パークタワー勝どきミッド/サウス

>>1466
これは・・・。
ただでさえ供給過剰なところに、小杉が追い打ちを掛けちゃったか。
勝どきが小杉と同じく周辺より低い水没危険地帯だってのに気づいた人から
勝どきをさっさと売り抜けてるってことでしょう。

以前に360って書いてた協力者情報はマジだった可能性。

>>1465 匿名さん

価格無視したらそうなるだろうけど笑

>>1466 通りがかりさん
この記事引用してネガると●カだと思われるからやめた方が良いよ。

>>1469 匿名さん

四谷はなんで？

確かにひどい記事だなw 日経らしいと言えばそれまでだか。
オリンピック後暴落説のシナリオありきで、無関係なデータをつぎはぎした記事。データ分析が苦手でロジカルでないことに定評のある暴落芸人のサカーキさんを使うなよw
資産価値が下落したような錯覚をさせているが、単にたまたまその年に販売された中身も様々な新築物件の平均値を瞬時値で比較しているだけ。これだと、森ビルの麻布台再開発、三井のパークコートなどが控えている神谷町は、来年以降は爆上げだな。

晴海フラッグ発売で今年の勝どきが下落なら来年発売のPTKで勝どきが前年からの上昇率1位とかになっちゃう理論だよね
むしろ晴海フラッグが勝どき相場より2000万お得との見方も出来る

>>1475 匿名さん

晴海フラッグと勝どき駅は直線距離でも地下鉄一駅越えてる距離だからね。勝どき駅から同じ直線距離で測ると豊洲とか東銀座の手前になってしまう。同じ尺度で比較するのは無理がある。

なんか下がってるという事を嫌がる人がいるね。普通検討者は安く買いたいから下がったら万々歳の筈だけど、どうしてだろ？

不思議だ・・・

坪平均500かーなかなかだな…

ここを高めの坪単価にしないとフラッグ購入の背中を押し辛い　が余りに乖離してるとPTK自体の成約も下がる
フラッグは三井1社では無いからPTK推しだろうが悩んでるんだろうなぁ
MTGが430位なら500でもおお?位だな

>>1477 匿名さん
私は上がって欲しいー！
だって黎明住戸所有してるもーん。

駅徒歩２０分もあるため、坪単価が安い晴海フラッグが、大量に供給されたために、平均価格が下がっただけだよね。
表面上の数値だけを見て、勝どきはもうダメだ?なんて言ってるとバカにされますよ。

周辺駅と比較すると、築地、月島、豊洲、が全国区の知名度なのに対して、
勝どきって駅名はどうしても劣る感じがしちゃう。
都営地下鉄一路線だしなあ。

>>1477 匿名さん

嫌がってるとかじゃなくて、記事が低品質だというだけの話でしょうね。

確かに記事は生数字で酷過ぎる。
しかし駅遠とは言え、大量の安値供給が実際に起きてることで、
安い方に多少引っ張られることも事実でしょう。

例えば予算8000万の人が、駅近で狭いカーテン部屋と駅遠で眺望あって広い部屋、
この両者を比較検討することになるわけだから競争原理は働く。

勝鬨橋は有名！

>>1482 匿名さん

豊洲が全国区？

ああ、築地の移転先として全国区か。

>>1487 匿名さん
オリンピックの時、勝鬨橋もライトアップされるのかな？

>>1478 名無しさん
500ではなく、坪540が平均と聞いてます！

>>1489 匿名さん
今、更地になっている築地に何が出来るかでここにも影響与えるでしょうね。

>>1489 匿名さん

誰から聞いたのですか？？

>>1489
あれ？坪４２０と聞いたけど

>>1492 匿名さん
誰から聞いたのですか？？

>>1489 匿名さん
おれもそれくらいだなと思ってるんだけど、どうして坪400?450とかが有力になっちゃうんだろうね？？

>>1494 匿名さん
ここのスレを、見て価格を決める事は無いと思うけど聞いたのだったら詳細なりソースを欲しい所だよね
でなきゃ俺も坪単２億って言う聞いたよ
も同じだよね

駅4分のブランズ豊洲が400だから、勝どきとは言え、中央区で駅直結のここは450から500くらいじゃないかな。
最終的には仕様によるだろうけど。

>>1496 評判気になるさん
うーん、そもそももし豊洲駅直結の新築が出るとすればそれくらいの値付けしてきそうじゃない？？
ブランズ豊洲は売れ行き良くないならまぁその意見も汲めるかもって感じだけど

ある程度規模の大きい物件だと事前案内してそこで予定価格を発表。事前案内って売る側としては来場者の反応を見るのが目的だから、それ以前に価格がリークしたら反応が薄くなって意味がなくなる。価格をリークするはずがない。

