物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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14587
検討板ユーザーさん
つべこべ色々いうなら、さっさとこの板から去ればいいものを何でいつまでも張り付くんだろうね。
実は買いたいから倍率を下げたいのか、買いたいけど買えないので未練タラタラなのか、一体何なんでしょう。不思議。
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14588
名無しさん
自分は、買いたいので当選したいです。今週はドキドキしながら待ちます。自宅で抽選結果を聞くか行くかつまらないことで悩んでます。
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14589
ご近所さん
>>14588 名無しさん
全く、一緒。抽選に行くと現場でとてもドキドキしそうだし、行かなければそれはそれで家でやきもきしそうだし。。どっちでも結果が変わらないことは頭では分かっていても、悩ましいですよね。今回ばかりはくじ運がつよいことを願ってます!
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14590
マンション検討中さん
>>14587 検討板ユーザーさん
実生活でストレスたまってるから荒らして発散してるんだよ。
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14591
匿名さん
ここ密対策しっかりしてるんだけど、抽選の時、皆に来られちゃったらどうするんだろうね。web中継とかやらないのかな。いまさら遅いか。
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14592
マンコミュファンさん
>>14584 匿名さん
勝どき400小石川600白金700
小石川のライバルは白金では?
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14593
買い替え検討中さん
浜松町の線路脇のマンションに手をだしてしまって後悔
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14595
匿名さん
中央線の壁が厚いですね。
白金は数ランク上。
小石川のライバルは池袋、池之端のタワマン。
三井のカテゴリーなら、勝どきと小石川はライバル物件でしょう。
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14596
匿名さん
1期1次完売出来なくてもコロナを言い訳に使えて良かったね。
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14597
匿名さん
どのブロガーも日照について絶対書かないのがなぜなのかは気になる。
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14598
マンション掲示板さん
MRシアター見た時から、魔法にかけられて申し込みしてしまったけど、申し込んだ後に冷静になって考えたら、ちょっと危ないと思ったのでおります。
勝どき駅周辺(交差点で二つPJが進行中)で、まだまだ新規供給この先あるので、中古で売りに出す際、値崩れまではいかないと思うけど、常に周囲で大量のマンションが売りに出されてるので、高値売却厳しいと思う。どちらかと言うと、早く売り切りたい周囲のマンションの価格に引っ張られるという値下がり圧力が強くなると思う。
だからPTKは、条件悪い部屋(小さい、下層、向き悪い)を安く買うというのが、中古で売りに出す際の下振れリスクは低いと思う。
自分は家族四人で大きい部屋が必要で、3LDKは1億前後してくるので、もうちょっと背伸びして港区の中古マンションを年数を落として、広めの部屋を買おうと思います。
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14599
匿名さん
シアターは事前に白人押し云々ネガられてたからかやたら黒人が出てきた以外覚えてないわ
つーかシアター見て衝動申し込みとか相当判断力ないね
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14600
匿名さん
投資煽りする割に2LDKの坪単高すぎない?
2LDKが3LDKの単価で出てたら安い!ってなるの分かるんだけどさ
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14601
匿名さん
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14602
マンション検討中さん
いよいよ明日締切だぞ。
disりが足りないぞ!もっと気合い入れろ!!
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14603
マンション検討中さん
>>14596 匿名さん
しょっぱいぞ!もっと強烈にdisれ。
これくらいじゃあ全然倍率下がらないぞ
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14604
匿名さん
港区で中古っても汐留のツインタワーズでも、この前の成約価格坪660なんだが
芝浦なら400台もあるのかな
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14605
検討板ユーザーさん
勝どき駅の総合で今年は16位と2ポイントアップ。
月島駅、豊洲駅は引き続き圏外。
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14606
匿名さん
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14607
匿名さん
昨年のーが1位になったり
昨年の2位が圏外になったり
変動あり過ぎ
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14608
マンション掲示板さん
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14609
通りがかりさん
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14610
マンション掲示板さん
TTTの中古価格は下落傾向。
大規模修繕控えてるし、売り物件多いし、PTKへの乗り換えを視野に今から売り出し開始?
それと賃貸物件も、よほど良い条件(眺望良いとか)じゃないと、すぐ決まらないってさ。
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14611
匿名さん
2Lの単価は高すぎるな。北西ワイドスパンならまだしも行灯ありの2部屋は落第だわ
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14612
匿名さん
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14613
検討板ユーザーさん
>>14610 マンション掲示板さん
TTTは築12年。下落と言っても築12年で坪単価380万円超えであれば充分でしょう。
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14614
匿名さん
>>14613
同感だけど、プラス500~1000万(物件価格の10パーでもいいけど)のリフォーム代って考えると、
こっちのほうがよくない?ってなっちゃうよね。
TTTは素晴らしいマンションだし、勝どきのランドマーク的なところも担ってきたけど、
いよいよ世代交代の局面だし、冷静に考えるとそこまでして勝どきに住みたい?ってのはある。
相場って怖いし、不思議だよね。
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14615
匿名さん
>14614
それいったらここもチープさを補うには同じくらいお金かかる。
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14616
匿名さん
夜ぐっすり眠りたかったら、救急車が出入りする消防署と救急病院の近くのマンションは買っちゃ駄目ですよ。
昔、痛い目に合いました。
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14617
マンション掲示板さん
営業にこっそり聞いたら、人気部屋は倍率最高で16倍だそうです。
角部屋かな?
