パークタワー勝どきミッド/サウス

セダンでいいじゃん。どうしてもＳＵＶで目線マウント取りたいのか？めんどくせえ奴だな。

ここは、東京23区板ですよ！
地方移転したい方はほかの板にどうぞ。ぜひ地方板で盛り上がっててください。

私は何にもない田舎暮らしは到底無理なので、変化の激しい都心生活で充分です。
そして、この勝どきの今後の更なる発展・変化を楽しみにしてます。

倍率高そうだ、皆さん覚悟してください

>13772
田舎出身なのは　あなた　(笑)

>>13771 匿名さん

ハイルーフ希望してるなら、SUVじゃなくてアルファードあたり？
プレミアム、エグゼクティブ住民はSUV率高そう

もう鉄道はどんどん縮小する方向だよ。電球一つ買うのに、家族で5千円も払って一駅先まで買い出しに向かうことになるだろう。　つまり、いろいろ「おわり」。　不便。　

JR東日本の第1四半期の利用者数は、定期券で30.7％減、定期外で79.3％の減少で、通勤利用者の減少は一時的なものではなく、今後も続くと見られている。

こうした状況を受け、JR東日本の深沢祐二社長は7月7日の定例会見で「コロナ終息後も利用は元に戻らない」と述べた上で、長期的に経営が成り立つ形で運行ダイヤやコスト構造、運賃制度の見直しに着手していることを明かした。

>13773

通常、一期販売直後に落選者救済目的の2次販売する。まだいっぱい残ってるからより取り見取り。

いよいよ金曜日から登録開始です。
92Anw希望ですが、高倍率覚悟で41階狙うか、倍率低めの下の階にするか悩み中。
スーペリアなので、駐車場は当たらないですね。
エグゼクティブ以上買える人はすごいです。
プレミアムやエグゼクティブでも中古で売る場合は駐車場の権利が剥奪されてしまうのがつらいですね。エグゼクティブ以上は駐車場権利込みの価格設定かと思うので。

駅の近くは、お店もないし、駐車場もない、雑居ビルに風俗と、意味不明なオフィスビルだけ。。　これじゃ車社会、ショッピングモール天国の郊外に勝てない。

>13776

今やLED電球も100円ショップで売ってる時代。しかもDCMの寿命20000時間みたいなけっちったものでもない。

>13778

最終日に倍率確認して登録するって手もある。倍率つくのが確実なら早く出して他の人を牽制するってのも意味ないし。

こんな中に、電気自動車が来るだろ。自動運転の。　無理に決まってんじゃん。(笑)　駐車場にすぐ入れない所は価値ないし、駅自体も、もう不要だし、鉄道会社が手を引くっていってるんだ。　おわり。

鉄道会社が　もう辞めるって、だめだって。　

>>13775 匿名さん
私はエグゼクティブ申込予定だけど、車はいらないから後の人で好きにして。

皆さん、鉄道会社はもうダメらしいと言ってるようなので、今お住まいの駅から遠いお住まいが見直されてくるんじゃないですか？

わざわざこの板を見に来て、勝どきの駅直結タワマンにお引越しされる必要はないのでは？

今後は駅直結はごく限られた色々なことに余裕のある方のためのものになるんだと思います。

>>13776 匿名さん
5000円で田舎かよ(´･ω･`)
それはさすがにアマゾンでかうやろ(´･ω･`)w

>>13783 匿名さん
なにをやめるのw

ミッドは日影が出来やすいから出来るだけ上の階が良いのはわかっているが、41階はやはり高倍率になりますかね？
価格差があまりないから上へ行くほどお得ですよね。

>>13779 匿名さん
>>13776 匿名さん
そんなお得な情報をただで教えてもらうのは何だか申し訳ないので、先んじてこっそり郊外に豪邸をお建てになって下さい。

うちはそんなに予算ないから、101Ａくらいかな。エグゼクティブ欲しいけど。

俺はハズレても初志貫徹。
2番手、3番手でハズレたら目も当てられない。

私は以前、担当に誘導された結果、落選
今回は同じ轍は踏まないと決めています

TMは湾岸来ない方がいいね。

港区の狭いマンションに車なしでバス使いこなして公立学校行かせて、港区ツイートするのが合ってる。

>>13790 マンション検討中さん

101Aも人気ありますね。
何階を狙うかが悩ましいですね。
41階がベストなのは分かっていますが、倍率高いですからね。

この状況下にも関わらず、これだけの注目を集めるのはやはり駅直結だからでしょうね。
今回仮にコロナ騒ぎがなかったらどれだけの価格帯になっていたんだろうかと。

正直、最初に価格設定を見たときは驚きました。特に南側は。

>>13795 マンション検討中さん

南側はやはり割安ですね。
向かいのタワーマンションが気にならなければお買い得ですね。

人間の目線って都合よくできていて、余計なものは無意識に避けてみてるんですよ。
個人的には南側一押しです。とにかく坪単価が格安。ありえないくらい。

スーペリアとエグゼクティブの違いですが、
天井高が20cmくらい高い
駐車場優先権あり
風呂が日ポリ化工
フロアに宅配ボックスあり
これ以外に違いはありますか？

>>13797 マンション検討中さん

この先どうなるかは分かりませんが、現時点では間違いなくお宝物件。北仲の再来といっても過言じゃない。問題は抽選当たるかどうか。

>>13799 匿名さん

ほんと、抽選当たったらうれしいです。
直後から転売ヤーが高値で売りに出すのは勘弁してほしいです

>13799

北仲はお買い得物件だったけど、ここはお見合い＆低仕様。安かろう悪かろうでしょ。

>>13798 匿名さん
廊下床タイル、洗面台板、玄関カメラ、、

北仲との最大に違いは一期の販売戸数。コロナで制限しているとはいえ一期からこの低調では・・・。４年あってもきついかも。

>>13800 匿名さん
私もくじ運が強いことを、願ってます！当たりますように！

>>13803 匿名さん
一期一時の戸数は少なくないよ

北仲は8割で、ここは2割。ミッドを含めたらたったの1割。

本当に安く売りに出たと思っていますか？　

だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。

前回は、この下落が20年続きました。

>>13807 匿名さん

前回っていつ？

ここにいる人みたいにみんな諦めてくれんかな。抽選ならなくて済むように。

失われた20年のことかな。不動産が下がったのは15年間だったけど。

バブル崩壊前夜ってところだよね。

>>13806 匿名さん
営業担当からに聞いてみ、2割じゃないよ

この状況下にい￥も関わらず、これだけの倍率になることに正直驚き。
まあ、この板のネガのコメントくらいが一般庶民の反応だとは思いますが、実際のところはなかなかですね。逆張りしようと思ってたのに、三井不も慎重すぎじゃないの。

