物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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15051
匿名さん
条件悪いとしても、残り300戸。
当たる気がしない。。。
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15052
匿名さん
>>15051 匿名さん
2期は値段上げてくるとかないよね?
次も角部屋はあるから勝負ですね
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15053
匿名さん
角以外良い間取り残ってる?1L2Lの残り物はひどいもんだよな。
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15054
匿名さん
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15055
匿名さん
ミッドは次期が最終期ですね。
予想よりも早かった。
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15056
匿名さん
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15057
マンション検討中さん
南3LDK当選しました!倍率低めでしたけど、良かったです。今から楽しみです。
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15058
匿名さん
当たりました!お住まいになる方どうぞよろしくお願いします。今回ダメだった方も2期で当たりますように祈っております。
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15059
匿名さん
当選マウントやめろよ。こちとらイライラしてんだよ。
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15060
匿名さん
>>15059 匿名さん
小さいこと言いなさんな。俺だって落選したんだ。もう少し頭使え。そんなこと言って意味ないだろ。
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15061
匿名さん
>>15004 匿名さん
そんなに落ちこまないで!サウスの高層良いと思いますよ。
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15062
匿名さん
南角101As、残念ながら外れました。
素で12,000万円台でしたけど、仕様が残念だったのでオプション入れると13,000万円台になると考えていました。周囲に負けない凛々しいマンションだと思います。
MRに行く行程では何もない雰囲気に萎えましたけど、パークタワーのお部屋・周囲は素敵になると信じています!ご当選した方おめでとうございます!
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15063
マンコミュファンさん
先程やっと担当者から連絡ありました。私は二番手とのことで。。
こんな連絡のあったかた他にもいらっしゃいますか?
ちなみにかなりの高倍率部屋です。
1番手の方が辞退してくれたらと全集中の数日がまたまた苦しいです?
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15064
匿名さん
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15065
匿名さん
>15063
二番手って連絡があったってことは、当選した人の申し込みの意向を確認した上。重要事項説明、契約の過程でキャンセルする可能性はあるから1週間くらいかな。
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15066
匿名さん
>>15025 匿名さん
だよね。タワマンに囲まれたタワマンて、だだっ広いの高層団地やんか。高値掴みの典型、実地調査せずに書類で申し込んで、後悔。
将来、答え合わせしよな。
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15067
検討さん
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15068
匿名さん
>15063
キャンセルにならなくても敗者復活の一期二次販売の案内がそのうちあるはず。
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15069
検討さん
>>15063 マンコミュファンさん
こちらも2番手。
ただ別のマンションに契約するつもり、ちょうど良かった
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15070
マンコミュファンさん
落ちましたがめげずに二期にチャレンジします!
諦めないぞ?
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15071
匿名さん
1期1次が237戸販売で全戸に申込有り。
残りは570戸-237戸で333戸で進捗は4割強だけど、25㎡等の狭めの部屋が残っていることから3LDKの残りはそう多くない。
1期2次が年始にあるみたいだけど、そこでも競争は厳しそう。
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15072
匿名さん
>>15071 匿名さん
営業さん、総括お疲れ様です。残りのクソ間取り売るの頑張ってください
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15073
匿名さん
残念ながら、もう2LDK、3LDKでキャピタル出そうな部屋は全部出ちゃってるよ。
次は1LDK争奪戦だね。
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15074
匿名さん
てかさTwitterに10口申込んだとか投稿あったけどあれ何なの?ガセ?
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15075
匿名さん
思ったよりネガ投稿少ないですね。
勝どきはもはや庶民向けの場所ではないということなんだろうなあ。
(庶民に手が届くぐらいの地域だとネガ投稿多め)
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15076
マンコミュファンさん
あなたは当選したのですか?そもそも申し込みしたかたなのですか?
