パークタワー勝どきミッド/サウス

凄い倍率。
0倍と1倍は数えるほど。
平均3倍くらい。

変な物件掴んじゃった都心湾岸丸が発狂してますね

>>13002 匿名さん
自分のこと？

>>13000 マンション検討中さん
このマンションのリセール益を期待するのは馬鹿でしょ。それよりも実需です！条件を気にしなければ庶民でも手に入るマンション。BTTと同じで死ぬまで住むマンション

>>13001 匿名さん
どれが人気？

この倍率では、買いたくても買えないだろうな

>>13006 匿名さん
本当ならな。というか人気物件にしては低くないか？

>>13005 マンション検討中さん

営業に聞いたら現時点のは教えてくれるよ。少なくとも自分が狙ってるところは。まあ、最後にどうなるかは最終日にならないと分からないけど。こんな嘘ばかりの掲示板に聞くのが間違い

ここのマンション、会社招待状より0.5%～1%割引は対象外っ本当？
それ以外見学したところほとんど対象だったのに。

>>13000 マンション検討中さん

図星か。浅いな。

>>13009 検討さん

最近の三井の大規模は集客に困らないから、提携割は対象外だよ。

へー
ダイワハウスなら私を通せば少し安くなるぞ
試したことないけど

>>13011 匿名さん
ザスカイ白金高輪も対象だったよ。ここの単価を極端に抑えたいでしょうか。

2Lの56はあまり人気なかった。
55は56より人気だったけど、思ったほどでもなかった。
71は単価が安いので人気だった。

あとは担当に聞いてください。

>>13014 匿名さん
73CSはどう？

>>13004 匿名さん

ここもブランズもしこたま金持ってるやつらが買ってるだろ。

環境眺望に金を払うか、直結商業に金を払うかの違い。

どちらもお花畑がフルのペアローンで特攻する物件じゃないのはたしか。特にここは四年後だからヤバい。金利と景気と手持ち物件の売却額。四年間震えながら過ごすが良い。

>>13016 マンション検討中さん

お花畑で検索すると3ヶ月以上前のレスがヒットするんだが暇なんだな。

>>13016 マンション検討中さん

お金あるのに震えるの？

>>13015 匿名さん

一期対象外。

ここを買うならできるだけ狭い部屋で総額9000万以下の部屋。
出来るだけ安いに越したことはない。
埋め立て地で1億超えたら中古では苦戦する。
そもそも湾岸の中古に1億払う人は希少。
1億払える人は他の新築を買います。

>>13021 マンション検討中さん
勝どきのマンションに1億出す人って、はっきり言って稀。
ほぼ法人でしょ？
実需で買う人なんていませんよ。

住宅ローン控除が延長！
ペアローンなら、1000万キャッシュバック！
あっ。。。

昨日はっきり言わなかったけど、勝どきも豊洲もどっちもどっちだよ
言わないと、わからないみたいだから
どっちもマウント取り合ってるけど

街力は完全に豊洲。
都心との距離は完全に勝どき。
以上終了でしょ。
勝どきが豊洲より街力あるなんてことは100%ないよね。
でもおれは都心との距離重視なのでここにします。

>>13025 マンション掲示板さん

なお、電車移動、、、

７３ｃｓは俺も狙っているけど、難しそう。
１週間前で５倍前後らしい。
最終的には７倍くらいかな？

このタイプだけでなく、一般投資家や転売ヤーの連中が群がっているらしい。

>>13022 匿名さん

グロス1億のマンションって、広めの部屋が多い湾岸だと普通だよ。あなたとは所得のレイヤーが違うかも。

>>13026 匿名さん
電車&タクシー想定ですね。
都心派なので車は必要ないですね私は。
駐車場ないし激高だからかえって不便。
じゃあ都心住めよって話なんですが、60平米に1億は無理。

10月末に価格確定の予定だけど、まだメール来てないね

>>13027 マンション検討中さん
確かに近しいですね！
初台にできるタワマン新築と代々木上原の小規模マンションの中古どっち選ぶか？
そんな感じですね。
これは価値観でだいぶ変わりそう。