>>13811 匿名さん
そうだよね。みんな、不動産購入はあと5年待ちましょう！今は見送りが賢明かもよ。

しかしTM大人気だなw
まぁ彼の粘着的な湾岸ディスは一旦置いておいて、2010年代前半に買った麻布の低層マンションが10%程度しか値上がりしてないのは興味深いファクトだね。あれだけ都心優位3A＊＊＊＊を唱えておきながら同時期分譲の湾岸タワマンに圧倒的に負けるパフォーマンス。CGPなら50%、SKYZでも30%は値上がりしているよね。いくら都心優位でも庶民が背伸びして買える港区低層低仕様物件は、中古で富裕層に刺さらない残酷な真実。彼を反面教師にサーフィンするなら湾岸タワマン一択ね。

>>13815 通りがかりさん
あれただの雑魚リーマン。。

所詮は庶民なんだから、港区民を代表する呟きは他の港区民にも迷惑掛けるだけだから控えた方が良いね。

いや、TMの彼は配当金でローン払えるくらい儲けてるらしいし、少なくとも都心湾岸丸や東急豊洲系みたいな落武者より富豪だよ w笑w

この東京都内において、今後どこが今より成長するかを考えたら。今がどうかはある意味どうでも良いんですよ。
これからどれだけ変化していくかが価格形成に影響を与えます。

>>13801 匿名さん
北仲も見に行って、職場から遠かったから見送ったけど、あっちも市庁舎にアパホテル、これから建つ住友タワーで四方囲まれてて、同じような感じでしたよ。馬車道も大した駅じゃないし。でも完成してみれば、やっぱりいいマンションですよね。

あと4年、あと4年、
どうかマンション市況が続きますように。

コロナ次第じゃないですか、海外みたいに、またロックダウンとかだと、一気にアウトだと思います。

本当に安く売りに出たと思っていますか？　

だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。

前回は、この下落が20年続きました。

前回のマンション下落は何年から何年の20年？

バブルのピークが1999年。それから2004年ぐらいがマンション価格の下落時期。
2005年頃から上がって2008年プチバブル。
リーマンショック2009年で少し下がって2020年まで上がりっぱなし。

纏めると
1999年から5年間がマンション価格下落時期。2005年から2020年まで15年がマンション価格上昇時期。

>>13817 匿名さん
高値でJT買って配当金をはるかに上回る含み損でしょ笑

>13284

バブルのピークは1990年。その後急落して、ずるずる下がり続けた。リーマンの後も3・11があって、上がり始めたのはもう少し後。

下落期間を短くミスリードさせたいのかな。ググったらすぐにわかること。

バブルが大きい程反動も大きいからね。今回の価格高騰もバブル期並みといわれている。

ロックダウンでなくコロナが回復したときが今回は危ない。日本は欧米に比べてダメージが低いってことで資金が不動産に集まってる。欧米が回復したらその資金は回収。その時何が起こるか・・・。

金利低いから全く問題ないでしょう。
バブルではありません。
バブルというのは100万円の価値のものを1000万円で売っていた時代のことです。

>13829

政策的には低金利続けるだろうけど、コロナで財政つぎ込んで危ういと思われたらコントロールが効かなくなって国債の暴落が起きる。

バブル崩壊から30年。不動産は下がってる時期のほうが長かったかな。最近は上がってる局面がしばらく続いてるけど、ずっと上がるものと勘違いすると痛いよ。

2005年と2010年と2015年にそれぞれマンション購入した。ずっと上がり続けてラッキー。

>>13832 匿名さん

ここも上がりますかね？

>13832

住まいサーフィン、どっかでババつかんだら詰んじゃうんだよね。

>13833

それが分かったら誰でも不動産で儲けられる。

2005年の時は、マンション暴落説ってのがあってね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6027/
それを無視して2004年頃に買った人たちが大儲けした。私もだけどね。

青山が坪300だった頃だな
今はバブルとは言わないな
正常な上昇の範囲でしょ
絶対に下がらないとかいうやつが借金しまくって買いまくりだしたらバブルが来るかもね

>13836

懐かしいな。まだあの頃はここの掲示板も検討者の情報交換の場として機能していた。文体からして違うよね。メジャーとなってからは、ステマばかり。

青山より勝どきに住みたいは

港区の青山や白金の高級住宅街より、勝どきは銀座に近くデパ地下で買い物が頻繁にできるからとても満足してます。毎月29日の肉の日はお得ですよ。

>>13840 匿名さん
鉄道に続いてデパートもオワコンなんだよね。。

新宿伊勢丹はアホみたいにごった返してたよ。

>>13840 匿名さん
勝どきが青山や白金より住みやすいとは思えないが、あの狭い道幅で運転手なしでベンツS等を自身で運転する人はどのくらいいるのだろう？

>>13834 匿名さん
ババ掴まなくても、次のサーフィン先がとんでもない高値で振り落とされるリスクあるよな。月島も豊海も安くなるはずがないし。
ブランズが江東区の住まいサーフィン民を根こそぎ振り落としたのが再来するかも。

>はずがないし

勝どきや月島で中古物件を抱えてる方たちには
耳障りの良い一言ですね

また土日パチやられ、、早く転売させろ。

>>13845 匿名さん

将来の価格は誰にも分からない

>>13846 匿名さん

株やれよ

株式の世界を少し、調べますた。

BNF（小手川くん）手元170万円→現在400億円以上？
秋葉原の駅前ビル、渋谷ビルなど買いあさり、転売ヤーで100億円＋

映像のBNFさんのタワーマンションはどこでしょうか？
テレビ局が全部見える場所のようです。

学歴は、日大中退　千葉県出身

つーか大江戸線最近窓開けて走行してるよな
ＭＲ行ったとき気づいたわ、煩くてしゃーない。特にカーブの所が酷い。
いつまで続くのこれ。

TMさん、このスレ絶対見てるはず。良かったら降臨してくれ。僕はファンだよ、元気出してね

TMさん、配当で住宅ローン返済って、考え方せこいんだよね。

港区住んでても、かなり浮いてる存在だと思うよ。
港区は最低でも1000万以上の自家用車持ちで、投資運用以上に実業で稼いでる人限定だよネ。

セコイ奴はすまない方がいい。

一方で湾岸住まいサーファーは高値で売り抜けて、マウント合戦避けつつ、気楽に運用だけで生活しているやつがある程度いる。

>>13853 マンコミュファンさん
港区住みで自家用車無し、移動は基本公共の乗り物って人は正直属性としては底辺だろうね。

それを交通利便性が良いからの一辺倒で通そうとするのは、はっきり言って強がりにしか聞こえない。

そんな奴周りで見た事も聞いた事もないわ。

5年前は港区住みで自家用車無し、移動は基本公共の乗り物だった、

底辺だろうがよくね？

港区の上司が 埼玉の女イジメて泣かしたの見たことある。　家が遠すぎで遅刻が多いくなってたみたい　(笑)

