パークタワー勝どきミッド/サウス

>>14817 同じ輩さん
たしかに子供に転売ヤーやマージンを取る評論家にはなって欲しくないな。

>>14869 匿名さん

あなたは自分のやっていることがマスクの転売屋と本質的には同じということを理解しているのか？

抽選会行ってきました。1-4の列。2倍から最高は20倍。久しぶりにドキドキしましたが、おかげさまで当たったようです。

転売ヤーとは、竣工引き渡し前の転売人のことを指すのですか？
それとも、所有権設定後の転売ですか？

後者の場合、中々制限することは困難ではないですか？

>>14875 マンション検討中さん
もう終わったんですね！おめでとうございます☆

2倍の部屋の当選番号、良かったら教えてください

>>14877 マンコミュファンさん

1 2 -

抽選！抽選！PTK！PTK！

>>14878 マンション検討中さん
1番ですか？

>>14878 マンション検討中さん
1 or 2でしょー

>>14875 マンション検討中さん
最高倍率はやっぱりあそこですか？

次はサウスだ！PTK！PTK！

次回のサウスから参戦予定です。
よろしくお願い申し上げます。

抽選会参加した方、居るんですか？
私は面倒なのでやめました。電話待ちです。

行かれた方、実況中継お願い致します

今モデルルームがクローズドになってるけど、なんで入れないの？

>>14874 匿名さん

あなたの仕事もね。

>>14887 マンション検討中さん
事前予約制なので、一見さんは入れないんですよ。わかりましたか？

>>14889 検討板ユーザーさん
予約したにも関わらず入れない理由を聞いてる、わかった？

今日だけでいいですから、野次馬さんは遠慮してくださいませんか。

>>14890 マンション検討中さん
答え：予約したと勘違いしてるから。

>>14887 マンション検討中さん今日は抽選会なのでクローズらしいです。

01-14号室まで終了しましたね。
これまでの最高倍率はどこでした？

抽選結果おすえて

今回の販売住戸全体での平均倍率って、もしかして5倍超えてるんじゃ？

今日MRに行った人は、二週間後にコロナ感染だろうな。

>>14896 匿名さん
1倍もあるから、ならすと3くらいかな？

>>14898 匿名さん
1倍はほとんどないよ。

昨晩無抽選で当選してるから、今日は高見の見物。

転売するときに、いくら上乗せしようか考え中（ニヤリ)。

>>14900 マンコミュファンさん

転売なら考えないよ笑
素人なのがバレバレ。

>>14900 マンコミュファンさん
2Lなら＋500
3Lなら＋1000
はアンパイでしょう?

>>14902 匿名さん
手数料と税金は？

500万円程度だと手数料税金でほとんど利益でない

>>14904 匿名さん
もちろんネットでの話だよん

2倍は1でした。1-7の列は北西角部屋の人気がすごい。一方で2LDKはそうでもないのかな。ならすと3倍ぐらいだったかと。

西南角より北西角の方が人気なんですね。
どうせ高額出せるなら、抜ける方を買いますよね。
グロースで1500万くらい違いますけど。

>>14906 マンション検討中さん
8-14の列の2倍住戸は当選何番でしたでしょうか？

15-21の抽選終わりました

15室以降も始まってますね。
抽選では1が出やすいと聞きましたが、実際のところどうなんでしょう？

>>14910 eマンションさん
15-21はそんなことないです

転売ヤーは、相続税対策に富裕層に売りので、販売価格??1.6倍で売ります。

抽選結果をオンラインで発表してもらえると助かりますね

>>14913 匿名さん
賛成！今時そうして欲しいよね。大学だってそうしてる。

最高倍率はどこ？北西角？南角？

>>14906 マンション検討中さん
北西角の41Fがやっぱり最高倍率ですか？

>>14912 マンコミュファンさん

今買えば良くない？
PS5並みに転売ヤーのせいで買えないの？

落ちたわさいならー

転売ヤーが結構参戦してるから、実需で当選するの無理だろうね。

まあ自分は、無抽選部屋で昨晩部屋確保できてるけどね（ニヤリ)

