物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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13301
匿名さん
>>13294 マンコミュファンさん
ただ単に売り出しが高過ぎて売れないだけかと。
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13302
匿名さん
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13303
匿名さん
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13304
匿名さん
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13305
匿名さん
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13306
匿名さん
ここの地下道って臨海地下鉄新駅の目論見もあるはずだけど、ぽしゃってどうなるんだろうね。封鎖?
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13307
匿名さん
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13308
マンション検討中さん
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13309
匿名さん
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13310
通りがかりさん
>>13309 匿名さん
4年近く手付け寝かせた挙句、諸々諸経費差っ引いて得られる転売益って数百万程と微々たるもんだろw
こんな絶好の好機は早々無いんだから、その手付け分を他の金融商品で稼げよ。よっぽどセンスない奴は除いて大抵の奴はここの転売益よりよっぽど稼げるぞ。
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13311
匿名さん
>>13310 通りがかりさん
税金考えると約10年だね。ここを本気でリセール目的で買う奴なんていないでしょ
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13312
名無しさん
手付金とか端金でケチるなよ。
マンションはリーマンのできる最大のレバレッジなんだよね。ワテラス1億フルローンで買って、今は1億くらいの含み益だよ。
年収は1000万も無いけど笑
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13313
マンション検討中さん
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13314
マンション検討中さん
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13315
匿名さん
>>13312 名無しさん
同意です。しかも、かなり安全なレバレッジ。賃貸とベンチマークするとほぼ負けない、株先物で同じレバレッジをかけたら夜も眠れない。
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13316
名無しさん
>>13315 匿名さん
実需限定だけど、大した能力もないリーマンに住宅ローン以外で1億貸してくれないよね。
フルローンで買って、買った時の2倍で売れるって凄いよね。
ワテラス買う時、まわりには買うのやめとけって言う人しかいなかったけど笑
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13317
匿名さん
株なら下がった時に傷が大きくなる前に損切できるけど、手付金は引き渡しまで塩漬け。相場がどんどん下がったら心臓に悪いよ。
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13318
匿名さん
>絶好の好機
一番のチャンスは3月の追加緩和の発表の時。今更手遅れ。
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13319
匿名さん
>>13317 匿名さん
手付金放棄すりゃええやん。10%の損切りもできんの?
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13320
匿名さん
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13321
マンション検討中さん
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13322
匿名さん
パンピー向け不動産投資で一千万負けたら無能だよ。止めた方が良い。
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13323
匿名さん
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13324
匿名さん
>13319
手付放棄したら投資としてのロスは100%。10%なんて誤認誘導。
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13325
匿名さん
オプション付けたらタイミング次第だけど手付放棄では済まなくて違約金もオン。ここすっぴんで買ったらしょぼすぎて買い手も借り手もないでしょ。
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13326
匿名さん
そうやね。タカギの水栓と貧相なバスルームで逃げ出す人多そう。
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13327
マンション検討中さん
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13328
匿名さん
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13329
匿名さん
>13326
タカギのキレイストはよさげなんだけど。デベによっては最新式設置してくれるけどここはどうなんだろうね。水栓に限らずモデルルームの機種のままで4年後だと設備はかなり陳腐化していそう。
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13330
匿名さん
>13328
武蔵小山は完成在庫といっても数少ないからね。最近の三井で大コケは晴海でしょ。
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13331
マンション検討中さん
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13332
匿名さん
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13333
マンション検討中さん
なんか皆分かってなさすぎだけど、新築不動産投資と言うのは、4年間もの投資期間中、ダウンサイドが10%で固定されているにも関わらず、アップサイドは無限大というもの。
10%以上相場が下落したら手付金放棄すれば良いだけだから。相場が上がれば住み続けて継続保有しても良いし、売却しても良い。
そんなの株式でやったら多額のオプション料を払う必要ある。
また、住宅ローンも今なら金利負担なんか無いに等しいし。
わかっている人は分かってる。手付金とは良い制度です。
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13334
匿名さん
もう天井見えてる湾岸不動産でそれ言うか?アホすぎるだろ
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13335
マンション検討中さん
晴海は確かに。。。隣に豊洲があったのも大きかった。
賑わっている街の隣町は大体廃れる。東雲も晴海も。
勝どきはどうなっていくだろうね。晴海や豊海の隣だが。
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13336
マンション検討中さん
天井が見えてると思うならこの板にへばりつく必要すら無いと思うが。。。
今後の勝どきはボラティリティが上にも下にも高そうだからこそ、この手付によるオプション価値が高いと言ってる。
この絶好のタイミングで遊べるなら10%くらいのオプション料は安いもんだ。
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13337
匿名さん
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13338
匿名さん
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13339
匿名さん
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13340
匿名さん
>>13336 マンション検討中さん
言ってもここ引き渡しまで4年近くもある物件だからね。
遊ぶならもっと現実的な事しなきゃ。
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13341
匿名さん
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13342
マンション検討中さん
なんだかな。。。もう少し勉強したら?