>>12935 匿名さん

え！まじ？！ソースおしえて！！

>>13026 匿名さん
有楽町線、早いよね。
でもこれは逆にいうと、駅間距離が長いってこと。
都外の電車によくある構造。

湾岸地下鉄も直結？

転売ヤーは締め出して欲しい。
三井さん頼むわ。

引渡しまでの3年半の間に病気になってローン組めなくなったら、手付金没収ですからね。覚悟してくださいね。

>>13037 匿名さん
そこは交渉余地あるんじゃないの？向こうは鬼じゃないから

倍率低いところ狙うなら北側だよ。北側2LDKが不人気で価格若干下げたよね？

南は人気順に南角→71→73Ds→73Csらしいよ
んで高層の方が入ってるらしい。
南角が一番人気かよ！とビビったが、100超えってそんなないし高値つくからみんな狙ってんだろうなと思ったわ。実需なら駐車場欲しいからエグゼクティブ狙うっしょ。

28階とか31階なら狙い目じゃないか？27と29はたぶん大人気。安いもしくは高層エレベーターで一番安い。

入居が一年半後とかならなー。1000万近くをロックされるのは悩ましいので、まだまだ悩むつもり

>>13036 匿名さん
1期なんて転売ヤーしか参戦してないだろ

>>13040 評判気になるさん
実需があるから転売ヤーが申し込むんでしょ。
そう卑屈になるなよ。

>>13039 匿名さん
北側2LDKってどこの部屋ですか？いくらになったんですか？

>>13038 マンション検討中さん
そのように期待されるのは勝手ですが。。

臨海地下鉄も直結になるでしょ。月島よりは便利になるさ。

もう来月には抽選か…。手が震えてきたwww

完成している街豊洲、成長していく街勝どき。
子供が小学生?中学生なら豊洲で、保育園児なら勝どき。

>>13046 匿名さん
今月だろ？

>>13047 匿名さん
勝どきは成長中にもかかわらず、中古単価が豊洲より高いのは不思議だな

>>13049 マンション検討中さん
江東区豊洲は郊外だからな。比較すること自体おかしい

>>13049 マンション検討中さん
月島>勝どき>晴海≒豊洲

>>13051 匿名さん

適当すぎ（笑）

>>13050 匿名さん

勝どきも同様（笑）本土じゃない

>>13045 マンション検討中さん

構想段階なんだけど、、、

ここで絶賛してる奴らって三井の営業なのかな？本気で購入考えてる奴らは倍率下げるためにディスるだろ。BTTの一期一次前はdisりがすごかった（笑）抽選終わったらしばらくdisりがなくなった。

>>13047 匿名さん
笑
勝どきで保育！

>>13056 口コミ知りたいさん

勝どきは歩道が狭いし危ないような気がするんだよなあ。そもそも勝どきってこれから成長するの？銀座も近いし面積も狭いから、マンションしか建たないんじゃない？それはそれでいいような気もするけど

皆さんはどこのマンションと比較してますか？

ここ将来スゴイ量の賃貸でそうですね。

>>13059 匿名さん
なんで？

>>13051 匿名さん
江東区と比べないでしょ。
豊洲のマンションを足立区のマンションと比べないのと同じ理由。

勝どきは全ての面で豊洲の格下。
大江戸線は都内のアクセスも悪い。

唯一の心の拠り所は中央区アドレス

>>13062 匿名さん

日本語変だよ。

湾岸の三井は複数売主の一角としては優秀。単独売主だと微妙。
ここも単独でやらない方がよかった。

エグゼクティブはどれが人気？

山手線には汐留から新橋歩くか、大門から浜松町歩く感じでしょうか？
そんなアクセス悪くないんでは？

>>13066 マンション掲示板さん

それをアクセスが悪いっていうんじゃない？

臨海地下鉄で東京駅直通でよ

ロックフェラーは、なんでビル持ってたのに郊外の家に住んでたの？　なんで？

>>13068 匿名さん

そんな決まってもないものを、、、

家の最寄り駅に着くと、ホッとしますよね。そのホッが田舎はデカいんですよ。
職場と住環境は、極端なほどに違ってた方がいいんです。
空気がまったく違いますから、いつもの田舎に向かうと、ホーーーッとなるんです。神のご加護を受けた方な感覚なのでしょうかね。

