パークタワー勝どきミッド/サウス

手付金とか端金でケチるなよ。
マンションはリーマンのできる最大のレバレッジなんだよね。ワテラス1億フルローンで買って、今は1億くらいの含み益だよ。

年収は1000万も無いけど笑

東京都とは千代田区中央区港区渋谷区を指す。

結局倍率高そう？

>>13312 名無しさん

同意です。しかも、かなり安全なレバレッジ。賃貸とベンチマークするとほぼ負けない、株先物で同じレバレッジをかけたら夜も眠れない。

>>13315 匿名さん
実需限定だけど、大した能力もないリーマンに住宅ローン以外で1億貸してくれないよね。

フルローンで買って、買った時の2倍で売れるって凄いよね。
ワテラス買う時、まわりには買うのやめとけって言う人しかいなかったけど笑

株なら下がった時に傷が大きくなる前に損切できるけど、手付金は引き渡しまで塩漬け。相場がどんどん下がったら心臓に悪いよ。

＞絶好の好機

一番のチャンスは3月の追加緩和の発表の時。今更手遅れ。

>>13317 匿名さん

手付金放棄すりゃええやん。10%の損切りもできんの？

次期販売は@670万円という情報が出てきました

>>13320 匿名さん
プレミアですか

パンピー向け不動産投資で一千万負けたら無能だよ。止めた方が良い。

>>13320 匿名さん

安いね。さすが湾岸。

>13319

手付放棄したら投資としてのロスは100%。10%なんて誤認誘導。

オプション付けたらタイミング次第だけど手付放棄では済まなくて違約金もオン。ここすっぴんで買ったらしょぼすぎて買い手も借り手もないでしょ。

そうやね。タカギの水栓と貧相なバスルームで逃げ出す人多そう。

見込倍率高いの？低いの？どうなってる？

武蔵小山以来の不人気物件になりそう

>13326

タカギのキレイストはよさげなんだけど。デベによっては最新式設置してくれるけどここはどうなんだろうね。水栓に限らずモデルルームの機種のままで4年後だと設備はかなり陳腐化していそう。

>13328

武蔵小山は完成在庫といっても数少ないからね。最近の三井で大コケは晴海でしょ。

>>13330 匿名さん
三井の物件ってそんなにこけたものある？

晴海は地中埋設物（？）でスタートからこけた。

なんか皆分かってなさすぎだけど、新築不動産投資と言うのは、4年間もの投資期間中、ダウンサイドが10%で固定されているにも関わらず、アップサイドは無限大というもの。
10%以上相場が下落したら手付金放棄すれば良いだけだから。相場が上がれば住み続けて継続保有しても良いし、売却しても良い。
そんなの株式でやったら多額のオプション料を払う必要ある。
また、住宅ローンも今なら金利負担なんか無いに等しいし。
わかっている人は分かってる。手付金とは良い制度です。

もう天井見えてる湾岸不動産でそれ言うか？アホすぎるだろ

晴海は確かに。。。隣に豊洲があったのも大きかった。
賑わっている街の隣町は大体廃れる。東雲も晴海も。
勝どきはどうなっていくだろうね。晴海や豊海の隣だが。

天井が見えてると思うならこの板にへばりつく必要すら無いと思うが。。。
今後の勝どきはボラティリティが上にも下にも高そうだからこそ、この手付によるオプション価値が高いと言ってる。
この絶好のタイミングで遊べるなら10%くらいのオプション料は安いもんだ。

>>13333 マンション検討中さん

ですね。

>>13324 匿名さん
レバレッジしたことない？

>>13320 匿名さん
こういうフェイクやばくない？

>>13336 マンション検討中さん
言ってもここ引き渡しまで4年近くもある物件だからね。

遊ぶならもっと現実的な事しなきゃ。

地権者は殆どが隣のスカイレジテルの住民？

なんだかな。。。もう少し勉強したら？
（コール）オプションの価値は期間が長ければ長いほど高いものなのよ。
株式じゃあ4年後に買える権利なんて値段付けられないくらい価値あるんじゃないかな。
10%程度のプレミアムなんて安いもの。

>>13343 匿名さん

投資の損得はトレードオフ。
10%以上の損ができなきゃ、10%以上のリターンもないよ。

次期販売が@670万円くらいだとすると今回はかなりお得な価格設定ということになる。
三井があえて価格を抑えたと言ってたことが現実になりそう。

>>13345 匿名さん
今回は全戸パンダやん笑

>>13345 匿名さん

明らなフェイク拡散すんなよ。開示案件やぞ

勝どきに住んでいると言っても何の自慢にもならない。
ほとんどの都民は「安い埋め立て地の湾岸でしょ」と思うだけ。
なのにこんな大金を払うなんて相当勇気が要りますね。

ここは銀座の水商売の女性が賃貸で多く入居しそうだからDINKS向きですね。
ファミリーなら豊洲の方が快適そうですね。

次期販売予想されていますね。
確かに@670万円前後だとすると今回は安い。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7602.html?sp

ココより条件の悪いすみふの月島三丁目再開発が@500万円くらいの噂があることを考えれば@670万円くらいは充分説明出来る。

>>13353 匿名さん
プレミアムの話だろ。お前確信犯か？タチわりぃな。何が目的だ？

>>13353 匿名さん
プレミアムやんか、、w

勝どきの住民にとっては、信じられないくらいの高額物件になってきましたね。
駅前があんまり使えないとかメンズエステどうとか言われてますが、スーパーも近く
にあり、治安も江東区や足立区より断然よいから満足してます。

近くで月島の三井のタワーマンション建つんだね
勝どき駅が最寄りになるのじゃないの？

三井のネットステマすごいね。のらえもんも頑張って営業している。
https://suumo.jp/front/edit/free/BB/030/kaisha/119951008/index.html

プレミアム一期は@420万円ではないですか？
次期販売で@670万円くらいまで上げてくるということだとすると今回はかなり抑えた価格設定だと想像できますが

>13359

三井の街を作ってますってただの宣伝だからね。以前郊外でエリア開発していたとき、芸術イベント開催して街おこししてるからあっぱれと思いきや、開発が終わったらお終い。露骨。