正直言うて割増価格では買いたくないよ。
何時もなぜ分譲時に買わないのか不思議で仕方ない。

めぼしい部屋は抽選で転売屋が抑え、クソみたいな部屋が実需に回る。

一次取得者はクソみたいな部屋でも買う人はいるだろうが、物件持ちは人気部屋にトライして玉砕。特に物件に未練はないのでこれにてサヨナラ。

このパターンは完全に晴海ブラックと同じやな

>>14920 口コミ知りたいさん
3年後に欲しくなったら、転売買うしかないわけよ。
相場が上がると高くもなるから、不思議。

100平米の部屋が一番価値あると思う

もう十分高いとこまできたから、グッドデザイン賞でも取って、指名買いが入らないと厳しいぞ

>>14922 匿名さん

そいつは今何をしてるのかね？
不思議だ。

金持ちだけPTK買ってください。

ビンボー人住むと、管理組合関連で、アホなことばかり言うからさ

>>14924 匿名さん
貧乏人に金持ちの行動は理解できんよ。

>>14926 匿名さん

そんなとろい奴のことなんか理解したくないぞ

>>14925 マンション掲示板さん
半分地権者のマンションで何寝言みたいなこと言ってるの？

>>14908 通りがかりさん
たしか2番！

>>14928 匿名さん
実需の方は、竣工後の実勢価格で転売部屋をご購入ください。
足元に三井リハウス入れておきますので、そちら経由でご購入をお願いします。
もちろん仲介料を頂きます。が、湾岸族の方は仲介料ケチって半額仲介とか使うので両手稼げません。
お手数ですがその分考慮して売値値付けさせて頂きますのでご了承願います。

当選しました！入居まで皆様よろしくお願いします。

>>14931 マンコミュファンさん
何倍？

>>14931 マンコミュファンさん

もう連絡きたのですか？17:30以降は落選組への連絡なのかな

速報！最大倍率27倍！27倍！

パークタワー勝どき、101Asの倍率

5倍：24階　25階
6倍：23階　27階　28階
7倍：22階　29階　31階
8倍：34階
10倍：30階　32階
11倍：35階
13倍：36階　37階
14倍：38階
17倍：39階
27倍：41階

>>14934 匿名さん
倍率より当選番号知りたい

当選者への連絡は1730からだよね？

>>14934 匿名さん
倍率、すごすぎ！
近年まれにみる大人気物件になりましたね！南角、外して良かったです。

>>14932 マンション検討中さん

3倍でした。

>>14933 匿名さん

直接見に行きました。

>>14938 マンコミュファンさん
おめでとうございます！いいなぁ！

>>14938 マンコミュファンさん
おめでとうございます！

>>14940 匿名さん

ありがとうございます！もし二次申し込まれるようでしたら、ご武運をお祈りしております！

42F43F 倍率、わかる方教えていただきたいですが??