ジョンロックフェラーに限らず、富裕層はみんな知っています。

ネガコメントもっと無いの？
このままじゃあ本当に登録しちゃう事になりそうだけど。

年収10億以上の街、世田谷区のことですね。ありがとうざいます。

大量に売れ残るので、買いたい人が買えばいいのでは？　（笑）

>>13072 マンション検討中さん

すればいいじゃん笑

保育は勝どきで笑う。
中央区の待機児童数ヤバいからな？
幼児がいるが、晴海フラッグと重なったことで入居時とか待機しまくりになるんじゃないかと思ってむしろ二の足踏んでいるわ

保育考えるなら勝どきなんてありえん。港区みるだろ

人口10000人前後の市は、たくさんあります。
マンション一つで市一つ分、　
こんな穴ぐら生活もうやめてください。

一戸建てを売るのに、営業は2年顧客の家に通います。

一方で、タワマンは、エアコンの部屋で派遣タレントのような人を置いて、キャバクラのような下卑た笑いの商談ですか？　デベロッパーは、楽で楽で仕方ありません。販売コストがタダみたいなもんです。一発で3000戸の販売ですから。

>>13078 匿名さん

モデルルーム代は？

戸数で割れば、茶菓子みたいな金額です。販売コストはゼロでよろしいかと。

販売コストがタダみたいなものだから、タワマンはリセールバリューが高いんでしょうね。
戸建てはリセールの観点では散々ですから。

>>13080 匿名さん

モデルルームの建築費、借地代もタダ？

>>13078 匿名さん

営業マンの2年分のコストが価格に乗ってる戸建てとかいらんわ。

>>13064 匿名さん
鹿島と清水も売主だよ

コストもさることながら、そこまで頑張らないと売れないということなんですね。
それに比べて、ここは営業のあっさりしていること。
いまどき必要な情報は様々な手段で手に入れられる時代ですから、好感持てますが。

ここまで来て、お買い得だと思っている人がいるんだねｗ
ちゃんと、いくらで建てたのか、総工費を調べて戸数で割ってみれば？

戸建ては簡単にそれが出来てしまうから、顧客をダマせない。

エントリー者様限定パスワードって何でしたっけ？忘れてしまいましたので、どなたか教えてください。

こんな四方のマンションが空き家なのに、また建てて売り出す、なんてこともあり得ない　（笑）

臨海地下鉄、どれだけの確率で30年以内にできると思う？
あと、いつ頃正式発表されるかも。
50年以内なら80%くらいだと思ってるけど、それじゃ関係ないしな。

転出超過が続いているので、無理でしょう。
JRの事業計画では、段階的に鉄道事業の50%縮小が明記されています。

みんな東京から出てってる。　空気がやばい、東京の人が変な病気に掛かって、みんな持病持ってるのがコロナでバレたでしょ。　ずっとコロナ危機の欧米が本腰でパーチャ世界作ってくるから、通勤とか　笑い者にされるよ　（笑）　

>>13084 匿名さん
マンションデベじゃないじゃん。
三井って他のデベのアシストもないと売れる良いマンション作れないのでは？

東京で、この40年でタバコを吸う人の数は2分の1に減ったのに、肺がんになる人は5倍に増えた。　どういうことだろうか？　肺がんになるのは、タバコのせいじゃなかった。だって、タバコをやめるほど、肺がんが増えている。。。　

