パークタワー勝どきミッド/サウス

>14131

仮に地下鉄できてもまだ駅遠。そもそも鉄道は自らオワコン宣言してるわけだから新路線なんて計画進まないよ。

さっき銀座行ったら普通に賑わってたぞ
外国人は見ないな
欲しいアート速攻で売れてしまったよ

>>14136 匿名さん
新線じゃなく大江戸支線晴海までで良いから出来ないかな。

ゆりかもめ蹴って保育園も増やさないで、人だけ増やして中央区は残念すぎる

>>14136 匿名さん
瀕死の鉄道会社も生き残りを懸けて、あの手この手と躍起ですね。

でももう難しいと思う。コロナに端を発し鉄道自体の価値観が大きく変わった2020年。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c9403cb960e253433019fa7c3f3c79caab99...

結局、元に戻るさ

今日は登録会場賑わっていますか？

結局内覧会予約できなかったの1000組くらい？

>>14141 匿名さん

元には戻らないよ。ただ、通勤なくなっても東京都心近辺に住む価値はあるね。買い物や飲食などは、やはり都心が充実してるから。

ブランズ契約済み。
PTK抽選を高みの見物。

>>14145 検討板ユーザーさん
わしも。
わくわく。

>>14145 検討板ユーザーさん
ああ、やっちゃいましたか。そっちは●●ですよ

>>14147 匿名さん
うんうん。
でもこっちはあれじゃない？
高みの見物してますよ。

>>14132 匿名さん
実際にモデルルーム行かれた方のブログ見ると値上げするっぽいことを複数の人が書いてるから値上げするんじゃね？あとは上げ幅どうなるか。

倍率ついてますとか値上げするかもとか、テンプレ営業トーク間に受けてどうするの…

売れまくったら上げるだろ
過去にも実績あるしな
湾岸は、手頃だからあげやすいと思うわ
選択肢少ないしな

勝どきによくこんな大金を払う人がいるもんだ。
冷静に考えたらおかしいだろ。
バブルの時もこんな感じだったんだろうな。
当時の不動産関係者や今のブロガーの煽りは本当に罪だね。

ＰＣ虎ノ門が800万～1100万、虎ノ門ヒルズレジデンスが1500万～2000万、
こっちの方が異常では？

売れたら正常なんだろうな
虎ノ門なら赤坂の方が、原宿、東京に出やすくていいな

>>14148 匿名さん

低い所から高みの見物とはこれいかに笑

>>14155 匿名さん
ん？
なんか下の方で声がするなー。
申し込めば買えるんだから早く買って！
目指せ極少一期完売！

>>14153 坪単価比較中さん
火事があったのはどっち？

別にどこと比較してとかどうでもいいんだが、私にとっては、以下がポイント。
・都心に近い、銀座が庭になる、
・朝潮運河沿いで、水辺を感じられる
・坪単価がリーズナブル
・いつでも鉄板の駅直結、下界に出ずに家に着く
・晴海など周辺に環境の良い田舎もある
・臨海地下鉄や周辺再開発など街の開発期待が沢山ある、東京駅（丸の内）に3駅直通で着くかも？
・商業施設も多数あり、賑わいが感じられる
・隣の築地市場再開発が期待できる
・地下の車寄せがおしゃれ
・周囲の遊歩道が散歩に最適
・人道橋を通ると、晴海フラッグまで信号なく散歩でき、レインボーブリッジ前公園でゆったりできる
・大規模マンションなので、共用施設で遊べる
・事実上、湾岸No.1のタワマンとして君臨できる

湾岸no1はCGPだよ。
坪単価も数年前なら港区余裕で買えた値段です。
色々冷静になったほうが良いよ。

>>14158 匿名さん
バスorチャリで庭にいく
う??こ運河
土地なりの安さ
下界のその下
正解
可能性低い
ない
隣じゃなくて隣の隣の運河の先
主観(正解)
臭い
徒歩20分以上
タワマンでは普通
事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない

正解は1.5個でした。

本日モデルルームを見に行きましたが登録の申し込みをしたら手付け金は没収と言われました。何度聞いても絶対に返って来ないと営業の人に言われました。本当のところはどうなんでしょうか？教えてください。