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14618
マンション検討中さん
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14619
マンション検討中さん
プレミアムフロア1-3倍
以外が5-20倍らしいです!
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14620
評判気になるさん
>>ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける?
SAPIXテナント検討中
一期割安?今後値上げ?抽選多い?
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者
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14621
匿名さん
>>14620 評判気になるさん
おい、明日が登録締切だぞ
気合い入れていけ
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14622
匿名さん
>14621
ゴールは登録終了でなく契約だよ。重要事項説明になっていきなり爆弾情報出してくることもあるからね。
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14623
匿名さん
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14624
匿名さん
検討者にとっても。重要事項説明って結構量も多いし専門的な内容もあるからね。短期間で判断するのって大変。
あと管理規約(案)も出てくるか。
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14625
マンション検討中さん
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14626
匿名さん
東京の新規感染570人と過去最多。こんな中、抽選で人が集まっちゃったら度顰蹙だな。
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14627
匿名さん
>>14626 匿名さん
どうでも良いけど感染者数ではなく、陽性者数ですよね?
厚労省はちゃんと表現していますよ。
アホなメディアが過大に表現しているのを間に受けるのは良いとして、人に押し付けないでくださいね。
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14628
検討板ユーザーさん
3000万円控除というのは、一度その物件から引越して(住民票移して)、また戻ってきてから売却してもいいのかな。それだと3年という期間限定は無くなるけど。
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14629
匿名さん
今後も勝どきはタワマンばかりになるから、開放感があるかないかは中古になった時に重要だろうね。
足下に商業施設で駅直結でと考えると良いね。
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14630
検討板ユーザーさん
>>14617 マンション掲示板さん
明日の登録最終日で20倍超えるか!
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14631
マンション検討中さん
夜は部屋が青くなりますよ。まじやで
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14632
匿名さん
>>14629 匿名さん
ミッドはセーフだとしても、サウスは周辺中古と比べて競争力無さすぎて地雷臭しかしない
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14633
匿名さん
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14634
マンション検討中さん
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14635
匿名さん
特定のマンションだけ高くなるパターンもあるけどね。
千代田富士見みたいに。
なるかね?
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14636
匿名さん
>14364
即日完売した東池袋の板は、倍率ついて抽選になりませんようにってお祈りコメント凄かったよ。
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14637
マンション検討中さん
Aswの89平米の列の倍率状況教えてくださいませ。
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14638
マンション検討中さん
登録した部屋は1倍なら確実に買えるが、逆に不人気の心配はないか。矛盾する気持ちやな
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14639
匿名さん
抽選とかマジ勘弁
営業はちゃんとハンドリングしてくれよ…。
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14640
匿名さん
>>14638 マンション検討中さん
あると思うよ。
いざ、本当にエリアで供給過剰になっちゃったら、同じマンション内でも値上がる部屋と値下げしても全然買い手つかない部屋で明暗が分かれる。
実際に郊外のタワマンではそんな現象が起きた。
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14641
マンション検討中さん
ちなみに、倍率は必ず自分の抽選番号以上になるという理解で良いか?番号振りは必ず1番から欠番なしで振るよね?
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14642
匿名さん
>>14640 匿名さん
どこだよそれ?
郊外にタワマンタウンなんてあるの?
マンション供給過剰で値下がりなんて、聞いたことないけど。
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14643
匿名さん
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14644
通りすがり
タワマン発祥は、川口でしょ。川口駅出るとタワマンに囲まれるらしい。
行ったことないけど、 友人が言うには、湾岸の街は、川口そっくりに真似てる。
ひたすら川口のマネをしているだけww だってさ。
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14645
匿名さん
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14646
匿名さん
文京区戸建100平米とこちらの101平米で迷ってます。
価格はほぼ同じ12000万円台…
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14647
匿名さん
埼玉の川口は有名。
タワマンのマラドーナみたいな存在に、川口の「エルザタワー55?」がある。今でも日本一有名なタワー型マンション。55階の超高層住居の「初」的な感じで、ずっと高さ日本一だった。 最近、タワーマンション初めての大規模修繕が注目されて、今でも一つ抜けた存在。
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14648
匿名さん
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14649
匿名さん
当初のコンセプトは、開放感だったんだよね。埼玉あたりのタワマンは共有施設にテニスコートがあったり、これぞっ!て感じなんだけど、東京になると、どうもゴミゴミして、マンションに囲まれて、結局、 マンションのかたまり になってしまう。 これじゃ地下暮らしと同じだ。
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14650
匿名さん
>>14646 匿名さん
売る可能性がどれくらいあるかだよ
住み続ける自信があるなら悩め
売るならマンション
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14651
匿名さん
>>14646 匿名さん
それから、子供の相続対策ならタワマンね。
戸建てでも売れるだろうけど、うまく選べばマンションの方が値上がり率高いから。
私は、今のところその考えでタワマンにして当たってる。
ここが上がるかどうかは知らないよ。
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14652
匿名さん
奇跡的に成功したエルザタワーの大規模修繕のやり方をみんな参考にするだろうけど、内容を知るほど、他じゃ無理って感じする。
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14653
匿名さん