港区住みでも必要な筋肉が失われて下っ腹だけ醜く突き出てた中年じゃ動物として底辺だよね。

マジレスで、港区住み車無しですけど、運転時間・車出し入れ・停めるところ探してる・・・みたいな不毛な時間が嫌いで、タクシーなんですよね。便利な範囲では公共交通機関も使うし、ゴルフや遠出でレンタカーも使いますよ。
合理的には、車が必要な状況なら節税とかで持ちますけど今は不要で。
情緒的には、車好きとか自己顕示欲あれば良いですけど、アストンだ、なんだと乗れるようになった途端飽きてしまいました。

>>13849 匿名さん
そんなタワマンある？！笑笑 少なくともフジテレビは見えないと思うけど、、、w

>>13853 マンコミュファンさん
配当でローン返済？！めっちゃ凄いし合理的じゃない？！なにがせこいの？？

まぁ福利で増やしたほうが良いって意見は確かにあるけどね

株で1億くらい稼ぐと働くの馬鹿らしくなるよね。給与の半分以上税金だし。

>>13861 匿名さん
何億のプレーヤーですか

駐車場取れなくてもまぁ良いかと思ってたら、ここは自転車も置けないんだったな。

同じ考えの多いだろうし、さてさてどうすっか。

スーペリアで一番眺望の良い方角はどこですか？
湾岸ならやっぱり眺望が良い部屋に住みたい。

>>13860 匿名さん
ていうかなんでお前TMが配当でローン返済してるって情報知ってるわけ。そもそも情報が怪しいんだっての。

みなさんTMをいじめないで下さい。彼は単に自分が頑張って港区に住めたことを自慢したいだけなんです。港区のこと批判されると異常なくらい反論してくるのもギリギリの生活してるからなんです。湾岸をdisることで自己承認欲求を満たしてるだけなんです

>>13863 匿名さん

シェアサイクルがあったかと。使い勝手はどうなんだろう。

>>13864 匿名さん

北西の角部屋ではないかと

>>13867 匿名さん
車置けないチャリにしよう→
チャリ置けないシェアサイクル使おう→
みんな同じ考えだからシェアサイクルも常に空きなし

南にパンダがいるよ

>>13863 匿名さん
こういう極貧設定だと住んだ後に住民のフラストレーション溜まって、住民同士グチグチ始まんだよね。マンション敷地内にチャリ放置する奴とか現れるし。

>>13871 匿名さん

最近のタワーマンションは1住戸に自転車2台くらい置けるのですか？

>>13869 匿名さん

勝どき駅の駐輪場を定期利用で契約するのもありでは？

>>13872 匿名さん
大体1世帯に1.5から2台ってとこじゃないですか？

ここは規模やニーズ、駐車場設置数の少なさを考えると確実に少ないかな。

>13859
動画を張り間違えました。こっちですね。

当時４億円ですから、今は１０億円ぐらのタワマンだと思います。
また投資で成功したわけですね。。どこでしょうか？

白金タワーだのね。

>>13875 匿名さん
金は単に稼ぐ事より、使って経験を得る事に意義がある気がするんよね。

カネの量が凄いな。
毎日、新しい１億円を使って着飾ると、さすがに田舎者でも綺麗に見えるだろｗ

>>13860 匿名さん
一億近くの運用資金があると配当でローン返済簡単に組めるよ。普通にお釣りくるよ。

とにかくTMの思考が、せこいサラリーマン。
港区経営者から下層民として見られたら、毎日嫌な気分になるだろうな。

地方出身者ほど、住所に拘るんだよね　笑

フィリピン、バングラデシュでは、日本の３年分の給料でバカでかい家が建つ。　みんな稼いで国に帰るわけ。　身分に拘るなら、地元で大きな家を建てるべき。　

>>13881 匿名さん

いつの時代の話？
日本なんて安いよ。時代に置いてかれてるよ。

>>13877 匿名さん さん
こんな倹約ばかりして、つまらない人生を送るのは嫌だよね。人生が一回しかないなら、我慢ばかりせずに楽しく生きよう！ただし破綻しない程度にね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1328491600251523073

>>13883 匿名さん

お金の心配をしないで生きることが楽しく生きる秘訣ですね。持ち金の多寡に関わらずね。

そう言う意味では幼稚園児のような子どものような感覚かもしれません。

TMって人かわいそう。

普段俺は港区民だぁー、湾岸なんて小童共！ってスタンスでやってるのに、実際には現区民の中では最下層クラスに属する雑魚リーマン。

背伸びして港区住んでもダサイだけなんだから、さっさと湾岸の良さを認めてこっち来りゃ良いのに。ツイッターでイキッてる奴ほど、実際リアルでは小粒なんだよね。

>>13885 マンション掲示板さん
都心３区住みは大きく2タイプ。
もともと都心３区に住んでいる地主。基本地味。
地方出身で背伸びして都心３区住み。都心３区が絶対神話。基本見栄とマウンティング。

ホンモノは基本地味で謙虚です。

俺が合コンを頑張ってた時の仲間で、住まいは「港区」港区！ってやついた。港区しか言わないんだよ。そいつｗ。

タワマン住民の実態みたいな番組で、女性を呼ぶのが目的だったのに来たのはオカンだけってのもあったね。

選手村なんて、いまだに坪200ぐらいじゃないの？　湾岸は安すぎでダメｗ　
中央防波堤とか、また坪100万でタワマン乱立くるよ。　苦笑

>>13887 匿名さん
たしかに飲み会で恵比寿住んでるって言ってる奴よくよく聞いたら築40年の1Kだった。でも飲み会では恵比寿のマンションしか言わない。

TMショーンって人、何故こんなに湾岸に対してマウント取ろうとしてくるの？少し意識し過ぎというか、ムキになる時もあったりして見ていて格好悪いなと思う時があります。昔に何かあったとか？

埼玉女が合コンで「実家です。」こん時の顔が勝ち誇ってる。 実家暮らしの威力を知ってる使い方してくる。　一撃で都心組が全員やられた時ある。　こんど泣かすかも。

>>13891 検討板ユーザーさん
貧乏なんですよ。だから必死にマウンティングするんです。

田舎から出てきて東京の顔をするから認められないんだよ。

女優やタレント、アイドルだって地元推しをするために、
東京に出て来ているだけだからな。　地元代表で。

地元を捨てましたじゃ本物の底辺浮浪者だぜ。

>>13867 匿名さん
勝どき駅の地下駐輪場に、赤いシェアサイクル置き場があるね。
マンションと直結だから、マンションのシェアサイクルみたいなもんや。

都心3区っちゅうか、正しくは
山手線内側の港区千代田区渋谷区やな　

山手線外側の港区千代田区渋谷区中央区 → 都落ち
中央線北側 → ほぼ埼玉

国の真ん中から睥睨した感覚としては概ねこんな感じ

>>13897 匿名さん
港区(内側)にいくつかタワマン持ってて、
中央区(銀座)にオフィス(賃貸)を構えてて、
利便性を考えて豊洲に住んでるのですが、
どの立ち位置になりますか？

