物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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13001
匿名さん
凄い倍率。
0倍と1倍は数えるほど。
平均3倍くらい。
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13002
匿名さん
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13003
匿名さん
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13004
匿名さん
>>13000 マンション検討中さん
このマンションのリセール益を期待するのは馬鹿でしょ。それよりも実需です!条件を気にしなければ庶民でも手に入るマンション。BTTと同じで死ぬまで住むマンション
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13005
マンション検討中さん
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13006
匿名さん
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13007
匿名さん
>>13006 匿名さん
本当ならな。というか人気物件にしては低くないか?
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13008
匿名さん
>>13005 マンション検討中さん
営業に聞いたら現時点のは教えてくれるよ。少なくとも自分が狙ってるところは。まあ、最後にどうなるかは最終日にならないと分からないけど。こんな嘘ばかりの掲示板に聞くのが間違い
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13009
検討さん
ここのマンション、会社招待状より0.5%~1%割引は対象外っ本当?
それ以外見学したところほとんど対象だったのに。
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13010
匿名さん
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13011
匿名さん
>>13009 検討さん
最近の三井の大規模は集客に困らないから、提携割は対象外だよ。
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13012
匿名さん
へー
ダイワハウスなら私を通せば少し安くなるぞ
試したことないけど
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13013
検討さん
>>13011 匿名さん
ザスカイ白金高輪も対象だったよ。ここの単価を極端に抑えたいでしょうか。
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13014
匿名さん
2Lの56はあまり人気なかった。
55は56より人気だったけど、思ったほどでもなかった。
71は単価が安いので人気だった。
あとは担当に聞いてください。
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13015
匿名さん
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13016
マンション検討中さん
>>13004 匿名さん
ここもブランズもしこたま金持ってるやつらが買ってるだろ。
環境眺望に金を払うか、直結商業に金を払うかの違い。
どちらもお花畑がフルのペアローンで特攻する物件じゃないのはたしか。特にここは四年後だからヤバい。金利と景気と手持ち物件の売却額。四年間震えながら過ごすが良い。
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13017
匿名さん
>>13016 マンション検討中さん
お花畑で検索すると3ヶ月以上前のレスがヒットするんだが暇なんだな。
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13018
匿名さん
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13019
マンション検討中さん
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13020
検討さん
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13021
マンション検討中さん
ここを買うならできるだけ狭い部屋で総額9000万以下の部屋。
出来るだけ安いに越したことはない。
埋め立て地で1億超えたら中古では苦戦する。
そもそも湾岸の中古に1億払う人は希少。
1億払える人は他の新築を買います。
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13022
匿名さん
>>13021 マンション検討中さん
勝どきのマンションに1億出す人って、はっきり言って稀。
ほぼ法人でしょ?
実需で買う人なんていませんよ。
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13023
通りがかりさん
住宅ローン控除が延長!
ペアローンなら、1000万キャッシュバック!
あっ。。。
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13024
匿名さん
昨日はっきり言わなかったけど、勝どきも豊洲もどっちもどっちだよ
言わないと、わからないみたいだから
どっちもマウント取り合ってるけど
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13025
マンション掲示板さん
街力は完全に豊洲。
都心との距離は完全に勝どき。
以上終了でしょ。
勝どきが豊洲より街力あるなんてことは100%ないよね。
でもおれは都心との距離重視なのでここにします。
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13026
匿名さん
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13027
マンション検討中さん
>>13025 マンション掲示板さん
新宿近くに住むのに、初台にすむか、代々木上原にすむか、そんな違いか。勝どきは初台みたいな都心近接の独特の殺伐とした感じあり。
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13028
匿名
73csは俺も狙っているけど、難しそう。
1週間前で5倍前後らしい。
最終的には7倍くらいかな?
このタイプだけでなく、一般投資家や転売ヤーの連中が群がっているらしい。
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13029
匿名さん
>>13022 匿名さん
グロス1億のマンションって、広めの部屋が多い湾岸だと普通だよ。あなたとは所得のレイヤーが違うかも。
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13030
マンション掲示板さん
>>13026 匿名さん
電車&タクシー想定ですね。
都心派なので車は必要ないですね私は。
駐車場ないし激高だからかえって不便。
じゃあ都心住めよって話なんですが、60平米に1億は無理。
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13031
マンション検討中さん
10月末に価格確定の予定だけど、まだメール来てないね
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13032
マンション掲示板さん
>>13027 マンション検討中さん
確かに近しいですね!
初台にできるタワマン新築と代々木上原の小規模マンションの中古どっち選ぶか?