>>14160 匿名さん
お疲れ様。登録中だから大変ですねっ！

>>14161 評判気になるさん
そんなことないですよ。よく聞いた方がいいですね。

>>14152 匿名さん
これで大金て、1億くらいが都心のボリュームゾーンですよ。

ここは都心じゃないよ。ウメタテチです

>>14161 評判気になるさん
登録で手付け金払うの？
そんなマンション初めてですが

>>14160 匿名さん

【◎】バスorチャリで庭にいく　→　本当に近いよね。チャリで直線で専用レーンもあって快適ですよ。いつも使ってます！
【◎】う??こ運河　→　運河沿いは早朝特に気持ちいいですね。毎朝散歩してます！
【◎】土地なりの安さ　→　即ち、安いということだね。
【◎】下界のその下　→　ちょっと意味わからんけど。直結っていいですよね。経験するとやめられないですよ。一度経験してみることをお勧めします。
【◎】正解
【？】可能性低い　→　人口が急増していくのは事実。開発は間違いなくされる。今後に期待！
【◎】ない　→　近隣ではかなりおしゃれ地域になるでしょう。他が期待できないのもあるけど。
【◎】隣じゃなくて隣の隣の運河の先　→　それを隣という、徒歩圏だし。
【◎】主観(正解)
【◎】臭い　→　歩いてみたけど気持ちがいいですよ。
【◎】徒歩20分以上　→　だから、散歩に最適フラッグサイクリングでもいいけど
【〇】タワマンでは普通　→　そうだね、普通でいいと思います。
【？】事実上の意味わからんがどの観点からもそれはない　→　これは主観の問題だからまあどうでもいいか。

>>14158 匿名さん
眺望が悪いので湾岸No1にはなれません。
周囲をタワマンに囲まれ過ぎです。
これではとても売れないから強引に駅とつなげて付加価値を付けただけです。
キャピタルゲートや品川Vタワー、パークシティ豊洲に遠く及ばないです。

>>14168 匿名さん
どこを選ぶかによるよね。私の登録先は眺望抜群！

>>14165 匿名さん
東京駅近くから移動してるけど、15分で着くよ。

>>14167 ご近所さん
ま、まさか実需で検討？？

>>14171 匿名さん
YES!

>>14172 ご近所さん
周りは賃貸だらけですよ。
管理組合はうまく回らないでしょうね。

月島なんかコンパクトマンションでも坪500近くするのに、勝どきはバーゲンだな。

パークタワーは、実需でしょ
希少性のあるパークコートは、投資多いし、同じ期間での上昇率が違う
投資物件の転売を投資で買うから
ねずみ講みたいなもんだ

>>14174 匿名さん

総戸数が多いからだと思うよ
竣工前完売を目指しているのだよ
チャンスだと思うけどね

>>14169 ご近所さん
タワマンに住んだことない人ですね。
あくまでもこの物件の中で眺望が良いだけで、他のマンションの眺望にはかなわない。

>>14176 匿名さん

それは大チャンスやないか。

>>14177 匿名さん
別に何を言われようと自分にとって最適なので良いんです。
総合評価でここを選んでますので。

本日の登録は如何でしたか？
抽選確実になったんで残念です。

>>14180 検討板ユーザーさん

みんなそうだよ。
小出しにしないでもっと売出してくれや。

のらえもん氏も保活は無理ゲーって言ってるから二馬力層は一馬力のワイに譲ってくれや。

https://wangantower.com/?p=18411

>>14182 匿名さん
3年後ですからね。
今から勝どき住めばまぁ大丈夫でしょ。
少子化だし。可哀想だけど、コロナで出生率下がるでしょ。

>>14183 名無しさん
甘い！
でも共働き前提のローンでなければ大丈夫かな。

フラッグ、PTK、月島、豊海と続くから保活は絶望だね。
一馬力なら問題ないけど、二馬力でローン返済の前提だと子供産まれた瞬間に詰む。

>>14186 匿名さん

需要が有れば、高額な私立保育所がどんどんできるでしょ。

マンマニ・餅つき名人は子なしだからそういう観点も含めた評価できないんだよね。
ここは独身には間違いないマンションなのは間違いないんだが。

>>14187 名無しさん
どんどん出来るペースにも限りがあるよ

>>14189 匿名さん

私立の保育所なんて簡単に作れるからね。
需要が有れば、いくらでも増やせるよ。
儲かるならやるよ。

箱と金があっても保育士は無限に居るわけじゃないし、施設があっても信頼できて子供を預けられられる環境だと思える施設じゃなきゃ意味ないんだよな

中央区にインフラ代のお布施200万円払っているのでしょ
何に使われるのかね

>>14187 名無しさん
思うように私立保育所をどんどん作れないから待機児童が生まれるんでしょ。
自治体サービスについて無知すぎる。都内で保活したこと無いんだな。
幼児がいて中央区で共働き前提のペアローンでマンションを購入するなんて、、、。
入居後早々に行き詰って売却するのが目に浮かぶ。