港区に住んで無いからダメ？
江東区だからバカにされちゃう？

持ってるとかじゃないんだよね。自分のルーツの話だから、
バービー人形持っててもアメリカ人じゃないでしょ。

なんかみんな色々めんどくさいけど、その時に住みやすいところにすめばいいじゃん。
今の私には、築地とか東京にすぐ行けることが快適だし、都内の様々な場所に駅近だからこそ手軽に行けることが大事なので、勝どきはまあ悪くないかな。再開発期待もあるしね。

やっぱりTMはJTで莫大な含み損みたいだ。

>>13896 匿名さん

マンションのシェアサイクルも赤いやつだとよいですね。

倍率高すぎで買えない心配の方が大きい。。。
くじ運が強いことを祈ってますが。

駅近は、独身の女が買うんじゃない。　シンデレラになった気分で買うんだよ。

>>13899 匿名さん
出地論者か、
こんの田舎者め！

港区のボロアパートに生まれた人と、
勝どき時間貸しラブホタワマンに生まれた人では？

第二期で、第一期で通した事前審査の額より1000万高い住戸を申し込む時って再度審査が必要なものですか？（第一期の審査は満額承認されてたとして）

MRでマンコミュ厨と思われる単身のオバサン割と見かけましたね。

>>13906 マンション検討中さん

形式上いるよ。

>>13907 匿名さん

どっちかというとオジサンだらけでしょ

コロナだからか分からないけど、湾岸の一期一次の割にお祭り感無いっすね…

確かに、お祭り感薄いね
ただ、マンコミュのスレはけっこう動いてきてるね、コロナ後過疎ってたし

>>13909 匿名さん
私が見たのはファミリー、子連れの男性、ウンチク垂れてる単身オバサンでしたね。
ちなみに私の属性はイケメンマッチョのお兄さんです。

お祭り感はどうか知らないけど、倍率はパリピ状態です

>>13913 匿名さん
平均何倍になりそう？

>>13913 匿名さん

モデルルームの予約を取るのがそもそも至難の業ですからね

Twitter見てると、やっぱり止めます勢がパラパラいるね。
倍率下がりそうで良かった。

>>13916 匿名さん

南側の倍率が下がるといいなと。最終日に行って倍率が低い階を申し込む予定。

俺もMR行ったけど子ずれファミリーが多かった気がした。

>>13918 匿名さん
嘘つけ！
全くおらんかったぞ！

>>13919 匿名さん
あなたが行ったのは、勝どきビュータワーのMRでは？

東京の新規感染493人と急増。あす、外出自粛出るか。ここはタイミング悪いね。

くじ運を強くするには、どうしたら良いでしょう？

まずは区長になります、

区長はくじも不要。

登録今週からでしたっけ？

見学の人数だいぶ絞ってた様だけど、希望者全員に案内出来たのかな？

くじ運　苦笑

タイタニック、出航直前に賭けに勝って切符を手に乗船、タイタニック沈没、死亡。　

感染で600万人のユダヤ人がガス室へ　死亡　最後はこうなる　最大限の警戒！

>12925

案内できてないよ。お詫び以下が先週来たメイル。

今回の販売はすでにモデルルーム案内した人を対象に登録の為のモデルルーム来場受け付けてるけど、広告出している以上あなたには売りませんってできない。モデルルームまだ案内できてないからといって断ったら違法なんだけどどう落とし前付けるか。出るところ出られたら一期販売ひっくり返されるなんてことも。興味深く拝見。

【お詫び】
２０２０年１１月現在、９０００件を超える物件エントリーをいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。
そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。

>>13928 匿名さん

つまり、来場予約が取れないと登録は無理という話だね

さっき登録の来場予約のメイル来たけど、もう埋まってた(笑）。形式的に案内はしましたってアリバイ作りだな。ご丁寧にこんな記述がある。どうしても買いたい人はこれを盾に国土交通省に直訴だ。ただ、3の条件があるから強行突破をするならキャッシュ購入じゃないと。

------------------【 ご登録に関する注意事項 】------------------------

１．ご予約は完全予約制かつ先着順のため、満席となる場合がございます。
予めご了承ください。

２．サロン内のお席が満席の場合は、ご来場・ご登録を承ることができない
場合がございます。


３．当社の提携融資をご利用のお客様は、登録申込までに融資の事前審査等が
必要です。詳しくはサロンまでお問い合わせください。

>13930

相変わらず平日は受け付けてないから、満席を理由に登録を拒否したら多くの人を受け入れる努力を怠ったってことでひっくり返せるかもね。

実際は人気がなくて一期で2割しか出せないのを、コロナの感染対策のために絞ったからという言い訳に使うのもね。人気で予約取れないのに平日は休みって普通に考えたらつじつまが合わない。登録期間中は定休日も休まないってのが一般的。

販売が再三にわたって延期され、いざ見学受け付けたかと思ったら定数極端に絞ってる関係で予約取れず。そんな人らが多く居る中でも今週から登録スタート。

グズグズだなあ。

予約争奪戦破れた＊＊＊ちゃん悔しいの？

MR予約取れず登録会も参加できない人多数のまま1期販売終了とか前代未聞だな。

前代未聞のパンデミックの中での販売だからね

>13934

予約争奪戦に幸運にも打ち勝って、契約できたとぬか喜びして、4年後には売れ残りに杞憂することになったりして。仮に完売してもミッドを含めた全体の９割残っている。先は長い。

予約争奪戦自体が売る側の演出かもね。土日だけ営業だもの。

ぷっ人気過ぎてあ販売増やしたのも知らないのね。蚊帳のそとで可哀想。

第三波も来ちゃってるからね。二期も延期延期であっという間に4年後になってたりして。

>13938

販売数増やしたのは売れ残った時の言い訳のためだったりして。選手村、豊洲のパターン。

買いたくても買えない人多数の模様

まあ、人気だったら平日休まずに登録受け付けるよね。

>>13935 匿名さん

品薄感出して人気を煽るのはゲーム機と一緒だな

>13943

モデルルーム平日休業という販売調整で品薄感を演出する新手法。

第三波も売れなかったときの言い訳にできるしね。三井は強運だこと。

>>13944 匿名さん

オンラインで来場予約取れないのですが、その場合登録できないのでしょうか？

1期1次237戸
思ったよりも早く試合終了になるかも。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000006.000051782.html

