物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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13729
マンション検討中さん
>>13723 匿名さん
TMどう見てもアップアップだよ。
転売利益なんてあっという間に溶けるよ。
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13730
匿名さん
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13731
匿名さん
一般人にとっては55B wがパンダ。
富裕層にとっては北西角がパンダ。
特に41階。
俺は73Cs。ごめん。
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13732
匿名さん
>>13731 匿名さん
富裕層じゃないけど、101Aにフルローンで突撃しますよ笑
多分当たらんけど。
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13733
匿名さん
都心億越えの動きが鈍感って指摘にTMが動揺してる。
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13734
通りがかりさん
>>13733 匿名さん
ここの角部屋はほぼ確実に抽選10倍超えだってよ。
億超だよ。
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13735
マンション検討中さん
>>13734 通りがかりさん
好き嫌いあるかもしれないけど、スーペリア角部屋のリビングは面積の半分が下がり天井で、みんなあまり気にしないってことか
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13736
匿名さん
角部屋の41階は10倍以上と言っているけど、実際は下階に流れるはず。
でも、勝どきで1億以上とか出口ある?
リスク高くない?
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13737
匿名さん
>>13732 匿名さん
1.3億の部屋?!フルローンて年収どれくらいなんすか?!億越えだとプロパーローンかな(´・ω・`)うらやますい
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13738
マンション検討中さん
>>13736 匿名さん
このマンションのボリュームゾーンは九千万台、これから勝どきの相場を上げるんじゃない?三井ならできると思うよ
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13739
匿名さん
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13740
匿名さん
1億オーバーで勝どきの中古を買う人がどれだけいるか、、、微妙。
1億オーバー払ってもハイルーフの駐車場が絶望的なのも微妙。
リビングインの寝室が多いのも微妙。
んーーー、、、、
微妙
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13741
マンション検討中さん
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13742
匿名さん
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13743
匿名さん
>13739
普通に考えると、7年前の水準に戻るかな。今の不動産の株価が10年前ぐらいじゃない?
今は手出し無用かもしれない。
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13744
匿名さん
いくら金融緩和しても、東京に人が増えても、インフレにならないことが証明されてしまったので、将来は厳しいと思うよ。 特にマンションは厳しい。
今はヤンキーまで原付バイク、昔はナナハンだった。。シェアサイクル、シェア映画、音楽、シェアオフィス、、、物がいらんつーか、もう価値がなくなってくる。
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13745
匿名さん
シェアオフィスが月1万で全国でしょ。だったら、
全国の好きなマンションに泊まり放題、シェアマンション 年会費2万円 〇ッチしまくりだけど、こういった素晴らしい時代がすぐそこ。
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13746
匿名さん
>>13736 匿名さん
出口あるでしょ。10年後に同じ値段で売れるだけでよい
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13747
匿名さん
>>13737 匿名さん
大した年収じゃ無いですよ笑。
全員がここにいる人たちのように、リスクを考えて買うのを控えて貰えると買える確率が増えるので大変ありがたい。
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13748
匿名さん
そりゃホテルのやること、まぁホテルが怪しいな。今後ホテルの宿泊費が高くなるイメージが沸かない。ホテルが安けりゃどんな豪華マンションも意味がなくなる。ホテルがマンション族の最大のライバルになるよ。
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13749
マンション検討中さん
月島三丁目の北と南が三井とスミフで控えてるし、3年くらい待てるならここは買いでしょ。
結構固いと考える人が多いから高倍率なんだよ。
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13750
匿名さん
リーマン、中国リスク、大地震、豪雨、コロナ、、、全部ここ10年のことだよ。
見たくないものは、見ないでいいのかな?
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13751
匿名さん
お金がじゃぶじゃぶなのは分かるんだけどね。ほんと物を買わなくなったね。できれば、ドラえもんポケットが付いたリュックみたいなの一つで、不便なく生きたい。
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13752
検討板ユーザーさん
>>13748 匿名さん
子供がいる家庭の方が多いだろ
単身なら賃貸でも良いよ
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13753
匿名さん
家族連れが東京に住むメリットが1ミリもないだろ。 郊外から全部できることだし、東京にいるだけで一歩外に出ただけでデメリットしかない。短期ならいいけど、毎日、毎日マイナスの暮らし。長期は避けた方がいい。
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13754
匿名さん
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13755
匿名さん
>>13747 匿名さん
1.3億フルローンだと、年収1500万くらいは必要だと思うんだけど…
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13756
匿名さん
上野動物園の近くがいんじゃない? どうぶつ、美術、都会の狭間で、かなり感覚の鋭い大人になるよ。
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13757
匿名さん
>>13755 匿名さん
共働きで900と600のぱわーカップルとかかな
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13758
匿名さん
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13759
匿名さん
>>13756 匿名さん
上野公園の辺りは治安がクソだから子供住めないよ
最近も池之端で強盗あったし
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13760
匿名さん
>>13756 匿名さん
行けばわかる。湯島から上野まで毎日歩けばある意味鈍感になると思う。
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13761
周辺住民さん
勝どきって、これからもまだまだ再開発プロジェクトがたくさんあるし、将来性ありますよね。
街が徐々に開発されていく様子はいつ見ても楽しいです。
駅直結もアクティブな方にはぴったり。勝どきだと都心はもちろん便利ですが、都心に限らず、駅直結ならどこにいくにも手軽ですし。
最近、週末に東京都内の様々な特徴ある街を散歩するのが好きになりました。
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13762
匿名さん
ひたすらマンションが建つのが将来性というならそうでしょうね。
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13763
匿名さん
山手線の外側しか買えないのだから、自分の活動エリア(普通は仕事場)に近いところに
住んどけば幸せだよ
浮いた時間でステータス上げるしかないよ
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13764
周辺住民さん
ここが開発されるだけでも3000くらいの世帯が増え、結果色々な事に波及効果があると思いますよ。これから豊海、晴海フラッグ、月島、勝どき駅南地区、などが時間を掛けて開発されていく。
人が増えていく街は成長が感じられてよいです。20年くらい掛けてゆっくり開発していってほしいですね。そうすれば、様々な年代の世帯が住む街になっていきますし。
個人的には、晴海通りと環状2号線の間の清澄通りを歩行者(及びサイクリング)天国にして欲しい。土日だけでもいいけど。
ところで、地方都市を中心に人口が減少していく様は、寂しいものです。
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13765
匿名さん
1000戸規模のマンションでも、マンション内の住民専用だとコンビニの人件費も賄えずに管理費持ち出しなんてのが議論になるレベル。意外と商圏小さいから波及効果なんて期待しないのが賢明。
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13766
匿名さん
>>13765 匿名さん
勘違いされてませんか?僻地有明とは違うんですよ。
現在でも休日は勝ビュー前はが近著で大混雑。さらにこれから2万人超増えるのですが。
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13767
匿名さん
>地方都市を中心に人口が減少していく様
コロナで東京一極集中が問題になってるし、菅総理も地方移転を言及してるけど。
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13768
匿名さん
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13769
名無しさん
>>13767 匿名さん
地方票があるからね。歴代同じこと言ってるよ。
ポジショントークだよ。
国会議事堂を地方に移したら信じて良し。
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13770
匿名さん
>>13740 匿名さん
問題点はそこなんですよね。
エグゼクティブフロアでもハイルーフが確実に手に入らない。エグゼクティブの2億超えの部屋でもハイルーフは確実でないんです。車を希望する人には向かないマンションというのは確かです。
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13771
匿名さん
セダンでいいじゃん。どうしてもSUVで目線マウント取りたいのか?めんどくせえ奴だな。
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13772
周辺住民さん
ここは、東京23区板ですよ!
