パークタワー勝どきミッド/サウス

セダンでいいじゃん。どうしてもＳＵＶで目線マウント取りたいのか？めんどくせえ奴だな。

ここは、東京23区板ですよ！
地方移転したい方はほかの板にどうぞ。ぜひ地方板で盛り上がっててください。

私は何にもない田舎暮らしは到底無理なので、変化の激しい都心生活で充分です。
そして、この勝どきの今後の更なる発展・変化を楽しみにしてます。

倍率高そうだ、皆さん覚悟してください

>13772
田舎出身なのは　あなた　(笑)

>>13771 匿名さん

ハイルーフ希望してるなら、SUVじゃなくてアルファードあたり？
プレミアム、エグゼクティブ住民はSUV率高そう

もう鉄道はどんどん縮小する方向だよ。電球一つ買うのに、家族で5千円も払って一駅先まで買い出しに向かうことになるだろう。　つまり、いろいろ「おわり」。　不便。　

JR東日本の第1四半期の利用者数は、定期券で30.7％減、定期外で79.3％の減少で、通勤利用者の減少は一時的なものではなく、今後も続くと見られている。

こうした状況を受け、JR東日本の深沢祐二社長は7月7日の定例会見で「コロナ終息後も利用は元に戻らない」と述べた上で、長期的に経営が成り立つ形で運行ダイヤやコスト構造、運賃制度の見直しに着手していることを明かした。

>13773

通常、一期販売直後に落選者救済目的の2次販売する。まだいっぱい残ってるからより取り見取り。

いよいよ金曜日から登録開始です。
92Anw希望ですが、高倍率覚悟で41階狙うか、倍率低めの下の階にするか悩み中。
スーペリアなので、駐車場は当たらないですね。
エグゼクティブ以上買える人はすごいです。
プレミアムやエグゼクティブでも中古で売る場合は駐車場の権利が剥奪されてしまうのがつらいですね。エグゼクティブ以上は駐車場権利込みの価格設定かと思うので。

駅の近くは、お店もないし、駐車場もない、雑居ビルに風俗と、意味不明なオフィスビルだけ。。　これじゃ車社会、ショッピングモール天国の郊外に勝てない。

>13776

今やLED電球も100円ショップで売ってる時代。しかもDCMの寿命20000時間みたいなけっちったものでもない。

>13778

最終日に倍率確認して登録するって手もある。倍率つくのが確実なら早く出して他の人を牽制するってのも意味ないし。

こんな中に、電気自動車が来るだろ。自動運転の。　無理に決まってんじゃん。(笑)　駐車場にすぐ入れない所は価値ないし、駅自体も、もう不要だし、鉄道会社が手を引くっていってるんだ。　おわり。

鉄道会社が　もう辞めるって、だめだって。　

>>13775 匿名さん
私はエグゼクティブ申込予定だけど、車はいらないから後の人で好きにして。

皆さん、鉄道会社はもうダメらしいと言ってるようなので、今お住まいの駅から遠いお住まいが見直されてくるんじゃないですか？

わざわざこの板を見に来て、勝どきの駅直結タワマンにお引越しされる必要はないのでは？

今後は駅直結はごく限られた色々なことに余裕のある方のためのものになるんだと思います。

>>13776 匿名さん
5000円で田舎かよ(´･ω･`)
それはさすがにアマゾンでかうやろ(´･ω･`)w

>>13783 匿名さん
なにをやめるのw

ミッドは日影が出来やすいから出来るだけ上の階が良いのはわかっているが、41階はやはり高倍率になりますかね？
価格差があまりないから上へ行くほどお得ですよね。

>>13779 匿名さん
>>13776 匿名さん
そんなお得な情報をただで教えてもらうのは何だか申し訳ないので、先んじてこっそり郊外に豪邸をお建てになって下さい。