プレミアム一期は@446万円?でしたね。

早くしないと高くなるぞって煽るのはすみふの得意技なんだけどね。三井は期毎に平均坪単価変えるってことは今までなかったんだけど。

ステマ使っての単なるアドバルーンかすみふみたいに実際に上げて玉砕するか。すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。

>>13362 マンション検討中さん
風説の流布で開示請求したわ。

マンマニサイトより抜粋
44階　27500万円　坪単価676万円
45階　28500万円　坪単価701万円

勝どき、今後も色々再開発が予定されていて勢いありますね。さすがです。

>>13367 匿名さん
最寄り勝どき駅すごくね？
こんだけ人集まれば、近隣のお店も儲かりそう。

>13368

住民は地下道を通り過ぎるだけ。

>>13368 匿名さん

東京のひとつの駅でこれから10000戸も供給されるのって、前例無さそう。武蔵小杉だって根っこから7000くらいですし。

生活必需品のお店はこれから儲かりそう、つまり家賃が上がる、マンション価格も高騰？？

小杉の価値が上がったのは横須賀線新駅開業、みなとみらい線開業直通運転、副都心線開業直通運転と交通利便性が上がったからね。マンション林立するだけで価値が上がるとはおめでたい。

ここの小学校の学区はどこですか？
モデルルームでもらったパンフレット地図には月島第二小学校が記載されていました。

コロナで東京一極集中が問題になってる中のマンション大量供給。供給過剰で下がるでしょ。

>>13373 匿名さん

豊洲推しの人？

>>13372 匿名さん

ハルミフラッグ小学校。

そう　ここは設備も問題だが、学区が大問題。
子育て世代には　勝どきに住んで晴海フラッグの新小学校へ預けられるか？

ハイルーフの車に乗っていると駐車場優先権があるエグゼクティブ一択になってしまう。
スーペリアでは絶望的。

勝どきはマンションしかないのが問題だな。豊洲と比べると、利便性もブランド力もない。

>13370
10000ではなく、8年間13000戸です
勝どき二丁目東側も建て替えを検討しているので、15000戸になるかもね。
まぁ、供給超過としても、資産価値大きく下がることないと思うよ。日本の人口は減少しないから。

他の人のスレをコピー
■新築合計13086戸
晴海フラグ　分譲4145戸、賃貸1487戸　2019年度竣工
勝どき東A1,A2 パークタワー ツイン　2786戸　2024年度竣工 ここ！
月島三丁目北A　1317戸　2025年竣工
月島三丁目北B　67戸　2025年竣工
豊海ツインタワー 2097戸　2026年度竣工
月島三丁目南　723戸　2027年竣工
勝どき東B 464戸　 2028年度

>>13376 マンション検討中さん

晴海フラッグの小学校までだと片道20分くらいかかりますね。よい運動になりそうです。

はい、もう東京じゃないわ、第二高島平でいいよ。　高島平と同じ、開発路線から外れて、民家とスーパーが増えてただの地方でしょうｗｗ　しまむら　イオンスーパー　OKストア　（笑）

>>13377 匿名さん

ハイルーフはプレミアムでないと確実に手に入りませんね。エグゼクティブだとミドルルーフになってしまう可能性もあります。プレミアムの人は将来ハイルーフにする可能性も考えてハイルーフ車室を選ぶのではないでしょうか？
スーペリアが絶望的なのは同感です。

中央区はどうしちゃったんですかね、特に晴海フラッグなんて、郊外より安い値でいまだに売り出そうとしてますから、、もうずっとですよね。

いいね
申し込み締め切りが近づいてきたから恒例のネガが増えて来た。
もっと増えろ

>>13379 はるみさん

価格崩壊になりそうだな。
しばらくは様子見にするわ

>>13386 匿名さん

一期一次は抽選になるかもしれないが、その後の売れ行きは心配だ

>>13382 匿名さん
車はおろか、自転車すらも1世帯に1台という極貧設定に日和ってます…。

ここは駅までの地下通路に全振りした物件だから、その辺は割り切るしかないんでしょうけど、住み始めた後にやっぱりなぁ。とならないか不安です。

>>13390 匿名さん
チャリって発想が貧相なんだよな。

電車のほかにバスやタクシー乗れば良いだろ。車確保出来るなら自家用車とか。

>>13387 検討さん
ミッドの抽選部屋はともかく、何の希少性もないサウスとかは、下手に掴むと結構危ない気はしてる。

ここに限らず、フラッグも豊海も月島三もそうなんだけど、競争力ない部屋選んじゃうとかなりヤバいと思う。

来場者が1200組もいて、100ちょいしか売り出さなかったら大抽選会でしょ。

>>13385 匿名さん
おいおい、大宮の話題なんてどーでもいいから出すなよ。

>>13395 マンション検討中さん
来場者1200組しか居ないの？

あの有明ミッドクロスでさえ1000組なのに総戸数考えても少なくない？

先日ドトールが遂に完売したみたいですが、ここと同じ駅直結の勝どきビュータワーも永らく販売を続けてますが、一体いつになったら完売するんでしょうか？かれこれ10年ぐらい売れ残ってますが…。

2億出しても住みたいです。

時代の大変革　日経25000円バブル
鉄道と不動産株がゴミのような値段になっているわけは、やはり、IT技術によって「移動」のみならず「空間」すら創造できてしまう点にある。