地方移転したい方はほかの板にどうぞ。ぜひ地方板で盛り上がっててください。
私は何にもない田舎暮らしは到底無理なので、変化の激しい都心生活で充分です。
そして、この勝どきの今後の更なる発展・変化を楽しみにしてます。
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13773
マンション検討中さん
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13774
匿名さん
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13775
匿名さん
>>13771 匿名さん
ハイルーフ希望してるなら、SUVじゃなくてアルファードあたり?
プレミアム、エグゼクティブ住民はSUV率高そう
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13776
匿名さん
もう鉄道はどんどん縮小する方向だよ。電球一つ買うのに、家族で5千円も払って一駅先まで買い出しに向かうことになるだろう。 つまり、いろいろ「おわり」。 不便。
JR東日本の第1四半期の利用者数は、定期券で30.7%減、定期外で79.3%の減少で、通勤利用者の減少は一時的なものではなく、今後も続くと見られている。
こうした状況を受け、JR東日本の深沢祐二社長は7月7日の定例会見で「コロナ終息後も利用は元に戻らない」と述べた上で、長期的に経営が成り立つ形で運行ダイヤやコスト構造、運賃制度の見直しに着手していることを明かした。
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13777
匿名さん
>13773
通常、一期販売直後に落選者救済目的の2次販売する。まだいっぱい残ってるからより取り見取り。
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13778
匿名さん
いよいよ金曜日から登録開始です。
92Anw希望ですが、高倍率覚悟で41階狙うか、倍率低めの下の階にするか悩み中。
スーペリアなので、駐車場は当たらないですね。
エグゼクティブ以上買える人はすごいです。
プレミアムやエグゼクティブでも中古で売る場合は駐車場の権利が剥奪されてしまうのがつらいですね。エグゼクティブ以上は駐車場権利込みの価格設定かと思うので。
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13779
匿名さん
駅の近くは、お店もないし、駐車場もない、雑居ビルに風俗と、意味不明なオフィスビルだけ。。 これじゃ車社会、ショッピングモール天国の郊外に勝てない。
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13780
匿名さん
>13776
今やLED電球も100円ショップで売ってる時代。しかもDCMの寿命20000時間みたいなけっちったものでもない。
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13781
匿名さん
>13778
最終日に倍率確認して登録するって手もある。倍率つくのが確実なら早く出して他の人を牽制するってのも意味ないし。
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13782
匿名さん
こんな中に、電気自動車が来るだろ。自動運転の。 無理に決まってんじゃん。(笑) 駐車場にすぐ入れない所は価値ないし、駅自体も、もう不要だし、鉄道会社が手を引くっていってるんだ。 おわり。
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13783
匿名さん
-
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13784
マンション検討中さん
>>13775 匿名さん
私はエグゼクティブ申込予定だけど、車はいらないから後の人で好きにして。
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13785
マンション検討中さん
皆さん、鉄道会社はもうダメらしいと言ってるようなので、今お住まいの駅から遠いお住まいが見直されてくるんじゃないですか?
わざわざこの板を見に来て、勝どきの駅直結タワマンにお引越しされる必要はないのでは?
今後は駅直結はごく限られた色々なことに余裕のある方のためのものになるんだと思います。
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13786
匿名さん
>>13776 匿名さん
5000円で田舎かよ(´・ω・`)
それはさすがにアマゾンでかうやろ(´・ω・`)w
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13787
匿名さん
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13788
マンション検討中さん
ミッドは日影が出来やすいから出来るだけ上の階が良いのはわかっているが、41階はやはり高倍率になりますかね?
