パークタワー勝どきミッド/サウス

あら？講釈垂れているうちに、上昇相場に乗り遅れて、にっちもさっちもいかなくなった方たちですね。

販売戸数コントロールできるんだから、成約率なんてあてにならんよ。
そもそも竣工売りをデベが嫌がらなくなってきたからね。

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売してるからコントロールできてるなら成約率100％だよ。

竣工売りを嫌がらないじゃなくて、そうせざるを得ない状況。すみふは別だけどね。販売価格に時間がかかる分のコストを上乗せしてるから成せる業。

>>1349 匿名さん

なぜ成約率が低迷しているかを良く分析しないと間違えるよ。例えば住不が販売物件の引き渡しを一斉に21年4月に伸ばした影響はかなり大きい。

>1354

初月成約率だから、すみふみたいにだらだら販売してるのはカウントされない。

>>1355 匿名さん
いや、2021年4月引き渡しで新規発売した物件が相当数ある。

飛んでも理論の返しをするなんて、ピックルの対応がすみふ的になってきたね。同じ業者を雇ったのかな。中途半端にお金かけるとかえって評判落とすだけ。

>1356

すみふの完成在庫の先送り引き渡しって最近じゃないよ。

価格も下がってるんですよ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191217/k10012218481000.html

>>1358 匿名さん
知ってるよ。
そもそも契約率の上っ面だけみないで良く中身を吟味しないと間違えるよと言ってだけ。
先月住不が売る気のない21年4月引き渡しで新規供給何戸したか知ってる？過去同じような例ある？これ答えられるなら黙るよ。

>>1360 マンション検討中さん

竣工済み物件での話ね。

買える層は金利低下の先食いでもう買っちゃったし、
長期金利は底を打ったし、
首都圏の人口もそろそろピークだし、
最後の上昇期が終わって、これからダラダラ横ばいか不景気が来て下がる局面。

今更焦る必要は全くないね。
気に入ったら買えば良いし、価格を見ながらじっくり構えても良い。

安く買いたいと思う人が大勢いるうちは相場が底堅いから下がらんのよ。
高値でも買いたいと言う人が多い時に崩されるからね。

>>1359 匿名さん
ちゃんと読んでね。読解力の問題かな？
今後も下がらない、が結論

>>1362 匿名さん
中央区はこれから2割以上人口増えんで

>>1365
供給が予定されてないのに人口が二割増えるなら爆上げだけどね。
その人口増予想ってのは、フラッグとか豊海とか、既に大量供給が決まってるから
どうせそれが埋まるだろうって予測。

つまり、今後の大量供給が先にあって需要をこれから付けるわけだから、
需給均衡という経済の考え方からすると下げ要因とも言えるわけさ。

既に投資として買ってる人も多い湾岸だから、
これから需要を付けるためにポジを必死に頑張らないと。笑

>>1366 匿名さん

ここを安く買いたいのね。気持ち分かるよ。
でもそういう人がいるうちは、デベは強気だよ。デベは素人考えごとき、高いところから嘲笑ってるよ。

>>1367
どうせここは高すぎて買えない。
フラッグのパンダで抽選頑張るよ！

投資の観点から考えてもここはどうしても欲しいかな
※価格次第では
前のコメントでもありましたがミッドとサウスで価格の差をつける可能性はあるもんなのですかね
そうなった場合ドゥトゥールみたいに全体の坪単価って表現難しくないですか

片方はキラーコンテンツ満載の駅直結で下にスーパーなど生活利便施設。
片方は直結ではなく駅３分の眺望もない囲まれマンション。

これで同価格と考える方がどうかしてる、というぐらいに価値が違うよ。

湊のシティタワー銀座東とここはどちらがいいだろうか？

>>1371 匿名さん

価格が同じなら、ノータイムでシティタワー銀座東。

湊エリアを銀座東というのですか？？

パークコート小石川完売ですね　やはり駅直結は強いのですね

メリットは駅近いと中央区のアドレスのみ。
周辺タワー群お互い丸ごと見える、9割以上の部屋24時間カーテン閉めたままの生活。プライバシーゼロ。かつて日当たりと眺望も期待できない。

