パークタワー勝どきミッド/サウス

以前固定資産の担当をしていた経験があるのですが、国で建築資材費等の標準単価が決められていており、原則その積算を元に税率で税額を決める仕組みになっております。
単価が倍以上の開きがある資材を使用しているとは考え難いので地下通路やその他外構工事費が面積按分で加算されるのですかね？
それって違法な気もしますが、、、

これだけタワマンに囲まれているタワマンも全国的に珍しいだろうな。

>>14287 匿名さん
この書き込み内容だと、坪600払う力が無いという自虐になっちゃうよ

>>14300 通りがかりさん
眺望として北側抜けて、何を見たいの？

>>14303 匿名さん

勝どきの方がコストパフォーマンスがよいという意味では？

>>14302 マンション検討中さん

勝どきタワマンのセンターポジだから囲まれるよね。
勝どき駅の大拡張工事とか有れば勝ちだろうな。

>>14306 匿名さん
湾岸の良さは開放感。
湾岸なのに眺望の悪い部屋は住む価値なし、買う価値なし、資産価値なし。

>>14370
坪単価いくらだったら買いますか？

>>14308 マンション検討中さん
坪320なら買います。安くないとここは住みたくない。

>>14307 匿名さん
うちはコスパと駅の近さとかスーパーとか利便性かな。眺望はどうでも良い。

>>14309 匿名さん

幕張へどうぞ。

>>14309 匿名さん
さいたま新都心へどうぞ。

>>14309 匿名さん
×買います
○買えます
貧乏人はイヤですね

追加オプションで日ポリ化工にできるようになったんですね

駐車場確保、保育園確保
いずれもハードルが高いな。

どなたか登録状況知ってますか

ほとんどが抽選。
1倍は5%程度。
最高は15倍以上？

>>14317 匿名さん
いつ時点の情報？

>>14314 マンション検討中さん

浴室もグローエの水栓にアップグレード可能ですか？

東京震度3、中央区？

人気になると予想はしていたけど、ここまでとは。

>>14321 坪単価比較中さん
最終的にどんな感じ？

そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

>>14323 マンコミュファンさん

一次取得者いるんだ。。。

>>14323 マンコミュファンさん
13年の延長は今のところ不可

今日、午前に登録行ってきました。
当方登録は激戦と思われる70㎡台の3LDKですが、まだ全部埋まっていなくて、6割ほどしか埋まっていなかったし、登録1つのところが多かったです。まあ、これからでしょうが。ただ40階以上は登録3つ以上になっていたと思います。

現時点では10年は控除使えるってこと？


ーーーーーーー
そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

>>14327 マンコミュファンさん

2024年の時どうなるかまだわかりません。

>>14326 匿名さん
エグゼはどうなん？

そもそも抽選ってフェアに運営してる？ある程度操作すると聞いたことあるけど、実際どうなの？

>>14326 匿名さん

主力は28日の登録になりそう

>>14331 検討さん
1日の受付数に限界あるから、最終日に予約取れなくない？

>>14330 マンション検討中さん

ある程度の操作はあるみたいですね。
収入が不安定でローソが実行されないかもしれない人と、安定していて確実にローンが実行される人がいた場合、どちらにするか。ダミーの抽選玉を入れておき、後者が有利になるように確率を操作できますね。ダミーが出たら、後者の人に当選した人がキャンセルしましたと言って当選させる。

>>14331 検討さん

最終日に倍率見てから登録する人が多そうですね。

>>14332 マンション検討中さん

確実に買ってくれそうな客には最終日でも予約入れてくれますよ。最終日は無理と言われたら、冷やかし客と思われている可能性もあります。

>>14333 匿名さん
むかしはあったけど、今はほとんどないわ。

>>14326 匿名さん
営業が営業トークで人気演出するのはいつものことなので、実際はそんなもんでしょう。
壁ドン日当たり無しマンションにしては健闘してる方じゃないですかね。

>>14331 検討さん
多くの人は最終日に登録を試みますよ。

私も最終日です。

最終日決めうちって倍率低いとこ狙い撃ちするつもりか？住戸に拘りはないのか？テンバイヤーなの

思ったほどの倍率にはならなそうだな。

YouTubeのネコいるだろ。
人に育てられて脳みそ空っぽになっているネコだよ。にゃ～にゃ～ろれつがまわってないネコ。　野生から見たら、ただのキチ○イｗｗ　

人間も同じだぜ。　金持ちのアホに転売ヤーすりゃ大丈夫、ノーリスク。　

このコロナのご時世でタワマンに囲まれている湾岸マンションにしては健闘していると言って良いでしょう。
ここは地権者住戸が多いため値下げするわけにはいかないので、これで駅まで地下道を伸ばしていなかったら売れ残りまくりだったでしょう。
三井とブロガーに煽られて一次取得者まで参戦ですか。
三井の戦略は当たりましたね。

>>14343 匿名さん

やはり駅直結は強いということですね。
皆さん一次取得者ではなく、買い替え組なんですか？

タワマンに囲まれて開放感がないなら湾岸でなくても良いのでは？
そもそもタワマンでなくて良いのでは？
と山の手低層住民は思ってしまう。

欲しい人は検討し、欲しくない人は黙って去れば良い。
なにも蔑む事はないよね。
マウントが、そんなに快感？

4年後か。TTT（東京タワーズ）も広告が出た時は
近未来の世だなと思った。契約したら健康に留意して、無事エントランスに生きて入れるるようにしましょう。遺影になっていては情けない。まあ、団信で親族には棚ぼた（笑）

>14256
おっしゃるとおり、
中央区、港区のタワーマンションは最低でも１割を外国人が購入しています。
はるみは２割ぐらい中国人とインド人が住んでいるそうです。
外国人と住みたくないなら、一戸建に住むべきじゃないか。

>>14347 評判気になるさん
3年半ですね。
あっという間ですよ。
ここの開発の話題は30年ほど前から検討されていた訳ですから。
私はミッドで外れたらサウスでまたチャレンジします。
一括購入後に現住居を売るつもりです。