保活について楽観的過ぎる輩がいるが、初めて中央区でマンションを買うんでしょう。勉強代ですな。

>>14194 匿名さん

中央区の保育園は入りにくいいし、どこも7:30-19:30の営業時間。
保育園重視なら千代田区がよい。最長7:00-21:00まであるし、どこも入りやすい。

保育所話で盛り上がるようでは、子供のいる世帯が多そう。
我が家の上の部屋には来ないことを願います。

仮に待機児童にならなくても、あてがわれた保育園が晴海や佃だと、毎朝一旦保育園まで子供を送迎してから駅に向かうことになって駅直結の意味なし。

>>14197 匿名さん

マンション内の保育園に入れないと駅直結の意味ないですね。駐車場だけではなく、保育園の入園優先権付けたらさらに人気が出そう。

認可保育園だと区の完全管理下なので、先に地域で待機していた人が優先されて、結局新しく引っ越してきた入居者は入れないことが多々有ります。
不動産屋は保育園用意しましたよと宣伝して売ろうとするが、実は欄外に小さい字で入園を保証するものではありませんとちゃんと書いている。
我が家も自分のマンションの保育園には入れず、他のマンション住民が子供を連れてきて、我が家は違う離れた保育園にわざわざ連れて行っていました。
なんだかなぁといつも思っていましたが、騙された気分がしたのは事実です。
駅直結だと周辺の住民も希望する人が多そうですね。

ここの保育園当たれば、通勤がてら子供預けてそのまま駅直結ですから、勝どき駅利用の周辺住民はみんなライバルじゃないでしょうか。

>>14199 匿名さん

ブランズ豊洲もマンション敷地に保育園ができますが、入れないかもですね。中央区は23区で待機児童ワーストワンなので、困ります。いわゆるパワーカップルに保育園はマストですからね。

>>14201 匿名さん

ファミリー向けマンション購入に2馬力が必要になる中央区、しかし保活失敗してマンション売却という流れにならないためにも、タワーマンションと保育園整備はセットでやらないとダメですね

>>14193 匿名さん

貧乏臭い発想ですね。
お金払えばサービス受けられるんですよ。
お金ケチって自治体サービス頼るからでしょ。

流石都心のタワマンだな。
DINKSや小さなお子さんの居る世帯で溢れかえり、低層階の商業施設も賑わいそうだ。
うちは子供たち全員が私立だし、幼児ではないので、駅直結の恩恵を受けて通学すればいいだけだが、保育園は課題なんだな。よく分かってなかったが。
でもある人も言ってたが、需要があれば遅れて供給はついてくるもの。
街として大事なのは人口が増えて再開発が進んでいるかどうかだと思う。そうである限り生活環境はどんどん良くなる。

今朝も運河に反射する朝日が綺麗だ。

>>14204 検討板ユーザーさん
遅れて供給された時には、小学生だな。

保育園云々は、そのお陰で容積率緩和されんだから

>>14202 匿名さん
ここ安いから1馬力で十分でしょ。
何言っちゃってんの？

>>14206 匿名さん

2馬力で無理して買うのは危険です。
身の丈にあった物件を。

昨日登録しました。自分のとこは40階以上で1億3千ほど。最終的には調整されて3、4倍って感じかな？人気の薄い所は倍率無しもありえる。1億以下はどんな倍率かは知らない。内覧希望が9500組の割には静かだった。かなり制限してるみたい。先に登録した方が後の方が避けるので、との判断。メインのコンシェルジュが地下1階。ゴージャスなホールは無い模様。気に入ったのはスタイリッシュな外観や廊下も部屋も天井が高い事。洗濯物が外に干せる。リビングのエアコンは設置済みなど。抽選外れたら来年のサウスに挑みます。

>>14207 匿名さん

どこをどう読むとそうなるの笑？

うちの子も私立幼稚園と私立小学校なので気にしていません。
もともと公共サービスそんなに期待していない方が多いのでは？
ペアローンギリギリで保活なんてリスク高過ぎるので少数派だと思いますよ。
自分で保活したことのない煽りブロガーは無責任ですね。資産価値だけで生活出来るほど子育ては甘くありませんよ。
倍率はどれぐらいなんだろう？

>>14208 匿名さん

今日登録にいきます。
好条件の部屋はそれなりに倍率つきますね。
逆に倍率つかない部屋は不安になります。

>>14208 匿名さん
エグゼクティブのどこ？

内覧したけど。眺望については問題無いと考える方です。今も高層で遠くまで抜けていますが、ここはドゥトゥールなどが整然と並び綺麗だと思いました。あちらは斜めですし丸見えと言う事は無い。雑然といろんな形状のタワマンが並んだのとは違い、夜景も綺麗だと思います。それに守られた感はある。人によって感じ方は異なりますね。

>>14212 マンション検討中さん
スーペリアの一番上では

>>14214 匿名さん
スーペリアのリービングにはエアコンないでしょう

>>14212 マンション検討中さん
どことは言えないけど、エグゼクティブの最安値です。笑
いろいろ入れると1億3500くらいの支出かな？
宅配ボックスが玄関にあったり、天井高くて開放感ありました。エアコンも天カセですしね。まだ登録は無かったです。

>>14208 匿名さん
南角41階でしょ。そこ間違いなく10倍以上になるよ。

エグゼクティブなのね、失礼。

>>14215 マンション検討中さん
リビングのエアコンや食洗機は標準との説明でした。
大理石は人工ですが。三井はやはりイイなと思いましたね。
極端な下がり天井は無いし、柱も気にならないレイアウト。流石経験豊かですね。

