物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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13951
匿名さん
>13946
今日来たメイルには満席の場合登録できないって書いてある。ただ、広告して販売して、平日休んでおいて満席って理由にならない。一種のおとり広告になると思うから、どうしても買いたかったら出るとこ出てみたら。ひっくり返せるかもしれない。
ただ、それだけの価値ないと思うけど。
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13952
匿名さん
>>13951 匿名さん
価値を見出せる人だけ飼うのがよいかと。
駅チカにこだわらなければ他にもよいマンションは沢山あるわけだし
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13953
匿名さん
そこそこ条件の良い部屋チャレンジしようかと思ってましたが、すみふと北側の勉強会に月島にも180m以上のタワー建つし、この辺りヤバイことになるんですね・・・
これだと、条件が初めから悪い坪単価安い部屋の方が良いかも・・・というのと、サウスはTTTより若干高いから、ランドマーク性含めてそっち待った方が良いのかと思ってきた。。
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13954
匿名さん
>13948
フェイクニュース。一期は総販売戸数の2割しか出せてない。サウスを含めると1割。超低調。
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13955
匿名さん
>>13947 匿名さん
次回第二期で2LDK以上は終了の可能性もありますね。
最終期は投資用の狭い部屋のみとか。
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13956
匿名さん
野村の東池袋とは対照的だね。三井は千葉でも大コケしてる。
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13957
匿名さん
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13958
匿名さん
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13959
匿名さん
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13960
匿名さん
地権者除いた販売総数は、
サウス1109
ミッド570
2棟の計1679戸
1期1次の売出しが237戸
で、初動は14%だね。
平時の三井ならヤバい状況だろうけど、コロナ真っ只中って考えれば奮闘してる方じゃないの?
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13961
匿名さん
モデルルーム来場1700組ってことはエントリーが9000だから見るつもりの人にはそこそこ案内できてるのかな。通常エントリーしてもモデルルーム実際に行くのは数割。予約が取れないってのも演出かな。
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13962
検討板ユーザーさん
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13963
匿名さん
>>13961 匿名さん
最初からずっと言われてましたね。
だって火曜日、水曜日、木曜日休んでるし、時間帯で数組ずつしか席設けてないもの。
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13964
匿名さん
>13960
コロナでマンション売れないと思いきや全体的には絶好調。日銀ジャブジャブで株価はバブル後最高値だからね。実体経済を反映していないまさにバブルなんだけど。4年後どうなっているか。バブルが大きい程反動も大きい。
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13965
匿名さん
>>13960 匿名さん
何で2棟合わせちゃうのよ。
普通こういう複数棟の物件の場合は棟ごとでしょう。ハルミフラッグも棟ごとだったでしょう。
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13966
匿名さん
>>13960 匿名さん
マンクラ勢の援護射撃が入りそうなほど、お粗末な初動だな。マンマン氏あたりが特に。楽しみである。
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13967
匿名さん
選手村も一期の販売戸数は全体の1割で不振といわれていた。
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13968
匿名さん
>>13966 匿名さん
確か彼は不調と言われたフラッグの時も一人だけ大絶賛してたよ。
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13969
匿名さん
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13970
匿名さん
>>13969 匿名さん
あっち1期で5割近く出したと思ったよ。最高倍率が50倍とか。コロナ前だけどね。
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13971
匿名さん
シロカネはチャイナマネー相当入ってるでしょ。
上下左右チャイニーズかもね。ここは地獄か…。
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13972
匿名さん
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13973
匿名さん
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13974
匿名さん
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13975
匿名さん
>>13972 匿名さん
そんな事言い出したら、どんな複数棟物件もそうなるな。例えば白金スカイの東棟・西棟、初動は西棟の売り出し無かった訳だし。ハルミフラッグも然り。
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13976
匿名さん
なにが低調だ。早く転売させろ。
綺麗に写真を撮ればいいんだ。技術料ー。アホにぶつけて売ればいい。
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13977
匿名さん
ツインタワーとかね。
パークタワー勝どきとしてミッド棟・サウス棟としての計画物件だから、2棟合算になるわな。
それでいくとコロナとはいえ、一番動く1期1次が10%台の供給って結構なコケ具合。
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13978
匿名さん
>>13960 匿名さん
初動で42%の間違い。
ほぼ半分を1期1次で売ってしまう。
そしてまだMR予約すらできないのが山ほどいる。
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13979
匿名さん
こんなお値打ち価格でミッド高層中心にして半分捌けなかったのか。
不調まで行かないが好調とも言えず、なかなか厳しいね。
マンマニが必死にアシストするのも幕張ベイパーク以来かな。
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13980
匿名さん
>>13978 匿名さん
そんなに好調なら、そもそもサウスも一緒に販売する筈なのにね。
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13981
匿名さん
>>13980 匿名さん さん
コロナだから一気に売れないよね。
ミッドだけでもこんなに殺到してるのに。
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13982
匿名さん
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13983
周辺住民さん
第一期一次で半分程度を販売してしまうなんて、聞いたことない。
どんだけ強気な訳?