うちはそんなに予算ないから、101Ａくらいかな。エグゼクティブ欲しいけど。

俺はハズレても初志貫徹。
2番手、3番手でハズレたら目も当てられない。

私は以前、担当に誘導された結果、落選
今回は同じ轍は踏まないと決めています

TMは湾岸来ない方がいいね。

港区の狭いマンションに車なしでバス使いこなして公立学校行かせて、港区ツイートするのが合ってる。

>>13790 マンション検討中さん

101Aも人気ありますね。
何階を狙うかが悩ましいですね。
41階がベストなのは分かっていますが、倍率高いですからね。

この状況下にも関わらず、これだけの注目を集めるのはやはり駅直結だからでしょうね。
今回仮にコロナ騒ぎがなかったらどれだけの価格帯になっていたんだろうかと。

正直、最初に価格設定を見たときは驚きました。特に南側は。

>>13795 マンション検討中さん

南側はやはり割安ですね。
向かいのタワーマンションが気にならなければお買い得ですね。

人間の目線って都合よくできていて、余計なものは無意識に避けてみてるんですよ。
個人的には南側一押しです。とにかく坪単価が格安。ありえないくらい。

スーペリアとエグゼクティブの違いですが、
天井高が20cmくらい高い
駐車場優先権あり
風呂が日ポリ化工
フロアに宅配ボックスあり
これ以外に違いはありますか？

>>13797 マンション検討中さん

この先どうなるかは分かりませんが、現時点では間違いなくお宝物件。北仲の再来といっても過言じゃない。問題は抽選当たるかどうか。

>>13799 匿名さん

ほんと、抽選当たったらうれしいです。
直後から転売ヤーが高値で売りに出すのは勘弁してほしいです

>13799

北仲はお買い得物件だったけど、ここはお見合い＆低仕様。安かろう悪かろうでしょ。

>>13798 匿名さん
廊下床タイル、洗面台板、玄関カメラ、、

北仲との最大に違いは一期の販売戸数。コロナで制限しているとはいえ一期からこの低調では・・・。４年あってもきついかも。

>>13800 匿名さん
私もくじ運が強いことを、願ってます！当たりますように！

>>13803 匿名さん
一期一時の戸数は少なくないよ

北仲は8割で、ここは2割。ミッドを含めたらたったの1割。

本当に安く売りに出たと思っていますか？　

だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。

前回は、この下落が20年続きました。

>>13807 匿名さん

前回っていつ？

ここにいる人みたいにみんな諦めてくれんかな。抽選ならなくて済むように。

失われた20年のことかな。不動産が下がったのは15年間だったけど。

バブル崩壊前夜ってところだよね。

>>13806 匿名さん
営業担当からに聞いてみ、2割じゃないよ

この状況下にい￥も関わらず、これだけの倍率になることに正直驚き。
まあ、この板のネガのコメントくらいが一般庶民の反応だとは思いますが、実際のところはなかなかですね。逆張りしようと思ってたのに、三井不も慎重すぎじゃないの。

>>13811 匿名さん
そうだよね。みんな、不動産購入はあと5年待ちましょう！今は見送りが賢明かもよ。

しかしTM大人気だなw
まぁ彼の粘着的な湾岸ディスは一旦置いておいて、2010年代前半に買った麻布の低層マンションが10%程度しか値上がりしてないのは興味深いファクトだね。あれだけ都心優位3A＊＊＊＊を唱えておきながら同時期分譲の湾岸タワマンに圧倒的に負けるパフォーマンス。CGPなら50%、SKYZでも30%は値上がりしているよね。いくら都心優位でも庶民が背伸びして買える港区低層低仕様物件は、中古で富裕層に刺さらない残酷な真実。彼を反面教師にサーフィンするなら湾岸タワマン一択ね。

>>13815 通りがかりさん
あれただの雑魚リーマン。。

所詮は庶民なんだから、港区民を代表する呟きは他の港区民にも迷惑掛けるだけだから控えた方が良いね。

いや、TMの彼は配当金でローン払えるくらい儲けてるらしいし、少なくとも都心湾岸丸や東急豊洲系みたいな落武者より富豪だよ w笑w

この東京都内において、今後どこが今より成長するかを考えたら。今がどうかはある意味どうでも良いんですよ。
これからどれだけ変化していくかが価格形成に影響を与えます。