>>13944 匿名さん
品薄感というか本当に品薄。総戸数のうち半分が地権者だし。今回で5割近く販売して後は抽選にハズレた人とまだMRに来れない人で販売終了の予感

>>13948 匿名さん
その通り

>>13947 匿名さん

ミッドはざっくり半分くらい一次販売されるわけですね。角住戸や条件のよいもまだ残っているので、今回外れても諦めずに次回を待ちましょう。

>13946

今日来たメイルには満席の場合登録できないって書いてある。ただ、広告して販売して、平日休んでおいて満席って理由にならない。一種のおとり広告になると思うから、どうしても買いたかったら出るとこ出てみたら。ひっくり返せるかもしれない。

ただ、それだけの価値ないと思うけど。

>>13951 匿名さん

価値を見出せる人だけ飼うのがよいかと。
駅チカにこだわらなければ他にもよいマンションは沢山あるわけだし

そこそこ条件の良い部屋チャレンジしようかと思ってましたが、すみふと北側の勉強会に月島にも180m以上のタワー建つし、この辺りヤバイことになるんですね・・・
これだと、条件が初めから悪い坪単価安い部屋の方が良いかも・・・というのと、サウスはTTTより若干高いから、ランドマーク性含めてそっち待った方が良いのかと思ってきた。。

>13948

フェイクニュース。一期は総販売戸数の２割しか出せてない。サウスを含めると1割。超低調。

>>13947 匿名さん

次回第二期で2LDK以上は終了の可能性もありますね。
最終期は投資用の狭い部屋のみとか。

野村の東池袋とは対照的だね。三井は千葉でも大コケしてる。

東池袋はまっとうな駅直結だからね。

>13596

価格抑えるための低仕様路線が失敗だったかな。

>>13954 匿名さん
どういう計算？

地権者除いた販売総数は、

サウス1109
ミッド570
2棟の計1679戸

1期1次の売出しが237戸

で、初動は14%だね。

平時の三井ならヤバい状況だろうけど、コロナ真っ只中って考えれば奮闘してる方じゃないの？

モデルルーム来場1700組ってことはエントリーが9000だから見るつもりの人にはそこそこ案内できてるのかな。通常エントリーしてもモデルルーム実際に行くのは数割。予約が取れないってのも演出かな。

フラッグ1期1次でいかほど？

>>13961 匿名さん
最初からずっと言われてましたね。

だって火曜日、水曜日、木曜日休んでるし、時間帯で数組ずつしか席設けてないもの。

>13960

コロナでマンション売れないと思いきや全体的には絶好調。日銀ジャブジャブで株価はバブル後最高値だからね。実体経済を反映していないまさにバブルなんだけど。4年後どうなっているか。バブルが大きい程反動も大きい。

>>13960 匿名さん
何で2棟合わせちゃうのよ。

普通こういう複数棟の物件の場合は棟ごとでしょう。ハルミフラッグも棟ごとだったでしょう。

>>13960 匿名さん
マンクラ勢の援護射撃が入りそうなほど、お粗末な初動だな。マンマン氏あたりが特に。楽しみである。

選手村も一期の販売戸数は全体の1割で不振といわれていた。

>>13966 匿名さん
確か彼は不調と言われたフラッグの時も一人だけ大絶賛してたよ。

>>13960 匿名さん
白金ザスカイより少ない？

>>13969 匿名さん
あっち1期で5割近く出したと思ったよ。最高倍率が50倍とか。コロナ前だけどね。

シロカネはチャイナマネー相当入ってるでしょ。
上下左右チャイニーズかもね。ここは地獄か…。

>>13960 匿名さん
サウスまだ売ってないし笑
計算間違ってる

>>13960 匿名さん
おー、結構な低調具合だな。

>>13954 匿名さん
サウスは今回販売してないっての。

>>13972 匿名さん
そんな事言い出したら、どんな複数棟物件もそうなるな。例えば白金スカイの東棟・西棟、初動は西棟の売り出し無かった訳だし。ハルミフラッグも然り。

なにが低調だ。早く転売させろ。
綺麗に写真を撮ればいいんだ。技術料ー。アホにぶつけて売ればいい。

ツインタワーとかね。

パークタワー勝どきとしてミッド棟・サウス棟としての計画物件だから、2棟合算になるわな。

それでいくとコロナとはいえ、一番動く1期1次が10%台の供給って結構なコケ具合。

>>13960 匿名さん
初動で42%の間違い。
ほぼ半分を1期1次で売ってしまう。
そしてまだMR予約すらできないのが山ほどいる。

こんなお値打ち価格でミッド高層中心にして半分捌けなかったのか。
不調まで行かないが好調とも言えず、なかなか厳しいね。
マンマニが必死にアシストするのも幕張ベイパーク以来かな。

>>13978 匿名さん
そんなに好調なら、そもそもサウスも一緒に販売する筈なのにね。

>>13980 匿名さん さん
コロナだから一気に売れないよね。
ミッドだけでもこんなに殺到してるのに。

この調子だと、サウス安くなりそうで安心しました。

第一期一次で半分程度を販売してしまうなんて、聞いたことない。
どんだけ強気な訳？
登録予約をすること自体が大変なんて聞いたことない。

事前案内伸ばしまくってギリギリ40%載せてくるあたりはオタク受けを意識した三井らしいですね。
40%割るとオタクに叩かれちゃいますからね。

さすが、駅直結、都心、運河沿い湾岸、商業一体開発。これから登録参戦します！
すでに当たる気がしないんですけど。。。コロナ禍なのに何でこんな状態になるの。
どうせ誰も買わないと思ってたのに。。。

>>13979 匿名さん

煽るくらいおすすめしていたパークタワー川崎、ブリリアタワー高崎、ザ・津田沼タワー、北中ザタワー、幕張ベイパークなどもおすすめした部屋は値上がりして転売されているくらいでしたから彼が言うことは正解であることが多いのも事実なんだよね。

5年後エリア価格予想は
坪単価450万円だそうです。
中古は坪単価400万円くらい。

>>13986 匿名さん
数少ない正解部屋にだけマンマニイナゴが殺到して倍率が上がり、全体で見ると大したことないってのよく見るね

>>13988 匿名さん
ここも彼がおすすめしてる部屋買っとけば間違いなさそうだな

即日完売を演出するのにかなり販売数を絞ってそれでも237戸、総販売戸数の42%を1期1次で売り出しってどれだけみんなカネ持ってるの

本当にどこに申し込むべきか悩む。
南側か北側か。どこも同じくらい良いんだよな。

モデルルーム予約取れないは選手村がそうだった。で、一期から完売せず。

来場を絞って予約が取れずに人気を演出って最近のトレンドか。

コロナでなんて言ってるけど、人出、戻っちゃってるるからね。ここだけ絞ってるなんて振りでしょ。

もはや、お金の問題じゃないんだな。
希少性。

与信は通ったんだけどこっちから連絡しないと営業からは放置プレイ。ムリして買ってもらわなくていいってことか

そうだね、現金購入とか普通に居るから。

現金購入って売る側からするとリスク客。本当にお金持ってますなんて失礼なことできないし、実際に持っていてもマンション買えるような金額、タンス預金なんて無いから、株とかで持ってると決済のタイミングで株価下がってたら資金ショートでキャンセルなんてのもある。4年後なんてそれこそわからないからね。

