物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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1431
匿名さん
どんぐりの背比べ
豊洲、晴海、勝どき、それぞれ良いとも思うし悪いとも思う
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1432
匿名
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1433
匿名さん
>>1430 匿名さん
勝どきが助からないで有明が助かるレベルの話なら湾岸検討辞めた方が良いのでは、、
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1434
マンション検討中さん
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1435
匿名さん
>>1430
有明とか新豊洲は新しい埋め立て地で、高度成長期の建築残土が豊富だったから
標高が海面より結構高いんだよ。
だから、勝どきが水害に有うような高潮でも、その辺りはセーフ。
温暖化でスーパー台風が増えてくるから、物件選びは慎重に。
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1436
ご近所さん
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1437
マンション検討中さん
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1438
匿名さん
>>1432
勝どきがまだ月島二号地と呼ばれてた時代、
大正6年の高潮で月島・佃は水没して死者も出てるよ。
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1439
マンション検討中さん
2000年以降でもがっつり浸水笑
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1440
匿名さん
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1441
マンション検討中さん
突出した低地 埋立地なのにさらに低すぎ 沈んだら排出できずずっと海の中 笑
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1442
マンション検討中さん
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1443
マンション検討中さん
>>1440 匿名さん
最近も沈んでるよ
水門なんて関係ないみたいねww
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1444
マンション検討中さん
>>1439 マンション検討中さん
江東区の浸水履歴見に行ったらご自慢の有明も浸水してたよw
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1445
マンション検討中さん
>>1444 マンション検討中さん
有明どうでもいいんで笑
みんなで沈んでいこうよ笑
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1446
検討板ユーザーさん
ほんとだ。
この30年の浸水実績見ても、勝どきやばいな。
有明=新豊洲>豊洲=晴海=月島>>>勝どき
って感じ。。。
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1447
検討板ユーザーさん
いつも真っ赤
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1448
検討板ユーザーさん
いつもいつも真っ赤。やばくない??
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1449
匿名さん
>>1448 検討板ユーザーさん
寝ないと体壊しちゃいますよ。
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1450
匿名さん
あーあ
格上中央区に
格上駅直結大規模商業施設併設
格上デベロッパー三井不動産の
格上ブランドタワーマンションが
同じ価格で発売されるなんて
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1451
匿名さん
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1452
マンションマニアさん
>>1450 匿名さん
格下路線の
格下駅に
水没地帯に
眺望ゼロの
地権者まみれを
三井様が販売しちゃうなんて
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1453
匿名
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1454
eマンションさん
>>1453 匿名さん
こんな数年単位なのに常に町の半分が浸水しちゃう場所なんてないwww
豊洲は駅周りと芝浦工大とユニシス、晴海はトリトンだけなんだけだ、勝どきは全面的に沈んでるだろwww
マジでやばいやつきたら確実に死ぬwww
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1455
匿名さん
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
>>1450 匿名さん
みんなクリスマスなのかな?書込み少ない。
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1458
匿名さん
>>1455 匿名さん
いつもいつも真っ赤って言ってた奴 恥ずかしすぎませんかね
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1459
匿名さん
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1460
匿名さん
>同じ価格とはどう言う事?
ブランズ()スットヨタワマソと
駅直結パークタワー勝どき様
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1461
匿名さん
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1462
匿名さん
>>1461
そう思う。
駅3分のサウスはブランズと同じぐらいの価値かなと思うけど、
直結のミッドは上でしょう。
もちろん、盛り土など何か水害対策有りと仮定しての評価だけど。笑
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1463
匿名さん
>>1461 匿名さん
ミッドもサウスも良くなくない?どの辺がいいの?
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1464
匿名さん
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1465
匿名さん
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1466
通りがかりさん
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1467
匿名さん
勝どきの70平米マンションが1年で2000万円も下落したとか本当?
結構バイアスがかかったデータのような気がします。
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1468
デベにお勤めさん
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1469
匿名さん
ハルミフラッグの坪単価で見ると260万とかあったからそのまま基準値の70平米換算したら下がってるように見えるわな(笑)
素人相手の記事とはいえ、これは酷いわ(笑)
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1470
匿名さん
>>1466
これは・・・。
ただでさえ供給過剰なところに、小杉が追い打ちを掛けちゃったか。
勝どきが小杉と同じく周辺より低い水没危険地帯だってのに気づいた人から
勝どきをさっさと売り抜けてるってことでしょう。
以前に360って書いてた協力者情報はマジだった可能性。
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1471
匿名さん
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1472
匿名さん
>>1466 通りがかりさん
この記事引用してネガると●カだと思われるからやめた方が良いよ。
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1473
匿名さん
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1474
匿名さん
確かにひどい記事だなw 日経らしいと言えばそれまでだか。
オリンピック後暴落説のシナリオありきで、無関係なデータをつぎはぎした記事。データ分析が苦手でロジカルでないことに定評のある暴落芸人のサカーキさんを使うなよw
資産価値が下落したような錯覚をさせているが、単にたまたまその年に販売された中身も様々な新築物件の平均値を瞬時値で比較しているだけ。これだと、森ビルの麻布台再開発、三井のパークコートなどが控えている神谷町は、来年以降は爆上げだな。
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1475
匿名さん
晴海フラッグ発売で今年の勝どきが下落なら来年発売のPTKで勝どきが前年からの上昇率1位とかになっちゃう理論だよね
むしろ晴海フラッグが勝どき相場より2000万お得との見方も出来る
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1476
匿名さん
>>1475 匿名さん
晴海フラッグと勝どき駅は直線距離でも地下鉄一駅越えてる距離だからね。勝どき駅から同じ直線距離で測ると豊洲とか東銀座の手前になってしまう。同じ尺度で比較するのは無理がある。
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1477
匿名さん
なんか下がってるという事を嫌がる人がいるね。普通検討者は安く買いたいから下がったら万々歳の筈だけど、どうしてだろ?
