東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー勝どきミッド/サウス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2025-02-16 00:44:35

パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

※[サウス] 資料請求で全間取り・価格が見れるパスワードもらえます

勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て(約1660戸)、A2地区には44階建て(約860戸)、B地区には29階建て(約500戸)の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。(A3地区には消防署を建設する計画)
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL&SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状2号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス:鹿島建設株式会社、ミッド:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
<売主・販売代理>
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス:三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第991号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス:鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
<売主>
国土交通大臣(14)第1081号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド:清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途:共同住宅、店舗
総戸数:約1590戸(以前の情報)
階数:地上58階、地下3階
高さ:188.80m(最高高さ194.53m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:12,015.18㎡
建築面積:4,300㎡
延床面積:181,422.61㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2019年3月1日着工~2023年8月31日竣工予定

名称:勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地:東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途:共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数:約1070戸(以前の情報)
階数:地上45階、地下2階
高さ:159.35m(最高164.85m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎、直接基礎(場所打ち鋼管コンクリート杭)
敷地面積:10,712.20㎡
建築面積:4,745㎡
延床面積:138,312㎡
建築主:勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル
設計者:清水建設
施工者:清水建設
工期:2019年1月中旬着工~2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん

    >1396

    事業協力者って見る立場によって違う。再開発組合(=地権者が摂理する組合)は自分たちだけでは再開発できないからデベロッパーに事業協力してもらう。

    デベロッパーは地権者から土地を購入する代わりに住戸を等価交換する。ここを販売するデベロッパーからすると地権者は事業協力で、等価交換した住戸が事業協力者住戸。この分は一般分譲はしない。

    一般分譲するのはデベロッパーが開発費を負担した分の住戸。物件概要はデベロッパーが記載してるんで彼らの立場から見た内容。

    >1398さんがコメントしたように自分で調べた方がいいよ。再開発は固有の問題を内包している。

  2. 1402 検討板ユーザーさん

    勝どき住人なので真剣にここを検討していますが、そんなにデザインかっこいいですか?
    住み慣れた街で好きなので駅直結の三井のマンションということで購入する予定ですが、そんなにデザインが良いという評判を聞くと予想以上に競合が発生するのか?とヒヤヒヤしてきました。個人的にはデザインが飛び抜けて格好良いと思っているわけではないので皆さんの盛り上がりに少し驚いている次第です。

  3. 1403 マンション検討中さん

    >>1400 マンション検討中さん

    この酷い街並みをセンシュアスと呼ぶなんて。。単なる肥溜じゃん。

  4. 1404 マンション検討中さん

    要は、こんだけの割合で事業者協力者住戸があれば、一般販売分は、べらぼうに高くなるってことです!!

  5. 1405 マンション検討中さん

    デザインの好みは十人十色
    歪んだ形状を好まない人もいる 
    出来れば一般的な形状が良かった

  6. 1406 匿名さん

    >>1403 マンション検討中さん

    東京湾の運河や河川に面している場所は、ある意味どこも肥溜ですよ

  7. 1407 匿名さん

    >>1402 検討板ユーザーさん
    南向きのパースは面白味ないけど、北向きは凄く良くみえたな
    調べたら日比谷ミッドタウンと同じかたなんだね

  8. 1408 匿名さん

    >>1406
    せめてそれらが流れ込んでこないところにしたいですね。

  9. 1409 検討板ユーザーさん

    ここまで事前に弱みと強みがある物件も珍しいな。

    5年もあると高潮豪雨洪水津波のどれかありそう。
    1番のリスクはそれじゃね?

    三井の**小杉に続いて、**勝鬨になったら、目あてられない。
    おまけに地下直結にしたせいで、勝どき中の地下鉄入り口から**水がエントランスまでダイレクトインしてくる仕掛けになってるし。

  10. 1410 匿名

    >>1405 マンション検討中さん
    そんなの他行けばどこでもありますやん

  11. 1411 匿名

    >>1409 検討板ユーザーさん
    そのリスクないとしたら弱み何もなくなるよ、、ww勝どきは確かかなり災害に強かったはず
    弱みはどちらかというと眺望だと思う。
    わいもそれで検討やめてるし。

  12. 1412 検討板ユーザーさん

    >>1411 匿名さん

    地権者

    あれはきけばきくほどヤバい
    売り始めたらバレるから燃え盛るよ

    つか人命リスク高いなんて重説大変そうですな

    水門が全て機能して防波堤が全て問題ない場合のみ沈みません

    って説明

  13. 1413 匿名

    >>1412 検討板ユーザーさん

    そなの?!この前の大雨でもへーきだったよね?!