おめでとうございます。
どの列ですか？

>>14934
オンライン営業さん、お疲れ、これは煽り投稿だね、
南64平米の2ldk部屋は平均0-1倍、パンダだけ2倍。

久しぶりに発売日即日完売発表になりそう。

マンマニに情報もらって、自分に都合が悪くなったら転売ヤーだとか、煽っているだとか、ちょっと酷くないか。

それにしてもものすごい倍率ですね。みなさん、お金あるんですね。
瞬間蒸発してしまいそうですね、これだと。

>>14948 匿名さん

一次二期も瞬間蒸発でしょうね

>>14945
64平米の2ldkは先着順になるか

>>14945 マンション当選さん
0って、全戸申し込み入ったんでしょ？

昨日の午後の時点で0倍の部屋もあった。

どなたか8-14の列の当選番号教えてくださいー

>>14952 匿名さん
そんなの夕方までに登録入ってるに決まってる

>>14954 匿名さん

どこか買いたい転売屋さんが、最後に0の部屋を埋めるのよ。よって転売ヤーはデベにとっては良客。

今回はどの部屋だって間違いなく売れる。
問題は売れるかどうかじゃなくて、どこだったら買えるかが問題だ。

>>14953 評判気になるさん
もうすぐですよ。連絡。

TMが、湾岸ディス始めたらPTK落選したってことだろうな。

同じ建物に住みたくないから落選して欲しいな。

湾岸で1億越えの部屋って、売れないとか言われてだけど、普通に倍率つきで売れてんのね。

湾岸のレベルが更に上がったね。

もう湾岸で1億超えとか別に珍しくもない感じ

>>14956
さすが、掲示板で三井営業のステマ力は日本一

>>14959 匿名さん
新築はね。
中古はそんな動かないよ。

1億以上の部屋は投資家は少なかったとのこと。
1億以上に全部で300人くらいが登録？
こりゃ凄い。

もう暴落していいよ。　はいどうぞ。

TTT新築280で買った全員が坪200でぶん投げてるから、

おまいら　知らんだろｗ 確率的に半々、

おまいら死亡確率。

>>14965 匿名さん
なんだか、何を聞いても全く気にならないんだが、なぜだろう。ここに住めるのが嬉しすぎるからか。

サウスが足引っ張らないかなんだよね。

当選しました！

どなたか6倍部屋の当選番号をご存知の方いらっしゃいませんか？

やはり当選した人から連絡がくるのかな？10分過ぎたけど連絡こないってことはハズレかな…

>>14968 マンション検討中さん
おめでとうございます。何倍でしたか？

当選しましたー！
エグゼクティブ！
エグゼクティブは3倍ばかりだったけど、当たって良かったぁ(^^)

>>14972 マンション検討中さん
わぁ、いいな。おめでとうございます！！

皆さんお金ありますね。。。

おめでとうございます！
何列か教えていただけますか？

連絡ない、ダメなのかな？

同じく連絡まちです汗

>>14974 匿名さん

そういう人は豊洲にゴー

>>14767 匿名さん

この程度で買い煽りなの？

まだ来ない、連絡。

数的には落選者が圧倒的に多いからね、フラットな気持ちで待ちましょう

>>14981 マンション検討中さん
そうなんですよね。落選者の方が多いなんていう稀有な物件ですからね。

>>14931 マンコミュファンさん
おめでとうございます！！

TMレボリューションは、落選してくれたかな。

お願いします買わせてくださいのマンションは珍し。

>>14984 マンション掲示板さん
もういいよそれ。
1ミリも興味ない。

>>14984 マンション掲示板さん
JT株で大損しててそれどころではないとか

まだ連絡なし
もう無理やな。今日からアンチになるんでよろしく

まだ連絡ないですが
30分過ぎても連絡ない事は落選ということですかね?

>>14988 匿名さん
気持ちはわかるけど、まだあるよ。私も連絡ないけど。

この時間でも連絡ないから落選かな

北西角部屋の当選連絡ありました！
みなさま、引き続きよろしくお願いします(_ _)

すでに当選した人が羨ましい！
美酒飲みたい！

普通に考えたら万が一間違いの電話しないように先に当選の電話終わらせてそこから落選だもんね

>>14992 マンション検討中さん
勝ち組ですね！
おめでとうございます！

この感じフラッグの時を思い出す。

買った人狂喜乱舞してた。

>>14996 匿名さん
そうだよね。で、それで？

南角、当選しました。
ほんとうに、ラッキーでした。

皆様にも幸運女神が舞い降りますように。

落選された方は1期2次でお会いしましょう。
もしかしたら最終期になるかもしれません

>>14998 匿名さん
おめでとう??

>>15000 マンション検討中さん

おめでとう！！

>>14998 匿名さん
いいなぁ

まだ連絡こないけど、落選なら落選と連絡してほしい。何も手につかないから

あとは余りもののクソ間取りとミッドに劣後するしかないサウスしかないから撤退
これから怒涛のアンチ攻勢かけるからな。恨みは深い

>>15004 匿名さん
なんだろうな、かわいそう。

当選から連絡するとしても、結果を知らせるだけなんだからそんなに時間かかりそうにないのに、いまだに連絡こないのなんで？

落選しました涙

>>15007 さん
当選連絡の際に説明会や契約会の日時決めに時間を要しているのかもね?
かくいう私も連絡まちです

もう落選組の連絡始まったか
残念

>>15004 匿名さん
後は１Ｌ行灯とか開口部少ない２Ｌ、低層だから相当苦戦するやろな
あんな部屋住みとうない。

こんな事なら直接見に行くんだったなあ。
密になるからと待機を勧められたのに、連絡も遅い。
抽選自体は午前中に終わってるのに。

>>15012 匿名さん
そう思います?