不思議だ・・・
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1478
名無しさん
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1479
匿名さん
ここを高めの坪単価にしないとフラッグ購入の背中を押し辛い が余りに乖離してるとPTK自体の成約も下がる
フラッグは三井1社では無いからPTK推しだろうが悩んでるんだろうなぁ
MTGが430位なら500でもおお?位だな
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1480
匿名さん
>>1477 匿名さん
私は上がって欲しいー!
だって黎明住戸所有してるもーん。
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1481
匿名さん
駅徒歩20分もあるため、坪単価が安い晴海フラッグが、大量に供給されたために、平均価格が下がっただけだよね。
表面上の数値だけを見て、勝どきはもうダメだ?なんて言ってるとバカにされますよ。
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1482
匿名さん
周辺駅と比較すると、築地、月島、豊洲、が全国区の知名度なのに対して、
勝どきって駅名はどうしても劣る感じがしちゃう。
都営地下鉄一路線だしなあ。
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1483
eマンション さん
>>1477 匿名さん
嫌がってるとかじゃなくて、記事が低品質だというだけの話でしょうね。
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1484
匿名さん
確かに記事は生数字で酷過ぎる。
しかし駅遠とは言え、大量の安値供給が実際に起きてることで、
安い方に多少引っ張られることも事実でしょう。
例えば予算8000万の人が、駅近で狭いカーテン部屋と駅遠で眺望あって広い部屋、
この両者を比較検討することになるわけだから競争原理は働く。
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1485
匿名さん
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1486
匿名さん
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1487
匿名さん
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1488
匿名さん
>>1487 匿名さん
オリンピックの時、勝鬨橋もライトアップされるのかな?
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1489
匿名さん
>>1478 名無しさん
500ではなく、坪540が平均と聞いてます!
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1490
匿名さん
>>1489 匿名さん
今、更地になっている築地に何が出来るかでここにも影響与えるでしょうね。
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1491
匿名さん
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1492
匿名さん
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1493
匿名さん
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1494
匿名
>>1489 匿名さん
おれもそれくらいだなと思ってるんだけど、どうして坪400?450とかが有力になっちゃうんだろうね??
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1495
匿名さん
>>1494 匿名さん
ここのスレを、見て価格を決める事は無いと思うけど聞いたのだったら詳細なりソースを欲しい所だよね
でなきゃ俺も坪単2億って言う聞いたよ
も同じだよね
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1496
評判気になるさん
駅4分のブランズ豊洲が400だから、勝どきとは言え、中央区で駅直結のここは450から500くらいじゃないかな。
最終的には仕様によるだろうけど。
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1497
匿名
>>1496 評判気になるさん
うーん、そもそももし豊洲駅直結の新築が出るとすればそれくらいの値付けしてきそうじゃない??
ブランズ豊洲は売れ行き良くないならまぁその意見も汲めるかもって感じだけど
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1498
匿名さん
ある程度規模の大きい物件だと事前案内してそこで予定価格を発表。事前案内って売る側としては来場者の反応を見るのが目的だから、それ以前に価格がリークしたら反応が薄くなって意味がなくなる。価格をリークするはずがない。
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1499
匿名さん
>>1497 匿名さん
来年か再来年は経済リスクが高まるし、自然災害リスクもあるから、分からない。ただBrexitと米中貿易戦争の方向性が定まりそう。今後は今のままの延長線上に行くか、腰折れするか?
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1500
匿名さん
9月から3か月連増で首都圏マンション成約率は50%台以下。販売はもう腰折れしてる。あとはいつまで高値維持できるか。お互い我慢比べ。
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1501
匿名さん
>自然災害リスク
ここは川沿いだし、武蔵小杉の冠水、停電が起こる前に設計終わってるから対応できず。敬遠する人は一定数いるだろうね。
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1502
匿名
>>1501 匿名さん
いやいや今回の台風は勝どき無傷でしたやんww
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1503
匿名さん
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1504
匿名
>>1503 匿名さん
荒川って勝どきの上流の話でなかった?
