物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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14587
検討板ユーザーさん
つべこべ色々いうなら、さっさとこの板から去ればいいものを何でいつまでも張り付くんだろうね。
実は買いたいから倍率を下げたいのか、買いたいけど買えないので未練タラタラなのか、一体何なんでしょう。不思議。
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14588
名無しさん
自分は、買いたいので当選したいです。今週はドキドキしながら待ちます。自宅で抽選結果を聞くか行くかつまらないことで悩んでます。
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14589
ご近所さん
>>14588 名無しさん
全く、一緒。抽選に行くと現場でとてもドキドキしそうだし、行かなければそれはそれで家でやきもきしそうだし。。どっちでも結果が変わらないことは頭では分かっていても、悩ましいですよね。今回ばかりはくじ運がつよいことを願ってます!
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14590
マンション検討中さん
>>14587 検討板ユーザーさん
実生活でストレスたまってるから荒らして発散してるんだよ。
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14591
匿名さん
ここ密対策しっかりしてるんだけど、抽選の時、皆に来られちゃったらどうするんだろうね。web中継とかやらないのかな。いまさら遅いか。
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14592
マンコミュファンさん
>>14584 匿名さん
勝どき400小石川600白金700
小石川のライバルは白金では?
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14593
買い替え検討中さん
浜松町の線路脇のマンションに手をだしてしまって後悔
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14595
匿名さん
中央線の壁が厚いですね。
白金は数ランク上。
小石川のライバルは池袋、池之端のタワマン。
三井のカテゴリーなら、勝どきと小石川はライバル物件でしょう。
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14596
匿名さん
1期1次完売出来なくてもコロナを言い訳に使えて良かったね。
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14597
匿名さん
どのブロガーも日照について絶対書かないのがなぜなのかは気になる。
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14598
マンション掲示板さん
MRシアター見た時から、魔法にかけられて申し込みしてしまったけど、申し込んだ後に冷静になって考えたら、ちょっと危ないと思ったのでおります。
勝どき駅周辺(交差点で二つPJが進行中)で、まだまだ新規供給この先あるので、中古で売りに出す際、値崩れまではいかないと思うけど、常に周囲で大量のマンションが売りに出されてるので、高値売却厳しいと思う。どちらかと言うと、早く売り切りたい周囲のマンションの価格に引っ張られるという値下がり圧力が強くなると思う。
だからPTKは、条件悪い部屋(小さい、下層、向き悪い)を安く買うというのが、中古で売りに出す際の下振れリスクは低いと思う。
自分は家族四人で大きい部屋が必要で、3LDKは1億前後してくるので、もうちょっと背伸びして港区の中古マンションを年数を落として、広めの部屋を買おうと思います。
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14599
匿名さん
シアターは事前に白人押し云々ネガられてたからかやたら黒人が出てきた以外覚えてないわ
つーかシアター見て衝動申し込みとか相当判断力ないね
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14600
匿名さん
投資煽りする割に2LDKの坪単高すぎない?
2LDKが3LDKの単価で出てたら安い!ってなるの分かるんだけどさ
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14601
匿名さん
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14602
マンション検討中さん
いよいよ明日締切だぞ。
disりが足りないぞ!もっと気合い入れろ!!
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14603
マンション検討中さん
>>14596 匿名さん
しょっぱいぞ!もっと強烈にdisれ。
これくらいじゃあ全然倍率下がらないぞ
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14604
匿名さん
港区で中古っても汐留のツインタワーズでも、この前の成約価格坪660なんだが
芝浦なら400台もあるのかな
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14605
検討板ユーザーさん
勝どき駅の総合で今年は16位と2ポイントアップ。
月島駅、豊洲駅は引き続き圏外。
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14606
匿名さん
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14607
匿名さん
昨年のーが1位になったり
昨年の2位が圏外になったり
変動あり過ぎ
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14608
マンション掲示板さん
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14609
通りがかりさん
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14610
マンション掲示板さん
TTTの中古価格は下落傾向。
大規模修繕控えてるし、売り物件多いし、PTKへの乗り換えを視野に今から売り出し開始?