  14. 1414 マンション検討中さん

    KTTのあたり、初めていったけど、クソみたいなペンシル賃貸群が並んでる大通りを歩いて、クソみたいな狭さの橋を塗り壁みたいな倉庫を見ながら渡って、場末感満載の環2の高架下を潜って、帰途につく感じ、マジおわってるな。まともな人間が住む場所じゃない。笑

    KTTなんて16年物件なのに坪300か。その6年前の豊洲と同じぐらいの値段しかつかなかったなんて酷い場所だな。

    PTKで救ってやろうぜ。

  15. 1415 マンション検討中さん

    勝どきは駅の十字路がしんどいよなぁ
    あまりにもったいない。ここも駅からは一本はいる裏道だし

  16. 1416 マンション検討中さん

    >>1413 匿名さん

    耐震補強済、非常電源ありの水門が閉まらないことなんてないからそういう与太話してる人は相手にしない方が良いよ。


  17. 1417 匿名さん

    デマに惑わされない正しい情報は大切!
    東京都の高潮想定図
    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

    ブランズ豊洲やフラッグに比べて、ここは低くて危険らしい。

  18. 1418 匿名さん

    >>1417 匿名さん
    おう そうだな笑

  19. 1419 匿名さん

    >>1418 匿名さん
    直基礎?杭ならどのくらいの長さ?

  20. 1420 マンション検討中さん

    >>1416 マンション検討中さん

    おやおや、さすがに絶対大丈夫なんてのはまずいんじゃない?

    こちとら水門が不要なところに住んでるんだけど、なんか、ごめんね 笑

  21. 1421 マンションマニアさん

    >>1416 マンション検討中さん

    ハザードマップが、何故一定の条件下で護岸壁や水門や排水施設が機能しなくなる前提で作ってるか、君はよく考えた方がいいよ。

    あとさ、銀座側に防波堤あるけど、勝どきはその下に街があるからね。有明や新豊洲はその上なんだけどね。決壊したらプールだよ。水門しめてもプール。開けてもプール。

    マンションの近くにおもちゃみたいな内部護岸壁なんて何の意味もない。ずっとプール。悲惨だな。

  22. 1422 マンション検討中さん

    >>1421 マンションマニアさん

    そうそう。

    ここは水門は4つあるからな。
    1つでも動かないとアウト。

    おまけにどれも築40-60年ぐらいだな。笑

    地震がきても大丈夫!(キリッ

  23. 1423 通りがかりさん

    勝どきという、一生港区に負けまくりの残念な土地。残念な人生がんばれ!

  24. 1424 検討中

    >>1423 通りがかりさん

    どの辺が勝ってて、負けてるんでしょう?詳しく知りたいです!!
    一生って、勝どきを買った人が負けなんですか?

  25. 1425 匿名さん

    >>1424
    勝ってるのは地名に勝って入ってるあたりところかな
    高い金出してハザード危険エリアを敢えて選んで後から後悔しないのかねぇ

  26. 1426 匿名さん

    勝どきは豊洲や晴海と比べて一長一短というエリアで、
    港区とか中央区の本土からしたら明らかに格下だよ。
    富裕層が好む上品な土地柄じゃないことぐらい現地周辺を見てくれば誰でも分かる。

  27. 1427 匿名さん

    >>1426 匿名さん
    その通りだね

    せめて築地以上と比べてるのなら分かるけど、豊洲、晴海と比べて勝どきを下に位置づけしてるのは無理があるでしょ

  28. 1428 匿名さん

    >>1427
    勝どきってどこら辺がいいの?

  29. 1429 マンション検討中さん

    >>1428 匿名さん

    安請賃貸マンと転売分譲マンがあったことだけじゃない?もはや高いし、汚いし、沈むし、混むしのいいとこなしどきだけど。

  30. 1430 匿名

    >>1421 マンションマニアさん
    有明新豊洲は上てことは助かるてこと??

  31. 1431 匿名さん

    どんぐりの背比べ
    豊洲、晴海、勝どき、それぞれ良いとも思うし悪いとも思う

  32. 1432 匿名

    >>1421 マンションマニアさん

    でも勝どきが埋め立てられてから一度もそんなことは無いんじゃないっけ??