>14343
三井ネット営業と三井に雇られたブロガーのステマ力すごいね。

三井的にはとにかくサウスの戸数が捌けるかですよね。

今まで幾つものタワマンのパンフ見て来たけど
TTT以上に共用施設が充実している。ワンルームは倍率高そう。若いうちは日中は
仕事。24時間使えることはファミレスが22時で閉店になる当世では有難い。

新築マンションは共用施設がどんどん充実している。
スカイデッキ、バーラウンジ付きのマンション、今まで無かった。
隔世の感あり。次の進化マンションの共用施設は？　

グンマーと埼玉女いたら捕まえといて、消毒係やらすから。

申込が入っていない部屋もあるみたいね。
やっぱり地権者割合が高すぎるマンションは入居後の管理組合の運営が大変だからかな。

それにしても現在北隣の黎明スカイレジテルに住んでいる地権者はタダで新築のPTKに引っ越せるんだから本当にお得だね。
今回の購入者がその費用を間接的に負担するわけだけど。
黎明スカイレジテルを買っておくべきだった。

>>14351 匿名さん

サウスは駅直結ではないし、他のタワーマンションと差別化しにくいので価格によっては苦戦しそうですね。値付け上手の三井不動産ですから、そこら辺はうまく出してきそうですが。

>>14353 匿名さん
コロナでオワコンですね
商業施設も下駄履きなら住居的には嫌悪施設扱いするむきも出てきていますし

>>14358 匿名さん

コロナもワクチンできて終了ですね。
4年後にはコロナなんて忘れてますよ。

1期2次は落選組に優先案内。
事実上1期3次で最終期のようですね。
竣工は2023年8月とあっという間。
すでに3年を切りました。

私も今回登録するけど、きっと当たらないので、1期2次に期待してます。
もちろん、当たればラッキーですが。

不人気マンションの証明となる先着売は無さそうですね。

>>14360 匿名さん

優先案内って当選しやすくなるわけではないんですよね。2次からの参入組もあるので、相変わらず倍率は高めでしょうね。

>>14363 匿名さん
落選組への優先案内方法は申し込み期間を一気に短縮するものです。事実上ほとんどの人は申し込みできないまま銀行審査も終わっている落選組優先で終了するというものです。

>>14363 匿名さん
2次では落選組を倍率のない希望住戸に振り分けるので無抽選になるという次第です。

2次は告知はすれど直ぐ申し込み締切、予約も落選組で満席なので事実上優先案内となるでしょう。1期1次に申し込んだ人だけが権利を獲得できるシステムですかね

モデルルーム見学さえ弾かれて検討すら出来ない人気ぶり。売れない訳が無い。しかも値段はかなり抑えている。買えない人は恨みの投稿が多いね。でなきゃここを見る事もないしコメントする事もない。

>>14367 匿名さん

中央区駅直結ってだけでリセール鉄板でしょ。
しかもコロナ弱気価格、北仲以来のお宝物件でしたね。

>>14367 匿名さん

たしかに、モデルルーム見学すら予約困難でしたね

>>14368 匿名さん
その辺りに気づいてる人は登録してるよ。
有明とか豊洲と同じくらいで出してるから、そりゃ売れるよ。
買えた人はおめでとう物件ですね。

>>14370 匿名さん

どうか抽選当たりますように！

>>14370 匿名さん

営業さんに心付け渡した方がよいですかね？二次の優先案内もありますし。

晴美フラッグでもみんな同じこと言ってた

>>14373 名無しさん

ハルミフラグも昨年から価格変更してなければ完売しそうですね。広い、安いで。

>>14373 名無しさん
立地的に正反対の２物件は同じ土俵で評価？

>>14375 マンション検討中さん
向こうは勝どきではなく晴海ですからね
資産価値は下がります

>>14376 匿名さん
そう。晴海の分、激安。

>>14377 名無しさん

予算が限られていて広い所に住みたい人は晴海がベストですね。

いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。かなりわかりやすく。
ここはモデルルームから出た後、奥さんと顔を見合わせて、ないねとすぐに確認出来た思い出のマンションでした。
やっぱり、都内屈指のお見合いエリアの中心に位置していて、勝どきの街にも魅力を感じなかった。商業施設や共用部分も後始末が大変かもと。ただ、そのマイナスイメージを覆すための地下道掘削作戦を実行した三井はたいしたもんだと思う。駅の入り口から改札までは遠いけど、駅直結を謳うならリセールで負けないでしょう。投資目線の方々はお集まりになるでしょう。ただ、住みたいと思えず見送った自身の判断がどうだったか、10年後が楽しみです。
長々とすみません、、個人の意見です。

>>14379 匿名さん

価値観は人それぞれだから、気に入らなければ買わなければよいだけの話。湾岸のタワーマンションは好き嫌いが分かれますからね。

>>14377 名無しさん
晴海フラッグが激安？
買ってから苦労します。
維持費やらリセールやら。
引き渡しの時は躯体は既に築六年くらいにはなってますから。

>>14381 匿名さん
まあ価値観は人それぞれ。
こちらの物件とはバッティングしないでしょう。

タワマンでここまで囲まれているマンションは全国史上初だと思う。
地権者が半分もいるタワマンも全国史上初だと思う。
ネガティブ要素が多いので駅まで地下でつなげた物件。
ある意味珍しい物件。

>いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。

騙されちゃ駄目ですよｗ

ヤフーニュース「東雲タワマン 大規模停電 今も」
https://news.yahoo.co.jp/articles/29280953afc97bbc8df810587513369a0559...
三井オンライン営業様、教えてください。ここはオール電化ですか？