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1505
匿名
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1506
匿名さん
地震を考えると、杭があまりに長いのは横方向の力に不安があるようですが、ここは大丈夫でしょうか?
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1507
匿名さん
>1506
杭が根元で折れたってケースもある。対策として鋼管巻きをしてるかモデルルームができたら要確認。
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1508
匿名さん
-
1509
匿名さん
>>1501
ここの危険性は川ではないよ。
荒川が決壊しても、ここは島だからセーフ。
勝どきは支持基盤が高いから地震にも比較的強い。
でも海は危険。
高潮で水没する可能性があるとハザードマップに書いてある。
しかも、一度水没すると水が抜けるのに時間がかかって小杉化する。
小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。
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1510
匿名さん
>小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。
小杉で問題が起きる前に設計完了して建築確認取得しちゃってるから無理。
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1511
匿名さん
>>1509 匿名さん
高潮浸水想定図のことなら1000年から5000年に一度の台風が来た場合を想定していて銀座も同じように水没する想定になっているんだけどあれをハザードマップと言うのかな?それとも違うもののことを言ってる?
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1512
匿名さん
>>1511 匿名さん
高潮だと1917年に死者1000人越えの被害があったみたいなので確認した方がいい。
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1513
匿名さん
>>1507 匿名さん
ここって、地盤がいいから杭要らず直接基礎って噂聞いたけど本当?
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1514
匿名さん
>>1513 匿名さん
噂をそう簡単に信じるんじゃないよ
だから肥溜の街って言われんの
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1515
匿名さん
-
1516
匿名さん
水害怖いよ。
どんどん地球温暖化が加速してるから、
過去に例が無いスーパー台風が来ることを想定しないとね。
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1517
匿名さん
サウスは直接基礎 ミッド直接基礎、部分杭打ちになってますね
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1518
匿名さん
そうそう。1000年に1度クラスの台風が毎年襲うようになっても不思議じゃないよ。
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1519
匿名さん
地盤良いんだね
余計な建築コストが乗っかって無いのはでかい
杭は長ければ長い程コストも上がるし折れやすい
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1520
匿名さん
>>1518 匿名さん
もし本当にそうなら高潮だけの被害で済まないのでマンション買うこと自体控えた方が良いね。ということであなたはこんな所見てないで賃貸マンション探した方が良い。
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1521
匿名さん
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1522
匿名さん
ベタ基礎は俺的にかなりポイント高い
本格的に検討しよ
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1523
匿名さん
>>1517 匿名さん
場所打ち鋼管コンクリート杭と直接基礎ですね
サウスは全て直接基礎すごいな
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1524
匿名さん
>>1520 匿名さん
賃貸マンションは仕様が低いから、よけい危険なんですよ。
巨大台風を考えたら、水害ハザードマップで安全なエリアの分譲マンションを選ぶのが良いでしょうね。
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1525
匿名さん
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1526
匿名さん
>>1524 匿名さん
じゃあどこのマンション選ぶの?
いずれにしろここに居座る意味が分からないけど。
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1527
匿名さん
武蔵小杉で冠水、停電騒ぎを起こした2つのうちの一つは三井。あんなことがあったんだから、販売を遅らせても設計変更したらあっぱれなんだけどね。地権者を待たせることになるから無理か。というか地権者は声上げないのかな。
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1528
匿名さん
>>1517 匿名さん
直接基礎はすごいね。杭が30mとか50mとかあると危ない。こないだのNHKでもやってたけど首都直下地震も予想されてるし。
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1529
口コミ知りたいさん
ドゥ・トゥールの冬至影図を持ってる方いらしゃいますか?
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1530
匿名さん
>1529
日影図って見せてくれるだけで、渡してくれる所ってなかったな。最近はパソコンで日照シミュレーションだし。
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1531
匿名さん
>>1528 匿名さん
すごいですよね、、
湾岸で地盤が強いって
お隣の月島MTGは杭基礎なんだよなぁ
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1532
匿名さん
KTT,TTTも直接基礎。このあたりは浅いところに固い地盤がある。
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1533
匿名さん
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1534
匿名さん
このレベルの大きさのタワーマンションで、杭基礎と直接基礎だと建築コストは結構違うものなのでしょうか
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1535
匿名さん
中央区の地盤情報でデータ見れるよ。
ミッドとスカイレジテルの境目辺りで地盤が悪くなるらしくスカイレジテル跡地に建つマンションは杭基礎。
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1536
匿名さん
そういえば過去スレで、ミッドは電気設備が8階にあるようなこと書いてた人がいた。
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1537
匿名さん
地盤データみてると面白い。
堆積物に埋もれてるが、古い時代の尾根と谷になってるのが分かる。
サウスは良いけど、ミッドの辺りは崖になってて嫌な感じ。
谷は断層の可能性もあるし怖いね。
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1538
匿名
>>1536 匿名さん
電気設備が上階にあるのはとてもいいね。
水害があってもムサコタワマンみたいになることもない。せいぜい1階部分が汚れるくらい。それを見越して2階以上にメインエントランスがあれば最強だねー!