そんな感じですね。
これは価値観でだいぶ変わりそう。
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13033
匿名さん
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13034
匿名さん
>>13026 匿名さん
有楽町線、早いよね。
でもこれは逆にいうと、駅間距離が長いってこと。
都外の電車によくある構造。
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13035
匿名さん
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13036
匿名
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13037
匿名さん
引渡しまでの3年半の間に病気になってローン組めなくなったら、手付金没収ですからね。覚悟してくださいね。
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13038
マンション検討中さん
>>13037 匿名さん
そこは交渉余地あるんじゃないの?向こうは鬼じゃないから
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13039
匿名さん
倍率低いところ狙うなら北側だよ。北側2LDKが不人気で価格若干下げたよね?
南は人気順に南角→71→73Ds→73Csらしいよ
んで高層の方が入ってるらしい。
南角が一番人気かよ!とビビったが、100超えってそんなないし高値つくからみんな狙ってんだろうなと思ったわ。実需なら駐車場欲しいからエグゼクティブ狙うっしょ。
28階とか31階なら狙い目じゃないか?27と29はたぶん大人気。安いもしくは高層エレベーターで一番安い。
入居が一年半後とかならなー。1000万近くをロックされるのは悩ましいので、まだまだ悩むつもり
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13040
評判気になるさん
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13041
匿名さん
>>13040 評判気になるさん
実需があるから転売ヤーが申し込むんでしょ。
そう卑屈になるなよ。
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13042
匿名さん
>>13039 匿名さん
北側2LDKってどこの部屋ですか?いくらになったんですか?
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13043
マンション検討中さん
>>13038 マンション検討中さん
そのように期待されるのは勝手ですが。。
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13044
匿名さん
自称港区住みの貧乏リーマンTMがここ買うって。
港区の極小マンションに住んで湾岸民をマウンティングすることだけが楽しみなはずなのに何でこっち来るの
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13045
マンション検討中さん
臨海地下鉄も直結になるでしょ。月島よりは便利になるさ。
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13046
匿名さん
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13047
匿名さん
完成している街豊洲、成長していく街勝どき。
子供が小学生?中学生なら豊洲で、保育園児なら勝どき。
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13048
マンション検討中さん
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13049
マンション検討中さん
>>13047 匿名さん
勝どきは成長中にもかかわらず、中古単価が豊洲より高いのは不思議だな
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13050
匿名さん
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13051
匿名さん
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13052
匿名さん
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13053
匿名さん
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13054
匿名さん
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13055
マンション検討中さん
ここで絶賛してる奴らって三井の営業なのかな?本気で購入考えてる奴らは倍率下げるためにディスるだろ。BTTの一期一次前はdisりがすごかった(笑)抽選終わったらしばらくdisりがなくなった。
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13056
口コミ知りたいさん
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13057
マンション検討中さん
>>13056 口コミ知りたいさん
勝どきは歩道が狭いし危ないような気がするんだよなあ。そもそも勝どきってこれから成長するの?銀座も近いし面積も狭いから、マンションしか建たないんじゃない?それはそれでいいような気もするけど
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13058
マンション検討中さん
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13059
匿名さん
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13060
匿名さん
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13061
匿名さん
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13062
匿名さん
勝どきは全ての面で豊洲の格下。
大江戸線は都内のアクセスも悪い。
唯一の心の拠り所は中央区アドレス
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13063
匿名さん
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13064
匿名さん
湾岸の三井は複数売主の一角としては優秀。単独売主だと微妙。
ここも単独でやらない方がよかった。
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13065
マンション検討中さん
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13066
マンション掲示板さん
山手線には汐留から新橋歩くか、大門から浜松町歩く感じでしょうか?
そんなアクセス悪くないんでは?
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13067
マンション検討中さん
>>13066 マンション掲示板さん
それをアクセスが悪いっていうんじゃない?
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13068
匿名さん
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13069
匿名さん
ロックフェラーは、なんでビル持ってたのに郊外の家に住んでたの? なんで?
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13070
マンション検討中さん
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13071
匿名さん
家の最寄り駅に着くと、ホッとしますよね。そのホッが田舎はデカいんですよ。
職場と住環境は、極端なほどに違ってた方がいいんです。
空気がまったく違いますから、いつもの田舎に向かうと、ホーーーッとなるんです。神のご加護を受けた方な感覚なのでしょうかね。
ジョンロックフェラーに限らず、富裕層はみんな知っています。
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13072
マンション検討中さん
ネガコメントもっと無いの?
このままじゃあ本当に登録しちゃう事になりそうだけど。
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13073
匿名さん
年収10億以上の街、世田谷区のことですね。ありがとうざいます。
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13074
匿名さん
大量に売れ残るので、買いたい人が買えばいいのでは? (笑)
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13075
匿名さん
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13076
匿名さん
保育は勝どきで笑う。
中央区の待機児童数ヤバいからな?