いよいよ登録関連の投稿が出てきたね。ワクワク。(^^)

>>14217 匿名さん

私もエグゼクティブの角住戸で登録予定です。
倍率が気になります。

南側中層階に一票

南角101Asの41階で登録予定です。
何倍かな？

>>14223 匿名さん
14倍を予想

>>14216 マンション検討中さん
エグゼクティブの宅配ボックスは玄関前には無くて、エレベーター近くの同フロアにコーナーが有る形でしたよ。

>>14224 検討板ユーザー
投資用の登録が多いでしょうね、当たらなくても構わないし、当たるとラッキーって感じ

>>14224 検討板ユーザーさん

41階にこだわらなければ、101As何倍くらいで申しこめるかな？
3倍くらいの階はないだろうか

101Asを希望する方はリビングをどう使う予定ですか。家具のレイアウトが難しくないですか。

>>14226 マンション検討中さん
101てそんな投資用になるくらい魅力的なお部屋なんですか？

>>14229 通りがかりさん
お洒落に見えるから、好きな人がいるでしょ

リビングインの寝室が二部屋ある３LDKは中古に出す時、苦労しますよ。

>>14231 匿名さん

参考になります。
リビングインは避けた方がよいのですね。

営業はそう煽るけど、全部が全部高倍率のわけないよね。偏ると思うよ。

>>14210 匿名さん

その通り。
自治体サービスの保活頼りで買っちゃダメでしょ。

登録してきました。
MR角部屋は高倍率みたいですね。
倍率が偏ってますね。

エグゼは中国人多いですね　笑

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

日本人なんて保育所気にするレベルで、外国の方は投資用にエグゼクティブか。

日本人は貧乏になったよな。

>>14235 住民板ユーザーさん4さん
エグゼ中国人が多いってどうやって分かるの？海外からの投資家じゃないと思うけどね、今殆ど入国できないから

>>14237 マンション検討中さん

自分は中国人ですが、投資家ではない。エグゼ抽選申し込み済み

ここ10年で日本企業の昇給、昇格を除くベース給与対して変わらん間に海外はベース給与で2、3倍になってるからね。
海外から見てると日本人が貧乏になってるのが良くわかるよ。

>>14239 名無しさん

そうだね。ヨーロッパやハワイいくと、こんな飯が1500円するのかよ！と思う。日本は安くてうまい。

日本人が東南アジアに行く感覚と同じ感覚で欧米人が日本に旅行着てるんだな、と強く思ったよ。

保活の話は、0歳時クラスに申し込む。抽選落ちて待機児童になる。次の９月から無認可に預けてポイント稼ぐ。1歳時クラスに無事入園だろ。中央区に住むならそれぐらいは普通にやるだろ。

新富町とかの保育園が決まっても通えないと言うが、通えないところは最初から申し込まなければ良いだけだな。中央区の保活が一番やばかった2017年でもそんな遠くに預ける羽目になった人は聞いたことないわ。多少入るのかも知れんけどね。

>>14241 マンション検討中さん
2017年に5000戸の晴海フラッグはないけどな。

>>14242 匿名さん
晴海フラッグの方が入居が数ヶ月早い！

>>14242 匿名さん

私立の保育所行けばなんの問題もない。

保活って言うけど、どっちかが仕事休めばいいだけだよ。それが出来ないなら私立の保育所かベビーシッター頼めば良いよ。

自治体の保育園待つレベルなら買わない方が良いかと。

>>14245 マンション掲示板さん

今は共働きしなければならない家庭が多いのでは？

>>14235 住民板ユーザーさん4さん

エグゼクティブ入居してみたらまわりが中国人だらけだとちょっとあれだな...
抽選で属性は考慮してもらえないのかな？

>>14247 匿名さん
嫌なら登録止めれば良いじゃん

>>14247 匿名さん
逆に中国人じゃない外国人だらけだったらどうなの？

>>14246 匿名さん

共働きは問題ない。認可保育を待つしか選択肢がない財力が問題。

>>14250 マンション掲示板さん

認証保育園という選択肢もありますね

晴海のタワマン、月島のタワマン高層階は中国人密度高いから、それ普通でしょ。

彼らの方が日本人より良い暮らししてるよ。

>>14252 住民板ユーザーさん4さん

日本人が貧しくなってきている象徴ですね。

私立の保育園？？何も分かってないなら発言しなきゃいいのに…

ニュース見てたけど、日本はダメだ
gotoキャンセル補償だと
最初からするなよ

>>14247 匿名さん
良いところに住む中国人は周りの日本人より倍の努力して良いとこまで登り詰めた人か商売に成功した人のどっちか。彼らにあなたが見習うべきことがいっぱいあるはずで、同じ環境に住むことに有り難く思うべきじゃないか。どうしても偏見捨てられないなら、下品な発言を我慢して、中国人が住まないようなところあるいは一戸建に住みなさい。僕は属性的には中国人だけど、あなたが想像してる中国人のことわからなくないが、全員が全員同じわけじゃないからね

