パークタワー勝どきミッド/サウス

>>13860 匿名さん
一億近くの運用資金があると配当でローン返済簡単に組めるよ。普通にお釣りくるよ。

とにかくTMの思考が、せこいサラリーマン。
港区経営者から下層民として見られたら、毎日嫌な気分になるだろうな。

地方出身者ほど、住所に拘るんだよね　笑

フィリピン、バングラデシュでは、日本の３年分の給料でバカでかい家が建つ。　みんな稼いで国に帰るわけ。　身分に拘るなら、地元で大きな家を建てるべき。　

>>13881 匿名さん

いつの時代の話？
日本なんて安いよ。時代に置いてかれてるよ。

>>13877 匿名さん さん
こんな倹約ばかりして、つまらない人生を送るのは嫌だよね。人生が一回しかないなら、我慢ばかりせずに楽しく生きよう！ただし破綻しない程度にね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1328491600251523073

>>13883 匿名さん

お金の心配をしないで生きることが楽しく生きる秘訣ですね。持ち金の多寡に関わらずね。

そう言う意味では幼稚園児のような子どものような感覚かもしれません。

TMって人かわいそう。

普段俺は港区民だぁー、湾岸なんて小童共！ってスタンスでやってるのに、実際には現区民の中では最下層クラスに属する雑魚リーマン。

背伸びして港区住んでもダサイだけなんだから、さっさと湾岸の良さを認めてこっち来りゃ良いのに。ツイッターでイキッてる奴ほど、実際リアルでは小粒なんだよね。

>>13885 マンション掲示板さん
都心３区住みは大きく2タイプ。
もともと都心３区に住んでいる地主。基本地味。
地方出身で背伸びして都心３区住み。都心３区が絶対神話。基本見栄とマウンティング。

ホンモノは基本地味で謙虚です。

俺が合コンを頑張ってた時の仲間で、住まいは「港区」港区！ってやついた。港区しか言わないんだよ。そいつｗ。

タワマン住民の実態みたいな番組で、女性を呼ぶのが目的だったのに来たのはオカンだけってのもあったね。

選手村なんて、いまだに坪200ぐらいじゃないの？　湾岸は安すぎでダメｗ　
中央防波堤とか、また坪100万でタワマン乱立くるよ。　苦笑

>>13887 匿名さん
たしかに飲み会で恵比寿住んでるって言ってる奴よくよく聞いたら築40年の1Kだった。でも飲み会では恵比寿のマンションしか言わない。

TMショーンって人、何故こんなに湾岸に対してマウント取ろうとしてくるの？少し意識し過ぎというか、ムキになる時もあったりして見ていて格好悪いなと思う時があります。昔に何かあったとか？

埼玉女が合コンで「実家です。」こん時の顔が勝ち誇ってる。 実家暮らしの威力を知ってる使い方してくる。　一撃で都心組が全員やられた時ある。　こんど泣かすかも。

>>13891 検討板ユーザーさん
貧乏なんですよ。だから必死にマウンティングするんです。

田舎から出てきて東京の顔をするから認められないんだよ。

女優やタレント、アイドルだって地元推しをするために、
東京に出て来ているだけだからな。　地元代表で。

地元を捨てましたじゃ本物の底辺浮浪者だぜ。

>>13867 匿名さん
勝どき駅の地下駐輪場に、赤いシェアサイクル置き場があるね。
マンションと直結だから、マンションのシェアサイクルみたいなもんや。

都心3区っちゅうか、正しくは
山手線内側の港区千代田区渋谷区やな　

山手線外側の港区千代田区渋谷区中央区 → 都落ち
中央線北側 → ほぼ埼玉

国の真ん中から睥睨した感覚としては概ねこんな感じ

>>13897 匿名さん
港区(内側)にいくつかタワマン持ってて、
中央区(銀座)にオフィス(賃貸)を構えてて、
利便性を考えて豊洲に住んでるのですが、
どの立ち位置になりますか？

港区に住んで無いからダメ？
江東区だからバカにされちゃう？

持ってるとかじゃないんだよね。自分のルーツの話だから、
バービー人形持っててもアメリカ人じゃないでしょ。

なんかみんな色々めんどくさいけど、その時に住みやすいところにすめばいいじゃん。
今の私には、築地とか東京にすぐ行けることが快適だし、都内の様々な場所に駅近だからこそ手軽に行けることが大事なので、勝どきはまあ悪くないかな。再開発期待もあるしね。