  33. 1433 匿名さん

    >>1430 匿名さん
    勝どきが助からないで有明が助かるレベルの話なら湾岸検討辞めた方が良いのでは、、

  34. 1434 マンション検討中さん

    >>1421 マンションマニアさん

    でどういう前提で作ってるか知ってる?
    上の高潮想定図でいいから言ってみ。

  35. 1435 匿名さん

    >>1430
    有明とか新豊洲は新しい埋め立て地で、高度成長期の建築残土が豊富だったから
    標高が海面より結構高いんだよ。
    だから、勝どきが水害に有うような高潮でも、その辺りはセーフ。
    温暖化でスーパー台風が増えてくるから、物件選びは慎重に。

  36. 1436 ご近所さん

    >>1434
    気になるなら自分で調べようね。

  37. 1437 マンション検討中さん

    >>1436 ご近所さん
    俺は知ってるよ。

  38. 1438 匿名さん

    >>1432
    勝どきがまだ月島二号地と呼ばれてた時代、
    大正6年の高潮で月島・佃は水没して死者も出てるよ。

  39. 1439 マンション検討中さん

    2000年以降でもがっつり浸水笑

    1. 2000年以降でもがっつり浸水笑
  40. 1440 匿名さん

    >>1438 匿名さん
    話が古すぎw

  41. 1441 マンション検討中さん

    突出した低地 埋立地なのにさらに低すぎ 沈んだら排出できずずっと海の中 笑

    1. 突出した低地 埋立地なのにさらに低すぎ ...
  42. 1442 マンション検討中さん
  43. 1443 マンション検討中さん

    >>1440 匿名さん

    最近も沈んでるよ
    水門なんて関係ないみたいねww

  44. 1444 マンション検討中さん

    >>1439 マンション検討中さん

    江東区の浸水履歴見に行ったらご自慢の有明も浸水してたよw

  45. 1445 マンション検討中さん

    >>1444 マンション検討中さん

    有明どうでもいいんで笑
    みんなで沈んでいこうよ笑

  46. 1446 検討板ユーザーさん

    ほんとだ。
    この30年の浸水実績見ても、勝どきやばいな。

    有明=新豊洲>豊洲=晴海=月島>>>勝どき

    って感じ。。。

    1. ほんとだ。この30年の浸水実績見ても、勝...
  47. 1447 検討板ユーザーさん

    いつも真っ赤

    1. いつも真っ赤
  48. 1448 検討板ユーザーさん

    いつもいつも真っ赤。やばくない??

    1. いつもいつも真っ赤。やばくない??
  49. 1449 匿名さん

    >>1448 検討板ユーザーさん
    寝ないと体壊しちゃいますよ。

  50. 1450 匿名さん

    あーあ

    格上中央区
    格上駅直結大規模商業施設併設
    格上デベロッパー三井不動産
    格上ブランドタワーマンションが


    同じ価格で発売されるなんて

  51. 1451 匿名さん

    >>1450 匿名さん
    同じ価格とはどう言う事?

  52. 1452 マンションマニアさん

    >>1450 匿名さん

    格下路線の
    格下駅に
    水没地帯に
    眺望ゼロの
    地権者まみれを

    三井様が販売しちゃうなんて

  53. 1453 匿名

    >>1448 検討板ユーザーさん
    一部だけやんww

  54. 1454 eマンションさん

    >>1453 匿名さん

    こんな数年単位なのに常に町の半分が浸水しちゃう場所なんてないwww

    豊洲は駅周りと芝浦工大とユニシス、晴海はトリトンだけなんだけだ、勝どきは全面的に沈んでるだろwww

    マジでやばいやつきたら確実に死ぬwww

  55. 1455 匿名さん

    >1448

    赤は、赤は個人住宅以外に地下を有する建物
    ってだけやないか。

    http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H23_H27...

    こうやってフェイクニュースが作られるんですなー

    1. 赤は、赤は個人住宅以外に地下を有する建物...
  56. 1456 匿名さん
  57. 1457 匿名さん

    >>1450 匿名さん
    みんなクリスマスなのかな?書込み少ない。

  58. 1458 匿名さん

    >>1455 匿名さん
    いつもいつも真っ赤って言ってた奴 恥ずかしすぎませんかね

  59. 1459 匿名さん

    >>1452 マンションマニアさん
    もう建てる場所がないからね。

  60. 1460 匿名さん

    >同じ価格とはどう言う事?

    ブランズ()スットヨタワマソと
    駅直結パークタワー勝どき様

  61. 1461 匿名さん

    >>1460 匿名さん
    同じなら尚更ミッドが良くない?

  62. 1462 匿名さん

    >>1461
    そう思う。
    駅3分のサウスはブランズと同じぐらいの価値かなと思うけど、
    直結のミッドは上でしょう。
    もちろん、盛り土など何か水害対策有りと仮定しての評価だけど。笑

  63. 1463 匿名さん

    >>1461 匿名さん

    ミッドもサウスも良くなくない?どの辺がいいの?

  64. 1464 匿名さん

    >>1463 匿名さん

    逆にどこだったらいいの?

