫。自分も落選組ですが、もう切り替えて次申し込むところ考え始めてる。
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15164
匿名さん
>>15157 匿名さん
どこかの大統領みたいに
不正だ。俺が正当な当選者だ。
と叫んで気をまぎらわせるといいのでは。
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15165
検討板ユーザーさん
>15156
リートが株式市場の後追いというのは、過去の推移を見れば一目瞭然。
実需の住宅市場は、不景気に強い(リーマンの時でさえ値下がりしてない)。
住宅価格は金利の影響が一番大きい。
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15166
匿名さん
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15167
検討板ユーザーさん
都心のマンションはリーマン時ね下がってないよね。
住宅リートの取得リリース遡ってみたり、NAV倍率見ればわかるよ。
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15168
マンション検討中さん
>>15164 匿名さん
実際、限りなく黒に近いでしょ。
五毛の人ですか?
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15169
匿名さん
>>15165 検討板ユーザーさん
適当なこと言うなよ笑
少なくとも1年遅行しているなんてのは大嘘。ソースも貼ってやるよ。
住宅価格は金利の影響が大きいのは否定しないけどだとすると2016年のマイナス金利後まで下がってもおかしくないし、海外の金利なんてここの引渡し時には金利上昇局面になってる可能性だって十分ある。
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15170
匿名さん
2次の間取り出てるけど結構良い間取り多いね!
問題は1次と同水準の単価で出てくるかだけど。
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15171
マンション検討中さん
間取りが良くてもタワーマンションなのに眺望がよくないとね!
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15172
検討板ユーザーさん
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15173
検討板ユーザーさん
出口シナリオをどう描くかで購入する部屋変わってくるよね。
購入価格で売却して返済分を利益と考えれば、グロス大きい部屋で買えるかわからん高倍率より間取り優先でかつ、部屋に差別化を図れれば良いし、
引き渡し後すぐに転売なら、人気部屋を高倍率で申込めばいいし。
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15174
匿名さん
もうトーシ目線はウンザリなんだよ。出口とかどうでもいいわ。実需の欲しい方に回してくれ
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15175
匿名さん
今年は買いやすくなったよね、新築マンション
白金台も坪500だし、勝どきも安い
2019年バブルお祭り末期が、嘘のようだ
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15176
通りがかりさん
>>15174 匿名さん
なんで?
デベからしたら投資家がリピーターじゃね?
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15177
匿名さん
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15178
匿名さん
は?転売益見込める部屋を実需からかっさってるだけだろ?
=良い部屋なんだからテンバイヤーなんて一切いなくても綺麗にさばけるわ。
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15179
匿名さん
テンバイヤーは社会の底辺だと自覚すべき
デベやゼネコンの血と汗と涙に群がる◎◎◎◎
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15180
通りがかりさん
>>15178 匿名さん
抽選落ちても実需で欲しい人は2期で買うでしょ。
2戸売れる理屈もわからんの?
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15181
匿名さん
小石川契約者がこんなところまで見回りに…
即レスってことは常駐してるのかな
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15182
匿名さん
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15183
匿名さん
お金じゃぶじゃぶの最後に残るのは、マンションの大量の売り物だけ。現金はゼロ。これがバブル崩壊と言われる現象じゃないのかね、ミセス・エマ・ワトソン君。
不景気になるほど内部保留が高まる。貯蓄が増える。恐ろしいのが、お金じゃぶじゃぶの好景気の時ほど、お金が投資に周り、現金が無いこと。 とてもとても恐ろしいことだ、ミス・アン・ハサウェイ君。
シアーシャ・ローナンの書簡より
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15184
匿名さん
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15185
匿名さん
>>15180 通りがかりさん
デベが投資家と仲良くするのがよくわかるね。
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15186
匿名さん
>15185
ミニバブル期にはモデルルームオープンしてから賃貸業者の一棟買いで販売中止なんてのがあった。一戸一戸ちまちま売るよりまとめて買ってくれる方がお得意さんなんでしょ。
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15187
匿名さん
みなさんは勘違いしている。なぜ中央、江東の埋立が坪100だったのか、その理由は、未開発だったからではない。 景気の底だったからだ。
ジェームズ・フランコ、君は覚えているだろう。井戸の底に石を投げても音がならなかった時のことを。
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15188
匿名さん
転売ヤーは投資家じゃないよ
株の時間軸で言えばデイトレですから
PS5と同じで買いたい人の邪魔してるだけ
最近アートも転売ヤーのせいで買えないんだよな
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15189
匿名さん
転売を防ぐには吹っ掛けた値段で買わないことに尽きる。まあ、そのうちバブル崩壊して彼らも痛い目に合うでしょ。マスクみたいに。
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15190
匿名さん
>>15172 検討板ユーザーさん
おじいちゃん?指数くらいネットで取れるから。
あなたの付き合ってる三流リテール営業マンより余程知識も経験もあるので間に合ってます。
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15191
名無しさん
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15192
さぶいぼ
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15193
名無しさん
>>15189 匿名さん
その通りですね。上がり相場が終わればいなくなるでしょ。3年後にベットするのもなかなかの勇気だと思いますよ、
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15194
匿名さん
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15195
住民板ユーザーさん4
実需の方は、竣工後の実勢価格で転売部屋をご購入ください。
足元に三井リハウス入れておきますので、そちら経由でご購入をお願いします。
もちろん仲介料を頂きます。が、湾岸族の方は仲介料ケチって半額仲介とか使うので両手稼げません。
お手数ですがその分考慮して売値値付けさせて頂きますのでご了承願います。
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15196
マンション掲示板さん
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15197
名無しさん
結局勝どきでこの価格は激安だったということか。ほんと、市場は正直だな。
次期から上げてくるかな。据え置きなら毎回この倍率が続くのかな
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15198
評判気になるさん
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15199
ごんべえ
二期の価格って一期当選者は教えてもらえるもの?まんまにブログ待ち?
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15200
匿名さん
>15199
聞けば教えてくれるよ。ただ、興味本位だと販売の邪魔するようなものだけどね。
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15201
匿名さん
ミッド1LDKの間取り図はまだ公表されてないですか。
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15202
匿名さん
>>15197 名無しさん
1割足すとCGPが買えてしまうのに転売屋まで参戦するのは理解不能だけどね。
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15203
マンション検討中さん
>>15202 匿名さん
ここにはCGPに巻けないくらいの魅力があるよ
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15204
匿名さん
もうここも、ポジション持ちのポジトークが要所で入ってくるからアテにはできねーな。
型落ちのCGPに価格で劣後してる時点で負けてるよ。
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15205
匿名さん
>>15203 マンション検討中さん
3年待って1割前後しか鞘取り出来ないのってどう思う?
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15206
マンション検討中さん
>>15205 匿名さん
3年待ってるだけで1割鞘取りできるなら十分でない?
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15207
匿名さん
1.5億で上手くいって1500万アップ
税金引かれて残り800 買いの経費400万、売りの経費400マン
差し引き0
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15208
匿名
>>15204 匿名さん
CGPと比べて劣後している点は、主にどの部分だと思いますか?
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15209
匿名さん
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15210
匿名さん
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15211
匿名さん
金持ちとマンションオタクにはいいけど、
マンションに興味ないガチ投資だと見合わないかな
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15212
匿名さん
勝どき駅の微妙さって住んで無いと分からないところはある。
勝どき民が真顔でバスが便利って言うところとかから察してください。
普通は本数多くても駅近に住んでてバスなんて使わないので…
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15213
匿名
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15214
匿名さん
物理的な近さの割に、大丸有銀座豊洲お台場全部行きにくい。
近いのに遠いイライラは住まないと分からないかもしれませんね。
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15215
口コミ知りたいさん
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15216
匿名さん
>>15215 口コミ知りたいさん
フルレバなら金利手数料だけで300万以上(1.5億×2.2%)かかりますね
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15217
マンション検討中さん
1億2000万円部屋買った転売ヤーさん、勝どき中古は一年で一億円超えは7件の成約だから、いくら坪単価安いぜー、といっても売れないけどな。しかも壁ドンてどうすんの。
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15218
匿名さん
いいじゃないですか。テンバイヤーが大損こいて破産でもしてくれりゃまた地球が綺麗になりますよ。
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15219
匿名さん
以前、勝ビューのUR賃貸に住んでた時は
ポストに勝どき中古のチラシが大量に入ってましたよ。中古を売りたい人が大勢いるんだなあと思いました。
バスが便利って言っても、路線の多い勝どきのバス停は、何か所もあるので
全部の路線のバス停が便利なのは勝ビュー位では。
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15220
匿名さん
>>15157 匿名さん
そんなにがっかりしないで!地面も太陽も不動産も逃げないよ。
「僕のところに来たい子は来てもいいし」ってドーンと構えているとなぜか不動産は踊りながらあなたの手中に。不動産に踊らされて一喜一憂しちゃダメです。
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15221
匿名さん
>>15217 マンション検討中さん
これからの3年上がるにかけてんじゃね?
