パークタワー勝どきミッド/サウス

つべこべ色々いうなら、さっさとこの板から去ればいいものを何でいつまでも張り付くんだろうね。
実は買いたいから倍率を下げたいのか、買いたいけど買えないので未練タラタラなのか、一体何なんでしょう。不思議。

自分は、買いたいので当選したいです。今週はドキドキしながら待ちます。自宅で抽選結果を聞くか行くかつまらないことで悩んでます。

>>14588 名無しさん
全く、一緒。抽選に行くと現場でとてもドキドキしそうだし、行かなければそれはそれで家でやきもきしそうだし。。どっちでも結果が変わらないことは頭では分かっていても、悩ましいですよね。今回ばかりはくじ運がつよいことを願ってます！

>>14587 検討板ユーザーさん
実生活でストレスたまってるから荒らして発散してるんだよ。

ここ密対策しっかりしてるんだけど、抽選の時、皆に来られちゃったらどうするんだろうね。web中継とかやらないのかな。いまさら遅いか。

>>14584 匿名さん
勝どき400小石川600白金700
小石川のライバルは白金では？

浜松町の線路脇のマンションに手をだしてしまって後悔

中央線の壁が厚いですね。
白金は数ランク上。
小石川のライバルは池袋、池之端のタワマン。
三井のカテゴリーなら、勝どきと小石川はライバル物件でしょう。

1期1次完売出来なくてもコロナを言い訳に使えて良かったね。

どのブロガーも日照について絶対書かないのがなぜなのかは気になる。

MRシアター見た時から、魔法にかけられて申し込みしてしまったけど、申し込んだ後に冷静になって考えたら、ちょっと危ないと思ったのでおります。

勝どき駅周辺（交差点で二つPJが進行中)で、まだまだ新規供給この先あるので、中古で売りに出す際、値崩れまではいかないと思うけど、常に周囲で大量のマンションが売りに出されてるので、高値売却厳しいと思う。どちらかと言うと、早く売り切りたい周囲のマンションの価格に引っ張られるという値下がり圧力が強くなると思う。

だからPTKは、条件悪い部屋（小さい、下層、向き悪い)を安く買うというのが、中古で売りに出す際の下振れリスクは低いと思う。

自分は家族四人で大きい部屋が必要で、3LDKは1億前後してくるので、もうちょっと背伸びして港区の中古マンションを年数を落として、広めの部屋を買おうと思います。

シアターは事前に白人押し云々ネガられてたからかやたら黒人が出てきた以外覚えてないわ
つーかシアター見て衝動申し込みとか相当判断力ないね

投資煽りする割に2LDKの坪単高すぎない？
2LDKが3LDKの単価で出てたら安い！ってなるの分かるんだけどさ

>>14600 匿名さん

モデルルーム行ってみ。状況わかるよ。

いよいよ明日締切だぞ。
disりが足りないぞ！もっと気合い入れろ！！

>>14596 匿名さん
しょっぱいぞ！もっと強烈にdisれ。
これくらいじゃあ全然倍率下がらないぞ

港区で中古っても汐留のツインタワーズでも、この前の成約価格坪660なんだが
芝浦なら400台もあるのかな

勝どき駅の総合で今年は16位と2ポイントアップ。
月島駅、豊洲駅は引き続き圏外。

ヒント：回答数

昨年のーが１位になったり
昨年の２位が圏外になったり
変動あり過ぎ

>>14601 匿名さん
何がわかるの？

アンケート、、、笑

TTTの中古価格は下落傾向。
大規模修繕控えてるし、売り物件多いし、PTKへの乗り換えを視野に今から売り出し開始？

それと賃貸物件も、よほど良い条件（眺望良いとか)じゃないと、すぐ決まらないってさ。

2Lの単価は高すぎるな。北西ワイドスパンならまだしも行灯ありの２部屋は落第だわ

倍率状況いかがですか？

>>14610 マンション掲示板さん
TTTは築12年。下落と言っても築12年で坪単価380万円超えであれば充分でしょう。

>>14613
同感だけど、プラス500～1000万（物件価格の10パーでもいいけど）のリフォーム代って考えると、
こっちのほうがよくない？ってなっちゃうよね。
TTTは素晴らしいマンションだし、勝どきのランドマーク的なところも担ってきたけど、
いよいよ世代交代の局面だし、冷静に考えるとそこまでして勝どきに住みたい？ってのはある。
相場って怖いし、不思議だよね。

