パークタワー勝どきミッド/サウス

新古のドトールなんて今更検討する人いないでしょ。

ブランズ豊洲
パークタワー勝どき
ベイサイド

似てるな

>>1378 匿名さん
ドゥトゥールが勝どき晴海ナンバーワンのタワマン(見た目)だとずっと思ってたけどまさかこんな飛び抜けたデザインになるとは誰も思わなかったよね(´・ω・`)このデザインで眺望よくて駅直結がでないかなぁ港区で(´･ω･`)←

>>1379 マンション検討中さん

全くにてなくないですか？？

>>1380 匿名さん

三井は、最近、デザイナーに星野さんを使ってるからね。

>>1382 匿名さん
じゃー今後はこういうタワマン港区にも出来る可能性あるかな？？

東池袋駅直結のスミフのツインタワーと悩んでんだけど…

色々調べまして三井の広告通りならCGP.MTG.含めて月島、勝どき、晴海エリアではここ敵なしでは無いですか！？

>>1376 マンコミュファンさん
後発建てるの勝どきじゃもう無理じゃない？
豊海、晴海なら可能だけど勝どきはタワマン規制掛かって建てにくくなったでしょ。

>>1385 匿名さん
敵はCGPだね。あそこは二路線直結だから。なんもないけどw

＞サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸 ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

なんでこんなに事業協力者住戸多いんですか？
販売用の価格に影響しますよね？？

>>1388 匿名さん
ここの広告にも記載ありますが、再開発事業なので関わった者が地権者の扱いになります
三井、清水、鹿島も売主になってますよね
元々の1000越える地権者が、居ないのは分かり切ってますよね

>1389

相変わらず頓珍漢なコメントして目的は何？

>>1383 匿名さん

えっと、港区ぐらいの立地であれば、わざわざこんなタワマンにしなくても売れそうだけど？

>>1391 通りがかりさん

港区でこのデザインが出来たらさらに高値で売れるよねw

>>1390 匿名さん
1000こ高くが本当に全て地権者なら均等にミッド、サウスに500ずつ別れるわけないだろ
お前が頓珍漢だろ

>>1392 匿名さん

でも、勝どきだからね、ここ

>>1394 通りがかりさん
そうそう、でもこのデザインで直径は新高値きてもおかしくないし、港区でこういうデザインのが来て欲しい！このデザイン性はヒルズに肩並べれそうじゃない？？

>>1389
すいません、、開発事業者が地権者というのはどういうことでしょうか。

開発事業者の社員含む関係者が住む？それとも、
開発事業者の所有物して、三井が販売する他の住戸と同様、一般向けに販売する？

>>1395 匿名さん

日本語でお願い

>>1396 匿名さん

ここで聞くより、ググって再開発デベの立ち位置調べた方が正確ですよ

勝どきの町並みが酷すぎて、それほど広くないこの一角だけ格好良くてもなあ
町並みが綺麗な晴海か豊洲にこういうデザインなら見栄えがしたのに。

あんな味気ない街がいいならそっちにおとなしく住めよ(笑)。センシュアスさがいいんだよ勝どきは！そういうのが好きな人がすむ場所なの。

>1396

事業協力者って見る立場によって違う。再開発組合(=地権者が摂理する組合）は自分たちだけでは再開発できないからデベロッパーに事業協力してもらう。

デベロッパーは地権者から土地を購入する代わりに住戸を等価交換する。ここを販売するデベロッパーからすると地権者は事業協力で、等価交換した住戸が事業協力者住戸。この分は一般分譲はしない。

一般分譲するのはデベロッパーが開発費を負担した分の住戸。物件概要はデベロッパーが記載してるんで彼らの立場から見た内容。

>1398さんがコメントしたように自分で調べた方がいいよ。再開発は固有の問題を内包している。

勝どき住人なので真剣にここを検討していますが、そんなにデザインかっこいいですか？
住み慣れた街で好きなので駅直結の三井のマンションということで購入する予定ですが、そんなにデザインが良いという評判を聞くと予想以上に競合が発生するのか？とヒヤヒヤしてきました。個人的にはデザインが飛び抜けて格好良いと思っているわけではないので皆さんの盛り上がりに少し驚いている次第です。

>>1400 マンション検討中さん

この酷い街並みをセンシュアスと呼ぶなんて。。単なる肥溜じゃん。

要は、こんだけの割合で事業者協力者住戸があれば、一般販売分は、べらぼうに高くなるってことです！！

デザインの好みは十人十色
歪んだ形状を好まない人もいる　
出来れば一般的な形状が良かった

>>1403 マンション検討中さん

東京湾の運河や河川に面している場所は、ある意味どこも肥溜ですよ

>>1402 検討板ユーザーさん
南向きのパースは面白味ないけど、北向きは凄く良くみえたな
調べたら日比谷ミッドタウンと同じかたなんだね

>>1406
せめてそれらが流れ込んでこないところにしたいですね。

ここまで事前に弱みと強みがある物件も珍しいな。

5年もあると高潮豪雨洪水津波のどれかありそう。
1番のリスクはそれじゃね？

三井の＊＊小杉に続いて、＊＊勝鬨になったら、目あてられない。
おまけに地下直結にしたせいで、勝どき中の地下鉄入り口から＊＊水がエントランスまでダイレクトインしてくる仕掛けになってるし。

>>1405 マンション検討中さん
そんなの他行けばどこでもありますやん

>>1409 検討板ユーザーさん
そのリスクないとしたら弱み何もなくなるよ、、ww勝どきは確かかなり災害に強かったはず
弱みはどちらかというと眺望だと思う。
わいもそれで検討やめてるし。