湾岸の工場がすべて消えたのと同じです。時代の流れです。
東京の企業ビルがすべて消えますよ。　必要ないですから。

勝どきに何億も出してた時代があったんだって言われる日が近い将来来る気がする。

先日モデルルーム行って南価格の安さに驚きました。
が営業の方から南の眺望はすみませんて。
今勝ちどきで眺望楽しめてるのでこれを手放して買うべきか迷ってます。

100m2以上は住み替えがどれだけ大変か知っているのだろうか。。10年ごとに住み替えを考えている買い替えに麻痺している人はご注意を。

>>13408 マンション検討中さん
具体的にどういうことでしょうか。

ほんとオフィスってなんであるのかね？　いらないよね？　笑
この辺の脳みそがまだ昭和なんだな。

集まるだけでコスト掛かるし、チンタラして集まらないし。
オフィスの家賃とかｗ　このせいで新しい企業が立たぬわ。

そんなら、ネットでいいわ。コストゼロ、時間もゼロでOK。
オフィスは無くなるだろうね。

>>13408 マンション検討中さん

グロスが大きいから、簡単には売るのは難しいということじゃないかな。賃貸付けも局面によっては時間を要するしね。

>>13410 匿名さん
新しい企業がオフィス無しでやれば良くね？

ここ安いの？　これから、どんどん安く新築が出るってこと？

あれ、みんなコメント浅くない？ここの検討者ってこのレベルなの？自分も詳しくないけど浅はかなコメントばっかでなんだかなぁ

ここは投資用。実需で住むマンションではない。

タワマンなんてどこもそんなもんだよ。

買い替え前提のくせに実需（笑）って何

本当にこんな肥溜めみたいなとこに高額出してまで住みたいのか？

駅までの地下道に全振りした結果、車や自転車すらも保有制限が掛かって、日常生活に不自由が生じるんだぞ。圧倒的に眺望が良かったりするならまだしも、単に大江戸線勝ちどき駅と地下道が繋がるってだけの物件で。

もう一度聞くが、本当にこんな肥溜めみたいな街に億以上を払って住みたいのか？

勝どきの何が肥溜めなの？

>>13417 検討板ユーザーさん
人気物件狙ってる？

>>13419 マンション検討中さん
74CS？

4年以内に臨海地下鉄開通が決定されればそのまま購入、それまでに決定されなく且つ相場が１０％以上下落した場合は手付放棄。ただそれだけなんだが。

>>13417 検討板ユーザーさん

同じような坪単価でオススメはどこのマンションでしょうか。

みんな出口ばっかり見てるけど入口は大丈夫なの？
フラッグが時期被ってきたせいで4000戸大移動になってしまったのに、買い替えの相場が崩れない自信がある人が多くてビビる。

PTKの将来の売却益より、現居の売却益の減少幅の方が大きかったらどうするのよ。
周辺からの買い替えだと駅直結って以外はほぼ現居より使用価値がスペックダウンだろうから、こんなに惨めなことないよね…

>>13417 検討板ユーザーさん
湾岸に長く住んでると眺望なんて3日で飽きる事に気付くよ。それよりも毎日の通勤を地下道通って駅に行ける事の喜びの方が数倍高い。

長く住んでようやく気付いたなら3日で飽きてない件

>>13423 匿名さん
周辺住民はフラッグに住替えすんの？バカにしてるね

>>13424 匿名さん
自分はそれでも良いかもしれんが、子供や奥さんなど家族の事も考えてやれよ。

そもそも未だに毎日出社してるのか？先ずは転職から考えたらどうだろう？

倍率高すぎ。当たらんね、これじゃ。
特に南側。

>>13428 マンション検討中さん
どれくらい？

へー人気なんだ
戸数多いのに
有明とかから住み替えるのか？

>>13429 マンション検討中さん

先週で10倍以上と聞いたよ。
なんだかんだで、人気物件。

>>13431 匿名さん
南のどこですか？全てじゃないよね？

>>13432 マンション検討中さん
確か角とワイドスパンのやつかな。
どれ買っても抽選と言われたから、全部登録入ってるんじゃないかな。
次期のプレミアム狙いだから、今回は見送りだけど。

鉄道各社も岐路に立たされてるね。
本格的に駅近至上主義の時代も終焉かな。

西武も終電繰り上げへ 主要路線で概ね20～30分早く 2021年春ダイヤ改正
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6375997

>>13434 検討板ユーザーさん
いや、むしろ都心回帰でしょ。
終電早まると郊外に住めなくなるよ。

>>13417 検討板ユーザーさん

肥溜めだったことを知らない流入者が増加するにつれてバリューが上がっていくんだよ。目黒区世田谷区もただの畑だったが地方出身者のベッドタウン化し今や成熟した街となった。

都心の駅近に住んで早10年近くになるけど、どんなにテレワークでも田舎には住めないね。
この便利さを知ってしまったら、わざわざ地方都市に住む理由が見当たらん。
お金がないから少しでも広いところに住むために郊外に住むというのなら理解するけど。
お金があるなら、都心の駅近がベストだと益々実感している今日この頃。
今くらいの都心の込み具合がちょうど良い。