やっぱりTMはJTで莫大な含み損みたいだ。

>>13896 匿名さん

マンションのシェアサイクルも赤いやつだとよいですね。

倍率高すぎで買えない心配の方が大きい。。。
くじ運が強いことを祈ってますが。

駅近は、独身の女が買うんじゃない。　シンデレラになった気分で買うんだよ。

>>13899 匿名さん
出地論者か、
こんの田舎者め！

港区のボロアパートに生まれた人と、
勝どき時間貸しラブホタワマンに生まれた人では？

第二期で、第一期で通した事前審査の額より1000万高い住戸を申し込む時って再度審査が必要なものですか？（第一期の審査は満額承認されてたとして）

MRでマンコミュ厨と思われる単身のオバサン割と見かけましたね。

>>13906 マンション検討中さん

形式上いるよ。

>>13907 匿名さん

どっちかというとオジサンだらけでしょ

コロナだからか分からないけど、湾岸の一期一次の割にお祭り感無いっすね…

確かに、お祭り感薄いね
ただ、マンコミュのスレはけっこう動いてきてるね、コロナ後過疎ってたし

>>13909 匿名さん
私が見たのはファミリー、子連れの男性、ウンチク垂れてる単身オバサンでしたね。
ちなみに私の属性はイケメンマッチョのお兄さんです。

お祭り感はどうか知らないけど、倍率はパリピ状態です

>>13913 匿名さん
平均何倍になりそう？

>>13913 匿名さん

モデルルームの予約を取るのがそもそも至難の業ですからね

Twitter見てると、やっぱり止めます勢がパラパラいるね。
倍率下がりそうで良かった。

>>13916 匿名さん

南側の倍率が下がるといいなと。最終日に行って倍率が低い階を申し込む予定。

俺もMR行ったけど子ずれファミリーが多かった気がした。

>>13918 匿名さん
嘘つけ！
全くおらんかったぞ！

>>13919 匿名さん
あなたが行ったのは、勝どきビュータワーのMRでは？

東京の新規感染493人と急増。あす、外出自粛出るか。ここはタイミング悪いね。

くじ運を強くするには、どうしたら良いでしょう？

まずは区長になります、

区長はくじも不要。

登録今週からでしたっけ？

見学の人数だいぶ絞ってた様だけど、希望者全員に案内出来たのかな？

くじ運　苦笑

タイタニック、出航直前に賭けに勝って切符を手に乗船、タイタニック沈没、死亡。　

感染で600万人のユダヤ人がガス室へ　死亡　最後はこうなる　最大限の警戒！

>12925

案内できてないよ。お詫び以下が先週来たメイル。

今回の販売はすでにモデルルーム案内した人を対象に登録の為のモデルルーム来場受け付けてるけど、広告出している以上あなたには売りませんってできない。モデルルームまだ案内できてないからといって断ったら違法なんだけどどう落とし前付けるか。出るところ出られたら一期販売ひっくり返されるなんてことも。興味深く拝見。

【お詫び】
２０２０年１１月現在、９０００件を超える物件エントリーをいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。
そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。

>>13928 匿名さん

つまり、来場予約が取れないと登録は無理という話だね

さっき登録の来場予約のメイル来たけど、もう埋まってた(笑）。形式的に案内はしましたってアリバイ作りだな。ご丁寧にこんな記述がある。どうしても買いたい人はこれを盾に国土交通省に直訴だ。ただ、3の条件があるから強行突破をするならキャッシュ購入じゃないと。

------------------【 ご登録に関する注意事項 】------------------------

１．ご予約は完全予約制かつ先着順のため、満席となる場合がございます。
予めご了承ください。

２．サロン内のお席が満席の場合は、ご来場・ご登録を承ることができない
場合がございます。


３．当社の提携融資をご利用のお客様は、登録申込までに融資の事前審査等が
必要です。詳しくはサロンまでお問い合わせください。

>13930

相変わらず平日は受け付けてないから、満席を理由に登録を拒否したら多くの人を受け入れる努力を怠ったってことでひっくり返せるかもね。

実際は人気がなくて一期で2割しか出せないのを、コロナの感染対策のために絞ったからという言い訳に使うのもね。人気で予約取れないのに平日は休みって普通に考えたらつじつまが合わない。登録期間中は定休日も休まないってのが一般的。

販売が再三にわたって延期され、いざ見学受け付けたかと思ったら定数極端に絞ってる関係で予約取れず。そんな人らが多く居る中でも今週から登録スタート。

グズグズだなあ。

予約争奪戦破れた＊＊＊ちゃん悔しいの？

MR予約取れず登録会も参加できない人多数のまま1期販売終了とか前代未聞だな。

前代未聞のパンデミックの中での販売だからね

>13934

予約争奪戦に幸運にも打ち勝って、契約できたとぬか喜びして、4年後には売れ残りに杞憂することになったりして。仮に完売してもミッドを含めた全体の９割残っている。先は長い。

予約争奪戦自体が売る側の演出かもね。土日だけ営業だもの。

ぷっ人気過ぎてあ販売増やしたのも知らないのね。蚊帳のそとで可哀想。

第三波も来ちゃってるからね。二期も延期延期であっという間に4年後になってたりして。

>13938

販売数増やしたのは売れ残った時の言い訳のためだったりして。選手村、豊洲のパターン。

買いたくても買えない人多数の模様

まあ、人気だったら平日休まずに登録受け付けるよね。

>>13935 匿名さん

品薄感出して人気を煽るのはゲーム機と一緒だな

>13943

モデルルーム平日休業という販売調整で品薄感を演出する新手法。

第三波も売れなかったときの言い訳にできるしね。三井は強運だこと。

>>13944 匿名さん

オンラインで来場予約取れないのですが、その場合登録できないのでしょうか？

1期1次237戸
思ったよりも早く試合終了になるかも。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000051782.html