認可保育園が全部公立、認可に人が殺到する理由が金の問題だけだと思ってる人が保活語ってんのかい

>>14256 マンション検討中さん
おっしゃる通りです
わいも今住んでるところで知り合ったんだけど話してるとやっぱりめっちゃスゴイなーって感じる。仲良くしとくべきだよね。

まぁでも中国はバブルだったはずで、その面影は日本人の30年前の姿をチラつかせるかんじではある。

>>14255 匿名さん
キャンセル補償も国債刷るのか。
こりゃーバブルはじまりますな

>>14257 匿名さん

認可は私立と区立があって、認可は一人あたりの面積とか保育者の数が基準以上だから、安心できるわけ。

マンション抽選、駐車場抽選、保育園抽選、学童抽選に当たり続けてようやく普通の暮らしが手に入る中央区なんか見捨てて、千代田区・港区においでよ

>>14262 匿名さん

千代田区、港区買える予算がないから勝どきなんですよ。

>>14247 匿名さん
金は正義！日本人も頑張れば住める！！

引っ越しのトラックすごい量ですね。
どんどんどんどん東京から人が出て行ってますね。

中央区は銀座があるだけで、ブランド地がないから
どこに住もうが中央区である事なんて、意味がないと思うのだが

俺が意味がないと思うのは、「狭い部屋」かな。　部屋が狭いと、どこに住もうが無理な感じ。　人は嫌がるでしょ。

>>14266 匿名さん

どこに住んでる人？

>>14263 匿名さん
あなたの価値観であって、
皆が港区、千代田住みたくないから。
自分はこのエリアに住んでるけど、
元々港区分譲住みで、倍以上に収入上がってるけど、こっちが気に入って越してきてます。

そーゆう考えなのに
ここ覗きにくるあなたはそうなんでしょうけど。

みんな次男次女なの？　実家は？　

>>14269 口コミ知りたいさん

いやこれ本当。少しでも値段が高いところに住みたいって不思議だよね。何かを拗らせてる。

>>14270 匿名さん

番町だよ。

港区よく知らないけど、皇族の御用地がバーンってあって、邪魔だし、あんな所、毎日が苦痛だよ。　御用地以外が みじめで みじめで、情けなく、奴隷じゃないと居られない場所。

外で産まれただけで、佳子様の生活と正反対。　

耐えられないと思う。

御用地には、池があって緑があって、野生動物もいる。一方、おまいらの住処は、汚い駅と汚い電車、コンクリの壁と壁のスキマ暮らし　苦笑　

身分の低い人間がホームに固まっている。　ウィルスも蔓延している(笑)

ごちゃごちゃしてるのが東京都心だよ。

>>14274 匿名さん
中央区にも猫みたいなネズミいます。

電車のシートに座ると、立っている人の下半身が顔面にくる(笑)　よくこんな毎日を選ぶよ。　佳子様のような上流階級には理解できない。　とにかく驚きの毎日ｗ

いろんなマウンティングが始まりましたね。笑

今日登録された方、いらっしゃいますか？
さすがに今日は多かったでしょうね！

>>14269 口コミ知りたいさん
珍しいですね。
私は逆です。元々勝どきで、次虎ノ門に行くことにしました。

あんまりあくせく働いてないし、嫁も専業主婦だしこのあたりが分相応かと思いました

お○んこ

☆PT勝どき vs PC小石川

エリア　都心3区 ＞ 城北区
行政区　中央区 ＞ 文京区
ブランド名　タワー ＜ コート
直結駅　大江戸線勝どき ＞ 三田線下り方向
利便性　南側大江戸線 ≒ 北側大江戸線＋三田線
地盤　杭長？メートル ＞ 杭長40メートル
地歴　元は海 ≒ 元は沼地
階高　3.25m ＜ 3.28m
梁下　2.5m ＞ 2.1m
管理費　不明 ≒ ボッタ（地権者分を一部負担？）
騒音　心配なし ＞ 酷い（重幹線道路脇）
空気　心配なし ＞ 排ガス（幹線道路脇）
民度　不安あり ≒ マウント・老害・クレーマー
収入　年収2000万 ≒ 年収2000万
価格　坪400（都心3区割安）＜ 坪600（バブル末期イケイケ相場ボッタ）

私も小石川と迷いましたが、ここに登録しようと思います。住環境が良いかと。のんびりできそう。更なる再開発が期待できる。

>>14282 匿名さん
両者とも割高で、ボッタという理解ですね。
わかりやすく、ありがとうございました。
個人的には、日本一の高層タワマンお見合い激戦区の勝どきニュータウン団地妻になるよりも、東京大空襲での焼け焦げを克服した名誉あるごちゃごちゃした腐っても文京小石川に住むかな。豊洲か月島ならまだしも、勝どきはちょいと無理。
個人の意見です。反論はいりません。

