パークタワー勝どきミッド/サウス

>>12848 匿名さん
投資と実需ってセットですよね。
借りたり買ってくれる人(=実需)がいないと投資も成り立たないはずなのに、不思議なことを言いますね。

短期転売って２割くらい乗っけないと旨味ないでしょ
坪単６００に迫るじゃん。港区買えるよ。アホ転売ヤー

で、色々言ってるけど、結論としては、湾岸ナンバーワンという事で良いかな？

買いたいけど買えないので見てるだけです

>>12849 匿名さん

少なすぎ。

今、運河沿いでキラキラ光る水辺を眺めながらこんな書き込みしてるアンバランス感もなかなかですね。
湾岸らしいのんびりとした時間です。

>>12855 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ
No.1は引き続きCGPだよ

ここがこれだけ盛り上がるのも、ある意味ビュータワーのおかげ。

>>12859 匿名さん
それは分からんよ
そもそもツインパークスもあるし。

三大巨塔の対決！

>>12858 通りがかりさん
どうドゥールあたりから水辺眺めてるん？？

>>12854 匿名さん

数年住んで値上がりなしでもバランスシート上の資産は増え、次にステップアップできる。それで十分。うだうだいいながら、講釈だけ垂れて、サカーキ先生を信じて暴落を待っている賃貸が一番惨め。

CGPは水辺が感じられないんだよな。普通の都心駅近マンションと競合する。
わざわざ都心じゃなく湾岸を選ぶのは水辺を感じたいのが最大の理由。
CGPにするくらいなら港区か文京区にする。全然好みじゃないので、実際には選択しないけど。

そうそう、管理費相当額と金利負担だけで住めると思えばそれで充分。安くなればどうせ売らないで住み続けるか定借で貸すだけだし。賃貸需要は間違いなくかなりある。

ご想像にお任せします。
今からレインボーブリッジを背にした東京湾を眺めにサイクリング散歩に行ってくるね。

>>12864 マンション検討中さん

水辺感は程度問題よ。

隅田川が運河沿いか、水辺沿いか水辺ビューか、求めるもので違ってくる。

晴海三兄弟、PCT、スカベイ、BTTあたりは文句なしだろう。

だが、PTK壁ドン低層運河ビューとCGP高層隅田川ビュー、どちらが好きかは好みだな。

ワイはここの運河は汚いと感じるし、水辺は開放感とセットでほしいから、浜離宮側の隅田川方面でないとありえない。

これも一つの価値観。

ここの運河、1000万世帯の糞尿ですよね。落ちたら即死ですよ。　

猛毒。

日本列島、ぜんぶが湾岸でしょｗ　湾岸は価値ないよ。東京でも結局、海沿いが一番安い（笑）昔から（笑）　みんな必死に内陸を求めている。　湾岸は、大阪でもやっぱり安いし、東京の湾岸も安い、ちょっと内陸に入らないとダメ。安い。

安いから良いんです。高くなったら広いところが買えなくなるから困る。水辺近くで駅直結なのに安い。私には最高です。内陸好きならここを見てもしょうがないですよ。埋立地ですから。

>>12864 マンション検討中さん

水辺いる？文京区は論外だろ。

湾岸から水辺を取ったら何が残るんだ？

>>12872 通りがかりさん

陸地。

>>12872 通りがかりさん
メンズエステ

>>12848 匿名さん

アホ？

南側は大人気。特に71の間取り。
北側はそうでもないらしい。

次期は上げてくるらしい。まあ、一番条件悪い部屋が今回でてるこら上がるのは納得。

まだ全貌はわかりませんが、隣のB街区にも商業施設が色々入るようなので、とても賑わいそうですね。
今から完成が楽しみです。
メトロパビリオン隣の広場も賑わうでしょうし。
そしてもちろん、セントラルラグーンも。

次期が上がるのは本当ですか？では、なぜ1期は安くしたんでしょう。

三井はだいたい一期が一番安い。一期完売にできると、人気のマンションという箔を付けることができるから、二期以降で値段調整する。北仲もフラッグも一期が一番安かった。パンダ部屋もあったしね。

今回のパンダはズバリどこですか？

>>12880 通りがかりさん
今回はパンダ無いよ

そうだよね。全部絶妙な価格設定だなと。強いて言うなら南西

こういうお金持ち達は、熱帯魚のスネールのような害虫の類で、どんどん糞をして水を汚していくので、地上200mに封印しておけば後が楽です。

できれば、お望み通りに、家と会社のビルとビルをハシゴで結んで、小さな範囲で、狭い世界で、そこで人生を終えて、地上へ降り立つことがないようにして頂くと、私はほっとします。

>>12881 マンコミュファンさん
パンダって何？

白と黒の動物

ファミリーにとっては億ションですね。しょうがないか。

橋ができるのは、商業施設のためなの？

勝どき駅前がイマイチなだけに人の動きはこっちに移るかもね。臨海地下鉄のこともあるし。

やっぱ、駅直結が最強なのか。

今回は南角よりの部屋とか残してるから次期は上がるんじゃないかな。
あと値付けが弱気。ブランズタワー豊洲が@420でここご@430だからね。ブランズタワー豊洲の間取りや梁を考えるともう少し強気の価格でも良かった気はする。