価格差があまりないから上へ行くほどお得ですよね。
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13789
匿名さん
>>13779 匿名さん
>>13776 匿名さん
そんなお得な情報をただで教えてもらうのは何だか申し訳ないので、先んじてこっそり郊外に豪邸をお建てになって下さい。
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13790
マンション検討中さん
うちはそんなに予算ないから、101Aくらいかな。エグゼクティブ欲しいけど。
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13791
匿名さん
俺はハズレても初志貫徹。
2番手、3番手でハズレたら目も当てられない。
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13792
匿名さん
私は以前、担当に誘導された結果、落選
今回は同じ轍は踏まないと決めています
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13793
マンコミュファンさん
TMは湾岸来ない方がいいね。
港区の狭いマンションに車なしでバス使いこなして公立学校行かせて、港区ツイートするのが合ってる。
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13794
匿名さん
>>13790 マンション検討中さん
101Aも人気ありますね。
何階を狙うかが悩ましいですね。
41階がベストなのは分かっていますが、倍率高いですからね。
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13795
マンション検討中さん
この状況下にも関わらず、これだけの注目を集めるのはやはり駅直結だからでしょうね。
今回仮にコロナ騒ぎがなかったらどれだけの価格帯になっていたんだろうかと。
正直、最初に価格設定を見たときは驚きました。特に南側は。
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13796
匿名さん
>>13795 マンション検討中さん
南側はやはり割安ですね。
向かいのタワーマンションが気にならなければお買い得ですね。
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13797
マンション検討中さん
人間の目線って都合よくできていて、余計なものは無意識に避けてみてるんですよ。
個人的には南側一押しです。とにかく坪単価が格安。ありえないくらい。
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13798
匿名さん
スーペリアとエグゼクティブの違いですが、
天井高が20cmくらい高い
駐車場優先権あり
風呂が日ポリ化工
フロアに宅配ボックスあり
これ以外に違いはありますか?
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13799
匿名さん
>>13797 マンション検討中さん
この先どうなるかは分かりませんが、現時点では間違いなくお宝物件。北仲の再来といっても過言じゃない。問題は抽選当たるかどうか。
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13800
匿名さん
>>13799 匿名さん
ほんと、抽選当たったらうれしいです。
直後から転売ヤーが高値で売りに出すのは勘弁してほしいです
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13801
匿名さん
>13799
北仲はお買い得物件だったけど、ここはお見合い&低仕様。安かろう悪かろうでしょ。
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13802
マンション検討中さん
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13803
匿名さん
北仲との最大に違いは一期の販売戸数。コロナで制限しているとはいえ一期からこの低調では・・・。4年あってもきついかも。
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13804
周辺住民さん
>>13800 匿名さん
私もくじ運が強いことを、願ってます!当たりますように!
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13805
マンション検討中さん
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13806
匿名さん
北仲は8割で、ここは2割。ミッドを含めたらたったの1割。
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13807
匿名さん
本当に安く売りに出たと思っていますか?
だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。
前回は、この下落が20年続きました。
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13808
匿名さん
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13809
匿名さん
ここにいる人みたいにみんな諦めてくれんかな。抽選ならなくて済むように。
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13810
匿名さん
失われた20年のことかな。不動産が下がったのは15年間だったけど。
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13811
匿名さん
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13812
マンション検討中さん
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13813
匿名さん
この状況下にい¥も関わらず、これだけの倍率になることに正直驚き。
まあ、この板のネガのコメントくらいが一般庶民の反応だとは思いますが、実際のところはなかなかですね。逆張りしようと思ってたのに、三井不も慎重すぎじゃないの。
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13814
匿名さん
>>13811 匿名さん
そうだよね。みんな、不動産購入はあと5年待ちましょう!今は見送りが賢明かもよ。
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13815
通りがかりさん
しかしTM大人気だなw
まぁ彼の粘着的な湾岸ディスは一旦置いておいて、2010年代前半に買った麻布の低層マンションが10%程度しか値上がりしてないのは興味深いファクトだね。あれだけ都心優位3A****を唱えておきながら同時期分譲の湾岸タワマンに圧倒的に負けるパフォーマンス。CGPなら50%、SKYZでも30%は値上がりしているよね。いくら都心優位でも庶民が背伸びして買える港区低層低仕様物件は、中古で富裕層に刺さらない残酷な真実。彼を反面教師にサーフィンするなら湾岸タワマン一択ね。
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13816
名無しさん
>>13815 通りがかりさん
あれただの雑魚リーマン。。
所詮は庶民なんだから、港区民を代表する呟きは他の港区民にも迷惑掛けるだけだから控えた方が良いね。
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13817
匿名さん
いや、TMの彼は配当金でローン払えるくらい儲けてるらしいし、少なくとも都心湾岸丸や東急豊洲系みたいな落武者より富豪だよ w笑w
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13818
マンション検討中さん
この東京都内において、今後どこが今より成長するかを考えたら。今がどうかはある意味どうでも良いんですよ。
これからどれだけ変化していくかが価格形成に影響を与えます。
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13819
匿名さん
>>13801 匿名さん
北仲も見に行って、職場から遠かったから見送ったけど、あっちも市庁舎にアパホテル、これから建つ住友タワーで四方囲まれてて、同じような感じでしたよ。馬車道も大した駅じゃないし。でも完成してみれば、やっぱりいいマンションですよね。
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13820
匿名さん
あと4年、あと4年、
どうかマンション市況が続きますように。
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13821
匿名さん
コロナ次第じゃないですか、海外みたいに、またロックダウンとかだと、一気にアウトだと思います。
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13822
匿名さん
本当に安く売りに出たと思っていますか?
だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。
前回は、この下落が20年続きました。
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13823
匿名さん
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13824
匿名さん
バブルのピークが1999年。それから2004年ぐらいがマンション価格の下落時期。
2005年頃から上がって2008年プチバブル。
リーマンショック2009年で少し下がって2020年まで上がりっぱなし。
纏めると
1999年から5年間がマンション価格下落時期。2005年から2020年まで15年がマンション価格上昇時期。
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13825
匿名さん
>>13817 匿名さん
高値でJT買って配当金をはるかに上回る含み損でしょ笑
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13826
匿名さん
>13284
バブルのピークは1990年。その後急落して、ずるずる下がり続けた。リーマンの後も3・11があって、上がり始めたのはもう少し後。
下落期間を短くミスリードさせたいのかな。ググったらすぐにわかること。
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13827
匿名さん
バブルが大きい程反動も大きいからね。今回の価格高騰もバブル期並みといわれている。
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13828
匿名さん
ロックダウンでなくコロナが回復したときが今回は危ない。日本は欧米に比べてダメージが低いってことで資金が不動産に集まってる。欧米が回復したらその資金は回収。その時何が起こるか・・・。
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13829
マンション検討中さん
金利低いから全く問題ないでしょう。
バブルではありません。
バブルというのは100万円の価値のものを1000万円で売っていた時代のことです。
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13830
匿名さん
>13829
政策的には低金利続けるだろうけど、コロナで財政つぎ込んで危ういと思われたらコントロールが効かなくなって国債の暴落が起きる。
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13831
匿名さん
バブル崩壊から30年。不動産は下がってる時期のほうが長かったかな。最近は上がってる局面がしばらく続いてるけど、ずっと上がるものと勘違いすると痛いよ。
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13832
匿名さん
2005年と2010年と2015年にそれぞれマンション購入した。ずっと上がり続けてラッキー。
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13833
匿名さん
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13834
匿名さん
>13832
住まいサーフィン、どっかでババつかんだら詰んじゃうんだよね。
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13835
匿名さん
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13836
匿名さん
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13837
匿名さん
青山が坪300だった頃だな
今はバブルとは言わないな
正常な上昇の範囲でしょ
絶対に下がらないとかいうやつが借金しまくって買いまくりだしたらバブルが来るかもね
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13838
匿名さん
>13836
懐かしいな。まだあの頃はここの掲示板も検討者の情報交換の場として機能していた。文体からして違うよね。メジャーとなってからは、ステマばかり。
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13839
匿名さん
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13840
匿名さん
港区の青山や白金の高級住宅街より、勝どきは銀座に近くデパ地下で買い物が頻繁にできるからとても満足してます。毎月29日の肉の日はお得ですよ。
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13841
匿名さん
>>13840 匿名さん
鉄道に続いてデパートもオワコンなんだよね。。
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13842
匿名さん
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13843
匿名さん
>>13840 匿名さん
勝どきが青山や白金より住みやすいとは思えないが、あの狭い道幅で運転手なしでベンツS等を自身で運転する人はどのくらいいるのだろう?
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13844
匿名さん
>>13834 匿名さん
ババ掴まなくても、次のサーフィン先がとんでもない高値で振り落とされるリスクあるよな。月島も豊海も安くなるはずがないし。
ブランズが江東区の住まいサーフィン民を根こそぎ振り落としたのが再来するかも。
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13845
匿名さん
>はずがないし
勝どきや月島で中古物件を抱えてる方たちには
耳障りの良い一言ですね
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13846
匿名さん
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13847
匿名さん
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13848
マンコミュファンさん
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13849
匿名さん
株式の世界を少し、調べますた。
BNF(小手川くん)手元170万円→現在400億円以上?
秋葉原の駅前ビル、渋谷ビルなど買いあさり、転売ヤーで100億円+
映像のBNFさんのタワーマンションはどこでしょうか?
テレビ局が全部見える場所のようです。
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13850
匿名さん
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13851
匿名さん
つーか大江戸線最近窓開けて走行してるよな
MR行ったとき気づいたわ、煩くてしゃーない。特にカーブの所が酷い。
いつまで続くのこれ。
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13852
eマンションさん
TMさん、このスレ絶対見てるはず。良かったら降臨してくれ。僕はファンだよ、元気出してね
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13853
マンコミュファンさん
TMさん、配当で住宅ローン返済って、考え方せこいんだよね。
港区住んでても、かなり浮いてる存在だと思うよ。
港区は最低でも1000万以上の自家用車持ちで、投資運用以上に実業で稼いでる人限定だよネ。
セコイ奴はすまない方がいい。
一方で湾岸住まいサーファーは高値で売り抜けて、マウント合戦避けつつ、気楽に運用だけで生活しているやつがある程度いる。
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13854
匿名さん
>>13853 マンコミュファンさん
港区住みで自家用車無し、移動は基本公共の乗り物って人は正直属性としては底辺だろうね。
それを交通利便性が良いからの一辺倒で通そうとするのは、はっきり言って強がりにしか聞こえない。
そんな奴周りで見た事も聞いた事もないわ。
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13855
匿名さん
5年前は港区住みで自家用車無し、移動は基本公共の乗り物だった、
底辺だろうがよくね?
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13856
匿名さん
港区の上司が 埼玉の女イジメて泣かしたの見たことある。 家が遠すぎで遅刻が多いくなってたみたい (笑)
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13857
匿名さん
港区住みでも必要な筋肉が失われて下っ腹だけ醜く突き出てた中年じゃ動物として底辺だよね。
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13858
匿名さん
マジレスで、港区住み車無しですけど、運転時間・車出し入れ・停めるところ探してる・・・みたいな不毛な時間が嫌いで、タクシーなんですよね。便利な範囲では公共交通機関も使うし、ゴルフや遠出でレンタカーも使いますよ。
合理的には、車が必要な状況なら節税とかで持ちますけど今は不要で。
情緒的には、車好きとか自己顕示欲あれば良いですけど、アストンだ、なんだと乗れるようになった途端飽きてしまいました。
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13859
匿名さん
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13860
匿名さん
>>13853 マンコミュファンさん
配当でローン返済?!めっちゃ凄いし合理的じゃない?!なにがせこいの??
まぁ福利で増やしたほうが良いって意見は確かにあるけどね
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13861
匿名さん
株で1億くらい稼ぐと働くの馬鹿らしくなるよね。給与の半分以上税金だし。
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13862
マンション検討中さん
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13863
匿名さん
駐車場取れなくてもまぁ良いかと思ってたら、ここは自転車も置けないんだったな。
同じ考えの多いだろうし、さてさてどうすっか。
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13864
匿名さん
スーペリアで一番眺望の良い方角はどこですか?
