パークタワー勝どきミッド/サウス

どんぐりの背比べ
豊洲、晴海、勝どき、それぞれ良いとも思うし悪いとも思う

>>1421 マンションマニアさん

でも勝どきが埋め立てられてから一度もそんなことは無いんじゃないっけ？？

>>1430 匿名さん
勝どきが助からないで有明が助かるレベルの話なら湾岸検討辞めた方が良いのでは、、

>>1421 マンションマニアさん

でどういう前提で作ってるか知ってる？
上の高潮想定図でいいから言ってみ。

>>1430
有明とか新豊洲は新しい埋め立て地で、高度成長期の建築残土が豊富だったから
標高が海面より結構高いんだよ。
だから、勝どきが水害に有うような高潮でも、その辺りはセーフ。
温暖化でスーパー台風が増えてくるから、物件選びは慎重に。

>>1434
気になるなら自分で調べようね。

>>1436 ご近所さん
俺は知ってるよ。

>>1432
勝どきがまだ月島二号地と呼ばれてた時代、
大正６年の高潮で月島・佃は水没して死者も出てるよ。

2000年以降でもがっつり浸水笑

>>1438 匿名さん
話が古すぎw

突出した低地　埋立地なのにさらに低すぎ　沈んだら排出できずずっと海の中　笑

沈みまくりの歴史

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

>>1440 匿名さん

最近も沈んでるよ
水門なんて関係ないみたいねww

>>1439 マンション検討中さん

江東区の浸水履歴見に行ったらご自慢の有明も浸水してたよw

>>1444 マンション検討中さん

有明どうでもいいんで笑
みんなで沈んでいこうよ笑

ほんとだ。
この30年の浸水実績見ても、勝どきやばいな。

有明＝新豊洲>豊洲＝晴海＝月島>>>勝どき

って感じ。。。

いつも真っ赤

いつもいつも真っ赤。やばくない？？

>>1448 検討板ユーザーさん
寝ないと体壊しちゃいますよ。

あーあ

格上中央区に
格上駅直結大規模商業施設併設
格上デベロッパー三井不動産の
格上ブランドタワーマンションが


同じ価格で発売されるなんて

>>1450 匿名さん
同じ価格とはどう言う事？

>>1450 匿名さん

格下路線の
格下駅に
水没地帯に
眺望ゼロの
地権者まみれを

三井様が販売しちゃうなんて

>>1448 検討板ユーザーさん
一部だけやんww

>>1453 匿名さん

こんな数年単位なのに常に町の半分が浸水しちゃう場所なんてないwww

豊洲は駅周りと芝浦工大とユニシス、晴海はトリトンだけなんだけだ、勝どきは全面的に沈んでるだろwww

マジでやばいやつきたら確実に死ぬwww

>1448

赤は、赤は個人住宅以外に地下を有する建物
ってだけやないか。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H23_H27...

こうやってフェイクニュースが作られるんですなー

渋谷

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H23_H27...

>>1450 匿名さん
みんなクリスマスなのかな？書込み少ない。

>>1455 匿名さん
いつもいつも真っ赤って言ってた奴　恥ずかしすぎませんかね

>>1452 マンションマニアさん
もう建てる場所がないからね。

＞同じ価格とはどう言う事？

ブランズ（）スットヨタワマソと
駅直結パークタワー勝どき様

>>1460 匿名さん
同じなら尚更ミッドが良くない？

>>1461
そう思う。
駅3分のサウスはブランズと同じぐらいの価値かなと思うけど、
直結のミッドは上でしょう。
もちろん、盛り土など何か水害対策有りと仮定しての評価だけど。笑

>>1461 匿名さん

ミッドもサウスも良くなくない？どの辺がいいの？

>>1463 匿名さん

逆にどこだったらいいの？

>>1464 匿名さん

麻布台再開発

下落率2位、、、
やっぱ勝どきってヤベェんだなw

肥溜みたいな街並みだし大江戸線だもんなw

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000?n_cid=SNSTW0...

