物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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13729
マンション検討中さん
>>13723 匿名さん
TMどう見てもアップアップだよ。
転売利益なんてあっという間に溶けるよ。
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13730
匿名さん
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13731
匿名さん
一般人にとっては55B wがパンダ。
富裕層にとっては北西角がパンダ。
特に41階。
俺は73Cs。ごめん。
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13732
匿名さん
>>13731 匿名さん
富裕層じゃないけど、101Aにフルローンで突撃しますよ笑
多分当たらんけど。
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13733
匿名さん
都心億越えの動きが鈍感って指摘にTMが動揺してる。
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13734
通りがかりさん
>>13733 匿名さん
ここの角部屋はほぼ確実に抽選10倍超えだってよ。
億超だよ。
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13735
マンション検討中さん
>>13734 通りがかりさん
好き嫌いあるかもしれないけど、スーペリア角部屋のリビングは面積の半分が下がり天井で、みんなあまり気にしないってことか
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13736
匿名さん
角部屋の41階は10倍以上と言っているけど、実際は下階に流れるはず。
でも、勝どきで1億以上とか出口ある?
リスク高くない?
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13737
匿名さん
>>13732 匿名さん
1.3億の部屋?!フルローンて年収どれくらいなんすか?!億越えだとプロパーローンかな(´・ω・`)うらやますい
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13738
マンション検討中さん
>>13736 匿名さん
このマンションのボリュームゾーンは九千万台、これから勝どきの相場を上げるんじゃない?三井ならできると思うよ
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13739
匿名さん
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13740
匿名さん
1億オーバーで勝どきの中古を買う人がどれだけいるか、、、微妙。
1億オーバー払ってもハイルーフの駐車場が絶望的なのも微妙。
リビングインの寝室が多いのも微妙。
んーーー、、、、
微妙
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13741
マンション検討中さん
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13742
匿名さん
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13743
匿名さん
>13739
普通に考えると、7年前の水準に戻るかな。今の不動産の株価が10年前ぐらいじゃない?
今は手出し無用かもしれない。
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13744
匿名さん
いくら金融緩和しても、東京に人が増えても、インフレにならないことが証明されてしまったので、将来は厳しいと思うよ。 特にマンションは厳しい。
今はヤンキーまで原付バイク、昔はナナハンだった。。シェアサイクル、シェア映画、音楽、シェアオフィス、、、物がいらんつーか、もう価値がなくなってくる。
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13745
匿名さん
シェアオフィスが月1万で全国でしょ。だったら、
全国の好きなマンションに泊まり放題、シェアマンション 年会費2万円 〇ッチしまくりだけど、こういった素晴らしい時代がすぐそこ。
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13746
匿名さん
>>13736 匿名さん
出口あるでしょ。10年後に同じ値段で売れるだけでよい
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13747
匿名さん
>>13737 匿名さん
大した年収じゃ無いですよ笑。
全員がここにいる人たちのように、リスクを考えて買うのを控えて貰えると買える確率が増えるので大変ありがたい。
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13748
匿名さん
そりゃホテルのやること、まぁホテルが怪しいな。今後ホテルの宿泊費が高くなるイメージが沸かない。ホテルが安けりゃどんな豪華マンションも意味がなくなる。ホテルがマンション族の最大のライバルになるよ。
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13749
マンション検討中さん
月島三丁目の北と南が三井とスミフで控えてるし、3年くらい待てるならここは買いでしょ。
結構固いと考える人が多いから高倍率なんだよ。
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13750
匿名さん
リーマン、中国リスク、大地震、豪雨、コロナ、、、全部ここ10年のことだよ。
見たくないものは、見ないでいいのかな?