>>13944 匿名さん
品薄感というか本当に品薄。総戸数のうち半分が地権者だし。今回で5割近く販売して後は抽選にハズレた人とまだMRに来れない人で販売終了の予感

>>13948 匿名さん
その通り

>>13947 匿名さん

ミッドはざっくり半分くらい一次販売されるわけですね。角住戸や条件のよいもまだ残っているので、今回外れても諦めずに次回を待ちましょう。

>13946

今日来たメイルには満席の場合登録できないって書いてある。ただ、広告して販売して、平日休んでおいて満席って理由にならない。一種のおとり広告になると思うから、どうしても買いたかったら出るとこ出てみたら。ひっくり返せるかもしれない。

ただ、それだけの価値ないと思うけど。

>>13951 匿名さん

価値を見出せる人だけ飼うのがよいかと。
駅チカにこだわらなければ他にもよいマンションは沢山あるわけだし

そこそこ条件の良い部屋チャレンジしようかと思ってましたが、すみふと北側の勉強会に月島にも180m以上のタワー建つし、この辺りヤバイことになるんですね・・・
これだと、条件が初めから悪い坪単価安い部屋の方が良いかも・・・というのと、サウスはTTTより若干高いから、ランドマーク性含めてそっち待った方が良いのかと思ってきた。。

>13948

フェイクニュース。一期は総販売戸数の２割しか出せてない。サウスを含めると1割。超低調。

>>13947 匿名さん

次回第二期で2LDK以上は終了の可能性もありますね。
最終期は投資用の狭い部屋のみとか。

野村の東池袋とは対照的だね。三井は千葉でも大コケしてる。

東池袋はまっとうな駅直結だからね。

>13596

価格抑えるための低仕様路線が失敗だったかな。

>>13954 匿名さん
どういう計算？

地権者除いた販売総数は、

サウス1109
ミッド570
2棟の計1679戸

1期1次の売出しが237戸

で、初動は14%だね。

平時の三井ならヤバい状況だろうけど、コロナ真っ只中って考えれば奮闘してる方じゃないの？

モデルルーム来場1700組ってことはエントリーが9000だから見るつもりの人にはそこそこ案内できてるのかな。通常エントリーしてもモデルルーム実際に行くのは数割。予約が取れないってのも演出かな。

フラッグ1期1次でいかほど？

>>13961 匿名さん
最初からずっと言われてましたね。

だって火曜日、水曜日、木曜日休んでるし、時間帯で数組ずつしか席設けてないもの。

>13960

コロナでマンション売れないと思いきや全体的には絶好調。日銀ジャブジャブで株価はバブル後最高値だからね。実体経済を反映していないまさにバブルなんだけど。4年後どうなっているか。バブルが大きい程反動も大きい。

>>13960 匿名さん
何で2棟合わせちゃうのよ。

普通こういう複数棟の物件の場合は棟ごとでしょう。ハルミフラッグも棟ごとだったでしょう。

>>13960 匿名さん
マンクラ勢の援護射撃が入りそうなほど、お粗末な初動だな。マンマン氏あたりが特に。楽しみである。

選手村も一期の販売戸数は全体の1割で不振といわれていた。

>>13966 匿名さん
確か彼は不調と言われたフラッグの時も一人だけ大絶賛してたよ。

>>13960 匿名さん
白金ザスカイより少ない？

>>13969 匿名さん
あっち1期で5割近く出したと思ったよ。最高倍率が50倍とか。コロナ前だけどね。

シロカネはチャイナマネー相当入ってるでしょ。
上下左右チャイニーズかもね。ここは地獄か…。

>>13960 匿名さん
サウスまだ売ってないし笑
計算間違ってる

>>13960 匿名さん
おー、結構な低調具合だな。

>>13954 匿名さん
サウスは今回販売してないっての。

>>13972 匿名さん
そんな事言い出したら、どんな複数棟物件もそうなるな。例えば白金スカイの東棟・西棟、初動は西棟の売り出し無かった訳だし。ハルミフラッグも然り。

なにが低調だ。早く転売させろ。
綺麗に写真を撮ればいいんだ。技術料ー。アホにぶつけて売ればいい。

ツインタワーとかね。

パークタワー勝どきとしてミッド棟・サウス棟としての計画物件だから、2棟合算になるわな。

それでいくとコロナとはいえ、一番動く1期1次が10%台の供給って結構なコケ具合。

>>13960 匿名さん
初動で42%の間違い。
ほぼ半分を1期1次で売ってしまう。
そしてまだMR予約すらできないのが山ほどいる。

こんなお値打ち価格でミッド高層中心にして半分捌けなかったのか。
不調まで行かないが好調とも言えず、なかなか厳しいね。
マンマニが必死にアシストするのも幕張ベイパーク以来かな。