>>1411 匿名さん

地権者

あれはきけばきくほどヤバい
売り始めたらバレるから燃え盛るよ

つか人命リスク高いなんて重説大変そうですな

水門が全て機能して防波堤が全て問題ない場合のみ沈みません

って説明

>>1412 検討板ユーザーさん

そなの？！この前の大雨でもへーきだったよね？！

KTTのあたり、初めていったけど、クソみたいなペンシル賃貸群が並んでる大通りを歩いて、クソみたいな狭さの橋を塗り壁みたいな倉庫を見ながら渡って、場末感満載の環2の高架下を潜って、帰途につく感じ、マジおわってるな。まともな人間が住む場所じゃない。笑

KTTなんて16年物件なのに坪300か。その6年前の豊洲と同じぐらいの値段しかつかなかったなんて酷い場所だな。

PTKで救ってやろうぜ。

勝どきは駅の十字路がしんどいよなぁ
あまりにもったいない。ここも駅からは一本はいる裏道だし

>>1413 匿名さん

耐震補強済、非常電源ありの水門が閉まらないことなんてないからそういう与太話してる人は相手にしない方が良いよ。

デマに惑わされない正しい情報は大切！
東京都の高潮想定図
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

ブランズ豊洲やフラッグに比べて、ここは低くて危険らしい。

>>1417 匿名さん
おう　そうだな笑

>>1418 匿名さん
直基礎？杭ならどのくらいの長さ？

>>1416 マンション検討中さん

おやおや、さすがに絶対大丈夫なんてのはまずいんじゃない？

こちとら水門が不要なところに住んでるんだけど、なんか、ごめんね　笑

>>1416 マンション検討中さん

ハザードマップが、何故一定の条件下で護岸壁や水門や排水施設が機能しなくなる前提で作ってるか、君はよく考えた方がいいよ。

あとさ、銀座側に防波堤あるけど、勝どきはその下に街があるからね。有明や新豊洲はその上なんだけどね。決壊したらプールだよ。水門しめてもプール。開けてもプール。

マンションの近くにおもちゃみたいな内部護岸壁なんて何の意味もない。ずっとプール。悲惨だな。

>>1421 マンションマニアさん

そうそう。

ここは水門は4つあるからな。
１つでも動かないとアウト。

おまけにどれも築40-60年ぐらいだな。笑

地震がきても大丈夫！(キリッ

勝どきという、一生港区に負けまくりの残念な土地。残念な人生がんばれ！

>>1423 通りがかりさん

どの辺が勝ってて、負けてるんでしょう？詳しく知りたいです！！
一生って、勝どきを買った人が負けなんですか？

>>1424
勝ってるのは地名に勝って入ってるあたりところかな
高い金出してハザード危険エリアを敢えて選んで後から後悔しないのかねぇ

勝どきは豊洲や晴海と比べて一長一短というエリアで、
港区とか中央区の本土からしたら明らかに格下だよ。
富裕層が好む上品な土地柄じゃないことぐらい現地周辺を見てくれば誰でも分かる。

>>1426 匿名さん
その通りだね

せめて築地以上と比べてるのなら分かるけど、豊洲、晴海と比べて勝どきを下に位置づけしてるのは無理があるでしょ

>>1427
勝どきってどこら辺がいいの？

>>1428 匿名さん

安請賃貸マンと転売分譲マンがあったことだけじゃない？もはや高いし、汚いし、沈むし、混むしのいいとこなしどきだけど。

>>1421 マンションマニアさん
有明新豊洲は上てことは助かるてこと？？

どんぐりの背比べ
豊洲、晴海、勝どき、それぞれ良いとも思うし悪いとも思う

>>1421 マンションマニアさん

でも勝どきが埋め立てられてから一度もそんなことは無いんじゃないっけ？？

>>1430 匿名さん
勝どきが助からないで有明が助かるレベルの話なら湾岸検討辞めた方が良いのでは、、

>>1421 マンションマニアさん

でどういう前提で作ってるか知ってる？
上の高潮想定図でいいから言ってみ。

>>1430
有明とか新豊洲は新しい埋め立て地で、高度成長期の建築残土が豊富だったから
標高が海面より結構高いんだよ。
だから、勝どきが水害に有うような高潮でも、その辺りはセーフ。
温暖化でスーパー台風が増えてくるから、物件選びは慎重に。

>>1434
気になるなら自分で調べようね。

>>1436 ご近所さん
俺は知ってるよ。

>>1432
勝どきがまだ月島二号地と呼ばれてた時代、
大正６年の高潮で月島・佃は水没して死者も出てるよ。

2000年以降でもがっつり浸水笑

>>1438 匿名さん
話が古すぎw

突出した低地　埋立地なのにさらに低すぎ　沈んだら排出できずずっと海の中　笑

沈みまくりの歴史

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

>>1440 匿名さん

最近も沈んでるよ
水門なんて関係ないみたいねww

>>1439 マンション検討中さん

江東区の浸水履歴見に行ったらご自慢の有明も浸水してたよw

>>1444 マンション検討中さん

有明どうでもいいんで笑
みんなで沈んでいこうよ笑

ほんとだ。
この30年の浸水実績見ても、勝どきやばいな。

有明＝新豊洲>豊洲＝晴海＝月島>>>勝どき

って感じ。。。

いつも真っ赤

いつもいつも真っ赤。やばくない？？

>>1448 検討板ユーザーさん
寝ないと体壊しちゃいますよ。

あーあ

格上中央区に
格上駅直結大規模商業施設併設
格上デベロッパー三井不動産の
格上ブランドタワーマンションが


同じ価格で発売されるなんて

>>1450 匿名さん
同じ価格とはどう言う事？

>>1450 匿名さん

格下路線の
格下駅に
水没地帯に
眺望ゼロの
地権者まみれを

三井様が販売しちゃうなんて

>>1448 検討板ユーザーさん
一部だけやんww

>>1453 匿名さん

こんな数年単位なのに常に町の半分が浸水しちゃう場所なんてないwww

豊洲は駅周りと芝浦工大とユニシス、晴海はトリトンだけなんだけだ、勝どきは全面的に沈んでるだろwww

マジでやばいやつきたら確実に死ぬwww

>1448

赤は、赤は個人住宅以外に地下を有する建物
ってだけやないか。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H23_H27...