それと賃貸物件も、よほど良い条件(眺望良いとか)じゃないと、すぐ決まらないってさ。
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14611
匿名さん
2Lの単価は高すぎるな。北西ワイドスパンならまだしも行灯ありの2部屋は落第だわ
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14612
匿名さん
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14613
検討板ユーザーさん
>>14610 マンション掲示板さん
TTTは築12年。下落と言っても築12年で坪単価380万円超えであれば充分でしょう。
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14614
匿名さん
>>14613
同感だけど、プラス500~1000万(物件価格の10パーでもいいけど)のリフォーム代って考えると、
こっちのほうがよくない?ってなっちゃうよね。
TTTは素晴らしいマンションだし、勝どきのランドマーク的なところも担ってきたけど、
いよいよ世代交代の局面だし、冷静に考えるとそこまでして勝どきに住みたい?ってのはある。
相場って怖いし、不思議だよね。
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14615
匿名さん
>14614
それいったらここもチープさを補うには同じくらいお金かかる。
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14616
匿名さん
夜ぐっすり眠りたかったら、救急車が出入りする消防署と救急病院の近くのマンションは買っちゃ駄目ですよ。
昔、痛い目に合いました。
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14617
マンション掲示板さん
営業にこっそり聞いたら、人気部屋は倍率最高で16倍だそうです。
角部屋かな?
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14618
マンション検討中さん
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14619
マンション検討中さん
プレミアムフロア1-3倍
以外が5-20倍らしいです!
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14620
評判気になるさん
>>ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格?
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける?
SAPIXテナント検討中
一期割安?今後値上げ?抽選多い?
ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い 待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者
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14621
匿名さん
>>14620 評判気になるさん
おい、明日が登録締切だぞ
気合い入れていけ
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14622
匿名さん
>14621
ゴールは登録終了でなく契約だよ。重要事項説明になっていきなり爆弾情報出してくることもあるからね。
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14623
匿名さん
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14624
匿名さん
検討者にとっても。重要事項説明って結構量も多いし専門的な内容もあるからね。短期間で判断するのって大変。
あと管理規約(案)も出てくるか。
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14625
マンション検討中さん
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14626
匿名さん
東京の新規感染570人と過去最多。こんな中、抽選で人が集まっちゃったら度顰蹙だな。
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14627
匿名さん
>>14626 匿名さん
どうでも良いけど感染者数ではなく、陽性者数ですよね?
厚労省はちゃんと表現していますよ。
アホなメディアが過大に表現しているのを間に受けるのは良いとして、人に押し付けないでくださいね。
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14628
検討板ユーザーさん
3000万円控除というのは、一度その物件から引越して(住民票移して)、また戻ってきてから売却してもいいのかな。それだと3年という期間限定は無くなるけど。
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14629
匿名さん
今後も勝どきはタワマンばかりになるから、開放感があるかないかは中古になった時に重要だろうね。
足下に商業施設で駅直結でと考えると良いね。
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14630
検討板ユーザーさん
>>14617 マンション掲示板さん
明日の登録最終日で20倍超えるか!
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14631
マンション検討中さん
夜は部屋が青くなりますよ。まじやで
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14632
匿名さん
>>14629 匿名さん
ミッドはセーフだとしても、サウスは周辺中古と比べて競争力無さすぎて地雷臭しかしない
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14633
匿名さん
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14634
マンション検討中さん
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14635
匿名さん
特定のマンションだけ高くなるパターンもあるけどね。
千代田富士見みたいに。
なるかね?
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14636
匿名さん
>14364
即日完売した東池袋の板は、倍率ついて抽選になりませんようにってお祈りコメント凄かったよ。
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