東京都は、27日、1日の人数としてはこれまでで最も多い570人が新型コロナウイルスに感染していることを確認したと発表しました。
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14654
ご近所さん
このコロナ禍において、これだけの倍率になるとは思わなかった。
こんなところで想像してる暇あったら、聞いてみ。びっくり。
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14655
匿名さん
コロナ、収まるどころが1年で倍増しましたね。とんだ検討ちがいだ。
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14656
匿名さん
このまま来年の計算をしてしまうと、1000人前後の感染者、東京の人口は毎月2万人減少、、、電車の本数は削減され、マンションの空き家がかなり目立ってくると予想する。
3年目になると、、、
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14657
匿名さん
人口減少の影響を一番シビアに受けるのが東京なので、身構える準備が必要。
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14658
匿名さん
>>14655 匿名さん
そりゃあんたの予測が甘いだけだ。
今年の冬が本番って春から言われとるやん
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14659
匿名さん
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14660
匿名さん
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14661
匿名さん
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14662
匿名さん
人はとても残酷で、文明が進むほどその度が増している。欧州のどこか、感染者を殺処分したら、一斉に始まってしまう。 フラッグに入居した人は、ガス室へそのまま、、そして埋葬、埋立地の肥やしになってしまう。これぞ埋立地の住民だ。
集団心理はほんと恐ろしいよ。SNSがあるし、暴動、テロ、殺りく、掛け声一つだよ。
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14663
匿名さん
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14664
匿名さん
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14665
匿名さん
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14666
匿名さん
本当に外に出れなくなったら物流がストップする。
物流がストップすると人は、今のような冷静さを装うことができないだろうね。
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14667
ご近所さん
最終日!
さあ、どこにするかは、既に申込されている倍率を確認して決めよっと。楽しみ!
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14668
匿名さん
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14669
匿名さん
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14670
マンション検討中さん
1期より2期は金額があがると聞きましたが、どれほどの上げ幅になると予想しますか?
また、41階までと42.43階の上げ幅は違うのでしょうか?
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14671
ご近所さん
>>14669 匿名さん
その通りです。同じ列で一番倍率の低いところにする予定です!
でも、聞いたところ、どの階を選ぼうと抽選は避けられないようですが・・・
まあ、鉄板の駅直結タワマンだからしょうがないか。
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14672
匿名さん
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14673
ご近所さん
>>14672 匿名さん
買えたらいいな!
私の希望に合う駅直結物件は、これから10年は出てこないように思うので、ぜひ欲しい。
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14674
マンション検討中さん
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14675
匿名さん
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14676
匿名さん
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14677
検討板ユーザーさん
>>14675 匿名さん
心配はこの掲示板のことかな?
登録なら心配無用。予想通りだけどすごいよ。実際行ってみたら?
でも、登録しないと訪問できないか。。。
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14678
マンション検討中さん
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14679
匿名さん
三井不動産が東京ドーム株を、TOBしてるという記事をみて、巨額のマネーが必要だから、ここの内装設備がしょぼくなったのかな…
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14680
マンション検討中さん
>>14679 匿名さん
三井のBSから見ればおつまみ程度の買い物じゃないか
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14681
匿名さん
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14682
検討板ユーザーさん
湾岸の運河沿い、今日もキラキラしていて気持ちが良いね。
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14683
匿名さん
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14684
マンション掲示板さん
>>14670 マンション検討中さん
1期で追加で出してきた部屋は300万円くらい値上げしてきました。次期は300-500万円くらいの値上げと予想します。
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14685
評判気になるさん
>>14684 マンション掲示板さん
ん?今価格表見てるけど追加部屋、300上がってないし、むしろ同じ価格だけど、どのタイプのこといってますか?
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14686
匿名さん
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14687
マンコミュファンさん
今日登録する数、多すぎる。。。
どの部屋に申し込むか迷うけど、どの部屋も抽選は既に避けられない。。。その上で今日登録する人が多い!!!
抽選で当選する気がしない。。。
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14688
検討板ユーザーさん
三井不はいつも1期が一番安いのはそうだな。
今回実際どうなるかは知らんが、今の経済状況を踏まえて弱気になっているとは何度も聞いたフレーズだったのは確か。
でも、今回はその1期で当たらないかもしれんのだ。。そこが大問題。
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14689
検討板ユーザーさん
>>14687 マンコミュファンさん
もうすでに諦めてます。ほぼ宝くじ気分。
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14690
通りがかりさん
>>14687 マンコミュファンさん
買えたら勝ちのマンション。
先着順で売ってる物件とは分けが違うよ。
わかってる人は突っ込んでる。
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14691
マンション検討中さん
>>14687 マンコミュファンさん
私の登録した列はまだ1倍多いみたいです。
不人気部屋なのかな。複雑な気持ちです
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14692
匿名
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14693
検討板ユーザーさん
それにしてもモデルルームは遠いよな。
駅直結のありがたみを実感させる作戦?