こうやってフェイクニュースが作られるんですなー

渋谷

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H23_H27...

>>1450 匿名さん
みんなクリスマスなのかな？書込み少ない。

>>1455 匿名さん
いつもいつも真っ赤って言ってた奴　恥ずかしすぎませんかね

>>1452 マンションマニアさん
もう建てる場所がないからね。

＞同じ価格とはどう言う事？

ブランズ（）スットヨタワマソと
駅直結パークタワー勝どき様

>>1460 匿名さん
同じなら尚更ミッドが良くない？

>>1461
そう思う。
駅3分のサウスはブランズと同じぐらいの価値かなと思うけど、
直結のミッドは上でしょう。
もちろん、盛り土など何か水害対策有りと仮定しての評価だけど。笑

>>1461 匿名さん

ミッドもサウスも良くなくない？どの辺がいいの？

>>1463 匿名さん

逆にどこだったらいいの？

>>1464 匿名さん

麻布台再開発

下落率2位、、、
やっぱ勝どきってヤベェんだなw

肥溜みたいな街並みだし大江戸線だもんなw

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO53569740Z11C19A2000000?n_cid=SNSTW0...

勝どきの70平米マンションが1年で2000万円も下落したとか本当？
結構バイアスがかかったデータのような気がします。

買い時ですな。

ハルミフラッグの坪単価で見ると260万とかあったからそのまま基準値の70平米換算したら下がってるように見えるわな（笑）
素人相手の記事とはいえ、これは酷いわ（笑）

>>1466
これは・・・。
ただでさえ供給過剰なところに、小杉が追い打ちを掛けちゃったか。
勝どきが小杉と同じく周辺より低い水没危険地帯だってのに気づいた人から
勝どきをさっさと売り抜けてるってことでしょう。

以前に360って書いてた協力者情報はマジだった可能性。

>>1465 匿名さん

価格無視したらそうなるだろうけど笑

>>1466 通りがかりさん
この記事引用してネガると●カだと思われるからやめた方が良いよ。

>>1469 匿名さん

四谷はなんで？

確かにひどい記事だなw 日経らしいと言えばそれまでだか。
オリンピック後暴落説のシナリオありきで、無関係なデータをつぎはぎした記事。データ分析が苦手でロジカルでないことに定評のある暴落芸人のサカーキさんを使うなよw
資産価値が下落したような錯覚をさせているが、単にたまたまその年に販売された中身も様々な新築物件の平均値を瞬時値で比較しているだけ。これだと、森ビルの麻布台再開発、三井のパークコートなどが控えている神谷町は、来年以降は爆上げだな。

晴海フラッグ発売で今年の勝どきが下落なら来年発売のPTKで勝どきが前年からの上昇率1位とかになっちゃう理論だよね
むしろ晴海フラッグが勝どき相場より2000万お得との見方も出来る

>>1475 匿名さん

晴海フラッグと勝どき駅は直線距離でも地下鉄一駅越えてる距離だからね。勝どき駅から同じ直線距離で測ると豊洲とか東銀座の手前になってしまう。同じ尺度で比較するのは無理がある。

なんか下がってるという事を嫌がる人がいるね。普通検討者は安く買いたいから下がったら万々歳の筈だけど、どうしてだろ？

不思議だ・・・

坪平均500かーなかなかだな…

ここを高めの坪単価にしないとフラッグ購入の背中を押し辛い　が余りに乖離してるとPTK自体の成約も下がる
フラッグは三井1社では無いからPTK推しだろうが悩んでるんだろうなぁ
MTGが430位なら500でもおお?位だな

>>1477 匿名さん
私は上がって欲しいー！
だって黎明住戸所有してるもーん。

駅徒歩２０分もあるため、坪単価が安い晴海フラッグが、大量に供給されたために、平均価格が下がっただけだよね。
表面上の数値だけを見て、勝どきはもうダメだ?なんて言ってるとバカにされますよ。

周辺駅と比較すると、築地、月島、豊洲、が全国区の知名度なのに対して、
勝どきって駅名はどうしても劣る感じがしちゃう。
都営地下鉄一路線だしなあ。

>>1477 匿名さん

嫌がってるとかじゃなくて、記事が低品質だというだけの話でしょうね。

確かに記事は生数字で酷過ぎる。
しかし駅遠とは言え、大量の安値供給が実際に起きてることで、
安い方に多少引っ張られることも事実でしょう。

例えば予算8000万の人が、駅近で狭いカーテン部屋と駅遠で眺望あって広い部屋、
この両者を比較検討することになるわけだから競争原理は働く。

勝鬨橋は有名！

>>1482 匿名さん

豊洲が全国区？

ああ、築地の移転先として全国区か。

>>1487 匿名さん
オリンピックの時、勝鬨橋もライトアップされるのかな？

>>1478 名無しさん
500ではなく、坪540が平均と聞いてます！

>>1489 匿名さん
今、更地になっている築地に何が出来るかでここにも影響与えるでしょうね。

>>1489 匿名さん

誰から聞いたのですか？？

>>1489
あれ？坪４２０と聞いたけど

>>1492 匿名さん
誰から聞いたのですか？？

>>1489 匿名さん
おれもそれくらいだなと思ってるんだけど、どうして坪400?450とかが有力になっちゃうんだろうね？？

>>1494 匿名さん
ここのスレを、見て価格を決める事は無いと思うけど聞いたのだったら詳細なりソースを欲しい所だよね
でなきゃ俺も坪単２億って言う聞いたよ
も同じだよね