つーか埋め立て地買って喜ぶとか滑稽だわ。数十年後は海中に没してるかもしれんのに。
武蔵野台地のタワマン買うわ。

落選の電話がありました。

>>15014 匿名さん
抽選の日になんでこのスレいんのよ笑

>>15014 匿名さん

ここ、検討板だよん
シッシッ

>>15004 匿名さん

これこれ。アンチってこういうのがきっかけで誕生するんだよね。

>>15018 口コミ知りたいさん

たかがマンションくらいで、器の小さい奴もいたもんやで。

20倍で、ダメでした。
次に挑戦します。

>>15020 匿名さん

界王拳お疲れさんどす。

>>15021 匿名さん
疲れましたよ。
来年頑張ります。
いずれにせよ当選の方、おめでとうございます。いいな！

>>15022 匿名さん

イケメンやな。次当たると良いですね！

冷静に考えると落ちてよかったわ。今後30年以内に激甚大震災来るのに埋め立て地なんかに居たら建物ごと倒壊する羽目になりそうだ。

>>15024 匿名さん
ほんと、落ちてくれて良かったわ。三井不有難う。

>>15024 匿名さん

そういう奴は登録してへんわ。
妄想も大概にせいや。
買いたくて落ちた人もいるんやで。

>>15023 匿名さん
有難うございます。次も抽選必須かと思いますが、次回こそ運が良いことを祈ってます。
数年後お会いしましょう！

落選しました。当選した方おめでとうございます。
次のマンションを探します。

今回ばかりは本当に凄い倍率でしたね。
あいにく落選してしまいましたが、しょうがないと諦めもつく倍率でした。
次回以降に期待してます。

サウスに何を売りにするか楽しみだね

何というか…。テンバイヤーって器が小さい、おちょこみたいなのばかりですね。
落ちたからってアンチすんなよ笑

ミッド落ちてサウスを買いたくない。
毎日自分が本当に欲しかった部屋を見ながら帰宅するのは、たまらん。

>>15032 匿名さん
せやね。一度地上に出て雨に打たれながら駅直結のミッドを横目に眺めながらの家路。惨めすぎる

落選…たった2倍なのに。悔しすぎる。

>>15034 マンション掲示板さん

ドンマイ。次は当たる確率2倍ですよ！

>>15035 匿名さん
ん？

>>15033 匿名さん
そんな精神自体が惨めやわ。かわいそ。中央区に来ない方がいいね。

あきませんでした。涙

2倍で落ちるのは悔しいですよね。
倍率低い方なのに…

これからネガが湧き出てくるんだろうな。前向きに生きようよ。そんなんじゃ人生つまんないよ。

悔しいですが、酸っぱい葡萄はやめましょう。
惨めになるだけです。

抽選に参加した人はみんな既婚者ですよね？初恋に失恋したような発言が散見されますが、今回ダメだったら次もあるでしょう

南東3LDK落選です。残念！

まぁ落ちた人の方が多いからね、自分も含め。キッパリ忘れてグッスリ寝ましょう。

ダークサイドまで墜ちないようにね。

>>15042 マンション検討中さん

次は初恋ではありません。
初恋は一度きりです。

南3LDK、3倍で落選。残念。締切前日0件だった部屋。次期こそは。

もうだめだ。EP3ラストでパドメ締め落とした時のアナキンの気分だ。
完全に暗黒面に落ちた。

ここは落選して1期2次に回りそうなのがほとんどいないからね。
サウスに回る人もほとんどいないから、ここからが本番だよ。
眺望なし・日当たりなし・微妙間取りを実需に売ってかなきゃいけない。

