パークタワー勝どきミッド/サウス

>>14450 名無しさん
地権者乙。

>>14451 匿名さん

なんでイチイチ絡むん(笑)

またTMが湾岸丸に煽られて脊髄反射してる。
民度の低い貧乏リーマンはこれだから困る

半分も地権者がいて、その人たちは築45年以上の黎明スカイレジテルから無償で引っ越ししてきた人達。勝どき駅さえない時代からの住民。
その人たちと同じ管理組合になって、金銭感覚も違う、教育水準も違う、属性も根本的に違う人たちが半分もいて、組合がうまく統制取れるとは到底思えない。

TMまさかPTK買わないよね！？
毎日PTKツイートやめて欲しいな。うざいから。

なんでブランズ芝浦買わずにPTK検討してるの？
中央区より港区に住んでるのが利便性高くていいんでしょ？

芝浦エリアも中古見てた時期あったけど、街並みが好きじゃないんだよね。中央区や江東区湾岸エリアと比べても、湾岸の空気が感じられないし。これから開発多いのは知ってるけど、だからって住みたいかどうかは別。

>>14454 匿名さん
って言うかほとんど賃貸に出すから本人は住まないやろ。

TM君は、開発計画はわかってっても、エリアの人口動態とかわかってんのかな？

要は供給サイドしか見てないのかな？
需要サイドとして港区の供給をうわまる需要がどこからくるか？　まで調査しないとダメね。

PTK来ないでね。

TMあっち行け。

金も無いのに港区に憧れてイキってる貧乏リーマンなんて雑魚はほっとけよ。

あれ見てて痛々しくてしょうがない。

そうだよね。
港区マウントツイート、スイーツツイート、の割には、子供の教育は公立重視っぽい。

アドレスだけには金をかけたいみたいだね。
どんだけ田舎もんなんだよ　笑。

TMってなに？

>>14461 デベにお勤めさん
ショーンに聞いて

私も同じく年収3500万程度の貧乏港区民ですが、子供は公立に通っています。
公立小の同級生の親も、似たような属性です。
妻は専業主婦です。
貧しくて、申し訳なくなります。

>>14463 匿名さん
日本人の上位1％に入る収入でも貧しく感じるこの国を憂いてます。

TM湾岸丸フュージョンでいいんじゃないか？

Twittererの
都心湾岸丸と都心マンションツイートは、
川向こうの貧乏嫉妬豚だおｗ

虎ノ門・新橋・築地・勝どきという再開発目白押しの勝どき駅直結ですから損はしなそうですが、プレミアム3億とかを売るのがビックリした。

うーん。

そこまで行くと勝どきじゃなくないか。

虎ノ門？w

虎ノ門で嘲笑されちゃった？

パークコート虎ノ門や虎ノ門ヒルズが購入できる3億設定の物件を勝どきで4年後入居で三井が設定してきて、まんまと売れるなら買いなんでしょうね。

同じマンションで坪単価に開きがありすぎる。

マンマニが半ギレ気味の買い煽り記事書いてたけど、そんなに登録状況悪いの？

三井の営業みたいに何か一杯周辺マンションの相場並べてたけど、やっぱりここほど日当たり悪くて地権者だらけのマンションなかったわ。

>>14425 名無しさん
そう言えば、資金計画もらってない。完全に忘れられてたのかなぁ？

マンマニの記事ひでーな。あからさますぎるだろ。もはやステルスというか特攻マーケティング

マンマニの記事なんて読むなよ
素人ブロガーだぞ
自分が買う物件に思い入れがあるだけじゃないか

>>14472 匿名さん
記事がどこに？

>14425

固定資産税って1年目と２~６年目、７年目以降で異なるのでそれぞれを要確認。普通一年目だけを教えてくれるんだけど、一年目は土地だけ課税で、しかも引き渡し日からの日割りで清算。2年目からは建物も課税されるけど、減免が引き渡し時の4年後にもあれば適用される。いまのところ今年度末までの引き渡しが対象だけど、この制度は延長が繰り返されてるので多分大丈夫だろうけど実際はその時になってみないとわからない。