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1539
匿名
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1540
匿名さん
8階にもラピュタエントランスがある
エントランス隣にシガールームがある タバコ吸うパパはちょっと8階行ってくるわって感じなのかな
マンション前とかに吸殻ポイ捨てが無くなるならプラスかな
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1541
匿名さん
今時これだけ健康に悪いと言われているのにタバコ吸うバカと一緒に住みたくない。
エレベーターが一緒になると本当に臭い。
こちらは気付かないフリしてるけど。そこのお前、臭いんだよ!
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1542
マンコミュファンさん
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1543
匿名さん
>>1540 匿名さん
エレベーター臭そう…
子供が可愛そう…
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1544
匿名さん
>>1542 マンコミュファンさん
周りは言わないだけでみんな迷惑してる。
部屋で吸っていても服や髪に臭いが染み付いていてエレベーターで一緒になると本当に不快。
タバコ吸う人間は社会から消えろ。
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1545
名無しさん
過去スレ誰か書いてたけどマジで坪@540くらいなんだな!思ったより高いけどこれが実勢なのか、、勝どきでこれは驚いた。
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1546
匿名さん
別に犯罪でもないじゃない、、
嫌煙勢は怖いな
辿れば友人に1人くらい愛煙家いるでしょう
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1547
匿名さん
坪420なら売れ行き良さそうですね!月島ミッド並みか。
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1548
匿名さん
>>1544 匿名さん
器も視野も小さいし、恥ずかしい奴だな。
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1549
通りがかりさん
>>1544 匿名さん
ダイバーシティも知らないのかな。
そう言う思想はひと昔前ですね。おじさんかな。
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1550
匿名さん
ホテルのエントランス階にシガールームがあるってだけの話でしよ
喫煙スペースがある無しで宿泊を検討するレベルの方はここはやめた方がいいよ
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1551
匿名さん
煙苦手なひとは喫煙者を否定します
お酒飲まない方は酒飲みを否定します
なのにペニンシュラ、マンダリンなどのラウンジで葉巻片手にワイングラス傾けてるのは許せる
うーん
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1552
匿名さん
>>1546 匿名さん
タバコ吸う人間と友達になんかなりませんよ。
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1553
ご近所さん
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1554
匿名さん
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1555
ご近所さん
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1556
マンコミュファンさん
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
ドゥトゥールを購入する時、
3棟立つと販売員の方から説明を受けたのですが、2棟になったのでしょうか?
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1557
匿名さん
>>1556 マンコミュファンさん
あとから、もう一棟建つんだよ。自分でそんぐらい調べろ。
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1558
匿名さん
>>1549 通りがかりさん
スモーカーもダイバーシティって、、
意味を履き違えている
受動喫煙は公害です。
エレベーターの中の服に染み付いたタバコ臭さもマナー欠如です。
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1559
匿名さん
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1560
名無しさん
>>1558 匿名さん
香水と同じで、好みの問題。
感情ではなく、もう少しファクトで頼む。
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1561
匿名さん
謎なのですが・・・
A2棟は「ミッド」
これは分かります、真ん中なので。
で、A1棟は「サウス」
B棟は「イースト」
ん??
なんででしょうか??
位置的に横一列なのに・・・
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1562
匿名さん
>>1561 匿名さん
横一列ですが、コンパス当てると南と東にあたるのですね
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1563
マンション検討中さん
やはり地震の液状化現象が心配です。
大丈夫でしょうか?
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1564
匿名さん
>>1563 マンション検討中さん
勝どきは地盤が良いので液状化の心配は少ないです
3.11でも大丈夫でした
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1565
匿名さん
来月商業の公募ですね
誘致できる能力等、審査がそれなりにあるのでこのまま三井が取るでしょうね
ららぽーと含めて商業は三井一強なので期待したい
スーパーほマルエツ以外だとプラスだな
三井誘致スーパーだとアオキとリンコスがこの周辺でもあるので来て欲しいな
アオキが1番かね
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1566
通りがかりさん
>>1565
さすがにロイヤルハウジングの出店はもうやめて欲しいですね
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1567
匿名さん
>>1566 通りがかりさん
地下一階?3階までの商業を1社で借り上げるので大丈夫ですね
=地権者が商業には入れないって事です
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1568
匿名さん
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1569
匿名さん
>>1568 匿名さん
MTGでの悪評があったからね。その代わり坪単価は覚悟しときなよ。
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1570
匿名さん
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1571
匿名さん
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1572
匿名さん
>>1570 匿名さん
同意。
東急ってので、あれは全く欲しいとはならなかった。
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1573
匿名さん
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1574
通りがかりさん
>>1566
ロイヤルハウジングの役員は販売エリアの住人に自分達がどう見られてるかを意識して、単に不動産販売での利益追求だけでなく、企業として販売エリアの価値向上に取り組むべきだと思いますね。
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1575
マンション検討中さん
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1576
匿名さん
タワーに囲まれて眺望陽当たり関係なし。
まるでマンハッタンのようですね。
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1577
匿名
>>1576 匿名さん
これで眺望が良ければなぁ?