眺望はカスでもここは勝どきのベスト物件の一つになるのは間違いない。後発が出たとしても。勝どきも手付かずのカスみたいな建物ばかりだから、街としても再開発でましになる余地は大きいから、人気は出る。

湾岸歴の長い転売浮遊族の人にききたいんだけど、転売狙うならここがどの単価までなら買う？これ以上の値上がりと出口があるのかな？

あと、実需ならここが勝どきが到着点でもよい感じ？それとも湾岸でいい新築マンションがでるならまた移るつもり？

>>1371 匿名さん

さすがに湾岸と内陸は購入層が違うので無理がある。

BTTかドゥートゥールとの比較かだろうな。大江戸線か有楽町線の自分が使いやすいほうでいいんじゃね？

新古のドトールなんて今更検討する人いないでしょ。

ブランズ豊洲
パークタワー勝どき
ベイサイド

似てるな

>>1378 匿名さん
ドゥトゥールが勝どき晴海ナンバーワンのタワマン(見た目)だとずっと思ってたけどまさかこんな飛び抜けたデザインになるとは誰も思わなかったよね(´・ω・`)このデザインで眺望よくて駅直結がでないかなぁ港区で(´･ω･`)←

>>1379 マンション検討中さん

全くにてなくないですか？？

>>1380 匿名さん

三井は、最近、デザイナーに星野さんを使ってるからね。

>>1382 匿名さん
じゃー今後はこういうタワマン港区にも出来る可能性あるかな？？

東池袋駅直結のスミフのツインタワーと悩んでんだけど…

色々調べまして三井の広告通りならCGP.MTG.含めて月島、勝どき、晴海エリアではここ敵なしでは無いですか！？

>>1376 マンコミュファンさん
後発建てるの勝どきじゃもう無理じゃない？
豊海、晴海なら可能だけど勝どきはタワマン規制掛かって建てにくくなったでしょ。

>>1385 匿名さん
敵はCGPだね。あそこは二路線直結だから。なんもないけどw

＞サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸 ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸

なんでこんなに事業協力者住戸多いんですか？
販売用の価格に影響しますよね？？

>>1388 匿名さん
ここの広告にも記載ありますが、再開発事業なので関わった者が地権者の扱いになります
三井、清水、鹿島も売主になってますよね
元々の1000越える地権者が、居ないのは分かり切ってますよね

>1389

相変わらず頓珍漢なコメントして目的は何？

>>1383 匿名さん

えっと、港区ぐらいの立地であれば、わざわざこんなタワマンにしなくても売れそうだけど？

>>1391 通りがかりさん

港区でこのデザインが出来たらさらに高値で売れるよねw

>>1390 匿名さん
1000こ高くが本当に全て地権者なら均等にミッド、サウスに500ずつ別れるわけないだろ
お前が頓珍漢だろ

>>1392 匿名さん

でも、勝どきだからね、ここ

>>1394 通りがかりさん
そうそう、でもこのデザインで直径は新高値きてもおかしくないし、港区でこういうデザインのが来て欲しい！このデザイン性はヒルズに肩並べれそうじゃない？？

>>1389
すいません、、開発事業者が地権者というのはどういうことでしょうか。

開発事業者の社員含む関係者が住む？それとも、
開発事業者の所有物して、三井が販売する他の住戸と同様、一般向けに販売する？

>>1395 匿名さん

日本語でお願い

>>1396 匿名さん

ここで聞くより、ググって再開発デベの立ち位置調べた方が正確ですよ

勝どきの町並みが酷すぎて、それほど広くないこの一角だけ格好良くてもなあ
町並みが綺麗な晴海か豊洲にこういうデザインなら見栄えがしたのに。

あんな味気ない街がいいならそっちにおとなしく住めよ(笑)。センシュアスさがいいんだよ勝どきは！そういうのが好きな人がすむ場所なの。