遠回しに、豊海をディスってるとしか思えん。
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14694
匿名さん
>>14687 マンコミュファンさん
プレミアム、エクゼクティブ以外の角部屋はどこも10倍以上で当たる気がしない。かといってエクゼクティブ申し込む資金力がない。とりあえず登録しました。
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14695
マンション検討中さん
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14696
口コミ知りたいさん
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14697
名無しさん
>>14696 口コミ知りたいさん
あれだけ騒げばそうなるよね。
みんな金持ってるよね。
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14698
匿名さん
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14699
匿名さん
マンション検討中さんじゃないですが、北向きの69Anは比較的空いてるらしいですよ。2LDK中住戸なので、角部屋検討してる人は眼中にないと思いますが。
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14700
匿名さん
角はキャピゲ狙えそうだからね。中住戸、それも行灯ありは割高だし厳しい
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14701
匿名さん
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14702
名無しさん
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14703
匿名さん
皆んな一次取得者なの?
どうやったら捌けるのか不思議だ
投資用が多いのかな
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14704
匿名さん
やっぱ都心3区は鉄板ですなぁ(ウハウハ
江東区とか文京区とかの乱入者さんたちは、
そのまま指咥えてみててくださいね?笑
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14705
通りがかりさん
>>14702 名無しさん
月島にあるキャピタルゲートプレイスですね。7年くらいで部屋によっては2倍になってますので、2倍値上がりするという造語です。
キャピタルゲインでは無いですよ。
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14706
匿名さん
>>14704 匿名さん
購入してないだろ
煽りに生活でもかかっているのか
クレイジー
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14707
匿名さん
>>14706 匿名さん
不動産知らんやつは豊洲の東急とか買っちゃうんだろうな。住みやすいとかでさ。
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14708
マンション掲示板さん
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14709
匿名さん
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14710
匿名さん
普通に20倍超え続出の気配
これ当たった人はクジ運誇って良し
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14711
匿名さん
千代田区長の件がやり玉に挙がって、事業協力者住戸は斡旋できなくなったから、一般分譲に移ってもらって当選確率上げるために大量のダミー登録だったりして。ダミー登録は三井社員がゲロった手法。
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14712
匿名さん
選手村と同じく特定住戸に登録集中させて、実際には一期から売れ残り。にもかかわらず二期で高倍率を宣伝するって手法かな。
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14713
匿名さん
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14714
検討板ユーザーさん
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14715
マンション掲示板さん
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14716
マンコミュファンさん
今日MR行っている人は、全員コロナ感染するんだろうな。
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14717
マンコミュファンさん
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14718
匿名さん
>14713
普通は締切ってすぐ抽選だけど、ここは翌日だからね。ただ、抽選の後は連絡とれるようにってあるけど今日の締め切りの後についてはないから、連絡つく人だけに調整したら不公平になる。
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14719
匿名さん
100平米超は、坪400万円未満なのね
売れるだろうと思った
広い部屋は、ライバル少ないからね
都心ならプレミアムに限られてしまう
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14720
匿名さん
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14721
匿名さん
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14722
マンション検討中さん
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14723
マンション掲示板さん
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14724
匿名さん
コロナコロナとやたら気にしてる人がいるけど、高齢者なのかな。
世間手の問題でマスクはしてるけど、若い世代はコロナなんてほぼ気にしてないよ。
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14725
口コミ知りたいさん
想像を遥かに超えてた。
こんな状況なので、どうせそんなに登録されないだろうと思ってたんだけど、甘すぎだった。
これじゃあ、買えない。。。駅直結欲しいんだが。
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14726
匿名さん
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14727
名無しさん
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14728
匿名さん
>>14725 口コミ知りたいさん
三井の駅直結って人気やばいですね。
これ簡単には買えないよ。
なめてました。
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14729
口コミ知りたいさん
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14730
匿名さん
相当くじ運が良ければ買えるかもしれないけど、まあ現実的には無理だとあきらめてるので、まだ販売していない間取りを買うべく2期以降で再チャレンジするつもり。
もちろん、1期で買えるのがベストだけどね。
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14731
匿名さん
サウス狙いで今回参戦してないけど、人気部屋が高倍率なのは分かったけど、贅沢言わなきゃ2倍くらいの部屋ある?
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14732
マンコミュファンさん
-
14733
匿名さん
無抽選もあるんじゃない?知らんけど。
坪単価安い角に人気集まったみたいだけど、内覧のときお見合い凄くて後悔するんだろうな(笑)
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14734
マンコミュファンさん
-
14735
匿名さん
-
14736
マンコミュファンさん
KTTは南向きが360万前後、西向きが400万前後。
階数にももちろんよるが。
このエリアでお見合い部屋はリセール悪いね。
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14737
検討板ユーザーさん
>>14736 マンコミュファンさん
そんなこと今更どうでもいいから、ただただ買わせてくれればいい。
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14738
通りがかりさん
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14739
匿名さん
だろうとかじゃないとか…本当に登録に行った奴いないのかよ
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14740
名無しさん
結局、家で連絡を待っているけど、まだ連絡ない…。
当選だと早いとかあるのだろうか。5時半以降電話に出れるようにと言われたんだけども。。
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14741
匿名さん
>>14740 さん
あのう、、、抽選は明日ですよ
それとも1倍なら今日当確連絡くるの?