  65. 1465 匿名さん

    >>1464 匿名さん

    麻布台再開発

  66. 1466 通りがかりさん

    下落率2位、、、
    やっぱ勝どきってヤベェんだなw

    肥溜みたいな街並みだし大江戸線だもんなw

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000?n_cid=SNSTW0...

  67. 1467 匿名さん

    勝どきの70平米マンションが1年で2000万円も下落したとか本当?
    結構バイアスがかかったデータのような気がします。

  68. 1468 デベにお勤めさん

    買い時ですな。

  69. 1469 匿名さん

    ハルミフラッグの坪単価で見ると260万とかあったからそのまま基準値の70平米換算したら下がってるように見えるわな(笑)
    素人相手の記事とはいえ、これは酷いわ(笑)

  70. 1470 匿名さん

    >>1466
    これは・・・。
    ただでさえ供給過剰なところに、小杉が追い打ちを掛けちゃったか。
    勝どきが小杉と同じく周辺より低い水没危険地帯だってのに気づいた人から
    勝どきをさっさと売り抜けてるってことでしょう。

    以前に360って書いてた協力者情報はマジだった可能性。

  71. 1471 匿名さん

    >>1465 匿名さん

    価格無視したらそうなるだろうけど笑

  72. 1472 匿名さん

    >>1466 通りがかりさん
    この記事引用してネガると●カだと思われるからやめた方が良いよ。

  73. 1473 匿名さん

    >>1469 匿名さん

    四谷はなんで?

  74. 1474 匿名さん

    確かにひどい記事だなw 日経らしいと言えばそれまでだか。
    オリンピック後暴落説のシナリオありきで、無関係なデータをつぎはぎした記事。データ分析が苦手でロジカルでないことに定評のある暴落芸人のサカーキさんを使うなよw
    資産価値が下落したような錯覚をさせているが、単にたまたまその年に販売された中身も様々な新築物件の平均値を瞬時値で比較しているだけ。これだと、森ビルの麻布台再開発、三井のパークコートなどが控えている神谷町は、来年以降は爆上げだな。

  75. 1475 匿名さん

    晴海フラッグ発売で今年の勝どきが下落なら来年発売のPTKで勝どきが前年からの上昇率1位とかになっちゃう理論だよね
    むしろ晴海フラッグが勝どき相場より2000万お得との見方も出来る

  76. 1476 匿名さん

    >>1475 匿名さん

    晴海フラッグと勝どき駅は直線距離でも地下鉄一駅越えてる距離だからね。勝どき駅から同じ直線距離で測ると豊洲とか東銀座の手前になってしまう。同じ尺度で比較するのは無理がある。

  77. 1477 匿名さん

    なんか下がってるという事を嫌がる人がいるね。普通検討者は安く買いたいから下がったら万々歳の筈だけど、どうしてだろ?

    不思議だ・・・

  78. 1478 名無しさん

    坪平均500かーなかなかだな…

  79. 1479 匿名さん

    ここを高めの坪単価にしないとフラッグ購入の背中を押し辛い が余りに乖離してるとPTK自体の成約も下がる
    フラッグは三井1社では無いからPTK推しだろうが悩んでるんだろうなぁ
    MTGが430位なら500でもおお?位だな

  80. 1480 匿名さん

    >>1477 匿名さん
    私は上がって欲しいー!
    だって黎明住戸所有してるもーん。

  81. 1481 匿名さん

    駅徒歩20分もあるため、坪単価が安い晴海フラッグが、大量に供給されたために、平均価格が下がっただけだよね。
    表面上の数値だけを見て、勝どきはもうダメだ?なんて言ってるとバカにされますよ。

  82. 1482 匿名さん

    周辺駅と比較すると、築地、月島、豊洲、が全国区の知名度なのに対して、
    勝どきって駅名はどうしても劣る感じがしちゃう。
    都営地下鉄一路線だしなあ。

  83. 1483 eマンション さん

    >>1477 匿名さん

    嫌がってるとかじゃなくて、記事が低品質だというだけの話でしょうね。

  84. 1484 匿名さん

    確かに記事は生数字で酷過ぎる。
    しかし駅遠とは言え、大量の安値供給が実際に起きてることで、
    安い方に多少引っ張られることも事実でしょう。

    例えば予算8000万の人が、駅近で狭いカーテン部屋と駅遠で眺望あって広い部屋、
    この両者を比較検討することになるわけだから競争原理は働く。

  85. 1485 匿名さん

    勝鬨橋は有名!

  86. 1486 匿名さん

    >>1482 匿名さん

    豊洲が全国区?