>>13436 マンション検討中さん

湾岸もそうなりそう。

>>13438 通りがかりさん
そう、豊洲もあと５年もすれば評価が固まる。その前に住むのです。

>>13439 匿名さん

豊洲は郊外だから遠慮しとくよ。

勝どきも豊洲もドングリ

>>13441 匿名さん

そうだね。豊洲と東雲もドングリだね。

てことは勝どきも豊洲も東雲もドングリか。まぁそうだね。

>>13443 匿名さん
逆にどこがドングリじゃないのか？

>>13443 匿名さん

そうそう。湾岸でマシなのは陸地だった佃くらいでしょ。

豊洲が５年なら勝どきもいずれは、ということでしょう。

>>13446 マンション検討中さん

ドングリだからね。

どうやらその様相だね。

ここは引き渡しが先過ぎるし、転売益出せるのは数年先。この流れならまぁ非効率だな。

ここに実需は居ないだろうし、投資やっててセンスある奴ならこの意味分かると思うけど。

>>13310 通りがかりさん
↑へのレスね。


どうやらその様相だね。

ここは引き渡しが先過ぎるし、転売益出せるのは数年先。この流れならまぁ非効率だな。

ここに実需は居ないだろうし、投資やっててセンスある奴ならこの意味分かると思うけど。

ここが数年先に転売益を出せるなら、
勝どきの他のタワマンも数年先まで転売益を出せるのが確実になるので安泰ですね

5年後は勝どきと豊洲の地価並んでるんじゃない？

>>13452 匿名さん
勝どきの前に晴海は？

>>13453 匿名さん
今年佃が並んだので、このペースだと来年か再来年には晴海・月島も並ばれるでしょうね。
やっぱり三井が街ごと作ってるから勢いが違う。

>>13454 匿名さん

豊洲は郊外だからどうでも良いよ。

豊洲は副都心ですよ。勝ちどきは都心の隅っこぐらし

>>13456 匿名さん
豊洲は環境的に住むには良いところだと思いますが、豊洲のマンションと聞くと都落ち感がありますよね。

その辺りは郊外のニュータウンと言っても差し支えないかと。

勝どきは住みにくいですけど、多少の歴史がある街ですね。

豊洲は郊外ではないかな。
まぁ資産価値はここの方が高いと思う。

>>13458 匿名さん
豊洲が郊外かどうかは知りませんが、湾岸に住んでない人からすると郊外のイメージがありますよね。

住むにはとても良い街です。

>>13459 匿名さん
？
そういうイメージを持つ人もいる、という程度では？

>>13460 匿名さん
人数数えたことないけど、そういう人多いかな。
ニュータウンとも言うけど、ポジティブなニュアンスじゃないよね。

>>13457 匿名さん
多少の歴史教えて！

>>13462 口コミ知りたいさん

文明の利器で調べましょう。
聞くのではなく、調べることが学びです。

>>13463 匿名さん
江戸時代はどっちも海です。

豊洲は郊外ですがファミリー層には人気なので勝どきから遊びに行くにはいいと思います。

>>13461 匿名さん
> 人数数えたことないけど、そういう人多いかな。

はぁ。つまりただの感覚ってことね。。

内陸に住む人のイメージとか言い出したら、勝どきも郊外と思ってる人多そう。

>>13463 匿名さん
調べても出てこないから、、
月島2号　工場跡地としか。

勝どきから豊洲に引っ越して10年。
豊洲の方が全然住みやすいですよ。

中途半端なショッピングモールとかチェーンの飲食店は必要ない自分からすると豊洲の魅力は全く感じないな。

>>13470 匿名さん
豊洲の良いところはそこじゃないと思うが、まぁそのへんは人それぞれでいいんじゃない。

豊洲のマンション検討してるとか話すと、やめとけと言われますが、何故なんでしょうか？
理由を聞くと、特に理由は無いようでイメージ
とのことです。

ニュータウンは住みやすそうで良いと思いますが、何かあるのでしょうか？

>>13472 匿名さん

それわかるなー。豊洲でマンションとか言うと残念な反応が多い。
青山でマンションて言うのとリアクションが違うよね。

豊洲って何であっちこちで嫌われてんの？

>>13474 マンコミュファンさん
妬みですよ。
あんな所がキレイに再開発されて快適だなんて面白くない、という昭和の価値観を引きづっている世田谷区民の声が聞こえます笑

住まいは郊外の庭付き一戸建てが一番と信じてた人にとっては湾岸のタワマンは面白くないのでしょう。
毎日の満員電車や週末の環７、環８の渋滞に無縁な湾岸民が憎たらしいといったところ。
悪く言わないとやってられない？

>>13475 匿名さん

相手にもされないよ。

>>13474 マンコミュファンさん

勝どきのマンションスレに出張してマウント取ろうとする所じゃないか？

勝どきって、よそのこと言えるほどイメージ良くないだろ笑

>>13479 匿名さん

豊洲よりはマシかな。

イメージ良くないっていうか、よく知らなくてイメージないって人が多いかも。

>>13481 匿名さん

そうそう。陸地に買えない人に用意されたニュータウンてイメージかな。
便利だから良いというニュータイプには良い街。

>>13482 匿名さん
都心のニュータウンですか。高くて買えないです。。
東京駅から1時間の大船でも@350万円の昨今ですから

昨日のNHKBSPの映画、家族ゲームで、昔の湾岸、勝どきや豊洲の様子が映ってました。
のどかな風景でした。

>>13480 匿名さん
五十歩五十一歩w

東急お前もか…
もう完璧鉄道オワコンの流れ来ちゃってるじゃん。


東急も終電繰り上げへ　首都圏の鉄道で4社目
https://news.yahoo.co.jp/articles/cfc9e64c04757f07487df7e3cf3fce296640...

豊洲住民が張り付いてのかな。ここで豊洲の方が良いとか誰も聞いてないと思うのにどうしてずっと書き込むんだろう。

スタバ一軒もない僻地勝どきがブツブツ言ってますね。スタバ４件もある豊洲は王者の風格。

ここの抽選会は、密にならないよう入場制限がかかるらしい

>13490

制限するならリモートで中継すべきかな。某デベ物件の抽選会では操作疑惑で盛り上がった。

>13486

JRが終電繰り上げ発表して、私鉄が追随するのは既定路線でしょ。山手線止まった後に運転しても乗客いない。

>>13489 匿名さん
５軒ねw

勝どきって大江戸線ユーザー以外そもそも存在を知らないんじゃないの？
新宿への近さでドヤるけど丸の内線ユーザーしか知らない方南町みたいなイメージ

>>13495 匿名さん
言われてみれば、世田谷に住んでた頃は勝どき知らなかったよ、たしかに。

>>13489 匿名さん
トリトンにスタバあるよ!

勝どきは銀座と豊洲に近いということが利点だ。
ただ、坪400万の価値はない。

フラッグは近隣からの流入は少なく検討層違うって言ってる人居たけど、それだとフラッグ延期になってからここや有明豊洲が勢いづいた説明がつかないよね。
広さに惹かれてたけど、延期で冷静になって広さ妥協して駅近セレクトになった人多いんじゃないかなぁ。

皆さんはどの提携金融機関で契約予定ですか？

もちろん王者三井（住友）です。

>>13501 匿名さん
金利高くない？

>>13499 検討板ユーザーさん
2024年、フラッグとここでかなりの戸数が供給され、そこに引越す人の住戸もまた中古市場に流れるんですかね？2024年以降も湾岸は大規模物件の予定が続きますし、相場に影響しないか少し心配ですね？