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15222
匿名さん
1億以上に登録した人数は300人。
「魅力ある街に三井が変えてくれる」
そんな期待をしての300人。
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15223
匿名さん
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15224
名無しさん
>>15212 匿名さん
勝どき駅使うつもりで住んでみたけどバスがかなり便利に使えると知るんだよね。
色んなところにサクッと行けるから個人的には嬉しい誤算だった。
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15225
マンション検討中さん
>>15207 匿名さん
税金は経費控除後の所得にかかる。
1500-400-400=700
ここから税金の280を引くから、手残り420だな。
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15226
匿名さん
>>15224 名無しさん
タクシーじゃないんだ。。
湾岸の人はマイカーかタクシーだと思ってた。。
お金あるのかないのかわからんな。
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15227
匿名さん
>>15225 マンション検討中さん
すくな、下落リスクも背負ってるのに割に合わないような。
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15228
匿名さん
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15229
匿名さん
川向こうから築地にぞろぞろ出張ってくるのか?w
地元民に嫌な顔されると川向こうの立場ないぞ?w
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15230
匿名さん
>>15228 匿名さん
勝どきのお店がろくなものがないのと、
すぐ潰れる理由がここにあるんだね。
どこかに行けると言う話ばかり。
自分の街ではお金を落とさない。
リアル郊外だね。
行く末は高島平。
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15231
匿名さん
>>15227 匿名さん
自分はこれから契約するけど、すぐ転売する訳じゃなくて、10年、20年住んで、あわよくば買った金額と同程度で売れれば、その間のローン支払い分がそのまま返ってくるから、3000万~4000万のキャピタルゲインが得られると思って、そんな皮算用の人もいます。
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15232
匿名さん
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15233
マンション検討中さん
>>15231 匿名さん
住宅ローン控除と3000万円の特別控除が使えれば、良い資産運用になりそうですね。
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15234
匿名さん
>>15231 匿名さん
有明の人みたいで可哀想
人生の貴重な10年20年間過ごすのがこのマンションで本当にいいの?
高倍率になったけど、周りのほとんどは金持ちで自分でメインで住むつもりない人ばかりだよ?
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15235
匿名さん
>>15230 匿名さん
便利とか主張するけど外の街でもお金落としてないよ。
背伸びした住居費・外車と教育費に圧迫されて、外食はサイザリヤって人ばかりだ。
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15236
匿名さん
売値から下がらないマンションでいいなら他にも選択肢はいくらでもある。
ここでキャピタル狙えない無抽選部屋買って、入居まで3年もポジション塩漬けとか割と愚策でしょ。
なんで抽選倍率がバラけずに偏ったかよく考えた方がいい。
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15237
匿名さん
東京のサラリーマンの定番ランチは、ラーメンライス、蕎麦とおにぎり。
いずれも糖質しか摂取できず、家畜以下の食事ばかりの社畜。
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15238
匿名さん
角部屋では、41階以外は実需の方が多かったようです。
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15239
マンション検討中さん
意外と南西の角部屋の倍率つかなかったみたいですよね。なんでだろう。
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15240
匿名さん
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15241
買い替え検討中さん
月島在住でPTK一期無抽選で当選のものです。
TTT竣工時にMidに賃貸で住んでいたこともあります。
TTT住まいの時は独身で現在は月島で小さな子供と家族三人です。
月島と勝どきの生活面の比較(資産比較ではありません)にかんする感想です。
PTKの検討材料の一つにしてもらえれば!
- 勝どき住まいの時は、バスなどを使えば銀座アクセスが良く、住んでいる人々も銀座の雰囲気がありました(最近はKTTのバス乗り場に並んでいる人が増え、一度に乗車できるんでしょうか?)
- 小中学校は中央区越境OKですが、名門といわれる学校は日本橋や八重洲側に位置しています。勝どきだとバスで日本橋方面には通っていなく、電車を乗り継ぐことになると思います。一方で月島は、それらの名門学校までバス一本で通学できるので、公立であれば月島の方が利便性は高いと思いま。
- 月島は地下鉄2路線、勝どきは1路線、この差は大きくて、やはり2路線だと生活範囲が広がりました。
- 街並みは、好き嫌いあると思いますが、月島は下町、もんじゃ、ですが昨今再開発で飲食店のグレードも上がってきています。勝どきは月島に比べればあまりない印象ですが、銀座までバスですぐなので、飲食店や買い物で困ったことはありませんでした。
- 個人的な考えは、小さい子供がいれば月島、又は豊洲。勝どきは保育園、公立学校の選択幅、塾の数等を考えると、月島よりは劣ってしまいます。勝どきは保育園が超激戦区です(役所に一度ヒアリングしてみてください。詳しく教えてくれます)
- DINKSであれば、月島、勝どき、どちらでもOKだと思います。どっちの町の雰囲気が好きか、又は有楽町線も使いたいかどうか、だけの違いだと思います。
- 以下のデータは不動産サイトのアットホームズから優良で取得したデータです。
2015年のデータですが、こうやってみると、月島エリアは人口密度がけっこう高いことがわかりました。佃リバーシティーも含まれるので、月島といっても結構広範囲なんですよね。
2015年の統計ですが、At Homesという不動産サイトで優良レポートを取得した際の統計データです。
月島人口:90578人
世帯数:45928
世帯年収1500万以上:2446(ここの数は2015年時点の港区田町駅周辺の数と一緒でした)
勝どき人口:36349人
世帯数:18627人
世帯年収1500万以上:1111
日本橋人口:9078
世帯:5788
世帯年収1500万以上:347
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15242
口コミ知りたいさん
>>15216 匿名さん
マジレスだけど投資で事務手数料、保証料払うやつアホやろ。なんぼでも払わない方法あるのに。
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15243
買い替え検討中さん
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15244
匿名さん
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15245
マンション検討中さん
>>15241 買い替え検討中さん
とても参考になりました。
ありがとうございます??
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15246
マンション掲示板さん
PTKミッドに設置される予定と聞いていた船着場は「防災船着場」という説明資料。屋形船の賑わいではなくてあくまでも防災上の船着場なのかな?
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15247
買い替え検討中さん
ドゥトゥール住民はPTKの敷地に来てほしくないな。
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15248
匿名さん
ペアローン前提の与信でここ買って保活失敗すると家計が地獄だな。
そんな人が大勢現れて管理費滞納しないことを祈るわ…
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15249
匿名さん
>>15246 マンション掲示板さん
屋形船などの観光関係の船が利用する可能性もあるとは聞きました。混雑しすぎない範囲で、にぎやかな雰囲気になるといいですね。
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15250
匿名さん
>>15248 匿名さん
ペアローン与信MAXで買ってる人、リアルにいるのかな?危険すぎない?
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15251
通りがかりさん
>>15243 買い替え検討中さん
は?住宅ローンなら金利上乗せ型使えばいいだけやん。投資用ローンなら融資手数料安いところ選ぶとか。安いところは大体早期解約金とられるが。
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15252
匿名さん
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15253
eマンションさん
>>15247 買い替え検討中さん
ドゥトゥールは割高なマンションにお金を出せる属性の方々です。どちらかというと都営住宅の老朽化に伴い移転された方々とUR賃貸がメインのスカイリンクの方がかなり微妙です。
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15254
匿名さん
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15255
マンコミュファンさん
TMレボリューション落選したっぽいな。
よかった。
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15256
匿名さん
>>15247 買い替え検討中さん
PTK住民もドゥトゥールの敷地に行けるからお互い様かと。ドゥトゥールには商業施設はあるんですか?
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15257
マンコミュファンさん
ドゥトールの敷地に行っても何もないから行かないと思うけど。
マルエツはTTTにあるし。
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15258
匿名さん
敷地w 残念なやつらw
どこに住んでも、どこへ行っても意味なし。
YouTuberのへライザーみたいな可愛い子がいないと意味ないでしょ。
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15259
匿名さん
労働力を売り歩きw 狭い部屋に住んでw ラーメンライスを食べるw 住む場所を変えてもダメw 変化なしw 客観的に自分を見ることが大切w
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15260
匿名さん
女子ウケのよい企業のある街は可愛い子が多いですね
恵比寿や原宿などはヤリタガールが夜に集まってくるだけなので、実は昼間は普通です
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15261
匿名さん
>>15257 マンコミュファンさん
マルエツは混みすぎて入場制限することあるんですね。PTKに入るスーパーも入場制限するのかな?