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15077
マンション掲示板さん
プレミアム当選です。
どの部屋も倍率低めだからね。
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15078
マンコミュファンさん
>>15077 マンション掲示板さん
それはよかったですね、当方もプレミアムは無理ですが
(複数の手持ち物件を持ち続けてるため)手頃なエグゼクティブを
狙えばよかったと後悔してます。。
魅力的な物件になると思うので次に頑張ります。
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15079
匿名さん
>15071
一期二次って普通は落選者の敗者復活で翌週くらいにやるんだけど、間を開けるってことは新規客も受け付けるのかな。2度も落とされたら悲惨だね。
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15080
匿名さん
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15081
匿名さん
>>15077 マンション掲示板さん
エクゼクティブ、プレミアムはどこも3倍以内と比較的当たりやすくよかったですね
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15082
匿名さん
>15079
落選者だけで1期二次やるほど実際に落ちた人いないのかもね。高倍率はお得意のダミーか。
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15083
匿名さん
>>15080 匿名さん
ここの人気みてサウスの値付けが強気になり、サウス売れ残りとか勘弁。さすがにサウスはミッドより安いですよね?
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15084
匿名さん
>>15082 匿名さん
ダミーとかあるんですかね?転売目的の人が角部屋複数申し込みしてるのはありますね
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15085
匿名さん
>>15079 匿名さん
まだ予約困難なモデルルームにすら来れていない人もたくさんいるので、翌週くらいにやったらクレームの嵐ではないかと
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15086
匿名さん
>15084
三井社員の暴露本に合った。お得意様が希望する部屋にダミー登録して当選確率を上げる。
千代田区長の事業協力者住戸販売がやり玉に上がっちゃったから、貢ぐ部屋はダミー登録でしょ。
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15087
匿名さん
>15085
それなら希望してるのにモデルルーム見れない状況で一期の販売することにクレームの嵐になったはず。一切聞こえなかったよね。
予約困難ってフェイクニュースなのかも。
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15088
匿名さん
>>15083 匿名さん
駅直結マジックのないサウスは純粋に値段勝負だから、相場感に敏感な三井が高くしてくる訳はない。
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15089
匿名さん
>15083
三井はすみふみたいに途中から値上げなんてことはしない。どちらかというと売れ残りを嫌うからね。
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15090
匿名さん
コロナ禍の人数制限で、多少なりとも売れてる物件でMR予約が埋まってない物件なんて無いですよ。
今は郊外のマンションだってMR予約は先の方まで取れないです。
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15091
匿名さん
>>15079 さん
事前案内はあるようですが結局年明け以後の申込になるようで、実質優先権は無いようです。
よって新規組も参入してくるので2次も落ちる確率は変わらずどころか参入数が増えて更に高倍率になる可能性も高そうです。
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15092
匿名さん
パークタワー晴海に苦しめられた三井とすれば、サウスはミッド以上に現実的な値段で来るでしょう。
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15093
匿名さん
パークタワー晴海は地中埋設物(といわれている)で販売が大幅に遅れたからね。ここもコロナで遅れたから、轍を踏まないためのお手頃価格でもあっか。まあ、仕様の分もあるけど。
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15094
マンション検討中さん
>>15093 匿名さん
仕様を抑えるとどのくらいコストカットになるんですかね。坪10万円くらい?
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15095
匿名さん
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15096
口コミ知りたいさん
大規模物件では、一期は盛り上げる必要があるから安くなる。2期以降は普通の価格になるよ。
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15097
匿名さん
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15098
匿名さん
>>15095 匿名さん
もう一つの方な感じはするけど
まあ詮索するのはやめときましょう
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15099
マンション検討中さん
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15100
口コミ知りたいさん
>>15095 匿名さん
自分は実施で買わないって言ってたよね。まあ気が変わったのかな。それか、さいたまの抽選落ちちゃってこっちにしたのかもね。
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15101
口コミ知りたいさん
>>15100 口コミ知りたいさん
実施、じゃなくて実需と言いたかった。タイプミスです
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15102
匿名さん
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15103
匿名さん
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15104
匿名さん
>>15102 匿名さん
買った瞬間3000万儲かる部屋もあったとか言ってたから、新都心じゃなさそう。
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15105
匿名さん
>>15102 匿名さん
今よりいい家、タワーの内廊下、各階ゴミ置場は経験すると戻れないと言ってるので、違うと思います。
タイミング的にここかな?
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15106
匿名さん
次はしばらく買うつもりがないってのがポイントでしょ
手付塩漬けで買おうにも買えなくなるのかと。
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15107
匿名さん
>>15091 匿名さん
敗者復活戦なしなのか。
一期一次盛り上げた客を大事にしてくれよな。
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15108
匿名さん
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15109
匿名さん
東雲住んでる人がさいたま新都心買うとは思えないけど、どうなんだろう?