東京の人はよく調べた方がいい。

１億総玉砕、大和魂、高度経済成長、クスリの力は偉大だったな。昭和はタバコで想像された。　

全員タバコを吸えば、もう一度東京は空を飛ぶことができるぜっ。　圧倒的な力が宿る。　寿命が100歳まで延びることも証明されている。

ネガの方って、ここに執着して書き込めば書き込むほど人を呼び込んでいることに気付いた方がいいですよ。
私が実際そうですが、内容に関係なく書き込み数が多いと人気なんだと感じてしまいます。今の世の中では。
スルーできる力量が必要かと。頑張って！

>>13076 匿名さん
保育を理由に勝どきなんてありえんとか言いながら港区にも行けないんでしょ？保育考えるならださいたまに行きなさい。

もっと納得感且つ説得力あるネガが欲しい、今日この頃。
買わないことに自分を納得させたい。今のままだと危険。

買いたいというよりは、このままだと買ってしまいそうな自分を止めたくて、このサイトの全てのコメントを時間かけて見たけど、ネガに限ってつまらんコメント多すぎ。
倍率下げなのが明らかでつまんない。
わざとバカっぽいフリしてるんだろうけど。はあぁ。

だから、皆さんのお眼鏡にかなう物件は、もっともっとお金を出さないと
知識だけ付けすぎてしまって、妥協できない状態でしょ
しかし、金額のハードルは上げられないだろ

>>13099 マンション検討中さん

なんで止めようとするの？いい物件なら買えばいいじゃん。あんた他のコメントもそうだけどめちゃくちゃだよ。私は申し込む予定だけど、あんたみたいな営業は書き込まない方がいいよ。ネガを呼び込むだけ。

どっちかといえば、まともな意見交換されると困るポジの仕業に見えるけどね。大量の訳わからん書き込みは。

>>13105 匿名さん

そうかもしれない。あとポジの方が根拠がないと思う。私はこの広さでこの安さというのが良くて申し込むけど、そんな私でもかなり迷ったから。嫁は今でも反対してるし、、、

>>13106 評判気になるさん

〉年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場

これもちょっと気になる。一年ぐらい湾岸のマンション探してるけど、勝どきはほとんど売れてないんだよね。見学とかして、高いからお断りしたら結構なディスカウントしてきたりしたから、実際の成約価格もどうなんだろう。まあ、うちはリセールは考えてないんだけど、ちょっと不安。色々見てる身としては資産価値あるとか言ってる奴らの言うことが、いまいち信じられないんだよなあ

>>13107 マンション検討中さん
「この広さでこの安さ」
それを湾岸でいうなら、ハルミフラッグでしょ。
PTK安いですか？
今は在宅勤務できる会社も増えてきているので、湾岸にこだわらないのなら、内陸の郊外のマンションでもよいのではないですか。

みんなが此処で懸念してるのはこういう事だろ？

あとは自転車が1世帯に1台しか停められないから、マンション前や周辺に溢れかえったり、公開空地に群がって来る非住民による放置など。

それと大半の地権者や、コンセプト的にウェイウェイしたがりな賃貸組など。

一言で表すと、ファミリーや実需向けじゃないって感じかな。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1323418596060454913

BTTの方が遥かに格上で、いいんじゃね。

>>13109 匿名さん

このまま完全在宅が続くとは思えないのと、基本的にはタクシー通勤なので、職場が近い方がいいという理由でここに申し込もうと思ってます。ただ不安要素はかなりあるんですよねー。根拠のない、もしくは嘘のポジ情報を見るたびに不安になるんですよ（笑）

>>13111 匿名さん

残念ながら落ちました（笑）

BTTはもう安い部屋はほとんど売り切れちゃってました。豊洲に拘りがなくてコスパ重視なら坪300万台で出てくるここのサウス待ちが良いでしょう。
駅までの距離もBTTとほとんど変わらないので、直結じゃなくても利便性はいいと思います。

