パークタワー勝どきミッド/サウス

>13946

今日来たメイルには満席の場合登録できないって書いてある。ただ、広告して販売して、平日休んでおいて満席って理由にならない。一種のおとり広告になると思うから、どうしても買いたかったら出るとこ出てみたら。ひっくり返せるかもしれない。

ただ、それだけの価値ないと思うけど。

>>13951 匿名さん

価値を見出せる人だけ飼うのがよいかと。
駅チカにこだわらなければ他にもよいマンションは沢山あるわけだし

そこそこ条件の良い部屋チャレンジしようかと思ってましたが、すみふと北側の勉強会に月島にも180m以上のタワー建つし、この辺りヤバイことになるんですね・・・
これだと、条件が初めから悪い坪単価安い部屋の方が良いかも・・・というのと、サウスはTTTより若干高いから、ランドマーク性含めてそっち待った方が良いのかと思ってきた。。

>13948

フェイクニュース。一期は総販売戸数の２割しか出せてない。サウスを含めると1割。超低調。

>>13947 匿名さん

次回第二期で2LDK以上は終了の可能性もありますね。
最終期は投資用の狭い部屋のみとか。

野村の東池袋とは対照的だね。三井は千葉でも大コケしてる。

東池袋はまっとうな駅直結だからね。

>13596

価格抑えるための低仕様路線が失敗だったかな。

>>13954 匿名さん
どういう計算？

地権者除いた販売総数は、

サウス1109
ミッド570
2棟の計1679戸

1期1次の売出しが237戸

で、初動は14%だね。

平時の三井ならヤバい状況だろうけど、コロナ真っ只中って考えれば奮闘してる方じゃないの？

モデルルーム来場1700組ってことはエントリーが9000だから見るつもりの人にはそこそこ案内できてるのかな。通常エントリーしてもモデルルーム実際に行くのは数割。予約が取れないってのも演出かな。

フラッグ1期1次でいかほど？

>>13961 匿名さん
最初からずっと言われてましたね。

だって火曜日、水曜日、木曜日休んでるし、時間帯で数組ずつしか席設けてないもの。

>13960

コロナでマンション売れないと思いきや全体的には絶好調。日銀ジャブジャブで株価はバブル後最高値だからね。実体経済を反映していないまさにバブルなんだけど。4年後どうなっているか。バブルが大きい程反動も大きい。

>>13960 匿名さん
何で2棟合わせちゃうのよ。

普通こういう複数棟の物件の場合は棟ごとでしょう。ハルミフラッグも棟ごとだったでしょう。

>>13960 匿名さん
マンクラ勢の援護射撃が入りそうなほど、お粗末な初動だな。マンマン氏あたりが特に。楽しみである。

選手村も一期の販売戸数は全体の1割で不振といわれていた。

>>13966 匿名さん
確か彼は不調と言われたフラッグの時も一人だけ大絶賛してたよ。

>>13960 匿名さん
白金ザスカイより少ない？

>>13969 匿名さん
あっち1期で5割近く出したと思ったよ。最高倍率が50倍とか。コロナ前だけどね。

シロカネはチャイナマネー相当入ってるでしょ。
上下左右チャイニーズかもね。ここは地獄か…。

>>13960 匿名さん
サウスまだ売ってないし笑
計算間違ってる

>>13960 匿名さん
おー、結構な低調具合だな。

>>13954 匿名さん
サウスは今回販売してないっての。

>>13972 匿名さん
そんな事言い出したら、どんな複数棟物件もそうなるな。例えば白金スカイの東棟・西棟、初動は西棟の売り出し無かった訳だし。ハルミフラッグも然り。