湾岸ならやっぱり眺望が良い部屋に住みたい。
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13865
マンション検討中さん
>>13860 匿名さん
ていうかなんでお前TMが配当でローン返済してるって情報知ってるわけ。そもそも情報が怪しいんだっての。
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13866
匿名さん
みなさんTMをいじめないで下さい。彼は単に自分が頑張って港区に住めたことを自慢したいだけなんです。港区のこと批判されると異常なくらい反論してくるのもギリギリの生活してるからなんです。湾岸をdisることで自己承認欲求を満たしてるだけなんです
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13867
匿名さん
>>13863 匿名さん
シェアサイクルがあったかと。使い勝手はどうなんだろう。
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13868
匿名さん
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13869
匿名さん
>>13867 匿名さん
車置けないチャリにしよう→
チャリ置けないシェアサイクル使おう→
みんな同じ考えだからシェアサイクルも常に空きなし
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13870
匿名さん
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13871
匿名さん
>>13863 匿名さん
こういう極貧設定だと住んだ後に住民のフラストレーション溜まって、住民同士グチグチ始まんだよね。マンション敷地内にチャリ放置する奴とか現れるし。
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13872
匿名さん
>>13871 匿名さん
最近のタワーマンションは1住戸に自転車2台くらい置けるのですか?
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13873
匿名さん
>>13869 匿名さん
勝どき駅の駐輪場を定期利用で契約するのもありでは?
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13874
匿名さん
>>13872 匿名さん
大体1世帯に1.5から2台ってとこじゃないですか?
ここは規模やニーズ、駐車場設置数の少なさを考えると確実に少ないかな。
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13875
匿名さん
>13859
動画を張り間違えました。こっちですね。
当時4億円ですから、今は10億円ぐらのタワマンだと思います。
また投資で成功したわけですね。。どこでしょうか?
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13876
匿名さん
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13877
匿名さん
>>13875 匿名さん
金は単に稼ぐ事より、使って経験を得る事に意義がある気がするんよね。
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13878
匿名さん
カネの量が凄いな。
毎日、新しい1億円を使って着飾ると、さすがに田舎者でも綺麗に見えるだろw
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13879
匿名さん
>>13860 匿名さん
一億近くの運用資金があると配当でローン返済簡単に組めるよ。普通にお釣りくるよ。
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13880
マンコミュファンさん
とにかくTMの思考が、せこいサラリーマン。
港区経営者から下層民として見られたら、毎日嫌な気分になるだろうな。
地方出身者ほど、住所に拘るんだよね 笑
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13881
匿名さん
フィリピン、バングラデシュでは、日本の3年分の給料でバカでかい家が建つ。 みんな稼いで国に帰るわけ。 身分に拘るなら、地元で大きな家を建てるべき。
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13882
匿名さん
>>13881 匿名さん
いつの時代の話?
日本なんて安いよ。時代に置いてかれてるよ。
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13883
匿名さん
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13884
通りがかりさん
>>13883 匿名さん
お金の心配をしないで生きることが楽しく生きる秘訣ですね。持ち金の多寡に関わらずね。
そう言う意味では幼稚園児のような子どものような感覚かもしれません。
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13885
マンション掲示板さん
TMって人かわいそう。
普段俺は港区民だぁー、湾岸なんて小童共!ってスタンスでやってるのに、実際には現区民の中では最下層クラスに属する雑魚リーマン。
背伸びして港区住んでもダサイだけなんだから、さっさと湾岸の良さを認めてこっち来りゃ良いのに。ツイッターでイキッてる奴ほど、実際リアルでは小粒なんだよね。
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13886
マンション検討中さん
>>13885 マンション掲示板さん
都心3区住みは大きく2タイプ。
もともと都心3区に住んでいる地主。基本地味。
地方出身で背伸びして都心3区住み。都心3区が絶対神話。基本見栄とマウンティング。
ホンモノは基本地味で謙虚です。
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13887
匿名さん
俺が合コンを頑張ってた時の仲間で、住まいは「港区」港区!ってやついた。港区しか言わないんだよ。そいつw。
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13888
匿名さん
タワマン住民の実態みたいな番組で、女性を呼ぶのが目的だったのに来たのはオカンだけってのもあったね。
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13889
匿名さん
選手村なんて、いまだに坪200ぐらいじゃないの? 湾岸は安すぎでダメw
中央防波堤とか、また坪100万でタワマン乱立くるよ。 苦笑
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13890
マンション検討中さん
>>13887 匿名さん
たしかに飲み会で恵比寿住んでるって言ってる奴よくよく聞いたら築40年の1Kだった。でも飲み会では恵比寿のマンションしか言わない。
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13891
検討板ユーザーさん
TMショーンって人、何故こんなに湾岸に対してマウント取ろうとしてくるの?少し意識し過ぎというか、ムキになる時もあったりして見ていて格好悪いなと思う時があります。昔に何かあったとか?
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13892
匿名さん
埼玉女が合コンで「実家です。」こん時の顔が勝ち誇ってる。 実家暮らしの威力を知ってる使い方してくる。 一撃で都心組が全員やられた時ある。 こんど泣かすかも。
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13893
マンション検討中さん
>>13891 検討板ユーザーさん
貧乏なんですよ。だから必死にマウンティングするんです。
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13894
匿名さん
田舎から出てきて東京の顔をするから認められないんだよ。
女優やタレント、アイドルだって地元推しをするために、
東京に出て来ているだけだからな。 地元代表で。
地元を捨てましたじゃ本物の底辺浮浪者だぜ。
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13896
匿名さん
>>13867 匿名さん
勝どき駅の地下駐輪場に、赤いシェアサイクル置き場があるね。
マンションと直結だから、マンションのシェアサイクルみたいなもんや。
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13897
匿名さん
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13898
匿名さん
>>13897 匿名さん
港区(内側)にいくつかタワマン持ってて、
中央区(銀座)にオフィス(賃貸)を構えてて、
利便性を考えて豊洲に住んでるのですが、
どの立ち位置になりますか?
港区に住んで無いからダメ?
江東区だからバカにされちゃう?