勝どきの70平米マンションが1年で2000万円も下落したとか本当？
結構バイアスがかかったデータのような気がします。

買い時ですな。

ハルミフラッグの坪単価で見ると260万とかあったからそのまま基準値の70平米換算したら下がってるように見えるわな（笑）
素人相手の記事とはいえ、これは酷いわ（笑）

>>1466
これは・・・。
ただでさえ供給過剰なところに、小杉が追い打ちを掛けちゃったか。
勝どきが小杉と同じく周辺より低い水没危険地帯だってのに気づいた人から
勝どきをさっさと売り抜けてるってことでしょう。

以前に360って書いてた協力者情報はマジだった可能性。

>>1465 匿名さん

価格無視したらそうなるだろうけど笑

>>1466 通りがかりさん
この記事引用してネガると●カだと思われるからやめた方が良いよ。

>>1469 匿名さん

四谷はなんで？

確かにひどい記事だなw 日経らしいと言えばそれまでだか。
オリンピック後暴落説のシナリオありきで、無関係なデータをつぎはぎした記事。データ分析が苦手でロジカルでないことに定評のある暴落芸人のサカーキさんを使うなよw
資産価値が下落したような錯覚をさせているが、単にたまたまその年に販売された中身も様々な新築物件の平均値を瞬時値で比較しているだけ。これだと、森ビルの麻布台再開発、三井のパークコートなどが控えている神谷町は、来年以降は爆上げだな。

晴海フラッグ発売で今年の勝どきが下落なら来年発売のPTKで勝どきが前年からの上昇率1位とかになっちゃう理論だよね
むしろ晴海フラッグが勝どき相場より2000万お得との見方も出来る

>>1475 匿名さん

晴海フラッグと勝どき駅は直線距離でも地下鉄一駅越えてる距離だからね。勝どき駅から同じ直線距離で測ると豊洲とか東銀座の手前になってしまう。同じ尺度で比較するのは無理がある。

なんか下がってるという事を嫌がる人がいるね。普通検討者は安く買いたいから下がったら万々歳の筈だけど、どうしてだろ？

不思議だ・・・

坪平均500かーなかなかだな…

ここを高めの坪単価にしないとフラッグ購入の背中を押し辛い　が余りに乖離してるとPTK自体の成約も下がる
フラッグは三井1社では無いからPTK推しだろうが悩んでるんだろうなぁ
MTGが430位なら500でもおお?位だな

>>1477 匿名さん
私は上がって欲しいー！
だって黎明住戸所有してるもーん。

駅徒歩２０分もあるため、坪単価が安い晴海フラッグが、大量に供給されたために、平均価格が下がっただけだよね。
表面上の数値だけを見て、勝どきはもうダメだ?なんて言ってるとバカにされますよ。

周辺駅と比較すると、築地、月島、豊洲、が全国区の知名度なのに対して、
勝どきって駅名はどうしても劣る感じがしちゃう。
都営地下鉄一路線だしなあ。

>>1477 匿名さん

嫌がってるとかじゃなくて、記事が低品質だというだけの話でしょうね。

確かに記事は生数字で酷過ぎる。
しかし駅遠とは言え、大量の安値供給が実際に起きてることで、
安い方に多少引っ張られることも事実でしょう。

例えば予算8000万の人が、駅近で狭いカーテン部屋と駅遠で眺望あって広い部屋、
この両者を比較検討することになるわけだから競争原理は働く。

勝鬨橋は有名！

>>1482 匿名さん

豊洲が全国区？

ああ、築地の移転先として全国区か。

>>1487 匿名さん
オリンピックの時、勝鬨橋もライトアップされるのかな？

>>1478 名無しさん
500ではなく、坪540が平均と聞いてます！

>>1489 匿名さん
今、更地になっている築地に何が出来るかでここにも影響与えるでしょうね。

>>1489 匿名さん

誰から聞いたのですか？？

>>1489
あれ？坪４２０と聞いたけど

>>1492 匿名さん
誰から聞いたのですか？？

>>1489 匿名さん
おれもそれくらいだなと思ってるんだけど、どうして坪400?450とかが有力になっちゃうんだろうね？？

>>1494 匿名さん
ここのスレを、見て価格を決める事は無いと思うけど聞いたのだったら詳細なりソースを欲しい所だよね
でなきゃ俺も坪単２億って言う聞いたよ
も同じだよね

駅4分のブランズ豊洲が400だから、勝どきとは言え、中央区で駅直結のここは450から500くらいじゃないかな。
最終的には仕様によるだろうけど。

>>1496 評判気になるさん
うーん、そもそももし豊洲駅直結の新築が出るとすればそれくらいの値付けしてきそうじゃない？？
ブランズ豊洲は売れ行き良くないならまぁその意見も汲めるかもって感じだけど