ここに書き込みしている人のほとんどがポジショントーク。
何らかの思惑がある。

>>14379 匿名さん
買わないのにわざわざ長文お疲れ様。ずいぶん未練がましいようですが気のせい？笑

>>14379 匿名さん
エリアとか街とか気に入らないなら、モデルルーム行かなくても「ないね」と分かるでしょ　ロジックおかしいな

やっぱアフターコロナで商業施設はネック
駅直結も嫌う人は嫌うだろうし
駅直やめて徒歩2分とかに切り離してくれないかなあ
ワクチンの獲得免疫も3ヶ月しかもたないようだし
まぁ製薬会社はその方がめちゃくちゃ儲かるだろうけどさ

>>14389 匿名さん

サウス買えばええやん

>>14389 匿名さん

まあ、若い人にとってはコロナはただの風邪なんだが。
安全性がよく分からないワクチン云々は必要ない。

>>14385 匿名さん
Wコンイーストは三菱ですね。ちなみに、野村のプラウドやパークタワー東雲は停電の対象外でした。

登録期間でも11/24-26は定休日なんですね。
登録期間は毎日営業するのかと思っていました。

>>14389 匿名さん
駅直結も嫌う人は嫌うだろうし
とか何言ってるの？
駅近も嫌う人は嫌うだろうし
駅遠も嫌う人は嫌うだろうし

申し込みしてきました。見た感じ、南側が人気なんですかね？それとも間取り？３Lの70近辺をねらっていまして申し込んできました。今のところ、自分のところは倍率少なそうですが。しかし、希望の列は全て入って１倍以上はいました。他の列も何かしら入ってました。。５倍とかって、そんなに集中する部屋にも突っ込んでいく勇気はなく。当たるといいですが。。
この掲示板を見るとあまり人気がないのですか？

人気があるかないかは28日にわかりますよ。

臨海地下鉄ってできるんですか？

できない

出来ないよ

できる

登録状況見りゃ分かるけど、大人気だろう。
かなりの部屋が抽選確定か見込み。

都内でここより人気な物件あれば教えてほしいわ。
コロナ後の様子見価格で出したらやっぱり食いつき良いね、というのが現状だろ。
ネガ勢は指でも咥えて見てろ。

>>14387 匿名さん

すいません、暇だったんで。

駅は無くなります。昔の輸送は船で、みんな船で移動してた。
船宿があったり川の船着き場が人気だった。でも今は無いでしょ。

同じ。

>>14395 名無しさん

人気あるよ。転売屋さんに。
実需の方は、少ないから、2/3は賃借人の分譲マンションになる予定。
駅近いし、松屋と銀ダコが近くにあるから、買いでいいんじゃない。

あっ、あと近所に安く買えた高層タワマンさんがたくさんあるから、似たようなお友達がたくさん出来そうで、羨ましい。

順張りでジャンピングキャッチ！まだまだ、クレジットクランチは来ないから大丈夫。

>>14403 匿名さん
脳がコロナにやられたみたいだね

コロナだけじゃないですよ。風邪、腹痛や頭痛、吐き気、めまい、ぜんぶ駅の人込みが原因です。　

>>14404 匿名さん
転売屋に人気あるって、値上がり確定やん。
素人も参加せな。

>>14403 匿名さん
移動の代替手段はなに？

この世に電車が便利だと思って乗っている人は一人もいませんよ。　苦痛でしかありません。　エレベーターも苦痛です。　君たちは間違った価値観を持っています。　

その間違った価値観を絶ってください、後世に残さないようにお願いします。

トヨタが空飛ぶ車を量産化しました。　テスラ社は完全自動運転の車を作りました。　駅、店に駐車スペースが無いなど、論外です。　誰も来ません。

>>14409 匿名さん

ニート？

ここはマンコミュの数あるスレの中でも断トツに低レベルな気がするんだが、気のせいかな？

>>14412 匿名さん

スレ全部見たの？

＞駅は無くなります。昔の輸送は船で、みんな船で移動してた。
＞船宿があったり川の船着き場が人気だった。でも今は無いでしょ。
＞同じ。

ひと昔前まで、みんな船で移動して事を思い出したようですね。埼玉～東京～千葉～みんな船で移動してました。でも跡形もなく川の駅は消えました。商店街も消えてます。これが現実です。

>>14412 匿名さん
スレへの書き込みは登録時のような事前審査がないので、しょうがないね。実際登録・契約した人は一定のレベルが保たれてるはず、そう信じてます

グンマーと埼玉女が混ざる場合がある。　知っている(笑)　

ようやく登録期間になって、人気物件の掲示板らしくなってきたな・・・
ネガのコメントが書き込まれれば書き込まれるほど、倍率が上がってしまうんだが。いい加減気づいて欲しい。逆効果だと。

スルーする器量が大事。

>>14417 匿名さん

効果なんかなくね？
倍率とネガに相関あると思ってんの？

電車は便利

>>14419 匿名さん
魚だったら、真っ先に釣られるタイプ？

>>14379 匿名さん

そだね、ドトール、ザコシタワーと勝どきザタワーが無ければ、最高だったんだけどね。
天下の大江戸線と繋がることが出来たから、良しとしてやる！さあ、全て忘れて登録して、購入しよう！
都内随一のお洒落ラグーーンが待っている！
４年後は、コロナも無くなり、日経平均30,000円のパラダイスが続いてる。さあ、ゼロ金利を謳歌して、借金しよう、レバはカケレルダカケカケヨウ。

連休で登録してきました。
当たるといいなあ。

>>14421 匿名さん

魚好きなの？

申し込みして、資金計画もらったんですが、この固定資産税額は軽減税率などの減額前ですか？
自分的には(みなさんにはそうではないかもですが)かなりの高額にびっくり。減額前なら前と確認すれば良かった。聞いてみようかな…。それとも本当にこの金額なら自分が恥ずかしい。知っている方いますか？

>>14425 名無しさん

基本的に税制が決まってないので、減税前の素の額ですね。ちなみに何平米でおいくらぐらい？

>>14426 匿名さん

ありがとうございます。それなら、良かったです。70平米超に対して70万超でした。不動産取得税も記入されていたので、(通常は、住宅取得だと特例でかからなかったと記憶してます)もしやと思いましたが、やはりそうでしたか。一瞬、目を疑いました。ありがとうございます。