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14742
名無しさん
>>14741 匿名さん
今日なくても大丈夫ということですかね?今日か明日の5時半以降と言われたのですが…。
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14743
匿名さん
抽選の後、当選者には連絡があってそれで連絡つかないとキャンセル扱いになるから時間はきっちり伝えられている。知らないってことは登録した人ではないね。
抽選は明日の午前中だよ。
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14744
匿名さん
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14745
名無しさん
いえ、自分のところは、その時点で自分しか入ってなかったから、たぶん、今日こないということは、倍率が上がったんだなと勝手に理解しました。
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14746
名無しさん
明日、電話がきて当選しててもどちらでもよいのですが、どきどきが心臓によくない…
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14747
匿名さん
>>14738 通りがかりさん
この若葉モデル行ってねーのバレバレ笑
恥ずかしいからやめなよ。
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14748
マンション掲示板さん
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14749
匿名さん
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14750
検討板ユーザーさん
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14751
匿名さん
自分は激戦地帯の70㎡台の3LDKなので。
先週日曜日の登録時は1倍でしたが、明日はどうなるか。
幸運を祈りたい。
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14752
匿名さん
TMあるある
3Aに住んでると言うと「生活カツカツで住んでるだけが自慢笑」と言われがちだが「現手持ち金融資産で残債ゼロにしても、年収●年分お釣りがくる」と言うと黙る
と思ったらでも含み損で大変でしょ?って返される。
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14753
匿名さん
-
14754
匿名さん
-
14755
匿名さん
三井の駅直結の威力ハンパないな。
マジで北仲超えるかも。
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14756
匿名さん
関係ないけど銀座は普通に人いるよね。
昨日欲しかった作家のアート買えました。
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14757
匿名さん
-
14758
匿名さん
今日連絡きたって転売厨がツイートしてるぞ
マジイライラするわ。
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14759
eマンションさん
>>14758 匿名さん
だから無抽選連絡して来るって。私も無抽選でした。まあとにかくどこの部屋でも良いから欲しかったので。
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14760
匿名さん
>>14758 匿名さん
マンマニ氏は煽りまくるのやめて欲しいよね。
実需組からヘイト集めるだけなの分からないのかな。
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14761
匿名さん
今日連絡なければ、抽選確定てことですね。
南角と北西角のグロース高いところが倍率高かったみたいですね。
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14762
マンション検討中さん
マンマニさんの煽り投稿なんか登録締め切りの4日前とかだよ?
それ見て新規顧客が参戦する時間なんかないし、一度諦めた客がやっぱりと戻る時間は足りない。
この短期間に誰かのツイートを見て考えを変える人なんか0に等しく、いたとしたらどんだけ流されやすいのかってこと。
仮にマンマニさんのせいで抽選落ちたなんか言わないでよ。常識人なら言わないはず。
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14763
名無しさん
そうですね。今日電話あったところは、1倍でした。明日は、2倍以上のところですね。
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14764
検討板ユーザーさん
ネガ轟沈の大抽選。
安い部屋より1.2億の高い部屋が人気な時点で先行きが明るい。
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14765
匿名さん
無抽選なんてあるんですね。全部屋、高倍率の抽選かと思いました。
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14766
匿名さん
マンマニは当初は南角は良いとは言ってなかった。
モモレジが南角がパンダだと言ってから、後出しジャンケンで南角推しに変身した。
のらえもんもその他ブロガーも同様。
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14767
匿名さん
>>14762 マンション検討中さん
ご本人ですか?
二週間前に煽り投稿されてますが?
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14768
名無しさん
>>14765 匿名さん
たしかに何戸か①となってる住戸がありました。そこは、今日電話かかってます。でもほとんど③以上はついてたので、だいたいは明日かかってきます。1倍なら実質無抽選なので、処理が早いです。
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14769
匿名さん
>>14760 匿名さん
擁護する気もないけど、
転売ヤーならマンマニさんの情報より先に動いてるよ。しかも今回1倍のとこだから、実需組に影響してないよ。逆恨みは良くないな。
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14770
匿名
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14771
マンコミュファンさん
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14772
匿名さん
>>14771 マンコミュファンさん
買えるところを確実に買うのも技術だよね。
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14773
マンション検討中さん
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14774
検討板ユーザーさん
買えた方、本当におめでとうございます。
私は激戦区に挑んでますので、明日。まあサウスもあるし、長期戦を覚悟してますが、いずれにせよここに住みたい。
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14775
匿名
俺も転売ヤーだけど
何度か苦い味を経験したら、10倍や20倍には登録しない。
今回も複数登録したけど、2倍と3倍と4倍。
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14776
匿名さん
>14758
倍率つかないようなところ狙った転売厨って間抜けか。
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14777
連絡きた!
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14778
匿名さん
>>14769 匿名さん
転売ヤー含むマンマニ氏らに関係ない実需争奪戦の部屋を取り上げて煽るから言ってるんですよ。
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14779
匿名さん
無抽選喜んでるけど、興奮が冷めると他に誰も望まないような部屋ってことに悩むことになるんだよね、契約するまで。
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14780
マンション掲示板さん
当選された方、3年待ちですが、楽しみでしょうがないですね!
今晩は家族で乾杯です?
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14781
匿名さん
明日は荒れそうだな。
日本の紳士淑女として酸っぱい葡萄はやめようね。
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14782
匿名
転売ヤ―は
(例)
2000万の利益(20倍)を狙うか、1500万(3倍)で我慢するかを判断し登録する。
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14783
マンション掲示板さん
ワイも手付金用意^_^
当選された方、おめでとうございます。
今晩は落ち着いて寝れそうです!