動画では何十倍も倍率付く部屋あるっていってるし、さいたま新都心は倍率よくても3倍程度でしょ。
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15110
マンション掲示板さん
マンマに見たいな素人がどこ住んでようがいいでしょ。
情報まとめてくれるのは助かるしブログも見るけど、まとめてるだけだよね。
YouTubeも見たけど、こんなんに金払って相談受けるのかって思うと、自分もコンサル副業でやろうかなっていつも思う。
レインズデータ、有料マーケットレポートとか全部みれるし。来年の賃貸マーケットとか98パーの確率で的中できるし。
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15111
マンション掲示板さん
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15112
匿名さん
さすがにさいたまってことにして有耶無耶にしとかないと本人が可哀想だけど、
最近はポジトークが目立つし、テレビにも出ちゃったし、今までとは露出の仕方考えた方がいいと思いますよ。
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15113
マンション検討中さん
>>15110 マンション掲示板さん
すごいですね!来年の湾岸の賃貸マーケット教えてください。
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15114
マンコミュファンさん
15113
有効求人倍率、東京から転出する数、実家暮らしする数、、もろもろ参照データありますが、結論として東京の住宅賃貸市場は来年は悪くなります。95パー以下に下がります。
PTK見たいな戸数多い物件は、募集部屋の売りポイントがどれくらい他の部屋よりもあるかがポイントですね(差別化)
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15115
匿名さん
そのうち、AIが倍率やキャピタルゲイン等の予測をしてくれる。
それでも、俺はマンマニの意見を参考にする。
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15116
匿名さん
>>15114
凄い高度な分析。
でも、町の不動産屋のオッチャンと同じなんだね。
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15117
匿名さん
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15118
匿名さん
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15119
匿名さん
>>15114 マンコミュファンさん
横だけど年間5パー以上東京の住宅賃料が下がったことなんてないと思うんだが。過去にない下落が起きるということ?
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15120
マンション掲示板さん
マンマニが自作自演で投稿結構してるよね。
田舎っぺは、埼玉に止まって欲しいな。
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15121
匿名さん
新たに参戦させていただきたく思います。
1期2次はいつからでしょうか?
まだモデルルームにも到達できていないので、まずはモデルルームの予約を取るところから頑張ります。
今までの傾向だと金曜日の17時から新規予約始まるようなのでその時間になったらスマホ握りしめて待っています。でも今週はないかな?
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15122
匿名さん
>15121
抽選の翌週は重要事項説明や契約対応で新規モデルルーム見学は受け付けないケースが多いかな。
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15123
マンション掲示板さん
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15124
匿名さん
海抜や地盤の関係だろうけど、都心が北上にシフトしているのは間違いない。科学的に地盤の解明が進むに連れて、ここのような埋立地の低地に国の重要機関は置かれなくなる。商業圏とターミナルが銀座から新宿へ移ったのと同じ。
もし、マンマニが予測している動向の通り、都心がまさに、さいたま新都心になると、ここは、都心から一番遠くの僻地になる。
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15125
匿名さん
さいたま新都心、出会い喫茶、相席屋の女子の占有率が高すぎて、男性不足の状態が続いていた。東京じゃあり得ない状況。時代のエネルギーが完全に、さいたま大宮にシフトしている。
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15126
匿名さん
お金じゃぶじゃぶで怖いのがハシゴ外されること。ゴールド相場を見てて思った。坪500→坪200一瞬だと思う。
ずっと、お金を供給し続けないと、今の価格を維持できない。じゃぶじゃぶが長く続いて、じゃぶじゃぶしているのがお金から売り物に代わってくる。 じゃぶじゃぶの最後は、大量の売り物が市場に残ることになる。 買い手が引っ込むと、大量の売りが出てくる。
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15127
匿名さん
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15128
マンション掲示板さん
コロナで資金ジャブジャブなんだから、株高、不動産高になるしかないじゃん。
株式市場が既に金融相場に入ってるしね。日銀総裁誰になろうが、マイナス金利政策の出口なんて描けないよ。
どの国も出口を迎えられず、ずっと金利低いままだし。
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15129
マンション掲示板さん
この相場で、高いからとか言ってる人は既に資本家、資産家と更に資産の差を広げられるよ。
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15130
匿名さん
>>15128 マンション掲示板さん
コロナが終息したときが危ない。金利が上がって株も不動産も暴落するかも。
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15131
匿名さん
>>15128 マンション掲示板さん
リートの水準は5年前の水準に下がったまま戻らないけどな。住宅系に絞ると2年前くらいか。
ここの値付けも妥当だと思うよ。2019年以降ブランズ豊洲、池袋ステアリまでは完全にジャンピングキャッチ。
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15132
匿名さん
いわゆる2019年物件ですね。
バブル期最後のお祭り相場。
たった一年前ですが今では遠い昔のように感じます。
2020年にこれだけ新築マンションが買いやすくなるとは、当時は誰も予想していなかったでしょう。
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15133
匿名さん
>15131
ここが安いのは仕様落としてるからだからね。オプション付けたら2019年価格でしょ。
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15134
匿名さん
>15130
欧米が収束した時が危ういかな。比較的感染がおされられてるってことで資金が日本の不動産に集まっちゃってる。
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15135
マンション検討中さん
>>15133 匿名さん
そんなに仕様悪い?具体的にどこが気になりますか?
