パークタワー勝どきミッド/サウス

>>13248 匿名さん
そこは新小岩だろう

5Gのサービスエリアが来る予定が全くないんだけど、ほんとに勝どきって中央区なんですか？都心なんですか？

住宅が増えちゃうと、もう来る人も少なくなるでしょうね。海の向こう側に用はありませんし。

地権者さんの売り出し価格推移です。
コロナ前は強気だったね、値段公開されてから
坪単価合わせてきた感じなんでしょうが残念ながら低層、地権者フロアーは坪単価もっと低いから、もう少し下げないと売れないですよ。
と地権者さんにお伝えしたい。

地権者が多いこと、賃貸住戸だらけになるであろうこと、パブリックな施設も多く入ることなど、穏やかに暮らしたい人にはマイナス要素が多すぎるね。
プラス要素との比較考量なのだが、かなり微妙である。

湾岸で開放感がないのは致命的。

北側も月島三井タワーとか駅前再開発で眺望塞がれそうよね。

ほんと値段って適当ｗ　買う側も適当だから、ぶつければ大儲けｗ　

良い側面を探しましょう。
お見合いのいいところもあるはず。
タワマンに囲まれることのいいことを上げていきましょう！
ご意見頂けますでしょうか？

真面目に応えようとすると　お見合いで良いところって　あるかな？ないんじゃない？
またくだらない事書いてくる人が増えそうです。

日陰ができて　夏はちょうど良いくらい？しか無いかな。ガラス張りで　カーテンしながら生活になるのは間違いない。

半地下暮らしの方がいい。人にのぞかれないから。

恒例となった金曜日の事前案内会の予約の案内が来たけど11月中旬販売開始なのにそのタイミングで初めてモデルルーム行ってもキャッシュ購入以外登録に参加できないでしょ。事前案内会から参加しても登録できないって珍事を起こしたいのかな。

多分、登録は予約制にすると思うけど広告して販売する以上、あなたには売りませんってできない。どう収拾するんだろうね。

>>13262 匿名さん
来週から事前での申し込みを受け付けるってのに、未だに事前案内してるって…正直驚き。

ってかフラッグの時と同様に一部住戸に偏ってんじゃないのか？

うちの実家の練馬区、バブル時に坪500で→坪60まで下がった。
高値は危険だよ。ほんと気を付けないと。

>13264

事前の申し込みって掟破りだけどね。

【本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。】

ドゥトゥール完売したのね。

ランドマークである我らが勝どきの駅直結のビュータワーはいつになるんだ…。もう今年で10年売ってんだぞ。。

タワマン売れ残り歴代最長記録が港南WCTの7年じゃなかった？　もう俺の情報が古いんだな。勝どきビュー売れないギネス日本一だわ、すげーわ。　

ドトールは勝どきの再開発で長い地下道と人道橋って追風があったからね。あれで見かけ上は駅遠物件から脱却。

もう通勤ゼロが目標ですから、
オフィスビルも改装してどんどんマンションになっていくと思いますよ。

瞬間蒸発の予感

1LでBR行灯の糞みたいな間取り多いから。全体でみたら相応苦戦するでしょ

>>13270 匿名さん
オフィスビル→マンションは改装では無理くね？
しかも通勤ラッシュはコロナ前にほぼ戻ってるよね？

>>13260 マンション検討中さん

南向きに住めば分かると思うけど、夏の日差しはキツくない。西向きは死亡だけど。

通勤ラッシュやってるの？　昭和だね～
韓国とか先進国はないんでしょうね。通勤ラッシュとか。
日本名物になりますよ。そろそろ。

>>13275 匿名さん
ニート？

私たちは、ちょうど80年前の世界大戦の戦死者の生まれ変わりに当たるだろう。

特に昭和生まれの特攻精神が強すぎる。地方の街一つ分の旅団が毎月のように降り立ち、東京の煙幕に消えていく。。強烈な自己犠牲は、外国人じゃ理解できない。　どんな条件でもいい、ここのようなゼロ戦を手に入れて、特攻したいだけなんだよ。　欧州で仕事は午前のみ、カプチーノ飲んで優雅に浸るなか、倭人は何度も何度もアタックする。　前世の無念を晴らすために。だから、外国人の目には完全なキチ○イに写ってしまう。　

>>13277 匿名さん

コイツは何がおっしゃりたいのか。日本語で書いてるが、主旨は何か伝わらない。意味不明。やり直し。

分単位で電車を走らせているのに、なんで満員電車なのか、ラッシュなのか、そもそも何を競っているのか、、急ぐ理由はなんなのか、、まぁ、こんな独特な集団心理は、外国人には理解できないでしょう。