サウスはたぶんミッドより下がることもないんじゃないかな。パンダ部屋あるとしたらサウス。トライスター型なのでクソ間取りが現れるはず。

>>12889 口コミ知りたいさん
いいお店が入ったらここの1?3階は勝どき民の憩いの場になる。つまり通路は混み合うことが予想される。通行は常に密。

>>12891 匿名さん

おい、眺望、仕様、日照、ホームまでの距離、利便性全てにおいてブランズに負けてんだろ（笑）

>>12893 匿名さん

梁は勝ってるだろ笑
見たか？

2.1mはさすがに今時ないだろって感じだよ

賑やかであればあるほど、魅力的なお店が入ってくれるので、混み合うのはWelcomeだが。
勝どきのみならず、晴海や月島のみなさん、いらっしゃい。

>>12895 匿名さん
行かないよ、匂うもん。

>>12893 匿名さん

周辺のメンズエステの充実感とリネン交換・デイユース可のゲストルーム付いてるんだぞ！

>>12897 匿名さん

お得やん

>>12891 匿名さん
ブランズ豊洲って売れ行きどうなの？？それによる気はするよね

ゲストルームがデイユースってどういう意味なの？

>>12900 匿名さん

宿泊の他に休憩もok

>>12901 匿名さん

その発想はなかった
利用率が上がれば良いんじゃないの？
問題なさそうだけど

>>12899 匿名さん

うちは一期一次で南西100平米超え狙ったけど、9倍ついて落ちた。そのときは北側は売れ残ってた。BTTは眺望とか立地はいいけど、柱と梁がえげつなさすぎた。あとシャトルエレベーターがどうなんだろって感じだったので、抽選で落ちてちょっとホッとした。一方、このマンションは申込する気すら起きないなあ

ここで何と言おうと、一般的には勝どきのような陸の孤島じゃなく、洗練された豊洲を選ぶだろうな。豊洲に住みたい人は多いが、勝どきに住みたいなんて聞いたこともない。
>>32564 匿名さん
勝どきから豊洲に移った人はいるけど逆はいない。

こんなことBTTで書かれてるけど（笑）確かに勝どきってちょっとな

>>12899 匿名さん

ブランズ豊洲は7割り売れてるらしい

>>12904 匿名さん

洗練された豊洲って笑

みんなケチつけるためにここ覗きに来てるの？ほんとキモチ悪い。
まあ、オレが一番キモ男やけどもな！

何の意味もない駅直結　笑

>>12904 匿名さん

そりや　転売に旨味のなくなった肥溜に浮遊する意味ないからな　笑　ここは余剰資金を遊ばせるだけのセフレマンでしかない　笑

近い近いって、なんの価値なん？　さっぱり。

そりゃ、ロックフェラーなど世界の富豪は、都心にビルを何棟も所有していましたが、みんなこぞって郊外の大豪邸に夢中ですよ。だって自動車だけで何台もありますから、いくつか趣味を持ってしまうと、ガレージが何個も必要だからです。そんな自由奔放な趣味も、田舎だからやる気になるんですよ。煙臭い都会で、煙臭く自動車は乗りたくないでしょう。　運転するのも嫌になります。

今朝の運河沿いも気持ちがいいな。
ここも運河に沿って遊歩道が整備されるので、気持ちの良い朝が迎えられそう。
それなのに駅直結って、凄すぎ。

朝から長～い地下通路を歩いて駅直結ね

距離以上に地下で直結されていることに意味があるんだな。
真下だと運河沿いにならないから、どっちを取るかというと運河沿いの環境。
真下が良ければビュータワーを買えばいいだけだが、全く魅力を感じなかった。
ビュータワーまだ売ってるからそっちを買えば？

運河ってあんな汚い水が近く流れてることの何がありがたいの？価値観の相違だからいいけど。

ビュータワー周辺は違法駐輪と子連れがわんさかでまるで団地なんだよな。ここもそうなるのかな

落ちたら５分で死ぬでしょ。そんな猛毒は病院にもありません。この運河の水だけです。

人が住みやすく、住みやすくねｗ　結局、スーパー、学習塾が増えて地方になるだけｗ

いいんじゃない。もう新都心があるわけだし、

ここは埼玉を都心とする地方に違いないよｗｗ

>>12920 匿名さん
言っている意味がわからないぞ

豊洲の方が開放感があって、ファミリーにとっては断然住みやすい。
でも独身や生涯DINKSなら公園や赤ちゃん本舗もいらないので、勝どきで十分。

ここに好意的なレビューもみんな直結が前提。
サウス…

運河沿いのレストランやカフェができると素敵だな。
豊洲のららぽーと周辺もとても雰囲気あっていつも賑わってます。
水辺にあることを活かしたエリアが少ないので頑張って欲しいです。

豊洲在住。
たしかに公園や子育て環境は抜群だけど、銀座への移動は半分くらいでようやく勝どきといった感じなので、普段勝どきの都心アクセスの近さには憧れてます。
でも公園歩くとこっちがいいなとは思ってますが、レストランとかは面白みのない系列店ばかりなので、味を含めてがっかりです。
勝どきはこれからまだまだ発展していく街なんでしょう。新旧混在した状態で発展していって欲しいな。
豊洲はもう完成してる。これ以上には変化しない。
成長を見届けたからそろそろ移ろうかと。

豊洲から銀座は有楽町線ですぐでしょ。勝どきからバスに乗るより近い。

>>12924 通りがかりさん

湾岸の良さのうちの一つは日当たりがいいこと。ここの運河沿いなんて終日日陰だから、運河沿いでもどんよりするんじゃないかな

>>12925 マンション検討中さん

というか豊洲お台場に飲食を期待してる豊洲民なんていないだろ（笑）ただ系列店も多いけど、駅前とか個人店も多い。そもそも勝どきが発展するなら系列店ばっかになるだろ（笑）営業お疲れ様です！

昨日現在の倍率、誰か知らない？

「新都心」で検索してる？　もう新都心ができちゃったわけだから、、今さらここに頑張ってほしいとか、、もう建つのはマンションだけですよ。

勝どきって湾岸地域なの？

>>12925 マンション検討中さん
勝どきへの理解も豊洲への理解も浅いね。
そんな作文じゃ江東区から集客出来ないよ。やり直し。

含み益が取り柄のコートウさんは来ていただかなくても結構です。
港区や中央区の内陸から高年収のテレワーカーさんがたくさん来てくださりますので…。

勝どきなんて都心のフリした新小岩なんだから、江東区側からの集客は大事だろ

２３区ってあと数年で改定されるよ。１８区か２０区になると思う。
ここは、湾岸区にまとめられる。　

スラムにふさわしい環境になっていくよ。
修繕できない高層、立ち入り禁止のマンション、雑居ビル　苦笑

駅直結の定義は何だろうか。マンションから駅までの通路（ここは地下通路）があれば、それは駅直結と言えるのか。その距離は関係ないのか。
極端な話だが、駅直結だが駅まで徒歩５分ということも理論上はあり得るのか。
又、ここの地下通路の長さは確か100数十メートルだったかと思うが、それでも徒歩１分表示が可能なのか。80mで1分とすれば最低でも2分表示ではないのだろうか。
個人的には、ここはなんちゃって駅直結で、正々堂々と駅直結と言えないように思う。
例えるなら、大学入試で、本試験を受けずにAOや推薦で入学したような微妙な感じに似ている。