こんなデザインで駅直結で眺望が良いとこ出来ないもんかねぇ(´・ω・`)
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1578
匿名さん
勝どき辺りは風が強いから、眺望より駅直結重視でしょう。
よくわからないのは、キッズパーティールームてなに?
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1579
口コミ知りたいさん
デザインかっこいいね
豊洲はデザインで完敗だね
ここは、勝どきのフラッグシップマンションになるのですか?
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1580
匿名
>>1579 口コミ知りたいさん
なるなる
ランドマークにはならないけどね。周りから見えないから
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1581
匿名
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1582
匿名さん
トータルデザインて言ったら、有明スミフの方が上かな。
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1583
口コミ知りたいさん
スミフはどこもオフィスビルみたいで変化がなさすぎるよ
勝どきは、新丸の内ビルディングとかデザインした人だって
凄い力の入れようだね
うちのパークコートタワーもこれぐらい頑張ってほしかったよ
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1584
匿名さん
>>1583 口コミ知りたいさん
確かにどことなく日比谷ミッドタウンに近い
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1585
匿名さん
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1586
匿名さん
まだまだ先の感じがしたけど、3ヶ月後に概ね発表されて6ヶ月後には発売なんだよね
間取りも好みが寄りそうだからそろそろ本格的な検討時期なんだな
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1587
匿名さん
>>1583 口コミ知りたいさん
渋谷は頑張ってると思うけどな~
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1588
住民版ユーザーさん1
渋谷はピンク色がかわいいよね
渋谷という土地柄、色街を意識したのかな
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1589
匿名さん
>>1585 匿名さん
せめて元旦は外した方がいい。家族でこんなところに住みたいと思う希有な人はいないだろう。
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1590
匿名さん
たしかに、あまり子育て家族向きの立地じゃないから狭い部屋も多いのかな。
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1591
匿名
>>1583 口コミ知りたいさん
だよねー まさにパークコートにあるべきデザインだと思う
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1592
匿名
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1593
匿名
>>1587 匿名さん
渋谷も頑張ってるけど残念ながらデザインの格は違いすぎるよね
パークコート専属にしちゃっても良いくらいなんじゃない??価格も上がりそうだけどw
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1594
匿名
>>1590 匿名さん
なんか前のマンションも同じような狭めの部屋が多いからその影響もあるのかもね。
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1595
匿名
>>1580 匿名さん
ランドマークは周りから見えないといけないから、未だにTTTになってしまうね
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1596
匿名さん
[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]
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1597
匿名さん
>>1593 匿名さん
ミッドタワーグランド、パークコート渋谷ザタワーと同じデザイナーです。
上層の曲線も似ていると思います。
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1598
匿名
>>1597 匿名さん
うそ!まじ??
これはおれの目が節穴だったかな
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1599
マンションマニアさん
>>1598 匿名さん
WDHは単なるアホだし、
君は誰がクズと考える?
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1600
匿名さん
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1601
通りがかりさん
ホシノアーキテクツはマンションはこれで終わりと言いながら、割とマンションやってるよ。
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1602
匿名さん
>>1601 通りがかりさん
評判良いから頼まれて根負けしてる感じかな
素人目で見ても美しい曲線
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1603
匿名さん
>>1601 通りがかりさん
商業とオフィス、レジなど混合のデザイン設計て難しいらしいね
そこに買われてオファーが多いのかね
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1604
匿名
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1605
匿名さん
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1606
匿名さん
明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願いします。
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1607
マンション検討中さん
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1608
匿名さん
若葉は遠慮しとくよ。来なくていいよ。歓迎されてないから。
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1609
マンション検討中さん
>>1596 匿名さん
townもクズっぽい。
長嶋の問題隠蔽工事ツイート、あたかも某物件のことのように。
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1610
匿名さん
15年前に30歳で東日本橋で財閥系新築マンションを75平米4300万円で購入しました。
ローンも完済し住み替えも検討しましたが今の相場の高さに閉口しました。
これから買われる方は命がけですね。頑張ってください!
