パークタワー勝どきミッド/サウス

>>13294 マンコミュファンさん
ただ単に売り出しが高過ぎて売れないだけかと。

銀座から歩ける距離、20分くらい掛かるけど。

サイクリングだと10分以内

臨海地下鉄開通後は4分

コロナで鉄道利用減って、地下鉄新設はないよ。

ここの地下道って臨海地下鉄新駅の目論見もあるはずだけど、ぽしゃってどうなるんだろうね。封鎖？

>>13306 匿名さん
これか。まさに湾岸地下鉄だなw

そろそろ登録だね

早く転売させろｗ

>>13309 匿名さん
4年近く手付け寝かせた挙句、諸々諸経費差っ引いて得られる転売益って数百万程と微々たるもんだろw

こんな絶好の好機は早々無いんだから、その手付け分を他の金融商品で稼げよ。よっぽどセンスない奴は除いて大抵の奴はここの転売益よりよっぽど稼げるぞ。

>>13310 通りがかりさん
税金考えると約10年だね。ここを本気でリセール目的で買う奴なんていないでしょ

手付金とか端金でケチるなよ。
マンションはリーマンのできる最大のレバレッジなんだよね。ワテラス1億フルローンで買って、今は1億くらいの含み益だよ。

年収は1000万も無いけど笑

東京都とは千代田区中央区港区渋谷区を指す。

結局倍率高そう？

>>13312 名無しさん

同意です。しかも、かなり安全なレバレッジ。賃貸とベンチマークするとほぼ負けない、株先物で同じレバレッジをかけたら夜も眠れない。

>>13315 匿名さん
実需限定だけど、大した能力もないリーマンに住宅ローン以外で1億貸してくれないよね。

フルローンで買って、買った時の2倍で売れるって凄いよね。
ワテラス買う時、まわりには買うのやめとけって言う人しかいなかったけど笑

株なら下がった時に傷が大きくなる前に損切できるけど、手付金は引き渡しまで塩漬け。相場がどんどん下がったら心臓に悪いよ。

＞絶好の好機

一番のチャンスは3月の追加緩和の発表の時。今更手遅れ。

>>13317 匿名さん

手付金放棄すりゃええやん。10%の損切りもできんの？

次期販売は@670万円という情報が出てきました

>>13320 匿名さん
プレミアですか

パンピー向け不動産投資で一千万負けたら無能だよ。止めた方が良い。

>>13320 匿名さん

安いね。さすが湾岸。

>13319

手付放棄したら投資としてのロスは100%。10%なんて誤認誘導。

オプション付けたらタイミング次第だけど手付放棄では済まなくて違約金もオン。ここすっぴんで買ったらしょぼすぎて買い手も借り手もないでしょ。

そうやね。タカギの水栓と貧相なバスルームで逃げ出す人多そう。

見込倍率高いの？低いの？どうなってる？

武蔵小山以来の不人気物件になりそう

>13326

タカギのキレイストはよさげなんだけど。デベによっては最新式設置してくれるけどここはどうなんだろうね。水栓に限らずモデルルームの機種のままで4年後だと設備はかなり陳腐化していそう。

>13328

武蔵小山は完成在庫といっても数少ないからね。最近の三井で大コケは晴海でしょ。

>>13330 匿名さん
三井の物件ってそんなにこけたものある？

晴海は地中埋設物（？）でスタートからこけた。

なんか皆分かってなさすぎだけど、新築不動産投資と言うのは、4年間もの投資期間中、ダウンサイドが10%で固定されているにも関わらず、アップサイドは無限大というもの。
10%以上相場が下落したら手付金放棄すれば良いだけだから。相場が上がれば住み続けて継続保有しても良いし、売却しても良い。
そんなの株式でやったら多額のオプション料を払う必要ある。
また、住宅ローンも今なら金利負担なんか無いに等しいし。
わかっている人は分かってる。手付金とは良い制度です。

もう天井見えてる湾岸不動産でそれ言うか？アホすぎるだろ

晴海は確かに。。。隣に豊洲があったのも大きかった。
賑わっている街の隣町は大体廃れる。東雲も晴海も。
勝どきはどうなっていくだろうね。晴海や豊海の隣だが。

天井が見えてると思うならこの板にへばりつく必要すら無いと思うが。。。
今後の勝どきはボラティリティが上にも下にも高そうだからこそ、この手付によるオプション価値が高いと言ってる。
この絶好のタイミングで遊べるなら10%くらいのオプション料は安いもんだ。

>>13333 マンション検討中さん

ですね。

>>13324 匿名さん
レバレッジしたことない？

>>13320 匿名さん
こういうフェイクやばくない？

>>13336 マンション検討中さん
言ってもここ引き渡しまで4年近くもある物件だからね。

遊ぶならもっと現実的な事しなきゃ。

地権者は殆どが隣のスカイレジテルの住民？

なんだかな。。。もう少し勉強したら？
（コール）オプションの価値は期間が長ければ長いほど高いものなのよ。
株式じゃあ4年後に買える権利なんて値段付けられないくらい価値あるんじゃないかな。
10%程度のプレミアムなんて安いもの。

>>13343 匿名さん

投資の損得はトレードオフ。
10%以上の損ができなきゃ、10%以上のリターンもないよ。

次期販売が@670万円くらいだとすると今回はかなりお得な価格設定ということになる。
三井があえて価格を抑えたと言ってたことが現実になりそう。

>>13345 匿名さん
今回は全戸パンダやん笑

>>13345 匿名さん

明らなフェイク拡散すんなよ。開示案件やぞ

勝どきに住んでいると言っても何の自慢にもならない。
ほとんどの都民は「安い埋め立て地の湾岸でしょ」と思うだけ。
なのにこんな大金を払うなんて相当勇気が要りますね。