>>13978 匿名さん
そんなに好調なら、そもそもサウスも一緒に販売する筈なのにね。

>>13980 匿名さん さん
コロナだから一気に売れないよね。
ミッドだけでもこんなに殺到してるのに。

この調子だと、サウス安くなりそうで安心しました。

第一期一次で半分程度を販売してしまうなんて、聞いたことない。
どんだけ強気な訳？
登録予約をすること自体が大変なんて聞いたことない。

事前案内伸ばしまくってギリギリ40%載せてくるあたりはオタク受けを意識した三井らしいですね。
40%割るとオタクに叩かれちゃいますからね。

さすが、駅直結、都心、運河沿い湾岸、商業一体開発。これから登録参戦します！
すでに当たる気がしないんですけど。。。コロナ禍なのに何でこんな状態になるの。
どうせ誰も買わないと思ってたのに。。。

>>13979 匿名さん

煽るくらいおすすめしていたパークタワー川崎、ブリリアタワー高崎、ザ・津田沼タワー、北中ザタワー、幕張ベイパークなどもおすすめした部屋は値上がりして転売されているくらいでしたから彼が言うことは正解であることが多いのも事実なんだよね。

5年後エリア価格予想は
坪単価450万円だそうです。
中古は坪単価400万円くらい。

>>13986 匿名さん
数少ない正解部屋にだけマンマニイナゴが殺到して倍率が上がり、全体で見ると大したことないってのよく見るね

>>13988 匿名さん
ここも彼がおすすめしてる部屋買っとけば間違いなさそうだな

即日完売を演出するのにかなり販売数を絞ってそれでも237戸、総販売戸数の42%を1期1次で売り出しってどれだけみんなカネ持ってるの

本当にどこに申し込むべきか悩む。
南側か北側か。どこも同じくらい良いんだよな。

モデルルーム予約取れないは選手村がそうだった。で、一期から完売せず。

来場を絞って予約が取れずに人気を演出って最近のトレンドか。

コロナでなんて言ってるけど、人出、戻っちゃってるるからね。ここだけ絞ってるなんて振りでしょ。

もはや、お金の問題じゃないんだな。
希少性。

与信は通ったんだけどこっちから連絡しないと営業からは放置プレイ。ムリして買ってもらわなくていいってことか

そうだね、現金購入とか普通に居るから。

現金購入って売る側からするとリスク客。本当にお金持ってますなんて失礼なことできないし、実際に持っていてもマンション買えるような金額、タンス預金なんて無いから、株とかで持ってると決済のタイミングで株価下がってたら資金ショートでキャンセルなんてのもある。4年後なんてそれこそわからないからね。

売る側にとっておいしいのは確実にローン通る資質の人。事前審査通ってもギリだと相手にされないかもね。リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって事前審査通っていたのに本審査通らなかったってよくあったらしい。コロナで先行き不透明だからシビアになってるかも。

>>13995 匿名さん
現金購入だけど、営業はあっさりしてるよ。
その方がいいと思うけどね。
もちろん引き合いが多いから為せる余裕もあるとは思うけど、最近はそういう営業姿勢じゃないと難しいん:でしょ。

この先、湾岸で駅直結物件ってありますか？
だれか教えてください。

>>13993 匿名さん
希少性って、、これだけ周りタワマンに囲まれて、なお今後も増えるのに？

それに本当に希少性が高いとするなら、正真正銘駅直結の勝どきビュータワーは10年も売れ残ってないって。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

>>13999 匿名さん
ここ程の長い期間、湾岸で売れ残ってる物件って他にありますか？

だれか教えて下さい。

>>14000 匿名さん
値付けの違いでしょ。分かりきったこと言わんでも。。

登録前は活発になってきたね

ここの物件の10年後の相場がまさに今のビュータワーの値段ということですね。
10年後に少し値上げするということになるんでしょうか？

ゴクレの勝ちビュー、今年10月で本当に10年経ったんだ。本当の意味での駅直結物件なのに、ある意味凄いな。

ビュータワーも見たけど、魅力感じなかったな。
地下鉄駅からの接続も一旦外に出ないといけないし。10年前だからしょうがないけど、少しダサい。
湾岸らしい水辺の雰囲気は一切ないし。

殆どの部屋が眺望塞がれて、日当たりも望めない部屋もあり、小学校は月二からフラッグへ転入させられらリスクもあって、自転車も1世帯1台、駐車場も取れない、お店はチェーン店しか生き残れず、老舗と言われるテナントはスナックやメンズエステなど複数店、リバーサイドとはいえドス黒く濁って天気の悪い日などは悪臭もする肥溜めの様なこんな街に本当に大金出して住みたいのかい？

>>14003 匿名さん
いやまじで大丈夫ですか？？笑笑

最近はバブルといわずにリスクオン相場っていうのかな。まさに不動産がそうだね。10年後といわず1年後どうなってるか。

予想をしてみる
2023年までは金融緩和の影響でここから4?50％アップは堅いと見ている。2013?2019年のマネタリーベースよりもっと沢山お金刷ってるからね。