なにが低調だ。早く転売させろ。
綺麗に写真を撮ればいいんだ。技術料ー。アホにぶつけて売ればいい。

ツインタワーとかね。

パークタワー勝どきとしてミッド棟・サウス棟としての計画物件だから、2棟合算になるわな。

それでいくとコロナとはいえ、一番動く1期1次が10%台の供給って結構なコケ具合。

>>13960 匿名さん
初動で42%の間違い。
ほぼ半分を1期1次で売ってしまう。
そしてまだMR予約すらできないのが山ほどいる。

こんなお値打ち価格でミッド高層中心にして半分捌けなかったのか。
不調まで行かないが好調とも言えず、なかなか厳しいね。
マンマニが必死にアシストするのも幕張ベイパーク以来かな。

>>13978 匿名さん
そんなに好調なら、そもそもサウスも一緒に販売する筈なのにね。

>>13980 匿名さん さん
コロナだから一気に売れないよね。
ミッドだけでもこんなに殺到してるのに。

この調子だと、サウス安くなりそうで安心しました。

第一期一次で半分程度を販売してしまうなんて、聞いたことない。
どんだけ強気な訳？
登録予約をすること自体が大変なんて聞いたことない。

事前案内伸ばしまくってギリギリ40%載せてくるあたりはオタク受けを意識した三井らしいですね。
40%割るとオタクに叩かれちゃいますからね。

さすが、駅直結、都心、運河沿い湾岸、商業一体開発。これから登録参戦します！
すでに当たる気がしないんですけど。。。コロナ禍なのに何でこんな状態になるの。
どうせ誰も買わないと思ってたのに。。。

>>13979 匿名さん

煽るくらいおすすめしていたパークタワー川崎、ブリリアタワー高崎、ザ・津田沼タワー、北中ザタワー、幕張ベイパークなどもおすすめした部屋は値上がりして転売されているくらいでしたから彼が言うことは正解であることが多いのも事実なんだよね。

5年後エリア価格予想は
坪単価450万円だそうです。
中古は坪単価400万円くらい。

>>13986 匿名さん
数少ない正解部屋にだけマンマニイナゴが殺到して倍率が上がり、全体で見ると大したことないってのよく見るね

>>13988 匿名さん
ここも彼がおすすめしてる部屋買っとけば間違いなさそうだな

即日完売を演出するのにかなり販売数を絞ってそれでも237戸、総販売戸数の42%を1期1次で売り出しってどれだけみんなカネ持ってるの

本当にどこに申し込むべきか悩む。
南側か北側か。どこも同じくらい良いんだよな。

モデルルーム予約取れないは選手村がそうだった。で、一期から完売せず。

来場を絞って予約が取れずに人気を演出って最近のトレンドか。

コロナでなんて言ってるけど、人出、戻っちゃってるるからね。ここだけ絞ってるなんて振りでしょ。

もはや、お金の問題じゃないんだな。
希少性。

与信は通ったんだけどこっちから連絡しないと営業からは放置プレイ。ムリして買ってもらわなくていいってことか

そうだね、現金購入とか普通に居るから。

現金購入って売る側からするとリスク客。本当にお金持ってますなんて失礼なことできないし、実際に持っていてもマンション買えるような金額、タンス預金なんて無いから、株とかで持ってると決済のタイミングで株価下がってたら資金ショートでキャンセルなんてのもある。4年後なんてそれこそわからないからね。

売る側にとっておいしいのは確実にローン通る資質の人。事前審査通ってもギリだと相手にされないかもね。リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって事前審査通っていたのに本審査通らなかったってよくあったらしい。コロナで先行き不透明だからシビアになってるかも。

>>13995 匿名さん
現金購入だけど、営業はあっさりしてるよ。
その方がいいと思うけどね。
もちろん引き合いが多いから為せる余裕もあるとは思うけど、最近はそういう営業姿勢じゃないと難しいん:でしょ。

この先、湾岸で駅直結物件ってありますか？
だれか教えてください。

>>13993 匿名さん
希少性って、、これだけ周りタワマンに囲まれて、なお今後も増えるのに？

それに本当に希少性が高いとするなら、正真正銘駅直結の勝どきビュータワーは10年も売れ残ってないって。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

>>13999 匿名さん
ここ程の長い期間、湾岸で売れ残ってる物件って他にありますか？

だれか教えて下さい。