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13899
匿名さん
持ってるとかじゃないんだよね。自分のルーツの話だから、
バービー人形持っててもアメリカ人じゃないでしょ。
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13900
匿名さん
なんかみんな色々めんどくさいけど、その時に住みやすいところにすめばいいじゃん。
今の私には、築地とか東京にすぐ行けることが快適だし、都内の様々な場所に駅近だからこそ手軽に行けることが大事なので、勝どきはまあ悪くないかな。再開発期待もあるしね。
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13901
匿名さん
-
13902
匿名さん
>>13896 匿名さん
マンションのシェアサイクルも赤いやつだとよいですね。
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13903
匿名さん
倍率高すぎで買えない心配の方が大きい。。。
くじ運が強いことを祈ってますが。
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13904
匿名さん
駅近は、独身の女が買うんじゃない。 シンデレラになった気分で買うんだよ。
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13905
匿名さん
>>13899 匿名さん
出地論者か、
こんの田舎者め!
港区のボロアパートに生まれた人と、
勝どき時間貸しラブホタワマンに生まれた人では?
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13906
マンション検討中さん
第二期で、第一期で通した事前審査の額より1000万高い住戸を申し込む時って再度審査が必要なものですか?(第一期の審査は満額承認されてたとして)
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13907
匿名さん
MRでマンコミュ厨と思われる単身のオバサン割と見かけましたね。
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13908
名無しさん
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13909
匿名さん
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13910
通りがかりさん
コロナだからか分からないけど、湾岸の一期一次の割にお祭り感無いっすね…
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13911
匿名さん
確かに、お祭り感薄いね
ただ、マンコミュのスレはけっこう動いてきてるね、コロナ後過疎ってたし
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13912
匿名さん
>>13909 匿名さん
私が見たのはファミリー、子連れの男性、ウンチク垂れてる単身オバサンでしたね。
ちなみに私の属性はイケメンマッチョのお兄さんです。
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13913
匿名さん
お祭り感はどうか知らないけど、倍率はパリピ状態です
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13914
マンション検討中さん
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13915
匿名さん
>>13913 匿名さん
モデルルームの予約を取るのがそもそも至難の業ですからね
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13916
匿名さん
Twitter見てると、やっぱり止めます勢がパラパラいるね。
倍率下がりそうで良かった。
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13917
匿名さん
>>13916 匿名さん
南側の倍率が下がるといいなと。最終日に行って倍率が低い階を申し込む予定。
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13918
匿名さん
俺もMR行ったけど子ずれファミリーが多かった気がした。
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13919
匿名さん
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13920
匿名さん
>>13919 匿名さん
あなたが行ったのは、勝どきビュータワーのMRでは?
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13921
匿名さん
東京の新規感染493人と急増。あす、外出自粛出るか。ここはタイミング悪いね。
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13922
匿名さん
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13923
匿名さん
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13924
匿名さん
-
13925
匿名さん
登録今週からでしたっけ?
見学の人数だいぶ絞ってた様だけど、希望者全員に案内出来たのかな?
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13926
匿名さん
くじ運 苦笑
タイタニック、出航直前に賭けに勝って切符を手に乗船、タイタニック沈没、死亡。
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13927
匿名さん
感染で600万人のユダヤ人がガス室へ 死亡 最後はこうなる 最大限の警戒!
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13928
匿名さん
>12925
案内できてないよ。お詫び以下が先週来たメイル。
今回の販売はすでにモデルルーム案内した人を対象に登録の為のモデルルーム来場受け付けてるけど、広告出している以上あなたには売りませんってできない。モデルルームまだ案内できてないからといって断ったら違法なんだけどどう落とし前付けるか。出るところ出られたら一期販売ひっくり返されるなんてことも。興味深く拝見。
【お詫び】
2020年11月現在、9000件を超える物件エントリーをいただいており、
大変多くのお客様から「来場予約」のご希望を頂戴しております。
そのため「来場予約」が取りにくい状態が続いております。誠に申し訳ございません。
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13929
匿名さん
>>13928 匿名さん
つまり、来場予約が取れないと登録は無理という話だね
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13930
匿名さん
さっき登録の来場予約のメイル来たけど、もう埋まってた(笑)。形式的に案内はしましたってアリバイ作りだな。ご丁寧にこんな記述がある。どうしても買いたい人はこれを盾に国土交通省に直訴だ。ただ、3の条件があるから強行突破をするならキャッシュ購入じゃないと。
------------------【 ご登録に関する注意事項 】------------------------
1.ご予約は完全予約制かつ先着順のため、満席となる場合がございます。
予めご了承ください。
2.サロン内のお席が満席の場合は、ご来場・ご登録を承ることができない
場合がございます。
3.当社の提携融資をご利用のお客様は、登録申込までに融資の事前審査等が
必要です。詳しくはサロンまでお問い合わせください。
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13931
匿名さん
>13930
相変わらず平日は受け付けてないから、満席を理由に登録を拒否したら多くの人を受け入れる努力を怠ったってことでひっくり返せるかもね。
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13932
匿名さん
実際は人気がなくて一期で2割しか出せないのを、コロナの感染対策のために絞ったからという言い訳に使うのもね。人気で予約取れないのに平日は休みって普通に考えたらつじつまが合わない。登録期間中は定休日も休まないってのが一般的。
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13933
匿名さん
販売が再三にわたって延期され、いざ見学受け付けたかと思ったら定数極端に絞ってる関係で予約取れず。そんな人らが多く居る中でも今週から登録スタート。
グズグズだなあ。
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13934
匿名さん
-
13935
匿名さん
MR予約取れず登録会も参加できない人多数のまま1期販売終了とか前代未聞だな。
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13936
匿名さん
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13937
匿名さん
>13934
予約争奪戦に幸運にも打ち勝って、契約できたとぬか喜びして、4年後には売れ残りに杞憂することになったりして。仮に完売してもミッドを含めた全体の9割残っている。先は長い。
予約争奪戦自体が売る側の演出かもね。土日だけ営業だもの。
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13938
匿名さん
ぷっ人気過ぎてあ販売増やしたのも知らないのね。蚊帳のそとで可哀想。
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13939
匿名さん
第三波も来ちゃってるからね。二期も延期延期であっという間に4年後になってたりして。
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13940
匿名さん
>13938
販売数増やしたのは売れ残った時の言い訳のためだったりして。選手村、豊洲のパターン。
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13941
匿名さん
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13942
匿名さん
まあ、人気だったら平日休まずに登録受け付けるよね。
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13943
匿名さん
>>13935 匿名さん
品薄感出して人気を煽るのはゲーム機と一緒だな
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13944
匿名さん
>13943
モデルルーム平日休業という販売調整で品薄感を演出する新手法。
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13945
匿名さん
第三波も売れなかったときの言い訳にできるしね。三井は強運だこと。
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13946
匿名さん
>>13944 匿名さん
オンラインで来場予約取れないのですが、その場合登録できないのでしょうか?