まさに個人の意見ですね。住む家は自分が一番だと思うところに住むのが一番幸せです。
私は湾岸一押しです。ましてや駅直結なんて！
月島も悪くないんだけど、駅の周りがゴテゴテしていて好みじゃなかったです。もう少し湾岸っぽくスッキリして欲しいんです。

住吉初めて行ったけど、のどかで良かったぞ
ちょっと電車乗るだけで、あんなに田舎になるのかと驚いちゃった

同じ坪400なら小石川だけど、
小石川坪600 勝どき坪400なら、100%勝どきだわ

>>14287 匿名さん

買わないという選択肢も。

都内の大規模新築見ると、ここ安く感じちゃうけど、感覚がおかしくなったのかな

南向きって何階以下がサウスの日陰になりますか？季節によるとは思いますが。

>>14290 マンション検討中さん
この質問を正確に答えられる人は営業に違いないな

PTKではなくてブランズ豊洲買っておいて良かった^_^

PTKは、いくらなんでも固定資産税高すぎる。
住宅ローンは払えても、固定資産税は払えません！

>>14292 マンション掲示板さん

BTTの管理費は高くない？

>>14292 マンション掲示板さん
そもそも固定資産税はまだ決まってない

>>14292 マンション掲示板さん

ここ固定資産税高いの？

>>14295 匿名さん
高いですよ。営業に聞いたら暫定の金額教えくれますが、同じ広さなら豊洲の倍以上でしたね。

>>14296 名無しさん
営業からの案内が違うな。具体的にはどれくらい？

このマンションはもう少し眺望に抜け感があると良かったのにな。惜しい！

>>14298 マンション検討中さん
北西は抜けるよ

>>14298 マンション検討中さん
北側抜けてませんか？

以前固定資産の担当をしていた経験があるのですが、国で建築資材費等の標準単価が決められていており、原則その積算を元に税率で税額を決める仕組みになっております。
単価が倍以上の開きがある資材を使用しているとは考え難いので地下通路やその他外構工事費が面積按分で加算されるのですかね？
それって違法な気もしますが、、、

これだけタワマンに囲まれているタワマンも全国的に珍しいだろうな。

>>14287 匿名さん
この書き込み内容だと、坪600払う力が無いという自虐になっちゃうよ

>>14300 通りがかりさん
眺望として北側抜けて、何を見たいの？

>>14303 匿名さん

勝どきの方がコストパフォーマンスがよいという意味では？

>>14302 マンション検討中さん

勝どきタワマンのセンターポジだから囲まれるよね。
勝どき駅の大拡張工事とか有れば勝ちだろうな。

>>14306 匿名さん
湾岸の良さは開放感。
湾岸なのに眺望の悪い部屋は住む価値なし、買う価値なし、資産価値なし。

>>14370
坪単価いくらだったら買いますか？

>>14308 マンション検討中さん
坪320なら買います。安くないとここは住みたくない。

>>14307 匿名さん
うちはコスパと駅の近さとかスーパーとか利便性かな。眺望はどうでも良い。

>>14309 匿名さん

幕張へどうぞ。

>>14309 匿名さん
さいたま新都心へどうぞ。

>>14309 匿名さん
×買います
○買えます
貧乏人はイヤですね

追加オプションで日ポリ化工にできるようになったんですね

駐車場確保、保育園確保
いずれもハードルが高いな。

どなたか登録状況知ってますか

ほとんどが抽選。
1倍は5%程度。
最高は15倍以上？

>>14317 匿名さん
いつ時点の情報？

>>14314 マンション検討中さん

浴室もグローエの水栓にアップグレード可能ですか？

東京震度3、中央区？

人気になると予想はしていたけど、ここまでとは。

>>14321 坪単価比較中さん
最終的にどんな感じ？

そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

>>14323 マンコミュファンさん

一次取得者いるんだ。。。

>>14323 マンコミュファンさん
13年の延長は今のところ不可

今日、午前に登録行ってきました。
当方登録は激戦と思われる70㎡台の3LDKですが、まだ全部埋まっていなくて、6割ほどしか埋まっていなかったし、登録1つのところが多かったです。まあ、これからでしょうが。ただ40階以上は登録3つ以上になっていたと思います。

現時点では10年は控除使えるってこと？


ーーーーーーー
そもそもPTKって、住宅ローン控除使えるの？？？

勢いでペアローンマックスで申し込んできたけど、冷静になって今考えて、確認し忘れてた。。。。

>>14327 マンコミュファンさん

2024年の時どうなるかまだわかりません。

>>14326 匿名さん
エグゼはどうなん？

そもそも抽選ってフェアに運営してる？ある程度操作すると聞いたことあるけど、実際どうなの？

>>14326 匿名さん

主力は28日の登録になりそう

>>14331 検討さん
1日の受付数に限界あるから、最終日に予約取れなくない？

>>14330 マンション検討中さん

ある程度の操作はあるみたいですね。
収入が不安定でローソが実行されないかもしれない人と、安定していて確実にローンが実行される人がいた場合、どちらにするか。ダミーの抽選玉を入れておき、後者が有利になるように確率を操作できますね。ダミーが出たら、後者の人に当選した人がキャンセルしましたと言って当選させる。