都心湾岸丸、とかいうツイカスさんが
川向こうから都心を妬んでますね 笑

駅直結じゃなくて眺望日当たり死んでるサウスの存在意義って何？
供給過剰でミッドや周辺中古の相場の足を引っ張るだけの存在？

>>12936 匿名さん

TTTとかも徒歩４分だったので、業者に聞いたら駅の入り口までなのでとのこと。大江戸線深いしなー

>>12936 匿名さん

駅直結と謳えることに不動産価値があるわけで、おまえらの使用価値なんてどうでもいいんだよ。

誰も大江戸線を使わずktt前でBRTに乗ってても不動産価値はあがるんだよ。

AO入試でも院ロンダでも東大院なら、少なくとも法政学部卒のウェイより労働市場では価値があるんだよ。

わかる？

>>12937 匿名さん

銀座築地のマンションのモデルルームに行った時に、パークタワー勝どきも検討してますって言ったら、あちらは本土じゃないですからねと言われた（笑）まあ、本土じゃなくてもいいんだけど、ここは金額と諸条件が釣り合わない、、、

>>12932 匿名さん

確かに（笑）

駅直結よりも山手線日比谷線銀座線のどれかが使えないと、都心移動には不便ですね。

>>12933 匿名さん

行かないだろ（笑）

>>12923 匿名さん

サウスはサウスで始まったら違う理由をつけて正当化できるから大丈夫。発電機が地下だの制震だのリセールになーんにも関係ないから大丈夫。買うなら早い者勝ち。

>>12943 匿名さん

大江戸線は深いからどの駅も出るまでに時間がかかるんだよな

>>12938 匿名さん

意義？

大規模
中央区
三井
ミッド隣

他にある？

>>12946 匿名さん

どうせ使わないだろ？
使わないものの使用価値はどうでもいいって。
直結の事実に不動産価値があるだけなんだって。

果たしてリセール時に今の坪単価以上の値を勝どきでつけることができるのだろうか？湾岸の資産価値が高いのはそもそも安い時に買っただけなので、、、これ以上の坪単価まで上がるとしたら、買い手としては港区とかもスコープに入ってくるので、、、

>>12949 匿名さん

坪400じゃ港区築浅なんて買えないでしょ。

都心湾岸丸（笑）
川向こうから一生でてこないでくださいねwwwww

自称港区住みの貧乏リーマンTMがまたジグライとか言ってる。今時ジグライとか言ってるのは地方出身者だけじゃね

>>12949 匿名さん

港区で住みたいところからここには来ないだろ。

来るとしても港区湾岸や内陸中央区の湊、新川、八丁堀、茅場町、小伝馬町、港南、芝浦みたいなアドレスだけの人外魔境からだけだろ。

銀座も築地も住むには特殊すぎるし、日本橋も志向が違いすぎるから来るわけない。

てことで、湾岸区内だけの移動しかねーよ。

>>12949 匿名さん
投資目線で盛り上がってるのは1LDK・2LDKの話で、3LDKのグロスが簡単にリセール出来ると思ってる頭お花畑はいないと思う。

ま、軽く港区内陸
都心湾岸丸wwwは金無いから港区高級タワマン妬んでんだろ
あわれやのぅ

>>12950 匿名さん

よく読めよバカ

これから先の話、今が最安値かもしれんし、最高値かもしれん。
まぁこれがわかれば、好きなマンションどこでも買えるくらい稼げるか。

この物件を実需じゃなく投資だとか転売・リセールとかコメントしてる人って不動産投資を全く理解してなくて笑える。

>>12958 通りがかりさん

実需って言っちゃうと眺望やら日照やら気になるからね。

>>12956 匿名さん

突っ込まれまくって顔真っ赤になってるの？笑

>>12959 匿名さん
高層階買えば日照問題ある程度解消される

>>12958 通りがかりさん
実需の魅力に乏しいので、素人相手に買えば儲かりますって嵌め込んでるんですよ
ワンルームマンションのアポ電みたいなもん

>>12949 匿名さん

逃げ水だよ。ここが上がれば港区はもっと上がってる。差は開くばかりで縮まらない。

>>12960 匿名さん

読解能力のないバカが何か言ってるよ（笑）

>>12961 マンション検討中さん

エグゼクティブでも日陰になってたと記憶してたけど？

>>12963 匿名さん
ここが上がったら港区も上がるのは間違い。
説明できない水準の物件は誰も買わないでしょ
港区でも買われるエリアがどんどん狭まるだけの話
買えなくなったなんちゃって港区民はさいたまに逃げる笑

>>12965 匿名さん
夕方前の日陰も気にするのであれば、ここはないね

>>12964 匿名さん
読解力のないのはお前だろ。読解能力とか書いてる時点で馬脚を現してるけど笑

>>12967 マンション検討中さん

そうですね。3時以後は基本日照無し

日照無し、学校遠い、戸数多い、内装ジョボい

>>12964 匿名さん

読解能力 聞きなれない日本語だなー

ここを検討対象から外した。大井町あたりにスミフでない新築があればいいなぁ。。

>>12971 匿名さん
ケンカやめよう

>>12835 匿名さん
それがここのお陰で徒歩4分になるという。こういうのが開発の恩恵って言うんだろうな

影にいる感覚は北向のタワマン住戸にいるのと同じ？

多分みんなが求めているようなマンションはないよ
価格をもっともっと上げないとね

>>12976 匿名さん
大井町あたりとほぼ同じぐらい、坪単価的に

>>12958 通りがかりさん

投資がダメで実需がダメなら、参加費億越えの我慢大会じゃねーか!