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13947
匿名さん
-
13948
匿名さん
>>13944 匿名さん
品薄感というか本当に品薄。総戸数のうち半分が地権者だし。今回で5割近く販売して後は抽選にハズレた人とまだMRに来れない人で販売終了の予感
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13949
匿名さん
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13950
匿名さん
>>13947 匿名さん
ミッドはざっくり半分くらい一次販売されるわけですね。角住戸や条件のよいもまだ残っているので、今回外れても諦めずに次回を待ちましょう。
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13951
匿名さん
>13946
今日来たメイルには満席の場合登録できないって書いてある。ただ、広告して販売して、平日休んでおいて満席って理由にならない。一種のおとり広告になると思うから、どうしても買いたかったら出るとこ出てみたら。ひっくり返せるかもしれない。
ただ、それだけの価値ないと思うけど。
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13952
匿名さん
>>13951 匿名さん
価値を見出せる人だけ飼うのがよいかと。
駅チカにこだわらなければ他にもよいマンションは沢山あるわけだし
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13953
匿名さん
そこそこ条件の良い部屋チャレンジしようかと思ってましたが、すみふと北側の勉強会に月島にも180m以上のタワー建つし、この辺りヤバイことになるんですね・・・
これだと、条件が初めから悪い坪単価安い部屋の方が良いかも・・・というのと、サウスはTTTより若干高いから、ランドマーク性含めてそっち待った方が良いのかと思ってきた。。
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13954
匿名さん
>13948
フェイクニュース。一期は総販売戸数の2割しか出せてない。サウスを含めると1割。超低調。
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13955
匿名さん
>>13947 匿名さん
次回第二期で2LDK以上は終了の可能性もありますね。
最終期は投資用の狭い部屋のみとか。
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13956
匿名さん
野村の東池袋とは対照的だね。三井は千葉でも大コケしてる。
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13957
匿名さん
-
13958
匿名さん
-
13959
匿名さん
-
13960
匿名さん
地権者除いた販売総数は、
サウス1109
ミッド570
2棟の計1679戸
1期1次の売出しが237戸
で、初動は14%だね。
平時の三井ならヤバい状況だろうけど、コロナ真っ只中って考えれば奮闘してる方じゃないの?
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13961
匿名さん
モデルルーム来場1700組ってことはエントリーが9000だから見るつもりの人にはそこそこ案内できてるのかな。通常エントリーしてもモデルルーム実際に行くのは数割。予約が取れないってのも演出かな。
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13962
検討板ユーザーさん
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13963
匿名さん
>>13961 匿名さん
最初からずっと言われてましたね。
だって火曜日、水曜日、木曜日休んでるし、時間帯で数組ずつしか席設けてないもの。
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13964
匿名さん
>13960
コロナでマンション売れないと思いきや全体的には絶好調。日銀ジャブジャブで株価はバブル後最高値だからね。実体経済を反映していないまさにバブルなんだけど。4年後どうなっているか。バブルが大きい程反動も大きい。
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13965
匿名さん
>>13960 匿名さん
何で2棟合わせちゃうのよ。
普通こういう複数棟の物件の場合は棟ごとでしょう。ハルミフラッグも棟ごとだったでしょう。
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13966
匿名さん
>>13960 匿名さん
マンクラ勢の援護射撃が入りそうなほど、お粗末な初動だな。マンマン氏あたりが特に。楽しみである。
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13967
匿名さん
選手村も一期の販売戸数は全体の1割で不振といわれていた。
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13968
匿名さん
>>13966 匿名さん
確か彼は不調と言われたフラッグの時も一人だけ大絶賛してたよ。
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13969
匿名さん
-
13970
匿名さん
>>13969 匿名さん
あっち1期で5割近く出したと思ったよ。最高倍率が50倍とか。コロナ前だけどね。
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13971
匿名さん
シロカネはチャイナマネー相当入ってるでしょ。
上下左右チャイニーズかもね。ここは地獄か…。
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13972
匿名さん
-
13973
匿名さん
-
13974
匿名さん
-
13975
匿名さん
>>13972 匿名さん
そんな事言い出したら、どんな複数棟物件もそうなるな。例えば白金スカイの東棟・西棟、初動は西棟の売り出し無かった訳だし。ハルミフラッグも然り。
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13976
匿名さん
なにが低調だ。早く転売させろ。
綺麗に写真を撮ればいいんだ。技術料ー。アホにぶつけて売ればいい。
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13977
匿名さん
ツインタワーとかね。
パークタワー勝どきとしてミッド棟・サウス棟としての計画物件だから、2棟合算になるわな。
それでいくとコロナとはいえ、一番動く1期1次が10%台の供給って結構なコケ具合。
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13978
匿名さん
>>13960 匿名さん
初動で42%の間違い。
ほぼ半分を1期1次で売ってしまう。
そしてまだMR予約すらできないのが山ほどいる。
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13979
匿名さん
こんなお値打ち価格でミッド高層中心にして半分捌けなかったのか。
不調まで行かないが好調とも言えず、なかなか厳しいね。
マンマニが必死にアシストするのも幕張ベイパーク以来かな。
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13980
匿名さん
>>13978 匿名さん
そんなに好調なら、そもそもサウスも一緒に販売する筈なのにね。
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13981
匿名さん
>>13980 匿名さん さん
コロナだから一気に売れないよね。
ミッドだけでもこんなに殺到してるのに。
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13982
匿名さん
-
13983
周辺住民さん
第一期一次で半分程度を販売してしまうなんて、聞いたことない。
どんだけ強気な訳?