>14470

事前案内の延期に続き、一期販売開始が我慢の三連休にぶち当たっちゃったからね。ここは呪われてるのかも。

ほっとくだけで、固定資産税滞納で家を取られるというｗ　
こういう所は、完全に会社の寮だよね。仕事のために借りる部屋だよね。キャバ嬢だって会社が家賃を払っているでしょ。短期バイト以外は。

会社に負担させるべきマンション。　完全に。　

パークコートみたいな高額物件なら対象が限られるからともかく、超大規模×駅直結×都心三区×メジャー７×スーゼネ×1期1次でマンコミュ5.0じゃないのか。
選べば損しないだろうが、スケジュール含めて微妙な空気だな。

虎ノ門の3億のマンションもいいけど、サラリーマンの月給で払うバカいるか？　わりぃーけど、給料に手を付けるのはアホだよ。　自腹で払ってんじゃ何の得もないし、損してるだけじゃん。　

みんな、仕方なしに、会社負担の社宅で住んでいるんだよ。　田舎発言も　ほどほどにしてくれよ。　

マンマニの記事から新たに得た情報なし

マンマニの煽りを真に受けたら、
まさにパーコ小石川タワーの二の舞だろう。
養分になりたくないなら、そろそろ学ばなくっちゃ。

ビルで興奮して、東京で興奮して、虎ノ門とか言って鼻息荒い、、給料でローン組んで住んでるアホがいるかよｗ　ほんと田舎だらけ。　みんな　訳があって住んでいるんだよ。タダで。　

マンション不況突入ですね。。。前回はここから20年間、下がり続けました。。

>>14483 匿名さん

上がり続けてますよね。今のところ。

昨今あざみ野ですら坪単価370万円！

・プレミスト中野通り　新井薬師前駅徒歩4分　総戸数68戸　坪単価約355万円
・リビオレゾン上野入谷ザ・テラス　入谷駅徒歩5分　総戸数98戸　坪単価約355万円
・ブランズタワー大船　大船駅徒歩1分　総戸数253戸　坪単価約355万円
・クリオ横濱ディアマークス　横浜駅徒歩11分　総戸数28戸　坪単価約355万円
・シティテラス横浜　横浜駅徒歩8分　総戸数229戸(全体で313戸)　坪単価約355万円
・プラウド浦安　浦安駅徒歩3分　総戸数100戸　坪単価約355万円
・パークスクエア日暮里　日暮里駅徒歩8分　総戸数88戸　坪単価約360万円
・レジェイド美しが丘　あざみ野駅徒歩6分　総戸数90戸　坪単価約360万円
・ローレルコート赤羽　赤羽駅徒歩8分　総戸数81戸　坪単価約360万円
・クレヴィア中野南台　中野富士見町駅徒歩13分　総戸数50戸　坪単価約360万円
・イニシア小竹向原　小竹向原駅徒歩7分　総戸数30戸　坪単価約365万円
・コスギサードアヴェニューザ・レジデンス　武蔵小杉駅徒歩2分　総戸数519戸　坪単価約365万円
・プラウドタワー亀戸クロス　亀戸駅徒歩2分　総戸数934戸　坪単価約365万円
・プラウド杉並方南町　方南町駅徒歩7分　総戸数87戸　坪単価約365万円
・クレヴィア赤羽レジデンス　赤羽駅徒歩6分　総戸数68戸　坪単価約365万円
・プラウドタワー武蔵小金井クロス　武蔵小金井駅徒歩3分　総戸数716戸　坪単価約370万円
・アトラス練馬レジデンス　練馬駅徒歩6分　総戸数39戸　坪単価約370万円
・ブランズシティあざみ野　あざみ野駅徒歩7分　総戸数287戸　坪単価約370万円
・リビオ蒲田ザ・ゲート　蒲田駅徒歩2分　総戸数99戸　坪単価約380万円
・プレミスト蔵前　蔵前駅徒歩5分　総戸数58戸　坪単価約385万円
・パークホームズ用賀一丁目　用賀駅徒歩10分　総戸数75戸　坪単価約390万円
・アトラス東高円寺　東高円寺駅徒歩3分　総戸数36戸　坪単価約395万円
・ザ・パークハウス三鷹レジデンス　三鷹駅徒歩3分　総戸数77戸　坪単価約400万円
・ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス(定借)　牛込柳町駅徒歩6分　総戸数228戸　坪単価約400万円
・シティハウス浅草橋　新御徒町駅徒歩8分　総戸数83戸　坪単価約400万円
・シティハウス東京八重洲通り　八丁堀駅徒歩2分　総戸数101戸　坪単価約405万円
・日本橋浜町ダイヤレジデンス　人形町駅徒歩7分　総戸数61戸　坪単価約405万円
・クリオ浅草セントラルマークス　浅草駅徒歩7分　総戸数51戸　坪単価約405万円
・シティハウス下目黒　武蔵小山駅徒歩15分(主は目黒バス便)　総戸数195戸　坪単価約410万円
・リビオレゾン月島ステーションプレミア　月島駅徒歩2分　総戸数79戸　坪単価約410万円
・ブランズタワー豊洲　豊洲駅徒歩4分　総戸数1152戸　坪単価約415万円(プレミアムを除くと坪単価400万円弱)
・パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス　水天宮前駅徒歩8分　総戸数47戸　坪単価約415万円
・ブリリア上野ガーデン　上野駅徒歩5分　総戸数98戸　坪単価約420万円
・サンウッド阿佐ヶ谷　阿佐ヶ谷駅徒歩8分　総戸数26戸　坪単価約420万円
・パークホームズ中野本町ザレジデンス　中野坂上駅徒歩8分　総戸数46戸　坪単価約420万円
・リビオ東中野ヒルトップ　東中野駅徒歩3分　総戸数136戸　坪単価約425万円