>>15048 匿名さん

無理や。もう魔法にかかってしもたんや。

予想通り落選だらけで恨み節がちらほら

条件悪いとしても、残り300戸。
当たる気がしない。。。

>>15051 匿名さん

2期は値段上げてくるとかないよね？
次も角部屋はあるから勝負ですね

角以外良い間取り残ってる？1L2Lの残り物はひどいもんだよな。

>>15048 匿名さん
私は回りますよ。

ミッドは次期が最終期ですね。
予想よりも早かった。

とりあえず今回の売り出しは全部埋まったっぽいな

南3LDK当選しました！倍率低めでしたけど、良かったです。今から楽しみです。

当たりました！お住まいになる方どうぞよろしくお願いします。今回ダメだった方も2期で当たりますように祈っております。

当選マウントやめろよ。こちとらイライラしてんだよ。

>>15059 匿名さん
小さいこと言いなさんな。俺だって落選したんだ。もう少し頭使え。そんなこと言って意味ないだろ。

>>15004 匿名さん
そんなに落ちこまないで！サウスの高層良いと思いますよ。

南角101As、残念ながら外れました。
素で12,000万円台でしたけど、仕様が残念だったのでオプション入れると13,000万円台になると考えていました。周囲に負けない凛々しいマンションだと思います。
MRに行く行程では何もない雰囲気に萎えましたけど、パークタワーのお部屋・周囲は素敵になると信じています！ご当選した方おめでとうございます！

先程やっと担当者から連絡ありました。私は二番手とのことで。。
こんな連絡のあったかた他にもいらっしゃいますか?
ちなみにかなりの高倍率部屋です。
1番手の方が辞退してくれたらと全集中の数日がまたまた苦しいです?

ぜんぶ転売ヤーが買っちゃった？　

>15063

二番手って連絡があったってことは、当選した人の申し込みの意向を確認した上。重要事項説明、契約の過程でキャンセルする可能性はあるから1週間くらいかな。

>>15025 匿名さん

だよね。タワマンに囲まれたタワマンて、だだっ広いの高層団地やんか。高値掴みの典型、実地調査せずに書類で申し込んで、後悔。
将来、答え合わせしよな。

>>15063 マンコミュファンさん

同じく候補1番でした

>15063

キャンセルにならなくても敗者復活の一期二次販売の案内がそのうちあるはず。

>>15063 マンコミュファンさん
こちらも2番手。
ただ別のマンションに契約するつもり、ちょうど良かった

落ちましたがめげずに二期にチャレンジします！
諦めないぞ?

1期1次が237戸販売で全戸に申込有り。
残りは570戸－237戸で333戸で進捗は4割強だけど、25㎡等の狭めの部屋が残っていることから3LDKの残りはそう多くない。
1期2次が年始にあるみたいだけど、そこでも競争は厳しそう。

>>15071 匿名さん
営業さん、総括お疲れ様です。残りのクソ間取り売るの頑張ってください

残念ながら、もう2LDK、3LDKでキャピタル出そうな部屋は全部出ちゃってるよ。
次は1LDK争奪戦だね。

てかさTwitterに10口申込んだとか投稿あったけどあれ何なの？ガセ？

思ったよりネガ投稿少ないですね。
勝どきはもはや庶民向けの場所ではないということなんだろうなあ。
（庶民に手が届くぐらいの地域だとネガ投稿多め）

あなたは当選したのですか?そもそも申し込みしたかたなのですか?

プレミアム当選です。
どの部屋も倍率低めだからね。

>>15077 マンション掲示板さん

それはよかったですね、当方もプレミアムは無理ですが
(複数の手持ち物件を持ち続けてるため)手頃なエグゼクティブを
狙えばよかったと後悔してます。。
魅力的な物件になると思うので次に頑張ります。