>>12973 マンション掲示板さん
こんな連中が購入検討してる時点でやばそうなマンションですねwどっちも日本語が理解できてない低学歴っぽいしw地権者ガーとか言ってる場合じゃないですね

>>12979 匿名さん
確かに。このマンション検討してるのは、都心マンションが買えないプライドが高い小金持ちが多そう。子供の声がうるさい、民度が低いとか言い出してギスギスしそう

>>12967 マンション検討中さん
プレミアムでも影響受けてたか覚えてますか？私はエグゼクティブかスーペリア高層で検討してたのですが、日当たりが悪すぎて検討対象から外しました。でも思い切ってプレミアムに手を出そうか迷ってます。その金額出すなら別を探したほうがいいかな

>>12950 匿名さん

そだね。まだ、都心3区よりかなり安い。昔より豊洲は街として価値が上がって値上がりしたと思うが、勝どきはなぜか上がってる。マンションしかないくせに。

倍率高いのかな？

>>12975 マンション検討中さん
そんな感じ。うちは湾岸の南と北向きに住んだことあるけど、湾岸の良さはオーシャンビューと日当たりの良さだと思う。北は寒いし夜景とか飽きるんだよね。やっぱり湾岸は、朝起きて天気の良い時に窓から見た気持ちよさだよね

TBSニュース
電車内で寝ている男性からスリ　大江戸線の駅員逮捕。

>>12982 匿名さん
ファクト希望。豊洲と違ってほとんど売れ残ってると思うけど

>>12985 匿名さん

電車で寝たらあかんで。

部屋ごとの倍率教えてください

>>12986 マンション検討中さん

親族が都内にいたら豊洲を買うことはまずないでしょ。

>>12982 匿名さん
安いっていってもこの仕様、日照、眺望だからでは？立地もそこまで良くないし。何をもって安いといってるのだろう？

>>12989 匿名さん
なんでですか？

>>12989 匿名さん
ちなみに私は東京出身で豊洲に買ってます（笑）勝どきよりは良いと思ってるんですが、、、

豊洲と争っているのだな
どっちも一長一短ある
どっちかしか選べない縛りね
趣味の問題でどっちも否定せん

>>12975 マンション検討中さん
下手したら、反射光がいっぱい入ってくる北向きより暗いでしょう。
開けたタワマン高層階の北向きをイメージして買うと痛い目を見るかと。

バルコニーのコンクリ立ち上がりが最悪。
囲まれマンションなんだからせめてガラス手すりで採光しないと部屋の中どんより暗いでしょ。
採光の悪さって実物見ないと気づきにくいからタチ悪い

>>12993 匿名さん
別に争ってないです。一応検討しているので、このマンションは資産価値があるとか言ってる人に、その根拠を聞いてるだけですよ。普通に考えて諸条件が悪い中で何で何だろうと思っただけです。でもやっぱりそういうことを言ってる人たちって、三井の営業の連中なのかなと思いました（笑）。根拠が曖昧すぎるし。そもそも資産価値があるなら他人に言わないですよね（笑）

>>12992 マンション検討中さん

変わってるね。

>>12996 マンション検討中さん

資産価値の意味わかってない人？

>>12997 匿名さん
具体的に何が？

>>12998 匿名さん
ハイハイ。低能は黙っててくださいね（笑）

凄い倍率。
0倍と1倍は数えるほど。
平均3倍くらい。

変な物件掴んじゃった都心湾岸丸が発狂してますね

>>13002 匿名さん
自分のこと？

>>13000 マンション検討中さん
このマンションのリセール益を期待するのは馬鹿でしょ。それよりも実需です！条件を気にしなければ庶民でも手に入るマンション。BTTと同じで死ぬまで住むマンション

>>13001 匿名さん
どれが人気？

この倍率では、買いたくても買えないだろうな

>>13006 匿名さん
本当ならな。というか人気物件にしては低くないか？

>>13005 マンション検討中さん

営業に聞いたら現時点のは教えてくれるよ。少なくとも自分が狙ってるところは。まあ、最後にどうなるかは最終日にならないと分からないけど。こんな嘘ばかりの掲示板に聞くのが間違い

ここのマンション、会社招待状より0.5%～1%割引は対象外っ本当？
それ以外見学したところほとんど対象だったのに。

>>13000 マンション検討中さん

図星か。浅いな。

>>13009 検討さん

最近の三井の大規模は集客に困らないから、提携割は対象外だよ。

へー
ダイワハウスなら私を通せば少し安くなるぞ
試したことないけど

>>13011 匿名さん
ザスカイ白金高輪も対象だったよ。ここの単価を極端に抑えたいでしょうか。

2Lの56はあまり人気なかった。
55は56より人気だったけど、思ったほどでもなかった。
71は単価が安いので人気だった。

あとは担当に聞いてください。

>>13014 匿名さん
73CSはどう？

>>13004 匿名さん

ここもブランズもしこたま金持ってるやつらが買ってるだろ。

環境眺望に金を払うか、直結商業に金を払うかの違い。

どちらもお花畑がフルのペアローンで特攻する物件じゃないのはたしか。特にここは四年後だからヤバい。金利と景気と手持ち物件の売却額。四年間震えながら過ごすが良い。

>>13016 マンション検討中さん

お花畑で検索すると3ヶ月以上前のレスがヒットするんだが暇なんだな。

>>13016 マンション検討中さん

お金あるのに震えるの？

>>13015 匿名さん

一期対象外。

ここを買うならできるだけ狭い部屋で総額9000万以下の部屋。
出来るだけ安いに越したことはない。
埋め立て地で1億超えたら中古では苦戦する。
そもそも湾岸の中古に1億払う人は希少。
1億払える人は他の新築を買います。