>>13503 匿名さん
供給が多くてもそれ以上の需要があれば相場が崩れない。結局どうなるかは湾岸の魅力に尽きる

一生勝どきに住むなんてごめんだね。

それ以上の需要、と言っても
買いたい人たちが、購入するだけの資金を用意できるかどうかですね。
結局どうなるかは景気次第。

景気が良すぎると都心に行っちゃいそうだけどね。

>>13503 匿名さん
だいぶ心配だよ。
それに比べれば、ここに羅列してるしょーもないネガは全部どうでもいいレベルの話だと思う。

>>13505 匿名さん
大丈夫。そもそも君は住めないから。

価値があれば、人口減少しないでしょう
ゆりかもめ沿線よりは、長生きできるよ

大きな買い物て、豊洲のららぽーともそんなに魅力的な店舗入ってるかな？
電化製品は有楽町のビックカメラ、ユニクロ、Gapも銀座にあるし、困らないんでけど。

>>13512 匿名さん
月島まで15分歩いて有楽町線に乗りましょう。

電化製品なんて全部apamzonでポチりゃOK。近隣には日用使いする施設があればＯＫ
ナイトライフは直結大江戸線で麻布へＧＯ

月島は道が狭くて居酒屋ばっかりで夜は酔っ払いがうるさいししんどいでしょ。

>>13511 匿名さん
豊洲よりも銀座、日比谷に行く比率が高い

新橋にヤマダ電機あるよ

勝どきはどうしても月島の下位互換なんだよね。
せめて大江戸線が東京メトロならなぁ。

>>13517 匿名さん
新橋びょーにとおくない？
赤坂見附のビックカメラでいいやん
どっちも直結だから直結ライフを堪能できる

>>13518 匿名さん

それで何が変わるの？

>>13519 匿名さん

品揃えが違いすぎる
九十九電気で自作pcも作れるぞ
トレード用のpc作ったよ
50インチ4k2枚でやってる

確かに、勝どきが月島を超えることはないだろうね。

PC自作するなら量販店ではなく秋葉だね。

勝どきに住んでも、結局行くのは豊洲ららぽーと、ビバホーム、東雲イオンか木場ヨーカドー。
車持ちの行動範囲は結局江東区になるのに、品川ナンバーにごだわるんだねぇー。

車で銀座には行かないね。
でも億ション買って、都バスで銀座も微妙。

>>13530 匿名さん
億ション買うけど、バスも電車も普通に使うよ。もちろん車もあるけど

>>13529 匿名さん
あなたの生活スタイルはそうかもしれないが私は勝どき住んでもららぽーと行くイメージないな。少なくとも普段は用がない。

単価は上がっても、会話が庶民ですね・・・
ドイツ車がデフォルトくらいのマンションとは違いますね・・・
まあ、自転車に轢かれそうになるような町はこんなもんですね・・・

だいたい、ドイツ車とか言ってるところが情けない。車なんてなんでもいいじゃんか。つまんないこと言わんほうがいいよ。お里が知れるというか。

テスラというならまだ理解できる。byテスラオーナー

ちなみに、別にテスラでもなんでもいいと思ってるということですからね。自分はテスラが好きだから乗ってるだけで、車なんて所詮消耗品だし。byテスラオーナー

>>13532 匿名さん

ららぽーと買うものない。銀座行く。

>>13535 周辺住民さん
知人が乗ってるけど、テスラって品質ヤバくない？細かなとこのチリ合わせとか。

背の高さに拘らなければスーペリアでも駐車場は取れますかね？

>>13538 名無しさん

イタ車に一度乗れば、その程度どうでも良い。

ウチのマンションでマクラーレンがとまっている。5000万円ぐらいか？
あとフェラーリも一台。

先日、勝どきから都心まで歩いてみました。思ったよりあっという間ですね。築地なんてすぐ隣だし、銀座も徒歩圏。銀座が庭になるという感覚でした。なのに、運河隣という湾岸らしさもあるし、なにより駅直結。悪くないね。豊洲も悪くないけど成長性という観点では勝どきかな。

>>13541 匿名さん
だ・・か・・ら・・、つまらんこと言わんほうがいい。正直どうでもいいんだが。車なんて今時不良債権。

>>13541 匿名さん

5000万のマクラーレンはええやつやな。

>>13543 周辺住民さん
それがコロナもあって今車爆売れ中なのよね。

みんな電車からシフトしてるってさ。

まぁ色んな意味で車買えるぐらいのゆとりがなきゃ、ここ買ってもキツイよね。

>>13545 匿名さん
コロナで新車の生産が遅れてる関係もあって中古人気。で、中古も軒並み査定上がってるってね。この前ベンツディーラー行ったらGLAとGLBとゲレンデはバックオーダー抱え過ぎてて現在受注停止中。ゲレンデは元々の生産数が少ないから何となくわかるけど、大量生産&在庫積んでるであろうGLAがか？と驚いたもんだ。

ゆとりがあれば、勝どきを選ばんでしょ。港区にするし。でもゆとりがあっても、車はいらんけどな。ださ。

>>13539 匿名さん
プレミアムとエグゼクティブで大方埋まってしまうでしょうね。

>>13547 周辺住民さん

〉ゆとりがあれば、勝どきを選ばんでしょ。港区にするし。

そのコンプレックスの塊みたいな思考。
ださ。

>>13539 匿名さん
マンション内で取れなくても、近隣の月極めとかで契約すれば良いと思います。

>>13539 匿名さん

確実に取るのは無理かと。
台数からして抽選になりそう。

>>13550 匿名さん

近隣の月極ってあるんですか？

>>13552 匿名さん
無いですよ、特にハイルーフは。ずっとあちこち探してますから。

>>13539 匿名さん
ミドルルーフ・ノーマルルーフも結局、プレミアムとエグゼクティブ住民の2台目として枠取られてしまいそう。あと地権者の優先もあったっけ？

プレミアムにするから問題なし、ってこと。

>>13555 マンション検討中さん

せやな。金で解決や。

皆さん、いつ頃に登録申込する予定ですか？

築地市場跡地の再開発計画を見る限り、臨海地下鉄ってかなり現実味を感じるのはおかしいですか？築地市場跡地の再開発自体も期待してます！徒歩圏内ですしね。

>>13558 匿名さん

築地タワーできんかな。

>>13557 マンション検討中さん
来週やな。予約済。早いもん勝ち。

>>13560 匿名さん
どの部屋ですか？

>>13559 匿名さん
残念だが、住宅はできんらしいな。でも、きっと勝鬨橋が整備されるやろ。

>>13561 マンション検討中さん
日当たりの良い方じゃ。

>>13562 匿名さん

タワマンちゃうよ。築地タワーやで。
東京タワー、ポートタワー、テレビ塔、築地タワー。

ワイも今週末登録予定や。皆ワイの登録住戸に被せないように。よろしくやで。

フラッとマンションの評判を見に立ち寄ったが、コメント見てガッカリだよ。一言。
『本当はお金持ってないであろう嘘つきと普段の生活では出会わない馬鹿ばっかりだな。。。実社会で頑張ろーな』
ちなみに、ここはお見合いパーティーが激し過ぎるから、ココロがまったく動きませんでした。