  87. 1487 匿名さん

    ああ、築地の移転先として全国区か。

  88. 1488 匿名さん

    >>1487 匿名さん
    オリンピックの時、勝鬨橋もライトアップされるのかな?

  89. 1489 匿名さん

    >>1478 名無しさん
    500ではなく、坪540が平均と聞いてます!

  90. 1490 匿名さん

    >>1489 匿名さん
    今、更地になっている築地に何が出来るかでここにも影響与えるでしょうね。

  91. 1491 匿名さん

    >>1489 匿名さん

    誰から聞いたのですか??

  92. 1492 匿名さん

    >>1489
    あれ?坪420と聞いたけど

  93. 1493 匿名さん

    >>1492 匿名さん
    誰から聞いたのですか??

  94. 1494 匿名

    >>1489 匿名さん
    おれもそれくらいだなと思ってるんだけど、どうして坪400?450とかが有力になっちゃうんだろうね??

  95. 1495 匿名さん

    >>1494 匿名さん
    ここのスレを、見て価格を決める事は無いと思うけど聞いたのだったら詳細なりソースを欲しい所だよね
    でなきゃ俺も坪単2億って言う聞いたよ
    も同じだよね

  96. 1496 評判気になるさん

    駅4分のブランズ豊洲が400だから、勝どきとは言え、中央区で駅直結のここは450から500くらいじゃないかな。
    最終的には仕様によるだろうけど。

  97. 1497 匿名

    >>1496 評判気になるさん
    うーん、そもそももし豊洲駅直結の新築が出るとすればそれくらいの値付けしてきそうじゃない??
    ブランズ豊洲は売れ行き良くないならまぁその意見も汲めるかもって感じだけど

  98. 1498 匿名さん

    ある程度規模の大きい物件だと事前案内してそこで予定価格を発表。事前案内って売る側としては来場者の反応を見るのが目的だから、それ以前に価格がリークしたら反応が薄くなって意味がなくなる。価格をリークするはずがない。

  99. 1499 匿名さん

    >>1497 匿名さん
    来年か再来年は経済リスクが高まるし、自然災害リスクもあるから、分からない。ただBrexitと米中貿易戦争の方向性が定まりそう。今後は今のままの延長線上に行くか、腰折れするか?

  100. 1500 匿名さん

    9月から3か月連増で首都圏マンション成約率は50%台以下。販売はもう腰折れしてる。あとはいつまで高値維持できるか。お互い我慢比べ。

  101. 1501 匿名さん

    >自然災害リスク

    ここは川沿いだし、武蔵小杉の冠水、停電が起こる前に設計終わってるから対応できず。敬遠する人は一定数いるだろうね。

  102. 1502 匿名

    >>1501 匿名さん
    いやいや今回の台風は勝どき無傷でしたやんww

  103. 1503 匿名さん

    荒川もギリだったという検証もでてるよ。

  104. 1504 匿名

    >>1503 匿名さん
    荒川って勝どきの上流の話でなかった?

  105. 1505 匿名

    >>1503 匿名さん
    てゆか荒川は江戸川区だよね。ちゃんと勝どきとの関連性調べていってる?

  106. 1506 匿名さん

    地震を考えると、杭があまりに長いのは横方向の力に不安があるようですが、ここは大丈夫でしょうか?

  107. 1507 匿名さん

    >1506

    杭が根元で折れたってケースもある。対策として鋼管巻きをしてるかモデルルームができたら要確認。

  108. 1508 匿名さん

    表層地盤増幅率は2.25と特に揺れやすい。

  109. 1509 匿名さん

    >>1501
    ここの危険性は川ではないよ。
    荒川が決壊しても、ここは島だからセーフ。
    勝どきは支持基盤が高いから地震にも比較的強い。

    でも海は危険。
    高潮で水没する可能性があるとハザードマップに書いてある。
    しかも、一度水没すると水が抜けるのに時間がかかって小杉化する。
    小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

  110. 1510 匿名さん

    >小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

    小杉で問題が起きる前に設計完了して建築確認取得しちゃってるから無理。

  111. 1511 匿名さん

    >>1509 匿名さん

    高潮浸水想定図のことなら1000年から5000年に一度の台風が来た場合を想定していて銀座も同じように水没する想定になっているんだけどあれをハザードマップと言うのかな?それとも違うもののことを言ってる?

  112. 1512 匿名さん

    >>1511 匿名さん
    高潮だと1917年に死者1000人越えの被害があったみたいなので確認した方がいい。

  113. 1513 匿名さん

    >>1507 匿名さん

    ここって、地盤がいいから杭要らず直接基礎って噂聞いたけど本当?