>>13279 匿名さん
NYの満員電車も東西線並みやで。
海外住んだことない人？

NYとか肥溜めじゃん。俺っち現役のシリコンバレー住人（コンドミニアム在住）やで

世界上位100駅の乗降人員ランキング

1位　新宿駅（東京都新宿区・渋谷区）
2位　渋谷駅（東京都渋谷区）
3位　池袋駅（東京都豊島区）
4位　大阪駅・梅田駅・西梅田駅・東梅田駅・北新地駅（大阪市北区）　
5位　横浜駅（横浜市西区）
6位　北千住駅（東京都足立区）
7位　東京駅（東京都千代田区）
8位　名古屋駅　
9位　品川駅（東京都港区）
10位　高田馬場駅（東京都新宿区）

無理むり。笑
100位まで全部、日本です。

第二次世界大戦の時のまま、クレイジー、
あの時のまま、私たちはキチ○イのままです。　苦笑

>>13282 匿名さん
電車の本数で割ってみ。

ひさびさに来たらなんの掲示板か一瞬分からない話題になってる(笑)

それでも、遅れをとる日本ｗ　５G遅い、タブレットが家庭に無く、オンライン教育できないとか　苦笑　ただのキチにならないように。

>>13285 匿名さん

文句いうなら政治変えてみろ

>乗降人員ランキング

これって、改札から出入りした人数？
東京駅みたいに、改札から出ないで乗り換えた人数はどうなるんだろう？

>>13250 検討板ユーザーさん
なるほど、ドゥトールの価格は相応だったというわけか

知っている人教えて。
間取りの後の(b)(m1)表記ってなんなの？

>>13289 マンション検討中さん
ベーシック、メニュープラン1の略だと思います。

全戸抽選。安すぎましたね。
次期値上がりかもな

そのようですね、三井不も慎重になったんでしょう。コロナ禍、最初の大型物件ですし。

満員電車なんてまだやってるの？？　やってないでしょ？　
席に座ると、他人の下半身が顔面にきて、つらいですよね。

ここの地権者は貪欲そうだなぁ…

https://mobile.twitter.com/harumin_min14/status/1324476712248242176

新しい時代の幕開けでIT企業の株が買われまくり、会社、大学、高校と暮らしの大部分がオンラインに移るようですが、そうなると、完全にここは苗場状態ですよ。　まったく人がいなくなるわけですから。　

苗場の億ションと同じ過ちを繰り返すことになります。

なんでわざわざ田舎に住むかね。お金がないなら都会に住めないから田舎に住むという選択肢はわかるけど、いくらオンラインでも好き好んで田舎には行かないな。刺激がなさすぎ。たまに行くから別荘地も良いわけで。年中別荘地に住んだことある？やってみればわかるよ。

みんな国元に帰るということ。東京に仕事がなければね。両親と幼なじみのところへ帰るんだよ。田舎が90％の東京は、あっという間に、千葉さいたまに抜かれてしまうよ。><