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1611
マンション検討中さん
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1612
匿名さん
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1613
マンションマニアさん
>>1605 匿名さん
ブランズのバルコニ手摺が透明じゃない!湾岸の価値は眺望!高値掴み乙!と騒いでた駅遠の晴海住まいが、勝どきは駅直結が価値!前立てとの距離は十分!投資で買う!と騒いでて笑う
オリゾン割安!ツイン割安!東雲割安!とみてもなく住む気もない物件を推してるのも笑う 安いには理由があるんだよ
もっともらしく評論してるがさして何も考えない 釣られてはダメ あれは資産のないオタクの素人達
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1614
マンションマニアさん
発電設備が上にあっても島ごと沈む
水門5機が全て動かないと沈むのが勝どき
数週間も
専門家の意見
津波や高潮や液状化などは対策しただけでは被害を防げないことも多い。
*
* 津波や高潮では次のようなケースでの浸水被害が考えられる。
* ①防潮堤と一緒に稼働するはずの水門、陸こう、排水機場が、なんらかの理由で正常に稼働しなかったとき。
* ②漂流物で水門が閉じない、または漂流物で水門や堤防が破壊されたとき。
* ③地震や氾濫で堤防が決壊したとき。また、地震で水門や堤防が大きな損傷を受けた後に、津波や台風に襲われたとき。
* ④水門閉鎖が津波到達に間に合わなかったとき。水門は閉じるまでに10分~15分かかる。直下型や関東沖のプレート型の地震で東京湾やその近海で津波が発生した場合、津波は5分で到達する。
* ⑤伊勢湾台風クラスの台風が東京湾を襲ったとき。地球温暖化によって異常気象が続いているので、考慮しておく必要がある。
*
* 都防災会議がまとめた被害想定の報告書では首都直下地震が起きた場合、水門が正常に作動しないと最大約2500棟が全半壊するとしている。
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1615
匿名さん
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1616
マンション掲示板さん
大丈夫。
三井様がすべての水門をパワーアップしてくれるから。
**武蔵小杉につづくわけにはいかない。
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1617
マンション検討中さん
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1618
匿名
島ごと沈むはわらうww
そこまで行くならその前に江戸川区からの東京全土が沈んでるでしょ(´・ω・`)
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1619
港湾局
>>1618 匿名さん
ここは数日間は沈みっぱなしみたいでつ。
湾岸でも突出してひどいでつね。
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1620
匿名
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1621
匿名さん
>>1620 匿名さん
最悪は知っていてもいいこと。ただし去年の台風は、このクラスより二段階規模が小さい。それでも内陸で崖崩れ、越水、木造住宅損壊等が発生した。
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1622
マンション検討中さん
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1623
匿名さん
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1624
匿名さん
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1625
匿名さん
ページトップのここの写真は嘘ではないんだろうけどすごくミスリーディングなイメージよね。バックの勝どきビューもサウスに被せて見えなくしてるし。
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1626
匿名さん
メリット:中央区アドレス、駅直接
デメリット:眺望ゼロ、日当たりゼロ、プライバシーゼロ、1年通しカーテン生活
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1627
匿名さん
向きや高さによって、眺望を楽しめる部屋はありそうだよね。
MRの眺望シュミレーションを待とう。
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1628
匿名さん
昨日の記事に、勝鬨橋ライトアップのことが書いてありました。
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1629
マンション検討中さん
眺望のない湾岸タワマンに坪450万は残念。
これなら中央区アドレス我慢して豊洲にするか、安くて眺望の良いフラッグタワーにした方がいい。
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1630
匿名さん
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1631
匿名さん
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1632
検討板ユーザーさん
タワマンはそれぞれの立地、眺望、共用施設のバランスの強弱とそこから資産価値を値付けして販売される。当たり前だけど各々が何を重視するのか、人それぞれ異なるし、供給側はそれを心得て、採算が最大化するポイントを抑えてくるはず。
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1633
匿名さん
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1634
匿名さん
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1635
通りがかりさん
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1636
周辺住民さん
勝どき5丁目19番地
コスモ東京ベイタワーの隣で、大分出来てるよ。
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1637
マンション検討中さん
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1638
マンション検討中さん
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1639
マンション検討中さん
将来的には三井社宅&大規模賃貸タワマンになってしまいそうな予感
購入しても大丈夫でしょうか?
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1640
匿名さん
>>1639 マンション検討中さん
勝どきは佃島みたいに化けるよ。
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1641
匿名さん
>>1639 マンション検討中さん
辞めといた方が良いでしょう。
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1642
匿名
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1643
匿名さん
センチュリーは元からある佃島で標高が高くて水没しないし、周辺全体が綺麗。
ここは埋立地で標高が特に低く、周辺は小汚い下町。
比べるのが失礼なぐらい違いすぎ。
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1644
周辺住民さん
>>1643
センチュリーも月島駅まで歩いていくと、その小汚い下町通るぞ。
俺は好きでその下町に住んでいたけど。
>>1638
勝どきから徒歩10分くらいかかると思うよ。
今日は仕事始めなのか、盛んに作業をしてた。
これが大分出来ていたというモデルルーム。
かなりでかい。
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1645
匿名さん
>>1644
センチュリーの住民は月島駅を使わないから下町通らず都心方面へ車で移動する。
駅近選んで電車に乗る人と階層が違うよ。
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1646
周辺住民さん
>>1645
センチュリーとは限らないけど、朝夕とか結構うちの路地あるってたよ。
タバコ吸ってる人とかもいて迷惑だった。
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1647
匿名さん
>>1646 周辺住民さん
健康増進法が今年から施行みたいです、飲食店は100平米以上が対象みたいですが。
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1648
名無しさん
>>1645 匿名さん
車で移動って、都営バスやん。
東京駅まで直に行けて便利だよね。
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1649
匿名さん
反対側からもう一枚
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1650
匿名さん
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1651
匿名さん
>>1639 マンション検討中さん
やめなさい
スミフ有明にしたら?