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13751
匿名さん
お金がじゃぶじゃぶなのは分かるんだけどね。ほんと物を買わなくなったね。できれば、ドラえもんポケットが付いたリュックみたいなの一つで、不便なく生きたい。
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13752
検討板ユーザーさん
>>13748 匿名さん
子供がいる家庭の方が多いだろ
単身なら賃貸でも良いよ
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13753
匿名さん
家族連れが東京に住むメリットが1ミリもないだろ。 郊外から全部できることだし、東京にいるだけで一歩外に出ただけでデメリットしかない。短期ならいいけど、毎日、毎日マイナスの暮らし。長期は避けた方がいい。
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13754
匿名さん
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13755
匿名さん
>>13747 匿名さん
1.3億フルローンだと、年収1500万くらいは必要だと思うんだけど…
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13756
匿名さん
上野動物園の近くがいんじゃない? どうぶつ、美術、都会の狭間で、かなり感覚の鋭い大人になるよ。
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13757
匿名さん
>>13755 匿名さん
共働きで900と600のぱわーカップルとかかな
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13758
匿名さん
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13759
匿名さん
>>13756 匿名さん
上野公園の辺りは治安がクソだから子供住めないよ
最近も池之端で強盗あったし
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13760
匿名さん
>>13756 匿名さん
行けばわかる。湯島から上野まで毎日歩けばある意味鈍感になると思う。
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13761
周辺住民さん
勝どきって、これからもまだまだ再開発プロジェクトがたくさんあるし、将来性ありますよね。
街が徐々に開発されていく様子はいつ見ても楽しいです。
駅直結もアクティブな方にはぴったり。勝どきだと都心はもちろん便利ですが、都心に限らず、駅直結ならどこにいくにも手軽ですし。
最近、週末に東京都内の様々な特徴ある街を散歩するのが好きになりました。
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13762
匿名さん
ひたすらマンションが建つのが将来性というならそうでしょうね。
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13763
匿名さん
山手線の外側しか買えないのだから、自分の活動エリア(普通は仕事場)に近いところに
住んどけば幸せだよ
浮いた時間でステータス上げるしかないよ
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13764
周辺住民さん
ここが開発されるだけでも3000くらいの世帯が増え、結果色々な事に波及効果があると思いますよ。これから豊海、晴海フラッグ、月島、勝どき駅南地区、などが時間を掛けて開発されていく。
人が増えていく街は成長が感じられてよいです。20年くらい掛けてゆっくり開発していってほしいですね。そうすれば、様々な年代の世帯が住む街になっていきますし。
個人的には、晴海通りと環状2号線の間の清澄通りを歩行者(及びサイクリング)天国にして欲しい。土日だけでもいいけど。
ところで、地方都市を中心に人口が減少していく様は、寂しいものです。
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13765
匿名さん
1000戸規模のマンションでも、マンション内の住民専用だとコンビニの人件費も賄えずに管理費持ち出しなんてのが議論になるレベル。意外と商圏小さいから波及効果なんて期待しないのが賢明。
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13766
匿名さん
>>13765 匿名さん
勘違いされてませんか?僻地有明とは違うんですよ。
現在でも休日は勝ビュー前はが近著で大混雑。さらにこれから2万人超増えるのですが。
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13767
匿名さん
>地方都市を中心に人口が減少していく様
コロナで東京一極集中が問題になってるし、菅総理も地方移転を言及してるけど。
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13768
匿名さん
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13769
名無しさん
>>13767 匿名さん
地方票があるからね。歴代同じこと言ってるよ。
ポジショントークだよ。
国会議事堂を地方に移したら信じて良し。
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13770
匿名さん
>>13740 匿名さん
問題点はそこなんですよね。
エグゼクティブフロアでもハイルーフが確実に手に入らない。エグゼクティブの2億超えの部屋でもハイルーフは確実でないんです。車を希望する人には向かないマンションというのは確かです。
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13771
匿名さん
セダンでいいじゃん。どうしてもSUVで目線マウント取りたいのか?めんどくせえ奴だな。
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13772
周辺住民さん
ここは、東京23区板ですよ!
地方移転したい方はほかの板にどうぞ。ぜひ地方板で盛り上がっててください。
私は何にもない田舎暮らしは到底無理なので、変化の激しい都心生活で充分です。
そして、この勝どきの今後の更なる発展・変化を楽しみにしてます。
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13773
マンション検討中さん
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13774
匿名さん
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13775
匿名さん
>>13771 匿名さん
ハイルーフ希望してるなら、SUVじゃなくてアルファードあたり?