おまいら「青森から来ました！1億円払うので寮に住まわせてくだしゃぃ！」
社長「いや、うちで仕事するんでしょ、部屋ぐらい用意するよ。。」

あと70年の間には、

東京千葉埼玉神奈川の総人口が消えるわけなんです。人口減少です。

いまの価値観はまったく通用しません。

>>14487 匿名さん

どこが減ってるか知ってる？
過疎地だけだよ。

１．移民政策の推進
２．都市化トレンドの継続
１でドイツ等を反面教師にシンガポールのように富裕層誘致できれば都心は安泰だが・・・我が国の政策は期待できんからなー

東京に住んで仕事をする人はもう現れません。。
地球の裏側の人の方が早い出社になるでしょう。

10年後には、勝どき駅の本数、1時間に1本ですよ。

革命が起こって株が買われているんです。

キミな、虎ノ門の社宅について語ってるけどな
わかってると思うけどな、誰も興味がない。
興味持たれること話す。
まずはそこからだな。

都心プレミアムマンションは、2Qで最高値更新したんだが

ここも銀座地区で集計対象になるのかな
月島は、入ってるな

銀座地区も最高値だ

コロナで騒いでいる場合じゃありません。

2020年ー人口12500万人
2100年ー人口 3770万人　　（国土交通省）

半ばから毎年、区が一つずつ、消滅しますよ。　

東京に住まなくなるとかな。

東京のマンションのスレで語っても

誰も乗ってこれないよ。

>>14493 匿名さん

空いてて良いじゃん。
狭いのに人多すぎんだよ。
ヨーロッパ諸国ぐらいの人口で良いよ。

>>14487 匿名さん
日本の人口が減っても東京の人口が減らなければ大丈夫。
日本の人口が減ることを心配するなら世界の人口が増えることも喜べるよな。

Nスペ見てたら、日本は中国人が買うものを作り続けろって言ってたよ。
これが未来への活路だ
私も価値が生める人間になれるよう頑張るぞ

だ??か??ら??