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14784
匿名さん
-
14785
匿名さん
パワーが無いね。 次の三井が作る湾岸マンションは、安く売るしかないだろうね。 どんどん、どんどん安くなる。
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14786
匿名さん
明日の乾杯のために、シャンパン用意してます!
外れたらホッピー!
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14787
匿名さん
-
14788
匿名さん
無抽選だった方、おめでとうございます。明日、お仲間になれるのを楽しみにしてます!
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14789
匿名さん
逆に、朗報なのは、かつてのタワマンの立場だった昭和団地は、もっと500倍前後の倍率であった。凄まじい競争率だったらしい。が、しかし、今はみすぼらしい住居である。 倍率は関係ないと言うことだ。
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14790
匿名さん
-
14791
匿名さん
>14790
1倍だっていいじゃないか。一人見つければいいんだよ。買ってくれる人を。 大丈夫。
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14792
マンション検討中さん
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14793
匿名さん
>>14791 匿名さん
転売の話しばかりだね。
住んでからの楽しみなポイントで盛り上がろよ、悲しくなるスレッドだな。
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14794
匿名さん
ネガネタにすぐに噛みつくあたりが、ちょっと疑心暗鬼な感じかな、マンマニの煽りで最後の決断。。。。自分の行動が正しかったのか、分からない感じなのだろう。
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14795
匿名さん
無抽選でいけました。北仲以来、久々に本当にいいマンションだと思ったので、住めてよかったです。抽選の人たちは明日運命の一日になりますが、当選するといいですね。あとは、入居まで気長に待つことにします。
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14796
匿名さん
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14797
匿名さん
>>14796 匿名さん
なんとなく気持ち分かる。でも次期販売住戸もあるし、サウスもあるよ。まだまだ楽しみあります。
外れた時の言い訳なんだけど、サウスもいいかな?と思い始めてます。
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14798
匿名さん
あまりに引き合いが多いのでミッドは早期完売。サウスの販売時期も早める検討に入ったようです
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14799
匿名さん
>>14782 匿名さん
そうなんだよね。期待値から言うと1倍700万が一番良い。高倍率部屋を煽ってマンション自体の注目集める作業っていう。逆恨みとか言う人はお人好し過ぎ。
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14800
名無しさん
わたしも無抽選でした。明日、抽選の方は大人気の住戸だと思いますが、当たるといいですね。これから出来上がっていく町を見るのはなかなか楽しみです。ご近所になったときはよろしくお願いします。
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14801
匿名さん
>>14791 匿名さん
大丈夫?かな?と言ったのは、そんなコメントを書いてるけど、なんか書いている人がかわいそうだな、という意味なんだけど。ここ買えた人は間違いなく大満足でしょ。私も欲しい。
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14802
匿名さん
-
14803
匿名さん
>>14791 匿名さん
転売の話しばかりだね。
住んでからの楽しみなポイントで盛り上がろよ、悲しくなるスレッドだな。
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14804
匿名さん
-
14805
匿名さん
サウスは絶対にないかな。毎日ミッドを見ながら恨めしい気持ちで帰宅する羽目になるから。
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14806
匿名さん
>>14803 匿名さん
そういうのは契約者スレでやるからいいんだよ。
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14807
匿名さん
-
14808
名無しさん
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14809
匿名さん
今回の盛況ぶりを鑑みると、次期以降は値上げされそうですね…
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14810
マンション掲示板さん
無抽選で部屋確保!
駅直結でミクストユース。
値上がりは期待してないけど、値下がりはしないだろうな?。
1.5倍出すっていうなら売ってあげてもいいよ^ ^
坪単価500万→750万
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14811
匿名さん
-
14812
eマンションさん
今から1.5倍は厳しいだろ
私のマンションが1000万円超えちゃうよ
2016年までなら狙える
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14813
匿名さん
-
14814
匿名さん
>>14782 匿名さん
だから自称マンション評論家も転売ヤーも心の底では軽蔑される。
バブルの昔から不動産業に携わる人間は世間では後ろ指を刺されていた。それは今も変わらない。金がすべての人種です。
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14815
買い替え検討中さん
TBSドラマに「砂の塔」ってドラマがある。見ときな。
低層階のホラン千秋がどれほどイジメられているのか、よく見ておくんだよ。
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14816
マンション掲示板さん
1)パークタワーというブランドで
2)駅直結で
3) 大規模再開発&ミクスドユース
高層階の部屋で有れば、相続税対策に富裕層に高値売却可能。
日本全体の金融資産の8割を持っているパイ(高齢者)の相続税対策ニーズはとてつもなく年々増加してるからね。
売却先はパワーカップルでもなく、経営者でもなく、高属性サラリーマン、士業でも無い。
資産家へ相続税対策商品として売却。
高層階の部屋無抽選で確保!
○○ナビとか投資目線でと説明動画あげてるけど、彼らのやり方は素人同然(流石町の仲介)。
購入価格対比で一番価格を上昇させて売る方法はこれ。
○○ナビは、
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14817
同じ輩
>>14816 マンション掲示板さん
マスクもマンションも国民が生きていく上で必要なもの。
マスク転売もマンション転売も同じ。
マスク転売は叩かれて、マンション転売は叩かれない??