登録予約をすること自体が大変なんて聞いたことない。
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13984
匿名さん
事前案内伸ばしまくってギリギリ40%載せてくるあたりはオタク受けを意識した三井らしいですね。
40%割るとオタクに叩かれちゃいますからね。
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13985
マンション検討中さん
さすが、駅直結、都心、運河沿い湾岸、商業一体開発。これから登録参戦します!
すでに当たる気がしないんですけど。。。コロナ禍なのに何でこんな状態になるの。
どうせ誰も買わないと思ってたのに。。。
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13986
匿名さん
>>13979 匿名さん
煽るくらいおすすめしていたパークタワー川崎、ブリリアタワー高崎、ザ・津田沼タワー、北中ザタワー、幕張ベイパークなどもおすすめした部屋は値上がりして転売されているくらいでしたから彼が言うことは正解であることが多いのも事実なんだよね。
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13987
匿名さん
5年後エリア価格予想は
坪単価450万円だそうです。
中古は坪単価400万円くらい。
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13988
匿名さん
>>13986 匿名さん
数少ない正解部屋にだけマンマニイナゴが殺到して倍率が上がり、全体で見ると大したことないってのよく見るね
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13989
匿名さん
>>13988 匿名さん
ここも彼がおすすめしてる部屋買っとけば間違いなさそうだな
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13990
匿名さん
即日完売を演出するのにかなり販売数を絞ってそれでも237戸、総販売戸数の42%を1期1次で売り出しってどれだけみんなカネ持ってるの
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13991
マンション検討中さん
本当にどこに申し込むべきか悩む。
南側か北側か。どこも同じくらい良いんだよな。
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13992
匿名さん
モデルルーム予約取れないは選手村がそうだった。で、一期から完売せず。
来場を絞って予約が取れずに人気を演出って最近のトレンドか。
コロナでなんて言ってるけど、人出、戻っちゃってるるからね。ここだけ絞ってるなんて振りでしょ。
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13993
匿名さん
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13994
匿名さん
与信は通ったんだけどこっちから連絡しないと営業からは放置プレイ。ムリして買ってもらわなくていいってことか
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13995
匿名さん
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13996
匿名さん
現金購入って売る側からするとリスク客。本当にお金持ってますなんて失礼なことできないし、実際に持っていてもマンション買えるような金額、タンス預金なんて無いから、株とかで持ってると決済のタイミングで株価下がってたら資金ショートでキャンセルなんてのもある。4年後なんてそれこそわからないからね。
売る側にとっておいしいのは確実にローン通る資質の人。事前審査通ってもギリだと相手にされないかもね。リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって事前審査通っていたのに本審査通らなかったってよくあったらしい。コロナで先行き不透明だからシビアになってるかも。
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13997
匿名さん
>>13995 匿名さん
現金購入だけど、営業はあっさりしてるよ。
その方がいいと思うけどね。
もちろん引き合いが多いから為せる余裕もあるとは思うけど、最近はそういう営業姿勢じゃないと難しいん:でしょ。
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13998
匿名さん
この先、湾岸で駅直結物件ってありますか?