登録予定で真面目に悩んでるんだが、
自分の最もネガなポイントは2点。
1. 勝どきという街が本当にヘボい。何もない。
飲食店もカフェも良い感じの店が少なすぎる。
普段の生活でイライラしそう。
2. 周辺の大量供給
晴海フラッグ、豊海の大量供給で街が変貌しそう。ポジに変われば良いが、このままだと勝どき駅はカオスになりそう。
BRT、都営バスも期待薄。
更にもし下に良い商業施設が入ったとしても周辺何もないから周辺のマンションから土日に大量に人が押し寄せそう。

駅までの距離と改札、ホームまでの距離の違いを分かってない人が多いな。しかも有楽町線と大江戸線の圧倒的格差、、、

銀座とか大丸有はオワコンだよ。ブクロが辛うじて息してるくらい。

>>13115 マンション検討中さん

え、そんなとこで悩む？ポイントズレてない？

実質麻布十番、六本木、青山イッチョメ直結ですよ。

>>13115 マンション検討中さん

君は何を好き好んでそんなヘボい街に居を構えようとしてるんだい？街が好きじゃないなら即スルーかと思うが。

まあ、色々言ってるが、結局ここで書き込みしている。
そんなに気になるかな？もうすぐ登録だよ。どうするのかな？
一期の登録が終わった後のここの様子が本当に楽しみ！！

>>13121 周辺住民さん

結局それぐらいしか言えないの（笑）？

>>13116 匿名さん

>>13034

臨海地下鉄実現に一票。

>>13124 周辺住民さん

すげー未来に生きてんな（笑）

>>13123 匿名さん
論点ずれてない？

>>13117 匿名さん
もう銀座オワコン呼ばわりがオワコンだよ。
インバウンドなしと考えるとコロナ前より人増えてる

ここは駐車場が少なすぎてハイルーフの車乗りたいならエグゼクティブ以上じゃなきゃまず無理。
1億出してセダンしか乗れないなんてありえない！

有明はテナントの撤退始まったそうだね。
ここの商業も駄目だろうな。

>>13129 匿名さん
どこも撤退してないです

>>13128 マンション検討中さん

車幅はどのぐらい？湾岸は車幅が狭いところが多いから、高級車が入らないところも多くて、、、

>>13129 匿名さん
いずれにしてもダメなとこは淘汰され、新しい店が入るなどの繰り返しで循環が生まれる。豊洲のららぽも最初はそうだっただろ。資本主義なんてそんなもんよ。

>>13128 マンション検討中さん
ハイルーフに拘らなければ、停められない事はない。

>>13128 マンション検討中さん
それよか、自転車が1世帯につき1台しか停められない方がヤバいよ。どーしちゃったんだ三井。

>>13134 匿名さん
車にしろ、自転車にしろ、玄関カメラにしろ、不必要と思われる物をどんどん省いてった結果ね。

>>13134 匿名さん

チャリに執着してるのが貧相なんだよね。

>>13135 匿名さん
その辺充実させてったらコスト嵩んでお前らじゃ買えんだろ？って事になる。充実させたらさせたで高杉って騒ぐだろ？

だからその辺のコスト落として買える価格帯に調整しただけ。そう見えるようにってしてるだけで、別に安くは無いのよ。

>>13131 匿名さん
ここは2050ありますよ。

湾岸で車幅狭いとこってあります？知る限り最近のマンションだと豊洲東急の1850じゃない？

サウスに4LDKがあるとの新情報あり

>>13139 匿名さん

新情報ではなかったと思いますよ

>>13139
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/outline.html
>間取り 1K～4LDK

新情報も何も、最初からずっと分かってたことだけど・・・

三井が好きなら、三井が本気で街づくりしてる豊洲に住めばいいのに。
まだまだ二丁目とか新豊洲とか三井の開発は終わらないよ。

>>13098 マンション検討中さん
何も気にしないのがいちばんかと。
巨大台風/巨大地震/ミサイル/テロに東京が直撃されたり日本が急速に衰退するかもだし50億年後には太陽が赤色矮星化して地球は滅びてる。どれを買ってもいいし、どれも買わなくてもいい。色即是空　すべては滅びる。物欲とマウンティング欲は特に