>14614

それいったらここもチープさを補うには同じくらいお金かかる。

夜ぐっすり眠りたかったら、救急車が出入りする消防署と救急病院の近くのマンションは買っちゃ駄目ですよ。
昔、痛い目に合いました。

営業にこっそり聞いたら、人気部屋は倍率最高で16倍だそうです。

角部屋かな？

>>14617 マンション掲示板さん
どの部屋も聞いてよ

プレミアムフロア1-3倍
以外が5-20倍らしいです！

>>ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者

>>14620 評判気になるさん

おい、明日が登録締切だぞ
気合い入れていけ

>14621

ゴールは登録終了でなく契約だよ。重要事項説明になっていきなり爆弾情報出してくることもあるからね。

>>14622 匿名さん

三井の営業の人がってことでしょうか？

検討者にとっても。重要事項説明って結構量も多いし専門的な内容もあるからね。短期間で判断するのって大変。

あと管理規約(案）も出てくるか。

>>14622 匿名さん
例えばどのような情報？

東京の新規感染570人と過去最多。こんな中、抽選で人が集まっちゃったら度顰蹙だな。

>>14626 匿名さん

どうでも良いけど感染者数ではなく、陽性者数ですよね？
厚労省はちゃんと表現していますよ。
アホなメディアが過大に表現しているのを間に受けるのは良いとして、人に押し付けないでくださいね。

3000万円控除というのは、一度その物件から引越して(住民票移して)、また戻ってきてから売却してもいいのかな。それだと3年という期間限定は無くなるけど。

今後も勝どきはタワマンばかりになるから、開放感があるかないかは中古になった時に重要だろうね。

足下に商業施設で駅直結でと考えると良いね。

>>14617 マンション掲示板さん
明日の登録最終日で20倍超えるか！

夜は部屋が青くなりますよ。まじやで

>>14629 匿名さん
ミッドはセーフだとしても、サウスは周辺中古と比べて競争力無さすぎて地雷臭しかしない

登録した方のコメントが少ないですね。

>>14633 匿名さん
みんな祈ってるからコメントする余裕がないよ

特定のマンションだけ高くなるパターンもあるけどね。
千代田富士見みたいに。
なるかね？

>14364

即日完売した東池袋の板は、倍率ついて抽選になりませんようにってお祈りコメント凄かったよ。

Aswの89平米の列の倍率状況教えてくださいませ。

登録した部屋は1倍なら確実に買えるが、逆に不人気の心配はないか。矛盾する気持ちやな

抽選とかマジ勘弁
営業はちゃんとハンドリングしてくれよ…。

>>14638 マンション検討中さん
あると思うよ。
いざ、本当にエリアで供給過剰になっちゃったら、同じマンション内でも値上がる部屋と値下げしても全然買い手つかない部屋で明暗が分かれる。
実際に郊外のタワマンではそんな現象が起きた。

ちなみに、倍率は必ず自分の抽選番号以上になるという理解で良いか？番号振りは必ず１番から欠番なしで振るよね？

>>14640 匿名さん

どこだよそれ？
郊外にタワマンタウンなんてあるの？
マンション供給過剰で値下がりなんて、聞いたことないけど。

>>14642 匿名さん
タワマン街だと橋本や川崎、武蔵小杉、みなとみらい、幕張などは郊外じゃない？

タワマン発祥は、川口でしょ。川口駅出るとタワマンに囲まれるらしい。
行ったことないけど、　友人が言うには、湾岸の街は、川口そっくりに真似てる。
ひたすら川口のマネをしているだけｗｗ　だってさ。

>>14644 通りすがりさん
川口ってどこ？

文京区戸建100平米とこちらの101平米で迷ってます。
価格はほぼ同じ12000万円台…

埼玉の川口は有名。

タワマンのマラドーナみたいな存在に、川口の「エルザタワー55？」がある。今でも日本一有名なタワー型マンション。５５階の超高層住居の「初」的な感じで、ずっと高さ日本一だった。　最近、タワーマンション初めての大規模修繕が注目されて、今でも一つ抜けた存在。

>>14647 匿名さん

風俗街だと思ってた。

当初のコンセプトは、開放感だったんだよね。埼玉あたりのタワマンは共有施設にテニスコートがあったり、これぞっ！て感じなんだけど、東京になると、どうもゴミゴミして、マンションに囲まれて、結局、　マンションのかたまり　になってしまう。　これじゃ地下暮らしと同じだ。