だれか教えてください。
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13999
匿名さん
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14000
匿名さん
>>13999 匿名さん
ここ程の長い期間、湾岸で売れ残ってる物件って他にありますか?
だれか教えて下さい。
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14001
匿名さん
>>14000 匿名さん
値付けの違いでしょ。分かりきったこと言わんでも。。
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14002
マンション検討中さん
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14003
匿名さん
ここの物件の10年後の相場がまさに今のビュータワーの値段ということですね。
10年後に少し値上げするということになるんでしょうか?
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14004
匿名さん
ゴクレの勝ちビュー、今年10月で本当に10年経ったんだ。本当の意味での駅直結物件なのに、ある意味凄いな。
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14005
匿名さん
ビュータワーも見たけど、魅力感じなかったな。
地下鉄駅からの接続も一旦外に出ないといけないし。10年前だからしょうがないけど、少しダサい。
湾岸らしい水辺の雰囲気は一切ないし。
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14006
検討板ユーザーさん
殆どの部屋が眺望塞がれて、日当たりも望めない部屋もあり、小学校は月二からフラッグへ転入させられらリスクもあって、自転車も1世帯1台、駐車場も取れない、お店はチェーン店しか生き残れず、老舗と言われるテナントはスナックやメンズエステなど複数店、リバーサイドとはいえドス黒く濁って天気の悪い日などは悪臭もする肥溜めの様なこんな街に本当に大金出して住みたいのかい?
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14007
匿名さん
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14008
匿名さん
最近はバブルといわずにリスクオン相場っていうのかな。まさに不動産がそうだね。10年後といわず1年後どうなってるか。
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14009
匿名さん
予想をしてみる
2023年までは金融緩和の影響でここから4?50%アップは堅いと見ている。2013?2019年のマネタリーベースよりもっと沢山お金刷ってるからね。
で、2023年に黒田さんが終わって、2024年に紙幣切替の交換比率が2:1でマンションさらに爆上げ、ハイパーインフレに近い上昇が起こって不景気になる。
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14010
匿名さん
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14011
匿名さん
金融ジャブジャブなのもあるけど、不動産がバブってるのは日本の感染が欧米と比べると少ないから資金が集まってるってのもある。ワクチンの効果が出て感染が収まったら資金は回収。急落もあり得る。
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14012
匿名さん
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14013
匿名さん
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14014
匿名さん
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14015
匿名さん
なので今頭金をここに使うよりかは、ビットコインに使ったほうが資金効率は良いと思う。来年利食いしたら頭金はもっと増えることになるね。
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14016
匿名さん
SNSを検索してると心痛くなるんだけど、半投半住のくせに家族が前向きじゃないのに登録しようとしてる奴多すぎない?
家買うのに家族を説得という行為が発生してるのおかしくない?
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14017
匿名さん
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14018
匿名さん
小石川は思ったよりチープに仕上げてきたみたいだね
ライバル勝どきはどうなるか
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14019
匿名さん
TwitterでTTTの成約価格と比べてるけど、
あそこは条件の悪い部屋の多くが賃貸になってるから、単純比較はどうかな。
TTTは眺望が良い部屋が多いし。
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14020
匿名さん
>>14016 匿名さん
小学校問題も、どんなに遠くても友達と一緒におしゃべりしながらだからむしろ楽しいはず、って自分のいいようにしか考えてないのにびっくり。真夏の暑い日、真冬の寒い日、風の強い日、大雨の日、学期始まり終わりの荷物の多い日…かわいそうかなとか1ミリも思わないらしい。こんな父親を持つ子供はかわいそう。振り回されて。
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14021
匿名さん
>>14020 匿名さん
私立小行けば良くね?