>>1497 匿名さん
来年か再来年は経済リスクが高まるし、自然災害リスクもあるから、分からない。ただBrexitと米中貿易戦争の方向性が定まりそう。今後は今のままの延長線上に行くか、腰折れするか？

9月から3か月連増で首都圏マンション成約率は５０％台以下。販売はもう腰折れしてる。あとはいつまで高値維持できるか。お互い我慢比べ。

＞自然災害リスク

ここは川沿いだし、武蔵小杉の冠水、停電が起こる前に設計終わってるから対応できず。敬遠する人は一定数いるだろうね。

>>1501 匿名さん
いやいや今回の台風は勝どき無傷でしたやんww

荒川もギリだったという検証もでてるよ。

>>1503 匿名さん
荒川って勝どきの上流の話でなかった？

>>1503 匿名さん
てゆか荒川は江戸川区だよね。ちゃんと勝どきとの関連性調べていってる？

地震を考えると、杭があまりに長いのは横方向の力に不安があるようですが、ここは大丈夫でしょうか？

>1506

杭が根元で折れたってケースもある。対策として鋼管巻きをしてるかモデルルームができたら要確認。

表層地盤増幅率は2.25と特に揺れやすい。

>>1501
ここの危険性は川ではないよ。
荒川が決壊しても、ここは島だからセーフ。
勝どきは支持基盤が高いから地震にも比較的強い。

でも海は危険。
高潮で水没する可能性があるとハザードマップに書いてある。
しかも、一度水没すると水が抜けるのに時間がかかって小杉化する。
小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

＞小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

小杉で問題が起きる前に設計完了して建築確認取得しちゃってるから無理。

>>1509 匿名さん

高潮浸水想定図のことなら1000年から5000年に一度の台風が来た場合を想定していて銀座も同じように水没する想定になっているんだけどあれをハザードマップと言うのかな？それとも違うもののことを言ってる？

>>1511 匿名さん
高潮だと1917年に死者1000人越えの被害があったみたいなので確認した方がいい。

>>1507 匿名さん

ここって、地盤がいいから杭要らず直接基礎って噂聞いたけど本当？

>>1513 匿名さん
噂をそう簡単に信じるんじゃないよ

だから肥溜の街って言われんの

>>1514 匿名さん
かちどきザ・タワーは直接基礎！

水害怖いよ。
どんどん地球温暖化が加速してるから、
過去に例が無いスーパー台風が来ることを想定しないとね。

サウスは直接基礎　ミッド直接基礎、部分杭打ちになってますね

そうそう。1000年に１度クラスの台風が毎年襲うようになっても不思議じゃないよ。

地盤良いんだね
余計な建築コストが乗っかって無いのはでかい
杭は長ければ長い程コストも上がるし折れやすい

>>1518 匿名さん
もし本当にそうなら高潮だけの被害で済まないのでマンション買うこと自体控えた方が良いね。ということであなたはこんな所見てないで賃貸マンション探した方が良い。

湾岸で直接基礎あるのに驚きなんですけど

ベタ基礎は俺的にかなりポイント高い
本格的に検討しよ

>>1517 匿名さん
場所打ち鋼管コンクリート杭と直接基礎ですね
サウスは全て直接基礎すごいな

>>1520 匿名さん
賃貸マンションは仕様が低いから、よけい危険なんですよ。
巨大台風を考えたら、水害ハザードマップで安全なエリアの分譲マンションを選ぶのが良いでしょうね。

>1523

拡底はないの？

>>1524 匿名さん

じゃあどこのマンション選ぶの？
いずれにしろここに居座る意味が分からないけど。

武蔵小杉で冠水、停電騒ぎを起こした２つのうちの一つは三井。あんなことがあったんだから、販売を遅らせても設計変更したらあっぱれなんだけどね。地権者を待たせることになるから無理か。というか地権者は声上げないのかな。

>>1517 匿名さん

直接基礎はすごいね。杭が30mとか50mとかあると危ない。こないだのNHKでもやってたけど首都直下地震も予想されてるし。

ドゥ・トゥールの冬至影図を持ってる方いらしゃいますか？

>1529

日影図って見せてくれるだけで、渡してくれる所ってなかったな。最近はパソコンで日照シミュレーションだし。

>>1528 匿名さん
すごいですよね、、
湾岸で地盤が強いって
お隣の月島MTGは杭基礎なんだよなぁ

KTT,TTTも直接基礎。このあたりは浅いところに固い地盤がある。

>>1529
豊海タワー(188m)の冬至の日影図ならネットに有りました
ドゥトゥール(177m)なので参考になると思います
http://tokyo-wangan.com/?p=13116