で、2023年に黒田さんが終わって、2024年に紙幣切替の交換比率が2:1でマンションさらに爆上げ、ハイパーインフレに近い上昇が起こって不景気になる。

>>14009 匿名さん
ちなみに後半はネタ。

金融ジャブジャブなのもあるけど、不動産がバブってるのは日本の感染が欧米と比べると少ないから資金が集まってるってのもある。ワクチンの効果が出て感染が収まったら資金は回収。急落もあり得る。

ビットコインが最高値だって。まさにバブル。

>>14012 匿名さん
時価総額ね。ビットコインバブルは来年よ

>>14013 匿名さん
来年の冬かな。

なので今頭金をここに使うよりかは、ビットコインに使ったほうが資金効率は良いと思う。来年利食いしたら頭金はもっと増えることになるね。

SNSを検索してると心痛くなるんだけど、半投半住のくせに家族が前向きじゃないのに登録しようとしてる奴多すぎない？
家買うのに家族を説得という行為が発生してるのおかしくない？

>>14016 匿名さん
日本語でOK。

小石川は思ったよりチープに仕上げてきたみたいだね

ライバル勝どきはどうなるか

TwitterでTTTの成約価格と比べてるけど、
あそこは条件の悪い部屋の多くが賃貸になってるから、単純比較はどうかな。
TTTは眺望が良い部屋が多いし。

>>14016 匿名さん
小学校問題も、どんなに遠くても友達と一緒におしゃべりしながらだからむしろ楽しいはず、って自分のいいようにしか考えてないのにびっくり。真夏の暑い日、真冬の寒い日、風の強い日、大雨の日、学期始まり終わりの荷物の多い日…かわいそうかなとか1ミリも思わないらしい。こんな父親を持つ子供はかわいそう。振り回されて。

>>14020 匿名さん
私立小行けば良くね？
わざわざ遠い公立とか行かなきゃいいじゃん。

>>14021 匿名さん

たしかに直結のメリットを活かして電車通学の私立行けば良いわな。財力が足らんなら親のせいやん。

>>14022 匿名さん

それはちょっと無理ポジかな。

単に話題だからと舞い上がる前に、実需はしっかりと現実を見た上で検討した方が良いって事ね。

煽り屋とは対照に現実的な実需意見も大事。

https://mobile.twitter.com/Hayashi_hayash/status/1329211386241511424

ここを実需で購入する人は保育園を利用しない前提でしょう。
保育園利用するつもりなら、不確実性が高すぎるねえ

今はせっかくただで預けれる時代なわけだしね。

>>14020 匿名さん

想像力に欠けてるよね。まさしく自己中そのもの。
家を買うに当たって妻と子供の都合を無視すると、確実に後で後悔する。

コロナの影響くっきり。

住みたいランク　東京点数急落

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376932

>>14027 匿名さん
鉄道会社が自ら今後鉄道はオワコン宣言しちゃってるぐらいだしね。

これまでの過度な駅近史上主義は終わりを迎え、それ以外の生活の質部分と上手くバランス取れる家選びに考え方が変わってくんだと思う。

駅近の価値が全く無くなるって話ではなく、それ以外の価値とのバランスが大事になって来る時代になるんだろうね。

魅力的でしたが、子育て世代が住む場所ではなさそうなので、見送ります。。

>>14024 検討板ユーザーさん
〉煽り屋とは対照に現実的な実需意見も大事。

確かに。わろた

いいじゃない、電車、タバコ、満員電車、朝のラッシュｗ　昭和の産物には、二度と関わりたくないｗ

>>14027 匿名さん

北海道3位、沖縄5位の記事に意味あるのか？
沖縄行って住みたい

>>14029 マンション検討中さん

子育てなんてすぐ終わるよ。そこから先が長い。

1期2次は抽選で外れた人に優先案内。
次回の一般参加は1期3次。これが実質最終期。
試合終了。

JRは、鉄道事業を50%削減するようだ。　おまいら（笑）

>>14029
子育てっていうけど漠然としすぎてて・・・何を望むかによると思う。
自然豊かな環境なら郊外へＧＯ。
子育て世帯に囲まれたいなら湾岸◎、この時代に人口増で活気に満ち溢れてるし、情報交換も容易。
反面、保育園はほぼ絶望的で塾や習い事は近場で自由に選べないし小学校は5クラス体制待ったなし。
子の教育のみに着目するなら部屋数減らしてでも文京区千代田区港区の学区の良いエリアが断然お勧め。
私立国立や習い事等、レベルや選択肢は段違い。

ちなみに西側まで視野に入るんだったらやっぱり世田谷は抜けてる、
今は世田谷自体がオワコン扱いだけど、公園もあって裕福な家庭が多くて住環境、教育環境共に水準以上。

>14034

どうだろうね。新築マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期一次で半分出せてないから、余程高倍率で敗者復活の一期二次で多数はけないと、もう一回ではきつい。