売る側にとっておいしいのは確実にローン通る資質の人。事前審査通ってもギリだと相手にされないかもね。リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって事前審査通っていたのに本審査通らなかったってよくあったらしい。コロナで先行き不透明だからシビアになってるかも。

>>13995 匿名さん
現金購入だけど、営業はあっさりしてるよ。
その方がいいと思うけどね。
もちろん引き合いが多いから為せる余裕もあるとは思うけど、最近はそういう営業姿勢じゃないと難しいん:でしょ。

この先、湾岸で駅直結物件ってありますか？
だれか教えてください。

>>13993 匿名さん
希少性って、、これだけ周りタワマンに囲まれて、なお今後も増えるのに？

それに本当に希少性が高いとするなら、正真正銘駅直結の勝どきビュータワーは10年も売れ残ってないって。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

>>13999 匿名さん
ここ程の長い期間、湾岸で売れ残ってる物件って他にありますか？

だれか教えて下さい。

>>14000 匿名さん
値付けの違いでしょ。分かりきったこと言わんでも。。

登録前は活発になってきたね

ここの物件の10年後の相場がまさに今のビュータワーの値段ということですね。
10年後に少し値上げするということになるんでしょうか？

ゴクレの勝ちビュー、今年10月で本当に10年経ったんだ。本当の意味での駅直結物件なのに、ある意味凄いな。

ビュータワーも見たけど、魅力感じなかったな。
地下鉄駅からの接続も一旦外に出ないといけないし。10年前だからしょうがないけど、少しダサい。
湾岸らしい水辺の雰囲気は一切ないし。

殆どの部屋が眺望塞がれて、日当たりも望めない部屋もあり、小学校は月二からフラッグへ転入させられらリスクもあって、自転車も1世帯1台、駐車場も取れない、お店はチェーン店しか生き残れず、老舗と言われるテナントはスナックやメンズエステなど複数店、リバーサイドとはいえドス黒く濁って天気の悪い日などは悪臭もする肥溜めの様なこんな街に本当に大金出して住みたいのかい？

>>14003 匿名さん
いやまじで大丈夫ですか？？笑笑

最近はバブルといわずにリスクオン相場っていうのかな。まさに不動産がそうだね。10年後といわず1年後どうなってるか。

予想をしてみる
2023年までは金融緩和の影響でここから4?50％アップは堅いと見ている。2013?2019年のマネタリーベースよりもっと沢山お金刷ってるからね。

で、2023年に黒田さんが終わって、2024年に紙幣切替の交換比率が2:1でマンションさらに爆上げ、ハイパーインフレに近い上昇が起こって不景気になる。

>>14009 匿名さん
ちなみに後半はネタ。

金融ジャブジャブなのもあるけど、不動産がバブってるのは日本の感染が欧米と比べると少ないから資金が集まってるってのもある。ワクチンの効果が出て感染が収まったら資金は回収。急落もあり得る。

ビットコインが最高値だって。まさにバブル。

>>14012 匿名さん
時価総額ね。ビットコインバブルは来年よ

>>14013 匿名さん
来年の冬かな。

なので今頭金をここに使うよりかは、ビットコインに使ったほうが資金効率は良いと思う。来年利食いしたら頭金はもっと増えることになるね。

SNSを検索してると心痛くなるんだけど、半投半住のくせに家族が前向きじゃないのに登録しようとしてる奴多すぎない？
家買うのに家族を説得という行為が発生してるのおかしくない？

>>14016 匿名さん
日本語でOK。

小石川は思ったよりチープに仕上げてきたみたいだね

ライバル勝どきはどうなるか

TwitterでTTTの成約価格と比べてるけど、
あそこは条件の悪い部屋の多くが賃貸になってるから、単純比較はどうかな。
TTTは眺望が良い部屋が多いし。

>>14016 匿名さん
小学校問題も、どんなに遠くても友達と一緒におしゃべりしながらだからむしろ楽しいはず、って自分のいいようにしか考えてないのにびっくり。真夏の暑い日、真冬の寒い日、風の強い日、大雨の日、学期始まり終わりの荷物の多い日…かわいそうかなとか1ミリも思わないらしい。こんな父親を持つ子供はかわいそう。振り回されて。

>>14020 匿名さん
私立小行けば良くね？
わざわざ遠い公立とか行かなきゃいいじゃん。

>>14021 匿名さん

たしかに直結のメリットを活かして電車通学の私立行けば良いわな。財力が足らんなら親のせいやん。

>>14022 匿名さん

それはちょっと無理ポジかな。

単に話題だからと舞い上がる前に、実需はしっかりと現実を見た上で検討した方が良いって事ね。

煽り屋とは対照に現実的な実需意見も大事。

https://mobile.twitter.com/Hayashi_hayash/status/1329211386241511424

ここを実需で購入する人は保育園を利用しない前提でしょう。
保育園利用するつもりなら、不確実性が高すぎるねえ

今はせっかくただで預けれる時代なわけだしね。

>>14020 匿名さん

想像力に欠けてるよね。まさしく自己中そのもの。
家を買うに当たって妻と子供の都合を無視すると、確実に後で後悔する。

コロナの影響くっきり。

住みたいランク　東京点数急落

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376932

>>14027 匿名さん
鉄道会社が自ら今後鉄道はオワコン宣言しちゃってるぐらいだしね。

これまでの過度な駅近史上主義は終わりを迎え、それ以外の生活の質部分と上手くバランス取れる家選びに考え方が変わってくんだと思う。

駅近の価値が全く無くなるって話ではなく、それ以外の価値とのバランスが大事になって来る時代になるんだろうね。

魅力的でしたが、子育て世代が住む場所ではなさそうなので、見送ります。。

>>14024 検討板ユーザーさん
〉煽り屋とは対照に現実的な実需意見も大事。

確かに。わろた

いいじゃない、電車、タバコ、満員電車、朝のラッシュｗ　昭和の産物には、二度と関わりたくないｗ

>>14027 匿名さん

北海道3位、沖縄5位の記事に意味あるのか？
沖縄行って住みたい

>>14029 マンション検討中さん

子育てなんてすぐ終わるよ。そこから先が長い。

1期2次は抽選で外れた人に優先案内。
次回の一般参加は1期3次。これが実質最終期。
試合終了。

JRは、鉄道事業を50%削減するようだ。　おまいら（笑）

>>14029
子育てっていうけど漠然としすぎてて・・・何を望むかによると思う。
自然豊かな環境なら郊外へＧＯ。
子育て世帯に囲まれたいなら湾岸◎、この時代に人口増で活気に満ち溢れてるし、情報交換も容易。
反面、保育園はほぼ絶望的で塾や習い事は近場で自由に選べないし小学校は5クラス体制待ったなし。
子の教育のみに着目するなら部屋数減らしてでも文京区千代田区港区の学区の良いエリアが断然お勧め。
私立国立や習い事等、レベルや選択肢は段違い。