>>13021 マンション検討中さん
勝どきのマンションに1億出す人って、はっきり言って稀。
ほぼ法人でしょ？
実需で買う人なんていませんよ。

住宅ローン控除が延長！
ペアローンなら、1000万キャッシュバック！
あっ。。。

昨日はっきり言わなかったけど、勝どきも豊洲もどっちもどっちだよ
言わないと、わからないみたいだから
どっちもマウント取り合ってるけど

街力は完全に豊洲。
都心との距離は完全に勝どき。
以上終了でしょ。
勝どきが豊洲より街力あるなんてことは100%ないよね。
でもおれは都心との距離重視なのでここにします。

>>13025 マンション掲示板さん

なお、電車移動、、、

７３ｃｓは俺も狙っているけど、難しそう。
１週間前で５倍前後らしい。
最終的には７倍くらいかな？

このタイプだけでなく、一般投資家や転売ヤーの連中が群がっているらしい。

>>13022 匿名さん

グロス1億のマンションって、広めの部屋が多い湾岸だと普通だよ。あなたとは所得のレイヤーが違うかも。

>>13026 匿名さん
電車&タクシー想定ですね。
都心派なので車は必要ないですね私は。
駐車場ないし激高だからかえって不便。
じゃあ都心住めよって話なんですが、60平米に1億は無理。

10月末に価格確定の予定だけど、まだメール来てないね

>>13027 マンション検討中さん
確かに近しいですね！
初台にできるタワマン新築と代々木上原の小規模マンションの中古どっち選ぶか？
そんな感じですね。
これは価値観でだいぶ変わりそう。

>>12935 匿名さん

え！まじ？！ソースおしえて！！

>>13026 匿名さん
有楽町線、早いよね。
でもこれは逆にいうと、駅間距離が長いってこと。
都外の電車によくある構造。

湾岸地下鉄も直結？

転売ヤーは締め出して欲しい。
三井さん頼むわ。

引渡しまでの3年半の間に病気になってローン組めなくなったら、手付金没収ですからね。覚悟してくださいね。

>>13037 匿名さん
そこは交渉余地あるんじゃないの？向こうは鬼じゃないから

倍率低いところ狙うなら北側だよ。北側2LDKが不人気で価格若干下げたよね？

南は人気順に南角→71→73Ds→73Csらしいよ
んで高層の方が入ってるらしい。
南角が一番人気かよ！とビビったが、100超えってそんなないし高値つくからみんな狙ってんだろうなと思ったわ。実需なら駐車場欲しいからエグゼクティブ狙うっしょ。

28階とか31階なら狙い目じゃないか？27と29はたぶん大人気。安いもしくは高層エレベーターで一番安い。

入居が一年半後とかならなー。1000万近くをロックされるのは悩ましいので、まだまだ悩むつもり

>>13036 匿名さん
1期なんて転売ヤーしか参戦してないだろ

>>13040 評判気になるさん
実需があるから転売ヤーが申し込むんでしょ。
そう卑屈になるなよ。

>>13039 匿名さん
北側2LDKってどこの部屋ですか？いくらになったんですか？

>>13038 マンション検討中さん
そのように期待されるのは勝手ですが。。

臨海地下鉄も直結になるでしょ。月島よりは便利になるさ。

もう来月には抽選か…。手が震えてきたwww

完成している街豊洲、成長していく街勝どき。
子供が小学生?中学生なら豊洲で、保育園児なら勝どき。

>>13046 匿名さん
今月だろ？

>>13047 匿名さん
勝どきは成長中にもかかわらず、中古単価が豊洲より高いのは不思議だな

>>13049 マンション検討中さん
江東区豊洲は郊外だからな。比較すること自体おかしい

>>13049 マンション検討中さん
月島>勝どき>晴海≒豊洲

>>13051 匿名さん

適当すぎ（笑）

>>13050 匿名さん

勝どきも同様（笑）本土じゃない

>>13045 マンション検討中さん

構想段階なんだけど、、、

ここで絶賛してる奴らって三井の営業なのかな？本気で購入考えてる奴らは倍率下げるためにディスるだろ。BTTの一期一次前はdisりがすごかった（笑）抽選終わったらしばらくdisりがなくなった。

>>13047 匿名さん
笑
勝どきで保育！

>>13056 口コミ知りたいさん

勝どきは歩道が狭いし危ないような気がするんだよなあ。そもそも勝どきってこれから成長するの？銀座も近いし面積も狭いから、マンションしか建たないんじゃない？それはそれでいいような気もするけど

皆さんはどこのマンションと比較してますか？

ここ将来スゴイ量の賃貸でそうですね。

>>13059 匿名さん
なんで？

>>13051 匿名さん
江東区と比べないでしょ。
豊洲のマンションを足立区のマンションと比べないのと同じ理由。

勝どきは全ての面で豊洲の格下。
大江戸線は都内のアクセスも悪い。

唯一の心の拠り所は中央区アドレス

>>13062 匿名さん

日本語変だよ。

湾岸の三井は複数売主の一角としては優秀。単独売主だと微妙。
ここも単独でやらない方がよかった。

エグゼクティブはどれが人気？

山手線には汐留から新橋歩くか、大門から浜松町歩く感じでしょうか？
そんなアクセス悪くないんでは？

>>13066 マンション掲示板さん

それをアクセスが悪いっていうんじゃない？

臨海地下鉄で東京駅直通でよ

ロックフェラーは、なんでビル持ってたのに郊外の家に住んでたの？　なんで？

>>13068 匿名さん

そんな決まってもないものを、、、

家の最寄り駅に着くと、ホッとしますよね。そのホッが田舎はデカいんですよ。
職場と住環境は、極端なほどに違ってた方がいいんです。
空気がまったく違いますから、いつもの田舎に向かうと、ホーーーッとなるんです。神のご加護を受けた方な感覚なのでしょうかね。