(コール)オプションの価値は期間が長ければ長いほど高いものなのよ。
株式じゃあ4年後に買える権利なんて値段付けられないくらい価値あるんじゃないかな。
10%程度のプレミアムなんて安いもの。
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13343
匿名さん
10%も損したくねーの。
猫の動画あるだろ、みんな猫がバカになってる。 人に育てられて、脳みそ空っぽ、酔っぱらってフラフラして、薬中毒に見える。 にゃ~にゃ~ろれつがまわってない。 野生ネコから見たら、ただのキチ○イ。
人間も同じだぜ。 金持ちの脳みそがバターになっているバカに、高値で売りつける。
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13344
匿名さん
>>13343 匿名さん
投資の損得はトレードオフ。
10%以上の損ができなきゃ、10%以上のリターンもないよ。
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13345
匿名さん
次期販売が@670万円くらいだとすると今回はかなりお得な価格設定ということになる。
三井があえて価格を抑えたと言ってたことが現実になりそう。
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13346
匿名さん
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13347
匿名さん
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13350
マンション検討中さん
勝どきに住んでいると言っても何の自慢にもならない。
ほとんどの都民は「安い埋め立て地の湾岸でしょ」と思うだけ。
なのにこんな大金を払うなんて相当勇気が要りますね。
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13352
匿名さん
ここは銀座の水商売の女性が賃貸で多く入居しそうだからDINKS向きですね。
ファミリーなら豊洲の方が快適そうですね。
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13353
匿名さん
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13354
マンション検討中さん
ココより条件の悪いすみふの月島三丁目再開発が@500万円くらいの噂があることを考えれば@670万円くらいは充分説明出来る。
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13355
匿名さん
>>13353 匿名さん
プレミアムの話だろ。お前確信犯か?タチわりぃな。何が目的だ?
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13356
マンコミュファンさん
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13357
匿名さん
勝どきの住民にとっては、信じられないくらいの高額物件になってきましたね。
駅前があんまり使えないとかメンズエステどうとか言われてますが、スーパーも近く
にあり、治安も江東区や足立区より断然よいから満足してます。
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13358
匿名さん
近くで月島の三井のタワーマンション建つんだね
勝どき駅が最寄りになるのじゃないの?
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13359
名無しさん
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13360
マンション検討中さん
プレミアム一期は@420万円ではないですか?
次期販売で@670万円くらいまで上げてくるということだとすると今回はかなり抑えた価格設定だと想像できますが
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13361
匿名さん
>13359
三井の街を作ってますってただの宣伝だからね。以前郊外でエリア開発していたとき、芸術イベント開催して街おこししてるからあっぱれと思いきや、開発が終わったらお終い。露骨。
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13362
マンション検討中さん
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13363
匿名さん
早くしないと高くなるぞって煽るのはすみふの得意技なんだけどね。三井は期毎に平均坪単価変えるってことは今までなかったんだけど。
ステマ使っての単なるアドバルーンかすみふみたいに実際に上げて玉砕するか。すみふって売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるってことする不思議な会社。
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13364
匿名さん
>>13362 マンション検討中さん
風説の流布で開示請求したわ。
マンマニサイトより抜粋
44階 27500万円 坪単価676万円
45階 28500万円 坪単価701万円
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13367
匿名さん
勝どき、今後も色々再開発が予定されていて勢いありますね。さすがです。
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13368
匿名さん
>>13367 匿名さん
最寄り勝どき駅すごくね?
こんだけ人集まれば、近隣のお店も儲かりそう。
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13369
匿名さん
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13370
匿名さん
>>13368 匿名さん
東京のひとつの駅でこれから10000戸も供給されるのって、前例無さそう。武蔵小杉だって根っこから7000くらいですし。
生活必需品のお店はこれから儲かりそう、つまり家賃が上がる、マンション価格も高騰??