  114. 1514 匿名さん

    >>1513 匿名さん
    噂をそう簡単に信じるんじゃないよ

    だから肥溜の街って言われんの

  115. 1515 匿名さん

    >>1514 匿名さん
    かちどきザ・タワーは直接基礎!

  116. 1516 匿名さん

    水害怖いよ。
    どんどん地球温暖化が加速してるから、
    過去に例が無いスーパー台風が来ることを想定しないとね。

  117. 1517 匿名さん

    サウスは直接基礎 ミッド直接基礎、部分杭打ちになってますね

  118. 1518 匿名さん

    そうそう。1000年に1度クラスの台風が毎年襲うようになっても不思議じゃないよ。

  119. 1519 匿名さん

    地盤良いんだね
    余計な建築コストが乗っかって無いのはでかい
    杭は長ければ長い程コストも上がるし折れやすい

  120. 1520 匿名さん

    >>1518 匿名さん
    もし本当にそうなら高潮だけの被害で済まないのでマンション買うこと自体控えた方が良いね。ということであなたはこんな所見てないで賃貸マンション探した方が良い。

  121. 1521 匿名さん

    湾岸で直接基礎あるのに驚きなんですけど

  122. 1522 匿名さん

    ベタ基礎は俺的にかなりポイント高い
    本格的に検討しよ

  123. 1523 匿名さん

    >>1517 匿名さん
    場所打ち鋼管コンクリート杭と直接基礎ですね
    サウスは全て直接基礎すごいな

  124. 1524 匿名さん

    >>1520 匿名さん
    賃貸マンションは仕様が低いから、よけい危険なんですよ。
    巨大台風を考えたら、水害ハザードマップで安全なエリアの分譲マンションを選ぶのが良いでしょうね。

  125. 1525 匿名さん

    >1523

    拡底はないの?

  126. 1526 匿名さん

    >>1524 匿名さん

    じゃあどこのマンション選ぶの?
    いずれにしろここに居座る意味が分からないけど。

  127. 1527 匿名さん

    武蔵小杉で冠水、停電騒ぎを起こした2つのうちの一つは三井。あんなことがあったんだから、販売を遅らせても設計変更したらあっぱれなんだけどね。地権者を待たせることになるから無理か。というか地権者は声上げないのかな。

  128. 1528 匿名さん

    >>1517 匿名さん

    直接基礎はすごいね。杭が30mとか50mとかあると危ない。こないだのNHKでもやってたけど首都直下地震も予想されてるし。

  129. 1529 口コミ知りたいさん

    ドゥ・トゥールの冬至影図を持ってる方いらしゃいますか?

  130. 1530 匿名さん

    >1529

    日影図って見せてくれるだけで、渡してくれる所ってなかったな。最近はパソコンで日照シミュレーションだし。

  131. 1531 匿名さん

    >>1528 匿名さん
    すごいですよね、、
    湾岸で地盤が強いって
    お隣の月島MTGは杭基礎なんだよなぁ

  132. 1532 匿名さん

    KTT,TTTも直接基礎。このあたりは浅いところに固い地盤がある。

  133. 1533 匿名さん

    >>1529
    豊海タワー(188m)の冬至の日影図ならネットに有りました
    ドゥトゥール(177m)なので参考になると思います
    http://tokyo-wangan.com/?p=13116

  134. 1534 匿名さん

    このレベルの大きさのタワーマンションで、杭基礎と直接基礎だと建築コストは結構違うものなのでしょうか

  135. 1535 匿名さん

    中央区の地盤情報でデータ見れるよ。
    ミッドとスカイレジテルの境目辺りで地盤が悪くなるらしくスカイレジテル跡地に建つマンションは杭基礎。

  136. 1536 匿名さん

    そういえば過去スレで、ミッドは電気設備が8階にあるようなこと書いてた人がいた。

  137. 1537 匿名さん

    地盤データみてると面白い。
    堆積物に埋もれてるが、古い時代の尾根と谷になってるのが分かる。
    サウスは良いけど、ミッドの辺りは崖になってて嫌な感じ。
    谷は断層の可能性もあるし怖いね。

  138. 1538 匿名

    >>1536 匿名さん
    電気設備が上階にあるのはとてもいいね。
    水害があってもムサコタワマンみたいになることもない。せいぜい1階部分が汚れるくらい。それを見越して2階以上にメインエントランスがあれば最強だねー!

  139. 1539 匿名

    >>1524 匿名さん
    どこかある?湾岸エリアでww

  140. 1540 匿名さん

    8階にもラピュタエントランスがある
    エントランス隣にシガールームがある タバコ吸うパパはちょっと8階行ってくるわって感じなのかな

    マンション前とかに吸殻ポイ捨てが無くなるならプラスかな

  141. 1541 匿名さん

    今時これだけ健康に悪いと言われているのにタバコ吸うバカと一緒に住みたくない。
    エレベーターが一緒になると本当に臭い。
    こちらは気付かないフリしてるけど。そこのお前、臭いんだよ!

