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パークタワー勝どきミッド/サウス

いつか買いたいさん [更新日時] 2024-11-23 07:39:32
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パークタワー勝どきミッド/サウスのスレです。

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勝どき2・4丁目の朝潮運河沿いの約3.9ヘクタールの土地に、タワーマンション3棟、および消防署を建築する再開発計画。
A1-3およびBの計4地区に分かれ、A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）の高層マンションが建設予定であり、住戸数は計約3020戸となる。（A3地区には消防署を建設する計画）
また都営大江戸線勝どき駅の出口が敷地内に建設される計画。
朝潮運河を挟んでDEUX TOURS CANAL＆SPAと向かい合わせとなり、また新月島川・環状２号線を挟んでTHE TOKYO TOWERSと向かい合うこととなる。

2014年05月15日 東京都都市計画審議会で都市計画承認

2014年11-12月(予定) 本組合設立
2015年05-06月(予定) 権利変換
2015年度末(予定) A地区着工
2020年度初旬(予定) A地区竣工
2025度(予定) 全体竣工

施工会社
サウス：鹿島建設株式会社、ミッド：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(3)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド・サウス：三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第991号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
サウス：鹿島建設株式会社
東京都港区元赤坂一丁目3番1号
＜売主＞
国土交通大臣（14）第1081号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
ミッド：清水建設株式会社
東京都中央区京橋二丁目16番1号


名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目1500番
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸（以前の情報）
階数：地上58階、地下3階
高さ：188.80m(最高高さ194.53m)
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：181,422.61㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2019年3月1日着工～2023年8月31日竣工予定

名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番 他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸（以前の情報）
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：清水建設
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

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[スレ作成日時]2014-06-15 22:56:25

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パークタワー勝どき　ミッド/サウス口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん

    >1396

    事業協力者って見る立場によって違う。再開発組合(=地権者が摂理する組合）は自分たちだけでは再開発できないからデベロッパーに事業協力してもらう。

    デベロッパーは地権者から土地を購入する代わりに住戸を等価交換する。ここを販売するデベロッパーからすると地権者は事業協力で、等価交換した住戸が事業協力者住戸。この分は一般分譲はしない。

    一般分譲するのはデベロッパーが開発費を負担した分の住戸。物件概要はデベロッパーが記載してるんで彼らの立場から見た内容。

    >1398さんがコメントしたように自分で調べた方がいいよ。再開発は固有の問題を内包している。

    • 4
  2. 1402 検討板ユーザーさん

    勝どき住人なので真剣にここを検討していますが、そんなにデザインかっこいいですか？
    住み慣れた街で好きなので駅直結の三井のマンションということで購入する予定ですが、そんなにデザインが良いという評判を聞くと予想以上に競合が発生するのか？とヒヤヒヤしてきました。個人的にはデザインが飛び抜けて格好良いと思っているわけではないので皆さんの盛り上がりに少し驚いている次第です。

  3. 1403 マンション検討中さん

    >>1400 マンション検討中さん

    この酷い街並みをセンシュアスと呼ぶなんて。。単なる肥溜じゃん。

    • 1
  4. 1404 マンション検討中さん

    要は、こんだけの割合で事業者協力者住戸があれば、一般販売分は、べらぼうに高くなるってことです！！

    • 1
  5. 1405 マンション検討中さん

    デザインの好みは十人十色
    歪んだ形状を好まない人もいる　
    出来れば一般的な形状が良かった

    • 3
  6. 1406 匿名さん

    >>1403 マンション検討中さん

    東京湾の運河や河川に面している場所は、ある意味どこも肥溜ですよ

  7. 1407 匿名さん

    >>1402 検討板ユーザーさん
    南向きのパースは面白味ないけど、北向きは凄く良くみえたな
    調べたら日比谷ミッドタウンと同じかたなんだね

    • 1
  8. 1408 匿名さん

    >>1406
    せめてそれらが流れ込んでこないところにしたいですね。

  9. 1409 検討板ユーザーさん

    ここまで事前に弱みと強みがある物件も珍しいな。

    5年もあると高潮豪雨洪水津波のどれかありそう。
    1番のリスクはそれじゃね？

    三井の＊＊小杉に続いて、＊＊勝鬨になったら、目あてられない。
    おまけに地下直結にしたせいで、勝どき中の地下鉄入り口から＊＊水がエントランスまでダイレクトインしてくる仕掛けになってるし。