>>13564 匿名さん
IR期待はあるわな。

>>13566 通りがかりさん
？？？

>>13568 匿名さん

ずっと監視しているのバレバレじゃね？
あえて貶す意味がわからないな

駅近のポプラ閉店していました、人通りは多いのに何故だろう？かつてはポプラ反対側には東京チカラめしもあったのに。

>>13570 匿名さん
勝どきは個人のお店ダメなんですよね。。

残ってるのは最近出来たばかりの店や、大手のファミレスぐらい。

あとは、駅前のスナックとメンズエステか。。

東京チカラめしは、東京からなくなっているのですよ
勝どきだけでない
ポプラも同じじゃないかな

東京チカラめしは広まるのも撤退も早かったね。次はいきなりステーキか。

>>13573 匿名さん

同じシリーズでいきなりステーキもあります
鳥貴族も最近見たな

昔は、株で儲けさせていただいたよ

コロナ、第三波も言われてるけど一期販売どうするんだろうね。ここは事前案内早々に延期決めてたけど。

>>13575 匿名さん

朝は満員電車だし、自粛してる人いないよね。緊急事態宣言でもない限り関係ないだろうね。

大手には経済活動止めないような要請出てるしね。

立地は勝どきよりも豊洲の方がいいなー。
豊洲は何でもある都会だが、勝どきはマンションしかない郊外という感じ。

>>13577 匿名さん

あなた、豊洲が嫌いなモメサでしょ
そう思われても仕方ない書き方だよ

そうそう。皆豊洲ブランズへＧＯ。俺の選んだ部屋に被せてくるなよ絶対だぞ!!

>>13577 匿名さん

田舎者？

でも実際のところ、勝どきは中央区以外で、豊洲より良いところってないよね。

>>13581 匿名さん

地価って知ってる？

>>13581 匿名さん
銀座に近いで
コリドー街から一瞬で着く

>>13581 匿名さん

強がり過ぎでしょ笑
ネタだとしてもやり過ぎだよ。

番町と比べても、ららぽーとがないから不便とか思ってるんだろうな。
展開的なイオンモール信者だな。

>>13584 匿名さん

なにが？説明してよ。

豊洲は町ごと超大規模再開発されたので、住む街としてもオフィス街としても完成されていてとてもキレイ。
地下駅乗降者の数も他の湾岸を圧倒している湾岸の王様。

勝どきは、
港南より銀座や日本橋に近いという利点
晴海、有明より駅に近いという利点
この２つを売っていくことになる。
２路線利用の月島には利便性では劣るが、商住大規模一体開発すればイメージが変わるはず。

豊洲も良いし、勝どきも良い！
だから両方購入する

>>13586 匿名さん

もしかしてネタじゃないの？

勝どきには商業施設を大規模再開発する土地がない。
地権者協力のタワマン建てるのがやっと。

>>13590 匿名さん

ららぽーととか買う物ない。
欲しいものは銀座にある。

もう駅近至上や電車通勤は、時代遅れなのかもしれないね。まぁ遠いよりは近いに越した事はないけど、ここは地下道に全振りした結果、犠牲にしてしまう部分が多過ぎるかな。眺望も無い、車や自転車保有も制限され、街並みも雑多な感じで臭そうだし。駅への地下道以外に何か価格に見合う魅力的な部分が有れば良いんだけど、残念ながら見つけられない。

街の雰囲気や、マンションのコンセプト的にも賃貸組などウェイウェイしたの寄って来そうだしね。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376327

>>13591 匿名さん
もしかしたらホスト？

>>13592 検討板ユーザーさん
ウェイウェイより共用部に居座るクソガキの方が邪魔かな。
ネットビジネス系ウェイウェイは容赦なく通報するのでそのつもりで。

>>13594 匿名さん

警察に？

>>13593 マンション検討中さん

庶民も銀座で買い物するよ。
銀座にユニクロもあるんだよ。
郊外の人かな？

>>13596 匿名さん
貧相隠したいから銀座でユニクロ買ってるだろう？かわいそうに、、

>13574

閉店続々。あると思ってた店が4年後にはないかもね。

紳士服の青山、160店閉店へ　2割相当、コロナで悪化

https://news.yahoo.co.jp/articles/1bada4eb4baf4e8a367899e820aa1108455c...

すかいらーく、２００店を閉店へ…従業員の雇用は維持

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6376314

>>13598 匿名さん
勝どきのサイゼリアとデニーズは不滅だな

あとスナックとメンズエステも古くからの顧客掴んでるから安泰

そんなに駅近が今後ダメになると思うなら、そんな素晴らしい予想を他人に教えるのではなく、先回りして値上がりしそうなとこを買ってみては？
基本的に駅近否定する人は駅近が高くて買えないだけなんだよな。買える人は多少の値下りなんて気にしない。結局都心の駐車場代が高くて払えないだけなんだよな。

>>13600 マンション検討中さん
誰も駅近を否定はしてないと思うよ。ただ、これまでの駅近至上主義が是正され、環境が良かったり景色が良かったりって価値に少しずつシフトしてくって事でしょう。ここの場合、大半の部屋の眺望が塞がれ地下道のみしか優位性が無いとこが残念。

毎日電車乗って通勤ってスタイルも今後は少なくなるだろうし、そうなると自転車や車も置けない設定ってのも正直キツイ。ファミリーだと一家に一台の自転車は誰に乗る権利があるの？