>>13295 匿名さん

浅はか。ばか。愚か。
会社だけじゃないよ、人が集まる理由は。
もちろん、少数はと東京から離脱するけど、少数。

勝どき
を都会の体で話を進めるな。

>>13294 マンコミュファンさん
ただ単に売り出しが高過ぎて売れないだけかと。

銀座から歩ける距離、20分くらい掛かるけど。

サイクリングだと10分以内

臨海地下鉄開通後は4分

コロナで鉄道利用減って、地下鉄新設はないよ。

ここの地下道って臨海地下鉄新駅の目論見もあるはずだけど、ぽしゃってどうなるんだろうね。封鎖？

>>13306 匿名さん
これか。まさに湾岸地下鉄だなw

そろそろ登録だね

早く転売させろｗ

>>13309 匿名さん
4年近く手付け寝かせた挙句、諸々諸経費差っ引いて得られる転売益って数百万程と微々たるもんだろw

こんな絶好の好機は早々無いんだから、その手付け分を他の金融商品で稼げよ。よっぽどセンスない奴は除いて大抵の奴はここの転売益よりよっぽど稼げるぞ。

>>13310 通りがかりさん
税金考えると約10年だね。ここを本気でリセール目的で買う奴なんていないでしょ

手付金とか端金でケチるなよ。
マンションはリーマンのできる最大のレバレッジなんだよね。ワテラス1億フルローンで買って、今は1億くらいの含み益だよ。

年収は1000万も無いけど笑

東京都とは千代田区中央区港区渋谷区を指す。

結局倍率高そう？

>>13312 名無しさん

同意です。しかも、かなり安全なレバレッジ。賃貸とベンチマークするとほぼ負けない、株先物で同じレバレッジをかけたら夜も眠れない。

>>13315 匿名さん
実需限定だけど、大した能力もないリーマンに住宅ローン以外で1億貸してくれないよね。

フルローンで買って、買った時の2倍で売れるって凄いよね。
ワテラス買う時、まわりには買うのやめとけって言う人しかいなかったけど笑

株なら下がった時に傷が大きくなる前に損切できるけど、手付金は引き渡しまで塩漬け。相場がどんどん下がったら心臓に悪いよ。

＞絶好の好機

一番のチャンスは3月の追加緩和の発表の時。今更手遅れ。

>>13317 匿名さん

手付金放棄すりゃええやん。10%の損切りもできんの？

次期販売は@670万円という情報が出てきました

>>13320 匿名さん
プレミアですか

パンピー向け不動産投資で一千万負けたら無能だよ。止めた方が良い。

>>13320 匿名さん

安いね。さすが湾岸。

>13319

手付放棄したら投資としてのロスは100%。10%なんて誤認誘導。

オプション付けたらタイミング次第だけど手付放棄では済まなくて違約金もオン。ここすっぴんで買ったらしょぼすぎて買い手も借り手もないでしょ。

そうやね。タカギの水栓と貧相なバスルームで逃げ出す人多そう。

見込倍率高いの？低いの？どうなってる？

武蔵小山以来の不人気物件になりそう

>13326

タカギのキレイストはよさげなんだけど。デベによっては最新式設置してくれるけどここはどうなんだろうね。水栓に限らずモデルルームの機種のままで4年後だと設備はかなり陳腐化していそう。

>13328

武蔵小山は完成在庫といっても数少ないからね。最近の三井で大コケは晴海でしょ。

>>13330 匿名さん
三井の物件ってそんなにこけたものある？

晴海は地中埋設物（？）でスタートからこけた。

なんか皆分かってなさすぎだけど、新築不動産投資と言うのは、4年間もの投資期間中、ダウンサイドが10%で固定されているにも関わらず、アップサイドは無限大というもの。
10%以上相場が下落したら手付金放棄すれば良いだけだから。相場が上がれば住み続けて継続保有しても良いし、売却しても良い。
そんなの株式でやったら多額のオプション料を払う必要ある。
また、住宅ローンも今なら金利負担なんか無いに等しいし。
わかっている人は分かってる。手付金とは良い制度です。

もう天井見えてる湾岸不動産でそれ言うか？アホすぎるだろ

晴海は確かに。。。隣に豊洲があったのも大きかった。
賑わっている街の隣町は大体廃れる。東雲も晴海も。
勝どきはどうなっていくだろうね。晴海や豊海の隣だが。

天井が見えてると思うならこの板にへばりつく必要すら無いと思うが。。。
今後の勝どきはボラティリティが上にも下にも高そうだからこそ、この手付によるオプション価値が高いと言ってる。
この絶好のタイミングで遊べるなら10%くらいのオプション料は安いもんだ。

>>13333 マンション検討中さん

ですね。

>>13324 匿名さん
レバレッジしたことない？

>>13320 匿名さん
こういうフェイクやばくない？

>>13336 マンション検討中さん
言ってもここ引き渡しまで4年近くもある物件だからね。

遊ぶならもっと現実的な事しなきゃ。

地権者は殆どが隣のスカイレジテルの住民？

なんだかな。。。もう少し勉強したら？
（コール）オプションの価値は期間が長ければ長いほど高いものなのよ。
株式じゃあ4年後に買える権利なんて値段付けられないくらい価値あるんじゃないかな。
10%程度のプレミアムなんて安いもの。

>>13343 匿名さん

投資の損得はトレードオフ。
10%以上の損ができなきゃ、10%以上のリターンもないよ。

次期販売が@670万円くらいだとすると今回はかなりお得な価格設定ということになる。
三井があえて価格を抑えたと言ってたことが現実になりそう。

>>13345 匿名さん
今回は全戸パンダやん笑

>>13345 匿名さん

明らなフェイク拡散すんなよ。開示案件やぞ

勝どきに住んでいると言っても何の自慢にもならない。
ほとんどの都民は「安い埋め立て地の湾岸でしょ」と思うだけ。
なのにこんな大金を払うなんて相当勇気が要りますね。