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15262
匿名さん
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15263
匿名さん
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15264
マンション掲示板さん
TMは港区で公共バスの利便性を語るか、週末マンション写真取ってればOK。
勝どきとか湾岸ライフは合わないだろうしね。
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15265
名無しさん
ドゥトゥールはほんと恩恵しか受けないな。駅に近くなるし利用できる商業施設増えるし。選手村にできる店も使える。
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15266
匿名さん
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15267
匿名さん
>>15265 名無しさん
ほぼ同じ立地のベイサイドはまだ残っとるけどな。
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15268
匿名さん
まあ後発のマンションは新参者として既存の住人に対しても施設を色々と活用してもらうという姿勢は必要だよな
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15269
住民板ユーザーさん2
ドゥトゥールからの買い替えをすべきか本体悩む。
ドゥトゥール居住のままでパークタワー勝どきの恩恵を受けるか、含み益を吐き出して勝どきナンバーワンマンションに買い替えるか。
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15270
匿名さん
>>15269 住民板ユーザーさん2さん
ドトールってそんな含み益なくね?
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15271
匿名さん
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15272
匿名さん
>>15129 マンション掲示板さん
わかってるね。
わかんないやつは、指くわえて見てなさい。
んで、ミニショックが起きるたびに、オレいったよねとニヤニヤしながら缶ビール飲んでなよ。
その幸せで満足なら、それが一番。
幸せな方々だよ。
そうじゃない動物は、仕方ないよ。だって、まだ、金が落ちてるんだもん。拾わずに我慢できないんだよ。
オレは後者だけど、人それぞれかなと。
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15273
匿名さん
2期って1期で落選した者に何らかの優先権が与えられるのですか?そうでないと、2期でまた新規者と一から競争するのは萎えますね。
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15274
マンション検討中さん
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15275
匿名さん
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15276
匿名さん
抽選の翌週ぐらいに落選者の敗者復活として一期二次をやるケースが多いんだけど、ここは期間を開けて1期二次みたいだから落選者の配慮はないみたい。三井も他では敗者復活やってるんだけどね。なぜかここは塩対応。
予告広告出しているので販売する前に本広告出して告知する義務があるんだけど、敗者復活としてやるときは直前に本広告して実質的に落選者だけを対象にってやる。
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15277
匿名さん
まぁ外れたら所詮埋め立て地の高層団地という事にして次行きましょ。中央区駅直結の響きはよいけど所詮勝どき。実際は山手線駅ちかの方が数段便利だし。
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15278
匿名さん
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15279
匿名さん
私も落選組だけど、まだミッドも色々残ってるから、次回は倍率低いところで、確実に確保したいと思ってます。なんか検討し始めたら、住むイメージが膨らんで、今さらなかったことにするのは考えられなくて。
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15280
職人さん
>>15276 匿名さん
敗者復活させなくても十分な見込みがあるってこと。北仲以来の平均倍率叩き出してるからかなり販売は余裕なんでしょね。
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15281
匿名さん
>>15278 匿名さん
そんなの素人には難しいよ。
ノールックで買えるなら別だけど、一般人には無理でしょ。
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15282
匿名さん
山手線の駅近くなんて、坪単価高すぎて買えなくないか?
ツインパークス坪660だぞ
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15283
匿名さん
>15280
集客できる見込みがあったとしても新たな客を案内するのにもコストがかかるから敗者復活って売る側にも落選者にもメリットがあると思うんだけどね。
それにミッドを含めると進捗はまだ一割弱。先は長い。
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15284
匿名さん
落選組に優先権無いって本当?
いち早く目を付けて購入意欲示して来たのに報われない、、、
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15285
匿名さん
激安物件なんだから落選者への優遇措置など設けるわけないだろ。二期で値上げされないように祈ることくらいしかできないと思うぞ。
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15286
匿名さん
>>15285 さん
ごめんて、そんな怒んないで
分かった!祈るよオレ
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15287
匿名さん
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15288
匿名さん
敗者復活したくても、敗者が多すぎて収拾つかなくなるだろ。
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15289
匿名さん
あーふるさと納税忘れてた・・
お買い物上手の皆さん、還付100万何に使えばいいですかね
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15290
匿名さん
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15291
匿名さん。
>15290
ふるさと納税って寄付なのに見返りを求めるって、ノブレスオブリージュとは逆行する制度だよね。
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15292
匿名さん
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15293
匿名さん
落選者に敗者復活措置は今回ないんだ。
ずいぶん強気だな。
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15294
匿名さん
>15291
ふるさと納税って100年後には生類憐みの令と並ぶ天下の悪法って評価されそう。実現したのって総務大臣時代の菅総理だよね。
GoToも同じくかな。
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15295
匿名さん
ミッドで好調感・人気マンション感を演出出来ないとサウス売り切るの絶望的になるから。
落選者は何度でも抽選倍率上げの賑やかしとして三井に利用されるのさ。
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15296
匿名さん
>>15287 匿名さん
契約予定者ですが、購入者の立場としては値上げしなくていいので、買いたい人が買えて、サウス含めて早期に完売した方が、人気のマンションだったねってことで、win-winになっていいと思ってるけどね。
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15297
匿名さん
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15298
匿名さん
埋め立て地の高層団地にはめ込まれた奴がマウントするなよ。滑稽だぞ。
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15299
買い替え検討中さん
>>15294 匿名さん
携帯料金値下げといい、菅総理の政策ってなんかセコセコしてるよな。安居酒屋、業務用スーパーみたいな下品さ。もうちょっと国家のグランドデザインを描いてほしいわ。
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15300
匿名さん
サウスとかいう湾岸稀に見る糞マンをこれから1109戸はめ込まないといけないからね。
230戸の撒き餌くらいは必要な販促費。マンマニが釣れたので、彼が今後ポジトークしまくってくれるのは三井にはかなり心強いな。
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15301
匿名さん
>15299
携帯料金の値下げは要請という名で圧力かけるのは独裁的で危険なやり方。やるなら端末に対して定額の電波使用料を携帯料金に応じて課すとか政策的な手法でやらないとね。
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15302
マンション検討中さん
ミッドはねばるけど、サウスは無いな。直結の隣のマンションだからね。
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15303
匿名さん
>>15281 匿名さん
程度問題でしょ。
例えば15282の言う坪600のはずのツインパークスだって定期的に坪500割れで出てる。
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15304
匿名さん
>>15269 住民板ユーザーさん2さん
駅直以外でPTKの勝ってる点ってなんでしょうか?現地見に行ったけどリアルにドゥトゥール の方が環境良い様に思えたけど。
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15305
匿名さん
マンマニ一味はもう黙ってほしいわ。今後奴らはここのポジション持ちだからな。容赦なくポジトーク始めるんだろうな。
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15306
通りがかりさん
上層階プレミア当選しました。
抽選にも行かず、夕方電話にて
おめでとうございます。との連絡
天井高いのが気に入りました。
プレミアム以外は考えてなく。
運が良かったです。
営業のかたも素晴らしく、感謝しております。
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15307
匿名さん
>15306
ハンドルネームが通りがかりって、よそでステマしてるのバレちゃうよ。
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15308
匿名さん
私もプレミアム当選しました。
住居に宅配ボックス設置と、駐車場が確保できるのがいいですね。
もちろん天井高も良い。
駅直結だし、今から楽しみです。
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15309
匿名さん
東京都は30日、11月1日現在の人口推計を発表した。1396万3751人で、前月から7358人減った。11月として前月比の人口が減ったのは、1993年以来27年ぶり。新型コロナウイルスの感染者が多い東京都では、リスクを避けるため転入の見合わせや都外への転出が増えており、人口は6月から減少傾向に転じている。
みずほ総研の岡田豊主任研究員は「遠隔地でも働けるリモートワークの普及により、よりよい住環境を求めて郊外に転出する人が増えている」と分析。
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15310
匿名さん
>>15241 買い替え検討中さん
月島勝どきエリア在住ですが、この方の情報に完全同意です!
駅直結はもちろん魅力的だけど、勝どきはバスが本当に便利。
これは住んでないとわからない良さ。タクシー乗らないの?っていう投稿よくあるけど、タクシー呼ぶ手間待つ手間より、バス停立ってた方が速いから(笑)
銀座丸の内方面なら1分に3台来るとかザラだからバス一択!
ただ、メトロも使いたいから、実は月島と勝どきの間が一番便利なんじゃないかと、月島北と南を待つか悩み中(PTKよりだいぶ高そうだけど…)
でも駅直結もやっぱり魅力的ですよね…悩ましい。
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15311
匿名さん
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15312
マンコミュファンさん
マンマニ、?