マンション購入に関しては、奥さんの意見が強いと思うが、奥さんからすればここは周囲の住環境が子育てに適していない事と小学校が余りにも遠いことの2点がネックとなり、奥さんから賛成を得るのが難しいのではと思います。
ここの営業によれば、子供のいるファミリーの申し込みが想定以上に多いとのことですが、本当なのかな。

>>14427 名無しさん
ありがとうございます。
コンサバに記載するデベとは言え、月五万超は高く感じますね。。。

>>14428 匿名さん

そんなん私立小一択やろ。

>>14429 匿名さん
そうなんです。月に５万超さらに上乗せするのかと感じてしまいました。。この差が結構きいてきます(苦笑。ひとまず安心しました。

>>14430 匿名さん
大江戸線沿線のめぼしい私立小学校って、英和くらいじゃない？むちゃ難関校だわ

自分は先週日曜日に事前登録してきました。穴場的な間取りでまだ一倍みたいですが、今度の金土でどうなることやら。抽選なしで行けるところはどれぐらいありますかね。

>>14432 匿名さん

小学生は乗り換え禁止なのか？

>>14434 マンション掲示板さん
2回乗り換えとか勘弁

>>14430 匿名さん
私立小がもっと遠いじゃん

え？70平米で税金月5万もすんの？
その支出で高級車もてるじゃん。

登録された方へ。
申し込まれたあたりの倍率はどのくらいでしたか？
混み具合は？

4月は早々に事前案内延期を決めたのに、これだけ感染が増えてるのに強行って辻褄逢わないな。やはり4月に延期した理由は事業協力者住戸の身辺調査だったか。

非常事態宣言が出たからでしょ。感染者数が何人とか、実態を見て決めて判断なんてするわけない。お上がどう言ってるか、それに従ったとき、従わなかったとき、会社の評判はどう変わるか。それを見てるだけ。

>14440

非常事態宣言が出るだいぶ前に早々と延期。

三井、ここだけ予約の人数制限やたらと厳しいしね。なんかわざとゆっくり売る事情がありそう。

引き渡しも24/4以降だしね・・

>>14442 匿名さん
任天堂と同じ、所謂品薄商法

計画を含めるとこのエリアは前例のないほどの大量供給なんだけどね。のんびりしてると後発に追い越されちゃう。

Twitterのマンクラ、思ったより参戦宣言少ないね。
ひょっとして、ここ買うよりも2023年に住み替えに伴って大量に出る売り出し物件を買い叩いた方が確実に儲かるのにみんな気づいたか…

勝どきは賃貸タワーの多い街だから
町内で住み替えたとしても
住み替え中古が大量に出るとは限らない

>>14441 匿名さん
あの時は３月に都知事が自粛要請出してた。

>>14428 匿名さん

小学校はハルミフラッグとパークタワー勝どきの住民の家庭だけになるので、ゲーテッドシティー的で安心できる人もいるのではないかと。学童保育に入りにくいのは困りますね。

>>14443 匿名さん
竣工は2023年8月ですね。地権者は8月から引越し開始で店舗も順次オープンするのは楽しみ。
あと2年9か月に迫ってきました。

>>14450 名無しさん
地権者乙。

>>14451 匿名さん

なんでイチイチ絡むん(笑)

またTMが湾岸丸に煽られて脊髄反射してる。
民度の低い貧乏リーマンはこれだから困る

半分も地権者がいて、その人たちは築45年以上の黎明スカイレジテルから無償で引っ越ししてきた人達。勝どき駅さえない時代からの住民。
その人たちと同じ管理組合になって、金銭感覚も違う、教育水準も違う、属性も根本的に違う人たちが半分もいて、組合がうまく統制取れるとは到底思えない。

TMまさかPTK買わないよね！？
毎日PTKツイートやめて欲しいな。うざいから。

なんでブランズ芝浦買わずにPTK検討してるの？
中央区より港区に住んでるのが利便性高くていいんでしょ？

芝浦エリアも中古見てた時期あったけど、街並みが好きじゃないんだよね。中央区や江東区湾岸エリアと比べても、湾岸の空気が感じられないし。これから開発多いのは知ってるけど、だからって住みたいかどうかは別。

>>14454 匿名さん
って言うかほとんど賃貸に出すから本人は住まないやろ。

TM君は、開発計画はわかってっても、エリアの人口動態とかわかってんのかな？

要は供給サイドしか見てないのかな？
需要サイドとして港区の供給をうわまる需要がどこからくるか？　まで調査しないとダメね。

PTK来ないでね。

TMあっち行け。

金も無いのに港区に憧れてイキってる貧乏リーマンなんて雑魚はほっとけよ。

あれ見てて痛々しくてしょうがない。

そうだよね。
港区マウントツイート、スイーツツイート、の割には、子供の教育は公立重視っぽい。

アドレスだけには金をかけたいみたいだね。
どんだけ田舎もんなんだよ　笑。

TMってなに？

>>14461 デベにお勤めさん
ショーンに聞いて

私も同じく年収3500万程度の貧乏港区民ですが、子供は公立に通っています。
公立小の同級生の親も、似たような属性です。
妻は専業主婦です。
貧しくて、申し訳なくなります。