>>14331 検討さん

最終日に倍率見てから登録する人が多そうですね。

>>14332 マンション検討中さん

確実に買ってくれそうな客には最終日でも予約入れてくれますよ。最終日は無理と言われたら、冷やかし客と思われている可能性もあります。

>>14333 匿名さん
むかしはあったけど、今はほとんどないわ。

>>14326 匿名さん
営業が営業トークで人気演出するのはいつものことなので、実際はそんなもんでしょう。
壁ドン日当たり無しマンションにしては健闘してる方じゃないですかね。

>>14331 検討さん
多くの人は最終日に登録を試みますよ。

私も最終日です。

最終日決めうちって倍率低いとこ狙い撃ちするつもりか？住戸に拘りはないのか？テンバイヤーなの

思ったほどの倍率にはならなそうだな。

YouTubeのネコいるだろ。
人に育てられて脳みそ空っぽになっているネコだよ。にゃ～にゃ～ろれつがまわってないネコ。　野生から見たら、ただのキチ○イｗｗ　

人間も同じだぜ。　金持ちのアホに転売ヤーすりゃ大丈夫、ノーリスク。　

このコロナのご時世でタワマンに囲まれている湾岸マンションにしては健闘していると言って良いでしょう。
ここは地権者住戸が多いため値下げするわけにはいかないので、これで駅まで地下道を伸ばしていなかったら売れ残りまくりだったでしょう。
三井とブロガーに煽られて一次取得者まで参戦ですか。
三井の戦略は当たりましたね。

>>14343 匿名さん

やはり駅直結は強いということですね。
皆さん一次取得者ではなく、買い替え組なんですか？

タワマンに囲まれて開放感がないなら湾岸でなくても良いのでは？
そもそもタワマンでなくて良いのでは？
と山の手低層住民は思ってしまう。

欲しい人は検討し、欲しくない人は黙って去れば良い。
なにも蔑む事はないよね。
マウントが、そんなに快感？

4年後か。TTT（東京タワーズ）も広告が出た時は
近未来の世だなと思った。契約したら健康に留意して、無事エントランスに生きて入れるるようにしましょう。遺影になっていては情けない。まあ、団信で親族には棚ぼた（笑）

>14256
おっしゃるとおり、
中央区、港区のタワーマンションは最低でも１割を外国人が購入しています。
はるみは２割ぐらい中国人とインド人が住んでいるそうです。
外国人と住みたくないなら、一戸建に住むべきじゃないか。

>>14347 評判気になるさん
3年半ですね。
あっという間ですよ。
ここの開発の話題は30年ほど前から検討されていた訳ですから。
私はミッドで外れたらサウスでまたチャレンジします。
一括購入後に現住居を売るつもりです。

>14343
三井ネット営業と三井に雇られたブロガーのステマ力すごいね。

三井的にはとにかくサウスの戸数が捌けるかですよね。

今まで幾つものタワマンのパンフ見て来たけど
TTT以上に共用施設が充実している。ワンルームは倍率高そう。若いうちは日中は
仕事。24時間使えることはファミレスが22時で閉店になる当世では有難い。

新築マンションは共用施設がどんどん充実している。
スカイデッキ、バーラウンジ付きのマンション、今まで無かった。
隔世の感あり。次の進化マンションの共用施設は？　

グンマーと埼玉女いたら捕まえといて、消毒係やらすから。

申込が入っていない部屋もあるみたいね。
やっぱり地権者割合が高すぎるマンションは入居後の管理組合の運営が大変だからかな。

それにしても現在北隣の黎明スカイレジテルに住んでいる地権者はタダで新築のPTKに引っ越せるんだから本当にお得だね。
今回の購入者がその費用を間接的に負担するわけだけど。
黎明スカイレジテルを買っておくべきだった。

>>14351 匿名さん

サウスは駅直結ではないし、他のタワーマンションと差別化しにくいので価格によっては苦戦しそうですね。値付け上手の三井不動産ですから、そこら辺はうまく出してきそうですが。

>>14353 匿名さん
コロナでオワコンですね
商業施設も下駄履きなら住居的には嫌悪施設扱いするむきも出てきていますし

>>14358 匿名さん

コロナもワクチンできて終了ですね。
4年後にはコロナなんて忘れてますよ。

1期2次は落選組に優先案内。
事実上1期3次で最終期のようですね。
竣工は2023年8月とあっという間。
すでに3年を切りました。

私も今回登録するけど、きっと当たらないので、1期2次に期待してます。
もちろん、当たればラッキーですが。

不人気マンションの証明となる先着売は無さそうですね。

>>14360 匿名さん

優先案内って当選しやすくなるわけではないんですよね。2次からの参入組もあるので、相変わらず倍率は高めでしょうね。

>>14363 匿名さん
落選組への優先案内方法は申し込み期間を一気に短縮するものです。事実上ほとんどの人は申し込みできないまま銀行審査も終わっている落選組優先で終了するというものです。