一部の不動産素人にはウケてるみたいだけど、自分で調べればわかる内容を金取って教えてるみたい。
そろそろダブル住宅ローンバレると思うよ。
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15313
匿名さん
勝どき駅直結がそんなに魅力的なら、勝ビューはとっくに完売できているはず。
バスは銀座方面ならともかく逆方向は、晴海埠頭行きがダンゴで来たりして
豊洲や東雲イオンなどに行こうとするとなかなか来ないことがあります。
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15314
匿名さん
バスは乗り心地悪いから絶対使わん
BRTも乗り心地悪かった
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15315
マンション検討中さん
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15316
匿名さん
大江戸線だと行きたいところにすぐ行けなくて不便ってのを証明してしまってる
月島民がバスを重宝してる話なんて聞いたことないし
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15317
匿名さん
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15318
匿名さん
住宅ローン減税見直しだってよ。マンション価格下がるかもな。
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15319
マンション検討中さん
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15320
匿名さん
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15321
匿名さん
>>15319 マンション検討中さん
え?控除額が1%から利息分に減ること言ってんだぞ。40平米以上の緩和と天秤に掛けてどっちが効果あるか確実に言える奴なんていないと思うし、そう思ってるなら無知としか言いようがない。
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15322
匿名さん
マンマニの影響力はあるでしょ。
マンマニがクリオ神田のキャンセル住戸を記事にしたら1時間後に申し込み入ったぞ。
俺もマンマニの記事見た後に電話したけど、4番手でいいならと言われた。
もちろん順番は回ってこなかった。
あれ2年前は高いと思ったのになぁ・・・世の中分からなんわ。
特に暴落論者が一番のペテン師だわ。
だからここは絶対に後悔したくないから突撃したけど軽く撃沈した。
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15323
匿名さん
空中族は3000万控除利用で売却してるから
併用できないローン減税は使ったことないなあ
そもそもキャッシュ買いだし
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15324
匿名さん
クリオ神田なんて知らないからスレを見に行きました。
32.34㎡だそうで話題のローン減税対象外ですね。狭さが想像できません。
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15325
匿名さん
大江戸線でアクセスしやすいのって麻布十番のメンズエステ位だろ。出口付近に良い店がある。
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15326
匿名さん
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15327
匿名
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15328
匿名さん
なんだか騒いでるけどマンマニ氏はここ買ってませんよ笑
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15329
匿名さん
マンマニは煽っておいて梯子外しがしょっちゅうあるからなあ。
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15330
マンション掲示板さん
不正が嫌いな不動産会社勤務の人がコロナで暇だからって言って、マンマにが持ってる物件の謄本あげて、所有物件を特定。その上で格買い入れ先金融機関に、ダブルローンの件で通報してるみたい。
暇な人間はしょうもないことやるよね。
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15331
匿名さん
>>15304 匿名さん
正直、駅直結だけかなあ。ドゥトゥールはここのお陰で駅徒歩4分表示になるし、あえて売って買ってで資金と労力を費やすほどではないんじゃないかと。
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15332
マンコミュファンさん
やっぱり売却先は相続税対策として資産家に売却でしょ。これができる部屋は高層階だけだけどね。
港区の3Aタワマンに比べれば節税効果弱いけど、それでも中央区で駅直結、住宅+商業の物件は希少価値とても高い。
結局プレミアム、エグゼを高単価で買った人が一番儲かる。(金持ちが更に金持ちになる世の中のロジック)
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-
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15333
匿名さん
>>15330 マンション掲示板さん
暇な不動産屋gj。
煽り記事で実需の邪魔ばかりした報いかな?
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15334
匿名さん
>>15330 マンション掲示板さん
それは100%嘘だね。
マンションの家屋番号までドンピシャに当てられないだろ。謄本取得にいくらかけてんだよ
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15335
匿名さん
東京都は30日、11月1日現在の人口推計を発表した。1396万3751人で、前月から7358人減った。11月として前月比の人口が減ったのは、1993年以来27年ぶり。新型コロナウイルスの感染者が多い東京都では、リスクを避けるため転入の見合わせや都外への転出が増えており、人口は6月から減少傾向に転じている。
みずほ総研の岡田豊主任研究員は「遠隔地でも働けるリモートワークの普及により、よりよい住環境を求めて郊外に転出する人が増えている」と分析。
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15336
匿名さん
東京で働くサラリーマン「できれば地元に帰りたい」89%らしいぞ(笑)
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15337
匿名さん
昨日のクローズアップ現代を視て、パパ活せざる得ないほど困窮してる人もいれば、約1億円するこちらのマンションを軽く購入できる人もいて、日本もアメリカ並みに貧富の格差が拡大してきましたね。
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15338
匿名さん
>15334
仲介業者は謄本取得してDM送ってくるよ。DMに部屋番号オーナー様ではなく名前記載されていて最初は不思議に思ってたんだけど。
まあ、個人的にその情報を使うのはコンプラ違反かな。
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15339
匿名さん
IT業界じゃないと生き残れないよ。チャレンジャーバンクの勢いとか見ると、銀行もぜんぶ潰れると思うし、古い体質の所は目を付けられて、新興企業に根こそぎ持って行かれる。
よって、新と旧の二極化になっている。旧が困窮している。良くなることはなく、もう飯が食えない。
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15340
匿名さん
>>15330 マンション掲示板さん
ダブルローンってダメなの?別によくない?
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15341
匿名さん
>>15338 匿名さん
つまり、タワーマンションの謄本全部持っている業者もいるんですね。不動産会社のネットワークでそういった情報も売り買いされているのかな。
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15342
匿名さん
全部売れたの?
小石川といい バブルでも起こっているの?
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15343
匿名さん
>>15340 匿名さん
住宅ローンとフラット併用でしょ。アウトだよ。
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15344
匿名さん
>>15343 匿名さん
それはダメですね。住宅ローン2本だと思ってました。
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15345
匿名さん
>15341
部屋番号オーナー様でDM送ってくるところもあるからすべてが持ってるわけではないみたい。
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15346
検討板ユーザーさん
ここは、10万円になった苗場の億ションと、まったく同じことをしているわけですね。どんどん人が減りますよ。
時代錯誤、時代を見誤ること。売りたい人の意見だけ参考にしていると、こうなります。
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15347
匿名さん
素人が質問に答えて、ど素人が納得する。
この景色嫌いじゃないよ。
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15348
マンション検討中さん
マンション乱立して人が減るなんて、ちょっと想定外ですよね。コロナも一年で、倍増です。
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15349
匿名さん
>>15347 匿名さん
それよか、オフィス削減が深刻だよね。今後の影響が気になるね。
プロも対して未来は読めないしね。
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15350
通りがかりさん
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15351
匿名さん
>>15321 匿名さん
利息分になると一次取得層は新築買うメリットさらになくなるな。
買い替えで特別控除使える人には関係ないけど。
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15352
匿名さん
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15353
匿名さん
一件の売買について何を慌ててるの?くだらない。 先月から7000人が減ってる方が影響大きいでしょ(笑)
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15354
匿名さん
港区も10件に2件が空き家になってるね。
23区、来年が修羅場になりそうだ 苦笑
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15355
匿名さん
>>15353 匿名さん
田舎に実家あったら東京いる意味ないよなーってまじで思う。見栄っ張りくらいじゃないの?
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15356
匿名さん
>>15354 匿名さん
いい物件を見極めないと、空き家だらけのマンションになっちゃうね、
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15357
匿名さん
合コンで、神奈千葉埼玉の「実家です。」
が最強らしい。田舎育ちで都内マンション買った人が赤面して、凍りつく。
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15358
マンション検討中さん
まぁ、俺も実家埼玉だけど、小学生の時から毎日、原宿に通って、竹下通りのコロコロコミックの部屋で、ミニ四駆のコース使ってた。
渋谷と原宿は、小学生でもう飽きた感じ。以後、何も見たいと思わなかった。
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15359
匿名さん
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15360
匿名さん
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15361
匿名さん
マンマニ一味が無抽選マウント取ってただろ
マジムカついたわ。
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15362
匿名さん
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15363
マンコミュファンさん
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15364
名無しさん
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15365
名無しさん
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15366
匿名さん
マンマニさんのツイッター情報から判断するにここ以外考えられない。ここじゃなければ、購入したといいながらも、結局どこも購入していなかったということになるが、さすがにそれはないだろう。マンマニさんのツイッター記載の購入マンションの販売時期、抽選時期、抽選内容、男気オプション付与等々の情報すべてが、ここを指しているのは明白。
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15367
匿名さん
>>15363 マンコミュファンさん
無抽選部屋が埋まってたから俺の部屋が2倍率ついたかもしれないだろ。ある程度均してるんだから。
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15368
匿名さん
投資で無抽選となるような人気のない部屋を押さえてどうするんだろうね。幕張の完成在庫になっちゃったところも買ってたでしょ。
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15369
匿名さん
>>15351 匿名さん
だよな。パワカペアローンも封じられる。
俺のこと無知だ、恥ずかしいだ言ってた奴見てるか?