ちなみに西側まで視野に入るんだったらやっぱり世田谷は抜けてる、
今は世田谷自体がオワコン扱いだけど、公園もあって裕福な家庭が多くて住環境、教育環境共に水準以上。

>14034

どうだろうね。新築マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。一期一次で半分出せてないから、余程高倍率で敗者復活の一期二次で多数はけないと、もう一回ではきつい。

半投半住って、自分のライフスタイルに合わせて住み替えながら、なおかつ住み替えの度に儲けちゃおうって教えだったよね。
実需なのに投資家の真似事して、資産価値しか考えないで家族の生活犠牲にしながら住み替えるのは有明開拓民ぐらいだと思ってたけど、ここ買う人もそうなの？

普通の販売だと、要望書を集めた後と登録期間があるからその間に新規の客も登録するから落選者が出るけど、ここはすでにモデルルームに行った人しか登録できない状況。それであぶれる人続出で一期二次販売だったら、皆が買えるだけの住戸を供給しなかったということで批難集中でしょ。

皆が買えるだけの住戸を供給していてあぶれる人がいるとしたら、余る住戸も出てくるはず。さて、結果はどうなることか。

>>14034 匿名さん
どうなんでしょうね。

要望の入り方見てると、結局のところ抽選申し込んで当たれば買うけど、当たらなかったら妥協してまで他の部屋に移るって感じじゃ無さそうでしたよ。

フラッグと同じで、どーしても欲しいって訳でもなく、外れたら深追いはしない。って人も相当数居るんじゃないでしょうかね。

マンマニ氏に買い煽りがどうのとか絡んでる奴らはいい歳して大人の事情も理解できないのかな。
ブロガーがみんな絶賛してるわけでもなく、ここを手放しで持ち上げてるのはスムログブロガーだけだし、彼らもボランティアじゃないんだからちょっと考えれば分かりそうなものだけども。

フラッグは特定の住戸に人気が集中して、高倍率の裏で一期から売れ残りなんて惨状。

>>14038 匿名さん

確かに有明ガーデンできるまでの有明に住んでた人って、完全に生活犠牲にしてたよねー

とりあえずここの購入予定者は子供を保育園に預ける必要のない世帯が多いんだろうな。

>>14040 匿名さん
ウチはそれです。

結局のところサイト立ち上げ当初は気持ちも盛り上がりましたが、時間が経過するにつれて段々と冷めてきてる感じですね。とりあえず申し込みはしますが、ご縁が無かったらそれまでです。

当たったとして、やっぱり引き渡しまでが長過ぎてコロナの動きが読みきれない。ってとこも少なからず不安がありますね。あとは、今後も周りに数千戸規模のマンションがいくつも計画されてて、今でさえ生活インフラが追い付いて無い所がある中で、供給過多な面で生活の質が低下する懸念点もあります。そこまでして大江戸線の地下道直結が魅力的か？と考えると、やはり思い悩む部分がありますね。

当選しても契約するまではノーペナルティで降りられる。抽選の後、重要事項説明だし。爆弾隠してるところもあったりするからね。

>>14044 匿名さん
〉大江戸線の地下道直結が魅力的か？

本当に勝どき駅直結に魅力があり希少性があるならば、正真正銘駅直結の勝どきビュータワーが10年もの間、売れ残ってはないですよね。

よく仕様がなどと言う人が居ますが、不動産は立地です。どんなに仕様が劣っても、立地に優位性があれば10年も売れ残ってはいません。

また、これまで勝どきのタワマンでバルク売りせずに完売した物件はありません。TTT然りKTT然り。勝どきビュータワーもバルクで売ればとっくに完売してた可能性もありますが、そうはしなかったから残ってると言えます。今はどのデベロッパーも早期完売は目指してない為、ここも多少時間を掛けて売ってく流れになると思います。ブロガーなどは煽って不動産需要は旺盛だ。と見せたいでしょうけど。あとは、含み益吐き出させて中古を流通させて欲しいって思惑もあるかな。

直近でフラッグも月島南計画もあるんですけどね。デベロッパーがその辺をどう捉えてるか。

ここを購入検討できるのはDINKSか子供を保育園ではなく幼稚園に通わせられる専業主婦家庭だけですね。
保育園確保は実質絶望的ですから。
実際勝どきのタワマンに住んでいるファミリーはお母さんが幼稚園に送り迎えしている家庭が多いです。

完全自動のクルマが投入されて、無理に決まってるじゃないですか　＞＜　駅降りたらレンタカーですか？　いちいち無理です。　駐車場の無い駅は、不便なところになります。　

>14046

三井は大量に売れ残っても賃貸なんて手がある。そして賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業、入居直後で管理組合も立ち上がってなくて対応は後手後手なんて前例も。

ちなみにその物件、完売アナウンスしていたが、竣工前に系列のリハウスから大量に賃貸募集。

書き込みを読んでいて不思議に思ったのですが、そもそも子供を私立小学校にも通わせられないような余裕がない人が検討するマンションではないでしょう。
ギリギリで購入したら、将来金利が少しでも上がったら破産しますよ。

今週末外出自粛出さず感染ＧＯＴＯ続けるのかね。まぁＧＯＴＯバカ老人が感染するのは構わないが、若い医療従事者に負担が行くのが忍びない。

感染者は入国できないの知ってます？　エイズより酷いことになるよ。
体内にずっと残るので、感染した子供は結婚できませんよ。

>>14050 匿名さん
勝どきを何だと思ってるの？勝どきだよ？

今回、三井がどう対するのかも興味深い。事前案内前は緊急事態宣言となるだいぶ以前に延期を決めた。昨日東京で過去最多を更新している状況で強行するか。250戸弱を数日で登録を受け付けるのだから、予約制とはいえそれなりの混雑にはなるはず。

共働き家庭でこれから子供を考えてる人は、勝どきや月島のマンションは選択肢に入らないでしょう。
マンションの購入前にまず保育園に入れるかどうかを調べないと。
中央区湾岸で新築入居で保育園確保は相当ハードルが高いです。