富士山の噴火、温暖化、コロナとは異なる疫病の流行、かもも忘れないでね

日経トレンディ「今年の顔」田中みな実

おまいらの大好きな　埼玉県人じゃん。

朝は、カフェにアメ車を横づけして朝食じゃないの？　期待してた湾岸と全然違うわ。　タワーにして道を広くしたなら、車に力入れろよ。タワーにして横にタワー建てちゃダメだろ。　

60年代アメリカを期待していたのだが。。。ざんねん。

>>13148 匿名さん
60年代アメリカと聞くとヒッピーのイメージが....。

自由だよ。自由。オープンカー、金髪の姉ちゃん。ハーレー。　最高だぁ。

ヒッピーいいじゃないの。
日本のカウンターカルチャーは、コギャルで終わっちゃったまま。

>>13144 匿名さん
二丁目になんか開発計画あるの？

>>13151 マンション検討中さん
アニヴェルセルのある街区が今年度限りで契約満了して、更地になるところまでは確定。
そのあと何建てるかは発表されてないはず。

単に資産価値だけで言ったら、三井が本気で開発してる豊洲の中古拾って持っといた方が堅いのは知ってるよ。
それでも三井の新築が欲しいんだよ。

そんな楽天より小さな赤字企業、捨てろよｗ　

道が狭い町なんてありえない。
いまだに電線、電柱がある町なんてありえない。
歩車分離は当たり前。
広い道だからこそベビーカーでも自転車でも危なくない。
歩行者も車も快適そのもの。

それを求める人は豊洲一択。

>>13159 匿名さん
道の広さ快適さなら豊洲より有明が上やで。

>>13154 匿名さん
台場はもう開発終了で、土地の余りはもうない認識だけど？？

>>13162 匿名さん

駐車場にしてる

>>13162 匿名さん
土地だだ余りだからそこにIR呼ぼうとしてたんだよ。
ほぼ頓挫したけど。

湾岸で眺望が遮られている部屋は価値なあるの？
検討者はハイルーフの駐車場が確保できないことをどう受け入れているんだろう。
優先権があるエグゼクティブを買いたいけど、そんな大金は持ち合わせていない。

>>13168 匿名さん
チャリでも乗ってな！

サウスは坪350くらいで出てくるから問題なく売れるでしょう。

>>13178 匿名さん
そんな安くないでしょ

なんだかんだ言ってほっとけない人が多い

月島も勝どきも人が住み出してから長いね
神社とかもあったりするのかな？

なんかマンションクラスタがどうとか、自分の基準がない人多いね
何か違うなぁと思いながら見たけど
株なら違っていても短期で儲かることもあるけどね
不動産は違う

駅直結だから、下界の電線なんて関係ないんだよね。そんなところ通らないし。

>>13184 周辺住民さん

チャリ、チャリ言ってる人らが？？

新旧の住宅が混在していて、とても風情がある街ですね。

大人気物件恒例の登録開始前ネガ合戦が始まってますね！
よきかな、よきかな。

>>13189 匿名さん
73CSの倍率どの程度か教えていただけますか？

住環境は豊洲の方が断然良いな。
今どき電線がこんなに多いなんて勝どきは終わってる。
ただの下町。
もはや比べる対象じゃないな。

>>13184 周辺住民さん

つまり勝どきそのものには用はない。と…？？

価格確定の連絡できないよね？

>>13190 マンション検討中さん

ネガはネガでも事実なのがつらいよね。

最高倍率は何倍？

おーい、ネガ！まだまだネガり足りねえぞ！
激戦になってるぞ！ちゃんとやれよ！

>>13198 検討板ユーザーさん
どんなにネガしても中央区の駅直結は強いか。
不動産は立地が全てと聞いたことある。
江東区の駅4分がどんなに便利でも超えられない壁があるようだ。

>>13199 匿名さん

そんなに江東区の駅4分が気になっちゃうのか。