そっくりそのまま返してやるよ。
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15370
匿名さん
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15371
匿名さん
>>15370 匿名さん
すまん、語弊があった。ペアローンフル活用で1000万控除の想定が利息分だけになる。
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15372
匿名さん
やっとここも、さいたま新都心と比較させて頂けるようになったか。
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15373
匿名さん
埼玉の地盤が強い。伴い、福島の避難民が地元の祭りを埼玉でやるほどに強い。東京もそうならなきゃいいが。。
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15374
匿名さん
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15375
マンション掲示板さん
この掲示板に埼玉情報引っ張ってこないでください。
埼玉語りたければ、埼玉掲示板に行ってね。
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15376
匿名さん
マンマニが必死に火消ししてるけど、ガセならPTK買ったって風説にしとけばむしろ都合良いはずで、逆効果になってるの気づかないのかね。
抽選すり抜けた嬉しさでウキウキで公表しちゃったのが全てでしょ。
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15377
匿名さん
自分の影響力使ってブログで高倍率おすすめ住戸に誘導しつつ、自分は倍率低い部屋ゲット。ゲットしたあとにドヤ顔で種明かし。
抽選落ちた人から恨まれて粘着されても仕方ないことしちゃってる。
ネット上ではこの物件の話題と距離を置くか、もういっそ公言したうえでこの物件を語るかどちらしかないかも。
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15378
匿名さん
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15379
匿名さん
ブロガーなんてフォローしなきゃ良いのに
相続対策の話も怪しいぞ
判例出るかもよ
税理士ってそんなに敷居高いかな
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15380
匿名さん
>>15377 匿名さん
本当にここなのだろうか。
第1希望で倍率3だった部屋狙ってたとしたら含み損やばいだろ。そこまでしてここ買う理由彼にあるのだろうか。そりゃ○雲よりはいいかもだけど。そもそも○雲は売り抜けられるのだろうか。マニアだから損得は気にしないのか。高倍率チャレンジからの当選ではないから恨まれることはないだろうけどそこまで買いたい理由があったとは思えん。虎ノ門なんじゃないかな。新都心はないだろ。
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15381
匿名さん
パーコー虎ノ門の板でマンマニが買ったという話が出ると消されるのはなぜ?
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15382
匿名さん
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15383
匿名さん
ここ数年の物件で確実に値上がりするだろう案件は、パークコート虎ノ門のみ。
小石川とか勝どきとか煽るだけ煽って手を出さず、実は選んだ物件は虎ノ門。
マンマニやるやん。
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15384
匿名さん
パークコート虎ノ門って資料請求もしてないのに資料何度も送ってきて苦戦してると思ってたんだけど。マンマニの目の付ける物件ってこんなのばかり。
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15385
匿名さん
さいたま新都心かと思ってた!
虎ノ門買えるお金があるんだね
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15386
匿名さん
>>15385 匿名さん
虎ノ門なんですね。いつの間にか都心なのですね。
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15387
匿名さん
焦って連投するぐらいなら、まず先にYoutube動画を消しなよ…
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15388
匿名さん
これ以上の物件はしばらく出ないと言っていたので、
ステアリ、ブランズ豊洲、勝どき、亀戸クロス、新都心のどれかだろ。今までのリアクション見ていても、この中のどれか。
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15389
匿名さん
動画で口が滑りすぎてるから誤魔化したいならとりあえず消しな
虎ノ門は10倍超え抽選なんてなかったから
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15390
匿名さん
買った瞬間3000万儲かる部屋があったと言ってたから、都心広めやろな。
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15391
名無しさん
マンションマニアさんがパークタワー勝どき買ってたら嬉しいですけど本当のところはどうなんでしょうね。前回は豊洲と見せかけて結果東雲だったし。パークタワー勝どきだと信じたい。
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15392
匿名さん
ずいぶん前から、さいたま新都心 だったような。。。
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15393
匿名さん
東雲は住民が嬉しくてポロっちゃってバレたんだよね…
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15394
匿名さん
値上がりは新都心でしょうね。東京はムリ。
古い企業の株式がぜんぶ売られてゴミのような価格になっているのと同じ。
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15395
評判気になるさん
どのマンション買おうが、別に。
ローン通らないからどの物件も買えてないと思うよ。
住宅ローンも、貸し出す人の選別厳しくなってきてるからね。
皆さんパークコートの販売会場行ったことないんだろうな 笑
ちょいとそこらの属性じゃ、門前払いされるよ。
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15396
匿名さん
必死だな!!これに懲りたら一期二次はあおるような真似はやめろ。
桃レジみたいに淡々と情報だけのせてりゃ良いんだよ。
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15397
匿名さん
大阪と東京行き来しやすい三菱名古屋説どうなんだろう。動画でも一言も関東と言ってないから可能性ある?フェイクでさいたま新都心虎ノ門かフェイクなしならパークタワー勝どきか。
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15398
匿名さん
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15399
匿名さん
>>15371 匿名さん
パワカのペアローンで需要確保してたのに、これ封じられたらグロス高いの新築マンションは厳しくなるな。
消費冷やしちゃいかん気がするけどな。
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15400
匿名さん
飛ぶよw こんなマスクの数より多いマンションの小部屋 価値なんてあるわけないじゃん。 坪100でもそんなもん、坪500でもそんなもん、値段なんてねーの。
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15401
名無しさん
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15402
匿名さん
2019年の高値で掴んだ人は助からないだろうなー。次はもっと安くなる。
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15403
匿名さん
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15404
匿名さん
統計データでは2019年がバブル期を超えた日本史上過去最高値でしたね。
2020年の方が高いというデータはまだないですよ。
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15405
匿名さん
>>15404 匿名さん
今2020年なの。終わらないと統計データは出ないよ。
まぁ実態は既に2019年超えてるよ。統計データ待つとか遅すぎるよ。
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15406
匿名さん
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15407
匿名さん
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15408
匿名さん
今後200年ぐらい減り続ける人口を、まったく無視するのも辛いだろw
人が減りだした瞬間、マンションの価値はゼロになるの。 人が減り出したら、価値とか意味不明でしょ。 意味がないんだよ。 人の数より多いんだから小部屋がw
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15409
通りがかりさん
>>15408 匿名さん
既に人口減ってるけど、不動産上がってるのはどう説明する?
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15410
匿名さん
それは価値の話じゃないよね。マネーゲームの話だよ。
人が減って、マンション乱立は ベクトルが逆行w 4倍速でやばし。
ぜんぶ無視しちゃうの?
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15411
名無しさん
-
15412
匿名さん
毎日、毎日、どんどん周りの人が減っていくニュースの中で、耐えられるわけがないよ。精神的に。一気にくるよ。人が減り出したらゲームは終わり、逃げないと。
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15413
名無しさん
>>15412 匿名さん
日本の国土だと人口半分くらいでちょうど良いよ。
ヨーロッパくらいで良い。
東京も空いてて住みやすくなるよ。
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15414
匿名さん
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15415
匿名さん
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15416
匿名さん
空きマンションの上に空き部屋 の横に空きマンションw
人を足算しても埋まらない恐怖、新古も強制的に空き部屋へ。
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15417
匿名さん
妄想してる方がいますね。
一棟持ちで空室に困ってるんでしょうね。
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15418
マンション検討中さん
本当に人口減っていくのでしょうか?
移民が増えるし、移住してきた人は沢山産むでしょうし。自分達の頃より遥かに多くの外国人のお子さんが学校にもいるし、テレビも外国人ばかりですし、本当に人口減るんですしょうか?
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15419
匿名さん
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15420
匿名さん
ここの竣工一年後、大井に3路線駅直、商住宿業複合開発の最強タワマンできるみたいね。
北向きは超都心ビュー。抽選外れてヨカッター笑笑
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15421
匿名さん
移民、が簡単に都心タワマンの部屋を買えると思いますか?
大井?都心通過飛行機で時々ニュースになる街ですね。
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15422
匿名さん
>>15421 匿名さん
移民は高度人材だよ。大企業が給与規定を変えて多額の報酬を払えるようにしてるから、タワマン買うかは別にして賃貸需要はあるわな。
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15423
匿名さん
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15424
匿名さん
>>15422 匿名さん
アメリカがバイデン大統領になるみたいだから、優秀な人はアメリカに行っちゃうんじゃない?
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15425
匿名さん
話変わりますが、勝どきの賃貸需要は結構あります。勝どきのタワマンを貸し出してますが、賃貸に出すと2週間くらいですぐ決まります。医者だったり、経営者のシニア夫婦、外資系勤務のDINKSなど。賃料が結構高いので、最初は決まるか不安で、複数の不動産に依頼したら、ほぼ同じタイミングで両方から借りたい人が出てきて、どっちに貸すか困ったほどでした。PKTは駅直結だし、将来的に賃貸に出してもすぐ借り手がつくのは間違いない。
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15426
匿名さん
>>15425 匿名さん
マンション評論家Sは湾岸の賃貸について逆のこと言っていたけどどっちが正しいの?