  142. 1542 マンコミュファンさん

    部屋で吸えば良い。とやかく言われることもない。

  143. 1543 匿名さん

    >>1540 匿名さん

    エレベーター臭そう…
    子供が可愛そう…

  144. 1544 匿名さん

    >>1542 マンコミュファンさん
    周りは言わないだけでみんな迷惑してる。
    部屋で吸っていても服や髪に臭いが染み付いていてエレベーターで一緒になると本当に不快。
    タバコ吸う人間は社会から消えろ。

  145. 1545 名無しさん

    過去スレ誰か書いてたけどマジで坪@540くらいなんだな!思ったより高いけどこれが実勢なのか、、勝どきでこれは驚いた。

  146. 1546 匿名さん

    別に犯罪でもないじゃない、、
    嫌煙勢は怖いな
    辿れば友人に1人くらい愛煙家いるでしょう

  147. 1547 匿名さん

    坪420なら売れ行き良さそうですね!月島ミッド並みか。

  148. 1548 匿名さん

    >>1544 匿名さん

    器も視野も小さいし、恥ずかしい奴だな。

  149. 1549 通りがかりさん

    >>1544 匿名さん
    ダイバーシティも知らないのかな。
    そう言う思想はひと昔前ですね。おじさんかな。

  150. 1550 匿名さん

    ホテルのエントランス階にシガールームがあるってだけの話でしよ
    喫煙スペースがある無しで宿泊を検討するレベルの方はここはやめた方がいいよ

  151. 1551 匿名さん

    煙苦手なひとは喫煙者を否定します
    お酒飲まない方は酒飲みを否定します

    なのにペニンシュラ、マンダリンなどのラウンジで葉巻片手にワイングラス傾けてるのは許せる

    うーん

  152. 1552 匿名さん

    >>1546 匿名さん
    タバコ吸う人間と友達になんかなりませんよ。

  153. 1553 ご近所さん

    周辺住民の喫煙所になりそう。

  154. 1554 匿名さん

    >>1553 ご近所さん
    エントランス内だから入れない

  155. 1555 ご近所さん

    他の人について入ってこないかな

  156. 1556 マンコミュファンさん

    ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
    ドゥトゥールを購入する時、
    3棟立つと販売員の方から説明を受けたのですが、2棟になったのでしょうか?

  157. 1557 匿名さん

    >>1556 マンコミュファンさん
    あとから、もう一棟建つんだよ。自分でそんぐらい調べろ。

  158. 1558 匿名さん

    >>1549 通りがかりさん
    スモーカーもダイバーシティって、、
    意味を履き違えている
    受動喫煙は公害です。
    エレベーターの中の服に染み付いたタバコ臭さもマナー欠如です。

  159. 1559 匿名さん

    >>1558 匿名さん
    健康増進法、都条例?

  160. 1560 名無しさん

    >>1558 匿名さん

    香水と同じで、好みの問題。
    感情ではなく、もう少しファクトで頼む。

  161. 1561 匿名さん

    謎なのですが・・・

    A2棟は「ミッド」
    これは分かります、真ん中なので。

    で、A1棟は「サウス」
    B棟は「イースト」

    ん??

    なんででしょうか??
    位置的に横一列なのに・・・

  162. 1562 匿名さん

    >>1561 匿名さん
    横一列ですが、コンパス当てると南と東にあたるのですね

  163. 1563 マンション検討中さん

    やはり地震の液状化現象が心配です。
    大丈夫でしょうか?

  164. 1564 匿名さん

    >>1563 マンション検討中さん
    勝どきは地盤が良いので液状化の心配は少ないです
    3.11でも大丈夫でした

  165. 1565 匿名さん

    来月商業の公募ですね
    誘致できる能力等、審査がそれなりにあるのでこのまま三井が取るでしょうね
    ららぽーと含めて商業は三井一強なので期待したい
    スーパーほマルエツ以外だとプラスだな
    三井誘致スーパーだとアオキとリンコスがこの周辺でもあるので来て欲しいな
    アオキが1番かね