まともな親は自分の子供に将来転売ヤーになれとは言わない。
近頃は勘違いして自ら露出までしている。
内心、恥を知れと思っている。
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14818
匿名さん
マンマニって金取って相談受けているの?
今は楽な相場で恨まれなくて良いな
あそこのFPかなんかの贈与税の知識怪しいから気をつけろよ
間違いネットに晒して、次の日消したからな
富裕層専門税理士探せよ
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14819
通りがかりさん
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14820
マンション掲示板さん
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14821
匿名さん
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14822
匿名さん
>>14820 マンション掲示板さん
人が言うこと完全に鵜呑みするとイタイ目に合うよ。自分の頭で考えないと。
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14823
匿名さん
>>14822 匿名さん
あなたはどう思うの?このマンションの無抽選に関して
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14824
匿名さん
今の40代の半分しか20代がいないんだよ。誰に転売するの??
今日のニュースみたり、人の話だったり、なんで自分で先を読まないの?
自分の意見を持たないと投資はできないぞ、
他人の利害関係のポジショントークはすべて否定した方がいい。
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14825
匿名さん
-
14826
匿名さん
はい、考えて、
今の40代の半分しか20代がいないんだよ。誰に転売するの??
仕事はテレワーク、学校もオンライン、買い物はネット、どういう未来なの?
感染症の問題で、マンションはどうなの? 共有施設はどこも閉鎖しているのでは??
考えて考えて、ほらっ 自分で考えて!!
-
14827
匿名さん
株はもっと典型的だよ。顔も知らん株ブロガーがブログである銘柄を買うと、翌朝に買いが入ってめっちゃ高く始まる。イナゴトレーダーっていうんだ。マンショントレーダーも同じだね。
実態とかけ離れた、かさ上げされた値段だから、最後は、どえらにしっぺ返しを食らうよ。持っているだけでリスク。それが借金の担保だと、ほんと命取られてしまう。
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14828
匿名さん
-
14829
匿名さん
バフェットの言うことだけは、正しかった、彼だけは特別なのかな? 投資家のバフェットは、コロナの初期の段階で「元には戻らない」と発言したんだ。 当時は は??だった。けど、今ようやく、その通りだと思った。。。 とんでもない頭脳の持ち主だ。
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14830
匿名さん
抽選になりました…外れて次期以降に値上げされた部屋を買うことになると思うと悲しいです
今回の倍率の付き方見てると次期以降は価格あげられそうですし
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14831
名無しさん
-
14832
匿名さん
>>14826 匿名さん
今の40代は片働き中心
対して今の20代は共働き中心
人口は半分でもここを買える世帯年収の夫婦は今の20代の方が多いんじゃない
ここの中古を買う頃には30代になっているだろうし
今は値上がり期待できるマンション少ないし、そのなかではやはり手堅いと思うけど
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14833
匿名さん
>>14831 名無しさん
パークタワー晴海では坪15万円くらい上げてました
何とかミッドで決めたいので、早く買えることを願うばかりです
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14834
匿名さん
-
14835
検討板ユーザーさん
-
14836
匿名さん
実需なら全然OKだけど、値上がり期待で無抽選部屋は無いわ
これだけ供給縛られてる中で競合しない住戸なんて中古になったらお察し
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14837
匿名さん
自分の頭で考えなぎゃダメだよ。
彼らが激推しの幕張ベイパークは2棟目入居が近づいてるのに1棟目の販売終わらず、6棟目は建設自体キャンセルになったという酷い状況。
それでも彼らは、僕らがお勧めしたパンダ部屋は値上がりしたから!の一点張り。その脇で、賃貸も売却も想定価格で成約せず泣いてる人がいるのにね。泥舟プロジェクトなのに未だにステマ酷いし。
-
14838
匿名さん
>>14832 匿名さん
手堅く行くならステアリだった。
ここは供給過剰リスクあって十分リスキーだと思うよ。値上がりは雰囲気ではなく需給バランスなんで。
-
14839
匿名さん
いよいよ本日だ。夕刻頃の連絡だと思うけど、当たってくれ!