ジョンロックフェラーに限らず、富裕層はみんな知っています。

ネガコメントもっと無いの？
このままじゃあ本当に登録しちゃう事になりそうだけど。

年収10億以上の街、世田谷区のことですね。ありがとうざいます。

大量に売れ残るので、買いたい人が買えばいいのでは？　（笑）

>>13072 マンション検討中さん

すればいいじゃん笑

保育は勝どきで笑う。
中央区の待機児童数ヤバいからな？
幼児がいるが、晴海フラッグと重なったことで入居時とか待機しまくりになるんじゃないかと思ってむしろ二の足踏んでいるわ

保育考えるなら勝どきなんてありえん。港区みるだろ

人口10000人前後の市は、たくさんあります。
マンション一つで市一つ分、　
こんな穴ぐら生活もうやめてください。

一戸建てを売るのに、営業は2年顧客の家に通います。

一方で、タワマンは、エアコンの部屋で派遣タレントのような人を置いて、キャバクラのような下卑た笑いの商談ですか？　デベロッパーは、楽で楽で仕方ありません。販売コストがタダみたいなもんです。一発で3000戸の販売ですから。

>>13078 匿名さん

モデルルーム代は？

戸数で割れば、茶菓子みたいな金額です。販売コストはゼロでよろしいかと。

販売コストがタダみたいなものだから、タワマンはリセールバリューが高いんでしょうね。
戸建てはリセールの観点では散々ですから。

>>13080 匿名さん

モデルルームの建築費、借地代もタダ？

>>13078 匿名さん

営業マンの2年分のコストが価格に乗ってる戸建てとかいらんわ。

>>13064 匿名さん
鹿島と清水も売主だよ

コストもさることながら、そこまで頑張らないと売れないということなんですね。
それに比べて、ここは営業のあっさりしていること。
いまどき必要な情報は様々な手段で手に入れられる時代ですから、好感持てますが。

ここまで来て、お買い得だと思っている人がいるんだねｗ
ちゃんと、いくらで建てたのか、総工費を調べて戸数で割ってみれば？

戸建ては簡単にそれが出来てしまうから、顧客をダマせない。

エントリー者様限定パスワードって何でしたっけ？忘れてしまいましたので、どなたか教えてください。

こんな四方のマンションが空き家なのに、また建てて売り出す、なんてこともあり得ない　（笑）

臨海地下鉄、どれだけの確率で30年以内にできると思う？
あと、いつ頃正式発表されるかも。
50年以内なら80%くらいだと思ってるけど、それじゃ関係ないしな。

転出超過が続いているので、無理でしょう。
JRの事業計画では、段階的に鉄道事業の50%縮小が明記されています。

みんな東京から出てってる。　空気がやばい、東京の人が変な病気に掛かって、みんな持病持ってるのがコロナでバレたでしょ。　ずっとコロナ危機の欧米が本腰でパーチャ世界作ってくるから、通勤とか　笑い者にされるよ　（笑）　

>>13084 匿名さん
マンションデベじゃないじゃん。
三井って他のデベのアシストもないと売れる良いマンション作れないのでは？

東京で、この40年でタバコを吸う人の数は2分の1に減ったのに、肺がんになる人は5倍に増えた。　どういうことだろうか？　肺がんになるのは、タバコのせいじゃなかった。だって、タバコをやめるほど、肺がんが増えている。。。　

東京の人はよく調べた方がいい。

１億総玉砕、大和魂、高度経済成長、クスリの力は偉大だったな。昭和はタバコで想像された。　

全員タバコを吸えば、もう一度東京は空を飛ぶことができるぜっ。　圧倒的な力が宿る。　寿命が100歳まで延びることも証明されている。

ネガの方って、ここに執着して書き込めば書き込むほど人を呼び込んでいることに気付いた方がいいですよ。
私が実際そうですが、内容に関係なく書き込み数が多いと人気なんだと感じてしまいます。今の世の中では。
スルーできる力量が必要かと。頑張って！

>>13076 匿名さん
保育を理由に勝どきなんてありえんとか言いながら港区にも行けないんでしょ？保育考えるならださいたまに行きなさい。

もっと納得感且つ説得力あるネガが欲しい、今日この頃。
買わないことに自分を納得させたい。今のままだと危険。

買いたいというよりは、このままだと買ってしまいそうな自分を止めたくて、このサイトの全てのコメントを時間かけて見たけど、ネガに限ってつまらんコメント多すぎ。
倍率下げなのが明らかでつまんない。
わざとバカっぽいフリしてるんだろうけど。はあぁ。

だから、皆さんのお眼鏡にかなう物件は、もっともっとお金を出さないと
知識だけ付けすぎてしまって、妥協できない状態でしょ
しかし、金額のハードルは上げられないだろ

>>13099 マンション検討中さん

なんで止めようとするの？いい物件なら買えばいいじゃん。あんた他のコメントもそうだけどめちゃくちゃだよ。私は申し込む予定だけど、あんたみたいな営業は書き込まない方がいいよ。ネガを呼び込むだけ。

どっちかといえば、まともな意見交換されると困るポジの仕業に見えるけどね。大量の訳わからん書き込みは。

>>13105 匿名さん

そうかもしれない。あとポジの方が根拠がないと思う。私はこの広さでこの安さというのが良くて申し込むけど、そんな私でもかなり迷ったから。嫁は今でも反対してるし、、、

>>13106 評判気になるさん

〉年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場

これもちょっと気になる。一年ぐらい湾岸のマンション探してるけど、勝どきはほとんど売れてないんだよね。見学とかして、高いからお断りしたら結構なディスカウントしてきたりしたから、実際の成約価格もどうなんだろう。まあ、うちはリセールは考えてないんだけど、ちょっと不安。色々見てる身としては資産価値あるとか言ってる奴らの言うことが、いまいち信じられないんだよなあ

>>13107 マンション検討中さん
「この広さでこの安さ」
それを湾岸でいうなら、ハルミフラッグでしょ。
PTK安いですか？
今は在宅勤務できる会社も増えてきているので、湾岸にこだわらないのなら、内陸の郊外のマンションでもよいのではないですか。