>>14363 匿名さん
2次では落選組を倍率のない希望住戸に振り分けるので無抽選になるという次第です。

2次は告知はすれど直ぐ申し込み締切、予約も落選組で満席なので事実上優先案内となるでしょう。1期1次に申し込んだ人だけが権利を獲得できるシステムですかね

モデルルーム見学さえ弾かれて検討すら出来ない人気ぶり。売れない訳が無い。しかも値段はかなり抑えている。買えない人は恨みの投稿が多いね。でなきゃここを見る事もないしコメントする事もない。

>>14367 匿名さん

中央区駅直結ってだけでリセール鉄板でしょ。
しかもコロナ弱気価格、北仲以来のお宝物件でしたね。

>>14367 匿名さん

たしかに、モデルルーム見学すら予約困難でしたね

>>14368 匿名さん
その辺りに気づいてる人は登録してるよ。
有明とか豊洲と同じくらいで出してるから、そりゃ売れるよ。
買えた人はおめでとう物件ですね。

>>14370 匿名さん

どうか抽選当たりますように！

>>14370 匿名さん

営業さんに心付け渡した方がよいですかね？二次の優先案内もありますし。

晴美フラッグでもみんな同じこと言ってた

>>14373 名無しさん

ハルミフラグも昨年から価格変更してなければ完売しそうですね。広い、安いで。

>>14373 名無しさん
立地的に正反対の２物件は同じ土俵で評価？

>>14375 マンション検討中さん
向こうは勝どきではなく晴海ですからね
資産価値は下がります

>>14376 匿名さん
そう。晴海の分、激安。

>>14377 名無しさん

予算が限られていて広い所に住みたい人は晴海がベストですね。

いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。かなりわかりやすく。
ここはモデルルームから出た後、奥さんと顔を見合わせて、ないねとすぐに確認出来た思い出のマンションでした。
やっぱり、都内屈指のお見合いエリアの中心に位置していて、勝どきの街にも魅力を感じなかった。商業施設や共用部分も後始末が大変かもと。ただ、そのマイナスイメージを覆すための地下道掘削作戦を実行した三井はたいしたもんだと思う。駅の入り口から改札までは遠いけど、駅直結を謳うならリセールで負けないでしょう。投資目線の方々はお集まりになるでしょう。ただ、住みたいと思えず見送った自身の判断がどうだったか、10年後が楽しみです。
長々とすみません、、個人の意見です。

>>14379 匿名さん

価値観は人それぞれだから、気に入らなければ買わなければよいだけの話。湾岸のタワーマンションは好き嫌いが分かれますからね。

>>14377 名無しさん
晴海フラッグが激安？
買ってから苦労します。
維持費やらリセールやら。
引き渡しの時は躯体は既に築六年くらいにはなってますから。

>>14381 匿名さん
まあ価値観は人それぞれ。
こちらの物件とはバッティングしないでしょう。

タワマンでここまで囲まれているマンションは全国史上初だと思う。
地権者が半分もいるタワマンも全国史上初だと思う。
ネガティブ要素が多いので駅まで地下でつなげた物件。
ある意味珍しい物件。

>いつも、デベの営業マンとか言ってるレス見て、違うんじゃないと思うことが多々あったが、ここ数日は営業マンらしき書き込みが多いですね。

騙されちゃ駄目ですよｗ

ヤフーニュース「東雲タワマン 大規模停電 今も」
https://news.yahoo.co.jp/articles/29280953afc97bbc8df810587513369a0559...
三井オンライン営業様、教えてください。ここはオール電化ですか？

ここに書き込みしている人のほとんどがポジショントーク。
何らかの思惑がある。

>>14379 匿名さん
買わないのにわざわざ長文お疲れ様。ずいぶん未練がましいようですが気のせい？笑

>>14379 匿名さん
エリアとか街とか気に入らないなら、モデルルーム行かなくても「ないね」と分かるでしょ　ロジックおかしいな

やっぱアフターコロナで商業施設はネック
駅直結も嫌う人は嫌うだろうし
駅直やめて徒歩2分とかに切り離してくれないかなあ
ワクチンの獲得免疫も3ヶ月しかもたないようだし
まぁ製薬会社はその方がめちゃくちゃ儲かるだろうけどさ

>>14389 匿名さん

サウス買えばええやん

>>14389 匿名さん

まあ、若い人にとってはコロナはただの風邪なんだが。
安全性がよく分からないワクチン云々は必要ない。

>>14385 匿名さん
Wコンイーストは三菱ですね。ちなみに、野村のプラウドやパークタワー東雲は停電の対象外でした。