わざわざ遠い公立とか行かなきゃいいじゃん。
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14022
匿名さん
>>14021 匿名さん
たしかに直結のメリットを活かして電車通学の私立行けば良いわな。財力が足らんなら親のせいやん。
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14023
匿名さん
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14024
検討板ユーザーさん
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14025
デベにお勤めさん
ここを実需で購入する人は保育園を利用しない前提でしょう。
保育園利用するつもりなら、不確実性が高すぎるねえ
今はせっかくただで預けれる時代なわけだしね。
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14026
匿名さん
>>14020 匿名さん
想像力に欠けてるよね。まさしく自己中そのもの。
家を買うに当たって妻と子供の都合を無視すると、確実に後で後悔する。
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14027
匿名さん
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14028
匿名さん
>>14027 匿名さん
鉄道会社が自ら今後鉄道はオワコン宣言しちゃってるぐらいだしね。
これまでの過度な駅近史上主義は終わりを迎え、それ以外の生活の質部分と上手くバランス取れる家選びに考え方が変わってくんだと思う。
駅近の価値が全く無くなるって話ではなく、それ以外の価値とのバランスが大事になって来る時代になるんだろうね。
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14029
マンション検討中さん
魅力的でしたが、子育て世代が住む場所ではなさそうなので、見送ります。。
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14030
匿名さん
>>14024 検討板ユーザーさん
〉煽り屋とは対照に現実的な実需意見も大事。
確かに。わろた
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14031
匿名さん
いいじゃない、電車、タバコ、満員電車、朝のラッシュw 昭和の産物には、二度と関わりたくないw
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14032
匿名さん
>>14027 匿名さん
北海道3位、沖縄5位の記事に意味あるのか?
沖縄行って住みたい
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14033
名無しさん
>>14029 マンション検討中さん
子育てなんてすぐ終わるよ。そこから先が長い。
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14034
匿名さん
1期2次は抽選で外れた人に優先案内。
次回の一般参加は1期3次。これが実質最終期。
試合終了。
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14035
匿名さん
JRは、鉄道事業を50%削減するようだ。 おまいら(笑)
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14036
匿名さん
>>14029
子育てっていうけど漠然としすぎてて・・・何を望むかによると思う。
自然豊かな環境なら郊外へGO。
子育て世帯に囲まれたいなら湾岸◎、この時代に人口増で活気に満ち溢れてるし、情報交換も容易。
反面、保育園はほぼ絶望的で塾や習い事は近場で自由に選べないし小学校は5クラス体制待ったなし。
子の教育のみに着目するなら部屋数減らしてでも文京区千代田区港区の学区の良いエリアが断然お勧め。
私立国立や習い事等、レベルや選択肢は段違い。
ちなみに西側まで視野に入るんだったらやっぱり世田谷は抜けてる、
今は世田谷自体がオワコン扱いだけど、公園もあって裕福な家庭が多くて住環境、教育環境共に水準以上。
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14037
匿名さん
>14034
どうだろうね。新築マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期一次で半分出せてないから、余程高倍率で敗者復活の一期二次で多数はけないと、もう一回ではきつい。
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14038
匿名さん
半投半住って、自分のライフスタイルに合わせて住み替えながら、なおかつ住み替えの度に儲けちゃおうって教えだったよね。
実需なのに投資家の真似事して、資産価値しか考えないで家族の生活犠牲にしながら住み替えるのは有明開拓民ぐらいだと思ってたけど、ここ買う人もそうなの?