駅4分のブランズ豊洲が400だから、勝どきとは言え、中央区で駅直結のここは450から500くらいじゃないかな。
最終的には仕様によるだろうけど。

>>1496 評判気になるさん
うーん、そもそももし豊洲駅直結の新築が出るとすればそれくらいの値付けしてきそうじゃない？？
ブランズ豊洲は売れ行き良くないならまぁその意見も汲めるかもって感じだけど

ある程度規模の大きい物件だと事前案内してそこで予定価格を発表。事前案内って売る側としては来場者の反応を見るのが目的だから、それ以前に価格がリークしたら反応が薄くなって意味がなくなる。価格をリークするはずがない。

>>1497 匿名さん
来年か再来年は経済リスクが高まるし、自然災害リスクもあるから、分からない。ただBrexitと米中貿易戦争の方向性が定まりそう。今後は今のままの延長線上に行くか、腰折れするか？

9月から3か月連増で首都圏マンション成約率は５０％台以下。販売はもう腰折れしてる。あとはいつまで高値維持できるか。お互い我慢比べ。

＞自然災害リスク

ここは川沿いだし、武蔵小杉の冠水、停電が起こる前に設計終わってるから対応できず。敬遠する人は一定数いるだろうね。

>>1501 匿名さん
いやいや今回の台風は勝どき無傷でしたやんww

荒川もギリだったという検証もでてるよ。

>>1503 匿名さん
荒川って勝どきの上流の話でなかった？

>>1503 匿名さん
てゆか荒川は江戸川区だよね。ちゃんと勝どきとの関連性調べていってる？

地震を考えると、杭があまりに長いのは横方向の力に不安があるようですが、ここは大丈夫でしょうか？

>1506

杭が根元で折れたってケースもある。対策として鋼管巻きをしてるかモデルルームができたら要確認。

表層地盤増幅率は2.25と特に揺れやすい。

>>1501
ここの危険性は川ではないよ。
荒川が決壊しても、ここは島だからセーフ。
勝どきは支持基盤が高いから地震にも比較的強い。

でも海は危険。
高潮で水没する可能性があるとハザードマップに書いてある。
しかも、一度水没すると水が抜けるのに時間がかかって小杉化する。
小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

＞小杉でやらかした三井が水害予防をしてくれることに期待したい。

小杉で問題が起きる前に設計完了して建築確認取得しちゃってるから無理。

>>1509 匿名さん

高潮浸水想定図のことなら1000年から5000年に一度の台風が来た場合を想定していて銀座も同じように水没する想定になっているんだけどあれをハザードマップと言うのかな？それとも違うもののことを言ってる？

>>1511 匿名さん
高潮だと1917年に死者1000人越えの被害があったみたいなので確認した方がいい。

>>1507 匿名さん

ここって、地盤がいいから杭要らず直接基礎って噂聞いたけど本当？

>>1513 匿名さん
噂をそう簡単に信じるんじゃないよ

だから肥溜の街って言われんの

>>1514 匿名さん
かちどきザ・タワーは直接基礎！

水害怖いよ。
どんどん地球温暖化が加速してるから、
過去に例が無いスーパー台風が来ることを想定しないとね。

サウスは直接基礎　ミッド直接基礎、部分杭打ちになってますね

そうそう。1000年に１度クラスの台風が毎年襲うようになっても不思議じゃないよ。

地盤良いんだね
余計な建築コストが乗っかって無いのはでかい
杭は長ければ長い程コストも上がるし折れやすい

>>1518 匿名さん
もし本当にそうなら高潮だけの被害で済まないのでマンション買うこと自体控えた方が良いね。ということであなたはこんな所見てないで賃貸マンション探した方が良い。

湾岸で直接基礎あるのに驚きなんですけど

ベタ基礎は俺的にかなりポイント高い
本格的に検討しよ

>>1517 匿名さん
場所打ち鋼管コンクリート杭と直接基礎ですね
サウスは全て直接基礎すごいな

>>1520 匿名さん
賃貸マンションは仕様が低いから、よけい危険なんですよ。
巨大台風を考えたら、水害ハザードマップで安全なエリアの分譲マンションを選ぶのが良いでしょうね。

>1523

拡底はないの？

>>1524 匿名さん

じゃあどこのマンション選ぶの？
いずれにしろここに居座る意味が分からないけど。

武蔵小杉で冠水、停電騒ぎを起こした２つのうちの一つは三井。あんなことがあったんだから、販売を遅らせても設計変更したらあっぱれなんだけどね。地権者を待たせることになるから無理か。というか地権者は声上げないのかな。

>>1517 匿名さん

直接基礎はすごいね。杭が30mとか50mとかあると危ない。こないだのNHKでもやってたけど首都直下地震も予想されてるし。

ドゥ・トゥールの冬至影図を持ってる方いらしゃいますか？

>1529

日影図って見せてくれるだけで、渡してくれる所ってなかったな。最近はパソコンで日照シミュレーションだし。

>>1528 匿名さん
すごいですよね、、
湾岸で地盤が強いって
お隣の月島MTGは杭基礎なんだよなぁ

KTT,TTTも直接基礎。このあたりは浅いところに固い地盤がある。

>>1529
豊海タワー(188m)の冬至の日影図ならネットに有りました
ドゥトゥール(177m)なので参考になると思います
http://tokyo-wangan.com/?p=13116