>>14463 匿名さん
日本人の上位1％に入る収入でも貧しく感じるこの国を憂いてます。

TM湾岸丸フュージョンでいいんじゃないか？

Twittererの
都心湾岸丸と都心マンションツイートは、
川向こうの貧乏嫉妬豚だおｗ

虎ノ門・新橋・築地・勝どきという再開発目白押しの勝どき駅直結ですから損はしなそうですが、プレミアム3億とかを売るのがビックリした。

うーん。

そこまで行くと勝どきじゃなくないか。

虎ノ門？w

虎ノ門で嘲笑されちゃった？

パークコート虎ノ門や虎ノ門ヒルズが購入できる3億設定の物件を勝どきで4年後入居で三井が設定してきて、まんまと売れるなら買いなんでしょうね。

同じマンションで坪単価に開きがありすぎる。

マンマニが半ギレ気味の買い煽り記事書いてたけど、そんなに登録状況悪いの？

三井の営業みたいに何か一杯周辺マンションの相場並べてたけど、やっぱりここほど日当たり悪くて地権者だらけのマンションなかったわ。

>>14425 名無しさん
そう言えば、資金計画もらってない。完全に忘れられてたのかなぁ？

マンマニの記事ひでーな。あからさますぎるだろ。もはやステルスというか特攻マーケティング

マンマニの記事なんて読むなよ
素人ブロガーだぞ
自分が買う物件に思い入れがあるだけじゃないか

>>14472 匿名さん
記事がどこに？

>14425

固定資産税って1年目と２~６年目、７年目以降で異なるのでそれぞれを要確認。普通一年目だけを教えてくれるんだけど、一年目は土地だけ課税で、しかも引き渡し日からの日割りで清算。2年目からは建物も課税されるけど、減免が引き渡し時の4年後にもあれば適用される。いまのところ今年度末までの引き渡しが対象だけど、この制度は延長が繰り返されてるので多分大丈夫だろうけど実際はその時になってみないとわからない。

>14470

事前案内の延期に続き、一期販売開始が我慢の三連休にぶち当たっちゃったからね。ここは呪われてるのかも。

ほっとくだけで、固定資産税滞納で家を取られるというｗ　
こういう所は、完全に会社の寮だよね。仕事のために借りる部屋だよね。キャバ嬢だって会社が家賃を払っているでしょ。短期バイト以外は。

会社に負担させるべきマンション。　完全に。　

パークコートみたいな高額物件なら対象が限られるからともかく、超大規模×駅直結×都心三区×メジャー７×スーゼネ×1期1次でマンコミュ5.0じゃないのか。
選べば損しないだろうが、スケジュール含めて微妙な空気だな。

虎ノ門の3億のマンションもいいけど、サラリーマンの月給で払うバカいるか？　わりぃーけど、給料に手を付けるのはアホだよ。　自腹で払ってんじゃ何の得もないし、損してるだけじゃん。　

みんな、仕方なしに、会社負担の社宅で住んでいるんだよ。　田舎発言も　ほどほどにしてくれよ。　

マンマニの記事から新たに得た情報なし

マンマニの煽りを真に受けたら、
まさにパーコ小石川タワーの二の舞だろう。
養分になりたくないなら、そろそろ学ばなくっちゃ。

ビルで興奮して、東京で興奮して、虎ノ門とか言って鼻息荒い、、給料でローン組んで住んでるアホがいるかよｗ　ほんと田舎だらけ。　みんな　訳があって住んでいるんだよ。タダで。　

マンション不況突入ですね。。。前回はここから20年間、下がり続けました。。

>>14483 匿名さん

上がり続けてますよね。今のところ。

昨今あざみ野ですら坪単価370万円！

・プレミスト中野通り　新井薬師前駅徒歩4分　総戸数68戸　坪単価約355万円
・リビオレゾン上野入谷ザ・テラス　入谷駅徒歩5分　総戸数98戸　坪単価約355万円
・ブランズタワー大船　大船駅徒歩1分　総戸数253戸　坪単価約355万円
・クリオ横濱ディアマークス　横浜駅徒歩11分　総戸数28戸　坪単価約355万円
・シティテラス横浜　横浜駅徒歩8分　総戸数229戸(全体で313戸)　坪単価約355万円
・プラウド浦安　浦安駅徒歩3分　総戸数100戸　坪単価約355万円
・パークスクエア日暮里　日暮里駅徒歩8分　総戸数88戸　坪単価約360万円
・レジェイド美しが丘　あざみ野駅徒歩6分　総戸数90戸　坪単価約360万円
・ローレルコート赤羽　赤羽駅徒歩8分　総戸数81戸　坪単価約360万円
・クレヴィア中野南台　中野富士見町駅徒歩13分　総戸数50戸　坪単価約360万円
・イニシア小竹向原　小竹向原駅徒歩7分　総戸数30戸　坪単価約365万円
・コスギサードアヴェニューザ・レジデンス　武蔵小杉駅徒歩2分　総戸数519戸　坪単価約365万円
・プラウドタワー亀戸クロス　亀戸駅徒歩2分　総戸数934戸　坪単価約365万円
・プラウド杉並方南町　方南町駅徒歩7分　総戸数87戸　坪単価約365万円
・クレヴィア赤羽レジデンス　赤羽駅徒歩6分　総戸数68戸　坪単価約365万円
・プラウドタワー武蔵小金井クロス　武蔵小金井駅徒歩3分　総戸数716戸　坪単価約370万円
・アトラス練馬レジデンス　練馬駅徒歩6分　総戸数39戸　坪単価約370万円
・ブランズシティあざみ野　あざみ野駅徒歩7分　総戸数287戸　坪単価約370万円
・リビオ蒲田ザ・ゲート　蒲田駅徒歩2分　総戸数99戸　坪単価約380万円
・プレミスト蔵前　蔵前駅徒歩5分　総戸数58戸　坪単価約385万円
・パークホームズ用賀一丁目　用賀駅徒歩10分　総戸数75戸　坪単価約390万円
・アトラス東高円寺　東高円寺駅徒歩3分　総戸数36戸　坪単価約395万円
・ザ・パークハウス三鷹レジデンス　三鷹駅徒歩3分　総戸数77戸　坪単価約400万円
・ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス(定借)　牛込柳町駅徒歩6分　総戸数228戸　坪単価約400万円
・シティハウス浅草橋　新御徒町駅徒歩8分　総戸数83戸　坪単価約400万円
・シティハウス東京八重洲通り　八丁堀駅徒歩2分　総戸数101戸　坪単価約405万円
・日本橋浜町ダイヤレジデンス　人形町駅徒歩7分　総戸数61戸　坪単価約405万円
・クリオ浅草セントラルマークス　浅草駅徒歩7分　総戸数51戸　坪単価約405万円
・シティハウス下目黒　武蔵小山駅徒歩15分(主は目黒バス便)　総戸数195戸　坪単価約410万円
・リビオレゾン月島ステーションプレミア　月島駅徒歩2分　総戸数79戸　坪単価約410万円
・ブランズタワー豊洲　豊洲駅徒歩4分　総戸数1152戸　坪単価約415万円(プレミアムを除くと坪単価400万円弱)
・パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス　水天宮前駅徒歩8分　総戸数47戸　坪単価約415万円
・ブリリア上野ガーデン　上野駅徒歩5分　総戸数98戸　坪単価約420万円
・サンウッド阿佐ヶ谷　阿佐ヶ谷駅徒歩8分　総戸数26戸　坪単価約420万円
・パークホームズ中野本町ザレジデンス　中野坂上駅徒歩8分　総戸数46戸　坪単価約420万円
・リビオ東中野ヒルトップ　東中野駅徒歩3分　総戸数136戸　坪単価約425万円