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15427
匿名さん
>>15421 匿名さん
都心は難しいけど勝どきならすぐ買えるよね。駅上の物件がいっぱい売りに出てるし。
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15428
匿名さん
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15429
匿名さん
>>15426 匿名さん
そうなんですね。物件にもよりますし、タイミングとか色々変数があるので、一概にどっちが正しいかは言えないですが、あくまでも一経験談ということで。
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15430
匿名さん
今年の6月頃から、都心のマンション価格は高騰。
特に中古タワマンは酷い。
マジでバブル突入かも。
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15431
匿名さん
>>15425
良くも悪くも勢いがあって注目されてるエリアだからね。
買うのは憚られるけど一回タワマン住んでみたいって人も少なくないだろうし、
建物のクオリティからも小金持ちの虚栄心を満たすにも事足りる。
実際に住んでみて気に入って買って住みついちゃうパターンも多いと聞く。
もちろん将来的にどうかは分からない。
周辺の再開発は相変わらず活況でこの先20年は安泰だと感じてるけど、
風評含めて災害一撃で評価が激変するエリアってことは肝に銘じておいたほうがいいと思う。
まあ震災後も市場の風評も武蔵小杉騒動も喉元過ぎればってのはあるけどね。
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15432
匿名さん
水没ハザードマップど真ん中3メートル水没、小石川一丁目なめとんか
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15433
匿名さん
三井レジさん、見てるんやろ?敗者復活頼んます。落ち込み過ぎて死にたくなってきちゃう
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15434
マンション掲示板さん
>>15433 匿名さん
素朴な疑問なのですが、そんなに落ち込むくらいなら何で無抽選住戸を選ばなかったのですか?
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15435
匿名さん
>>15433 匿名さん
欲かいて倍率つくとこ突撃して負けて死にたいとか、分裂症過ぎて怖い。
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15436
匿名さん
>>15431 匿名さん
>小金持ちの虚栄心を満たす
これに尽きるなあ。この小金持ちがMKTのすべて。
9000万くらいに天井あるんだよな、この層。
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15437
マンション掲示板さん
>15425
私も勝どきの不動産屋にヒアリングしました。
賃貸需要高いエリアの様です。賃貸幅によって借りる層の需給変わってくるけど(高層階高級賃貸家賃50万、1LDKで15万とか)、それぞれ需要高いと言われた。
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15438
匿名さん
-
15439
職人さん
>>15420 匿名さん
マウント?大丈夫ワイはまだ余力あるので大井町も買えるwww
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15440
匿名さん
電卓をぶっ叩くおまいら。人を足算しても空き家が埋まらない。人口減少より問題なのが、年代の偏り。下の図を見てほしい。20代が半分しかいない。
フラッグ購入者の平均年齢が50歳前後、つまり、いま主体となっている第二次ベビーブーム世代のおまいらの持つマンションを、売りつける相手が一人もいないわけだ。 頑張れ。
人口減少による超絶空き家+購入層激減による販売不振= おまいら絶滅
-
-
15441
匿名さん
>>15440 匿名さん
どこも空いててええやん。
東京混みすぎやねん。
-
15442
匿名さん
-
15443
匿名さん
人口減ったら暮らしやすくなるよね。
内需が減るのが問題なら、国外相手に商売すれば良くね?
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15444
匿名さん
追い打ちあり、その半分になった若者の大半が長男長女のみ、持ち家あり。 恐ろしいほどの壊滅をもたらす>< 頑張れ。
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15445
買い替え検討中さん
>15438
素人なんだろうね、不動産のこと。
勿論物件によりけりだけど、月島の方が賃料単価勝どきより高いよ。
(パークタワー勝どきの賃料はわからないけど)
不動産屋に聞いてね。
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15446
匿名さん
>>15437 マンション掲示板さん
このグレードのマンションの1LDKでその賃料ですか?
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15447
通りがかりさん
>>15420 匿名さん
詳しく知りたく。教えて。
抽選外れたものです。
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15448
検討板ユーザーさん
50万払うなら、港区パークコート、3A+番町低層、などの3LDKが借りれますね
w
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15449
匿名さん
>>15440 匿名さん
論破した気になって、悦に入ってる姿が、正直、客観的にみて、、、キモい。人口は減るが、先人が勝ち取ってくれた財産は、しばらくは受け継がれていく。結局、都心近郊は現状維持だが、それ以外が価値減少。コロナで地方移住する人は、限定的。
ただ、勝どきはイマイチなんで。。
5年後に、答え合わせをしよう。
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15450
匿名さん
せっかく第一期で買えたと思ったら、すぐに住宅ローン減税改悪報道で、テンションが下がった奴多そうだな。やっぱり4年のリスクは大きすぎると感じる。
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15451
匿名さん
>>15450 匿名さん
この価格帯だとローン控除使える人ほぼいないでしょ。
特別控除使うだろうし、一次取得なら収入もあるから使えないよ。
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15452
eマンションさん
>>15451 匿名さん
さすがに、夫婦で3000万以上ずつ所得がある人は少ないし理論的には使えた人が(ペアローンしたくない人はおいておいて)使えなくなったってケースは多いのでは?
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15453
通りがかりさん
>>15452 eマンションさん
青田買いで一次取得少なくないですか?
3年間賃貸って考えにくいし、そうなるとそれなりの所得水準かと。
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15454
匿名さん
今のご時世、年収3000万オーバーの方は大体不動産投資などで損益通算つかって3000万以下にしてると思いますよw
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15455
評判気になるさん
>>15454 匿名さん
投資家は住宅ローン減税使わない人も多いだろうな。実需組に関しては、坪単価400ちょっとのここに、年収3000万円の人はいないだろう。ほとんどが住宅ローン減税改悪の影響を受ける。
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15456
匿名さん
>>15455 評判気になるさん
改悪というより、膨らませすぎたための調整では?
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15457
匿名さん
不動産投資の連中は法人でやってるよ。
個人でやっても純益は微々たるもの。
でも、サラリーマン投資家のお陰で俺たちが儲かっているのも事実だけどね。
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15458
匿名さん
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15459
匿名さん
信者が一生懸命フォローしてるのに、まるで隠す気がないマンマニ
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15460
マンション検討中さん
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15461
匿名さん
>>15460 マンション検討中さん
勝どきじゃなかったみたいね、残念
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15462
匿名さん
>>15461 匿名さん
重要事項説明会のTweetフェイクバレバレでわろた
絶対今日とった写真じゃないだろ
その後船堀にいるとか時間に無理がありすぎる
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15463
匿名さん
火消しに必死なんですか?まだ火種ですよ。
これ以上この物件に関わらないでくださいね。
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15464
通りがかりさん
>>15462 匿名さん
船堀は日本橋サロンだってよ。
やっぱここか?
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15465
匿名さん
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15466
名無しさん
>>15465 匿名さん
船堀と日本橋なんて30分かからんよ。
移動中にツイすれば良いだけ。
ここに見せかけたいというのは透けて見えるけど。。。
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15467
マンション掲示板さん
PTKの重説は6日からスタートだよ。
一期当選してればわかる話し
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15468
匿名さん
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15469
匿名さん
PTKの重説は12月4日(金)~8日(火)ですよ。従ってスケジュール上は、本日4日の重説はあり。
その他諸々含めて、マンマニの自らの発言をみれば、マンマニ購入物件は、ここ以外どこがあるというの? ここで決まり。
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15470
マンコミュファンさん
>>15469 匿名さん
ここでもいいし、他でもいいけど何がそんなに気になるの?マンマニがいたら買うの?いなかったら買わないの?
アホじゃない?
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15471
通りがかりさん
>>15470 マンコミュファンさん
マンマニがこのマンション買ったのは確定!気になるのはどのタイプの部屋を購入したかだね
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15472
匿名さん
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15473
匿名さん
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15474
匿名さん
目の肥えたマンマニさんが自分が買ったのと同じマンション買ってたら嬉しいですけどね
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15475
周辺住民さん
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15476
匿名さん
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15477
通りがかりさん
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15478
匿名さん
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15479
名無しさん
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15480
匿名さん
今度は重説の記事か
全てが煽りに見える。相当恨み買ったな
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15481
匿名さん
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15482
匿名さん
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15483
匿名さん
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15484
匿名さん
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15485
検討板ユーザーさん
マンマニと同じマンションやだな。
まあ高層階部屋確保したから、エレベーター違うだろうけどね。
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15486
マンション検討中さん
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15487
口コミ知りたいさん
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15488
匿名さん
マンマニ氏、確か新車オーダーして納車待ちだったよね?
もし仮にここを本当に買ってたとして、それがエグゼ以下なら下手したら駐車場停められんのとちゃう?
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15489
匿名さん
>>15488 匿名さん
駐車場足りないマンションだよね。周辺月極あるの?
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15490
マンコミュファンさん
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15491
通りがかりさん
>>15490 マンコミュファンさん
よろすく。2人ともいないから確認しようない。
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15492
匿名さん
>>15489 匿名さん
もう絶対絶望。
ここ出来る頃には余計でしょうね。早い人は入居1年前から周辺の月極抑える動きするだろうけど、現時点で空き無いですしね。
車移動派でもあるマンマニさん、その辺の事情分かってると思うけど本当にここ買ったのか?それともまさかのエグゼ以上?!