みんなが此処で懸念してるのはこういう事だろ？

あとは自転車が1世帯に1台しか停められないから、マンション前や周辺に溢れかえったり、公開空地に群がって来る非住民による放置など。

それと大半の地権者や、コンセプト的にウェイウェイしたがりな賃貸組など。

一言で表すと、ファミリーや実需向けじゃないって感じかな。

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1323418596060454913

BTTの方が遥かに格上で、いいんじゃね。

>>13109 匿名さん

このまま完全在宅が続くとは思えないのと、基本的にはタクシー通勤なので、職場が近い方がいいという理由でここに申し込もうと思ってます。ただ不安要素はかなりあるんですよねー。根拠のない、もしくは嘘のポジ情報を見るたびに不安になるんですよ（笑）

>>13111 匿名さん

残念ながら落ちました（笑）

BTTはもう安い部屋はほとんど売り切れちゃってました。豊洲に拘りがなくてコスパ重視なら坪300万台で出てくるここのサウス待ちが良いでしょう。
駅までの距離もBTTとほとんど変わらないので、直結じゃなくても利便性はいいと思います。

登録予定で真面目に悩んでるんだが、
自分の最もネガなポイントは2点。
1. 勝どきという街が本当にヘボい。何もない。
飲食店もカフェも良い感じの店が少なすぎる。
普段の生活でイライラしそう。
2. 周辺の大量供給
晴海フラッグ、豊海の大量供給で街が変貌しそう。ポジに変われば良いが、このままだと勝どき駅はカオスになりそう。
BRT、都営バスも期待薄。
更にもし下に良い商業施設が入ったとしても周辺何もないから周辺のマンションから土日に大量に人が押し寄せそう。

駅までの距離と改札、ホームまでの距離の違いを分かってない人が多いな。しかも有楽町線と大江戸線の圧倒的格差、、、

銀座とか大丸有はオワコンだよ。ブクロが辛うじて息してるくらい。

>>13115 マンション検討中さん

え、そんなとこで悩む？ポイントズレてない？

実質麻布十番、六本木、青山イッチョメ直結ですよ。

>>13115 マンション検討中さん

君は何を好き好んでそんなヘボい街に居を構えようとしてるんだい？街が好きじゃないなら即スルーかと思うが。

まあ、色々言ってるが、結局ここで書き込みしている。
そんなに気になるかな？もうすぐ登録だよ。どうするのかな？
一期の登録が終わった後のここの様子が本当に楽しみ！！

>>13121 周辺住民さん

結局それぐらいしか言えないの（笑）？

>>13116 匿名さん

>>13034

臨海地下鉄実現に一票。

>>13124 周辺住民さん

すげー未来に生きてんな（笑）

>>13123 匿名さん
論点ずれてない？

>>13117 匿名さん
もう銀座オワコン呼ばわりがオワコンだよ。
インバウンドなしと考えるとコロナ前より人増えてる

ここは駐車場が少なすぎてハイルーフの車乗りたいならエグゼクティブ以上じゃなきゃまず無理。
1億出してセダンしか乗れないなんてありえない！

有明はテナントの撤退始まったそうだね。
ここの商業も駄目だろうな。

>>13129 匿名さん
どこも撤退してないです

>>13128 マンション検討中さん

車幅はどのぐらい？湾岸は車幅が狭いところが多いから、高級車が入らないところも多くて、、、

>>13129 匿名さん
いずれにしてもダメなとこは淘汰され、新しい店が入るなどの繰り返しで循環が生まれる。豊洲のららぽも最初はそうだっただろ。資本主義なんてそんなもんよ。

>>13128 マンション検討中さん
ハイルーフに拘らなければ、停められない事はない。

>>13128 マンション検討中さん
それよか、自転車が1世帯につき1台しか停められない方がヤバいよ。どーしちゃったんだ三井。

>>13134 匿名さん
車にしろ、自転車にしろ、玄関カメラにしろ、不必要と思われる物をどんどん省いてった結果ね。

>>13134 匿名さん

チャリに執着してるのが貧相なんだよね。

>>13135 匿名さん
その辺充実させてったらコスト嵩んでお前らじゃ買えんだろ？って事になる。充実させたらさせたで高杉って騒ぐだろ？

だからその辺のコスト落として買える価格帯に調整しただけ。そう見えるようにってしてるだけで、別に安くは無いのよ。

>>13131 匿名さん
ここは2050ありますよ。

湾岸で車幅狭いとこってあります？知る限り最近のマンションだと豊洲東急の1850じゃない？

サウスに4LDKがあるとの新情報あり

>>13139 匿名さん

新情報ではなかったと思いますよ

>>13139
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/outline.html
>間取り 1K～4LDK

新情報も何も、最初からずっと分かってたことだけど・・・

三井が好きなら、三井が本気で街づくりしてる豊洲に住めばいいのに。
まだまだ二丁目とか新豊洲とか三井の開発は終わらないよ。

>>13098 マンション検討中さん
何も気にしないのがいちばんかと。
巨大台風/巨大地震/ミサイル/テロに東京が直撃されたり日本が急速に衰退するかもだし50億年後には太陽が赤色矮星化して地球は滅びてる。どれを買ってもいいし、どれも買わなくてもいい。色即是空　すべては滅びる。物欲とマウンティング欲は特に

富士山の噴火、温暖化、コロナとは異なる疫病の流行、かもも忘れないでね

日経トレンディ「今年の顔」田中みな実

おまいらの大好きな　埼玉県人じゃん。

朝は、カフェにアメ車を横づけして朝食じゃないの？　期待してた湾岸と全然違うわ。　タワーにして道を広くしたなら、車に力入れろよ。タワーにして横にタワー建てちゃダメだろ。　