>>14646 匿名さん

売る可能性がどれくらいあるかだよ
住み続ける自信があるなら悩め
売るならマンション

>>14646 匿名さん

それから、子供の相続対策ならタワマンね。
戸建てでも売れるだろうけど、うまく選べばマンションの方が値上がり率高いから。
私は、今のところその考えでタワマンにして当たってる。
ここが上がるかどうかは知らないよ。

奇跡的に成功したエルザタワーの大規模修繕のやり方をみんな参考にするだろうけど、内容を知るほど、他じゃ無理って感じする。

東京都は、27日、1日の人数としてはこれまでで最も多い570人が新型コロナウイルスに感染していることを確認したと発表しました。

このコロナ禍において、これだけの倍率になるとは思わなかった。
こんなところで想像してる暇あったら、聞いてみ。びっくり。

コロナ、収まるどころが1年で倍増しましたね。とんだ検討ちがいだ。

このまま来年の計算をしてしまうと、1000人前後の感染者、東京の人口は毎月2万人減少、、、電車の本数は削減され、マンションの空き家がかなり目立ってくると予想する。

３年目になると、、、

人口減少の影響を一番シビアに受けるのが東京なので、身構える準備が必要。

>>14655 匿名さん
そりゃあんたの予測が甘いだけだ。

今年の冬が本番って春から言われとるやん

どうしよう。ぼくはまだ死にたくない。

>>14656 匿名さん

二万人はどこ行くの？

>>14656 匿名さん
最近のニュース見てる？

人はとても残酷で、文明が進むほどその度が増している。欧州のどこか、感染者を殺処分したら、一斉に始まってしまう。　フラッグに入居した人は、ガス室へそのまま、、そして埋葬、埋立地の肥やしになってしまう。これぞ埋立地の住民だ。

集団心理はほんと恐ろしいよ。SNSがあるし、暴動、テロ、殺りく、掛け声一つだよ。　

>>14662 匿名さん

なんの話？

ウォーキングデッドという海外ドラマですね。

もう日本出るしないな

本当に外に出れなくなったら物流がストップする。
物流がストップすると人は、今のような冷静さを装うことができないだろうね。

最終日！
さあ、どこにするかは、既に申込されている倍率を確認して決めよっと。楽しみ！

他人が欲しがらなかった低倍率の部屋、でいいの？

>>14668 さん
階層を変えるって意味じゃない？

1期より2期は金額があがると聞きましたが、どれほどの上げ幅になると予想しますか？

また、41階までと42.43階の上げ幅は違うのでしょうか？

>>14669 匿名さん
その通りです。同じ列で一番倍率の低いところにする予定です！
でも、聞いたところ、どの階を選ぼうと抽選は避けられないようですが・・・

まあ、鉄板の駅直結タワマンだからしょうがないか。

>>14671 ご近所さん

買えたらおめでとう物件なったね。

>>14672 匿名さん
買えたらいいな！
私の希望に合う駅直結物件は、これから10年は出てこないように思うので、ぜひ欲しい。

豊洲の駅前は何を作るんだろうね

盛り上がらないな…大丈夫かな

>>14675 匿名さん
なんの心配？
登録してないの？

>>14675 匿名さん
心配はこの掲示板のことかな？
登録なら心配無用。予想通りだけどすごいよ。実際行ってみたら？
でも、登録しないと訪問できないか。。。

>>14677 検討板ユーザーさん
倍率はどんな感じ？

三井不動産が東京ドーム株を、ＴＯＢしてるという記事をみて、巨額のマネーが必要だから、ここの内装設備がしょぼくなったのかな…

>>14679 匿名さん
三井のBSから見ればおつまみ程度の買い物じゃないか

さあ、気合い入れて登録へgo！

湾岸の運河沿い、今日もキラキラしていて気持ちが良いね。

>>14679 匿名さん

企業買収とかビジネスしたことない人？

>>14670 マンション検討中さん
1期で追加で出してきた部屋は300万円くらい値上げしてきました。次期は300-500万円くらいの値上げと予想します。

>>14684 マンション掲示板さん
ん？今価格表見てるけど追加部屋、300上がってないし、むしろ同じ価格だけど、どのタイプのこといってますか？

>>14685 評判気になるさん

モデルルームいった？