登録予約をすること自体が大変なんて聞いたことない。
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13984
匿名さん
事前案内伸ばしまくってギリギリ40%載せてくるあたりはオタク受けを意識した三井らしいですね。
40%割るとオタクに叩かれちゃいますからね。
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13985
マンション検討中さん
さすが、駅直結、都心、運河沿い湾岸、商業一体開発。これから登録参戦します!
すでに当たる気がしないんですけど。。。コロナ禍なのに何でこんな状態になるの。
どうせ誰も買わないと思ってたのに。。。
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13986
匿名さん
>>13979 匿名さん
煽るくらいおすすめしていたパークタワー川崎、ブリリアタワー高崎、ザ・津田沼タワー、北中ザタワー、幕張ベイパークなどもおすすめした部屋は値上がりして転売されているくらいでしたから彼が言うことは正解であることが多いのも事実なんだよね。
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13987
匿名さん
5年後エリア価格予想は
坪単価450万円だそうです。
中古は坪単価400万円くらい。
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13988
匿名さん
>>13986 匿名さん
数少ない正解部屋にだけマンマニイナゴが殺到して倍率が上がり、全体で見ると大したことないってのよく見るね
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13989
匿名さん
>>13988 匿名さん
ここも彼がおすすめしてる部屋買っとけば間違いなさそうだな
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13990
匿名さん
即日完売を演出するのにかなり販売数を絞ってそれでも237戸、総販売戸数の42%を1期1次で売り出しってどれだけみんなカネ持ってるの
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13991
マンション検討中さん
本当にどこに申し込むべきか悩む。
南側か北側か。どこも同じくらい良いんだよな。
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13992
匿名さん
モデルルーム予約取れないは選手村がそうだった。で、一期から完売せず。
来場を絞って予約が取れずに人気を演出って最近のトレンドか。
コロナでなんて言ってるけど、人出、戻っちゃってるるからね。ここだけ絞ってるなんて振りでしょ。
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13993
匿名さん
-
13994
匿名さん
与信は通ったんだけどこっちから連絡しないと営業からは放置プレイ。ムリして買ってもらわなくていいってことか
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13995
匿名さん
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13996
匿名さん
現金購入って売る側からするとリスク客。本当にお金持ってますなんて失礼なことできないし、実際に持っていてもマンション買えるような金額、タンス預金なんて無いから、株とかで持ってると決済のタイミングで株価下がってたら資金ショートでキャンセルなんてのもある。4年後なんてそれこそわからないからね。
売る側にとっておいしいのは確実にローン通る資質の人。事前審査通ってもギリだと相手にされないかもね。リーマンショック後は銀行の審査基準が厳しくなって事前審査通っていたのに本審査通らなかったってよくあったらしい。コロナで先行き不透明だからシビアになってるかも。
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13997
匿名さん
>>13995 匿名さん
現金購入だけど、営業はあっさりしてるよ。
その方がいいと思うけどね。
もちろん引き合いが多いから為せる余裕もあるとは思うけど、最近はそういう営業姿勢じゃないと難しいん:でしょ。
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13998
匿名さん
この先、湾岸で駅直結物件ってありますか?
だれか教えてください。
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13999
匿名さん
-
14000
匿名さん
>>13999 匿名さん
ここ程の長い期間、湾岸で売れ残ってる物件って他にありますか?
だれか教えて下さい。
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14001
匿名さん
>>14000 匿名さん
値付けの違いでしょ。分かりきったこと言わんでも。。
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14002
マンション検討中さん
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14003
匿名さん
ここの物件の10年後の相場がまさに今のビュータワーの値段ということですね。
10年後に少し値上げするということになるんでしょうか?
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14004
匿名さん
ゴクレの勝ちビュー、今年10月で本当に10年経ったんだ。本当の意味での駅直結物件なのに、ある意味凄いな。
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14005
匿名さん
ビュータワーも見たけど、魅力感じなかったな。
地下鉄駅からの接続も一旦外に出ないといけないし。10年前だからしょうがないけど、少しダサい。
湾岸らしい水辺の雰囲気は一切ないし。
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14006
検討板ユーザーさん
殆どの部屋が眺望塞がれて、日当たりも望めない部屋もあり、小学校は月二からフラッグへ転入させられらリスクもあって、自転車も1世帯1台、駐車場も取れない、お店はチェーン店しか生き残れず、老舗と言われるテナントはスナックやメンズエステなど複数店、リバーサイドとはいえドス黒く濁って天気の悪い日などは悪臭もする肥溜めの様なこんな街に本当に大金出して住みたいのかい?
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14007
匿名さん
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14008
匿名さん
最近はバブルといわずにリスクオン相場っていうのかな。まさに不動産がそうだね。10年後といわず1年後どうなってるか。
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14009
匿名さん
予想をしてみる
2023年までは金融緩和の影響でここから4?50%アップは堅いと見ている。2013?2019年のマネタリーベースよりもっと沢山お金刷ってるからね。
で、2023年に黒田さんが終わって、2024年に紙幣切替の交換比率が2:1でマンションさらに爆上げ、ハイパーインフレに近い上昇が起こって不景気になる。
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14010
匿名さん
-
14011
匿名さん
金融ジャブジャブなのもあるけど、不動産がバブってるのは日本の感染が欧米と比べると少ないから資金が集まってるってのもある。ワクチンの効果が出て感染が収まったら資金は回収。急落もあり得る。
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14012
匿名さん
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14013
匿名さん
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14014
匿名さん
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