半投半住って、自分のライフスタイルに合わせて住み替えながら、なおかつ住み替えの度に儲けちゃおうって教えだったよね。
実需なのに投資家の真似事して、資産価値しか考えないで家族の生活犠牲にしながら住み替えるのは有明開拓民ぐらいだと思ってたけど、ここ買う人もそうなの？

普通の販売だと、要望書を集めた後と登録期間があるからその間に新規の客も登録するから落選者が出るけど、ここはすでにモデルルームに行った人しか登録できない状況。それであぶれる人続出で一期二次販売だったら、皆が買えるだけの住戸を供給しなかったということで批難集中でしょ。

皆が買えるだけの住戸を供給していてあぶれる人がいるとしたら、余る住戸も出てくるはず。さて、結果はどうなることか。

>>14034 匿名さん
どうなんでしょうね。

要望の入り方見てると、結局のところ抽選申し込んで当たれば買うけど、当たらなかったら妥協してまで他の部屋に移るって感じじゃ無さそうでしたよ。

フラッグと同じで、どーしても欲しいって訳でもなく、外れたら深追いはしない。って人も相当数居るんじゃないでしょうかね。

マンマニ氏に買い煽りがどうのとか絡んでる奴らはいい歳して大人の事情も理解できないのかな。
ブロガーがみんな絶賛してるわけでもなく、ここを手放しで持ち上げてるのはスムログブロガーだけだし、彼らもボランティアじゃないんだからちょっと考えれば分かりそうなものだけども。

フラッグは特定の住戸に人気が集中して、高倍率の裏で一期から売れ残りなんて惨状。

>>14038 匿名さん

確かに有明ガーデンできるまでの有明に住んでた人って、完全に生活犠牲にしてたよねー

とりあえずここの購入予定者は子供を保育園に預ける必要のない世帯が多いんだろうな。

>>14040 匿名さん
ウチはそれです。

結局のところサイト立ち上げ当初は気持ちも盛り上がりましたが、時間が経過するにつれて段々と冷めてきてる感じですね。とりあえず申し込みはしますが、ご縁が無かったらそれまでです。

当たったとして、やっぱり引き渡しまでが長過ぎてコロナの動きが読みきれない。ってとこも少なからず不安がありますね。あとは、今後も周りに数千戸規模のマンションがいくつも計画されてて、今でさえ生活インフラが追い付いて無い所がある中で、供給過多な面で生活の質が低下する懸念点もあります。そこまでして大江戸線の地下道直結が魅力的か？と考えると、やはり思い悩む部分がありますね。

当選しても契約するまではノーペナルティで降りられる。抽選の後、重要事項説明だし。爆弾隠してるところもあったりするからね。

>>14044 匿名さん
〉大江戸線の地下道直結が魅力的か？

本当に勝どき駅直結に魅力があり希少性があるならば、正真正銘駅直結の勝どきビュータワーが10年もの間、売れ残ってはないですよね。

よく仕様がなどと言う人が居ますが、不動産は立地です。どんなに仕様が劣っても、立地に優位性があれば10年も売れ残ってはいません。

また、これまで勝どきのタワマンでバルク売りせずに完売した物件はありません。TTT然りKTT然り。勝どきビュータワーもバルクで売ればとっくに完売してた可能性もありますが、そうはしなかったから残ってると言えます。今はどのデベロッパーも早期完売は目指してない為、ここも多少時間を掛けて売ってく流れになると思います。ブロガーなどは煽って不動産需要は旺盛だ。と見せたいでしょうけど。あとは、含み益吐き出させて中古を流通させて欲しいって思惑もあるかな。

直近でフラッグも月島南計画もあるんですけどね。デベロッパーがその辺をどう捉えてるか。

ここを購入検討できるのはDINKSか子供を保育園ではなく幼稚園に通わせられる専業主婦家庭だけですね。
保育園確保は実質絶望的ですから。
実際勝どきのタワマンに住んでいるファミリーはお母さんが幼稚園に送り迎えしている家庭が多いです。

完全自動のクルマが投入されて、無理に決まってるじゃないですか　＞＜　駅降りたらレンタカーですか？　いちいち無理です。　駐車場の無い駅は、不便なところになります。　

>14046

三井は大量に売れ残っても賃貸なんて手がある。そして賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業、入居直後で管理組合も立ち上がってなくて対応は後手後手なんて前例も。

ちなみにその物件、完売アナウンスしていたが、竣工前に系列のリハウスから大量に賃貸募集。

書き込みを読んでいて不思議に思ったのですが、そもそも子供を私立小学校にも通わせられないような余裕がない人が検討するマンションではないでしょう。
ギリギリで購入したら、将来金利が少しでも上がったら破産しますよ。