このレベルの大きさのタワーマンションで、杭基礎と直接基礎だと建築コストは結構違うものなのでしょうか

中央区の地盤情報でデータ見れるよ。
ミッドとスカイレジテルの境目辺りで地盤が悪くなるらしくスカイレジテル跡地に建つマンションは杭基礎。

そういえば過去スレで、ミッドは電気設備が8階にあるようなこと書いてた人がいた。

地盤データみてると面白い。
堆積物に埋もれてるが、古い時代の尾根と谷になってるのが分かる。
サウスは良いけど、ミッドの辺りは崖になってて嫌な感じ。
谷は断層の可能性もあるし怖いね。

>>1536 匿名さん
電気設備が上階にあるのはとてもいいね。
水害があってもムサコタワマンみたいになることもない。せいぜい1階部分が汚れるくらい。それを見越して2階以上にメインエントランスがあれば最強だねー！

>>1524 匿名さん
どこかある？湾岸エリアでww

8階にもラピュタエントランスがある
エントランス隣にシガールームがある　タバコ吸うパパはちょっと8階行ってくるわって感じなのかな

マンション前とかに吸殻ポイ捨てが無くなるならプラスかな

今時これだけ健康に悪いと言われているのにタバコ吸うバカと一緒に住みたくない。
エレベーターが一緒になると本当に臭い。
こちらは気付かないフリしてるけど。そこのお前、臭いんだよ！

部屋で吸えば良い。とやかく言われることもない。

>>1540 匿名さん

エレベーター臭そう…
子供が可愛そう…

>>1542 マンコミュファンさん
周りは言わないだけでみんな迷惑してる。
部屋で吸っていても服や髪に臭いが染み付いていてエレベーターで一緒になると本当に不快。
タバコ吸う人間は社会から消えろ。

過去スレ誰か書いてたけどマジで坪@540くらいなんだな！思ったより高いけどこれが実勢なのか、、勝どきでこれは驚いた。

別に犯罪でもないじゃない、、
嫌煙勢は怖いな
辿れば友人に1人くらい愛煙家いるでしょう

坪420なら売れ行き良さそうですね！月島ミッド並みか。

>>1544 匿名さん

器も視野も小さいし、恥ずかしい奴だな。

>>1544 匿名さん
ダイバーシティも知らないのかな。
そう言う思想はひと昔前ですね。おじさんかな。

ホテルのエントランス階にシガールームがあるってだけの話でしよ
喫煙スペースがある無しで宿泊を検討するレベルの方はここはやめた方がいいよ

煙苦手なひとは喫煙者を否定します
お酒飲まない方は酒飲みを否定します

なのにペニンシュラ、マンダリンなどのラウンジで葉巻片手にワイングラス傾けてるのは許せる

うーん

>>1546 匿名さん
タバコ吸う人間と友達になんかなりませんよ。

周辺住民の喫煙所になりそう。

>>1553 ご近所さん
エントランス内だから入れない

他の人について入ってこないかな

ご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。
ドゥトゥールを購入する時、
3棟立つと販売員の方から説明を受けたのですが、2棟になったのでしょうか?

>>1556 マンコミュファンさん
あとから、もう一棟建つんだよ。自分でそんぐらい調べろ。

>>1549 通りがかりさん
スモーカーもダイバーシティって、、
意味を履き違えている
受動喫煙は公害です。
エレベーターの中の服に染み付いたタバコ臭さもマナー欠如です。

>>1558 匿名さん
健康増進法、都条例？

>>1558 匿名さん

香水と同じで、好みの問題。
感情ではなく、もう少しファクトで頼む。

謎なのですが･･･

A2棟は「ミッド」
これは分かります、真ん中なので。

で、A1棟は「サウス」
B棟は「イースト」

ん？？

なんででしょうか？？
位置的に横一列なのに･･･

>>1561 匿名さん
横一列ですが、コンパス当てると南と東にあたるのですね

やはり地震の液状化現象が心配です。
大丈夫でしょうか？

>>1563 マンション検討中さん
勝どきは地盤が良いので液状化の心配は少ないです
3.11でも大丈夫でした

来月商業の公募ですね
誘致できる能力等、審査がそれなりにあるのでこのまま三井が取るでしょうね
ららぽーと含めて商業は三井一強なので期待したい
スーパーほマルエツ以外だとプラスだな
三井誘致スーパーだとアオキとリンコスがこの周辺でもあるので来て欲しいな
アオキが1番かね

>>1565
さすがにロイヤルハウジングの出店はもうやめて欲しいですね

>>1566 通りがかりさん
地下一階?3階までの商業を1社で借り上げるので大丈夫ですね
＝地権者が商業には入れないって事です

パチンコ、スナック入らないとは大きいな

>>1568 匿名さん

MTGでの悪評があったからね。その代わり坪単価は覚悟しときなよ。

豊洲買わなくて、本当に良かった。

>>1570 匿名さん

可哀想な若葉

>>1570 匿名さん
同意。
東急ってので、あれは全く欲しいとはならなかった。

>>1572 匿名さん
東急の本拠地の渋谷で、銀座線工事中。

>>1566
ロイヤルハウジングの役員は販売エリアの住人に自分達がどう見られてるかを意識して、単に不動産販売での利益追求だけでなく、企業として販売エリアの価値向上に取り組むべきだと思いますね。

何階ご希望ですか？

タワーに囲まれて眺望陽当たり関係なし。
まるでマンハッタンのようですね。

>>1576 匿名さん
これで眺望が良ければなぁ?
こんなデザインで駅直結で眺望が良いとこ出来ないもんかねぇ(´・ω・`)