>15071

一期二次って普通は落選者の敗者復活で翌週くらいにやるんだけど、間を開けるってことは新規客も受け付けるのかな。2度も落とされたら悲惨だね。

サウスを含めたらまだ進捗は1割強。先は長い。

>>15077 マンション掲示板さん

エクゼクティブ、プレミアムはどこも3倍以内と比較的当たりやすくよかったですね

>15079

落選者だけで1期二次やるほど実際に落ちた人いないのかもね。高倍率はお得意のダミーか。

>>15080 匿名さん

ここの人気みてサウスの値付けが強気になり、サウス売れ残りとか勘弁。さすがにサウスはミッドより安いですよね？

>>15082 匿名さん

ダミーとかあるんですかね？転売目的の人が角部屋複数申し込みしてるのはありますね

>>15079 匿名さん

まだ予約困難なモデルルームにすら来れていない人もたくさんいるので、翌週くらいにやったらクレームの嵐ではないかと

>15084

三井社員の暴露本に合った。お得意様が希望する部屋にダミー登録して当選確率を上げる。

千代田区長の事業協力者住戸販売がやり玉に上がっちゃったから、貢ぐ部屋はダミー登録でしょ。

>15085

それなら希望してるのにモデルルーム見れない状況で一期の販売することにクレームの嵐になったはず。一切聞こえなかったよね。

予約困難ってフェイクニュースなのかも。

>>15083 匿名さん
駅直結マジックのないサウスは純粋に値段勝負だから、相場感に敏感な三井が高くしてくる訳はない。

>15083

三井はすみふみたいに途中から値上げなんてことはしない。どちらかというと売れ残りを嫌うからね。

コロナ禍の人数制限で、多少なりとも売れてる物件でMR予約が埋まってない物件なんて無いですよ。
今は郊外のマンションだってMR予約は先の方まで取れないです。

>>15079 さん
事前案内はあるようですが結局年明け以後の申込になるようで、実質優先権は無いようです。
よって新規組も参入してくるので2次も落ちる確率は変わらずどころか参入数が増えて更に高倍率になる可能性も高そうです。

パークタワー晴海に苦しめられた三井とすれば、サウスはミッド以上に現実的な値段で来るでしょう。

パークタワー晴海は地中埋設物（といわれている）で販売が大幅に遅れたからね。ここもコロナで遅れたから、轍を踏まないためのお手頃価格でもあっか。まあ、仕様の分もあるけど。

>>15093 匿名さん
仕様を抑えるとどのくらいコストカットになるんですかね。坪10万円くらい？

マンマニさんはここを買ったのかなぁ

大規模物件では、一期は盛り上げる必要があるから安くなる。2期以降は普通の価格になるよ。

子供小学生だと現実的に厳しいエリアです…(^^;

>>15095 匿名さん
もう一つの方な感じはするけど
まあ詮索するのはやめときましょう

>>15095 匿名さん
さいたま新都心

>>15095 匿名さん
自分は実施で買わないって言ってたよね。まあ気が変わったのかな。それか、さいたまの抽選落ちちゃってこっちにしたのかもね。

>>15100 口コミ知りたいさん

実施、じゃなくて実需と言いたかった。タイプミスです

実需購入は新都心だろうね。

マンマニさんが実需で買うマンションって凄いなぁ。

>>15102 匿名さん

買った瞬間3000万儲かる部屋もあったとか言ってたから、新都心じゃなさそう。

>>15102 匿名さん

今よりいい家、タワーの内廊下、各階ゴミ置場は経験すると戻れないと言ってるので、違うと思います。
タイミング的にここかな？

次はしばらく買うつもりがないってのがポイントでしょ
手付塩漬けで買おうにも買えなくなるのかと。

>>15091 匿名さん

敗者復活戦なしなのか。
一期一次盛り上げた客を大事にしてくれよな。

さいたま新都心っぽいよね。

東雲住んでる人がさいたま新都心買うとは思えないけど、どうなんだろう？
動画では何十倍も倍率付く部屋あるっていってるし、さいたま新都心は倍率よくても3倍程度でしょ。

マンマに見たいな素人がどこ住んでようがいいでしょ。
情報まとめてくれるのは助かるしブログも見るけど、まとめてるだけだよね。
YouTubeも見たけど、こんなんに金払って相談受けるのかって思うと、自分もコンサル副業でやろうかなっていつも思う。

レインズデータ、有料マーケットレポートとか全部みれるし。来年の賃貸マーケットとか98パーの確率で的中できるし。

マンマニ、ローン組めないから埼玉でしょ　笑

さすがにさいたまってことにして有耶無耶にしとかないと本人が可哀想だけど、
最近はポジトークが目立つし、テレビにも出ちゃったし、今までとは露出の仕方考えた方がいいと思いますよ。

>>15110 マンション掲示板さん
すごいですね！来年の湾岸の賃貸マーケット教えてください。

15113

有効求人倍率、東京から転出する数、実家暮らしする数、、もろもろ参照データありますが、結論として東京の住宅賃貸市場は来年は悪くなります。95パー以下に下がります。
PTK見たいな戸数多い物件は、募集部屋の売りポイントがどれくらい他の部屋よりもあるかがポイントですね（差別化)