今週末外出自粛出さず感染ＧＯＴＯ続けるのかね。まぁＧＯＴＯバカ老人が感染するのは構わないが、若い医療従事者に負担が行くのが忍びない。

感染者は入国できないの知ってます？　エイズより酷いことになるよ。
体内にずっと残るので、感染した子供は結婚できませんよ。

>>14050 匿名さん
勝どきを何だと思ってるの？勝どきだよ？

今回、三井がどう対するのかも興味深い。事前案内前は緊急事態宣言となるだいぶ以前に延期を決めた。昨日東京で過去最多を更新している状況で強行するか。250戸弱を数日で登録を受け付けるのだから、予約制とはいえそれなりの混雑にはなるはず。

共働き家庭でこれから子供を考えてる人は、勝どきや月島のマンションは選択肢に入らないでしょう。
マンションの購入前にまず保育園に入れるかどうかを調べないと。
中央区湾岸で新築入居で保育園確保は相当ハードルが高いです。

>14054

速報ベースで500超、記録更新と。

>>14056 匿名さん
タイミング悪いですね

どんどん、どんどん、東京の人口が減り続けてます。。

東京は、食品スーパーが少な過ぎるので、物流がストップしたらアウトです。　血の海。

確かに！、地元埼玉の川越市は、自転車で通える距離にスーパーが50個ぐらいあった！
大量の食い物あった。

>>14011 匿名さん

黒田バズーカの後始末が始まったら、売りだな。

お金じゃぶじゃぶなのに買ってもらえないという(笑)
お金じゃぶじゃぶなのに三井不動産が倒産する(笑)

普通に数千万円株買ってれば、コロナ戻りで倍くらいに資産増えてるだろうから、じゃぶじゃぶだよな。

株はリスクオン相場といわれている。株買うなら3月下旬のジャブジャブ発表時だった。そこに乗れなかったチキンは手を出さないのが賢明。

暗黙に、汚染されている土地と海を選ぶようなデリカシーのないここの人達が、ウィルスをまき散らしている。　この期に及んで自分には関係のない考えで、マンションの密集暮らしに興味を抱く救いようのない愚かさ。

>>14061 匿名さん

出来ないから
法律違反だけどね
どうせ罰則ないし

メールに価格表添付されてたね
モデルルームに行かなくても見られるとは親切だな

今時エッセンシャルワーカー以外で通勤なんてしてる奴いるの？笑

森の中では、風邪もインフルエンザもないらしい。土と木々が浄化してくれる。
だから、皇居はとてもキレイなんだと思う。ウィルスは届かないだろう。

ぐはは
一抹の不安がある奴はやめときなはれ

>>14069 匿名さん
こうやって見ると、みんなマスクなんてしてなかったね。
そりゃ、インフルエンザも流行るわけだわ

恒例だけど、盛り上ってるね。流石は駅直結！

登録完了しましたよ。

>>14075 周辺住民さん

登録は明日から？

優先搭乗？

一昨日に大江戸線で汐留から清澄白河まで10時頃に乗ったけど、空いてたよ
そして勝どき近いなと思った

フライングが事実なら違法。証拠をつかんでおけば、落選したときにお上に訴えて販売自体をひっくり返せるかも。

>>14079 匿名さん

マンコミの書き込みが根拠？
さすがに恥ずかしいかと。

>>14075 周辺住民さん
意向表明のことでしょ。

>14080

匿名掲示板の書き込みなんて証拠にならないから、ちゃんと証拠つかめばって意味だったんだけど。

事前登録もアウトっちゃアウトかな。

そんな目くじら立たなくてもコネやら贔屓やらアンダーで普通にあるでしょ。無くても、こいつには売りたくないなと思ったら便宜は図らない訳で。ま、そういうのが比較的少ないから日本はいい国だけどね。某国で不動産買おうもんなら地下鉄駅まで偽造するから。笑

区長に貢いじゃう会社だからね。抽選は公平でないと悟るべし。

みなさん、どこに申し込みますか？

地所の南青山の施工ミスもこの掲示板をきっかけに露見した。第二の南青山になるかな。

>>14086 周辺住民さん

M-95As

>>14088 匿名さん
南

>>14086
ドM字110S

鉄板の北西

>>14086 周辺住民さん
南の70

南の高層階中住宅（MRにあったやつ)。
あったたらラッキーな感じで?

ブランズ豊洲買っておいてよかったっす。
PTKも視野に入れてたけど、引き渡し先過ぎる！
駅直結は便利だけど、大江戸線は駅力弱め。

あと、子供の学区や教育面が勝どきの方が豊洲より下。

こんな下手な対立煽り初めて見た

>>14088 匿名さん

95Asと92Anwと迷ってます。
角住戸をとるか、エグゼクティブをとるか

>>14095 検討板ユーザーさん

ハルミフラグの小学校まで徒歩20分はマイナス要因ですね。
ブランズ豊洲は角部屋全く残ってなかったです。

>>14095 検討板ユーザーさん

迷ってるうちにブランズ豊洲よい部屋は完売してしまいました。小学校が近かったり、サピックスが近くにあったり、教育考えたら豊洲に軍配があがりますね

>>14086 周辺住民さん
74CS

なぜかフラッグが売れ残ったことにしたい奴がいるらしいが、4000戸の物件なんだから一回で全部売れるわけないだろ。一期で1000戸捌くとか、このご時世ありえない供給量だろ。
ここも一気終わったら売れ残ったとか言い出すやつが出て来そうだな。