  166. 1566 通りがかりさん

    >>1565
    さすがにロイヤルハウジングの出店はもうやめて欲しいですね

  167. 1567 匿名さん

    >>1566 通りがかりさん
    地下一階?3階までの商業を1社で借り上げるので大丈夫ですね
    =地権者が商業には入れないって事です

  168. 1568 匿名さん

    パチンコ、スナック入らないとは大きいな

  169. 1569 匿名さん

    >>1568 匿名さん

    MTGでの悪評があったからね。その代わり坪単価は覚悟しときなよ。

  170. 1570 匿名さん


    豊洲買わなくて、本当に良かった。

  171. 1571 匿名さん

    >>1570 匿名さん

    可哀想な若葉

  172. 1572 匿名さん

    >>1570 匿名さん
    同意。
    東急ってので、あれは全く欲しいとはならなかった。


  173. 1573 匿名さん

    >>1572 匿名さん
    東急の本拠地の渋谷で、銀座線工事中。

  174. 1574 通りがかりさん

    >>1566
    ロイヤルハウジングの役員は販売エリアの住人に自分達がどう見られてるかを意識して、単に不動産販売での利益追求だけでなく、企業として販売エリアの価値向上に取り組むべきだと思いますね。

  175. 1575 マンション検討中さん

    何階ご希望ですか?

  176. 1576 匿名さん

    タワーに囲まれて眺望陽当たり関係なし。
    まるでマンハッタンのようですね。

  177. 1577 匿名

    >>1576 匿名さん
    これで眺望が良ければなぁ?
    こんなデザインで駅直結で眺望が良いとこ出来ないもんかねぇ(´・ω・`)

  178. 1578 匿名さん

    勝どき辺りは風が強いから、眺望より駅直結重視でしょう。
    よくわからないのは、キッズパーティールームてなに?

  179. 1579 口コミ知りたいさん

    デザインかっこいいね
    豊洲はデザインで完敗だね

    ここは、勝どきのフラッグシップマンションになるのですか?

  180. 1580 匿名

    >>1579 口コミ知りたいさん
    なるなる
    ランドマークにはならないけどね。周りから見えないから

  181. 1581 匿名

    >>1578 匿名さん
    合体したのかw

  182. 1582 匿名さん

    トータルデザインて言ったら、有明スミフの方が上かな。

  183. 1583 口コミ知りたいさん

    スミフはどこもオフィスビルみたいで変化がなさすぎるよ
    勝どきは、新丸の内ビルディングとかデザインした人だって
    凄い力の入れようだね
    うちのパークコートタワーもこれぐらい頑張ってほしかったよ

  184. 1584 匿名さん

    >>1583 口コミ知りたいさん
    確かにどことなく日比谷ミッドタウンに近い

  185. 1585 匿名さん

    よし、元旦にPTKを買いたいと家族に話さそう

  186. 1586 匿名さん

    まだまだ先の感じがしたけど、3ヶ月後に概ね発表されて6ヶ月後には発売なんだよね
    間取りも好みが寄りそうだからそろそろ本格的な検討時期なんだな

  187. 1587 匿名さん

    >>1583 口コミ知りたいさん

    渋谷は頑張ってると思うけどな~

  188. 1588 住民版ユーザーさん1

    渋谷はピンク色がかわいいよね
    渋谷という土地柄、色街を意識したのかな

  189. 1589 匿名さん

    >>1585 匿名さん

    せめて元旦は外した方がいい。家族でこんなところに住みたいと思う希有な人はいないだろう。

  190. 1590 匿名さん

    たしかに、あまり子育て家族向きの立地じゃないから狭い部屋も多いのかな。

  191. 1591 匿名

    >>1583 口コミ知りたいさん
    だよねー まさにパークコートにあるべきデザインだと思う

  192. 1592 匿名

    >>1582 匿名さん
    どこがだよww

  193. 1593 匿名

    >>1587 匿名さん
    渋谷も頑張ってるけど残念ながらデザインの格は違いすぎるよね
    パークコート専属にしちゃっても良いくらいなんじゃない??価格も上がりそうだけどw

  194. 1594 匿名

    >>1590 匿名さん
    なんか前のマンションも同じような狭めの部屋が多いからその影響もあるのかもね。

  195. 1595 匿名

    >>1580 匿名さん
    ランドマークは周りから見えないといけないから、未だにTTTになってしまうね

  196. 1596 匿名さん

    [プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]

  197. 1597 匿名さん

    >>1593 匿名さん

    ミッドタワーグランド、パークコート渋谷ザタワーと同じデザイナーです。
    上層の曲線も似ていると思います。

  198. 1598 匿名

    >>1597 匿名さん
    うそ!まじ??
    これはおれの目が節穴だったかな

  199. 1599 マンションマニアさん

    >>1598 匿名さん

    WDHは単なるアホだし、
    君は誰がクズと考える?

  200. 1600 匿名さん

    >>1598 匿名さん

    はい、節穴です。

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35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