買うの買わないの？

買います！

欲しいって正直に言いなよ。(^^)

飼い猫みたいなラリッタに転売ヤーすりゃ大丈夫、ノーリスク。

東京の人口も四十年後位から減り始めるってどこかに書かれてたな。
それ以前に減らないのは、外国人の人口比率が増えてくるからとも書かれていた。

東京で散々合コンしたけど、独身の見栄の張り合いになっちゃう。
男女ともに、いかに私は東京に出て独身を謳歌しているのか、自慢大会になっちゃう。

ボート、サイクル、ワインの趣味など、皇居の周りを毎朝マラソンして～みたいな、
マウントの取合いなんだろうけど、ほんとくだらない連中しかいなかった。

なんでだろうね。ほんと気づかないのか不思議なんだけど、すごくつまらない人生に見えてしまう。 ある日突然に、これはゲームだと気づくとき、急いで東京を出たくなる。　若い時のノリで、合コンの延長線上でマンションを買わない方がいい。　最終的な理想と正反対の暮らしになる可能性あり。

お前の感想を一般論にするなよ。合コン猿

人生を振り返って後悔することほど、無意味な人生もないな。

90平米ほどの広さで駅近で１億ほどで買える。
しかもオシャレなデザイン。
取り敢えず登録しました。
今の住まいは40階で抜けていますが、
マンションが立ち並ぶ様も決して悪くない。
夜は綺麗だろう。
果たして何倍かな？
当たりますように！(￣人￣)

毎日マンコミュ見てると錯覚してくるけど、マンショ買う人の大半はここ見てないからね。

アンチがどう茶化そうがその普通の人たちが登録してる、この結果が全て。

三井がここのヲタク向けに作ってる訳ないじゃん。

ブロガー民は眺望ｶﾞｰ仕様ｶﾞｰって騒ぐけど、大半の人は普通に住処が欲しくて買ってるんだよ。

価格と立地で判断して妥当と思うから買う、ただそれだけ。

一般の人ほど日当たり、眺望、収納を気にするんだけどね。
あと、駅だけじゃなくて公園や小学校、病院へのアクセスを含めた立地。

敷地内に消防署があったら毎晩うるさくて眠れないよ！

>>14507 匿名さん

ここはファミリーには不人気だと思うが、どうなんかな？

自分は欲しいけど、嫁には速攻却下されたし、子供の事考えると微妙よね

賃貸多くなりそうだし場所も怪しいし、ファミリー向けじゃないよ。
中央区タワマンに住みたいというエゴを子供に押し付けるのはやめた方がいい。

特に、角部屋はファミリーお断り。
これで、倍率下がるかも？

>>14510 匿名さん
こういうのに限って竣工してみたら欲しいとか言い出すんだよ

日照は↓が参考になるな。脳内でPTKを立体的に保管する必要があるが。ミッドはサウスの日陰も脳内保管必須。

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

ミッドはサウスの日陰もあるというのが最高にエグい

駅近、タワマンｗ　コテコテだな。ない髪をハゲ散らかしても合コンで勝てないよ。ひと言「私、実家なんで」に勝てないよ。圧倒的な強さだよ。実家なんで、は。　小中高と、、ずっといるわけだからｗ　つーか、もう興味ないエリアなんでここはｗ　

って、埼玉の田中みな実がラジオで言っていたぜ。あいつ。

俺は金に恵まれてて脱サラしたけど、今から東京は無理だなー。
まず、スーツを見たくない。電車をみたくない。

サラリーマンの時じゃないと厳しい。ってこと。
駅直結は、定年後、絶対に無理だと思う。　参考にしてくれ。

>>13254 マンション掲示板さん

この地権者住戸全然売れないね。

駅直結、商業施設、マンション、って昭和とまではいかないけど前時代の流行り物、ですよね。
アフターコロナの時代では、駅近＋商業なしタワマン、あるいは駅近＋低層、が普遍的な価値を維持するのでは？

ここは住宅ローンを無理して借りようとしている人が結構いるらしいです。
理由は知りませんが。
ローンが払えなくなって売りに出す人が出そうなので中古でも買えるかも。
夫婦ペアローンかつ変動低金利がこのまま続く前提で資金計画を立ててギリギリって人も。
どう考えてもヤバすぎるでしょ。
こういう人がリーマンショックやコロナショックを乗り越えられないんだろうなと思う。