>>14097 匿名さん
角だろう

>14101

ここもそうだけど要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りだすんで各期で即日完売はお約束。にもかかわらず選手村は一期から売れ残ったということ。ここがどうなるかはこれから。

あと、戸数ではなく総戸数に対する販売戸数の割合がポイント。

もしかして既に完売が見込めないから言い逃れの布石だったりして。

なんかここってネガ多いね。豊洲買ったならわざわざ来なきゃいいしね笑っ 何を言いにわざわざ来たのか？わからない方多め。

学力ね～。公立に求め過ぎる親が最近多すぎ。面倒くさい。なら私立入れたらいいのに不思議と入れないんだよね。江東区豊洲？が学力高いんだw

実需が全然居ないから、ここもフラッグと同じ展開になりそうな臭いがする。
ブロガーのおすすめ部屋適当にエントリーして当たれば儲けもん、外れたらもういいやぐらいのノリなんで、外れた人が他の部屋に流れてくれない

ミッドがこの値付けで蒸発レベルにならなかったとなると、サウスの売り方は頭抱えてるだろうね。
ミッドで大人気イメージつけてその勢いで行きたかったのに、この穏やかな流れ見てるとそこまで倍率も付かなそうだし。

タワマンの値下がりが激しくなってくる感じですね　＞＜

フラッグだって一度まっさらにして再販したら、前みたいに1000戸は売れない、500戸ぐらいのスタートだと思う。　ヤバすぎる。

この値付けで、って言えるほど
安い値付けとは思えないけど。

あと3年もあるんだから、供給絞るでしょ。
デベは利益を増やすのが目的で売り切ることはその手段だよ。

今日から登録だぞ！

私が狙っている部屋は今のところ4倍らしいです。
何とか倍率下げて欲しい。
当選したい 涙

>>14113 匿名さん
どれ？

>>14113 匿名さん
4倍って聞くと、そんなに高くないように聞こえるけど、冷静に考えると当たらない確率の方が高いからな～。幸運を祈る

>>14109 匿名さん
手付け没収なしで解約できるのに、そこまで解約が増えてないのはこの状況下でも需要はあるんだよ。

抽選ばかりは祈るしかないですね。
皆さん、健闘をお祈りします！

4年後ご一緒できるのを楽しみにしてます。
その頃にはコロナも落ち着いていると思われますので、湾岸・駅直結ライフをエンジョイしましょう！

>>14101 匿名さん

販売対象住戸で申し込みがない部屋があったからだよ。売り出したけど売れなかったんだから売れ残ってはいるわな、ということ。

>>14116 匿名さん
手付け没収がないから、ギリギリまでキープしてるって人多いんじゃないかな？

次期から値上げですね。

>>14120 匿名さん
買う気ないのに手付け金眠らす人はいない

>>14109
一時期は販売サイドも頭抱えただろうけど、結局コロナ明けでも相場は比較的落ち着いてるし、
玉不足は相変わらずだし、何より坪300を楽に下回る価格帯。
市場をコントロールしつつ計画通りに売ってくんじゃないの？
買いマグマも溜まってるだろうし販売解禁したら一期祭りの再来もあるかもしれない。
想像を絶する駅無し環境ではあるけど、じゃあ比較対象で千葉埼玉の駅近とどっち買う？
って言われるとそれなりに需要はあると思う、もちろん20年後のことは知らんけど。

こことハルミフラッグならどちらの方がキャピタルゲイン出ますか？

>>14122 匿名さん
例えばここの抽選が通ったらキャンセルするとかね。

>>14125 匿名さん
それはありえるけど、少数だろうな。
そもそも勝どき安めというが、フラッグはさらに安いから実需の購入層異なるんじゃない？

煽りがちな転売屋だけの意見に流されずに、実需はしっかりと読み、現状中央区の保育問題をしっかりと把握しましょう。併せて、今後も周辺のマンション乱立により、人口過密などによる生活インフラの質の低下も頭に入れておかなければいけません。

>>14127 マンション掲示板さん
↑貼り忘れた。

https://wangantower.com/?p=18411

>>14128 マンション掲示板さん
有難うございます。改めて私には最適であることが分かりました。

>>14121 マンション検討中さん
ホントですか？どれくらい値上げするんですか？
三井の責任者は安目に出したと記事になってたしなぁ。サウスの値段は分かりますか？安くなること期待してたけど、コロナでも無理か。

>>14124 マンション検討中さん
そりゃ　フラッグのタワーでしょ。地下鉄どうせ出来るし。

値上げなんて無理でしょ

ここ高すぎでしょ。
与信ギリギリのパワーカップルが保活失敗して収入減でローンに耐えられず安値売却、という勝どきあるあるがまた見られるのかな

スミフなら当たり前の事を、三井ならできないとか