このレベルの大きさのタワーマンションで、杭基礎と直接基礎だと建築コストは結構違うものなのでしょうか

中央区の地盤情報でデータ見れるよ。
ミッドとスカイレジテルの境目辺りで地盤が悪くなるらしくスカイレジテル跡地に建つマンションは杭基礎。

そういえば過去スレで、ミッドは電気設備が8階にあるようなこと書いてた人がいた。

地盤データみてると面白い。
堆積物に埋もれてるが、古い時代の尾根と谷になってるのが分かる。
サウスは良いけど、ミッドの辺りは崖になってて嫌な感じ。
谷は断層の可能性もあるし怖いね。

>>1536 匿名さん
電気設備が上階にあるのはとてもいいね。
水害があってもムサコタワマンみたいになることもない。せいぜい1階部分が汚れるくらい。それを見越して2階以上にメインエントランスがあれば最強だねー！

>>1524 匿名さん
どこかある？湾岸エリアでww

8階にもラピュタエントランスがある
エントランス隣にシガールームがある　タバコ吸うパパはちょっと8階行ってくるわって感じなのかな

マンション前とかに吸殻ポイ捨てが無くなるならプラスかな

今時これだけ健康に悪いと言われているのにタバコ吸うバカと一緒に住みたくない。
エレベーターが一緒になると本当に臭い。
こちらは気付かないフリしてるけど。そこのお前、臭いんだよ！

部屋で吸えば良い。とやかく言われることもない。

>>1540 匿名さん

エレベーター臭そう…
子供が可愛そう…

>>1542 マンコミュファンさん
周りは言わないだけでみんな迷惑してる。
部屋で吸っていても服や髪に臭いが染み付いていてエレベーターで一緒になると本当に不快。
タバコ吸う人間は社会から消えろ。

過去スレ誰か書いてたけどマジで坪@540くらいなんだな！思ったより高いけどこれが実勢なのか、、勝どきでこれは驚いた。

別に犯罪でもないじゃない、、
嫌煙勢は怖いな
辿れば友人に1人くらい愛煙家いるでしょう

坪420なら売れ行き良さそうですね！月島ミッド並みか。

>>1544 匿名さん

器も視野も小さいし、恥ずかしい奴だな。

>>1544 匿名さん
ダイバーシティも知らないのかな。
そう言う思想はひと昔前ですね。おじさんかな。

ホテルのエントランス階にシガールームがあるってだけの話でしよ
喫煙スペースがある無しで宿泊を検討するレベルの方はここはやめた方がいいよ

煙苦手なひとは喫煙者を否定します
お酒飲まない方は酒飲みを否定します

なのにペニンシュラ、マンダリンなどのラウンジで葉巻片手にワイングラス傾けてるのは許せる

うーん

>>1546 匿名さん
タバコ吸う人間と友達になんかなりませんよ。

周辺住民の喫煙所になりそう。

>>1553 ご近所さん
エントランス内だから入れない

他の人について入ってこないかな

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
ドゥトゥールを購入する時、
3棟立つと販売員の方から説明を受けたのですが、2棟になったのでしょうか?

>>1556 マンコミュファンさん
あとから、もう一棟建つんだよ。自分でそんぐらい調べろ。

>>1549 通りがかりさん
スモーカーもダイバーシティって、、
意味を履き違えている
受動喫煙は公害です。
エレベーターの中の服に染み付いたタバコ臭さもマナー欠如です。

>>1558 匿名さん
健康増進法、都条例？

>>1558 匿名さん

香水と同じで、好みの問題。
感情ではなく、もう少しファクトで頼む。

謎なのですが･･･

A2棟は「ミッド」
これは分かります、真ん中なので。

で、A1棟は「サウス」
B棟は「イースト」

ん？？

なんででしょうか？？
位置的に横一列なのに･･･

>>1561 匿名さん
横一列ですが、コンパス当てると南と東にあたるのですね

やはり地震の液状化現象が心配です。
大丈夫でしょうか？

>>1563 マンション検討中さん
勝どきは地盤が良いので液状化の心配は少ないです
3.11でも大丈夫でした

来月商業の公募ですね
誘致できる能力等、審査がそれなりにあるのでこのまま三井が取るでしょうね
ららぽーと含めて商業は三井一強なので期待したい
スーパーほマルエツ以外だとプラスだな
三井誘致スーパーだとアオキとリンコスがこの周辺でもあるので来て欲しいな
アオキが1番かね

>>1565
さすがにロイヤルハウジングの出店はもうやめて欲しいですね

>>1566 通りがかりさん
地下一階?3階までの商業を1社で借り上げるので大丈夫ですね
＝地権者が商業には入れないって事です

パチンコ、スナック入らないとは大きいな

>>1568 匿名さん

MTGでの悪評があったからね。その代わり坪単価は覚悟しときなよ。