    • 1
  10. 1410 匿名

    >>1405 マンション検討中さん
    そんなの他行けばどこでもありますやん

  12. 1411 匿名

    >>1409 検討板ユーザーさん
    そのリスクないとしたら弱み何もなくなるよ、、ww勝どきは確かかなり災害に強かったはず
    弱みはどちらかというと眺望だと思う。
    わいもそれで検討やめてるし。

  13. 1412 検討板ユーザーさん

    >>1411 匿名さん

    地権者

    あれはきけばきくほどヤバい
    売り始めたらバレるから燃え盛るよ

    つか人命リスク高いなんて重説大変そうですな

    水門が全て機能して防波堤が全て問題ない場合のみ沈みません

    って説明

    • 2
  14. 1413 匿名

    >>1412 検討板ユーザーさん

    そなの？！この前の大雨でもへーきだったよね？！

  15. 1414 マンション検討中さん

    KTTのあたり、初めていったけど、クソみたいなペンシル賃貸群が並んでる大通りを歩いて、クソみたいな狭さの橋を塗り壁みたいな倉庫を見ながら渡って、場末感満載の環2の高架下を潜って、帰途につく感じ、マジおわってるな。まともな人間が住む場所じゃない。笑

    KTTなんて16年物件なのに坪300か。その6年前の豊洲と同じぐらいの値段しかつかなかったなんて酷い場所だな。

    PTKで救ってやろうぜ。

    • 2
  16. 1415 マンション検討中さん

    勝どきは駅の十字路がしんどいよなぁ
    あまりにもったいない。ここも駅からは一本はいる裏道だし

    • 1
  17. 1416 マンション検討中さん

    >>1413 匿名さん

    耐震補強済、非常電源ありの水門が閉まらないことなんてないからそういう与太話してる人は相手にしない方が良いよ。


    • 1
  18. 1417 匿名さん

    デマに惑わされない正しい情報は大切！
    東京都の高潮想定図
    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

    ブランズ豊洲やフラッグに比べて、ここは低くて危険らしい。

  19. 1418 匿名さん

    >>1417 匿名さん
    おう　そうだな笑

  20. 1419 匿名さん

    >>1418 匿名さん
    直基礎？杭ならどのくらいの長さ？

  21. 1420 マンション検討中さん

    >>1416 マンション検討中さん

    おやおや、さすがに絶対大丈夫なんてのはまずいんじゃない？

    こちとら水門が不要なところに住んでるんだけど、なんか、ごめんね　笑

    • 1
  22. 1421 マンションマニアさん

    >>1416 マンション検討中さん

    ハザードマップが、何故一定の条件下で護岸壁や水門や排水施設が機能しなくなる前提で作ってるか、君はよく考えた方がいいよ。

    あとさ、銀座側に防波堤あるけど、勝どきはその下に街があるからね。有明や新豊洲はその上なんだけどね。決壊したらプールだよ。水門しめてもプール。開けてもプール。

    マンションの近くにおもちゃみたいな内部護岸壁なんて何の意味もない。ずっとプール。悲惨だな。

    • 1
  23. 1422 マンション検討中さん

    >>1421 マンションマニアさん

    そうそう。

    ここは水門は4つあるからな。
    １つでも動かないとアウト。

    おまけにどれも築40-60年ぐらいだな。笑

    地震がきても大丈夫！(キリッ

    • 1
  24. 1423 通りがかりさん

    勝どきという、一生港区に負けまくりの残念な土地。残念な人生がんばれ！

  25. 1424 検討中

    >>1423 通りがかりさん

    どの辺が勝ってて、負けてるんでしょう？詳しく知りたいです！！
    一生って、勝どきを買った人が負けなんですか？

    • 1
  26. 1425 匿名さん

    >>1424
    勝ってるのは地名に勝って入ってるあたりところかな
    高い金出してハザード危険エリアを敢えて選んで後から後悔しないのかねぇ

  28. 1426 匿名さん

    勝どきは豊洲や晴海と比べて一長一短というエリアで、
    港区とか中央区の本土からしたら明らかに格下だよ。
    富裕層が好む上品な土地柄じゃないことぐらい現地周辺を見てくれば誰でも分かる。