>>13801 匿名さん
北仲も見に行って、職場から遠かったから見送ったけど、あっちも市庁舎にアパホテル、これから建つ住友タワーで四方囲まれてて、同じような感じでしたよ。馬車道も大した駅じゃないし。でも完成してみれば、やっぱりいいマンションですよね。

あと4年、あと4年、
どうかマンション市況が続きますように。

コロナ次第じゃないですか、海外みたいに、またロックダウンとかだと、一気にアウトだと思います。

本当に安く売りに出たと思っていますか？　

だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。

前回は、この下落が20年続きました。

前回のマンション下落は何年から何年の20年？

バブルのピークが1999年。それから2004年ぐらいがマンション価格の下落時期。
2005年頃から上がって2008年プチバブル。
リーマンショック2009年で少し下がって2020年まで上がりっぱなし。

纏めると
1999年から5年間がマンション価格下落時期。2005年から2020年まで15年がマンション価格上昇時期。

>>13817 匿名さん
高値でJT買って配当金をはるかに上回る含み損でしょ笑

>13284

バブルのピークは1990年。その後急落して、ずるずる下がり続けた。リーマンの後も3・11があって、上がり始めたのはもう少し後。

下落期間を短くミスリードさせたいのかな。ググったらすぐにわかること。

バブルが大きい程反動も大きいからね。今回の価格高騰もバブル期並みといわれている。

ロックダウンでなくコロナが回復したときが今回は危ない。日本は欧米に比べてダメージが低いってことで資金が不動産に集まってる。欧米が回復したらその資金は回収。その時何が起こるか・・・。

金利低いから全く問題ないでしょう。
バブルではありません。
バブルというのは100万円の価値のものを1000万円で売っていた時代のことです。

>13829

政策的には低金利続けるだろうけど、コロナで財政つぎ込んで危ういと思われたらコントロールが効かなくなって国債の暴落が起きる。

バブル崩壊から30年。不動産は下がってる時期のほうが長かったかな。最近は上がってる局面がしばらく続いてるけど、ずっと上がるものと勘違いすると痛いよ。

2005年と2010年と2015年にそれぞれマンション購入した。ずっと上がり続けてラッキー。

>>13832 匿名さん

ここも上がりますかね？

>13832

住まいサーフィン、どっかでババつかんだら詰んじゃうんだよね。

>13833

それが分かったら誰でも不動産で儲けられる。

2005年の時は、マンション暴落説ってのがあってね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6027/
それを無視して2004年頃に買った人たちが大儲けした。私もだけどね。

青山が坪300だった頃だな
今はバブルとは言わないな
正常な上昇の範囲でしょ
絶対に下がらないとかいうやつが借金しまくって買いまくりだしたらバブルが来るかもね

>13836

懐かしいな。まだあの頃はここの掲示板も検討者の情報交換の場として機能していた。文体からして違うよね。メジャーとなってからは、ステマばかり。

青山より勝どきに住みたいは

港区の青山や白金の高級住宅街より、勝どきは銀座に近くデパ地下で買い物が頻繁にできるからとても満足してます。毎月29日の肉の日はお得ですよ。

>>13840 匿名さん
鉄道に続いてデパートもオワコンなんだよね。。

新宿伊勢丹はアホみたいにごった返してたよ。

>>13840 匿名さん
勝どきが青山や白金より住みやすいとは思えないが、あの狭い道幅で運転手なしでベンツS等を自身で運転する人はどのくらいいるのだろう？

>>13834 匿名さん
ババ掴まなくても、次のサーフィン先がとんでもない高値で振り落とされるリスクあるよな。月島も豊海も安くなるはずがないし。
ブランズが江東区の住まいサーフィン民を根こそぎ振り落としたのが再来するかも。