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15493
匿名さん
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15494
匿名さん
>>15490 マンコミュファンさん
その頃には完売してるから意味ねぇ。てか犯罪
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15495
マンション掲示板さん
月極看板出てたよ。昨日。東部スーパーの近く。
多分5マンかない
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15496
匿名さん
抽選敗北したショックでメンエス3件ハシゴしてしまった…。心の平静が保てない。もうダメだ…orz
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15497
匿名さん
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15498
マンション検討中さん
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15499
匿名さん
>>15498 マンション検討中さん
マンマニさんってそんなに有名人なの?
投資用に買って値上がりしたら入居前に売却するんじゃない?
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15500
匿名さん
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15501
匿名さん
マンマニのPTKに関するブログとツイッターを見れば
どの部屋を買ったかわかる。
さすが、無抽選でも価値が高い部屋。
俺は南角に登録したけど今にしてみれば、マンマニの下の階にしとけば良かった。
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15502
マンション検討中さん
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15503
匿名さん
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15504
匿名さん
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15505
通りがかりさん
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15506
名無しさん
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15507
名無しさん
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15508
匿名さん
2倍で落ちた人間もいるのに、抽選落ちた奴は欲かいたせいだみたいに言われて傷ついたわ。
彼が立場の悪用や公平を装ったポジトークしてないかは今後監視させていただく。
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15509
匿名さん
話題が無いからとはいえ、特定ブロガーが買った買わないで引っ張り過ぎよ。
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15510
匿名
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15511
匿名さん
>>15509 匿名さん
火消しお疲れさまです
これに懲りたら買い煽りはもう止めなさい
ポジション持ったんだからこれ以上は利益誘導ですよ。
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15512
マンション検討中さん
住民板が用意されるのは契約会が始まってからでしょうか?
ただ、住民板と言っても結局契約者じゃない人たちがいっぱい入ってくるんですよね。
入居まで先も長いですし、契約者だけでやりとりできる場が欲しいです…
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15513
匿名さん
>>15493 匿名さん
ブランズ豊洲も散々駐車場設置率が低いと言われつつも、昨今は車所有者が少ないのでなんだかんだ取れそうですし、ここも可能性はあるかと
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15514
匿名さん
マンマニが買ったと推察される部屋は、当初から「お買い得ですよ」と推奨してたよ。
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15515
検討板ユーザーさん
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15516
匿名
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15517
匿名さん
自分で住む人少なそうだし、サイズに拘らなきゃ駐車場はなんとかなるんじゃない?
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15518
匿名さん
>>15515 検討板ユーザーさん
購入希望者で駐車場使う人はそんなに多くないと言ってましたよ。少なくともほぼ全員車持ってるということはないと。今の時代、そりゃそうですよね。ノーマルルーフなら抽選になっても2倍以下と読んでるので、まあ大丈夫でしょと楽観的に見てます。
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15519
匿名さん
第1期の販売が大人気だったような捉え方がされているようだが、1期の販売で人気があったのは特定の3L、2Lで、そこに人気が集中したが、全体の平均倍率は2倍台。特に人気の高かった3タイプ(マンマニ氏情報によれば、3Lが2タイプ、2Lが1タイプの30部屋強でそこの平均倍率は10倍以上の模様)が異常に人気を集めて、全体の平均倍率を高めているが、それでも2倍台。
さすがに売れ残りはなかったみたいだが、1倍の部屋が多数あったので、部屋を選ばなければ、それなりには購入できたようだ。
第2期は、1期のようなパンダは無く、低層階となり条件が悪くなる、また、2期で販売が開始される1Lは間取りが非常に悪い部屋が多く、条件の良い1期でもこの程度の売れ行きでは、第2期の販売は価格次第だが、相当厳しいのではないかと思う。
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15520
匿名さん
まぁこれ以上のアップサイドは望めないからね
勝どき駅直結魔法も中古になりゃビュータワー同じ土俵になる。所詮水没地域の埋め立て地なので資産価値としてはそれほど無い。
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15521
マンション検討中さん
-
15522
マンション検討中さん
>>15519 匿名さん
要はフラッグと一緒ですよね。
あの時も確か1期1次、2次まではお祭りの様相を呈してた。ハズレ組は深追いしなかったのが多数でしたし。
その後はご存知の通り。
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15523
匿名さん
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15524
ご近所さん
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15525
匿名さん
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15526
匿名さん
1LDKは投資家お断りの価格だし、1期1次高倍率!の宣伝文句に騙される情弱に売っていくんでしょう。
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15527
匿名さん
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15528
匿名さん
>>15522 マンション検討中さん
フラッグと一緒にするのはさすがにナンセンスじゃないですかね。あっちは駅遠物件、こっちは駅直結という決定的な違い。1期1次の勢いがずっと続くことはないと思いますが、竣工が近づいてくれば、また新規検討層が出てくるし、22年、23年になるにつれて、また注目高まりそう。その頃にはミッドは完売してて、サウスしか残ってないと思いますが。
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15529
匿名さん
フラッグも異次元の人気だったし、ここもコロナ禍にもかかわらずこの人気ぶり。
価格が弱気過ぎるんだろうな。
倍率がつく時点で設定を間違えている。
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15530
マンション検討中さん
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15531
匿名さん
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15532
匿名さん
勝どきの街の魅力を調べようと思ったけど、検索してもUberEatsの愚痴ばっかり出てくるな。
駅前に住んでてもバス便、Uber多用あたりで実際の住み心地が伺えるわ。
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15533
住民板ユーザーさん4
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15534
名無しさん
1期落選の方のみが次回抽選参加できるそうですよ!
次回は倍率下がりますね(^^)
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15535
匿名さん
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15536
マンション検討中さん
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15537
匿名さん
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15538
評判気になるさん
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15539
マンコミュファンさん
>15538
そうそう。スケジュール的に第二期スタートからMR訪問1回目って言う人達は、スケジュール的に無理な申込期限を設ける。大規模物件やるときはデベが良くやる手段。
じゃあ、第二期申し込む意味ないじゃん、って思ってMR予約入れないと第三期にも間に合わず。要はサウス棟の第一期販売にも間に合わず、、、。
結局は第一期で部屋を確実に抑えるのがベスト。
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15540
マンション検討中さん
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15541
匿名さん
ぶり返す訳じゃないですが、マンマニさんが購入する部屋、ご本人の発信内容から推察すると北向きの69Anじゃないですかね。第三希望の間取りで、このマンション内では割高だけど、確実に買うために選んだということだったので。あくまでも推察なので、実際そうかは分かりません。
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15542
匿名さん
>>15541 匿名さん
そこだとすれば資産性を捨てた選択ということか。最終日の一営業日前ですら申し込み入ってなかったよ。
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15543
匿名さん
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15544
マンション検討中さん
>>15541 匿名さん
彼は独身でしょうから、そういう選択肢取るかもしれない。ファミリー層の価値観と違いすぎる
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15545
ご近所さん
転売して利益出るのかなぁ。
角部屋以外は本当に微妙だと思う。
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15546
匿名さん
単価のせてない角以外は無理でしょ
湾岸の上限は特に条件良い物件・住戸除けば坪450だよ。
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15547
名無しさん
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15548
匿名さん
>>15547 名無しさん
供給過剰で値崩れしてるよ。
月島3のみ住友がKY価格で出してきて有明る。
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15549
名無しさん
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15550
マンション検討中さん
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15551
名無しさん
>>15550 マンション検討中さん
となると、立地の良いここに倍率が付くわけか。
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15552
匿名さん
有明るw
スミフはゴクレと違ってなんだかんだ長期販売でじわじわ売れるラインは守ってくるからなぁ。
月島出てくる頃勝どき周辺どうなってるのやら。
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15553
匿名さん
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15554
口コミ知りたいさん
500とかいったら都心は普通に900ぐらいがラインになるぞ
そんな事あるのかね
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15555
匿名さん
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15556
口コミ知りたいさん
有明と比較したら、文京区あたりの安さが際立ってしまうな
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15557
名無しさん
>>15554 口コミ知りたいさん
湾岸のあるあるやん。
都心出しちゃうあたりが、若葉やな。
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15558
マンション検討中さん
引き渡し2024年
供給過剰
住宅ローン改悪
コロナで本格的世界不景気
購入者ドンマイw
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15559
マンション検討中さん
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15560
匿名さん
角住戸が人気みたいだけど、そんなにいいかな。確かに割安かもしれないけど、下がり天井ひどいよね。リビングで2300の部分が結構あって、圧迫感ありそう。キッチンの天井高と同じだもんね。俺の気にしすぎなのかな、みんな気にしないのかな。個人的には、予算内では、目の前が開けてて、東京タワー一部、浜離宮、汐留方面の夜景、築地再開発が目の前に見える北西向き一択だったけど、価値観少数派なのかな。
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15561
通りがかりさん
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15562
口コミ知りたいさん
>>15559 マンション検討中さん
舐めてないけど、私の部屋が確実に900超えちゃうな
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15563
マンション掲示板さん
都心ビュー側は間取りが相対的に悪く、逆にドゥトゥールビューの南側は間取りが良い作りになっている。って営業の人が言ってた。間取り見るとたしかにそうだった。
勝どきでは眺望抜ける部屋がリセール良いけど、PTKは眺望よりも室内空間重視のファミリー層には南側の間取りの需要高いと言う地元不動産会社複数社の評価。
PTKの売りは、ミクスユースに加えて駅直結で眺望ではない。
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15564
マンション検討中さん
>>15561 通りがかりさん
南西角も中住戸と比べると単価安くてお買い得でしたね
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15565
マンション検討中さん
>>15560 匿名さん
角部屋の懸念は同感です。スーペリア角部屋の実物見たら相当ひくと思います。スーペの天井高が2650の部分はリビングの半分しかなく、相当な圧迫感あるはず。MRの角部屋はエグゼの広いリビング+隣の寝室を潰して+20センチ高い天井に間接照明付けてるから開放感作ったけど、スーペの実物は全然違うと思うよ
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15566
匿名さん
>>15548 匿名さん
こことか晴海フラッグに引越す人達の2次空室が中古市場に供給されますかね?