おまいら「青森から来ました！1億円払うので寮に住まわせてくだしゃぃ！」
社長「いや、うちで仕事するんでしょ、部屋ぐらい用意するよ。。」

あと70年の間には、

東京千葉埼玉神奈川の総人口が消えるわけなんです。人口減少です。

いまの価値観はまったく通用しません。

>>14487 匿名さん

どこが減ってるか知ってる？
過疎地だけだよ。

１．移民政策の推進
２．都市化トレンドの継続
１でドイツ等を反面教師にシンガポールのように富裕層誘致できれば都心は安泰だが・・・我が国の政策は期待できんからなー

東京に住んで仕事をする人はもう現れません。。
地球の裏側の人の方が早い出社になるでしょう。

10年後には、勝どき駅の本数、1時間に1本ですよ。

革命が起こって株が買われているんです。

キミな、虎ノ門の社宅について語ってるけどな
わかってると思うけどな、誰も興味がない。
興味持たれること話す。
まずはそこからだな。

都心プレミアムマンションは、2Qで最高値更新したんだが

ここも銀座地区で集計対象になるのかな
月島は、入ってるな

銀座地区も最高値だ

コロナで騒いでいる場合じゃありません。

2020年ー人口12500万人
2100年ー人口 3770万人　　（国土交通省）

半ばから毎年、区が一つずつ、消滅しますよ。　

東京に住まなくなるとかな。

東京のマンションのスレで語っても

誰も乗ってこれないよ。

>>14493 匿名さん

空いてて良いじゃん。
狭いのに人多すぎんだよ。
ヨーロッパ諸国ぐらいの人口で良いよ。

>>14487 匿名さん
日本の人口が減っても東京の人口が減らなければ大丈夫。
日本の人口が減ることを心配するなら世界の人口が増えることも喜べるよな。

Nスペ見てたら、日本は中国人が買うものを作り続けろって言ってたよ。
これが未来への活路だ
私も価値が生める人間になれるよう頑張るぞ

だ??か??ら??

買うの買わないの？

買います！

欲しいって正直に言いなよ。(^^)

飼い猫みたいなラリッタに転売ヤーすりゃ大丈夫、ノーリスク。

東京の人口も四十年後位から減り始めるってどこかに書かれてたな。
それ以前に減らないのは、外国人の人口比率が増えてくるからとも書かれていた。

東京で散々合コンしたけど、独身の見栄の張り合いになっちゃう。
男女ともに、いかに私は東京に出て独身を謳歌しているのか、自慢大会になっちゃう。

ボート、サイクル、ワインの趣味など、皇居の周りを毎朝マラソンして～みたいな、
マウントの取合いなんだろうけど、ほんとくだらない連中しかいなかった。

なんでだろうね。ほんと気づかないのか不思議なんだけど、すごくつまらない人生に見えてしまう。 ある日突然に、これはゲームだと気づくとき、急いで東京を出たくなる。　若い時のノリで、合コンの延長線上でマンションを買わない方がいい。　最終的な理想と正反対の暮らしになる可能性あり。

お前の感想を一般論にするなよ。合コン猿

人生を振り返って後悔することほど、無意味な人生もないな。

90平米ほどの広さで駅近で１億ほどで買える。
しかもオシャレなデザイン。
取り敢えず登録しました。
今の住まいは40階で抜けていますが、
マンションが立ち並ぶ様も決して悪くない。
夜は綺麗だろう。
果たして何倍かな？
当たりますように！(￣人￣)

毎日マンコミュ見てると錯覚してくるけど、マンショ買う人の大半はここ見てないからね。

アンチがどう茶化そうがその普通の人たちが登録してる、この結果が全て。

三井がここのヲタク向けに作ってる訳ないじゃん。

ブロガー民は眺望ｶﾞｰ仕様ｶﾞｰって騒ぐけど、大半の人は普通に住処が欲しくて買ってるんだよ。

価格と立地で判断して妥当と思うから買う、ただそれだけ。

一般の人ほど日当たり、眺望、収納を気にするんだけどね。
あと、駅だけじゃなくて公園や小学校、病院へのアクセスを含めた立地。

敷地内に消防署があったら毎晩うるさくて眠れないよ！

>>14507 匿名さん

ここはファミリーには不人気だと思うが、どうなんかな？

自分は欲しいけど、嫁には速攻却下されたし、子供の事考えると微妙よね

賃貸多くなりそうだし場所も怪しいし、ファミリー向けじゃないよ。
中央区タワマンに住みたいというエゴを子供に押し付けるのはやめた方がいい。

特に、角部屋はファミリーお断り。
これで、倍率下がるかも？

>>14510 匿名さん
こういうのに限って竣工してみたら欲しいとか言い出すんだよ

日照は↓が参考になるな。脳内でPTKを立体的に保管する必要があるが。ミッドはサウスの日陰も脳内保管必須。

https://mobile.twitter.com/monkichi_kdk/status/1330121960857235461

ミッドはサウスの日陰もあるというのが最高にエグい

駅近、タワマンｗ　コテコテだな。ない髪をハゲ散らかしても合コンで勝てないよ。ひと言「私、実家なんで」に勝てないよ。圧倒的な強さだよ。実家なんで、は。　小中高と、、ずっといるわけだからｗ　つーか、もう興味ないエリアなんでここはｗ　