勝どき辺りは風が強いから、眺望より駅直結重視でしょう。
よくわからないのは、キッズパーティールームてなに？

デザインかっこいいね
豊洲はデザインで完敗だね

ここは、勝どきのフラッグシップマンションになるのですか？

>>1579 口コミ知りたいさん
なるなる
ランドマークにはならないけどね。周りから見えないから

>>1578 匿名さん
合体したのかw

トータルデザインて言ったら、有明スミフの方が上かな。

スミフはどこもオフィスビルみたいで変化がなさすぎるよ
勝どきは、新丸の内ビルディングとかデザインした人だって
凄い力の入れようだね
うちのパークコートタワーもこれぐらい頑張ってほしかったよ

>>1583 口コミ知りたいさん
確かにどことなく日比谷ミッドタウンに近い

よし、元旦にPTKを買いたいと家族に話さそう

まだまだ先の感じがしたけど、3ヶ月後に概ね発表されて6ヶ月後には発売なんだよね
間取りも好みが寄りそうだからそろそろ本格的な検討時期なんだな

>>1583 口コミ知りたいさん

渋谷は頑張ってると思うけどな～

渋谷はピンク色がかわいいよね
渋谷という土地柄、色街を意識したのかな

>>1585 匿名さん

せめて元旦は外した方がいい。家族でこんなところに住みたいと思う希有な人はいないだろう。

たしかに、あまり子育て家族向きの立地じゃないから狭い部屋も多いのかな。

>>1583 口コミ知りたいさん
だよねー まさにパークコートにあるべきデザインだと思う

>>1582 匿名さん
どこがだよww

>>1587 匿名さん
渋谷も頑張ってるけど残念ながらデザインの格は違いすぎるよね
パークコート専属にしちゃっても良いくらいなんじゃない？？価格も上がりそうだけどw

>>1590 匿名さん
なんか前のマンションも同じような狭めの部屋が多いからその影響もあるのかもね。

>>1580 匿名さん
ランドマークは周りから見えないといけないから、未だにTTTになってしまうね

>>1593 匿名さん

ミッドタワーグランド、パークコート渋谷ザタワーと同じデザイナーです。
上層の曲線も似ていると思います。

>>1597 匿名さん
うそ！まじ？？
これはおれの目が節穴だったかな

>>1598 匿名さん

WDHは単なるアホだし、
君は誰がクズと考える？

>>1598 匿名さん

はい、節穴です。

ホシノアーキテクツはマンションはこれで終わりと言いながら、割とマンションやってるよ。

>>1601 通りがかりさん
評判良いから頼まれて根負けしてる感じかな
素人目で見ても美しい曲線

>>1601 通りがかりさん
商業とオフィス、レジなど混合のデザイン設計て難しいらしいね
そこに買われてオファーが多いのかね

>>1599 マンションマニアさん
すみません、WDHてなんでしたっけ?

>>1602 匿名さん

つ

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願いします。

あけおめです

若葉は遠慮しとくよ。来なくていいよ。歓迎されてないから。

>>1596 匿名さん

townもクズっぽい。
長嶋の問題隠蔽工事ツイート、あたかも某物件のことのように。

15年前に30歳で東日本橋で財閥系新築マンションを75平米4300万円で購入しました。
ローンも完済し住み替えも検討しましたが今の相場の高さに閉口しました。
これから買われる方は命がけですね。頑張ってください！

>>1610 匿名さん
ハウス

ためにならない投稿ばかだな。

>>1605 匿名さん

ブランズのバルコニ手摺が透明じゃない！湾岸の価値は眺望！高値掴み乙！と騒いでた駅遠の晴海住まいが、勝どきは駅直結が価値！前立てとの距離は十分！投資で買う！と騒いでて笑う

オリゾン割安！ツイン割安！東雲割安！とみてもなく住む気もない物件を推してるのも笑う　安いには理由があるんだよ


もっともらしく評論してるがさして何も考えない　釣られてはダメ　あれは資産のないオタクの素人達

発電設備が上にあっても島ごと沈む
水門5機が全て動かないと沈むのが勝どき
数週間も

専門家の意見

津波や高潮や液状化などは対策しただけでは被害を防げないことも多い。
*
* 津波や高潮では次のようなケースでの浸水被害が考えられる。
* ①防潮堤と一緒に稼働するはずの水門、陸こう、排水機場が、なんらかの理由で正常に稼働しなかったとき。
* ②漂流物で水門が閉じない、または漂流物で水門や堤防が破壊されたとき。
* ③地震や氾濫で堤防が決壊したとき。また、地震で水門や堤防が大きな損傷を受けた後に、津波や台風に襲われたとき。
* ④水門閉鎖が津波到達に間に合わなかったとき。水門は閉じるまでに10分～15分かかる。直下型や関東沖のプレート型の地震で東京湾やその近海で津波が発生した場合、津波は5分で到達する。
* ⑤伊勢湾台風クラスの台風が東京湾を襲ったとき。地球温暖化によって異常気象が続いているので、考慮しておく必要がある。
*
* 都防災会議がまとめた被害想定の報告書では首都直下地震が起きた場合、水門が正常に作動しないと最大約２５００棟が全半壊するとしている。

↑
気がすんだ 笑

大丈夫。
三井様がすべての水門をパワーアップしてくれるから。
＊＊武蔵小杉につづくわけにはいかない。

>>1614 マンションマニアさん

そう思うなら検討外ですね。小金井とか埼玉辺りのスレに移動お願いします。

島ごと沈むはわらうww
そこまで行くならその前に江戸川区からの東京全土が沈んでるでしょ(´・ω・`)