60年代アメリカを期待していたのだが。。。ざんねん。

>>13148 匿名さん
60年代アメリカと聞くとヒッピーのイメージが....。

自由だよ。自由。オープンカー、金髪の姉ちゃん。ハーレー。　最高だぁ。

ヒッピーいいじゃないの。
日本のカウンターカルチャーは、コギャルで終わっちゃったまま。

>>13144 匿名さん
二丁目になんか開発計画あるの？

>>13151 マンション検討中さん
アニヴェルセルのある街区が今年度限りで契約満了して、更地になるところまでは確定。
そのあと何建てるかは発表されてないはず。

単に資産価値だけで言ったら、三井が本気で開発してる豊洲の中古拾って持っといた方が堅いのは知ってるよ。
それでも三井の新築が欲しいんだよ。

そんな楽天より小さな赤字企業、捨てろよｗ　

道が狭い町なんてありえない。
いまだに電線、電柱がある町なんてありえない。
歩車分離は当たり前。
広い道だからこそベビーカーでも自転車でも危なくない。
歩行者も車も快適そのもの。

それを求める人は豊洲一択。

>>13159 匿名さん
道の広さ快適さなら豊洲より有明が上やで。

>>13154 匿名さん
台場はもう開発終了で、土地の余りはもうない認識だけど？？

>>13162 匿名さん

駐車場にしてる

>>13162 匿名さん
土地だだ余りだからそこにIR呼ぼうとしてたんだよ。
ほぼ頓挫したけど。

湾岸で眺望が遮られている部屋は価値なあるの？
検討者はハイルーフの駐車場が確保できないことをどう受け入れているんだろう。
優先権があるエグゼクティブを買いたいけど、そんな大金は持ち合わせていない。

>>13168 匿名さん
チャリでも乗ってな！

サウスは坪350くらいで出てくるから問題なく売れるでしょう。

>>13178 匿名さん
そんな安くないでしょ

なんだかんだ言ってほっとけない人が多い

月島も勝どきも人が住み出してから長いね
神社とかもあったりするのかな？

なんかマンションクラスタがどうとか、自分の基準がない人多いね
何か違うなぁと思いながら見たけど
株なら違っていても短期で儲かることもあるけどね
不動産は違う

駅直結だから、下界の電線なんて関係ないんだよね。そんなところ通らないし。

>>13184 周辺住民さん

チャリ、チャリ言ってる人らが？？

新旧の住宅が混在していて、とても風情がある街ですね。

大人気物件恒例の登録開始前ネガ合戦が始まってますね！
よきかな、よきかな。

>>13189 匿名さん
73CSの倍率どの程度か教えていただけますか？

住環境は豊洲の方が断然良いな。
今どき電線がこんなに多いなんて勝どきは終わってる。
ただの下町。
もはや比べる対象じゃないな。

>>13184 周辺住民さん

つまり勝どきそのものには用はない。と…？？

価格確定の連絡できないよね？

>>13190 マンション検討中さん

ネガはネガでも事実なのがつらいよね。

最高倍率は何倍？

おーい、ネガ！まだまだネガり足りねえぞ！
激戦になってるぞ！ちゃんとやれよ！

>>13198 検討板ユーザーさん
どんなにネガしても中央区の駅直結は強いか。
不動産は立地が全てと聞いたことある。
江東区の駅4分がどんなに便利でも超えられない壁があるようだ。

>>13199 匿名さん

そんなに江東区の駅4分が気になっちゃうのか。

湾岸に完売できたマンションは無いので、まぁ大量に売れ残りますよ。　
お金じゃぶじゃぶなのに、なんでだろうね。

>>13201 匿名さん

直結なんで大丈夫です

駐車場は最近の傾向からして台数が少ないのは分かりますが、自転車まで足りない可能性があるのは心配ですね。

フラッと近所を散策したい際などは徒歩でしょうかね？

>>13205 評判気になるさん
近くで外部貸ししてる駐輪場か、マンション周辺に停めれば？みんな大体そうしてるよ。

自転車に乗れない子供が、何よりも残酷です。子供の人生90%が自転車です。

結局、郊外とどっちもどっち、なんだよな。　自分を取るか、子供を取るか。

まぁ子供は大人になったら速攻で田舎へ出ていくだろうが ><

>>13210 匿名さん
反対じゃない？

倍率でお祭り演出なんていくらでも出来るから、結局何戸出たか、だね。
ただでさえサウス先送りしたのに、ミッド高層がそれなりの戸数出せなかったらヤバいでしょ。

>>13212 匿名さん

売出し140

1679戸の中から一番良い10%分だけ出してるのに申し込み無い住戸あったら普通に事件でしょ。

男の子は無理だろう。自転車いのち、バイクいのち、車いのち、だからね。
高校までが限界か、絶対に居られない。

>>13214 匿名さん
当初モデルルームも絞ってた関係で時間帯で2組ー3組ほどしか受け付けてないにも関わらず「枠が取れない、取れない」って煽ってたしね。

そりゃあ火、水、木曜休みの4日間なら取れんわな。

煽り屋は何目的なんだ？

テンセントの時価総額ー約73兆4000億円
アリババの時価総額ー約73兆1600億円

三井不動産の時価総額ー約1兆8000億円　ごみ

>>13217 匿名さん

業種違くね？

>>13217 匿名さん
ここから何が言いたいの？

>>13219 マンション検討中さん

不動産クラスターがアホだという事の証明じゃね？

>>13217 匿名さん

でも必要な会社だよ。ただ、時価総額は規模と今後の期待を表してるから、成長は期待されてないよね。現状維持が目標の会社だから。

買収されて来年ごろには、楽天不動産になっているよ　（笑）

>13222

楽天はamazonに押されて買収する余裕ないんじゃない。モバイルもいまいちだし。

今月末には抽選かよ…。ネガチャン弾幕頼むよ！！

早く転売してもうけたいわ。WindowsからMacに乗り換えて、金なし。

勝どきのマンション購入検討してるって東京出身の婆ちゃんに言ったら「あんなゴミ溜めに住むんじゃないよ」って一喝されました。。ゴミ溜めかどうかは置いといて、地盤リスクはみなさん気にならないものなんでしょうか？ そこが一番の悩みポイントになってます

>>13225 匿名さん
本気か？@450を@600弱で売らないと益なんて出ねぇぞ？
スタバマックで悦に浸る前にもう一度人生練り直した方が良いんじゃねぇか？