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13371
匿名さん
小杉の価値が上がったのは横須賀線新駅開業、みなとみらい線開業直通運転、副都心線開業直通運転と交通利便性が上がったからね。マンション林立するだけで価値が上がるとはおめでたい。
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13372
匿名さん
ここの小学校の学区はどこですか?
モデルルームでもらったパンフレット地図には月島第二小学校が記載されていました。
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13373
匿名さん
コロナで東京一極集中が問題になってる中のマンション大量供給。供給過剰で下がるでしょ。
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13374
匿名さん
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13375
匿名さん
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13376
マンション検討中さん
そう ここは設備も問題だが、学区が大問題。
子育て世代には 勝どきに住んで晴海フラッグの新小学校へ預けられるか?
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13377
匿名さん
ハイルーフの車に乗っていると駐車場優先権があるエグゼクティブ一択になってしまう。
スーペリアでは絶望的。
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13378
マンション検討中さん
勝どきはマンションしかないのが問題だな。豊洲と比べると、利便性もブランド力もない。
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13379
はるみ
>13370
10000ではなく、8年間13000戸です
勝どき二丁目東側も建て替えを検討しているので、15000戸になるかもね。
まぁ、供給超過としても、資産価値大きく下がることないと思うよ。日本の人口は減少しないから。
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■新築合計13086戸
晴海フラグ 分譲4145戸、賃貸1487戸 2019年度竣工
勝どき東A1,A2 パークタワー ツイン 2786戸 2024年度竣工 ここ!
月島三丁目北A 1317戸 2025年竣工
月島三丁目北B 67戸 2025年竣工
豊海ツインタワー 2097戸 2026年度竣工
月島三丁目南 723戸 2027年竣工
勝どき東B 464戸 2028年度
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13380
評判気になるさん
>>13376 マンション検討中さん
晴海フラッグの小学校までだと片道20分くらいかかりますね。よい運動になりそうです。
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13381
匿名さん
はい、もう東京じゃないわ、第二高島平でいいよ。 高島平と同じ、開発路線から外れて、民家とスーパーが増えてただの地方でしょうww しまむら イオンスーパー OKストア (笑)
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13382
匿名さん
>>13377 匿名さん
ハイルーフはプレミアムでないと確実に手に入りませんね。エグゼクティブだとミドルルーフになってしまう可能性もあります。プレミアムの人は将来ハイルーフにする可能性も考えてハイルーフ車室を選ぶのではないでしょうか?
スーペリアが絶望的なのは同感です。
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13383
匿名さん
中央区はどうしちゃったんですかね、特に晴海フラッグなんて、郊外より安い値でいまだに売り出そうとしてますから、、もうずっとですよね。
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13386
匿名さん
いいね
申し込み締め切りが近づいてきたから恒例のネガが増えて来た。
もっと増えろ
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13387
検討さん
>>13379 はるみさん
価格崩壊になりそうだな。
しばらくは様子見にするわ
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13388
検討さん
>>13386 匿名さん
一期一次は抽選になるかもしれないが、その後の売れ行きは心配だ
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13390
匿名さん
>>13382 匿名さん
車はおろか、自転車すらも1世帯に1台という極貧設定に日和ってます…。
ここは駅までの地下通路に全振りした物件だから、その辺は割り切るしかないんでしょうけど、住み始めた後にやっぱりなぁ。とならないか不安です。
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13393
匿名さん
>>13390 匿名さん
チャリって発想が貧相なんだよな。
電車のほかにバスやタクシー乗れば良いだろ。車確保出来るなら自家用車とか。
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13394
匿名さん
>>13387 検討さん
ミッドの抽選部屋はともかく、何の希少性もないサウスとかは、下手に掴むと結構危ない気はしてる。
ここに限らず、フラッグも豊海も月島三もそうなんだけど、競争力ない部屋選んじゃうとかなりヤバいと思う。
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13395
マンション検討中さん
来場者が1200組もいて、100ちょいしか売り出さなかったら大抽選会でしょ。
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13396
マンション掲示板さん
>>13385 匿名さん
おいおい、大宮の話題なんてどーでもいいから出すなよ。
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13397
匿名さん
>>13395 マンション検討中さん
来場者1200組しか居ないの?
あの有明ミッドクロスでさえ1000組なのに総戸数考えても少なくない?
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13398
匿名さん
先日ドトールが遂に完売したみたいですが、ここと同じ駅直結の勝どきビュータワーも永らく販売を続けてますが、一体いつになったら完売するんでしょうか?かれこれ10年ぐらい売れ残ってますが…。
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13400
匿名さん
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