プレミアム、エグゼクティブ住民はSUV率高そう
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13776
匿名さん
もう鉄道はどんどん縮小する方向だよ。電球一つ買うのに、家族で5千円も払って一駅先まで買い出しに向かうことになるだろう。 つまり、いろいろ「おわり」。 不便。
JR東日本の第1四半期の利用者数は、定期券で30.7%減、定期外で79.3%の減少で、通勤利用者の減少は一時的なものではなく、今後も続くと見られている。
こうした状況を受け、JR東日本の深沢祐二社長は7月7日の定例会見で「コロナ終息後も利用は元に戻らない」と述べた上で、長期的に経営が成り立つ形で運行ダイヤやコスト構造、運賃制度の見直しに着手していることを明かした。
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13777
匿名さん
>13773
通常、一期販売直後に落選者救済目的の2次販売する。まだいっぱい残ってるからより取り見取り。
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13778
匿名さん
いよいよ金曜日から登録開始です。
92Anw希望ですが、高倍率覚悟で41階狙うか、倍率低めの下の階にするか悩み中。
スーペリアなので、駐車場は当たらないですね。
エグゼクティブ以上買える人はすごいです。
プレミアムやエグゼクティブでも中古で売る場合は駐車場の権利が剥奪されてしまうのがつらいですね。エグゼクティブ以上は駐車場権利込みの価格設定かと思うので。
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13779
匿名さん
駅の近くは、お店もないし、駐車場もない、雑居ビルに風俗と、意味不明なオフィスビルだけ。。 これじゃ車社会、ショッピングモール天国の郊外に勝てない。
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13780
匿名さん
>13776
今やLED電球も100円ショップで売ってる時代。しかもDCMの寿命20000時間みたいなけっちったものでもない。
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13781
匿名さん
>13778
最終日に倍率確認して登録するって手もある。倍率つくのが確実なら早く出して他の人を牽制するってのも意味ないし。
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13782
匿名さん
こんな中に、電気自動車が来るだろ。自動運転の。 無理に決まってんじゃん。(笑) 駐車場にすぐ入れない所は価値ないし、駅自体も、もう不要だし、鉄道会社が手を引くっていってるんだ。 おわり。
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13783
匿名さん
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13784
マンション検討中さん
>>13775 匿名さん
私はエグゼクティブ申込予定だけど、車はいらないから後の人で好きにして。
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13785
マンション検討中さん
皆さん、鉄道会社はもうダメらしいと言ってるようなので、今お住まいの駅から遠いお住まいが見直されてくるんじゃないですか?
わざわざこの板を見に来て、勝どきの駅直結タワマンにお引越しされる必要はないのでは?
今後は駅直結はごく限られた色々なことに余裕のある方のためのものになるんだと思います。
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13786
匿名さん
>>13776 匿名さん
5000円で田舎かよ(´・ω・`)
それはさすがにアマゾンでかうやろ(´・ω・`)w
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13787
匿名さん
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13788
マンション検討中さん
ミッドは日影が出来やすいから出来るだけ上の階が良いのはわかっているが、41階はやはり高倍率になりますかね?
価格差があまりないから上へ行くほどお得ですよね。
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13789
匿名さん
>>13779 匿名さん
>>13776 匿名さん
そんなお得な情報をただで教えてもらうのは何だか申し訳ないので、先んじてこっそり郊外に豪邸をお建てになって下さい。
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13790
マンション検討中さん
うちはそんなに予算ないから、101Aくらいかな。エグゼクティブ欲しいけど。
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13791
匿名さん
俺はハズレても初志貫徹。
2番手、3番手でハズレたら目も当てられない。
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13792
匿名さん
私は以前、担当に誘導された結果、落選
今回は同じ轍は踏まないと決めています
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13793
マンコミュファンさん
TMは湾岸来ない方がいいね。
港区の狭いマンションに車なしでバス使いこなして公立学校行かせて、港区ツイートするのが合ってる。
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13794
匿名さん
>>13790 マンション検討中さん
101Aも人気ありますね。
何階を狙うかが悩ましいですね。
41階がベストなのは分かっていますが、倍率高いですからね。
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13795
マンション検討中さん
この状況下にも関わらず、これだけの注目を集めるのはやはり駅直結だからでしょうね。
今回仮にコロナ騒ぎがなかったらどれだけの価格帯になっていたんだろうかと。
正直、最初に価格設定を見たときは驚きました。特に南側は。
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13796
匿名さん
>>13795 マンション検討中さん
南側はやはり割安ですね。
向かいのタワーマンションが気にならなければお買い得ですね。
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13797
マンション検討中さん
人間の目線って都合よくできていて、余計なものは無意識に避けてみてるんですよ。
個人的には南側一押しです。とにかく坪単価が格安。ありえないくらい。
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13798
匿名さん
スーペリアとエグゼクティブの違いですが、
天井高が20cmくらい高い
駐車場優先権あり
風呂が日ポリ化工
フロアに宅配ボックスあり
これ以外に違いはありますか?
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13799
匿名さん
>>13797 マンション検討中さん
この先どうなるかは分かりませんが、現時点では間違いなくお宝物件。北仲の再来といっても過言じゃない。問題は抽選当たるかどうか。
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13800
匿名さん
>>13799 匿名さん
ほんと、抽選当たったらうれしいです。
直後から転売ヤーが高値で売りに出すのは勘弁してほしいです
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13801
匿名さん
>13799
北仲はお買い得物件だったけど、ここはお見合い&低仕様。安かろう悪かろうでしょ。
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13802
マンション検討中さん
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13803
匿名さん
北仲との最大に違いは一期の販売戸数。コロナで制限しているとはいえ一期からこの低調では・・・。4年あってもきついかも。
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13804
周辺住民さん
>>13800 匿名さん
私もくじ運が強いことを、願ってます!当たりますように!