って、埼玉の田中みな実がラジオで言っていたぜ。あいつ。

俺は金に恵まれてて脱サラしたけど、今から東京は無理だなー。
まず、スーツを見たくない。電車をみたくない。

サラリーマンの時じゃないと厳しい。ってこと。
駅直結は、定年後、絶対に無理だと思う。　参考にしてくれ。

>>13254 マンション掲示板さん

この地権者住戸全然売れないね。

駅直結、商業施設、マンション、って昭和とまではいかないけど前時代の流行り物、ですよね。
アフターコロナの時代では、駅近＋商業なしタワマン、あるいは駅近＋低層、が普遍的な価値を維持するのでは？

ここは住宅ローンを無理して借りようとしている人が結構いるらしいです。
理由は知りませんが。
ローンが払えなくなって売りに出す人が出そうなので中古でも買えるかも。
夫婦ペアローンかつ変動低金利がこのまま続く前提で資金計画を立ててギリギリって人も。
どう考えてもヤバすぎるでしょ。
こういう人がリーマンショックやコロナショックを乗り越えられないんだろうなと思う。

ローンが下りる金額と返せる金額は違うからね。
ローンで背伸びはいけない。

他のタワマンの影に入ってるときって反射光も少ないから、
定説として問題ないとされているタワマン高層階の北向きよりさらに室内暗いですよね？
そのあたりみなさんどう捉えてますか？

過去100年、こんな最悪なタイミングは探しても見つからない。

オリンピック失敗、コロナ、給料減、経済活動停滞、巨大地震秒読み、東京人口減少開始、、すべて国境が封鎖されてるとか。ちょっと信じがたい事態。いくら頭にお花つけても、これで投資が成功するわけがない。こりゃどんな条件だ　苦笑　

個人なんて経済が少し変動しただけでぺっちゃんこ。　蚊がつぶれた感じ。　

小池都知事、不要不急の外出を控えるように呼びかけ始めたね。今週末の登録続けるか、三井の対応や如何に。

>14522 通りすがり
まぁいいじゃん。
検討者にとってはある意味わかりやすくて。

最悪なのはその前の時期、2019年にピーク価格の新築マンション掴まされたヤツだよ。笑

>14521

北向きの部屋に入ってくる光は散乱光だから、他の建物の影響って直射みたいには無いでしょ。

>>14516 通りすがり
よっぽど郊外からご痛勤でトラウマを抱えてらっしゃるんですね。
成金様、ご苦労様です。

北は他のタワマンと変わらないけど、南東・南は日陰の時間は普通のタワマンの北向きより暗いってこと？

>14524

まだ、ピークアウトしてないけどね。ここが安いのは条件が悪いから。勘違いしないようにしないと。

2025まではおおよそ上がるとして、2024なんだよなー
即転売がいいのかな
教えて、エロい人

>14527

散乱光として入ってくる光の量は北向き変わらないけど、外の直射が当たるところと人間の目は比較して暗く感じちゃう。

地価下がったし、値下がるのは2021年かな

>14529

即転売すると売却益があっても短期譲渡で税金がっぽり持ってかれる。

今日明日は申込みできるのかな？

>>14532 匿名さん

そんなことない。3000万円控除が使える。

周辺含めた再開発が楽しみですね。臨海地〇鉄がくるとなお良いけど。そこは長期的なお楽しみということで。
人口が増える限りは色々なことが起こると思います。もちろん、良い観点で。

>>14519 匿名さん

なんであなたは他人のローン事情なんて知ってるの？気味悪いんだけど。

>>14536 匿名さん

妄想だろうね。

>>14527 匿名さん

まぁそういうことかと。
北向は光源が建物の反射なんですよね。
南向きは光源が太陽なのです。

まぁ本当に最悪なのは北向かつ、前建が近いけど、その前建が日陰になってるケースだね(あんのか？笑)

>>14534 匿名さん
即転で控除が使えるわけないでしょ。
適用条件ぐらいチェックしてから書き込みしなさい。

>>14531 匿名さん

市場と不動産は現在高値掴みのチキンレース状態。

果たして誰がババを引くのかだね。

2024年は市況悪化と、湾岸の中古一斉放出でかなり下落圧力強いだろうね

>>14539 匿名さん
所有期間に条件はありません。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除

https://www.stepon.co.jp/zeikin/sanzenmanenkoujo.html
居住用財産の所有期間を問わず適用できます。

>>14534 匿名さん
3000万控除は3年ごとに使える！よかった

>>14539 匿名さん
住民票を入れれば即売できるよ

14539がボコボコにされてて笑える。さて、どんな苦しい言い訳するか楽しみ。

消防署が隣だけどそこから出動する救急車の音はうるさくないかな？

居住用って居住しないいけないだろ？
因みに住民票とか関係なく実態で判断ですよ

住民票だって実際に引っ越しをしないと移せないでしょ。
嘘を書いて違法な申請するなら別だけど。

>>14546 マンション検討中さん
転売屋になりたければちゃんと勉強してください。そこまで見ないでしょう

即転で3000万控除を狙うのは税務否認リスクがあるから、お勧めはしないな。まあ、自己責任だから、税務署から逃げ切れるとタカを括っている豪傑だけがチャレンジすればよろし。