ローンが下りる金額と返せる金額は違うからね。
ローンで背伸びはいけない。

他のタワマンの影に入ってるときって反射光も少ないから、
定説として問題ないとされているタワマン高層階の北向きよりさらに室内暗いですよね？
そのあたりみなさんどう捉えてますか？

過去100年、こんな最悪なタイミングは探しても見つからない。

オリンピック失敗、コロナ、給料減、経済活動停滞、巨大地震秒読み、東京人口減少開始、、すべて国境が封鎖されてるとか。ちょっと信じがたい事態。いくら頭にお花つけても、これで投資が成功するわけがない。こりゃどんな条件だ　苦笑　

個人なんて経済が少し変動しただけでぺっちゃんこ。　蚊がつぶれた感じ。　

小池都知事、不要不急の外出を控えるように呼びかけ始めたね。今週末の登録続けるか、三井の対応や如何に。

>14522 通りすがり
まぁいいじゃん。
検討者にとってはある意味わかりやすくて。

最悪なのはその前の時期、2019年にピーク価格の新築マンション掴まされたヤツだよ。笑

>14521

北向きの部屋に入ってくる光は散乱光だから、他の建物の影響って直射みたいには無いでしょ。

>>14516 通りすがり
よっぽど郊外からご痛勤でトラウマを抱えてらっしゃるんですね。
成金様、ご苦労様です。

北は他のタワマンと変わらないけど、南東・南は日陰の時間は普通のタワマンの北向きより暗いってこと？

>14524

まだ、ピークアウトしてないけどね。ここが安いのは条件が悪いから。勘違いしないようにしないと。

2025まではおおよそ上がるとして、2024なんだよなー
即転売がいいのかな
教えて、エロい人

>14527

散乱光として入ってくる光の量は北向き変わらないけど、外の直射が当たるところと人間の目は比較して暗く感じちゃう。

地価下がったし、値下がるのは2021年かな

>14529

即転売すると売却益があっても短期譲渡で税金がっぽり持ってかれる。

今日明日は申込みできるのかな？

>>14532 匿名さん

そんなことない。3000万円控除が使える。

周辺含めた再開発が楽しみですね。臨海地〇鉄がくるとなお良いけど。そこは長期的なお楽しみということで。
人口が増える限りは色々なことが起こると思います。もちろん、良い観点で。

>>14519 匿名さん

なんであなたは他人のローン事情なんて知ってるの？気味悪いんだけど。

>>14536 匿名さん

妄想だろうね。

>>14527 匿名さん

まぁそういうことかと。
北向は光源が建物の反射なんですよね。
南向きは光源が太陽なのです。

まぁ本当に最悪なのは北向かつ、前建が近いけど、その前建が日陰になってるケースだね(あんのか？笑)

>>14534 匿名さん
即転で控除が使えるわけないでしょ。
適用条件ぐらいチェックしてから書き込みしなさい。

>>14531 匿名さん

市場と不動産は現在高値掴みのチキンレース状態。

果たして誰がババを引くのかだね。

2024年は市況悪化と、湾岸の中古一斉放出でかなり下落圧力強いだろうね

>>14539 匿名さん
所有期間に条件はありません。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除

https://www.stepon.co.jp/zeikin/sanzenmanenkoujo.html
居住用財産の所有期間を問わず適用できます。

>>14534 匿名さん
3000万控除は3年ごとに使える！よかった

>>14539 匿名さん
住民票を入れれば即売できるよ

14539がボコボコにされてて笑える。さて、どんな苦しい言い訳するか楽しみ。

消防署が隣だけどそこから出動する救急車の音はうるさくないかな？

居住用って居住しないいけないだろ？
因みに住民票とか関係なく実態で判断ですよ

住民票だって実際に引っ越しをしないと移せないでしょ。
嘘を書いて違法な申請するなら別だけど。

>>14546 マンション検討中さん
転売屋になりたければちゃんと勉強してください。そこまで見ないでしょう

即転で3000万控除を狙うのは税務否認リスクがあるから、お勧めはしないな。まあ、自己責任だから、税務署から逃げ切れるとタカを括っている豪傑だけがチャレンジすればよろし。

それにしても登録受付中の物件と思えない静かさだ