こんな駅直結はもうしばらくお目にかかれない。
一度駅直結を経験してしまうと、この便利さから逃れられない。地下鉄網全てが手軽な移動手段になるからな。生活がとてもアクティブになる。
勝どきは、今後も更なる発展が期待される街だし。開発されていく街に住むのがとても楽しみ。本日外れても、また参戦します。
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14840
匿名さん
>>14839 匿名さん
しばらく、駅直結マンション住んでて、大手町の駅直結オフィスに通ってたけど、風邪や日差しを感じたくなったよ。雨の日だけいいよね。
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14841
匿名さん
>>14838 匿名さん
同感だな、、ここは中盤戦から苦戦して、売れ残る。
最初は一定数の人集まるもんだ、駅直結マニアがいるから。そのあと、実需がついてこない。
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14842
マンション検討中さん
夕方の電話を待ってる人が多いようだが、抽選見に行かないのか
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14843
匿名さん
南角が当たるといいなあ
昨日の15時頃で41階26倍
南角22階から41階の平均約10倍
当たる訳ないか
でも宝クジより断然いいよね
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14844
マンコミュファンさん
>>14843 匿名さん
南角そんなに人気なの?理由がよくわからん
安いとは思うが全く角部屋じゃないし
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14845
匿名さん
>>14842 マンション検討中さん
抽選見に行くと、確実に密になるからねぇ。。
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14846
匿名さん
南角の長所や短所が明確に分からないなら、マンション買うのやめた方が良い。
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14847
マンション検討中さん
>>14846 匿名さん
長短所はどう思ってる?僕は家具の配置にピンとこなかったら断念した
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14848
検討板ユーザーさん
近年稀に見る倍率になりましたね。
想像を遥かに超えてた。
ここのネガ効果や今の経済状況を踏まえて、少しは期待してたんだが、やっぱ売れるものはいつの時代も売れるもんだと再認識。
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14849
匿名さん
相場的に買った瞬間二、三千万の含み益確定だから、突っ込むでしょ。1億3000万出せるなら投資でも実需でもチャレンジするよ。
うちは予算足らず。無抽選部屋買いましたけど。
-
14850
匿名さん
南、南東は角部屋含め人気が集中してるけど、みんな現地見てないのかな。全般的にDTとの距離が近すぎて、3棟もあるし、実際出来上がったら、お見合い感、圧迫感すごいと思うよ。北、北西の方が人気ないみたいだけど、目の前開けてて、経験上リセール、賃貸に出すにしてもこっちの方が間違いなくニーズ高いけどね。
-
14851
マンション検討中さん
>>14843 匿名さん
41階26倍でしたか!
南角の他は10倍!
1億2000万出せる人がたくさんいますねぇ。
ちょっと絶望的な倍率ですが。
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14852
検討板ユーザーさん
私は実需だけど、抽選になりました。
無抽選狙いしようと思ってたけど、欲しい間取りはどれも高倍率でした。次期も抽選間違いなしでしょう。
多少の値上がりは受け入れざるを得ないかな。
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14853
マンション検討中さん
>>14849 匿名さん
南角の単価安いけど、安い理由がある。間取り的に利用しにくい分ディスカウントされてるから、実用的には90-95平米程度の部屋と同じくらいだね。もちろん生活感のないような使い方すればお洒落だけどね
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14854
検討板ユーザーさん
-
14855
匿名さん
>>14850
現地とグーグルとMRの画面から判断したに決まっているでしょ。
まあ、見なくても決めてたけど。
まあ、南角だけで実質150人が登録して、17人しか当選しないのが現実。
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14856
匿名さん
>>14852 検討板ユーザーさん
そうやって竣工する頃には転売が成立しますね。
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14857
匿名さん
>>14855 匿名さん
金があれば、南角買いたかったな。
億越えだとなかなかね。
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14858
マンション検討中さん
>>14855 匿名さん
この列だけで180億もの資金が集まったわけだから、三井としては見逃したくないだろうけどね。
三井と清水のタッグは強いなぁ
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14859
マンション検討中さん
>>14850 匿名さん
経験上?
業者さんですか?
人それぞれいろんな経験してるからねぇ。
その結果がこれだから。
それを大して気にしない人もいるのですよ。
その欠点を埋め合わせするほどの魅力があった。
と、考えますが。経験上。笑
-
14860
匿名さん
南角で心配だったのは、勝どきで1.3億ということ。
それ以外は合格点だった。
-
14861
匿名さん
三井も勝どきで1.3億円以上は重いと判断した結果、単価を中部屋より安くしたとのこと。
-
14862
eマンションさん
>>14836 匿名さん
北仲を2部屋、抽選部屋と無抽選部屋を購入しましたが、抽選部屋は1.5割アップ、無抽選部屋は2割アップで転売出来ました。
ここも無抽選でも値上げ期待はできると思いますよ。
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14863
eマンションさん
>>14836 匿名さん
北仲を2部屋、抽選部屋と無抽選部屋を購入しましたが、抽選部屋は1.5割アップ、無抽選部屋は2割アップで転売出来ました。
ここも無抽選でも値上げ期待はできると思いますよ。
-
14864
匿名さん
>>14859 マンション検討中さん
そうですね、皆それぞれの考え、判断があっての結果ですよね。自分は北・北西側を無抽選で確保しましたが、3年後に答え合わせですね。まあ、どちらにしてもこのマンションが買えた時点で正解だとは思いますが。
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14865
マンション検討中さん
-
14866
匿名さん
>>14862 eマンションさん
転売?
転売ヤーもマンション評論家もデベロッパーやゼネコンの周りをうろつくハイエナのような存在。
恥ずべき人種。
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14867
匿名さん
-
14868
匿名さん
人気物件に突撃するテンバイヤーなんて何の価値も生み出してないからな
存在すること自体が悪。
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14869
匿名さん
>>14868 匿名さん
高く買う人を探すことで経済を循環させてるよ。
貧乏人からすると意地悪に見えるかもしれんが、金持ちからすると良い人なんだよ。
ポジションの違い。あなたはどっち?
-
14870
匿名さん
>>14862 eマンションさん
転売ヤーはハイエナ。
ここに臆面もなく書けるってことはその自覚もないんだろうな。
-
14871
匿名さん
>>14869 匿名さん
差額をお前の懐に収めてるだけだろ。
金持ちがスーペリアなんて買わねーよ。言い訳がましい社会の害悪だな。
-
14872
マンション検討中さん
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