それにしても登録受付中の物件と思えない静かさだ

実態で判断とか苦しい言い訳でたな。経験ゼロで想像でものを言ってるとしか見えない。所有期間は無関係、この一言が全てです。

>>14547 マンション検討中さん

一日中住んでも実住。

>>14552 検討さん

1日でも住んだら中古。

良い税理士と関係作った方がいいよ
富裕層専門税理士がいるぞ

3000万控除狙える人いるんだ、羨ましい。

毎年のように転売してきたし、年によっては複数だから
そんなこと考えたこともなかったわ。

>>14555 匿名さん

１０年前くらいに都心に一億くらいのマンション買ってたら、三千万じゃ全然足りないよ。2倍くらいになってる感じ。

>>14556 通りがかりさん

だよねー、羨ましい。

住宅ローン控除より3000万円特別控除を選んだ方が得な人は沢山いるでしょうね。特に住宅ローン控除を使い切らずに数年で住み替える人は尚更。

都心に住んでいて思うこと。一流の病院がすぐそばにあって、親や子供の入通院時に
すぐ行けるから便利で安心。特に中央区は聖路加の緊急時には夜間小児診療があるし。

糖ばっかりとってるから病気になるんです。

今駅遠マンションに住んでて、ここに買い替えるつもりなんだけど、損出さないで売れるか不安。駅距離絶対主義は弱まってるって宣伝しとかないとなあ。

>>14561 匿名さん

まぁだからといって駅から遠いマンションが値上がりするわけじゃないからね。なんとも。

駅徒歩5分圏内の面積が1とすると、駅徒歩5分から10分の面積は3ぐらいにはなりますからねえ。しかも、駅にもよりますが、駅に近ければ近いほどオフィス、ホテル、商業施設が多くて、離れるほど住宅が多くなる傾向ですからね。公園横、とか生活利便施設密集地みたいな強みがないとなかなか。

勝どきのタワーマンションに住まれてる方にお聞きしたいのですが住み心地はいかがですか？
リタイヤした後生活する上、惜しいなと思える物ありますか？

>>14563 マンション検討中さん
住みやすいですよ、いまは。このマンションが出来ると人が1万人くらい増えるから心配です。
お店は少ないですけど、銀座まで自転車ですぐですから、困りません。
タワマンが多すぎて、島ごと沈んでしまわないか心配です。。。

>>14564 匿名さん

地域の人口増えれば、それに伴って便利な施設が増えそうなもんだけど。シムシティ的には。
都内でこれだけ急増する地域は過去にも無いだろうから、どうなるか知らんけど。

>>14562 マンション検討中さん

その通りですね。駅近マンションは割安なんですよね。

>>14563 マンション検討中さん

祖父が亡くなって祖母に布佐から出てきてもらい、某タワマンの1LDKで一人暮らししています。

当初数ヶ月は人生初の都会生活で慣れなかったものの、今のところ意外に（？）快適に暮らしているようです。

祖母は免許持ってなかったので買い物などは私たちが通ってサポートしてましたが、勝どきに来てからは一人で行ってます。
今ではすっかりフジマがお気に入りで毎日通ってます。

良かったこと
歩道が広いので安心して歩ける
田舎と比べて夜も明るい
家に入る時の恐怖感（強盗に襲われるかも知れない）がなくなった
迷惑な訪問者（田舎は怪しいセールスだらけ）が少なくなった、インターホンを無視することも怖くなくなった
ラウンジで同世代と仲良くなった
外出時、化粧をするようになった（！）

不満なところ
田舎の家が荒れてしまう
田舎の知り合いと疎遠になった

田舎だと毎日出歩くとか考えられなかったですし、銀座にも行ってるようなので、生活に張り合いが出てよかったのではないでしょうか？

布佐って我孫子のとこかな

>>14567 匿名さん

実家売って駅近のマンションに住み替える老人多いですよ。

マンションって仏壇ないよね。
皆どうしているの？

>>14567 匿名さん
やはりセキュリティ等考えるとタワマン良いですよね。高級低層は最悪入ってこれる気がしますし。

中目黒のアトラスタワーを忘れてわならない
価格下がったとかニュースなっていたが、9月までの成約価格は、しょぼいくせに高すぎだ

>>14570 名無しさん

高級低層でも、マンション駐輪場内でのチャリ盗難もあるようですし。その点タワマンなら安心ですよね。そう思って引っ越し考えてます。当たるといいですが。

宅配便の業者を装ったタワマン強盗があったばっかりなんだけどね。

低層はすべからく常時カーテン電線ワラワラ物件しかないから、勘弁だは

低層は半地下物件とかもありますから。駅から少なくとも5分以上はあるし。もう戸建と変わらない。

低層住むんだったら戸建ての方が良いな。
マンションはやはりスケールメリットがないとね(｀・ω・´)

タワマン強盗なんて珍しいのとアンチタワマンに受けるからニュースになっただけで、危険さのレベルが郊外戸建てとは段違いだよ・・・

ウチの実家なんて町会の掲示板に〇〇人を見かけたら注意みたいなこと平気で書いてるよ。
人権団体が見たら発狂しそうな代物。

奴らに狙われたら一発アウト、それくらい危険。
ニュースにすらならない空き巣も多発している。
普通の郊外ニュータウンだけどね・・・

都心マンション人気ってそういう人も郊外見捨てて都心に行ってるのもあると思う。
歩くのも怖い、家に一人でいるのも怖いじゃどうしようもない。

パ-クタワー勝どきミッド購入を考えていますが将来資産価値はいかがでしょうか？
わかる方アドバイスして頂きたいです。

>>14578 マンション検討中さん
資産価値なら白金スカイの方が良いですよ。そちらへどうぞ

>>14579 匿名さん
まさにこの二軒を検討しています。白金はギリギリ購入できるぐらい、ここは余裕がある

東京都は26日、新型コロナウイルスの感染者が新た481人報告されたと発表した。

>>14580 検討さん

結構白金スカイとここで迷ってる人多いみたい。それぞれメリデメあるからなあ。

>>14578 マンション検討中さん
今すぐ港区の中古を買おう
手付金塩漬けにするくらいなら他の投資をしよう

勝どきと小石川ならまだライバルと呼べますが、
勝どきと白金では坪単価に差がありすぎでは… 笑

サウスの売り出しまだか