>>1618 匿名さん

ここは数日間は沈みっぱなしみたいでつ。
湾岸でも突出してひどいでつね。

>>1619 港湾局さん
URLおせーて

>>1620 匿名さん
最悪は知っていてもいいこと。ただし去年の台風は、このクラスより二段階規模が小さい。それでも内陸で崖崩れ、越水、木造住宅損壊等が発生した。

眺望の良い方向教えてね！

>>1622
この2棟眺望期待はゼロ

>>1619 港湾局さん

月島やばいね

ページトップのここの写真は嘘ではないんだろうけどすごくミスリーディングなイメージよね。バックの勝どきビューもサウスに被せて見えなくしてるし。

メリット：中央区アドレス、駅直接
デメリット：眺望ゼロ、日当たりゼロ、プライバシーゼロ、1年通しカーテン生活

向きや高さによって、眺望を楽しめる部屋はありそうだよね。
MRの眺望シュミレーションを待とう。

昨日の記事に、勝鬨橋ライトアップのことが書いてありました。

眺望のない湾岸タワマンに坪450万は残念。
これなら中央区アドレス我慢して豊洲にするか、安くて眺望の良いフラッグタワーにした方がいい。

>>1626 匿名さん

駅直結だが、改札まで徒歩5分

>>1630 匿名さん
傘ささなくていいメリットあるよ。

タワマンはそれぞれの立地、眺望、共用施設のバランスの強弱とそこから資産価値を値付けして販売される。当たり前だけど各々が何を重視するのか、人それぞれ異なるし、供給側はそれを心得て、採算が最大化するポイントを抑えてくるはず。

>>1624 匿名さん

あそこよりはマシ

>>1630 匿名さん

近いね

モデルルームってどこにできますか？

勝どき5丁目19番地
コスモ東京ベイタワーの隣で、大分出来てるよ。

>>1630 匿名さん

距離測ったら2分か3分だったよ。

>>1636 周辺住民さん

なんか駅から遠いなあ

将来的には三井社宅＆大規模賃貸タワマンになってしまいそうな予感
購入しても大丈夫でしょうか？

>>1639 マンション検討中さん

勝どきは佃島みたいに化けるよ。

>>1639 マンション検討中さん

辞めといた方が良いでしょう。

>>1640 匿名さん

佃島ってセンチュリー？？

センチュリーは元からある佃島で標高が高くて水没しないし、周辺全体が綺麗。
ここは埋立地で標高が特に低く、周辺は小汚い下町。
比べるのが失礼なぐらい違いすぎ。

>>1643
センチュリーも月島駅まで歩いていくと、その小汚い下町通るぞ。
俺は好きでその下町に住んでいたけど。
>>1638
勝どきから徒歩10分くらいかかると思うよ。
今日は仕事始めなのか、盛んに作業をしてた。
これが大分出来ていたというモデルルーム。
かなりでかい。

>>1644
センチュリーの住民は月島駅を使わないから下町通らず都心方面へ車で移動する。
駅近選んで電車に乗る人と階層が違うよ。

>>1645
センチュリーとは限らないけど、朝夕とか結構うちの路地あるってたよ。
タバコ吸ってる人とかもいて迷惑だった。

>>1646 周辺住民さん
健康増進法が今年から施行みたいです、飲食店は100平米以上が対象みたいですが。

>>1645 匿名さん

車で移動って、都営バスやん。
東京駅まで直に行けて便利だよね。

勝どきか

>>1639 マンション検討中さん

やめなさい
スミフ有明にしたら？
なんたってりんかい線ゆりかもめ4分、高速道路と商業施設に隣接、ここより眺望はいいはず
値上げするらしいからその前に買うぞー

>>1651 匿名さん

大規模開発なのに駅直結地下道すら企画出来ないデベに興味無し。

正月に話して無事家族の了承得られました！
まぁ、価格次第ではありますがある程度高くなる話はしたのでいけるかな

70平米で1億からですかね。
湾岸も高い時代になったものです。

そんなにしませんよ。
＠４３０くらい。

>>1655 匿名さん
ありがとうございます！
失礼ですが430前後で話して大丈夫ですかね

販売中の築5年のBST、70平米程度眺望の良い部屋すでに1億超えてます。

>>1652 匿名さん
それな
なんで直結できないんかね？w

三井不動産が好きだから、有明よりはこっちかな
また、ゆりかもめより、大江戸線のほうが便利だろうな
休日は、豊洲に遊びに行けば良いんでしょ

>>1659 口コミ知りたいさん
ここなら築地は勿論、銀座、豊洲、有明までタクシーですぐだよ。バス乗っても良いし。

勝どきは確かに銀座エリアの内陸と有明、台場の湾岸の中心で良い立地だと思う

70平米1億でそこそこの部屋が買えれば、御の字かな。駅直結は高すぎるからね。

東京ミッドタウン勝どきってここであってますか

>>1656 匿名さん
それは無いよ。平均540。グランディオーソクラブ会員です。

>>1664 名無しさん
グランディオーソクラブ会員だと坪単価教えてくれるのですか？？
それにしても540はたまげたなぁ

>>1665 匿名さん
500は絶対行くってわいも言ってたけど、540とは…！！
ブランズ芝浦と高輪駅徒歩2分の2物件ていま坪いくらくらいだっけ…？？

>>1664 名無しさん
ミッドもサウスも一緒ですか？？

>>1663 匿名さん
笑　六本木ミッドタウンに勤めれば本当に傘要らずだね

>>1666 匿名さん

skyは700だね。
ここは450から540の平均500だって。

豊洲にさんざんディスられているのに、豊洲よりかなり高いんだね
なんで豊洲はあんなに偉そうなの？

湾岸の贅沢な建物の仕様と間取りを期待したいね
立地が劣る分、建物の仕様を上げて売りを作る事多いよね

>>1669 匿名さん
どうなんだろうね、日経もダウもほぼ天井に見えるけど、不動産はまだまだ上がり続けるんやろか
中古との価格もだいぶ差が出てきたように感じるよね