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15136
匿名さん
ステアリが高くて湾岸最高値のここは安いって論理が不明
ここは勝どき晴海エリアの需給バランスの関係で高く出来ないだけ
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15137
匿名さん
>15135
玄関カメラですらオプションとか過去にさんざん議論されてる。過去レス見てね。
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15138
匿名さん
ここも十分に高いし、都内のマンションは2020年も上がり続けて高値更新orコスカ祭りになってるのがファクト。
今度の三井の日本橋とかもかなり中身酷いよ
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15139
匿名さん
豊島区とか文京区は、バブル期最後に遅れて新築マンションが値上げされただけだと思いますよ。
過去にもう何度も繰り返された典型的パターンです。
バブル終了後の都心3区の値頃感を見ると、引き際を見るのは容易です。
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15140
マンション検討中さん
>>15137 匿名さん
カメラって15000円でつけれますよね。
金額が大きいコストカットってどこですかね。天カセ?
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15141
匿名さん
リビング全面タイルにしても、50万くらいですが。笑
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15142
匿名さん
小さいことからコツコツとでトータルはしっかりとした額。
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15143
匿名さん
建具グレード、キッチン天板、洗面化粧台、天カセ、浴室グレード、ミストサウナ、玄関廊下人感センサーで少なくとも200万以上削ってますね。
カーシェア会社に騙されて現物も見ずに高級車買わされた輩もいますし、投資だからと現物をよく確認せずに金突っ込んでるお金持ちが結構居そうです。
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15144
匿名さん
>>15133 匿名さん
もしかするとここも2019年価格かもしれないが安いと思った人が多かったのも事実。自分が言いたかったのは先行指数となり得るリートを見るとマンション価格はピークアウトする可能性があるということ。
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15145
匿名さん
ダイレクトウィンドの部屋もあるタワマンで24時間換気が全熱交換でなし、プレミア以外はLOW-E無しってのもね。
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15146
契約予定
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15147
匿名さん
西日が暑いといわれるけど東向きも暑いよ。最近熱帯夜増えてるし。
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15148
匿名さん
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15149
匿名さん
コロナ前まではイケイケドンドンで、目をぶって都心部のマンション購入してもどんどん価格が上昇していたので問題なかったが、ここへきて少し風向きが変わったのではないかと思い始めている。
現実的には、個人の所得が増えない限り、これ以上の高値追及は難しい段階まで来ているように思う。2012年からの上げ相場の要因は、個人所得の増加よりも、金利低下と夫婦共働きによるダブルローンによる実質的な購買余力の増加だろう。
金利は既にマイナス金利に突入し、これ以上の下げは現実的ではなく、また多くの家庭で既に夫婦でダブルローンを組んでいる。これ以上の購買余力を生み出すとすれば、給与の増加だが、当面あまり期待できそうもない。一部外資系勤務で、十分な購入余力を有する層もいるにはいるが、それらの層は少数派でマス層ではない。
今後これ以上物件価格が上昇したとしてもついてこられる層は限られており、これ以上の高値追及は厳しいのではないか。
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15150
匿名さん
2019年までは勢いもあったよね。
ちょうど今の株高が誰も説明できないのに似た、いわゆるバブルの熱狂期。
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