>13599

メンズエステはソーシャルディスタンシングできついんじゃない。風俗は持続化給付金支給対象外だし。いったん淘汰されて4年後にマンション内でってのはあり得るかな。

地権者マンションに8000万出して住みたい？

これまでは、不動産評論家や業界関係者などが都心、駅近は正義、郊外、駅遠は悪というくらい極端な評価を下し、メディア等で喧伝していた。
そのような意見に踊らされた購入者や検討者が、マンションは立地がすべてなどと言って、得意になって似非評論家を気取っていた。かくして駅近至上主義の出来上がりだが、ここへきてコロナ問題が発生し、テレワークの導入により住環境が大きくクローズアップされるようになった。
住宅は快適に生活するための手段であり、夜寝るためだけの施設ではないことに皆が気付き始めた。夜寝るためだけの施設なら通勤に便利でありさえすればよく、住環境などは二の次だが、豊かな生活をおくるためには住環境は欠くことのできない重大なファクター。
駅近そのものを否定するつもりもないが、それと同じくらい住環境というものも必要ファクターだと思う。極端な話、これまでは駅近でありさえすれば、飲み屋や風俗に囲まれたようなくずみたいな環境でも評価は高かったが、これからは住環境が悪い地域は駅近であっても低評価に変わっていくと思う。

銀座行くのも乗り換えなしの豊洲の方が楽で早いからなぁ
東急特典で東急プラザの駐車場2時間タダになるし

ロックフェラーや世界の富豪は、ビルをたくさん持っているけど、
みんな自宅は郊外だ。　やっぱビルの上じゃ郊外の住環境には勝てない。

銀座に乗り換えなしって言ったって
駅は銀座の端っこの一丁目。

結局、都心、駅前、駅近にマネーは溢れる

https://news.yahoo.co.jp/articles/4f02e464eb045922f8d4b2a8579ff7bf6393...

昨日、ニュースで銀座で拉致した◯◯◯が逮捕されたと報道されていました。

豊洲推しの人うざいな?
何で絡んでくるの？

どうせ買うなら勝どきより月島でしょ。

>>13607 匿名さん
それ有楽町線な。。行けるのは汐留と築地のみ。

駅で考えたら勝どきより、月島や豊洲の方が上だが、中央区アドレスとか駅直結のワードに憧れを持つ人もいる。

スーペリアではSUVの駐車場は確保できないのは確実だね。

>>13614 匿名さん
自転車すらも1世帯に1台しか停められないマンションだよ？近隣から遊びに来る連中は平気でマンション周辺に放置してくくせに。

車なんて何夢みたいな事言ってるの？そもそもここ買って億の住宅ローンに、教育費だなんだと支出してたら、そんな余裕無いでしょう。

＞近隣から遊びに来る連中は平気でマンション周辺に放置

来客用駐輪場設置してないマンションって多いんだよね。問題になることわかってるのに売りにならないからデベはやらない。あと、子供用自転車も置き場がなくて玄関前に放置ってのも。

駅への地下道のみ優先する結果、それ以外の湾岸らしさを全て犠牲にしなきゃならんマンションって事か。

今後も周辺で大量の大型物件控えてるし悩ましいね。

>>13617 匿名さん
サウスさんの悪口はちょっと…

入居が4年も先の物件に何を熱くなってるんですか？4年も経てば周りを取り巻く環境も大分変わってるし、本当に鉄道会社自身が言ってる様に鉄道に乗りたがる層も大きく減少してる可能性すらもあるのよ。

社会情勢は？市況は？金利は？職場は？子供の学校は？先行きがあまりにも不透明な現時点で、4年も先の物件に1千万からの手付けを入れるなんて。ってちょっと1度冷静にならないと。この物件が悪いとは言ってないけど、駅近だけに振り過ぎてるのがどうしても透けて見えるし、その駅近至上主義は4年後も健在か？って事。

湾岸住むのに無理して窮屈な思いして生活をする必要はないんじゃない？そこが嫌だから湾岸なんでしょ？

>>13614 匿名さん

スーペリアでミドルルーフ以上は無理ですね。

プレミアムもエグゼクティブも結構倍率ついてるし、高い高いと言われながらも完売してしまいそうですね。

電車乗らなくてもチャリや徒歩、車にタクシーにバスでも移動出来るから。

眺望なんて3日で飽きるし、マンションなんて結局帰ってきて少し休んで寝るだけ。休日にどっか温泉など観光地にゆっくりしに行けば良いのよ。

>13623

どうだろうね。選手村マンションは高倍率の裏で一期から売れ残り。完売できないことを見越して特定の住戸を高倍率にしてそれを謳うってパターンかも。

>>13622 匿名さん
絶望的…休日どっか旅行行ったり遊びに行きたい際には徒歩かバスかタクシーか。。近所の移動の際もチャリ1台だから家族と順番で乗り合いかな。

出掛けるの億劫になりそうだ…。

総戸数に対して一期の販売住戸が少ないから完売しても先は長い。一期が一番売れて後はじり貧てのがパターン。これで売れ残るようだと惨状に。

業界的に無理だと思いますよ。
マンションだって使う人がいないと価値がないですからね。

全体の人口が減りだして、価格を維持するのは、ごまかし、なので、最後は崩れることになる。ダマしだましは長く続きません。

>>13628 匿名さん
キッズルームとか公園行けば良いんだよ。

＞13628
田舎の人は家に居たがるだろうけど、都会の人は、焦っているんだよ。人間だって野生動物だからね。自然がないだけで、毎日、焦ることになる。

60歳→100歳まで、仕事より長い期間、自然と歴史を求めて、地方へ通うことになる。

まだまだ周辺に沢山マンション建つし、眺望良いとこや、環境良いとこ、学校にも近くて、車や自転車もちゃんと停められる物件も出てくるから焦らない焦らない。どっちみち此処もまだまだ先なんだし、とりあえずコロナの状況をある程度見極めてからでも決して遅くはない。だって、来年以降まだまだ新しいの出てくるんだもん。

そうですね。どんどん都心に向かって住宅が建つようになりましたね。マンションの数も増えるばかり、売り出す戸数も増えるばかり、今度は、人が減って、オフィスビルも無くなりますから、まったくここ20年の想像と違うことになるでしょうね。

お金があり余裕でローン返済できる人はここ、勝どきを購入すればいいと思う。
一つ言えることは、豊洲より月島勝どきのほうが埋め立ての歴史が古いから、
地盤はよいと思う。

>>13625 匿名さん
フラッグと同じ戦略だろうけど、向こうも上手くいってたと言えるかは微妙だよね。
ここもミッドの特定の部屋に転売屋が集中してるだけどから、特にサウスは安さを全面に出して行かないと戸数捌くの難しそうな状況