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13805
マンション検討中さん
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13806
匿名さん
北仲は8割で、ここは2割。ミッドを含めたらたったの1割。
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13807
匿名さん
本当に安く売りに出たと思っていますか?
だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。
前回は、この下落が20年続きました。
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13808
匿名さん
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13809
匿名さん
ここにいる人みたいにみんな諦めてくれんかな。抽選ならなくて済むように。
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13810
匿名さん
失われた20年のことかな。不動産が下がったのは15年間だったけど。
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13811
匿名さん
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13812
マンション検討中さん
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13813
匿名さん
この状況下にい¥も関わらず、これだけの倍率になることに正直驚き。
まあ、この板のネガのコメントくらいが一般庶民の反応だとは思いますが、実際のところはなかなかですね。逆張りしようと思ってたのに、三井不も慎重すぎじゃないの。
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13814
匿名さん
>>13811 匿名さん
そうだよね。みんな、不動産購入はあと5年待ちましょう!今は見送りが賢明かもよ。
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13815
通りがかりさん
しかしTM大人気だなw
まぁ彼の粘着的な湾岸ディスは一旦置いておいて、2010年代前半に買った麻布の低層マンションが10%程度しか値上がりしてないのは興味深いファクトだね。あれだけ都心優位3A****を唱えておきながら同時期分譲の湾岸タワマンに圧倒的に負けるパフォーマンス。CGPなら50%、SKYZでも30%は値上がりしているよね。いくら都心優位でも庶民が背伸びして買える港区低層低仕様物件は、中古で富裕層に刺さらない残酷な真実。彼を反面教師にサーフィンするなら湾岸タワマン一択ね。
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13816
名無しさん
>>13815 通りがかりさん
あれただの雑魚リーマン。。
所詮は庶民なんだから、港区民を代表する呟きは他の港区民にも迷惑掛けるだけだから控えた方が良いね。
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13817
匿名さん
いや、TMの彼は配当金でローン払えるくらい儲けてるらしいし、少なくとも都心湾岸丸や東急豊洲系みたいな落武者より富豪だよ w笑w
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13818
マンション検討中さん
この東京都内において、今後どこが今より成長するかを考えたら。今がどうかはある意味どうでも良いんですよ。
これからどれだけ変化していくかが価格形成に影響を与えます。
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13819
匿名さん
>>13801 匿名さん
北仲も見に行って、職場から遠かったから見送ったけど、あっちも市庁舎にアパホテル、これから建つ住友タワーで四方囲まれてて、同じような感じでしたよ。馬車道も大した駅じゃないし。でも完成してみれば、やっぱりいいマンションですよね。
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13820
匿名さん
あと4年、あと4年、
どうかマンション市況が続きますように。
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13821
匿名さん
コロナ次第じゃないですか、海外みたいに、またロックダウンとかだと、一気にアウトだと思います。
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13822
匿名さん
本当に安く売りに出たと思っていますか?
だったらマンション価格の下落が始まったんでしょうね。
前回は、この下落が20年続きました。
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13823
匿名さん
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13824
匿名さん
バブルのピークが1999年。それから2004年ぐらいがマンション価格の下落時期。
2005年頃から上がって2008年プチバブル。
リーマンショック2009年で少し下がって2020年まで上がりっぱなし。
纏めると
1999年から5年間がマンション価格下落時期。2005年から2020年まで15年がマンション価格上昇時期。
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13825
匿名さん
>>13817 匿名さん
高値でJT買って配当金をはるかに上回る含み損でしょ笑
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13826
匿名さん
>13284
バブルのピークは1990年。その後急落して、ずるずる下がり続けた。リーマンの後も3・11があって、上がり始めたのはもう少し後。
下落期間を短くミスリードさせたいのかな。ググったらすぐにわかること。
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13827
匿名さん
バブルが大きい程反動も大きいからね。今回の価格高騰もバブル期並みといわれている。
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13828
匿名さん
ロックダウンでなくコロナが回復したときが今回は危ない。日本は欧米に比べてダメージが低いってことで資金が不動産に集まってる。欧米が回復したらその資金は回収。その時何が起こるか・・・。
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