なんたってりんかい線ゆりかもめ4分、高速道路と商業施設に隣接、ここより眺望はいいはず
値上げするらしいからその前に買うぞー
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1652
匿名さん
>>1651 匿名さん
大規模開発なのに駅直結地下道すら企画出来ないデベに興味無し。
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1653
匿名さん
正月に話して無事家族の了承得られました!
まぁ、価格次第ではありますがある程度高くなる話はしたのでいけるかな
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1654
マンション検討中さん
70平米で1億からですかね。
湾岸も高い時代になったものです。
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1655
匿名さん
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1656
匿名さん
>>1655 匿名さん
ありがとうございます!
失礼ですが430前後で話して大丈夫ですかね
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1657
匿名さん
販売中の築5年のBST、70平米程度眺望の良い部屋すでに1億超えてます。
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1658
匿名
>>1652 匿名さん
それな
なんで直結できないんかね?w
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1659
口コミ知りたいさん
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1660
マンション検討中さん
>>1659 口コミ知りたいさん
ここなら築地は勿論、銀座、豊洲、有明までタクシーですぐだよ。バス乗っても良いし。
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1661
匿名さん
勝どきは確かに銀座エリアの内陸と有明、台場の湾岸の中心で良い立地だと思う
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1662
マンション検討中さん
70平米1億でそこそこの部屋が買えれば、御の字かな。駅直結は高すぎるからね。
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1663
匿名さん
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1664
名無しさん
>>1656 匿名さん
それは無いよ。平均540。グランディオーソクラブ会員です。
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1665
匿名さん
>>1664 名無しさん
グランディオーソクラブ会員だと坪単価教えてくれるのですか??
それにしても540はたまげたなぁ
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1666
匿名
>>1665 匿名さん
500は絶対行くってわいも言ってたけど、540とは…!!
ブランズ芝浦と高輪駅徒歩2分の2物件ていま坪いくらくらいだっけ…??
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1667
匿名さん
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1668
匿名さん
>>1663 匿名さん
笑 六本木ミッドタウンに勤めれば本当に傘要らずだね
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1669
匿名さん
>>1666 匿名さん
skyは700だね。
ここは450から540の平均500だって。
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1670
匿名さん
豊洲にさんざんディスられているのに、豊洲よりかなり高いんだね
なんで豊洲はあんなに偉そうなの?
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1671
匿名さん
湾岸の贅沢な建物の仕様と間取りを期待したいね
立地が劣る分、建物の仕様を上げて売りを作る事多いよね
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1672
匿名
>>1669 匿名さん
どうなんだろうね、日経もダウもほぼ天井に見えるけど、不動産はまだまだ上がり続けるんやろか
中古との価格もだいぶ差が出てきたように感じるよね
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1673
匿名
>>1669 匿名さん
月島直結はホントお買い得だったんだね
あそこ分譲のとき坪330?360くらいだったよね?たかだか6年前の話だよ
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1674
マンション検討中さん
きつい立地はどこもスペック高いな
辺境の地だからそうしないと売れない
だが安くてハイスペックが出る時代は終わった
駅近ならなおさら無理
超高くてミドルスペック
高くてロースペック
そのどちらか
ここは地下に徒歩5分の穴掘ったわけで
ゲロ吐くほど高いのは確定
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1675
匿名
>>1674 マンション検討中さん
もういっそのこと他の駅も徒歩5分の穴掘ってほしいよなw都内は直結タワマン少なすぎ問題
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1676
匿名さん
>>1673 匿名さん
当時、月島で300越えなんて高すぎるって言われてましたね。
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1677
匿名さん
>>1676 匿名さん
どんな値段でも高過ぎるとか安過ぎるとか言う人いるよ。
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1678
匿名さん
今でも某スレで利回り2%とか書き込み続けているやついるよ
過去しか見ていない
今までの価格の上昇をどうやって説明する気なのかね
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1679
匿名
>>1678 匿名さん
未来を見るとアメリカとイランが本当に戦争にでもなったらとかそういうリスクもあるよね
そろそろ慎重にならないといけない時期なのかも
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1680
匿名
>>1671 匿名さん
占有部ほ仕様悪くてもここは売れるだろうから敢えて良くしてくるとは思えないよ
駅の動線デザイン見てると共用部は良さそうだけど。
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1681
匿名さん
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1682
匿名さん
坪単540てまじか
いよいよ浜離宮位までぶち上げてくる訳??