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14039
匿名さん
普通の販売だと、要望書を集めた後と登録期間があるからその間に新規の客も登録するから落選者が出るけど、ここはすでにモデルルームに行った人しか登録できない状況。それであぶれる人続出で一期二次販売だったら、皆が買えるだけの住戸を供給しなかったということで批難集中でしょ。
皆が買えるだけの住戸を供給していてあぶれる人がいるとしたら、余る住戸も出てくるはず。さて、結果はどうなることか。
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14040
匿名さん
>>14034 匿名さん
どうなんでしょうね。
要望の入り方見てると、結局のところ抽選申し込んで当たれば買うけど、当たらなかったら妥協してまで他の部屋に移るって感じじゃ無さそうでしたよ。
フラッグと同じで、どーしても欲しいって訳でもなく、外れたら深追いはしない。って人も相当数居るんじゃないでしょうかね。
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14041
匿名さん
マンマニ氏に買い煽りがどうのとか絡んでる奴らはいい歳して大人の事情も理解できないのかな。
ブロガーがみんな絶賛してるわけでもなく、ここを手放しで持ち上げてるのはスムログブロガーだけだし、彼らもボランティアじゃないんだからちょっと考えれば分かりそうなものだけども。
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14042
匿名さん
フラッグは特定の住戸に人気が集中して、高倍率の裏で一期から売れ残りなんて惨状。
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14043
匿名さん
>>14038 匿名さん
確かに有明ガーデンできるまでの有明に住んでた人って、完全に生活犠牲にしてたよねー
とりあえずここの購入予定者は子供を保育園に預ける必要のない世帯が多いんだろうな。
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14044
匿名さん
>>14040 匿名さん
ウチはそれです。
結局のところサイト立ち上げ当初は気持ちも盛り上がりましたが、時間が経過するにつれて段々と冷めてきてる感じですね。とりあえず申し込みはしますが、ご縁が無かったらそれまでです。
当たったとして、やっぱり引き渡しまでが長過ぎてコロナの動きが読みきれない。ってとこも少なからず不安がありますね。あとは、今後も周りに数千戸規模のマンションがいくつも計画されてて、今でさえ生活インフラが追い付いて無い所がある中で、供給過多な面で生活の質が低下する懸念点もあります。そこまでして大江戸線の地下道直結が魅力的か?と考えると、やはり思い悩む部分がありますね。
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14045
匿名さん
当選しても契約するまではノーペナルティで降りられる。抽選の後、重要事項説明だし。爆弾隠してるところもあったりするからね。
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14046
匿名さん
>>14044 匿名さん
〉大江戸線の地下道直結が魅力的か?
本当に勝どき駅直結に魅力があり希少性があるならば、正真正銘駅直結の勝どきビュータワーが10年もの間、売れ残ってはないですよね。
よく仕様がなどと言う人が居ますが、不動産は立地です。どんなに仕様が劣っても、立地に優位性があれば10年も売れ残ってはいません。
また、これまで勝どきのタワマンでバルク売りせずに完売した物件はありません。TTT然りKTT然り。勝どきビュータワーもバルクで売ればとっくに完売してた可能性もありますが、そうはしなかったから残ってると言えます。今はどのデベロッパーも早期完売は目指してない為、ここも多少時間を掛けて売ってく流れになると思います。ブロガーなどは煽って不動産需要は旺盛だ。と見せたいでしょうけど。あとは、含み益吐き出させて中古を流通させて欲しいって思惑もあるかな。
直近でフラッグも月島南計画もあるんですけどね。デベロッパーがその辺をどう捉えてるか。
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14047
匿名さん
ここを購入検討できるのはDINKSか子供を保育園ではなく幼稚園に通わせられる専業主婦家庭だけですね。
保育園確保は実質絶望的ですから。
実際勝どきのタワマンに住んでいるファミリーはお母さんが幼稚園に送り迎えしている家庭が多いです。
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14048
匿名さん
完全自動のクルマが投入されて、無理に決まってるじゃないですか >< 駅降りたらレンタカーですか? いちいち無理です。 駐車場の無い駅は、不便なところになります。
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14049
匿名さん
>14046
三井は大量に売れ残っても賃貸なんて手がある。そして賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業、入居直後で管理組合も立ち上がってなくて対応は後手後手なんて前例も。
ちなみにその物件、完売アナウンスしていたが、竣工前に系列のリハウスから大量に賃貸募集。
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14050
匿名さん
書き込みを読んでいて不思議に思ったのですが、そもそも子供を私立小学校にも通わせられないような余裕がない人が検討するマンションではないでしょう。
ギリギリで購入したら、将来金利が少しでも上がったら破産しますよ。
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