>はずがないし

勝どきや月島で中古物件を抱えてる方たちには
耳障りの良い一言ですね

また土日パチやられ、、早く転売させろ。

>>13845 匿名さん

将来の価格は誰にも分からない

>>13846 匿名さん

株やれよ

株式の世界を少し、調べますた。

BNF（小手川くん）手元170万円→現在400億円以上？
秋葉原の駅前ビル、渋谷ビルなど買いあさり、転売ヤーで100億円＋

映像のBNFさんのタワーマンションはどこでしょうか？
テレビ局が全部見える場所のようです。

学歴は、日大中退　千葉県出身

つーか大江戸線最近窓開けて走行してるよな
ＭＲ行ったとき気づいたわ、煩くてしゃーない。特にカーブの所が酷い。
いつまで続くのこれ。

TMさん、このスレ絶対見てるはず。良かったら降臨してくれ。僕はファンだよ、元気出してね

TMさん、配当で住宅ローン返済って、考え方せこいんだよね。

港区住んでても、かなり浮いてる存在だと思うよ。
港区は最低でも1000万以上の自家用車持ちで、投資運用以上に実業で稼いでる人限定だよネ。

セコイ奴はすまない方がいい。

一方で湾岸住まいサーファーは高値で売り抜けて、マウント合戦避けつつ、気楽に運用だけで生活しているやつがある程度いる。

>>13853 マンコミュファンさん
港区住みで自家用車無し、移動は基本公共の乗り物って人は正直属性としては底辺だろうね。

それを交通利便性が良いからの一辺倒で通そうとするのは、はっきり言って強がりにしか聞こえない。

そんな奴周りで見た事も聞いた事もないわ。

5年前は港区住みで自家用車無し、移動は基本公共の乗り物だった、

底辺だろうがよくね？

港区の上司が 埼玉の女イジメて泣かしたの見たことある。　家が遠すぎで遅刻が多いくなってたみたい　(笑)

港区住みでも必要な筋肉が失われて下っ腹だけ醜く突き出てた中年じゃ動物として底辺だよね。

マジレスで、港区住み車無しですけど、運転時間・車出し入れ・停めるところ探してる・・・みたいな不毛な時間が嫌いで、タクシーなんですよね。便利な範囲では公共交通機関も使うし、ゴルフや遠出でレンタカーも使いますよ。
合理的には、車が必要な状況なら節税とかで持ちますけど今は不要で。
情緒的には、車好きとか自己顕示欲あれば良いですけど、アストンだ、なんだと乗れるようになった途端飽きてしまいました。

>>13849 匿名さん
そんなタワマンある？！笑笑 少なくともフジテレビは見えないと思うけど、、、w

>>13853 マンコミュファンさん
配当でローン返済？！めっちゃ凄いし合理的じゃない？！なにがせこいの？？

まぁ福利で増やしたほうが良いって意見は確かにあるけどね

株で1億くらい稼ぐと働くの馬鹿らしくなるよね。給与の半分以上税金だし。

>>13861 匿名さん
何億のプレーヤーですか

駐車場取れなくてもまぁ良いかと思ってたら、ここは自転車も置けないんだったな。

同じ考えの多いだろうし、さてさてどうすっか。

スーペリアで一番眺望の良い方角はどこですか？
湾岸ならやっぱり眺望が良い部屋に住みたい。

>>13860 匿名さん
ていうかなんでお前TMが配当でローン返済してるって情報知ってるわけ。そもそも情報が怪しいんだっての。

みなさんTMをいじめないで下さい。彼は単に自分が頑張って港区に住めたことを自慢したいだけなんです。港区のこと批判されると異常なくらい反論してくるのもギリギリの生活してるからなんです。湾岸をdisることで自己承認欲求を満たしてるだけなんです

>>13863 匿名さん

シェアサイクルがあったかと。使い勝手はどうなんだろう。

>>13864 匿名さん

北西の角部屋ではないかと

>>13867 匿名さん
車置けないチャリにしよう→
チャリ置けないシェアサイクル使おう→
みんな同じ考えだからシェアサイクルも常に空きなし

南にパンダがいるよ