ある程度規模の大きい物件だと事前案内してそこで予定価格を発表。事前案内って売る側としては来場者の反応を見るのが目的だから、それ以前に価格がリークしたら反応が薄くなって意味がなくなる。価格をリークするはずがない。

>>1497 匿名さん
来年か再来年は経済リスクが高まるし、自然災害リスクもあるから、分からない。ただBrexitと米中貿易戦争の方向性が定まりそう。今後は今のままの延長線上に行くか、腰折れするか？

9月から3か月連増で首都圏マンション成約率は５０％台以下。販売はもう腰折れしてる。あとはいつまで高値維持できるか。お互い我慢比べ。

＞自然災害リスク

ここは川沿いだし、武蔵小杉の冠水、停電が起こる前に設計終わってるから対応できず。敬遠する人は一定数いるだろうね。

>>1501 匿名さん
いやいや今回の台風は勝どき無傷でしたやんww

荒川もギリだったという検証もでてるよ。

>>1503 匿名さん
荒川って勝どきの上流の話でなかった？

>>1503 匿名さん
てゆか荒川は江戸川区だよね。ちゃんと勝どきとの関連性調べていってる？

地震を考えると、杭があまりに長いのは横方向の力に不安があるようですが、ここは大丈夫でしょうか？

>1506

杭が根元で折れたってケースもある。対策として鋼管巻きをしてるかモデルルームができたら要確認。

表層地盤増幅率は2.25と特に揺れやすい。

>>1501
ここの危険性は川ではないよ。
荒川が決壊しても、ここは島だからセーフ。
勝どきは支持基盤が高いから地震にも比較的強い。

でも海は危険。
高潮で水没する可能性があるとハザードマップに書いてある。
しかも、一度水没すると水が抜けるのに時間がかかって小杉化する。
小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

＞小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

小杉で問題が起きる前に設計完了して建築確認取得しちゃってるから無理。

>>1509 匿名さん

高潮浸水想定図のことなら1000年から5000年に一度の台風が来た場合を想定していて銀座も同じように水没する想定になっているんだけどあれをハザードマップと言うのかな？それとも違うもののことを言ってる？

>>1511 匿名さん
高潮だと1917年に死者1000人越えの被害があったみたいなので確認した方がいい。

>>1507 匿名さん

ここって、地盤がいいから杭要らず直接基礎って噂聞いたけど本当？

>>1513 匿名さん
噂をそう簡単に信じるんじゃないよ

だから肥溜の街って言われんの

>>1514 匿名さん
かちどきザ・タワーは直接基礎！

水害怖いよ。
どんどん地球温暖化が加速してるから、
過去に例が無いスーパー台風が来ることを想定しないとね。

サウスは直接基礎　ミッド直接基礎、部分杭打ちになってますね

そうそう。1000年に１度クラスの台風が毎年襲うようになっても不思議じゃないよ。

地盤良いんだね
余計な建築コストが乗っかって無いのはでかい
杭は長ければ長い程コストも上がるし折れやすい

>>1518 匿名さん
もし本当にそうなら高潮だけの被害で済まないのでマンション買うこと自体控えた方が良いね。ということであなたはこんな所見てないで賃貸マンション探した方が良い。

湾岸で直接基礎あるのに驚きなんですけど

ベタ基礎は俺的にかなりポイント高い
本格的に検討しよ

>>1517 匿名さん
場所打ち鋼管コンクリート杭と直接基礎ですね
サウスは全て直接基礎すごいな

>>1520 匿名さん
賃貸マンションは仕様が低いから、よけい危険なんですよ。
巨大台風を考えたら、水害ハザードマップで安全なエリアの分譲マンションを選ぶのが良いでしょうね。

>1523

拡底はないの？

>>1524 匿名さん

じゃあどこのマンション選ぶの？
いずれにしろここに居座る意味が分からないけど。

武蔵小杉で冠水、停電騒ぎを起こした２つのうちの一つは三井。あんなことがあったんだから、販売を遅らせても設計変更したらあっぱれなんだけどね。地権者を待たせることになるから無理か。というか地権者は声上げないのかな。

>>1517 匿名さん

直接基礎はすごいね。杭が30mとか50mとかあると危ない。こないだのNHKでもやってたけど首都直下地震も予想されてるし。

ドゥ・トゥールの冬至影図を持ってる方いらしゃいますか？

>1529

日影図って見せてくれるだけで、渡してくれる所ってなかったな。最近はパソコンで日照シミュレーションだし。