そのうち、AIが倍率やキャピタルゲイン等の予測をしてくれる。

それでも、俺はマンマニの意見を参考にする。

>>15114
凄い高度な分析。

でも、町の不動産屋のオッチャンと同じなんだね。

俺もコンサル出来そう。

黎明スカイレジテルを借りてる人達、PTKが建ったらどこ行くんだろう。
家賃が倍になるよね？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1000153171/

>>15114 マンコミュファンさん

横だけど年間5パー以上東京の住宅賃料が下がったことなんてないと思うんだが。過去にない下落が起きるということ？

マンマニが自作自演で投稿結構してるよね。

田舎っぺは、埼玉に止まって欲しいな。

新たに参戦させていただきたく思います。
1期2次はいつからでしょうか？
まだモデルルームにも到達できていないので、まずはモデルルームの予約を取るところから頑張ります。
今までの傾向だと金曜日の17時から新規予約始まるようなのでその時間になったらスマホ握りしめて待っています。でも今週はないかな？

>15121

抽選の翌週は重要事項説明や契約対応で新規モデルルーム見学は受け付けないケースが多いかな。

俺もコンサルやる。

海抜や地盤の関係だろうけど、都心が北上にシフトしているのは間違いない。科学的に地盤の解明が進むに連れて、ここのような埋立地の低地に国の重要機関は置かれなくなる。商業圏とターミナルが銀座から新宿へ移ったのと同じ。

もし、マンマニが予測している動向の通り、都心がまさに、さいたま新都心になると、ここは、都心から一番遠くの僻地になる。

さいたま新都心、出会い喫茶、相席屋の女子の占有率が高すぎて、男性不足の状態が続いていた。東京じゃあり得ない状況。時代のエネルギーが完全に、さいたま大宮にシフトしている。

お金じゃぶじゃぶで怖いのがハシゴ外されること。ゴールド相場を見てて思った。坪500→坪200一瞬だと思う。

ずっと、お金を供給し続けないと、今の価格を維持できない。じゃぶじゃぶが長く続いて、じゃぶじゃぶしているのがお金から売り物に代わってくる。　じゃぶじゃぶの最後は、大量の売り物が市場に残ることになる。　買い手が引っ込むと、大量の売りが出てくる。

>>15126 匿名さん
ゴールド半額までいつ落ちたっけ？

コロナで資金ジャブジャブなんだから、株高、不動産高になるしかないじゃん。

株式市場が既に金融相場に入ってるしね。日銀総裁誰になろうが、マイナス金利政策の出口なんて描けないよ。

どの国も出口を迎えられず、ずっと金利低いままだし。

この相場で、高いからとか言ってる人は既に資本家、資産家と更に資産の差を広げられるよ。

>>15128 マンション掲示板さん
コロナが終息したときが危ない。金利が上がって株も不動産も暴落するかも。

>>15128 マンション掲示板さん

リートの水準は5年前の水準に下がったまま戻らないけどな。住宅系に絞ると2年前くらいか。
ここの値付けも妥当だと思うよ。2019年以降ブランズ豊洲、池袋ステアリまでは完全にジャンピングキャッチ。

いわゆる2019年物件ですね。
バブル期最後のお祭り相場。
たった一年前ですが今では遠い昔のように感じます。
2020年にこれだけ新築マンションが買いやすくなるとは、当時は誰も予想していなかったでしょう。