    • 2
  29. 1427 匿名さん

    >>1426 匿名さん
    その通りだね

    せめて築地以上と比べてるのなら分かるけど、豊洲、晴海と比べて勝どきを下に位置づけしてるのは無理があるでしょ

    • 1
  30. 1428 匿名さん

    >>1427
    勝どきってどこら辺がいいの？

  31. 1429 マンション検討中さん

    >>1428 匿名さん

    安請賃貸マンと転売分譲マンがあったことだけじゃない？もはや高いし、汚いし、沈むし、混むしのいいとこなしどきだけど。

  32. 1430 匿名

    >>1421 マンションマニアさん
    有明新豊洲は上てことは助かるてこと？？

  33. 1431 匿名さん

    どんぐりの背比べ
    豊洲、晴海、勝どき、それぞれ良いとも思うし悪いとも思う

  34. 1432 匿名

    >>1421 マンションマニアさん

    でも勝どきが埋め立てられてから一度もそんなことは無いんじゃないっけ？？

  35. 1433 匿名さん

    >>1430 匿名さん
    勝どきが助からないで有明が助かるレベルの話なら湾岸検討辞めた方が良いのでは、、

  36. 1434 マンション検討中さん

    >>1421 マンションマニアさん

    でどういう前提で作ってるか知ってる？
    上の高潮想定図でいいから言ってみ。

  37. 1435 匿名さん

    >>1430
    有明とか新豊洲は新しい埋め立て地で、高度成長期の建築残土が豊富だったから
    標高が海面より結構高いんだよ。
    だから、勝どきが水害に有うような高潮でも、その辺りはセーフ。
    温暖化でスーパー台風が増えてくるから、物件選びは慎重に。

  39. 1436 ご近所さん

    >>1434
    気になるなら自分で調べようね。

    • 1
  40. 1437 マンション検討中さん

    >>1436 ご近所さん
    俺は知ってるよ。

  41. 1438 匿名さん

    >>1432
    勝どきがまだ月島二号地と呼ばれてた時代、
    大正６年の高潮で月島・佃は水没して死者も出てるよ。

  42. 1439 マンション検討中さん

    2000年以降でもがっつり浸水笑

    1. 2000年以降でもがっつり浸水笑
    • 1
  43. 1440 匿名さん

    >>1438 匿名さん
    話が古すぎw

  44. 1441 マンション検討中さん

    突出した低地　埋立地なのにさらに低すぎ　沈んだら排出できずずっと海の中　笑

    1. 突出した低地　埋立地なのにさらに低すぎ　...
    • 1
  45. 1442 マンション検討中さん
    • 2
  46. 1443 マンション検討中さん

    >>1440 匿名さん

    最近も沈んでるよ
    水門なんて関係ないみたいねww

  47. 1444 マンション検討中さん

    >>1439 マンション検討中さん

    江東区の浸水履歴見に行ったらご自慢の有明も浸水してたよw

  48. 1445 マンション検討中さん

    >>1444 マンション検討中さん

    有明どうでもいいんで笑
    みんなで沈んでいこうよ笑

  50. 1446 検討板ユーザーさん

    ほんとだ。
    この30年の浸水実績見ても、勝どきやばいな。

    有明＝新豊洲>豊洲＝晴海＝月島>>>勝どき

    って感じ。。。

    1. ほんとだ。この30年の浸水実績見ても、勝...
    • 1
  51. 1447 検討板ユーザーさん

    いつも真っ赤

    1. いつも真っ赤
    • 1
  52. 1448 検討板ユーザーさん

    いつもいつも真っ赤。やばくない？？

    1. いつもいつも真っ赤。やばくない？？
    • 1
  53. 1449 匿名さん

    >>1448 検討板ユーザーさん
    寝ないと体壊しちゃいますよ。

  54. 1450 匿名さん

    あーあ

    格上中央区に
    格上駅直結大規模商業施設併設
    格上デベロッパー三井不動産の
    格上ブランドタワーマンションが


    同じ価格で発売されるなんて

    • 3

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総戸数 42戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

7398万円～1億298万円

2LDK～3LDK

52.27m2～70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南３-3-1

6858万円～9088万円

3LDK

58.46m2～75.04m2

総戸数 67戸