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15567
匿名さん
直結買うなら大崎の住友が良いよね。
デッキで直結。山手外側でハザードからも外れてる。
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15568
マンション掲示板さん
リセール考えた時に、2LDKで都心ビュー だけど間取りイマイチので部屋をDINKS層か若い夫婦に売却という出口イメージはしやすいけど、子供いる家族向けの需要は取り込めないと思う(収納沢山必要だし、子供部屋の使い勝手も良い間取い3LDKじゃないとそもそも検討対象にならない)。だからファミリー層の需要を取り込みなら南側の3LDKだと思う。だからPTKの南側は北西側の眺望抜ける部屋と比べても、坪単価にそこまで差がない。
予算一億以上出せるならば、角住戸に限らず南側の3LDKはおすすめ。
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15569
匿名さん
>>15567 匿名さん
10年ちょい前、リーマンショックのときに大崎ウエストシティタワーズを割安で買って、5年後にプラス2000万円で売り抜けたのを思い出しました。そのときは周りにこんな不況のときにマンション買うなんて正気なの?と止められましたが、結局は正解でした。PTKも10年後そうなってるだろうな。
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15570
匿名さん
>>15568 マンション掲示板さん
南向き間取りがいいのはその通りだと思いますが、DTとのお見合い、たぶん相当圧迫感あると思いますよ。自分は今お見合いぎみのタワマンに住んでますが、住む前はまあそんなに気にならないか、と思ったのですが、いざ住んでみたら、なかなかカーテン開けられなくて、結構気になりました。こればかりは住んでみないと分からないので、個人的には前が開けてる方を取りました。
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15571
匿名さん
DWだったらノンカーテンにしたいけどバルコニーあるならレースカーテンなり付けるでしょ…。
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15572
マンション掲示板さん
パークタワーなど、三井のブランド名がついたマンションは、まずリセールとても強いのは証明済み。
だから住宅ローンも良い条件が出やすい(銀行評価も高い)。
港区とか渋谷区一部とか、千代田区の新築単価が1000万に近づいている(既に超えている物件も結構あり)から、中央区の競争力ある物件もそれらのエリアに引っ張られて上昇圧力高まってるのは事実。
パークシティ豊洲、月島CGPとが良い例で超都心の価格に引っ張られて上昇中。
PTKもエグゼが駐車場確保できて、坪単価500万くらいで買えるから超お買い得だね。
初めてマンション買う層で、港区で検討していた層とかが検討しそう。
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15573
マンション掲示板さん
>15570、15571
今勝どきタワマンで、向かいのマンションとお見合い部屋に住んでいます。確かに角住戸は、ダイレクトウィンドウのカーテンを開けていると部屋の様子が結構見えちゃいます。子供が何してるとか、TV何見てるのかとか、視力良ければ見えるレベルです。
ただ角部屋ではない通常の部屋は一切室内は見えませんよ。
PTKの南側向きはドゥトールのダイレクトウィンドウの部屋の様子は見えると思いますが、ドゥトールからPTKの部屋は見えないと思いますよ(PTKのダイレクトウィンドウの角住戸は別)。
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15574
匿名さん
>>15568 マンション掲示板さん
シミュレーションとかでは気にならないかなと思うかもだけど、竣工して実物見ると、DT近いなーと思う気がします。ただ、こればかりは個々人の価値観なので、ご自分が納得してればいいと思います。
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15575
マンション検討中さん
>>15573 マンション掲示板さん
ちなみに、今何メートル離れてますか
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15576
住民板ユーザーさん4
>15575
私はTTTのミッドタワー南側に住んでいます。
TTTのシーターワーに向かい合ってますが具体的な距離は不明です。。。
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15577
匿名さん
>>15573 マンション掲示板さん
PTKは南向きなので部屋に陽が入り込むから北向きのドトールからは丸見えよ。逆にPTKからドトール見ると逆光で部屋の中は見えない。なのでこの距離であってもPTKはカーテン生活になるよ。経験者より。
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15578
匿名さん
>>15561 通りがかりさん
業者じゃないなら、もう少しちゃんと自分が購入する物件に真剣に向かい合った方がいいと思うよw
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15579
匿名さん
>>15577 匿名さん
逆光でドトールの部屋が見えないから、自分たちも見えてない感じがして意外と気持ちは楽かもね。
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15580
マンション検討中さん
>>15576 住民板ユーザーさん4さん
TTT間の倍の距離あるので、見えるかどうかは視力次第ですね、、確か営業から距離の数字を教えてくれた記憶がありますが、80数メータだっけな
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15581
匿名さん
北と南で価格差そこまでないから抜けてる部屋が良いと思ったけど、結果は間取り重視の方が多かったってことかな。
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15582
マンション検討中さん
>>15581 匿名さん
抜けるかどうかともかくとして、日当たりは裏切らないからね
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15583
匿名さん
>>15580 マンション検討中さん
一番近いベイシティが130m
ドゥトゥールイーストが142m
ドゥトゥールウェストが200m
概算でこんな感じです。
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15584
マンション検討中さん
-
15585
マンコミュファンさん
夜になると、ダイレクトウィンドウのDTは、PTKの南側から丸見えだよ。
南側の部屋押さえたけど、実際どうか、昼と夜に現地確認しに行った。
-
15586
マンション検討中さん
あと3年半以上あるからさ。
今から騒ぎすぎると疲れるよ。
-
15587
匿名さん
角はダントツだけど、中住戸は結局南側も北側もリセール率はたいして変わらないと思う。
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15588
匿名さん
>>15582 マンション検討中さん
日当たり期待すると裏切られるぞ
南向きも半分以上の時間ドゥトゥールとTTTの日陰。
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15589
匿名さん
>>15585 マンコミュファンさん
夜はダイレクトウィンドウだろうがバルコニーありだろうがどっちも同じだろ。
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15590
匿名さん
運河を通る屋形船からも見えるのでは
桜の時期は特に多い屋形船
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15591
匿名さん
デベが弱気の時に販売したマンションはリセールが良いよ。残念ながら先着売してる豊洲、有明はバブルピークの高値掴みかな。
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15592
マンション検討中さん
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15593
匿名さん
>>15591 匿名さん
デベが弱気だったのはTTT位かなあ
PCTも同時期だったけどデベは強気で
予約無しでMR行ったら受付でアッサリ断られた覚えがある
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15594
匿名さん
-
15595
通りがかりさん
-
15596
マンコミュファンさん
夜にPKTk現場からDTを見てください!
ダイレクトウィンドウから結構見えてますよ!
一度DTの中古内覧行ったことあるけど、距離は離れてたけど、解体工事ですごいうるさかった。
もちろん2割引きの買い付け出したら、売主激怒してたけど!
DTは売り辛いだろうなあ
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15597
口コミ知りたいさん
-
15598
通りがかりさん
-
15599
マンション検討中さん
>>15596 マンコミュファンさん
DTで2割引きの指値とか何人の時間を無駄にしてんだ…
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15600
マンション検討中さん
抽選の倍率結果からすると、北西角の坪単価は妥当というより割安だったってことなんですかね?
おそらく北東の角部屋も同じ様な坪単価(もしくは少し上げて)出てくるんでしょう。
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15601
匿名さん
-
15602
匿名さん
>>15600 さん
北西は一番の眺望部屋だからね、、、
2次以後値上げがあったとしても北東の価格のほうが上回るような足元の見方はして欲しくないな。
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15603
マンション検討中さん
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15604
匿名さん
DTはPTKのおかげで駅距離が半分以下になるからすごい恩恵。PTKとお見合いの部屋とそうでない部屋で格差が出そう
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15605
マンション検討中さん
>>15600 マンション検討中さん
そうですね。坪500万でも抽選になったと思います。
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15606
匿名さん
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