>15131

ここが安いのは仕様落としてるからだからね。オプション付けたら2019年価格でしょ。

>15130

欧米が収束した時が危ういかな。比較的感染がおされられてるってことで資金が日本の不動産に集まっちゃってる。

>>15133 匿名さん
そんなに仕様悪い？具体的にどこが気になりますか？

ステアリが高くて湾岸最高値のここは安いって論理が不明
ここは勝どき晴海エリアの需給バランスの関係で高く出来ないだけ

>15135

玄関カメラですらオプションとか過去にさんざん議論されてる。過去レス見てね。

ここも十分に高いし、都内のマンションは2020年も上がり続けて高値更新orコスカ祭りになってるのがファクト。
今度の三井の日本橋とかもかなり中身酷いよ

豊島区とか文京区は、バブル期最後に遅れて新築マンションが値上げされただけだと思いますよ。

過去にもう何度も繰り返された典型的パターンです。
バブル終了後の都心３区の値頃感を見ると、引き際を見るのは容易です。

>>15137 匿名さん
カメラって15000円でつけれますよね。
金額が大きいコストカットってどこですかね。天カセ？

リビング全面タイルにしても、50万くらいですが。笑

小さいことからコツコツとでトータルはしっかりとした額。

建具グレード、キッチン天板、洗面化粧台、天カセ、浴室グレード、ミストサウナ、玄関廊下人感センサーで少なくとも200万以上削ってますね。

カーシェア会社に騙されて現物も見ずに高級車買わされた輩もいますし、投資だからと現物をよく確認せずに金突っ込んでるお金持ちが結構居そうです。

>>15133 匿名さん

もしかするとここも2019年価格かもしれないが安いと思った人が多かったのも事実。自分が言いたかったのは先行指数となり得るリートを見るとマンション価格はピークアウトする可能性があるということ。

ダイレクトウィンドの部屋もあるタワマンで24時間換気が全熱交換でなし、プレミア以外はLOW-E無しってのもね。

西向きはプレミアじゃなくてもLOW-Eですよ

西日が暑いといわれるけど東向きも暑いよ。最近熱帯夜増えてるし。

ちなみに南東向き以外はLOW-Eね！

コロナ前まではイケイケドンドンで、目をぶって都心部のマンション購入してもどんどん価格が上昇していたので問題なかったが、ここへきて少し風向きが変わったのではないかと思い始めている。
現実的には、個人の所得が増えない限り、これ以上の高値追及は難しい段階まで来ているように思う。2012年からの上げ相場の要因は、個人所得の増加よりも、金利低下と夫婦共働きによるダブルローンによる実質的な購買余力の増加だろう。
金利は既にマイナス金利に突入し、これ以上の下げは現実的ではなく、また多くの家庭で既に夫婦でダブルローンを組んでいる。これ以上の購買余力を生み出すとすれば、給与の増加だが、当面あまり期待できそうもない。一部外資系勤務で、十分な購入余力を有する層もいるにはいるが、それらの層は少数派でマス層ではない。
今後これ以上物件価格が上昇したとしてもついてこられる層は限られており、これ以上の高値追及は厳しいのではないか。

2019年までは勢いもあったよね。
ちょうど今の株高が誰も説明できないのに似た、いわゆるバブルの熱狂期。

>>15145 匿名さん

全熱交換ってここら辺だとクロノとティアロくらいでしたっけ？

高倍率住戸は住むつもりが無い金持ちが宝くじ気分で入れてる感じだね。
実際に住むつもりならそいつらに流されずにちゃんと検討しないとダメだね。流石に現地調査もせずに登録した人は居ないだろうけど。

リートが、日経平均に比べて戻ってないのは、リスクが顕在化されてないのと、不動産市場は株式市場の一年から一年半後追いになるから。

商業用不動産の足元はオフィス、ホテル、商業、レジの順番でコロナの影響受けてるけど、世界からコロナ影響が低い日本のジャブジャブで資金がきてるから、今後投げ売りされた不動産は、ハゲタカがごっそり買っていくよ。

居住用マンションについては、ワンルームとか低賃金のテナント部屋は空室目立ってきてるけど、コロナ影響そんなに受けてない大手企業勤務で都心のマンション暮らし層は影響受けてないよ。

マンション敷地内で生活が完結するPTKとか、今後中古で売りに出しても購入者ニーズ高いと思うよ。

お金じゃぶじゃぶの最後に残るのは、マンションの大量の売り物だけ。現金はゼロ。これがバブル崩壊と言われる現象じゃないのかね、ミセス・エマ・ワトソン君。

不景気になるほど内部保留が高まる。貯蓄が増える。恐ろしいのが、お金じゃぶじゃぶの好景気の時ほど、お金が投資に周り、現金が無いこと。　とてもとても恐ろしいことだ、ミス・アン・ハサウェイ君。

>>15153 検討板ユーザーさん

リートは実物不動産に先行するという話をしているんだし、株式市場がリートに先行するなんていう話はないよ。全体が下がればここの中古価格も当然影響を受けるよ。

2倍率部屋の落選から一夜経過。まだ怒りが収まらない。
自分の感情をコントロールできない。
このままでは暗黒面に落ちてしまう。誰か助けてくれ

抽選が終わると予想通りのネガ爆発。
滑稽だな。