幼児がいるが、晴海フラッグと重なったことで入居時とか待機しまくりになるんじゃないかと思ってむしろ二の足踏んでいるわ
保育考えるなら勝どきなんてありえん。港区みるだろ
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13077
匿名さん
人口10000人前後の市は、たくさんあります。
マンション一つで市一つ分、
こんな穴ぐら生活もうやめてください。
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13078
匿名さん
一戸建てを売るのに、営業は2年顧客の家に通います。
一方で、タワマンは、エアコンの部屋で派遣タレントのような人を置いて、キャバクラのような下卑た笑いの商談ですか? デベロッパーは、楽で楽で仕方ありません。販売コストがタダみたいなもんです。一発で3000戸の販売ですから。
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13079
匿名さん
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13080
匿名さん
戸数で割れば、茶菓子みたいな金額です。販売コストはゼロでよろしいかと。
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13081
マンション検討中さん
販売コストがタダみたいなものだから、タワマンはリセールバリューが高いんでしょうね。
戸建てはリセールの観点では散々ですから。
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13082
通りがかりさん
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13083
名無しさん
>>13078 匿名さん
営業マンの2年分のコストが価格に乗ってる戸建てとかいらんわ。
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13084
匿名さん
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13085
周辺住民さん
コストもさることながら、そこまで頑張らないと売れないということなんですね。
それに比べて、ここは営業のあっさりしていること。
いまどき必要な情報は様々な手段で手に入れられる時代ですから、好感持てますが。
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13086
匿名さん
ここまで来て、お買い得だと思っている人がいるんだねw
ちゃんと、いくらで建てたのか、総工費を調べて戸数で割ってみれば?
戸建ては簡単にそれが出来てしまうから、顧客をダマせない。
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13087
マンション検討中さん
エントリー者様限定パスワードって何でしたっけ?忘れてしまいましたので、どなたか教えてください。
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13088
匿名さん
こんな四方のマンションが空き家なのに、また建てて売り出す、なんてこともあり得ない (笑)
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13089
マンション検討中さん
臨海地下鉄、どれだけの確率で30年以内にできると思う?
あと、いつ頃正式発表されるかも。
50年以内なら80%くらいだと思ってるけど、それじゃ関係ないしな。
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13090
匿名さん
転出超過が続いているので、無理でしょう。
JRの事業計画では、段階的に鉄道事業の50%縮小が明記されています。
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13091
匿名さん
みんな東京から出てってる。 空気がやばい、東京の人が変な病気に掛かって、みんな持病持ってるのがコロナでバレたでしょ。 ずっとコロナ危機の欧米が本腰でパーチャ世界作ってくるから、通勤とか 笑い者にされるよ (笑)
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13092
匿名さん
>>13084 匿名さん
マンションデベじゃないじゃん。
三井って他のデベのアシストもないと売れる良いマンション作れないのでは?
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13093
匿名さん
東京で、この40年でタバコを吸う人の数は2分の1に減ったのに、肺がんになる人は5倍に増えた。 どういうことだろうか? 肺がんになるのは、タバコのせいじゃなかった。だって、タバコをやめるほど、肺がんが増えている。。。
東京の人はよく調べた方がいい。
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13094
匿名さん
1億総玉砕、大和魂、高度経済成長、クスリの力は偉大だったな。昭和はタバコで想像された。
全員タバコを吸えば、もう一度東京は空を飛ぶことができるぜっ。 圧倒的な力が宿る。 寿命が100歳まで延びることも証明されている。
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13095
マンション検討中さん
ネガの方って、ここに執着して書き込めば書き込むほど人を呼び込んでいることに気付いた方がいいですよ。
私が実際そうですが、内容に関係なく書き込み数が多いと人気なんだと感じてしまいます。今の世の中では。
スルーできる力量が必要かと。頑張って!
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13096
評判気になるさん
>>13076 匿名さん
保育を理由に勝どきなんてありえんとか言いながら港区にも行けないんでしょ?保育考えるならださいたまに行きなさい。
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13098
マンション検討中さん
もっと納得感且つ説得力あるネガが欲しい、今日この頃。
買わないことに自分を納得させたい。今のままだと危険。
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13099
マンション検討中さん
買いたいというよりは、このままだと買ってしまいそうな自分を止めたくて、このサイトの全てのコメントを時間かけて見たけど、ネガに限ってつまらんコメント多すぎ。
倍率下げなのが明らかでつまんない。
わざとバカっぽいフリしてるんだろうけど。はあぁ。
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13100
匿名さん
だから、皆さんのお眼鏡にかなう物件は、もっともっとお金を出さないと
知識だけ付けすぎてしまって、妥協できない状態でしょ
しかし、金額のハードルは上げられないだろ
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