ミッドの角なんかは理解できるがサウスは厳しいんじゃないかね
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1683
匿名さん
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1684
匿名
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
>>1685 匿名さん
だね
ただ過去を意識すると何にも買えなくなる
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1687
匿名
>>1686 匿名さん
もうどこが天井なんだろね
分からんくなってきた
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1688
匿名さん
>>1687 匿名さん
物価はインフレさせてるからね
押し目買いに押し目無し
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1689
匿名さん
値段見て悶えそう。。あまり甘い期待はしないでおこう。
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1690
匿名さん
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1691
匿名さん
価格出たら
ここに浮かれて書いてる
晴海屯田兵や勝どき屯田兵は
全員無言で消えそう
かわりに内陸にいけてたはずの
金持ちが実需で南下
しょぼい先住民は消えろよと
disられて盛り上がると
豊洲と同じ構図だが
ここは後発の方が眺望が悪い
さらなる後発にも潰されること確定済
勝どき月島で駅近良部屋の人は正解
ここが喜び組として価値アゲアゲ
悲惨なのは駅遠無鉄道高値の
ディズニー晴海
幼稚なネズミ仕様なんて賞味期限早すぎ
経年優化せずゾンビ屋敷に
隣接タワーも駅遠変わらず
転売双六は詰んでる
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1692
匿名さん
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1693
匿名
>>1691 匿名さん
そもそも430とか予想してたのが意味不明だよな
ついったらんどのお花畑さんたちの予想価格
どうしてあんな楽観予想になってるんだろう?
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1694
匿名さん
>>1691 匿名さん
転売すごろくなんて馬鹿な妄想抱いてる奴がまだいるのか?
昭和じゃないんだよ。
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1695
匿名さん
これ540発言の真偽は不明だが結構みんな450?540位の予想が多いね
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1696
匿名さん
角部屋高層眺望ありだと540、低層眺望無し北側なら430もあるんじゃないかな。
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1697
匿名さん
キャピタルゲートは他のタワマンとくらべてまったくと言うほど売りでないよね
駅直結は本当に強いんだな
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1698
匿名さん
ある程度の坪単価までは確かに駅直は強いですね。
坪600あたりを超えると住民の質が変わるのでそのロジックは破綻しますが、
CGPと同じくここは坪500辺りなので、駅直では人気となる価格帯ですね。
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1699
匿名さん
>>1694 匿名さん
え?
湾岸屯田兵は双六野郎ばかり
双六は数年前におわってるのに
気づけない
転売益で新たに高値掴みして詰んでたり
未利確の物件で金があると勘違い
KTTもTTTも売らないのが吉
破格の安さで立地もいい
ここに更なるアップサイドはない
地下直結と三井だけで2倍の価値なし
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1700
匿名さん
キャピタル売りにでてるの450から700くらいだね
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1701
評判気になるさん
引渡しが4年先の物件買うの色んな意味で勇気いるよね
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1702
マンション検討中さん
4年前から売り出す理由は???
…売り出さないといけない理由は???
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1703
匿名
>>1697 匿名さん
誰も売りたがらないんだよねぇ。戸数も少ないんだっけ?
ただここはどうだろ。結構大規模だから結構流通するかもね。
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1704
マンション検討中さん
地権者1500戸が地獄
地権者多数で保有なら、組合崩壊&住人底辺化
地権者少数で保有なら、独裁政治&賃貸物件化
どのみち最悪
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1705
匿名さん
>>1704 マンション検討中さん
地権者住戸があるからこそ、地下をあんなに掘って駅直結にしてくれたり、行政も新たに区道を引き直して周辺整備に金をかけたりしてくれるてるんじゃないでしょうか。
スーパーやクリニックなどの商業施設を併設してくれるのも、地権者の要望でしょう。
普通の販売物件じゃここまでしてくれないと思いますよ。
パークタワー晴海のある晴海二丁目なんて、タワマン3本も建ったのにスーパーも出来ず不便なままなんですから。
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1706
マンション検討中さん
>>1705 匿名さん
その分、一般販売分は、高くなるんじゃないの?
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1707
匿名さん
>>1706 マンション検討中さん
駅繋げて、商業施設もほかのタワマンみたいに地権者に取らさず三井で誘致、これだけで十分高いだけの価値あるよ
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1708
匿名さん
>>1706 マンション検討中さん
高いでしょうね。
でも、区の補助金もがっつり出てるんじゃないかと思います。
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1709
匿名さん
>1705
商業施設は地権者のお店なんて落ちだったりするかも。
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1710
匿名さん
CGPは702戸の内地権者住戸207戸
MTGは503戸の内地権者住戸116戸
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1711
匿名さん
>>1704 マンション検討中さん
地権者じゃなくて事業協力者な
しかも1500じゃなくて1121な 1121の中に三井も入ってるからさぁ
適当書くなよ
どの道最悪なら辞めときなよ
住人底辺化って言うけど元々この土地に土地持って生活していた方の方が明らかにあなたより上でしょ
ここの検討板覗く位なんだから
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1712
マンション検討中さん
>>1705 匿名さん
地権者いるからこそ??
三井信者きつい
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1713
マンション検討中さん
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1714
マンション検討中さん
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1715
マンション検討中さん
>>1711 匿名さん
ここの土地持ちなんて悲惨なバラックばかり
所詮水害地域居住者と湾岸労働者の街
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1716
匿名さん
>>1715 マンション検討中さん
水害地域居住者言うなら本当にここ覗かなきゃいいだろ
後、秒で自分に参考になる押すなよ
気持ち悪い
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