>>1669 匿名さん
月島直結はホントお買い得だったんだね
あそこ分譲のとき坪330?360くらいだったよね？たかだか6年前の話だよ

きつい立地はどこもスペック高いな
辺境の地だからそうしないと売れない

だが安くてハイスペックが出る時代は終わった
駅近ならなおさら無理

超高くてミドルスペック
高くてロースペック

そのどちらか

ここは地下に徒歩5分の穴掘ったわけで
ゲロ吐くほど高いのは確定

>>1674 マンション検討中さん
もういっそのこと他の駅も徒歩5分の穴掘ってほしいよなw都内は直結タワマン少なすぎ問題

>>1673 匿名さん

当時、月島で300越えなんて高すぎるって言われてましたね。

>>1676 匿名さん

どんな値段でも高過ぎるとか安過ぎるとか言う人いるよ。

今でも某スレで利回り2％とか書き込み続けているやついるよ
過去しか見ていない
今までの価格の上昇をどうやって説明する気なのかね

>>1678 匿名さん
未来を見るとアメリカとイランが本当に戦争にでもなったらとかそういうリスクもあるよね
そろそろ慎重にならないといけない時期なのかも

>>1671 匿名さん
占有部ほ仕様悪くてもここは売れるだろうから敢えて良くしてくるとは思えないよ
駅の動線デザイン見てると共用部は良さそうだけど。

>>1676 匿名さん
大京はもっと安かったんですね。

坪単540てまじか
いよいよ浜離宮位までぶち上げてくる訳？？
ミッドの角なんかは理解できるがサウスは厳しいんじゃないかね

>>1679 匿名さん
戦争は買いという格言もありますしね

>>1683 匿名さん
それだともうずっと買いですやんw

2016年ならパークコートタワー買えたね

>>1685 匿名さん
だね
ただ過去を意識すると何にも買えなくなる

>>1686 匿名さん
もうどこが天井なんだろね
分からんくなってきた

>>1687 匿名さん
物価はインフレさせてるからね
押し目買いに押し目無し

値段見て悶えそう。。あまり甘い期待はしないでおこう。

なんと540万！
ドトールが激安に感じる…

価格出たら
ここに浮かれて書いてる
晴海屯田兵や勝どき屯田兵は
全員無言で消えそう

かわりに内陸にいけてたはずの
金持ちが実需で南下
しょぼい先住民は消えろよと
disられて盛り上がると

豊洲と同じ構図だが
ここは後発の方が眺望が悪い
さらなる後発にも潰されること確定済

勝どき月島で駅近良部屋の人は正解
ここが喜び組として価値アゲアゲ

悲惨なのは駅遠無鉄道高値の
ディズニー晴海

幼稚なネズミ仕様なんて賞味期限早すぎ
経年優化せずゾンビ屋敷に
隣接タワーも駅遠変わらず
転売双六は詰んでる

東京タワーは安かったみたいですね

>>1691 匿名さん
そもそも430とか予想してたのが意味不明だよな
ついったらんどのお花畑さんたちの予想価格

どうしてあんな楽観予想になってるんだろう？

>>1691 匿名さん
転売すごろくなんて馬鹿な妄想抱いてる奴がまだいるのか？
昭和じゃないんだよ。

これ540発言の真偽は不明だが結構みんな450?540位の予想が多いね

角部屋高層眺望ありだと540、低層眺望無し北側なら430もあるんじゃないかな。

キャピタルゲートは他のタワマンとくらべてまったくと言うほど売りでないよね
駅直結は本当に強いんだな

ある程度の坪単価までは確かに駅直は強いですね。
坪600あたりを超えると住民の質が変わるのでそのロジックは破綻しますが、
CGPと同じくここは坪500辺りなので、駅直では人気となる価格帯ですね。

>>1694 匿名さん

え？

湾岸屯田兵は双六野郎ばかり

双六は数年前におわってるのに
気づけない

転売益で新たに高値掴みして詰んでたり
未利確の物件で金があると勘違い

KTTもTTTも売らないのが吉
破格の安さで立地もいい

ここに更なるアップサイドはない
地下直結と三井だけで2倍の価値なし

キャピタル売りにでてるの450から700くらいだね

引渡しが4年先の物件買うの色んな意味で勇気いるよね

4年前から売り出す理由は？？？
…売り出さないといけない理由は？？？

>>1697 匿名さん
誰も売りたがらないんだよねぇ。戸数も少ないんだっけ？
ただここはどうだろ。結構大規模だから結構流通するかもね。

地権者1500戸が地獄

地権者多数で保有なら、組合崩壊&住人底辺化
地権者少数で保有なら、独裁政治&賃貸物件化

どのみち最悪

>>1704 マンション検討中さん
地権者住戸があるからこそ、地下をあんなに掘って駅直結にしてくれたり、行政も新たに区道を引き直して周辺整備に金をかけたりしてくれるてるんじゃないでしょうか。
スーパーやクリニックなどの商業施設を併設してくれるのも、地権者の要望でしょう。
普通の販売物件じゃここまでしてくれないと思いますよ。
パークタワー晴海のある晴海二丁目なんて、タワマン3本も建ったのにスーパーも出来ず不便なままなんですから。

>>1705 匿名さん
その分、一般販売分は、高くなるんじゃないの？