>14054

速報ベースで500超、記録更新と。

>>14056 匿名さん
タイミング悪いですね

どんどん、どんどん、東京の人口が減り続けてます。。

東京は、食品スーパーが少な過ぎるので、物流がストップしたらアウトです。　血の海。

確かに！、地元埼玉の川越市は、自転車で通える距離にスーパーが50個ぐらいあった！
大量の食い物あった。

>>14011 匿名さん

黒田バズーカの後始末が始まったら、売りだな。

お金じゃぶじゃぶなのに買ってもらえないという(笑)
お金じゃぶじゃぶなのに三井不動産が倒産する(笑)

普通に数千万円株買ってれば、コロナ戻りで倍くらいに資産増えてるだろうから、じゃぶじゃぶだよな。

株はリスクオン相場といわれている。株買うなら3月下旬のジャブジャブ発表時だった。そこに乗れなかったチキンは手を出さないのが賢明。

暗黙に、汚染されている土地と海を選ぶようなデリカシーのないここの人達が、ウィルスをまき散らしている。　この期に及んで自分には関係のない考えで、マンションの密集暮らしに興味を抱く救いようのない愚かさ。

>>14061 匿名さん

出来ないから
法律違反だけどね
どうせ罰則ないし

メールに価格表添付されてたね
モデルルームに行かなくても見られるとは親切だな

今時エッセンシャルワーカー以外で通勤なんてしてる奴いるの？笑

森の中では、風邪もインフルエンザもないらしい。土と木々が浄化してくれる。
だから、皇居はとてもキレイなんだと思う。ウィルスは届かないだろう。

ぐはは
一抹の不安がある奴はやめときなはれ

>>14069 匿名さん
こうやって見ると、みんなマスクなんてしてなかったね。
そりゃ、インフルエンザも流行るわけだわ

恒例だけど、盛り上ってるね。流石は駅直結！

登録完了しましたよ。

>>14075 周辺住民さん

登録は明日から？

優先搭乗？

一昨日に大江戸線で汐留から清澄白河まで10時頃に乗ったけど、空いてたよ
そして勝どき近いなと思った

フライングが事実なら違法。証拠をつかんでおけば、落選したときにお上に訴えて販売自体をひっくり返せるかも。

>>14079 匿名さん

マンコミの書き込みが根拠？
さすがに恥ずかしいかと。

>>14075 周辺住民さん
意向表明のことでしょ。

>14080

匿名掲示板の書き込みなんて証拠にならないから、ちゃんと証拠つかめばって意味だったんだけど。

事前登録もアウトっちゃアウトかな。

そんな目くじら立たなくてもコネやら贔屓やらアンダーで普通にあるでしょ。無くても、こいつには売りたくないなと思ったら便宜は図らない訳で。ま、そういうのが比較的少ないから日本はいい国だけどね。某国で不動産買おうもんなら地下鉄駅まで偽造するから。笑

区長に貢いじゃう会社だからね。抽選は公平でないと悟るべし。

みなさん、どこに申し込みますか？

地所の南青山の施工ミスもこの掲示板をきっかけに露見した。第二の南青山になるかな。

>>14086 周辺住民さん

M-95As

>>14088 匿名さん
南

>>14086
ドM字110S

鉄板の北西

>>14086 周辺住民さん
南の70

南の高層階中住宅（MRにあったやつ)。
あったたらラッキーな感じで?

ブランズ豊洲買っておいてよかったっす。
PTKも視野に入れてたけど、引き渡し先過ぎる！
駅直結は便利だけど、大江戸線は駅力弱め。

あと、子供の学区や教育面が勝どきの方が豊洲より下。

こんな下手な対立煽り初めて見た

>>14088 匿名さん

95Asと92Anwと迷ってます。
角住戸をとるか、エグゼクティブをとるか

>>14095 検討板ユーザーさん

ハルミフラグの小学校まで徒歩20分はマイナス要因ですね。
ブランズ豊洲は角部屋全く残ってなかったです。

>>14095 検討板ユーザーさん

迷ってるうちにブランズ豊洲よい部屋は完売してしまいました。小学校が近かったり、サピックスが近くにあったり、教育考えたら豊洲に軍配があがりますね

>>14086 周辺住民さん
74CS

なぜかフラッグが売れ残ったことにしたい奴がいるらしいが、4000戸の物件なんだから一回で全部売れるわけないだろ。一期で1000戸捌くとか、このご時世ありえない供給量だろ。
ここも一気終わったら売れ残ったとか言い出すやつが出て来そうだな。

>>14097 匿名さん
角だろう

>14101

ここもそうだけど要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りだすんで各期で即日完売はお約束。にもかかわらず選手村は一期から売れ残ったということ。ここがどうなるかはこれから。

あと、戸数ではなく総戸数に対する販売戸数の割合がポイント。

もしかして既に完売が見込めないから言い逃れの布石だったりして。

なんかここってネガ多いね。豊洲買ったならわざわざ来なきゃいいしね笑っ 何を言いにわざわざ来たのか？わからない方多め。

学力ね～。公立に求め過ぎる親が最近多すぎ。面倒くさい。なら私立入れたらいいのに不思議と入れないんだよね。江東区豊洲？が学力高いんだw

実需が全然居ないから、ここもフラッグと同じ展開になりそうな臭いがする。
ブロガーのおすすめ部屋適当にエントリーして当たれば儲けもん、外れたらもういいやぐらいのノリなんで、外れた人が他の部屋に流れてくれない

ミッドがこの値付けで蒸発レベルにならなかったとなると、サウスの売り方は頭抱えてるだろうね。
ミッドで大人気イメージつけてその勢いで行きたかったのに、この穏やかな流れ見てるとそこまで倍率も付かなそうだし。

タワマンの値下がりが激しくなってくる感じですね　＞＜

フラッグだって一度まっさらにして再販したら、前みたいに1000戸は売れない、500戸ぐらいのスタートだと思う。　ヤバすぎる。

この値付けで、って言えるほど
安い値付けとは思えないけど。

あと3年もあるんだから、供給絞るでしょ。
デベは利益を増やすのが目的で売り切ることはその手段だよ。

今日から登録だぞ！

私が狙っている部屋は今のところ4倍らしいです。
何とか倍率下げて欲しい。
当選したい 涙

>>14113 匿名さん
どれ？

>>14113 匿名さん
4倍って聞くと、そんなに高くないように聞こえるけど、冷静に考えると当たらない確率の方が高いからな～。幸運を祈る

>>14109 匿名さん
手付け没収なしで解約できるのに、そこまで解約が増えてないのはこの状況下でも需要はあるんだよ。

抽選ばかりは祈るしかないですね。
皆さん、健闘をお祈りします！