しかしミッドから駅まで地下を繋ぐくらいならサウスとミッドくらい繋げばよかったのにな。
サウスの魅力ってなんだろう。。

ミッドから駅直結とって間取りも悪くなることを考えると、中央区駅近なのにこのお値段、しかアピールがなさそう。

なのにって？　なに？(笑)　誰の価値観？　そういうの次世代に通用しないから。　

新しい時代の幕開けで会社、大学、高校と暮らしの大部分がオンラインに移るようですが、そうなると、完全にここは苗場状態ですよ。　まったく人がいなくなるわけですから。　

価格が10万円になっている苗場の億ションと、まったく同じ過ちを繰り返すことになります。

>13636

地下道は地区計画に基づいたもので他もあるけど、それを理由に緩和処置を受けている。ミッドとサウスつなぐとデベ負担だからね。

そんなお得な情報を教えてもらうのは何だか申し訳ないので、先んじてこっそり郊外に豪邸建てて下さい。

>>13536 周辺住民さん

そういう発想が庶民（笑）

勝どき絶賛してる奴らってどんだけ田舎もんだよ（笑）

このマンション、住宅ローンの本審査で脱落する奴ら相当多くなるんじゃないか？

家の中までマスクとなり、大規模マンションのコンセプトから完全に外れましたね。　こんな数世帯の分ちっちゃなの土地に、10000人も肩を寄せ合って暮らす。。無理があります。親の責任が生涯付きまといます。　建築法の改定で一発アウトもあるでしょう。　

インターネット予約時代なのに、この会社におけるシステム運用の効率が悪すぎる。何の為エントリの際に、個人情報をいっぱい記入させられたのに、予約の際にもまたほぼ同じ情報を記入させるの?本当に効率が悪すぎる、お客様の手間などには全く遠慮なし、こんな体制で不動産を売るつもりのか?こんな対応がされた覚えがありません!もう予約する気がなくなった。

>>13646 匿名さん
え？そうでしたっけ？
ページ数は多いけどタブレットだったし
WEBの入力内容引き継いであったし。

それにしても中央区だと思ってテンション上がったものの、現地に行った時の勝どきのがっかり感と、豊洲のワクワク感の差は大きかったな。

>>13648 匿名さん

どのあたりが豊洲でワクワク？

>>13649 匿名さん
ららぽーとがいいよね。人がたくさんいて賑やかな感じがワクワクしないかな。
勝どきは都心に近いから買い物が便利なのかと思ったら、何もなくてちょっと驚いた。

勝どき、月島、豊洲、どっちもどっち。
内輪のケンカは見苦しい。

月島だけは、一度もんじゃ食べに行ったことあるな
別に住みたいとは思わなかったけど
行きやすいイメージはある
その月島が一番なんですか？

>>13650 匿名さん
ららぽーとは安物ばっかで欲しいものないけど。

金曜日恒例の事前案内予約のお知らせ届いてるけど、読むと登録で予約受付止めてるんだね。サブジェクト変えるべきだな。この会社、メイルのビジネスルールも知らないのか。

>>13654 匿名さん

鎧にルールあんの？
ドレスコード？

広告出して販売して一見さんお断りやったら違法なんだけど、どう落とし前付けるかな。

1ルームのお部屋はいつ販売されますか？具体的な価格はどれくらいになりますか？

予告広告出して本広告出さないのも違法。

勝どきに住んで10年目、新しい街のようですが、古くからすんでいる人もおり、市場で会社経営をされている方、飲食店経営者、歌舞伎役者さんもいたりといろんな出会いがあり楽しい街です。特に子育て世帯には安全な街でおすすめですが、最近は人口が増え、子供を遊ばせる公園がちょっと手狭。東京駅、羽田、成田も車移動含めアクセスがよく、羽田は20分ちょい、成田は東関道を一直線に1時間。東京駅はタクシーで1500円くらいかな。このアクセスのよさ、渋滞のなさを体感すると内陸には住みたくない。住み始めの頃と比べると物件価格は跳ね上がり、当時の価格がバーゲンプライスだったんだなと思います。

10年前よりも、15年前の物件の方が更に安い超バーゲンプライスでした。
勝どきに限らずですけどね。

未来から見たら、今がバーゲンかもよ。
こればかりはわからん。

湾岸すべてに当てはまる一般的な記述じゃん。タクシー代は多少前後するだろうけど。

>13660

15年前がバブル後最安値の時期。仕様もあの頃はしっかりしていた。今はバブル再来。バブルはいつかはじける。

>>13663 匿名さん

今がバブル？
価格の上昇に収入がついていってないだけでは？

＞価格の上昇に収入がついていってない

それがバブルでしょ。

>>13665 匿名さん

ついてってない人はバブルに感じるだけ。
マンション価格の上昇より、収入が増えてる都心のリーマンはバブルに感じてないよ。

>>13665 匿名さん
二極化してるから、バブルと感じる人もいるんでしょうね。可哀想。

>>13659 匿名さん

新しい街じゃないだろ（笑）マンション建設現場の近く見てみろよ。きたねー街だろ。駅前もしょぼいし。

>>13667 通りがかりさん

年収500万ぐらいが偉そうに（笑）そういうことは確定申告してから言ってねー

昭和のときのバブルってさ、実際給料っていうか賃金ってのは上がっていってたのかな？？知ってる人いる？？
今は企業側がこういうコロナとか見越して正社員への昇給よりも貯蓄にあててるよね。でもフリーランスに転向すると急に1.5 - 2倍くらいは稼げるようになる。

>>13670 匿名さん
多分これは受給関係でも人件費自体は上がっているけど、正社員は抑えられてるってことだと思う。

>>13671 匿名さん
でもフリーランスはなかなか信用なくて、2-3年くらいの確定申告がないと審査対象にも入れてくれないリスクはあるけどね。

>13670

まだ、あの当時は右肩上がりで給料が上がっていた時代だけど、バブル期に給料が特別に上がったわけでなくて、プラザ合意の円高不況の景気対策で公共投資、金利低下、減税で上がっていった。構図は今と類似している。

バブル後入社だけどまだ余韻があって、取引会社からお歳暮といってドンペリ送ってきたな。上司に確認したらまあいいんじゃないと、今ならコンプラ違反もまかり通っていた。